8(800)350-83-64

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по её кадастровому номеру за пять минут?(2018г)

Содержание

Основные способы, с помощью которых можно узнать кадастровую стоимость квартиры

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по её кадастровому номеру за пять минут?

В настоящее время все квартиры имеют три вида стоимости – рыночную, инвентаризационную и кадастровую. По рыночной стоимости производятся сделки с недвижимостью – покупка, продажа. Даже арендная плата зависит от рыночной цены.

Инвентаризационная стоимость во много раз меньше рыночной, ее устанавливают органы БТИ. Раньше инвентаризационная стоимость применялась в различных сделках, также именно на ее основании рассчитывался налог на имущество.

С 1 января 2015 года изменился расчет налога, который собственники платят за свои квартиры. Теперь он рассчитывается на основании кадастровой стоимости квартиры.

Основные понятия

Образно говоря, кадастровая стоимость квартиры – это ее публичная стоимость, максимально приближенная к рыночной

Сведения о ней внесены в государственные кадастры и реестры. Устанавливается эта стоимость Кадастровой палатой, информация доступна для всех и публикуется в интернете, на сайте Росреестра.

Применяется она в разных ситуациях:

Самое частое применение – для налога на имущество. Схема расчета такая: кадастровая стоимость за минусом вычета умножается на ставку налога. Вычет – 20 метров с квартиры, 10 метров с комнаты в общежитии, 50 м с частного дома, умножается на кадастровую стоимость одного метра.

Пример: квартира с площадью 50 квадратных метров, кадастровая стоимость 2 миллиона рублей.

Стоимость одного метра: 2 миллиона : 50 метров = 40 тысяч рублей.

Сумма вычета: 20 метров * 40 тысяч = 800 тысяч рублей.

Налог: (кадастровая стоимость 2 миллиона – вычет 800 тысяч) * ставку налога = 1,2 миллиона * ставку налога.

Ставки налога также зависят от кадастровой стоимости, в зависимости от ее величины имеют разное значение от 0,1% до 2 %.

При оформлении ипотеки в договоре указывается кадастровая стоимость квартиры.

Также кадастровая стоимость фигурирует в сделках по обмену или дарению квартиры

Как рассчитать?

Расчет производят специальные оценщики, которых нанимают государственные органы. Проводится независимая оценка, в результате которой и формируется кадастровая стоимость.

На оценку и расчет стоимости влияют различные факторы:

  • возраст дома;
  • к какой недвижимости относится объект – жилой или коммерческой;
  • расположение (удаленность от центра, престижность района);
  • площадь объекта;
  • этаж и многие другие.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

  • На сайте Росреестра, сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».Информацию можно получить с помощью кадастрового номера. Если он неизвестен – можно узнать стоимость по адресу квартиры.
  • Нужно выбрать поиск по адресу, затем в графе ГКН/ЕГРП выбрать ГКН, заполнить адрес и нажать клавишу «Сформировать запрос». При заполнении колонок «Область», «Район», «Тип населенного пункта» и «Тип улицы» значения нужно выбирать из предложенного списка. Название улицы, номер дома, корпуса и квартиры пишется самостоятельно.
  • После того, как запрос сформирован, на экране появляется окошко с кадастровым номером и адресом квартиры. Нужно нажать на адрес, после этого на экран выйдет информация по квартире.
  • На сайте Росреестра есть возможность запросить выписку из кадастра недвижимости. Для этого нужно выбрать государственную услугу «Получение сведений из ГКН». Попасть в этот раздел можно, выбрав на главной странице раздел «Физическим лицам».

Услуга выполняется 5 дней, получить выписку можно по почте, электронно, в офисе Росреестра и в Многофункциональном центре (МФЦ)

Заполняются все необходимые поля запроса, после чего он отправляется на обработку.

Публичная кадастровая карта. Здесь можно найти необходимый объект по кадастровому номеру, либо по адресу (для этого нужноиспользовать вкладку «Расширенный поиск»).

Конечно, сведения о квартире удобнее искать с помощью других сервисов. Карта больше подходит для земельных участков.

Тем не менее, такой способ существует, и его нужно иметь в виду.

В кадастровом паспорте, если он есть. Кадастровая стоимость указана в 8 пункте, но это касается только паспортов нового образца (после 2012 года). Если кадастровый паспорт получен ранее – лучше узнать стоимость другим способом.

В Кадастровой палате. Обычно так поступают, если кадастровая стоимость требуется для какой-либо сделки. В этом случае информация будет дана на официальном бланке, с печатью и подписями сотрудников Кадастровой палаты.

На получение информации потребуется некоторое время.

Нужно прийти в отделение Кадастровой палаты или в МФЦ и оставить там запрос на получение кадастровой справки.

Справка оформляется 5 рабочих дней, получить ее можно будет в том же офисе или по почте. Способ получения заранее указывается в запросе.

Справка выдается бесплатно. Если же документ нужен срочно – за плату его можно будет получить в тот же день.

Изменение стоимости

Кадастровая стоимость устанавливается не навсегда. Величина ее изменяется, так как меняются экономические условия в стране, сам дом стареет, квартира изнашивается. Периодически происходит переоценка.

Также кадастровую стоимость можно оспорить:

  • Если оценка производилась на основании недостоверных сведений. Например, площадь квартиры или ее местоположение были указаны с ошибкой.
  • Если кадастровая стоимость выше рыночной.
  • Если кадастровая и рыночная стоимость установлены в одно и то же время.

Для оспаривания обращаются в Комиссию по рассмотрению споров. Этот орган есть в каждом отделении Росреестра. Туда нужно подать пакет документов:

  • Заявление на пересмотр кадастровой стоимости.
  • Кадастровую справку, в которой содержатся сведения об оспариваемой стоимости.
  • Копию свидетельства права собственности на квартиру. Копия должна быть заверена нотариусом.
  • Подтверждение недостоверности сведений, на основании которых производилась оценка.
  • При необходимости – независимую оценку рыночной стоимости квартиры.

Комиссия принимает решение в течение месяца. Если при оценке действительно использовались недостоверные сведения – кадастровая стоимость пересматривается. Если сведения были достоверными – заявление отклоняется.

Так же Комиссия может уравнять рыночную и кадастровую стоимости или отклонить заявление.

В любом случае, решение Комиссии можно оспорить в суде.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kadastrovaya-stoimost.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры — способы ее получения

Как узнать кадастровую стоимость квартиры — способы ее получения

Раньше сумма налога на объекты недвижимости исчислялась на основании суммарной инвентаризационной стоимости объекта, сегодня граждане и юридические лица платят налог исходя их кадастровой стоимости недвижимости.

Эта величина выражается в денежном эквиваленте и является результатом профессиональной оценки, при проведении которой учитывается классификация недвижимых объектов по их целевому назначению, а также средняя цена аналогичных помещений на рынке недвижимости. Процедура проводится при участии специалистов Управления госрегистрации, кадастра и картографии.

Кадастровая стоимость является переменной величиной и, как правило, увеличивается со временем.

По сравнению с 2012 годом к настоящему моменту кадастровая стоимость жилья в несколько раз увеличилась.

Это, в первую очередь, связано с намерением Кадастровой Палаты приравнять ее к рыночной стоимости.

Инвентаризационная стоимость, кадастровая и рыночная

При этом не учитывают ни комфортабельность помещения, ни расположение здания, в связи с чем рыночная стоимость помещения в разы превышает инвентаризационную, которую, кстати, планируют полностью отменить к 2020 году.

Поскольку при оценке квартиры специалисты Кадастровой палаты принимают во внимание и такие характеристики, как транспортная доступность или уровень развития инфраструктуры, кадастровая стоимость максимально приближена к рынку.

Как происходит расчет кадастровой стоимости

Государственный орган при расчете кадастровой стоимости квартиры учитывает ряд факторов:

  • возраст объекта недвижимости;
  • его месторасположение;
  • площадь;
  • сегмент недвижимости.

Цена за квадратный метр жилья определяется по специальной формуле с применением регионального коэффициента, поскольку цены на жилье в областных центрах и на периферии сильно рознятся.

Существует несколько методов оценки:

  • Сравнительный: заключается в отнесении оцениваемого объекта к одной из групп на основании сравнительного анализа проведенных на рынке сделок.
  • Затратный: оценка недвижимости основывается на анализе затрат, связанных со строительными работами и ремонтом здания. То есть во внимание принимаются расходы на строительные материалы, стоимость выполненных работ, а также стоимость земельного участка под зданием.
  • Доходный: основан на оценке стоимости аренды квартиры, а также необходимых расходов на ее содержание. Этот метод находит применение, как правило, в случаях, когда на рынке недвижимости проведено незначительное число сделок, и на их основании невозможно статистически вывести цену.

Где узнать информацию

После поступления отчета о государственной оценке недвижимости в Росреестр, информация о кадастровой стоимости вносится в автоматизированную информационную систему Фонда данных государственной оценки (АИС ФД ГКО), а также сведения указываются в кадастровом паспорте объекта.

Стоит учитывать, что стоимость квартиры меняется с течением времени, как правило, в большую сторону, поэтому следует принимать во внимание дату формирования документа.

Переоценка имущества проводится государственным органом с периодичностью не реже одного раза в пять лет, но при этом не чаще, чем раз в три года.

Уточнить информацию или получить электронную версию документа с интересующей информацией можно на официальном сайте Росреестра: для этого необходимо заполнить специальную форму.

Если требуется предъявить официальный документ, подтверждающий сведения, в бумажном виде, то оставить заявку можно также посредством телекоммуникационных каналов связи или при личном обращении, а получить можно непосредственно в офисах Кадастровой Палаты или Росреестра. Для получения справки потребуются:

  • заявление установленного образца;
  • свидетельство о праве собственности;
  • удостоверение личности заявителя;
  • экспликация и поэтажный план;
  • в случае обращения представителя потребуется нотариально заверенная доверенность.

Для получения поэтажного плана и экспликации потребуется обращение в БТИ, при этом необходимо при себе иметь:

  • заявление на получение необходимых документов;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт заявителя или доверенного лица;
  • доверенность от нотариуса при обращении доверенного лица.

В день обращения заявителю будет выдана расписка о принятии комплекта документов, необходимые бумаги в БТИ подготовят не позднее, чем через десять дней. Размер госпошлины зависит от площади помещения и количества листов копий документов.

За получение кадастрового паспорта также придется оплатить государственную пошлину.

Запросить документ можно удаленно через сайт Росреестра, а также при личном обращении в офисы Регистратора.

Из документов потребуются только паспорт, свидетельство о праве собственности и заявление.

Также информация о кадастровой стоимости содержится в выписке из кадастрового паспорта, процедура получения такого документа аналогична процедуре получения самого паспорта.

Оспаривание кадастровой стоимости

В том случае, если кадастровая стоимость намеренно завышена оценщиком или были применены для оценки недостоверные сведения, собственник имеет право оспорить результаты такой оценки, что позволит ему уменьшить сумму налогов за счет уменьшения налоговой базы.

Оспаривание в досудебном порядке

Если с того момента, как в госреестр были внесены сведения о кадастровой стоимости, прошло не более полугода, проведение процедуры оспаривания возможно в досудебном порядке, для этого следует обратиться в территориальную комиссию, которая располагается при Управлении Росреестра.

Оспаривание в судебном порядке

Аналогично досудебному урегулированию разногласий, оспаривание в судебном порядке проводится при наличии Отчета об оценке, прошедшего экспертизу в СРО.

С исковым заявлением, документами на собственность и отчетом о проведенной оценке недвижимого объекта необходимо обратиться в арбитражный суд.

Резюме

Кадастровая стоимость применяется для расчета суммы налога на недвижимость.

Эта величина значительно превышает инвентаризационную стоимость и максимально приближена к рынку недвижимых объектов с учетом региона, в котором он расположен.

Оценка недвижимости проводится специалистами Управления кадастра и картографии, результаты этой проверки вносятся в госреестр.

Получить информацию о результатах проведенной процедуры можно при личном обращении в многофункциональные центры или непосредственно в региональное отделение Росреестра. Эти сведения также доступны на сайте Росреестра.

Официальные документы с указанием кадастровой стоимости недвижимого объекта – это справка, кадастровый паспорт на собственность или выписка из него.

В случае, если экспертная оценка была проведена с использованием недостоверных сведений, а также в случае, если была проведена оценка недвижимости независимыми экспертами, и результаты такой оценки отличаются от данных, внесенных в госреестр, собственник вправе оспорить кадастровую стоимость.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-sposoby-ee-polucheniya.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

С 2015 года в 28 субъектах России в роли налоговой базы введена кадастровая стоимость жилья.

Завышенная стоимость квартиры, и как следствие, неправильный расчет облагаемого налога — это наиболее частая проблема нашего времени.

Узнайте стоимость вашей недвижимости по мнению государства, и вы существенно сэкономите семейный бюджет!

1

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

Кадастровую стоимость жилья определяют незаинтересованные государственные эксперты.

 Как правило, она может быть существенно завышена или уменьшена. Оценщиков выбирают и назначают, органы местной администрации.

Власти проводят конкурс на выбор эксперта для того или иного объекта.

  • Затем начинается процесс анализа квадратных метров и выводится итоговый оценочный результат, зависящий от  месторасположения объекта, размера жилых квадратов, изношенности и типа.
  • Итоговые данные и конечную сумму квартиры сотрудник вносит в определенную форму заявления, после чего подает на одобрение в администрацию. Опровергнуть и оспорить решение комиссии, возможно очень редко, и в сжатые сроки — в течение трех месяцев после получения документов.

Процесс оспаривания, регламентируется законом РФ и происходит под строгим наблюдением сотрудников Росреестра. Это достаточно мучительный процесс, на который понадобится много денег и времени.

Если по каким-либо причинам вы считаете, что оценщики явно завысили стоимость вашей квартиры, бороться стоит! Ведь тогда цена вашего жилья будет пересмотрена и изменена, следовательно и сумма облагаемых налогов будет гораздо меньше.

2

Как узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр

Узнать кадастровую цену своей квартиры можно не выходя из дома.

Для этого перейдите на официальный портал Росреестра https://rosreestr.ru/site/. Данные находятся в свободном доступе и предоставляются бесплатно, в ознакомительных целях.

Для поиска системой недвижимого объекта, перейдите в нижнее окошко электронных услуг и сервисов.

Поиск происходит по одному из трех наименований — кадастровому номеру, адресу или условному номеру.

Достаточно ввести точные данные из предложенного списка, и вы узнаете точную стоимость своей квартиры.

Но, исходя из итогов социального опроса, информация предоставляется не в полном объеме, и как правило, содержит устаревшие сведения.

3

Как узнать кадастровую стоимость квартиры личным посещением

Второй и самый лучший способ получить точные и полные сведения о стоимости жилого объекта — личное обращение в кадастровую палату. На сегодняшний день заказать справку вы можете в удобном для вас месте:

  • В ближайших к вашему местоположению офисах Росреестра и Кадастровой палаты.
  • В Многофункциональном центре (МФЦ) — данные центры открылись недавно, и позволяют оформить справку без очередей и долгого ожидания.

Для получения официального документа придите в одну из предложенных служб с паспортом, документом подтверждающим право на собственность (Свидетельство либо выписка из ЕГРП), квитанцией об оплате услуги и заполненным заявлением о выдаче справки. После сдачи документов вы сможете получить кадастровую справку о кадастровой стоимости вашей квартиры через 5 рабочих дней.

Источник: http://SovetClub.ru/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры? | Способы

Нововведения в Налоговом кодексе РФ непосредственно касаются всех собственников недвижимого имущества в стране.

С 1 января 2017 года жители столицы и 27 регионов РФ перейдут на новую схему расчета налоговых ставок на жилье (квартиры в многоквартирных домах, индивидуальные жилые постройки), имеющееся в их собственности, по кадастровой стоимости объектов.

Если ранее налог на жилье вычислялся по инвентаризационной стоимости, то сегодня сумма налога устанавливается исключительно по кадастровым расчетам стоимости жилых объектов, что привело к ее существенному увеличению.

Список из 28 пилотных регионов, в которых налог на квартиру исчисляется по кадастру с января текущего года, будет расширен в 2020 году до полного перечня субъектов РФ.

В период с 2017 по 2020 годы запланирован постепенный переход на полную оплату стоимости налога на квартиру по кадастровой стоимости, с ежегодной индексацией суммы оплаты на 20%.

Таким образом, к этому сроку все российские граждане, владеющие приватизированными квартирами и частными домостроениями, коттеджами будут обязаны уплачивать повышенные ставки налога на свое имущество. Поэтому вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры, приобретает особую актуальность для граждан.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости рассчитывается независимыми специалистами по оценке на основе заказа и заключенного договора с региональными органами власти и муниципалитетами. Сведения о кадастровой стоимости вносятся в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В каждом регионе страны специальным законом об оценке стоимости недвижимого имущества процесс переоценки стоимости производится с периодичностью не реже 1 раза в 5 лет.

Эта переоценка не может проводиться чаще 1 раза в 3 года.

Для городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) переоценка стоимости недвижимости может проводиться 1 раз в 2 год, но не чаще.

Как отмечают риэлтерские службы, налог на жилые объекты, вычисленный по новой схеме, в большей степени коснется собственников дорогостоящей недвижимости.

Так, владельцу квартиры площадью от 200 до 250 м2, расположенной в элитном районе Москвы, придется заплатить налог от 170 тыс. до 300 тыс. рублей в год (по ставке налога при стоимости квартиры от 10 до 20 млн. руб.

– 0,15 %; при стоимости от 20 до 50 млн. руб. – 0,2%, при стоимости от 50 до 300 млн. руб. – 0,3 %).

За среднюю квартиру в столице площадью 54 м2 величина налога рассчитывается по ставке 0,1 % и при средней кадастровой стоимости за 1 кв. м. 160 руб. составит примерно 5,5 тысячи руб. в год.

Кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной стоимости, использовавшейся ранее, максимально приближена к рыночной величине. Она устанавливается Росреестром, однако при расчете учитываются следующие факторы:

  • средняя величина стоимости кв. метра жилой площади в конкретной местности (городе, регион);
  • степень износа дома (год постройки), при этом стоимость понижается с ростом степени износа помещения;
  • размещение жилой недвижимости (район, этажность);
  • площадь жилья;
  • показатели экономического развития региона, города, в котором расположены дом или квартира.

Способы получения информации о кадастровой стоимости квартиры

На сайте Федеральной службы государственной регистрации (Росреестр) несложно самостоятельно получить необходимую информацию о стоимости своего жилья.

Для этого предусмотрен специальный сервис с расширенными опциями, при помощи которых можно получить выписки из баз данных по государственной регистрации имущества, находящегося в собственности и его стоимости по кадастру, а также получить бесплатно услугу интернет-консультирования граждан. Узнать кадастровую стоимость квартиры можно, обратившись в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра или в МФЦ, которые имеются в каждом городском округе.

Чтобы не только получить ответ на вопрос, как узнать кадастровую стоимость квартиры примерно, но и иметь документальное подтверждение точного расчета, можно выбрать один из вариантов:

  1. Посетить территориальное отделение Росреестра, имея при себе паспорт гражданина РФ, документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру, и квитанцию об оплате государственной пошлины (400 рублей для физических лиц, 1200 – для юридических лиц). Этот визит в связи с загруженностью сотрудников учреждения может занять несколько часов, что неудобно. Плюсы на данном этапе заключаются в возможности получения бесплатной консультации принимающим специалистом Росреестра по вопросу корректного составления заявления.
  2. Отправить заявление с приложением копий документов на квартиру в адрес Росрееестра через почтовое отделение связи. В этом случае время существенно экономится, но в случае некорректного заполнения заявления может быть осуществлен возврат почтового отправления для исправления имеющихся ошибок. Стандартный срок рассмотрения заявлений в Росрееестре 10 дней.
  3. Направить заявление на получение выписки через портал «Госуслуги». Этот вариант также существенно экономит время.
  4. Обратиться в посреднические организации или специализированные фирмы, оказывающие помощь в получении документов в государственных учреждениях. В МФЦ при небольшой плате за посреднические услуги вероятность ошибок при оформлении заявлении исключается, а сроки получения выписок значительно сокращаются.

Важно! При расчете налога на квартиру по кадастровой стоимости сохранены льготы, установленные законодательством РФ для определенных категорий граждан (пенсионеры, инвалиды, военнослужащие по контракту, некоторые категории работников бюджетной сферы и др.).

Источник: https://03-pravo.ru/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Кадастровая стоимость квартиры в 2017 — узнать, Росреестр, как рассчитать

Кадастровая стоимость квартиры в 2017 - узнать, Росреестр, как рассчитать

Ещё совсем недавно все операции с жилплощадью в нашей стране производились на основе двух ценовых видов: рыночной и инвентаризационной. Последняя зачастую не соответствовала реальности, а первая рассчитывается без наличия каких-либо правительственных мер.

Это заставило государство внести ещё один термин — кадастровая стоимость недвижимости. Именно она способная правильно определить процент налоговых сборов, которые могут быть связаны как с отчуждением, так и с эксплуатацией жилплощади.

Что это такое

Кадастровая стоимость является своего рода рыночной, но формируется правительством без учёта индивидуальных свойств и качеств имущества. Это словно типичная цена на квартиру, но только на максимум соответствующая реальной стоимости.

Эта цена пришла на смену инвентаризационной стоимости и считается намного объективнее и актуальнее. Однако на практике, ценовой диапазон рыночной зачастую разнится с кадастровой, причём как в большую, так и в меньшую сторону.

Полное их соответствие встречается крайне редко.

Необходимость в определении кадастровой стоимости квартиры, обычно возникает у собственников в следующих случаях:

  • во время определения точного размера налогового сбора при дарении либо обмене квартиры;
  • начиная с 2016 года, во время сделки купли-продажи имущества сравнивается договорная цена и кадастровая. Если цена продажи составляет 70% от кадастровой, тогда расчёт налогового сбора будет осуществляться повторно, и рассчитывается с 70% от кадастровой цены;
  • с целью нахождения процента налогового сбора для жилплощади граждан;
  • выявление размера цены услуг нотариальной палаты во время оформления документов на наследство;
  • во время оформления ипотечного кредитования в кредитной компании;
  • решения судебных разбирательств о наличии прав на владение квартирой либо её долей;
  • оформление субсидий и пособий разного характера.

На этом список не оканчивается, поскольку случаев, при которых требуется определение кадастровой стоимости довольно много. Наиболее частой причиной считается продажа квартиры, а также с целью расчёта налогового сбора в результате её совершения.

Ранее, инвентаризация осуществлялась в офисах БТИ. Правительству пришлось изменить тактику из-за того, что старый подход приводил к недополучению денежных средств. Величина применяется во всех основополагающих для расчёта характеристиках, которые предоставляются в валютном соотношении.

Кадастровая цена жилплощади выявляется по тем же основным методам, что и рыночная. Кажется, что даже, если эта процедура будет выполняться разными мастерами, эти оценки должны находится на одинаковом уровне.

Но разница между ними всё же имеется, поскольку кадастровая оценка не берёт во внимание популярность планировки квартиры, район её местонахождения, присутствие свежего ремонта и иных показателей, которыми интересуются покупатели.

Можно ли нежилое помещение перевести в жилое? Найдите ответ на этой странице.

У владельца жилья существует несколько путей чтобы узнать кадастровую цену.

Этих вариантов всего четыре:

  1. Оформить кадастровый паспорт. Бумаги выдаются уполномоченным органом по месторасположению недвижимого объекта. Обратиться в кадастровую палату может любой собственник, главное, чтобы он являлся гражданином России. Государственные органы предоставят ему полный ко комплект документов. Предоставляется он только в том случае, если в течение нескольких месяцев, с недвижимостью не совершалось никаких действий, в том числе и процедура отчуждения. Стоимость на участок указывается в 8-м пункте этого документа.

Нужно отметить, что цена считается актуальной исключительно в том случае, если паспорт был предоставлен после 2012 года.

Если же он был получен ранее, тогда его сведения уже считаются неверными, поскольку эти данные стали обновляться только в 2012 году.

Следовательно, хозяину квартиры придётся воспользоваться остальными двумя вариантами.

  1. При помощи интернет-портала Росреестра. На сервисе владельцу следует внести только реальный адрес личного недвижимого объекта. Однако, сильно полагаться на надёжность этого способа не стоит. Дело в том, что зачастую цена на имущество не указана либо содержит устаревшую информацию.
  2. Получить электронную выписку из ГКН в электронной версии. Владельцу предоставляются не только достоверные сведения, но также они заверяются подписью должностного лица.
  3. Если кадастровый номер хорошо известен, тогда его стоимость можно узнать на сайте налоговой службы. Здесь человек обязан указать ГКН, он же государственный кадастровый номер. Если же этот номер неизвестен, тогда вначале придётся зайти в справочную службу на сайте Росреестра. Здесь нужно указать адрес имущества. Вслед за этим появится код ГКН, который необходимо записать и заполнить.

Росреестр

Отыскать сведения на сайте Росреестра мгновенно в дистанционном формате при помощи функции «Публичная карта». Сервис предоставляет сведения на бесплатной основе, при этом все данные находятся в свободном доступе и носят исключительно справочный характер.

К сожалению, несмотря на быстроту и лёгкость способа, полученные сведения не будут носить официальный характер. По этой причине, данный способ подойдёт тем, кому требуется только примерная информация. Зато за получение справки, хозяину не придётся платить деньги.

Кадастровая палата

Данная разновидность справки имеет вид бумажного носителя с гербовой печатью. В нашей стране без неё не совершается ни одна сделка с недвижимостью. Заказать её может любой желающий.

За её получением необходимо посетить Федеральную службу Кадастра и Картографии в своём населённому пункте либо отделение МФЦ. На месте, гражданин составит заявление по представленному образцу, предоставив его на подпись регистраторам.

При себе необходимо иметь следующий набор документов:

  • бумаги, подтверждающие права собственности на жилплощадь;
  • паспорт владельца либо должностного представителя, с соответствующим разрешением нотариуса;
  • технический паспорт жилья, совместно с поэтажным планом;
  • экспликация, то есть детальное описание плана: адрес, дата осуществления итогового обследования и выдачи, квадратура и распределение имущества.

Если на руках у владельца не окажется экспликации на недвижимость (подробного описания плана с датой последней инвентаризации имущества), ему придётся обратиться в БТИ.

Обычно, специалисты государственных органов заполняют заявление самостоятельно, от имени заявителя. Так, удаётся снизить процент неточностей во время предоставления сведений. После, в нём заявитель либо доверенное лицо ставит свою подпись.

По факту принятия пакета документов работником учреждения, он предоставляет расписку. В нём указываются все сведения, относительно дате и времени изготовления готовой бумаги, а также возврате документов на жилплощадь.

В законодательстве указаны следующие сроки изготовления справки:

  • если получение справки осуществляется в кадастровой палате, срок изготовления составляет 5 суток;
  • от 5 до 10 дней, если заявление было подано в МФЦ.

В зависимости от изменений, внесённых в кадастровый паспорт и ситуации на рынке, кадастровая стоимость, занесённая в Единый Росреестр, будет меняться.

Так, согласно нормам действующего законодательства, актуальность сведений, указанных в Росреестре, обязана пересматриваться не реже одного раза в течение 5 лет. 

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Даже при сильном желании, самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость, не удастся. Эта процедура не посильна и тем, кто владеет азами оценки и содержанием нормативных актов. Самостоятельные расчёты ни к чему не приведут, поскольку этим занимаются исключительно профессиональные кадры.

Кроме того, корректировки в Государственный кадастр имущества могут быть зарегистрированы только на основе готового отчёта специалиста, который осуществляет свою работу на базе официального договора с региональными властями.

Здесь можно выделить только ключевые факторы, на которые обращают внимание оценщики во время осуществления оценки кадастровой стоимости.

В их число входят следующие параметры:

  • средний показатель стоимость 1 м2 квартира в конкретном регионе, населённом пункте, или в его районе;
  • время эксплуатации строения, в котором располагается недвижимый объект. Чем старее дом, тем ниже выставляется его стоимость;
  • вид недвижимого строения. Обычно, коммерческие здания оцениваются на порядок выше жилых;
  • размещение квартиры, начиная районом, заканчивая этажностью. Обращается внимание на то, где располагается квартира: на окраине, в центре либо в престижном районе;
  • квадратура. Квартиры большой площадью обходятся дороже, нежели небольшие строения;
  • иные многочисленные характеристики и нюансы.

Выявить стоимость дома возможно по кадастровым документам самостоятельно. Но учитывая специфику, рациональней обратиться к профессионалу.

Нанимаются они органами государственной власти, с целью проведения независимой оценки.

После такого анализа, устанавливается кадастровая стоимость, которая отмечается в Государственном реестре.

Можно ли оспорить и изменить

Список тех, кто может оспорить кадастровую стоимость, регулируется законом по критерию их заинтересованности.

Так, возможность для оспаривания получают те физические лица и компании, если оценка касается их прав и обязанностей.

Подобными полномочиями наделяется муниципалитет и правительственные службы, конечно, если речь касается тех недвижимых объектов, которая числится в их ведении.

Все данные о недвижимости обязаны совпадать с реальностью, поскольку это оказывает прямое влияние на её оценку. В случае если экспертами будут обнаружены недостоверные данные о жилплощади либо земельной территории, следовательно, имеются все законные основания для оспаривания.

Обратиться с вопросом о пересмотре можно в следующие инстанции:

  • непосредственно в кадастровую палату либо к самому специалисту, который занимался расчётами оценки. В их роли могут выступать представители местной власти либо муниципалитета. Формируется запрос с теми данными, которые являлись ключевыми во время расчёта кадастровой стоимости. Обычно, вопросы такого плана решаются в течение 7 суток;
  • представители рабочего класса могут обратиться в специальную Комиссию при Росреестре, которая специализируется исключительно на спорах об итогах проведения кадастровой оценки либо завести судебный процесс;
  • к сожалению, выбор для муниципалитетов и руководителей компаний не такой огромен, поэтому первым делом они должны направить соответствующий запрос в Комиссию. Если заявление было составлено по всем правилам, но Комиссия приняла решение об отклонении, либо не рассмотрело его в течение 30 суток, единственной инстанцией, где им могут помочь является только суд.

Цена на имущества вызывали озабоченность во все времена. Особенно она стала популярна с тех пор, как государство изменило схему расчёта стоимости квартиры.

Заявление с требованием об оспаривании кадастровой цены имущества разрешено подавать на протяжении 5 лет с того момента, когда данные Реестра были изменены, но до осуществления новой оценки.

В нём указываются инициалы заявителя либо наименование компании, точный адрес проживания, либо юридический адрес, а также описываются причины, из-за которых требуются повторные расчёты.

С документами для оформления квартиры в новостройке в собственность ознакомьтесь тут.

О том, нужно ли согласие супруга при дарении доли квартиры, читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kadastrovaja-stoimost-kvartiry/

Как правильно оценить кадастровую стоимость квартиры?

Раньше в России все сделки с куплей/продажей любой недвижимости оценивались, исходя из ее стоимости на рынке.

Но из-за того, что рыночная стоимость рассчитывается без государственных процентов, эти подсчеты не совпадают с настоящей реальностью.

Поэтому правительство РФ решило внести небольшие поправки в закон об оценке недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость

Если кто не знает, то кадастровая стоимость – это рыночная цена за недвижимость, которая определяется массовой оценкой, сумма рассчитывается органом ФСК.

  На кадастровую оценку недвижимости влияет: вид имущества, расположение объекта, количество квадратных метров, а также общее состояние помещения и прочие нюансы.

Зачем нужна кадастровая оценка

Оценивать кадастровую стоимость недвижимости необходимо, когда нужно:

  1. Определить размер налога.
  2. Подсчитать количество налоговой выплаты после продажи квартиры.
  3. При вступлении в наследство.
  4. При оформлении ипотечного кредита на недвижимость.

На сегодняшний день имущественный налог стали высчитывать с помощью специальной автоматизированной гос. службы.

В чем разница между инвестиционной и кадастровой ценой квартиры

Инвестиционная стоимость рассчитывается исключительно из учета износа помещения. Устанавливается она опять же органами БТИ, работники этой организации приходят и сверяют первичную цену объекта, умножая ее на процент износа помещения.

Что такое кадастровая оценка и как она происходит, смотрите в этом видео:

Кадастровая оценка имеет отличия от первого типа тем, что она определяет цену максимально приближённую к рыночной стоимости. Главные отличия:

  • предназначение. Примерно с 15 года налог вычитается из основного показателя по кадастровой оценке;
  • параметрические данные. Обязательно учитывается площадь квартиры, и в каком году здание было возведено;
  • размер. Кадастровая цена приближена максимально к рыночным расценкам.

В чем отличия кадастровой оценки от рыночной стоимости

Кадастровая оценка предназначена для соответствия рынку, но, как правило, такое условие совершенно не соответствует реальному положению дел.

Рыночная же стоимость нужна для того чтобы осуществить различного рода операции с квартирой.

Для получения официального подтверждения оценки квартиры согласно рыночной стоимости владельцу жилья необходимо будет обратиться к эксперту-оценщику, который проведет подробный анализ и установит правильную цену.

Главные отличия:

  • установление рыночной цены крайне необходимо для проведения всех типов сделок, кадастровая оценка имущества нужна лишь иногда;
  • рыночная оценка предполагает под собой учет общего состояния объекта на период его продажи;
  • как правило, рыночная оценка устанавливается по договору обеих сторон.

Через какие структуры можно установить кадастровую стоимость квартиры

  1. Через официальный сайт рос. реестра. Любому собственнику необходимо выплачивать государству налоги, поэтому иногда нужно узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру.

    В случае если требуется юридически подписанный документ можно заказать справку через сайт Росреестра.

    Справка предоставляется абсолютно бесплатно, достаточно заполнить специальную форму на сайте и сделать запрос и в течение некоторого времени документ будет отправлен на указанную в анкете электронную почту.

  2. Через кадастровый паспорт.

    Можно установить кадастровую цену непосредственно через кадастровый паспорт, это можно осуществить в том случае если с квартирой проводились какие-либо операции.

  3. Через кадастровую палату.

Способы оспаривания кадастровой стоимости.

Правильная подача заявления:

  • подается заявление в кадастровую палату, следует собрать полный пакет документации (право собственности, паспорт, план жилья);
  • если документы все будут собраны сотрудник кадастровой организации примет заявление и выдаст расписку;
  • как правило, заявление будет рассматриваться пять рабочих дней;
  • в указанный срок необходимо будет прийти по месту обращения и забрать выписку, процедура является бесплатной.

Как по адресу и кадастровому номеру узнать цену недвижимости онлайн

Чтобы получить достоверную информацию по интересующему объекту в режиме онлайн необходимо использовать сервис на портале Росреестра. Далее нужно найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости». После чего заполняется форма запроса.

Для подробной информации рекомендуется перейти по ссылке который предоставит форма, с помощью которой можно будет найти интересующий объект на карте кадастра по указанному адресу.

Как и где происходит расчет кадастровой оценки

Расчет стоимости осуществляется при помощи формулы. Во внимание всегда принимаются:

  1. Средняя стоимость, за метр действующая в регионе.
  2. В каком году был построен дом.

Средняя стоимость за метраж в каждом регионе разный. И тут важное значение имеет месторасположение объекта. При всем этом, абсолютно неважно, какое это жилище – бюджетное или элитное.

Среднестатистический показатель определяется из основных характеристик помещения, затраты на обустройство квартиры не учитываются.

Как говорилось ранее, кадастровый показатель, конечно, считается приблизительным касаемо цены объекта. Высчитывается он так, что отличие от рыночных показателей очень значительное, разница, как правило, составляет более 27%.

Употребление массовой оценки предполагает под собой выделение некоторых объектов недвижимости с похожими характеристиками в отдельную группу. В зависимости от типа объекта недвижимости будет установлена его кадастровая оценка.

При расчете всегда учитывают такие параметры:

  1. Тип объекта.
  2. Расположение.
  3. Характеристика объекта.
  4. Особенности региона (доход жителей, количество людей, проживающих в этом регионе).

Кадастровая цена квартиры не будет считаться статичной величиной, так как она может изменяться в зависимости от факторов и увеличиваться путем переоценки.

Как через Росреестр узнать кадастровую стоимость, расскажет это видео:

Как определить кадастровую стоимость квартиры

Приведем одни пример — есть однокомнатная квартира с площадью 36 м», она находится в собственности у одного хозяина и является единственной недвижимостью у этого человека. Так, кадастровая цена 1 м» составляет 190 тыс. рублей. Налоговый вычет для такой категории недвижимости составляет — 20 м».

Далее этот метраж нужно отнять от площади квартиры (36 м2). А потом умножить кадастровую цену 1 м2 — 190 тыс. руб.

на оставшуюся площадь 16 м2, получается 3 млн. 400 тыс. рублей.

С учетом наименьшей процентной ставки 0,1% получается ежегодная сумма налога за 1 -комнатную квартиру 3 тыс. 400 руб./год.

Как происходит кадастровая оценка недвижимости

Показатель кадастровой оценки недвижимости определяется так, что разница его от цены от рыночной небольшая, примерно 25%. Чтобы рассчитать кадастровую стоимость своей квартиры необходимо применить так называемый метод массовой оценки.

Применение массовой оценки предполагает под собой выделение в группы недвижимых объектов с похожими характеристиками. В зависимости от категории, в какую попадает квартира, будет определена и ее стоимость по кадастру.

При подсчете стоимости обязательно учитываются параметры:

  • вид имущества;
  • местоположение;
  • основные характеристики квартиры;
  • особенности региона.

Как рассчитывается налог

Переход на обновленную систему подсчета налога на недвижимое имущество ввел многих россиян в настоящий ступор. Раньше чтобы рассчитать налог достаточно было оценки БТИ, теперь же налог взимается по кадастровой оценке, а это практически рыночная цена.

В двадцати восьми регионах России рассчитывать налог на недвижимое имущество по кадастровой оценке начали уже с 2016 года.

Из-за внедрения обновленной системы налог на имущество в большинство случаев вырастит в десять раз, впрочем, увеличивать налогообложение будут не сразу, а постепенно:

  • в 2016 году налог увеличился в 2,5 раза;
  • в новом 2017 году налог увеличился еще на 1,6 раза;
  • в 2018 году еще на 1,3 раза;
  • увеличение налога на имущество будет продолжаться до 2020 года.

Но некоторым гражданам России налог на имущество платить все же не придется, среди льготников:

  1. Пенсионеры.
  2. Инвалиды 1 и 2 групп.
  3. Участники ВОВ.
  4. Чернобыльцы.
  5. Герои советского союза.

В каких ситуациях может измениться кадастровая оценка недвижимости

Бывают случаи, когда кадастровая оценка может измениться, озвучим их:

  1. Оценка недвижимости производилась много лет назад, в связи, с чем данные устарели. В 2012 году были внесены последние изменения в кадастр, соответственно все люди, которые проходили оценку недвижимости в то время, должны пройти ее снова.
  2. В регионе, где расположена невидимость, изменились расценки, что повлекло изменение стоимости квартир по кадастру.
  3. Владельца собственности не устраивает кадастровая оценка его недвижимости. В данном случае, если судом кадастровая цена была признана недействительной, производится повторная оценка жилья.

Основания для оспаривания стоимости.

Как оспорить кадастровую оценку

Мы все оплачиваем ежегодно налоги за свое имущество, на данный момент налог оплачивается исходя из стоимости самой недвижимости по кадастру. Как говорилось ранее, для того чтобы определить величину налога можно зайти на сайт росреестр.ру и узнать всю информацию бесплатно.

В связи с тем, что оценка имущества была проведена массово, без учета уникальных особенностей объекта, кадастровая цена может значительно разниться от рыночной стоимости.

С 15 сентября две тысячи четырнадцатого года кадастровая оценка оспаривается в установленном порядке административным кодексом. Путем подачи заявления в областной либо краевой суд, по месту расположения органа самоуправления.

Обращаясь с заявлением, нужно указывать, в чем именно заключается недостоверность информации, которая была приведена при оценке кадастровой стоимости. К заявлению нужно приложить такую документацию:

  • справка кадастра;
  • нотариально подтвержденная копия свидетельства регистрации;
  • если заявление подано в связи с наличием какой-либо технической ошибки, то обязательно нужно приложить документацию подтверждающую наличие этой самой ошибки;
  • подготовленное экспертом заключение.

Заявление можно подать в суд в течение 5 лет с момента внесения в гос. кадастр, отвечающий за оспаривание результатов.

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/prodazha/kadastrovuyu-stoimost-kvartiri.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть