8(800)350-83-64

Как выселить человека из муниципального жилья? условия и порядок принудительной процедуры(2018г)

Содержание

Основания и условия для выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

Основания и условия для выселения из муниципальной квартиры прописанного человекаПрописка в муниципальной квартире не является гарантом того, что вас не выдворят.

В данной статье мы рассмотрим в каких случаях и в каком порядке лишают государственного жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте на нашем сайте о порядке выписки из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека?

Нарушителя правил проживания, даже если он прописан, выдворить можно и нужно.

Конечно, при наличии внушительных оснований.

Процедура выселения может проводиться путем добровольного выселения и принудительного.

В первом варианте нужно обязательное письменное подтверждение согласия, например заявление о желании выписаться.

Чаще всего так покидают муниципальное жилище если переезжают в страну, квартиру и прочее. Принудительно выселяют если согласия от проживающего нет, он не желает съезжать.

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц или самого собственника, вы можете узнать из наших статей.

Основания

Имеется прописка или нет, основания для всех одни и те же. Полный перечень:

  1. Жертвование мерами безопасности.
  2. Использование квартиры по надобностям, не предусмотренных законом. Создание заводов, складов, офисов, заведений, салонов красоты и т.д.
  3. Игнорирование прав соседей и постоянное их ущемление: дебоши, драки, пьянство, шум.
  4. Небрежное отношение к жилищу: уничтожение благ квартиры (полов, мебели, окон).
  5. Неуплата коммунальных услуг.
  6. Нарушение условий, прописанных в договоре социального найма.
  7. Антисанитария: разведение насекомых, грязи.

Какими законодательными актами регламентируется?

Процедура выселения из муниципальной квартиры регламентирована статьями 84,85,90,95 ЖК РФ, а также статьей 293 ГК РФ.

Кто имеет право?

Такое право дано либо самим жильцам по добровольному желанию, либо исполняющим судебным приставам в присутствии полиции и свидетелей.

Действия приставов возможно только после вынесения судебного решения.

Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан? Какими должны быть основные причины?

Попросить «на выход» могут по таким причинам:

  • приватизация квартиры;
  • отсутствие на жилплощади продолжительное время (проживание в другом месте, длительная поездка);
  • несоблюдение прав проживания;
  • ущемление законных прав соседей;
  • бракоразводный процесс;
  • окончание временной регистрации;
  • наличие крупных долгов за ЖКХ.

Способы выселения

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека? Выдворить могут как на улицу, так и предоставив жильё. Часто суд делает «поблажки» нарушителям, чтобы не сделать их бездомными.

Одна из них — это отсрочка для поиска нового жилища, но не всем такое снисхождение будет полезно, ведь финансовые возможности у каждого разные. Стопроцентно на квартиру можно рассчитывать, если выселяют по таким обстоятельствам:

  1. Признание постройки аварийной, непригодной для дальнейшего проживания.
  2. Перевод муниципальных квартир в нежилой фонд.
  3. Снос жилого дома.

Если вы жили по договору социального найма и суд принял решение выселить вас в принудительном порядке, обязательным условием будет являться предоставление другой квартиры, общежития на таких же основаниях.

Размер жилплощади составит до 6 квадратных метров для каждого члена семьи либо одного человека.

Кого не смогут выгнать?

В каких случаях невозможно осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека?

Выдворению не подлежат:

  1. Людей с ограниченными возможностями.
  2. Членов семьи нарушителя.
  3. Человека, когда-то отказавшегося от приватизации в свою пользу, предоставив такую возможность своему родственнику.
  1. Сначала происходит сбор нужных бумаг.
  2. Пишется исковое заявление в суд общей юрисдикции.
  3. Оплачивается государственная пошлина в размере 300 и 6 тысяч рублей для физических лиц и юридических соответственно.
  4. На протяжении 2 месяцев ожидается рассмотрение дела.
  5. В течение 30 дней выносят решение.
  6. У ответчика и заявителя есть возможность подать апелляцию пока вынесенное решение не вступило в силу, на это есть 10 рабочих дней.
  7. Если апелляция не поступает, решение начинает исполняться — дело передают судебным приставам.

Пакет бумаг:

  • документ, подтверждающий личность (паспорт);
  • квитанция об уплате за госпошлину;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт (по новому закону, принятому в 2017 году это называется выписка из ЕГРН);
  • в зависимости от причины выселения нужно также предоставить: свидетельство о разводе, заключение санэпидемстанции, протоколы участкового, заявления от соседей и пр.

Отказ в оформлении:

  1. Недостаточно доказательств нарушения.
  2. Отсутствие некоторых нужных бумаг.
  3. Некорректное заполнение заявления.
  4. Факт нарушения не зафиксирован.

Особенности и нюансы

Главный нюанс выдворения из государственного жилья — необходимость убедительно обосновать причину, по которой гражданина нужно лишить жилплощади.

Всегда будет разница между простыми словами и заключением какой-либо контролирующей организации, например подтверждение антисанитарии от санэпидемстанции. Конечная цель — доказать, что дальнейшее нахождение нарушителя приведет к плохим последствиям.

С согласия. В случае если жилец согласен покинуть жилище, либо является инициатором выдворения, то никаких судебных разбирательств не последует.

Гражданин должен выписаться из жилища, для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления (ст. 85 ЖК РФ). При надобности могут предоставить иное место для жительства.

Без согласия. Этот вариант потребует гораздо больше времени, так как происходит судебное вмешательство. Оно занимает около трех месяцев, и если все в порядке, начинается процедура выселения.

Процедура принудительного выселения подразумевает осуществление действий только по отношению к лицу, который указан в судебном решении. Т.е. те, имена которых отсутствуют в постановлении, могут и дальше проживать в квартире.

В некоторых случаях после отселения жилец может вернуться, тогда принудительное выселение можно осуществить только при условии повторного судебного решения, причем в том самом суде, который выносил первый приговор.

С несовершеннолетним ребёнком.

Если выселяемая семья/гражданин имеют ребенка, не достигшего 18 лет, то выдворить их можно исключительно на таких условиях:

  1. У родителей, помимо муниципальной квартиры, есть иная жилплощадь.
  2. Новое место жительства по размерам не уступает старому.
  3. В любых других случаях лишить «крыши над головой» нельзя.

Теперь вы основательно ознакомлены с такой темой как выселение из муниципальной жилплощади прописанного гражданина. Вышеописанная информация поможет как сэкономить время на поиске дополнительной информации, так и избежать проблем на «ровном месте».

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/iz-munitsipalnoj-kv/propisannyj.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Выселение из муниципального жилья

Выселение из муниципального жилья без предоставления других условий проживания невозможно. Суд даже не примет иск от собственника, без указания адреса предоставляемой жилплощади.

Понятия муниципальной собственности

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Муниципальное жилье относится к жилому фонду имущественного комплекса. Собственником является муниципальное образование. Распоряжаться имуществом могут местные органы самоуправления.

Жильцы проживают в помещениях на основании договора социального найма. Они обязаны знать и выполнять все пункты, указанные в договоре.

Неправомерное использование жилья приводит к принудительному выселению квартиранта.

Жильцы, проживающие в неприватизированных квартирах, не являются собственниками. Их права равны для всех лиц, указанных в договоре. Они несут ответственность в рамках Жилищного кодекса. Выселение строго регламентируется правовыми нормами.

Договор социального найма

Социальный  договор, схож с арендным. Но не является коммерческим. Государственные квартиры, это вынужденная мера улучшения жилищных условий граждан, не преследующая интересов извлечения выгоды.

Вид договора:

Данные нанимателя. Документ, удостоверяющий личность.
Решение главы исполнительной власти о предоставлении жилья. Дата принятия решения.
Предмет договора. Предоставление жилья от муниципального фонда и ЦЕЛЕВОЕ использование.
Параметры жилья. Площадь помещений, технические характеристики.
Внесение в договор лиц проживающих с нанимателем. Члены семьи, иные граждане.
Пункты оплаты. Свет, газ, вода и д. р.
Нормы использования коммуникаций. Прописываются для каждого региона отдельно. Утверждены правительством РФ от 24.12.2014 №1464 с 2014 по 2016 г.
Наниматель не должен препятствовать доступу в помещение. Собственнику, представителю собственника.
Освободить помещение в случае ремонтных работ. За счет собственника.
Уведомлять собственника. О ремонтных работах за 6 месяцев до их проведения.

:

Не создавать шум в помещении. С 23.00 до 7.00
Не производить перепланировку. Без письменного разрешения собственника.
Своевременно вносить оплату. За коммунальные платежи.
Содержать помещение в надлежащем виде. Производить уборку, не допускать порчу имущества.

Расторжение договора:

  1. В добровольном порядке. По обоюдному согласию сторон.
  2. В судебном порядке. За неуплату ежемесячных платежей в срок 6 месяцев.
  3. В связи с существенными изменениями обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

Правовые основания

Правовые отношения между собственником и нанимателем регламентированы ст. 60 ЖК РФ. Жильцы, указанные в договоре, имеют такие же права, как и основной наниматель ст. 69 ЖК РФ и несут одинаковую ответственность.

Основаниями для выселения из муниципальной квартиры служат:

Добровольное расторжение. Все жильцы по обоюдному согласию расторгают договор и снимаются с регистрационного учета.
Переезд в другое жилье. В случае переезда на новое место жительства, квартирант теряет право на жилое помещение и может быть выписан добровольно или в судебном порядке.
Неоплата коммунальных платежей. Более 6 месяцев выселение в соответствии со ст. 90 ЖК РФ. Уважительная причина просрочки отменяет иск о выдворении. В случае положительного решения квартиранты переселяются в иное место жительства, предоставленное собственником – 6 кв/м на человека.
Повреждение объекта. Жильцы выселяются из муниципальной квартиры в случае отказа произвести ремонтные работы. Суд обяжет возместить ущерб собственнику.
По жалобе жильцов подъезда или соседей по коммунальной квартире. При ущемлении прав и интересов третьих лиц.
Использование муниципального жилья не по назначению. Выдворение, если нет письменного согласия собственника.

Смерть одинокого собственника, является основанием для расторжения договора. На практике применяется в случае отсутствия близких родственников ст. 14 СК РФ.

Долги за коммунальные услуги

Долги за коммунальные услуги являются главной причиной невозможности нахождения квартиранта в социальном жилье. Это важное условие, указанное в договоре найма. Через 6 месяцев просрочки, должник подлежит выселению в принудительном порядке.

Перед обращением собственника в суд, он обязан провести досудебное разбирательство. Через три месяца неплательщика могут отключить от жилищных коммуникаций.

Квартирант может обратиться в органы социальной защиты на признание его/семьи малоимущей. В этом случае будет произведен перерасчет коммунальных платежей.

Выгнать квартиранта на улицу без предоставления жилья, не могут. Это прописывается в договоре. Ему обязаны предоставить помещение в общежитии.

Понятие «злостности неплательщика» устанавливается судом индивидуально. На практике применимо для лиц, уклоняющихся от оплаты коммунальных услуг в течение полугода. Если квартирант внес один платеж за этот период, злостным его не признают. А в выдворении откажут.

По инициативе собственника

Собственник может подать иск на жильца в порядке ст. 293 ГК РФ на выдворение и снятие с регистрационного учета. Но прежде чем это сделать, он обязан попытаться решить конфликт без судебных органов.

Устранение повреждений. В случае частичного разрушения квартиры по вине арендатора. В установленный собственником срок.
Устранение разногласий с жильцами. При НЕОДНОКРАТНОМ нарушении, подается иск.
Использование квартиры не по назначению. Устранение нарушений или получение письменного согласия собственника. Например, краткосрочная субаренда.
Предоставление доступа к помещению. Собственник может обязать квартиранта предоставить доступ к жилью для проведения ремонтных работ. Все издержки оплачивает собственник.

По инициативе жильцов

Жильцы могут обратиться в суд с иском на квартиранта, если он нарушает их права. Но обязать выгнать человека из квартиры они не могут. Для этого им необходимо составить коллективную жалобу и предъявить ее собственнику.

Собственник обязан довести до квартиранта требования жильцов и назначить срок исполнения. При многократных жалобах подается иск на выселение.

Основания для недовольства жильцов:

  • шум;
  • аморальное поведение;
  • нарушение санитарных норм;
  • неисполнение требований безопасности, повлекших угрозу жизни и здоровью жильцов;
  • проведение ремонтных работ, разрушающих несущие опоры и нарушающие целостность дома;
  • иные нарушения, установленные законодательством РФ.

Иск в суд

Лишить человека права проживать в муниципальной квартире, может ТОЛЬКО суд. Иск на освобождения помещения подает собственник.

Дело рассматривается с учетом постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14. Учитываются интересы всех участников процесса. Особое внимание уделяется незащищенным слоям общества:

  • инвалидам;
  • пенсионерам;
  • детям.

Иск принимается в производство или отклоняется в течение 5 рабочих дней арбитражным судом. Дело рассматривается в РАЗУМНЫЕ сроки. Понятия точных сроков в законодательстве нет.

Каждая ситуация рассматривается индивидуально с учетом судебной практики, предоставляемой истцом.

  1. Истец представляет аргументированные доказательства виновности ответчика.
  2. Ответчик имеет право представить доказательства невиновности или устранения причин разногласий.

Документы

Весь пакет документов требуемых для составления иска на выселение из жилья запрашивает суд.

Основные документы:

  • подтверждающие права собственности;
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате;
  • выписка из домовой книги.

Дополнительные:

  • доверенность на представителя собственника;
  • доказательства вины ответчика;
  • справка из органов опеки;
  • свидетельство о разводе;
  • заключение жилищной комиссии;
  • иные документы необходимые суду.

Порядок выселения приставами

Решение суда передается в службу ФССП. Пристав возбуждает исполнительное производство (ИП) в соответствии со ст. 30 ФЗ-229.

Ответчик уведомляется в письменном виде о возбуждении ИП и возможности добровольно покинуть помещение. Адрес нового места жительства указывается в уведомлении.

Принудительное освобождение жилплощади

В случае отказа исполнить волю суда ответчик выселяется в принудительном порядке. Составляется опись имущества, акт осмотра помещения.

Понятые и приглашенные сотрудники служб (МЧС, полиция) расписываются в заключении. Собственника обязывают покинуть помещение. Возможно, оправданное применение силы. Оно отображается в протоколе, в котором также расписываются понятые.

Пристав имеет право вскрыть помещение без квартиранта, вызвав сотрудников МЧС.

Служба ФМС уведомляется о снятии ответчика с регистрационного учета в рамках ИП.

Квартира продается, а деньги переводятся собственнику. За исключением судебных издержек.

При сумме долга от 10 тыс. рублей пристав накладывает запрет выезда за границу и регистрационные действия с движимым и недвижимым имуществом.

Административный порядок

Это выдворение жильца без обращения в судебные органы, производится в рамках интереса одной из сторон или по обоюдному согласию.

Основания:

Проведение ремонтных работ в социальном жилье. Квартирант на время работ переселяется в другое пригодное для жилья помещение за счет собственника.
Служебный договор. Квартирант выселяется при увольнении или окончании работы в добровольном порядке.

Административный порядок применяется в редких случаях и в основном по обоюдному согласию.

Несовершеннолетних

Выселение несовершеннолетних граждан из муниципального жилья в принудительном порядке – НЕВОЗМОЖНО. Исключением является угроза жизни и здоровью.

Ребенку должны предоставить аналогичное по условиям жилье, даже если его родители подлежат выдворению по решению суда. Право нахождения родителей с несовершеннолетним устанавливает суд.

Из квартиры

Муниципальный собственник имеет право выгнать квартиранта в судебном порядке. Как указано в статье 84 ЖК РФ:

  • с предоставлением другого жилья;
  • без предоставления;
  • с предоставление обустроенного жилища.

Выселение без судебного вмешательства невозможно. Если такое произошло, следует немедленно обратиться в прокуратуру.

Из комнаты в общежитии

Собственник муниципальной комнаты может потребовать от квартиранта освободить ее, только в судебном порядке.

Процесс выселения равнозначен выдворению из муниципальной квартиры.

С предоставлением жилья

Аварийность здания. Жилье предоставляется в случае выселения из-за угрозы обрушения.
Нежилой фонд. Помещение переводится в нежилое.
Уменьшение площади помещения. В связи проведением ремонтных работ площадь здания может измениться. Собственник обязан предоставить новое жилое помещение. Жильцы признаются нуждающимися в улучшении условий проживания.
Иные условия, указанные в договоре. Например, задолженность по ЖКХ.

Без предоставления жилья

Расторжение договора. По обоюдному согласию сторон.
Смена места жительства. Квартирантом и членами его семьи.
Порча квартиры. Квартирант нанес вред имуществу собственника.
Нарушение прав и интересов соседей. На регулярной основе.

Из маневренного фонда

Маневренный фонд – помещения для временного проживания граждан в соответствии со ст. 95 ЖК РФ.

Граждан переселяют в помещения маневренного фонда в случае проведения ремонтных работ в муниципальном жилье. Для этого заключается специальный договор.

Основанием для выселения служит окончание срока договора.

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-iz-munitsipalnogo-zhilya/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

За что могут выселить из муниципальной квартиры

За что могут выселить из муниципальной квартиры

Здравствуйте. 3-х комнатная квартира. 2 комнаты — муниципальные. прописана женщина с 5 детьми. 1 комната приватизированная — живу я с ребенком.

Женщина с детьми живет в квартире мужа уже 5 лет,за жилье не платит. долг под 200000 руб. Возможно ли выписать из муниципальной квартиры всех их?

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии со своей долей в праве собственности, что может быть по его заявлению отражено в платежном документе ЕИРЦ ГУП ЭВАЖД.

Как выселить человека из муниципальной квартиры?

Причины и судебный порядок

  1. использует не по назначению, например, как склад;
  2. систематически нарушает права соседей, что может выражаться, например, в несоблюдении норм пожарной безопасности, санитарных требований и так далее.
  3. своими действиями разрушает объект недвижимости;
  4. не платит за предоставляемые услуги;
  • Гражданин лишён родительских прав, и его присутствие в одной квартире с ребёнком может негативно сказаться на его воспитании, здоровье или безопасности.

Как можно выселить из муниципальной квартиры

Выше были рассмотрены причины выселения человека из муниципальной квартиры по инициативе собственника, жилищного фонда. Однако не менее часто выселение происходит по инициативе других жильцов, проживающих по соседству, поскольку все жильцы данного типа жилья обладают одинаковыми правами.

Тогда в качестве причин могут выступать следующие факторы: в) жилой дом не подлежит сохранению, результатом чего стала проведённая реконструкция или ремонт капитального типа.

Процедура выселения из муниципальной квартиры

В каких случаях производится лишение права на жилплощадь в муниципальном фонде, основания и процедура. Предоставляется ли другое жилье, какие документы для этого нужны и обязательно ли обращаться в суд?

Судебная практика и подробная информация в этом материале.

Заключение договора социального найма или получение квартиры в собственность порождает для жильца не только жилищные права по праву проживания в квартире, но и определенные обязанности – по оплате коммунальных услуг, содержанию помещения в надлежащем состоянии.

Квартирант государственного жилья обязан знать свои права и обязанности по отношению к собственнику и недвижимости. Понимать, за что могут выселить из муниципальной квартиры.

Законодательным положением является гл. 5 ст. 31. 32. 33. 34. 35 Жилищного кодекса.

Собственник муниципальной недвижимости должен основывать свои требования к жильцу в соответствии с российским законодательством, опираясь в первую очередь на конституцию (ст. 40 )

Выселение из муниципальной квартиры: основания и процесс

Сегодня судебные процессы по выселению жильцов из государственных квартир — довольно распространенное явление. Инициаторами, естественно, выступают городские власти, соответственно, судебное производство открывается по поданному с их стороны иску.

Ответчиком в данном случае выступает человек, с которым был заключен договор найма для проживания в квартире. Просто так, потому что наймодателю захотелось освободить жилую площадь, выселить людей не получится.

Как выселить человека из муниципального жилья? Условия и порядок принудительной процедуры

Узнайте на нашем сайте также о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц.

кого имеет право выселить собственник из своей, а также о том, можно ли выселить самого собственника за нарушения прав соседей. Каковы условия выселения из муниципальной квартиры?

Причиной того, что муниципалитет направляет в суд иск о выселении жильца из своей квартиры и прекращении договора соцнайма могут быть следующие ситуации: По причине неуплаты обязательных платежей выселение предусматривает предоставление жильцу другого помещения меньшей площади, например, общежития.

Право каждого человека на жилище и защита от необоснованных посягательств оставить человека без оного четко прописаны в ст.

40 Конституции Российской Федерации. Поэтому каждый спор о выселении и праве на проживание в обязательном порядке рассматривается в суде с участием прокурора.

Cуд, в свою очередь, во исполнение Основного Закона обязан до предоставления полного комплекта доказательств со стороны истца защищать право ответчика на проживание.

Источник: http://juridicheskii.ru/za-chto-mogut-vyselit-iz-municipalnoj-kvartiry-38415/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Правила выселения граждан из муниципального жилья

Правила выселения граждан из муниципального жилья

Муниципальное жилье – это недвижимость, которой владеет государство, точнее, муниципалитет. Эти площади входят в жилищный фонд субъектов Российской Федерации. Городские власти сдают жилье в наем определенным категориям населения.

Гражданин, вселяющийся и проживающий в ней, не является собственником, он всего лишь наниматель и ограничен в своих правах относительно данной недвижимости.

Такое жилье можно приватизировать, расширив тем самым свои права и исключив возможность выселения из квартиры.

Подтверждением факта временного владения жильем является договор социального найма или ордер на проживание. Гражданин может быть лишен данного права по решению суда. Выселить можно по нескольким причинам, инициаторами тоже могут быть несколько сторон.

В Жилищном кодексе рассмотрены права и обязанности лиц, прописанных в муниципальной квартире.

Они приравнены друг другу, будь то непосредственно квартиросъемщик, на чье имя заключен договор аренды с государством, либо зарегистрированный на данной площади родственник.

Законодательный аспект вопроса

Жилищные споры относятся к разряду наиболее затяжных процессов. Судебные разбирательства длятся долго и нередко осложняются различными нюансами, деталями и неожиданными поворотами.

В России существует такое понятие как социальная недвижимость, которую можно получить по соответствующей очереди, имея особый статус, также у небольшого процента людей остались неприватизированные квартиры, доставшиеся от государства в советское время.

Просто так получить недвижимость от муниципалитета, по субсидии, довольно сложно, а расстаться с жильем намного проще.

Необходимо соблюдать все правила эксплуатации жилья:

  • не беспокоить соседей;
  • соблюдать тишину в ночное время;
  • не допускать задолженностей по коммунальным платежам;
  • содержать квартиру в должном техническом и архитектурном состоянии (самовольная перепланировка недопустима);
  • использовать жилплощадь по прямому назначению;
  • недопустимо разрушение и крупные поломки в помещении.

Статья 60 Жилищного Кодекса РФ регулирует процесс выселения граждан из муниципального жилого объекта недвижимости, который занимается в соответствии с договором социального найма.

Власти могут предоставить жильцам равноправную замену в виде другого жилого помещения или без такового. Также регулируют данный вопрос ст. 31, 35, 84, 85, 90, 91, 103, 133 ЖК РФ.

Кто имеет право осуществить данную процедуру

По закону инициаторами выселения гражданина из муниципальной квартиры могут быть следующие лица:

  • наймодатель, то есть собственник помещения – обычно это администрация населенного пункта;
  • органы жилищной инспекции – по итогам контроля эксплуатации жилых помещений и соблюдения правил использования таковых;
  • проживающие в одном помещении или бывшие члены семьи нанимателя – в случае ущемления прав или грубом обращении;
  • соседи по дому – при систематическом нарушении общественных правил и норм.

В соответствии с законом выселение гражданина из муниципальной квартиры происходит по двум схемам:

  • с предоставлением другого жилья;
  • без должной замены.

Когда положена квартира взамен:

  1. Когда помещение переводится в статус нежилого.
  2. Если дом, в пределах которого располагается квартира, подлежит сносу.
  3. Если жилой дом или часть дома, включая это помещение, признаны непригодными для проживания.
  4. Если проводится капитальный ремонт или реконструкция здания, в результате чего площадь муниципальной квартиры либо увеличится, либо уменьшится. Если площадь возрастет, то и норма предоставления квадратных метров на одного пользователя увеличится, что не будет соответствовать договору. При сокращении пространства в жилище договор также станет негодным, потому что жильцы автоматически могут признаться нуждающимися в жилом помещении.
  5. Муниципалитет принял решение передать именно этот объект недвижимости в пользование религиозной организации. Возможность и правомерность таких действий регулирует Федеральный Закон «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
  6. Если у проживающих в квартире лиц есть задолженность по коммунальным услугам более чем за полгода. Жилое помещение будет предоставлено, но по оговоренной российским законодательством норме 6 м2 на каждого человека.

Государство может принимать довольно жесткие меры вроде выселения из казенной квартиры без предоставления какого-либо другого жилья взамен, то есть практически «на улицу». Основания для такого решения:

  1. Муниципальная жилплощадь была занята самовольно, то есть без соответствующего разрешения властей, без ордера или договора социального найма. То есть, основания проживания в квартире граждан не установлены законом, неправомерны.
  2. Лишение гражданина родительских прав, которое сопровождается решением о невозможности совместного проживания родителя со своим ребенком.
  3. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение законных прав и интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением с допущением разрушений. При наличии подобных действий наймодатель (муниципальные власти) предупреждают нанимателя квартиры и проживающих с ним членов его семьи о необходимости устранения грубых нарушений. Если наблюдается разрушение объекта недвижимости, то наймодатель назначает виновникам срок для восстановления повреждений в разумных пределах. Если ошибки не будут исправлены, а разрушения не будут восстановлены, все проживающие выселяются в судебном порядке, а замена таким недобросовестным нанимателям жилья предоставлена не будет.
  4. Незаконная перепланировка также будет являться причиной выселения гражданина из казенной квартиры.
  5. Истечение срока проживания для временных жильцов. Если данный срок согласован, то жилье должно быть освобождено в конкретный день, а если предварительной договоренности по этому поводу не было, то после предъявления требований о выселении должно пройти не более недели.

Порядок

Есть несколько вариантов выселения жильцов из муниципальной квартиры в зависимости от действующих в конфликте лиц:

  1. Выселение собственником – то есть по инициативе муниципалитета. Причинами таких действий могут быть основания, прописанные в ЖК РФ, иными законами, договором, либо решение может вынести суд. При несоблюдении требований о выселении в срок, гражданина выселят принудительно на основании судебного решения.
  2. Выселение несовершеннолетнего – определенное Конституцией РФ равенство всех граждан перед законом и судом предполагает отсутствие каких-либо привилегий или особенных прав у несовершеннолетнего. Дети подвергаются процедуре выселения точно так же, как взрослые. Только во время судебного разбирательства дополнительно привлекаются органы опеки и попечительства, а вдобавок и прокурор.
  3. Принудительное выселение – происходит в случае несогласия проживающих в квартире граждан выселяться. Чтобы выселить жильцов, необходимо добиться положительного решения суда, а для начала судебного дела, необходимо подать исковое заявление.
  4. Выселение бывшего супруга – после развода супругов в муниципальной квартире остается наниматель помещения при условии, если жилплощадь не была нажита совместно или предварительно между ними не было заключено письменное соглашение на этот счет. Если бывшему супругу некуда идти и нет средств на приобретение или аренду другого жилья, суд дает в этом случае отсрочку на выселение. Иногда власти могут обязать самого нанимателя приобрести квартиру бывшему супругу, если он выплачивает алименты.
  5. Выселение из ипотечной квартиры – суд выносит решение об освобождении жилья, за которое не было уплачено кредитное обязательство в срок.
  6. Незаконное выселение – данная процедура проводится только представителями Службы судебных приставов, причем с обязательным предъявлением исполнительного листа. В противном случае и без вступившего в силу решения суда выселение признается незаконным.

Составление искового заявления

Скачать образец искового заявления для обращения в суд.

Процедура может быть как добровольной, так и принудительной.

Как правило, по своей воле выселяются граждане, у которых закончился договор социального найма помещения или вышел срок временной прописки.

А для принудительного выселения необходимо наличие искового заявления, составленного собственником, то есть муниципалитетом, одним или несколькими членами семьи одного из проживающих в квартире лиц, либо соседями.

Исковое заявление о выселении должно быть составлено в соответствии с требованиями Гражданского процессуального Кодекса РФ. Формат определен статьей 131 ЖК РФ. Заявитель должен подать бумагу в районный суд по месту нахождения освобождаемого жилого помещения.

Иск должен сопровождаться весомыми доказательствами, которыми может воспользоваться суд, чтобы признать нанимателя виновным и отобрать у него государственную собственность. Заявление должно четко отражать суть конфликта, содержать конкретные претензии и фактические основания для выселения.

Бумага, подаваемая в суд, должна содержать какие-либо требования, например:

  • лишить прав на проживание в квартире – выставленные требования нужно четко аргументировать, к примеру, невозможность совместного проживания;
  • выселить принудительно – здесь суду должна быть предоставлена самая полная информация о конкретном лице, удостоверяющая его личность, и адрес объекта недвижимости, откуда требуется выселить гражданина;
  • снять с регистрации – требуется участие в разбирательстве ФМС.

Иск должен состоять из нескольких частей:

  1. Вводная – содержит наименование инстанции, куда направлено заявление, данные истца, ответчика, при необходимости представителей сторон и третьих лиц.
  2. Описательная – изложение хронологической цепочки событий с указанием возникших причин выселения, а также предпринятые попытки урегулирования спора перед обращением в суд. Нужна также часть с перечислением всех документов, оформленных совместно с нанимателем.
  3. Мотивировочная – анализ и отношения к неправомерным действиям ответчика и законное обоснование таковых.
  4. Просительная – формулирование исковых требований (выселить, выписать и т.д.).

Согласно ч. 2 ст. 83 ЖК РФ, невозможно выселить принудительно жильцов, законно проживающих в служебных квартирах.

Неприкосновенными считаются жильцы, попадающие под определенные категории:

  • пожилые граждане, находящиеся на пенсии;
  • дети-сироты, возраст которых не имеет значения;
  • члены семьи умершего нанимателя квартиры;
  • инвалиды 1 и 2 группы, которым присвоили данный статус вследствие травмы, полученной во время исполнения профессиональных обязанностей, несения воинской службы либо по причине профессиональной болезни;
  • члены семьи погибших при исполнении служебного долга или пропавших без вести военнослужащих, сотрудников таможни, ОВД, МЧС, системы исполнения наказаний.

Источник: http://posobie-help.ru/subsidii/nedvizhimost/vyseleniye-iz-municipalnogo-zhilya.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Выселение из муниципальной квартиры в 2017 — за неуплату коммунальных услуг, судебная практика

В каких случаях производится лишение права на жилплощадь в муниципальном фонде, основания и процедура. Предоставляется ли другое жилье, какие документы для этого нужны и обязательно ли обращаться в суд? Судебная практика и подробная информация в этом материале.

Особенности

Заключение договора социального найма или получение квартиры в собственность порождает для жильца не только жилищные права по праву проживания в квартире, но и определенные обязанности – по оплате коммунальных услуг, содержанию помещения в надлежащем состоянии.

Назначается ответственный квартиросъемщик, который отвечает за сохранение жилья в муниципальном фонде.

Единственным отличием полноправного собственника является возможность реализовать право на продажу объекта недвижимости по своему усмотрению, в то время как муниципальный объект всего находить во владении административного органа.

Выселение возможно также в связи с истечение срока действия договора – коммерческого (заключенного частными лицами или организациями с взиманием платы за пользование) или социального найма (со стороны муниципалитета на безвозмездной основе).

Если в договоре дата окончания его действия не прописана, то считается, что он является бессрочным. Граждане, заключившие контракт на временной основе, обладают преимущественным (первоочередным) правом на заключение его на новый срок.

Основания

У граждан, являющихся ответственными квартиросъемщиками по договорам социального найма, помимо жилищных прав возникают обязанности, в частности:

  • по содержанию объекта недвижимости в нормальном состоянии;
  • по использованию помещения по назначению – для проживания в отсутствии узаконенного перевода в коммерческий фонд для ведения коммерческой деятельности;
  • о соблюдении тишины согласно общественных правил;
  • по своевременной оплате коммунальных услуг;
  • по проведению текущего ремонта и отчислению сборов на капитальную реконструкцию жилого дома и мест общего пользования.

Основанием для лишения права на занятие муниципальной квартиры может стать нарушение одной из обязанности, установленной жилищным законодательством.

Согласно требований законодательства о регистрации по месту пребывания граждане обязаны встать на учет в течение 7 дней с момента переезда на новое место жительства.

За нарушение этого требования предусмотрен штраф в размере от 2 до 3 тыс. руб. для граждан и до 600 тыс. руб.

для иностранцев, если приглашающей стороной в РФ выступает юридическое лицо.

Про выселение собственника из жилого помещения читайте здесь.

В законодательстве прописано два порядка оставления жилой площади в муниципальном фонде. В первом случае по желанию сторон или инициативе проживающего в квартире гражданина.

Для этого требуется составление соглашения о расторжение договора социального найма либо открытие судебного производства с получением решения о прекращении права на действие ордера и лишения права на проживание, либо по иску о выселении прописанных жильцов.

Без предоставления другого жилья

Не заключается договор социального найма при переселении в принудительном порядке при отсутствии оснований для заселения на жилплощадь. К примеру, граждане осуществили самозахват квартиры или комнаты в общежитии.

Если правовое основание для вселения существовало, что подтверждается определенными документами, но лицо потеряло право на пользование помещением в силу совершения им противоправных действий в отношении других проживающих в квартире граждан или при накоплении задолженности по коммунальным услугам, то муниципалитет обязан заключить с ним договор на социальный наем и предоставить другую жилплощадь в пользование.

Если не было оснований для вселения, то не  учитываются факторы материального положения лица, наличия у него другого помещения, пригодного для проживания, семейный статус, наличие на иждивении несовершеннолетних лиц и нетрудоспособных граждан и другое.

Прописанного человека

Если гражданин зарегистрирован на жилплощади, но не является ответственным квартиросъемщиком по договору социального найма или собственником как всего помещения или доли в нем, то снять с учета его может хозяин квартиры при наличии на то правовых оснований.

Для бывших супругов таковым будет расторжение брака, что подтверждается свидетельством о прекращении семейных отношений из загса.

Детей можно выписать только с условием предоставления другой жилой площади, на защиту их жилищных прав выступают органы опеки и попечительства, осуществить любые меры с жилищными правами несовершеннолетних без получения государственного распоряжения невозможно.

После получения судебного решения о выселении и вступлении его в силу дается 5 дней для того чтобы гражданин самостоятельно покинул помещение.

Если этого не происходит, то акт следует передать в Службу судебных приставов для реализации законных полномочий в силовом выражении.

Они осуществляют действия на основании исполнительного листа, выданного судебным органом, вынесшим решение.

Отношения социального найма прописаны в ст.60 и 154 ЖК РФ.

Необходимые документы

Комплект бумаг зависит от основания прекращения жилищных прав, в него могут входить:

  • заявление о выселении от собственника помещения в муниципальные органы;
  • исковое заявление в суд о прекращении жилищных прав на определенную жилплощадь в связи с наступлением обстоятельств;
  • свидетельство о разводе при оставлении квартиры бывшим членом семьи собственника или ответственного квартиросъемщика;
  • акт о признании дома аварийным или грозящим обвалом от властей при выселении из муниципального или частного жилья с предоставлением другой жилплощади.

В качестве доказательств собираются бумаги:

  • выписка из ЖЭКа или другой управляющей организации о наличии у гражданина задолженности, накопившейся за полугодие непрерывно, то есть платежи в это время не осуществлялись совсем;
  • акт о проверке состояния квартиры, если комиссия от администрации явилась для осмотра помещения на предмет проведения незаконной перепланировки или иных действий по жалобе жильцов;
  • протокол о нарушении правил пожарной или санитарной безопасности, общественного порядка, угрозы физической расправы, нанесения побоев;
  • техническая документация на помещение;
  • справка №9 о выселении из муниципальной квартиры.

Если гражданин согласен с выпиской, то обращаться в суд не требуется. Достаточно произвести выписку в органах паспортного контроля или УФМС на основании его заявления. Дополнительно требуется к документу приложить копию подтверждающих документов о разводе, перемене места жительства и др.

Как это сделать через суд

Инициатива может исходить от собственника – муниципального образования, физического лица или организации, за которым закреплен объект недвижимости. Выселение в таком случае происходит только на основании вступившего в силу решения суда.

Процедура осуществляется в следующем порядке:

  • сбор документов, подтверждающих противоправное поведение прописанного лица или прекращение права на проживание в силу закона;
  • составление искового заявления в суд;
  • оплата госпошлины за рассмотрение дела;
  • проведение судебных заседаний с обязательным вызовом сторон, выяснение обстоятельств дела, заслушивание показателей свидетелей;
  • принятие решения, в случае удовлетворения требований собственника и нежелания гражданином оставлять жилплощадь помощь оказывают силовыми методами сотрудники Службы судебных приставов;
  • осуществляется выселение гражданина с предоставлением другой жилой площади при наличии оснований для заключения нового договора социального найма, учитывается норма жилой площади в размере не менее 8 кв.м. на человека.

Исковое заявление составляется на основании требований ст.

131—132 ГПК РФ, унифицированной формы не существует, но не необходимо соблюсти все условия, перечисленные в указанных нормах, иначе документ не будет принят на рассмотрение или его вернут для устранения препятствий к открытию дела – недостатков при заполнении обращения.

Судебная практика

В практике часто встречаются случаи с выселением бывших родственников, а также при осуществлении купли-продажи, дарения или получения квартиры по наследству.

Также определенную категорию дел составляют ситуации, когда иски о прекращении жилищных отношений подаются обслуживающими организациями за неуплату коммунальных услуг.

С целью предотвращения выселения всех собственников или прописанных из квартиры по причине невнесения платы регулярно одним из проживающих на жилплощади совершеннолетним гражданином, рекомендуется обратиться в бухгалтерию управляющей организации для разделения лицевых счетов для совершеннолетних жильцов.

С предоставлением другого места проживания по распоряжению муниципалитета производится выселение по основаниям, прописанным в жилищном законодательстве:

  • при признании дома аварийным и включении его в список для расселения в определенном регионе по распоряжению властей;
  • при переводе полностью здания в нежилой фонд;
  • при уменьшении площади жилого помещения вследствие реконструкции из-за чего граждане включены в категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с уменьшением жилой площади, приходящейся на человека, меньше нормы, установленной в размере 8 кв.м.;
  • при передаче строения в ведение религиозной организации по распоряжению властей;
  • при неуплате коммунальной задолженности сроком от 6 месяцев.

Не может быть выселено лицо из помещения при невнесении квартплаты, если причины образования задолженности признаны уважительными.

На основании Постановления Верховного суда РФ №14 от 2009 года об обзоре практики рассмотрения жилищных споров, к таковым относятся:

  • задержка выплаты заработной платы или пенсионного обеспечения;
  • сложное финансовое положение членов семьи нанимателя или собственника, несмотря на все его попытки найти достойное место занятости и заработок;
  • длительное тяжелое заболевание ответственного квартиросъемщика или других проживающих в квартире лиц, необходимость приобретения дорогостоящих лекарств;
  • наличие иждивенцев и детей в возрасте до 18 лет на обеспечении ответственного лица.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть