8(800)350-83-64

Как узнать кадастровую стоимость здания на сайте росреестра по адресу?(2018г)

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Как узнать кадастровую стоимость здания на сайте Росреестра по адресу?

С 2015 года законодательством установлен новый порядок расчета  имущественного налога с физических лиц. Теперь владельцам квартир он исчисляется, взяв за основу кадастровую стоимость.

Сам расчет такой стоимости жилья производится Кадастровой палатой. И раньше она была значительно ниже рыночной.

Сейчас эти два показателя практически сравнялись, и в свете меняющегося налогового законодательства многих интересует, какова кадастровая стоимость квартиры на сегодняшний день. Узнать ее можно в органах Росреестра.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры – это установленная независимыми оценщиками стоимость, которая внесена в Государственный кадастр недвижимости.

Принцип ее определения носит массовый характер.

Это значит, что оцениваться будет не отдельно взятая жилплощадь, а целый район, в котором находится эта квартира и многие еще.

Кадастровая оценка производится дистанционно, без осмотра каждого объекта, поэтому и стоимость квартир с одинаковой площадью в одном доме будет равной. Хотя состояние может значительно отличаться. Такая оценка не всегда объективна.

Кадастровая оценка жилья проводится независимой организацией, специализирующейся на таких видах работ, не реже 1 раза в 5 лет.

Именно эта стоимость квартиры влияет на расчет налога на недвижимость.

Кадастровая стоимость в итоге должна заменить инвентаризационную, которая рассчитывалась БТИ.

На оценку недвижимого объекта могут оказать влияние следующие факторы:

  • принадлежность к региону и его текущая экономическая ситуация,
  • месторасположение объекта, подлежащего оценке,
  • из какого материала возведен дом (кирпичный, панельный, монолитный), год постройки дома.

Отметим, что кадастровая стоимость может значительно отличаться от рыночной. Рыночная цена – это те средства, на которые собственник может рассчитывать при продаже и на нее влияют следующие показатели:

  • состояние отделки квартиры, насколько качественно выполнен ремонт, квартиры без ремонта, как правило, стоят меньше,
  • установлены ли встроенные элементы мебели (встроенная кухня, шкафы-купе и т.п.),
  • наличие инфраструктуры в шаговой доступности (магазины, школа, детский сад, поликлиника, остановки общественного транспорта),
  • благоустройство придомовой территории,
  • а также такие нюансы, как соседи и вид из окна.

Стоимость всех жилых помещений по данным кадастра размещена на официальном сайте Росреестра  и находится в открытом доступе.

  1. На странице ниже перечислены электронные услуги и сервисы, где среди них окажется «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
  2. Далее нужно заполнить все поля, относящиеся к объекту, стоимость которого хотите найти, и нажать кнопку «Сформировать запрос».

Результатом ответа на запрос будет появившееся окно, где достаточно выбрать пункт Кадастровая стоимость.

По публичной кадастровой карте

Следующим способом найти кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра является поиск по публичной карте.

  1. Зайдите на сайт, ниже находится раздел Публичная кадастровая карта.
  2. Перейдя в этот раздел, в окне поиска можно ввести точный номер объекта и в Справочной информации обнаружить его стоимость.

Для примерного расчета налога на квартиру этого будет достаточно. Также в открывшемся окне будут отражены основные сведения о запрашиваемом объекте.

Этот сервис является бесплатным, информация, содержащаяся там, доступна свободно и может быть использована справочно. Стоит уточнить, что это лишь справка для вас, а не официальный документ.

Если по любой из причин получить эту информацию посредством онлайн-сервисов не удалось, можно обратиться непосредственно в орган кадастра или многофункциональный центр, а также отправить письменный запрос по почте.

Там можно получить разновидность выписки – кадастровый паспорт квартиры. Это уже официальный документ, заверяемый гербовой печатью.

Он может потребоваться при совершении сделок, например, продаже квартиры, передаче в качестве наследства и т.д.

Также официальным документом с точной кадастровой стоимостью жилого помещения считается выписка из ЕГРН, на подготовку которой ведомству требуется до пяти рабочий дней.

Запросить ее можно лично (через орган Росреестра или МФЦ), направив запрос по почте или через электронные услуги.

Результатом обращения будет бумажный или электронный документ.

На сайте Росреестра, из выписки ЕГРН

Рассмотрим, как можно получить выписку из ЕГРН на официальном сайте ведомства. Для чего нам потребуется знать некоторые реквизиты интересующего объекта. Найти их можно в свидетельстве, подтверждающем право собственности на квартиру.

  1. Формирование запроса осуществляется посредством электронного сервиса Получение сведений ЕГРН в разделе «Физическим лицам».
  2. Затем последовательно заполните все электронные формы, где указываются данные по квартире, на которую будет сформирована выписка, способ получения ответа, свои данные. Некоторые окошки отмечены красным восклицательным знаком и являются обязательными для заполнения.
  3. Когда форма будет отправлена, для чего после заполнения нужно нажать соответствующую кнопку под формой, на экране отобразятся сведения о запросе. На указанный электронный адрес параллельно придет письмо.

Услуга по получению выписки является платной, о чем вам будет сообщено в статусе заявки.

В направленном на почтовый ящик письме будет указан код, который потребуется ввести при оплате услуги.

После подтверждения оплаты ведомство приступит к обработке запроса и вышлет результат тем способом, который был указан в заявке.

инструкция: Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/kadastrovyj-uchet/kadastrovaja-stoimost-kvartiry-po-adresu-rosreestr/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу через Росреестр?

Синонимом кадастровой стоимости выступает рыночная. Это цена, которую установило государство без каких-либо индивидуальных особенностей недвижимого имущества. Ее называют стоимостью жилья, так как она максимально приближена к реальной стоимости за недвижимость.

С недавнего времени она пришла на смену инвентаризационной цене. Рыночная стоимость может отличаться от кадастровой, как в большую сторону, так и в меньшую.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу через сайт Росреестра?

Посещать портал Росреестра рекомендуется с браузера Google Chrome. Вам удастся получить наиболее актуальную и полную информацию без каких-либо проблем.

На сайте есть три вкладки: физическим лицам, юридическим лицам и специалистам.

Особая графа под названием «Физическим лицам» позволяет воспользоваться разделом под названием «Запрос к информационному ресурсу ГКН».

Первый этап

Ввести особый код доступа, и кликнуть «Получить ключ доступа». Вы автоматически будете перенаправлены на вкладку «Регистрация заявителя и выдача ключа доступа». Необходимо указать свои личные данные, информация должна быть достоверной, иначе ключ вам выдан не будет.

Процесс заполнения каждой графы подразумевает под собой строгое соблюдение нескольких важных правил:

  • Для заполнения обязательными являются красные с восклицательными знаками графы. Система не пропустит вас к следующему этапу заполнения, если вы не заполните их;
  • Треугольник позволяет отметить нужный для каждого пользователя вариант, смело кликайте на него, чтобы подобрать для себя наиболее оптимальный вариант. Данное действие в обязательном порядке необходимо выполнить, чтобы произвести процесс сверки данных с теми, которые бережно хранятся на компьютере;
  • Некорректный ввод данных может привести к ошибке, которая высветится на экране. Узнать номер кадастровой стоимости в таком случае в режиме онлайн вам точно не удастся.

Номер ключа в обязательно порядке, выделяется синим цветом.

Второй этап

Следующим этапом должен произойти процесс копирования ключа в буфер обмена путем его выделения и нажатия комбинации из двух клавиш Ctrl+C.

Специальный раздел позволяет кликнуть мышкой надпись «Запрос к информационному ресурсу ГКН» и вы будете автоматически перенаправлены в окно, которое располагалось выше.

На Росреестре вводится обязательно код и следует кликнуть мышкой по первой ячейке, нажать одновременно две клавиши вместе Ctrl+V, тем самым вставив ключ из буфера обмена, и нажать на кнопку «Войти».

Каждый пользователь должен обязательно хранить код доступа на компьютере, желательно, в отдельном подписанном документе.

Ключ доступа, который был вами сохранен, еще пригодится, чтобы не начинать процесс заново, следует позаботиться о его сохранении.

В противном случае, придется вновь вводить личные данные и сохранять их. Не всегда в истории браузера сохраняется необходимая информация. Поэтому лучше лишний раз перестраховаться, чем потом переживать по этому поводу.

Третий этап

Итак, вами был введен ключ доступа, и теперь осталось всего лишь получить ответ на «Запрос информационного ресурса ГКН», кликаете по опции с наименованием «Поиск объектов недвижимости».

Следует нажать на значок треугольника. Произвести проверку данных, которые были введены ранее, необходимо при помощи графы «Найти». В случае, если каждое действие было выполнено верно, тогда появится та самая заветная и необходимая вам информация.

Объект будет представлен вместе с кадастровым номером, все как положено. Один клик мышкой по кадастровому номеру и вы получите полезную информацию.

Четвертый этап

Далее следует перейти в меню «Получение сведений из ГКН».

Это позволяет вам ввести кадастровый адрес и местонахождение объекта, чтобы узнать максимально подобные данные о нем.

Введите просто адрес объекта квартиры и посмотрите на восклицательные знаки красного цвета, каждую из выделенных строк следует заполнить.

Адрес недвижимости следует указать без информации о кадастровом номере, а в следующем окне открывается вкладка «Сведения о заявителе либо же его представителе». Это шаг 2 из 3.

Вам нужно ввести свои личные данные: паспорт, либо иной документ, удостоверяющий личность. После того как данные были введены, необходимо нажать кнопку «Перейти к проверке данных».

В окне появится информация – шаг 3 из 3 «проверка введенных данных». Вам необходимо тщательно ее изучить и нажать потом кнопку «Сведения о заявителе».

Проверьте все тщательно и только потом нажимайте «Отправить запрос».

На данном этапе оформления есть возможность воспользоваться цифровой подписью, и лишь потом отправить запрос.

В окне появится код, который необходимо будет сохранить. Эта информация нужна для процесса идентификации пользователя, который ранее оплатил услугу. Срок оплаты с момента подачи документов – 1 месяц.

Пятый этап

После проведения оплаты, вам будет отправлен юридически значимый документ с кадастровой стоимостью квартиры либо же какого-то другого недвижимого объекта. Его можно легко скачать с сайта Росреестра, воспользовавшись кодом, который вы ранее сохранили в отдельном документе.

Благодаря главной страницы портала Росреестр можно легко перейти на карту, и лишь потом кликнуть по картинке под названием «Публичная кадастровая карта».

С одной стороны, это очень удобно, каждый гражданин может отыскать на ней необходимый недвижимый объект. Чтобы узнать более подробную информацию касательно кадастровой стоимости квартиры в режиме онлайн вам нужно будет ввести свои личные данные.

Альтернативный вариант – скачать специальное приложение для своего мобильного устройства. Вы сможете узнавать информацию из Росреестра максимально быстро.

Кадастровая стоимость могла быть рассчитана вами в режиме онлайн, и эта процедура в значительной степени отличается от той, которая была указана в квитанции из налоговой.

Как получить данные:

  • Справочная служба Российского реестра 8-800-100-34-34;
  • В режиме онлайн, через Единый портал государственных и муниципальных услуг;
  • Заполнить специальную форму, которую можно отыскать на сайте Росреестра.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?

Какой смысл государству возиться с оценкой имущества, которое в большинстве случаев ему не принадлежит? Ключевая цель – ради проведения инвентаризационных операций, которые применялись еще со времен СССР, была введена кадастровая стоимость недвижимости и как следствие налогообложение.

Инвентаризационные цифры учитывают только лишь затраты, которые потребовались для возведения домов и, соответственно, квартир.

Эта сумма оказывается в несколько раз меньше цены, в которую должна была быть оценена квартира на недвижимом рынке.

Вполне логично, что государство желает получить гораздо большие суммы в качестве налогов и принять меры к налогооблагаемому имуществу, которое теперь оценивается значительно дороже.

Подводя итог, приведем список процессов, которые не могут быть проведены без кадастровой стоимости:

  • Выплата налога на имущество;
  • Выплаты в рамках сделок, совершаемых с объектом недвижимости (продажа, покупка, дарение и др.);
  • Установка суммы платежей за использование квартирой по договору соцнайма;
  • Расчет платежей в случае передачи объекта недвижимости по наследству;
  • Взятие кредитов на жилье.

Данный список не является исчерпывающим. Также кадастровая стоимость нужна для всех процедур, облагаемых обязательными платежами и связанными с объектом недвижимости

Источник: http://UrOpora.ru/kadastr/obshhie-voprosy/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-po-adresu-cherez-rosreestr.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Кадастровая стоимость квартиры — что это такое и как ее узнать

Кадастровая стоимость квартиры — что это такое и как ее узнать

С каждым годом рынок недвижимости набирает все большие обороты. Люди приобретают себе дома, квартиры, дачи, и чтобы уменьшить количество споров, и избежать противоправных действий в отношении оформления недвижимости, государство ведет контроль всех объектов.

Все данные заносятся в государственный реестр, созданный в целях учета. И, конечно же, одним из важнейших факторов будет цена.

Кадастровая стоимость квартиры – это цена жилой площади, выраженная в денежном эквиваленте и определенная независимым экспертом. Эти сведения заносятся в специальную базу учета недвижимости. Порядок проведения проверки регламентируется законодательством.

На стоимость могут повлиять различные факторы, например, место расположения жилья, этаж, наличие балкона и лифта, и другие составляющие. Чем комфортнее и удобнее квартира, тем соответственно выше ее цена.

В каждом регионе обязательной процедурой должна быть переоценка данного фактора, она проводится не чаще чем один раз в три года. Учитывая рост рынка недвижимости, правительство старается приравнять кадастровую стоимость к рыночной.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Существуют несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры:

С помощью сайта Росреестра

Гражданин может воспользоваться услугами официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru/site/ .  Этот способ является самым простым и доступным каждому, у кого есть доступ к Интернету.

Но стоит помнить, что на сайте могут отсутствовать данные по интересующей квартире или же они могут быть неактуальны. Также вся информация на сайте предоставлена в качестве ознакомления и не будет нести никакой юридической силы.

Чтобы получить информацию нужно:

  • Перейти на сайт https://rosreestr.ru/site/ и открыть страницу «Справочная информация по объектам недвижимости оnline».
  • Далее нужно открыть «адрес».
  • На экране появится форма для заполнения, для начала в первой графе нужно выбрать ГКН (городской кадастр недвижимости), все остальные поля заполняются по индивидуальным показателям. Чем точнее будет указанная информация, тем больше шансов на то, что программа определит кадастровую стоимость квартиры.
  • В конце работы нужно нажать на кнопку «Сформировать запрос», а потом выбрать адрес интересующей квартиры.

С помощью бумажного кадастрового паспорта

Такой документ выдается специальным органом в момент регистрации недвижимости. В 2012 году производился массовый перерасчет кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, поэтому если паспорт был получен ранее этого срока, то указанные в нем данные считаются устаревшими.

С помощью электронного кадастрового паспорта

Предоставленная в нем информация будет являться актуальной, и получить такой документ намного проще и удобнее, чем бумажную выписку.

По своей сути кадастровый паспорт на квартиру – является официальной выпиской из государственного реестра, где содержатся все данные на указанную жилую площадь:

  • Для получения нужно перейти на сайт Cadastr-Online.ru.
  • Далее нужно заполнить все данные, касающиеся выбранной квартиры и нажать кнопку «Найти».
  • Затем в открывшемся окне нужно перепроверить введенный адрес и нажать кнопку «Выбрать объект».
  • В следующем поле нужно ввести адрес электронной почты и выбрать способ оплаты государственной услуги. Легче всего произвести эти действия с помощью мобильного банка, но есть и другие альтернативные способы. Стоимость электронного кадастрового паспорта – 200 рублей.
  • После проведения оплаты на указанный адрес электронной почты придет запрос на активацию личного кабинета.
  • Как только будет произведена активация, гражданин сможет отслеживать выполнение запроса. В среднем электронный паспорт изготавливается от 10 минут до 24 часов, присылают его в формате .html.

С помощью кадастровой справки

Отличается от остальных тем, что государственный орган выдает официальный документ, на специальном бланке и с печатью.

Если данные нужны для сопровождения сделки или для совершения каких-либо сделок с недвижимостью только такой документ будет нести должную юридическую силу:

  1. Нужно обратиться в Кадастровую палату по месту жительства и заполнить заявление, которое будет выдано на месте.
  2. При себе нужно иметь следующие документы:
    • Паспорт собственника квартиры или доверенность, заверенная у нотариуса.
    • Документы, подтверждающие право собственности.
    • Поэтажный план жилья и подробное пояснение к плану квартиры. Если указанные документы отсутствуют, то за их получением следует обратиться в БТИ.
    • Также на руках должны быть копии всех этих документов, потому что сотрудник государственного органа имеет право только на ознакомление с оригиналами, себе же он забирает копии.

    После получения всей необходимой документации регистратор выдает расписку, в которой будет указана дата получения справки, обычно срок ожидания составляет от 5 до 7 дней.

  3. В редких случаях Кадастровая палата изготавливает выписки к указанному времени, поэтому перед получением желательно позвонить и поинтересоваться о готовности документа.
  4. Данная справка выдается бесплатно.

Кадастровая стоимость на квартиру нужна в первую очередь для государства, потому что с ее помощью определяются размеры платежей от пользования, владения и распоряжения, поступающих в государственную казну.

До ее появления государство пользовалось инвентаризационными показателями, но они были намного меньше, потому что складывались из количества денежных средств, затраченных на возведение жилья.

Кадастровая стоимость нужна для определения размера следующих взносов:

  • Налог на имущество физических или юридических лиц, в зависимости от собственника жилья.
  • Размер платежей, связанных с осуществлением права распоряжения квартирой (отчуждение в виде продажи или дарения, сдача квартиры в аренду и прочие сделки).
  • Если квартира находится в социальном найме, то данный показатель помогает определить размер платы за эту услугу.
  • Платежи, связанные с наследованием.
  • Если квартира используется в качестве залога, то банк запрашивает именно кадастровую, а не рыночную стоимость.

С проведением переоценки в 2012 году очень часто встречались случаи завышения реальной стоимости жилья, что соответственно приводит к уплате большего налога и других платежей.

Чтобы провести внеплановую переоценку собственник должен обратиться с исковым заявлением в суд и представить доказательства того, что кадастровые показатели превышают рыночные. В большинстве случаев цена изменяется в пользу собственника, но сам процесс потратит очень много времени и сил.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

Кадастровую стоимость жилья определяют не сам государственный орган, а независимые оценщики, которые привлекаются со стороны.

Экспертная организация определяется путем конкурса, из всех подавших заявку выбирается тот представитель, который предложит наиболее выгодные условия, то есть саму низкую цену на свои услуги.

Показатель определяется исходя из следующих факторов:

  1. Размер площади квартиры.
  2. Расположение дома, в котором находится квартира, то есть район, наличие инфраструктуры (магазины, школы, детские сады), приближенность автобусной остановки или станции метро, населенность района и расстояние до центра города.
  3. Этаж.
  4. Год возведения дома и степень его физического износа.
  5. Экономическое развитие района:
    • Размер заработной платы жителей.
    • Уровень цен в ближайших магазинах.
  6. Благоустроенность двора дома, например наличие детской площадки.
  7. Ремонт в квартире.
  8. Вид из окна.

В качестве вывода хочется сказать, что каждый собственник должен знать кадастровую стоимость своего жилья, чтобы знать, исходя из чего, считается сумма налога.

Самым простым и достоверным способом будет получение электронного паспорта, а вот если нужен только официальный документ, тогда придется обратиться непосредственно в государственный орган.

Источник: http://homewin.ru/nedvizhimost/kvartira/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн

Как определить кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн – вопрос, интересующий собственников, которые обязаны уплатить налог на недвижимость, а также лиц, желающих приобрести жилье.

В Российской Федерации ведется кадастровый учет недвижимости, поэтому каждый объект (квартира, дом, здание, гараж, нежилое помещение) имеют кадастровую стоимость.

И если раньше для недвижимых объектов устанавливалась инвентаризационная оценка, то сегодня недвижимость исчисляется в кадастровой стоимости. Понятие кадастровой стоимости и ее необходимость — рассмотрим более детально на примере квартиры.

Определение кадастровой стоимости

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Кадастровая стоимость квартиры – это ее условная цена, которая определяется независимым экспертом во время проведения кадастровой оценки.

Проводить кадастровую оценку имеют право только специализированные организации, получившие лицензию в установленном законом порядке.

В результате оценочных действий эксперт определяет стоимость квартиры, которая вносится в Государственный кадастр недвижимости.

В каждом регионе объекты с одинаковыми параметрами могут быть оценены по-разному. При проведении оценки учитываются следующие факторы:

  • площадь жилья;
  • фактическое состояние помещения;
  • год постройки здания и введения в эксплуатацию (старое или новое здание);
  • примерная цена за кв. м. по региону.

Стоит отметить: собственнику квартиры крайне важно знать кадастровую стоимость имущества, поскольку именно от этой цифры рассчитывается сумма налога на недвижимость.

Не зная точно, во сколько оценена квартира, невозможно определить размер налогового платежа.

Способы получения справки Росреестра

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно несколькими способами:

  • обратиться к госрегистратору в справочную Росреестра;
  • получить выписку в режиме онлайн.

Не выходя из дома, вы можете заказать выписку о кадастровой стоимости вашей квартиры. Преимуществом получения электронной выписки является то, что в любое время суток можно узнать интересующую информацию по объекту.

А если у вас в собственности имеется недвижимость в Москве, Московской области, другом регионе, городе, деревне, то с помощью интернет — сервиса Росреестра можно определить кадастровую стоимость объекта в любой местности РФ. Все сведения берутся из Единого госреестра прав на недвижимое имущество – официальной базы данных недвижимости.

Получение электронной выписки онлайн

Отправить запрос на получение выписки может любой заинтересованный человек, так как данные о кадастровой стоимости являются открытой и публичной информацией.

Для получения справки онлайн необходимо:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра (вкладка Государственные услуги – Получение сведений из ГКН).
  2. Заполнить заявку, указав точный адрес и кадастровый номер квартиры. Далее система сформирует запрос.
  3. Поиск квартиры в реестре происходит по адресу и кадастровому номеру. После обработки заявки ей присваивается номер.
  4. В течении пяти дней готовый документ можно получить почтой, в отделе Росреестра или на электронный ящик.

Обратите внимание: важно правильно ввести данные квартиры, чтобы объект можно было идентифицировать в реестре.

Онлайн-справка выдается с электронной подписью и будет иметь юридическую силу. Стоит сказать, что данная выписка является бесплатной.

Дополнительная информация о получении электронных справок

Существуют и другие интернет-сервисы, которые предоставляют выписки о кадастровой стоимости.

Такие сервисы запрашивают сведения из ЕГРП, но в таком случае справка предоставляется платно.

Цена за услуги по выдаче информационных справок указывается на сайте.

Возьмите на заметку: если после уточнения кадастровой стоимости вы считаете, что она слишком завышена и не соответствует реальной рыночной оценке, то имеете право оспорить ее через суд или специально созданную комиссию. В противном случае ФНС посчитает налог согласно данных Роскадастра.

Обратите внимание, что на портале Росреестра предоставляется ряд других услуг:

  1. Существует возможность проверить кадастровую оценку земельного участка.
  2. Заказать технический паспорт (план) на землю.
  3. Определить налог на недвижимое имущество с помощью онлайн-калькулятора.
  4. Для частного застройщика актуально будет воспользоваться Публичной кадастровой картой — посмотреть сведения по земле, на которой планируется строительство объекта.

Таким образом, взять справку по квартире или другому недвижимому объекту не представляет особой сложности. Кроме того, сайт Росреестра предусматривает множество других дополнительных функций, позволяющих лицам беспрепятственно узнать практически любую информацию о недвижимом имуществе.

Смотрите видео, в котором подробно разъясняется, как узнать онлайн кадастровую стоимость квартиры по адресу:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/kadastr/stoimost-kvartiry-po-adresu-onlajn.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн

В некоторых ситуациях очень важно быстро и достоверно узнать кадастровую стоимость квартиры.

Подобная информация не является закрытой, и каждый человек может узнать сведения практически о любом жилом объекте на территории страны.

Сделать это можно даже не выходя из дома – запрос займет не более минуты.

Если же нужно не только узнать информацию, но и документально подтвердить ее, понадобится получить выписку из ЕГРН. Все способы быстрого предоставления таких сведений будут подробно рассмотрены в статье.

Узнать не выходя из дома в режиме онлайн: пошаговая видеоинструкция

В онлайн-режиме можно узнать и саму кадастровую стоимость квартиры, и заказать документ, который пришлют в бумажном виде по Почте России либо в электронном по е-мэйлу, указанному заявителем.

На сайте Росреестра

Самый доступный вариант – это получить выписку ЕГРН через сайт Росреестра в режиме онлайн: в этом случае можно не отходя от компьютера узнать кадастровую стоимость квартиры по ее адресу.

инструкция наглядно показывает, как это можно сделать:

Последовательность действий такая:

  1. Ввести в появившихся полях точный адрес помещения (данные по корпусам вводятся в поле «дом» через /).
  2. Нажать кнопку «Найти» и подождать не более минуты.
  3. Нажать кнопку «Выбрать».
  4. Выбрать нужную услугу, поставить галочку и оплатить не выходя из дома с помощью банковской карты.

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу: пошаговая инструкция

Наряду с онлайн-вариантом узнать кадастровую стоимость своей квартиры по ее адресу можно и с помощью личного обращения.

В Росреестр

В этом случае сведения также предоставляются в виде выписки из ЕГРН. Услуга оказывается бесплатно как для частных граждан, так и для юридических лиц. Для этого понадобятся только 2 документа:

  • паспорт заявителя (необязательно собственника);
  • заявление, бланк которого предоставляется прямо на месте.

Последовательность действий следующая:

  1. Снять копии главной страницы паспорта и страницы с местом регистрации.
  2. Заполнить бланк заявления, в котором важно точно указать адрес квартиры.
  3. Предоставить документы государственному регистратору.
  4. Получить от него копию заявления.
  5. Получить выписку в назначенный день (предъявляется паспорт и копия заявления).

Стандартный срок рассмотрения – 5 рабочих дней, иногда возможны задержки. Если есть возможность. лучше позвонить в организацию до того, как пойти получать выписку, чтобы удостовериться, что она действительно готова.

Образец выписки из ЕГРН

Наряду с кадастровой стоимостью квартиры выписка из ЕГРН позволяет узнать следующие сведения:

  • кадастровый номер – это уникальное сочетание цифр, например 55:36:120305:37259 – именно по этому номеру можно узнать статус объекта недвижимости, операции, которые с ним проводились и другие юридические сведения;
  • точный адрес дома, площадь и этаж квартиры;
  • владелец помещения – нынешний и прежние;
  • под какими видами обременения находится объект (например, квартира находится в качестве залога у кредитной организации) – это особенно важно знать при покупке недвижимости;
  • есть ли правовые претензии со стороны заинтересованных граждан (наследники, одаряемые и т.п.).

В МФЦ

Точно таким же способом можно узнать кадастровую стоимость квартиры с помощью обращения в Многофункциональный центр по предоставлению услуг гражданам.

При этом важно учесть, что обычно в МФЦ срок увеличивается на 1-2 рабочих дня, поскольку этот орган пересылает запрос уполномоченным лицам, затем получает от них ответ, и только после этого выдает заявителю необходимые документы.

Таким образом, обратиться в Росреестр или МФЦ может любой гражданин – для того ему достаточно предоставить свой паспорт и назвать точный адрес объекта недвижимости.

С помощью специализированных порталов

Еще один вариант того, как узнать кадастровую стоимость квартиры за считанные минуты по ее адресу – это специальные сайты, на которых можно получить сведения практически по всем жилым помещениям, зарегистрированным на территории страны.

Один из самых удобных – это портал «Кто там», расположенный по адресу https://kadastr.ktotam.pro/.

Инструкция очень простая:

  1. В появляющемся поле нужно ввести адрес или кадастровый номер интересуемого объекта, заполнив стандартную форму.
  2. Подождать не более минуты.
  3. Получить сведения о стоимости, а также кадастровый номер запрашиваемого объекта.

Кадастровая стоимость жилья – это одно из важнейших данных о квартире.

Узнать ее может любой человек, и получить соответствующее документальное подтверждение также несложно.

Каждому собственнику жилья следует сделать это заранее, чтобы иметь правильное представление о налоге, который будет начислен за владение квартирой.

Что показывает и для чего нужна

Кадастровая стоимость представляет собой выражение цены за квартиру в рублях, но в отличие от рыночной, оно определяется государственными оценщиками.

Оценка производится определенными государственными органами (Росреестр), которые исходят из заранее утвержденных формул. Ключевыми основаниями для расчета являются:

  • средняя рыночная цена за квадратный метр жилого помещения, которая сложилась в данный момент времени в конкретном регионе страны;
  • год строительства дома.

Данные о кадастровой стоимости квартиры могут понадобиться в следующих случаях:

  1. При расчете и уплате налога на имущество.
  2. При расчете налогов на определенные операции с переходом помещения новому владельцу: при продаже или дарении.
  3. В случае начала процесса приватизации квартиры.
  4. Во время судебных разбирательств в качестве дополнительного доказательства.
  5. При оформлении ипотечного кредита.

В большинстве случае оценка квартиры государством и реальными рыночными условиями разнятся, поскольку в расчетах используются разные критерии.

Кадастровая стоимость при проведении операций с недвижимостью

Начисление налога при продаже квартиры, а также при ее переходе по завещанию или при дарении начисляется налог по ставке 13% от кадастровой стоимости жилья. Однако налог платится далеко не во всех случаях. Вот перечень ситуаций, в которых граждане освобождаются от него:

  1. Покупатель – во всех случаях.
  2. Продавец – если он владел жильем минимум 3 года (если он купил его после 1 января 2016 года – минимум 5 лет). В остальных случаях налог уплачивается только в сумме разницы между покупкой нового жилья и продажей старого.
  3. Даритель – во всех случаях.
  4. Одаряемый – если он является близким родственником дарителя.
  5. Наследники по закону и по завещанию – во всех случаях.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры

Оценочные работы осуществляются независимыми экспертами с определенной периодичностью – не реже раза в пятилетие.

Все данные передаются в ЕГРН, куда и делаются запросы от граждан и юридических лиц.

При этом практически всегда данные по государственной оценке сильно отличаются от тех цен, которые сложились на рынке. Причины – следующие:

  1. Государственная оценка учитывает меньше факторов ценообразования, чем рыночная (не берутся во внимание реальные объемы спроса, текущего состояния рынка, сезонные колебания и др.).
  2. Методика госоценки не анализирует объемы рыночного спроса, реальную динамику продаж в данном секторе.
  3. Расхождения в результате связаны и с тем, что государственная оценка имущества и рыночная стоимость изначально исходят из разных факторов – первая исходя из материального анализа, вторая – во многом из динамики спроса и предложения.
  4. Если рынок формирует цены на недвижимость ежедневно с учетом быстро изменяющейся конъюнктуры, то государственная оценка проводится редко – в этом смысле данные могут быстро устаревать.

Таким образом, кадастровая стоимость – это результат оценки жилья государством, а не реальной рыночной ситуацией.

Споры о кадастровой оценке

В законе прописывается, что кадастровая оценка не должна давать результаты выше реальной рыночной стоимости. Однако на практике завышение цены наблюдается довольно часто. Комментарий специалиста по этому вопросу можно увидеть здесь.

По результатам проведения процедуры может оказаться так, что ее результаты (например, по кадастровой оценке земель), оказались существенно меньшими или большими по отношению к рыночной цене.

В этом случае результаты могут быть оспорены в следующем порядке:

  • в досудебном – в этом случае назначается специальная комиссия;
  • в суде.

Сторонами спора могут выступить:

  • заинтересованные граждане;
  • представители юридических лиц;
  • государственные органы (они заинтересованы в том случае, когда некорректно оценены объекты недвижимости, которые находятся в собственности у государства или местных органов власти).

В законе указывается, что досудебный порядок – это неотъемлемый этап только для частных компаний и госорганов.

Физические лица могут сразу обращаться в суд. Перечень необходимых для открытия дела документов стандартный; главное – позаботиться о доказательной базе, то есть собрать документальное подтверждение другой стоимости объекта, чем та, которую установило со своей стороны государство.

Обращение в комиссию по пересмотру

Если физическое лицо предварительно обратилось в комиссию, то оно может это сделать только в тех случаях, когда:

  • снижение кадастровой стоимости или повышение произошло в связи с недостоверностью сведений об объекте, которые были переданы в Росреестр;
  • когда на объект была установлена рыночная стоимость на тот день, по состоянию на который Росреестр определил кадастровую стоимость.

Для пересмотра данных в комиссию, кроме соответствующего заявления, также подаются документы:

  • справка о кадастровой стоимости (выписка из ЕГРН);
  • оригинал или копия, заверенная у нотариуса, свидетельства о праве собственности на объект;
  • положительное заключение эксперта о том, что отчет о рыночной оценке объекта составлен в соответствии с законом.
  • документы, доказывающие, что изначальные сведения об объекте были некорректными.

Доказательными документами чаще всего являются:

  1. Отчет о зафиксированной рыночной стоимости жилья. Его могут сделать независимые оценщики из частных юридических фирм. Следует сохранить все документы, подтверждающие издержки, поскольку потом их можно будет взыскать с проигравшей стороны.
  2. Документы, которые подтверждают некорректность оценки – наличие технической или документальной ошибки (опечатки) – их нужно заказать в виде справок в том органе, которые занимается кадастровой оценкой в вашем регионе.

Обращение в суд

В случае отрицательного решения комиссии (то есть при сохранении полученной оценки в силе) гражданин по желанию может обратиться в суд. В этом случае подаются следующие документы:

  • исковое заявление и квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • результаты оценки кадастровой стоимости жилья, которые заявитель намерен оспорить;
  • все доказательные документы, которые свидетельствуют о более низкой рыночной стоимости объекта.

Таким образом, кадастровая стоимость может объективно измениться в 2 случаях:

  1. В результате проведения очередной государственной экспертизы и получении новых данных, актуальных текущей рыночной ситуации в конкретном регионе.
  2. В результате соответствующего судебного решения по результатам дела об оспаривании кадастровой стоимости.

Источник: https://2ann.ru/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть