8(800)350-83-64

Как составить дарственную на квартиру и учесть все существенные условия: образец заполнения договора дарения(2018г)

Содержание

Составляем договор дарения квартиры по образцу, актуальному на 2017 – 2018 год

Как составить дарственную на квартиру и учесть все существенные условия: образец заполнения договора дарения

Договор дарения квартиры – один из правоустанавливающих документов, на основании которого осуществляются сделки по отчуждения жилого помещения.

Дарение позволяет собственнику безвозмездно, без взаимных обязательств, передать свое жилье другому лицу, как правило, родственнику.

Характерные особенности сделок данного вида

отличительная особенность договора дарения квартиры – это безвозмездность сделки. Квартира передается в собственность другому лицу без оплаты, без встречных обязательств, что делает ее односторонней сделкой.

Такая сделка допускается между дееспособными, правоспособными лицами, кроме коммерческих организаций.

Закон запрещает детям до 14 лет и недееспособным самостоятельно осуществлять дарение квартиры.

Не допускается принять квартиру в качестве подарка госслужащим, соцработникам от своих подопечных.

В отличие от других сделок безвозмездная передача квартиры может быть отменена в судебном порядке, если выявятся следующие факты:

  • порчи, ухудшения состояния имущества одаряемым;
  • покушения на личность бывшего собственника и его близких;
  • мошеннических действий со стороны получателя недвижимости;
  • оспаривания сделки наследниками после смерти дарителя.

Даритель в любой момент может отказаться от сделки, если передача квартиры предполагалась в будущем, но его семейные, финансовые или иные обстоятельства существенно изменились.

Одаряемый также вправе отказаться от получения недвижимости.

Данная сделка считается безусловной, то есть возлагать на получателя жилья какие-либо обязанности, например по содержанию бывшего собственника, нельзя.

Передача квартиры осуществляется вручением ключей и документов. Акт передачи не является обязательным документом для совершения сделки, если в договоре указано о факте принятия имущества и отсутствия претензий.

Существенные условия договора

От правильного, грамотного оформления договора дарения, его условий зависит судьба квартиры и беспрепятственная регистрация права новым собственником.

Все условия, указанные в договоре, должны содержать установленные законом и принятые в практике оборота недвижимости данные:

  • существенные условия договора (обязательные и дополнительные условия);
  • необязательные, установленные нормами гражданского права;
  • случайные, применяемые по усмотрению сторон.

Существенным условием договора дарения является подробное описание предмета сделки – квартиры.

Информация о передаваемом объекте недвижимости должен быть в договоре конкретизированной и исчерпывающей, с указанием наименования, технических характеристик, места расположения квартиры.

Описание квартиры должно содержать:

  • точный адрес;
  • общую площадь;
  • количество помещений;
  • кадастровый номер;
  • номер жилого помещения;
  • этаж в доме.

Дополнительные условия договора

Дополнительные условия сделки не менее важны. Они предусмотрены законами и начинают действовать с момента регистрации права.

К дополнительным условиям можно отнести информацию о сроке передачи квартиры, о праве наследников дарителя и проживающих в квартире.

Отсутствие дополнительных условий не влечет недействительность сделки, но дает возможность ее оспорить, например, в случае отсутствия согласия супруга дарителя на отчуждение квартиры.

В договоре должны быть указаны имена, даты рождения, места жительства участников сделки.

Необходима информация о документах, подтверждающих право дарителя на квартиру, о наличии проживающих, об ограничениях и обременениях, о правах третьих лиц на квартиру.

Дополнительные условия необходимо предусмотреть, если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные. Сделка с такой квартирой возможна только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Некоторые условия могут быть определены самими сторонами договора, если они не противоречат закону. Так называемые, случайные условия могут дополнять или менять обычные условия договора. Они также не влияют на действительность договора.

Например, в договоре может быть указана возможность его отмены, если даритель переживет одаряемого.

Требования к составлению текста докумтента

Составление договора – ответственный этап сделки, поэтому доверить это можно только опытному юристу.

Для оформления договора дарения потребуются правоустанавливающие документы, из которых можно установить, имеется ли у владельца квартиры право распоряжаться ею или ему необходимо сначала зарегистрировать свое имущество в государственном реестре.

Наличие права на квартиру, возникшее до введения Закона о регистрации, на основании сделки или наследования и зарегистрированное в органах БТИ, позволяет совершать дарение без предварительной регистрации права собственности на недвижимость.

Необходимо запастись оформленным у нотариуса согласием супруга на дарение, разрешением органа опеки, при наличии несовершеннолетних, иметь действительные личные документы или нотариальную доверенность для представителя.

В случае действия представителя за одну из сторон договор должен содержать реквизиты доверенности.

Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Для ненотариального договора его подписание происходит при сдаче документов на регистрацию. Если документы направляются почтой, подписи сторон должны быть удостоверены нотариусом.

Право на квартиру возникает у одаряемого после регистрации сделки.

Государственная регистрация перехода права на квартиру облагается госпошлиной в сумме 2000 рублей.

На каждом экземпляре договора проставляется штамп и совершается специальная надпись, содержащая информацию о регистрирующем органе, дате регистрации, виде права, регистрационном номере и фамилии регистратора.

Каждая из сторон договора получает экземпляр договора.

Бланк договора дарения квартиры, актуальный на 2017 год можно скачать тут.

Нотариальная регистрация сделки

Для тех, кто предпочитает дополнительные гарантии действия договора, возможно его оформление и заверение нотариусом. Преимущество нотариальной регистрации договора дарения квартиры и в том, что, в случае утери оригинала можно получить нотариальную копию.

Нотариус обязан проверить дееспособность сторон, грамотно составить документ, указать все необходимые условия, учесть права и обязанности сторон, третьих лиц, разъяснить сторонам эти условия, что гарантирует действительность подписанного договора.

До совершения сделки, нотариус может проверить наличие иных претендентов на квартиру, предупредить о возможных проблемах с возникновением права у одаряемого.

Право, возникающее на основании нотариального договора, также подлежит регистрации, но в отличие от простой формы, нотариальный договор не подлежит обязательной правовой экспертизе регистратором.

Нотариальный договор дарения может быть представлен на регистрацию одной из сторон сделки.

Нотариус выступает гарантом юридической чистоты сделки, поэтому ля составления нотариального договора кроме правоустанавливающих и личных документов потребуются:

В целях регистрации закон разрешает действовать в интересах сторон договора самому нотариусу, причем срок регистрации в этом случае сокращается до пяти дней.

: Нюансы при оформлении дарственной на недвижимость

В сюжете профессиональный юрист объясняет, какие требования существуют к форме договора дарения, каким образом происходит его оформление и подписание, какие документы потребуются для беспрепятственной регистрации права собственности нового владельца недвижимости.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/darenie/obrazec-dogovora.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Условия договора дарения

Условия договора дарения

Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), представляет собой сделку, при которой происходит безвозмездная передача другому лицу прав или вещей.

Даритель вправе освободить лицо, получающее дар (одаряемого), от имущественных обязанностей. На основании ст. 574 ГК РФ, договор совершается в устной или простой письменной форме.

Допустимо обращение сторон к нотариусу для удостоверения документа.

Важно

Если договор составлен с нарушениями правил ст. 572 или 574 ГК РФ, он считается недействительным.

В частности, он не может быть совершен в устной форме, если дарителем является организация, а стоимость подарка превышает три тысячи рублей.

Письменная форма применяется и при обещании дарения.

Условия, указанные в документе, делятся на три группы:

  • случайные;
  • дополнительные;
  • существенные.

Последние две являются обязательными, а входящие в них условия выполняются, даже если они не были включены в договор. Например, если срок договора не указан, по умолчанию считается, что дарение должно происходить сразу после подписания документа.

Стороны договора дарения, согласно ст. 572 ГК РФ, представлены дарителем, безвозмездно совершающим дар, и одаряемым, который этот дар принимает.

В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от определенных обязанностей. Передаваемые ему права могут быть связаны как с самим дарителем, так и с третьими лицами.

Наличие взаимной передачи сторонами прав или вещей делает договор дарения ничтожным. На основании ст.

170 ГК РФ, такая сделка считается притворной, поскольку даритель и одаряемый по факту осуществляют мену или сделку купли-продажи.

К притворной сделке применяются правила статьи, предусмотренной для той операции, которая производилась фактически.

Из ст. 572 также следует:

  • обещание дарения считается договором дарения, если выполнены требования ст. 574 ГК РФ. В договоре должны четко определяться его стороны и характеристики совершаемого дара;
  • нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав на конкретные вещи. Договор, не содержащий описания дара, ничтожен;
  • не имеет юридической силы договор, согласно которому передача имущества или освобождение одаряемого от обязанностей будут выполнены только после смерти дарителя. Единственный способ оставить распоряжения на случай собственной смерти — это завещание.

Форма договора

Договор дарения разрешено составлять как в письменной, так и в устной форме (ст. 574 ГК РФ).

Совершить его в устной форме можно, если дарение осуществляется в момент заключения договора.

В статье указаны ситуации, в которых договор должен составляться только в письменном виде. К ним относятся:

  • обещание дарения в будущем;
  • договор дарения, в котором в качестве дарителя выступает организация, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Внимание

Совершение договора в устной форме в указанных выше ситуациях недопустимо. В то же время, можно составить договор в простой письменной форме, даже если передача дара будет произведена в момент его подписания сторонами сделки.

Передача дара происходит одним из трех способов:

  • путем непосредственного вручения предмета дарения;
  • путем вручения правоустанавливающих документов;
  • символической передачей (ключей от квартиры и т. д.).

Сам договор дарения регистрировать не надо, даже если предметом является недвижимость. В соответствии с Федеральным законом 30.12.2012 N 302-ФЗ договор, заключенный после 1 марта 2013 года, не подлежит обязательной госрегистрации.

К существенным условиям договора дарения, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, относятся условия, упомянутые в действующих правовых актах и являющиеся необходимыми для конкретного типа договоров.

К ним относят и особенности, относительно которых стороны желают прийти к соглашению. Договор будет заключен только после того, как все его стороны придут к соглашению относительно его условий.

Документ не может быть подписан, если не содержит в себе существенных условий, определенных для договора данного вида.

Пример существенных условий договора дарения — это предмет договора, которым могут быть вещи, права и освобождение одаряемого от обязанностей.

Даритель имеет право освободить одаряемого от задолженностей перед третьими лицами и выполнить за него некую работу.

Договор должен содержать подробное описание предмета дарения, в том числе его индивидуальных признаков.

Дополнительные условия договора

Условия договора дарения, перечисленные в нормативных актах и действующие вне зависимости от того, были ли они включены в документ, называются дополнительными условиями. Они могут быть уточнены путем включения в договор. При этом их выполнение является обязательным.

К дополнительным условиям договора дарения относятся следующие.

  • Срок договора. Если он не указан, договор дарения считается реальным, то есть передача дара должна произойти сразу после его подписания. Можно указать определенную дату дарения имущества или срок, в течение которого необходимо передать дар.
  • Переход к наследникам одаряемого прав на получение обещанного последнему дара. Если документ не дает им такой возможности, по умолчанию они не могут претендовать на дар (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
  • Переход к наследникам дарителя обязанности совершить дарение. Если документ не содержит соответствующих указаний, обязанность к ним не переходит (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Если дополнительные условия не были включены в договор, он все равно приобретает законную силу сразу после его подписания.

Случайные условия

К случайным условиям договора дарения относят любые дополнительные указания, включаемые в него только по согласованию всех сторон сделки.

С помощью этих условий удается внести дополнения в обычные условия. Случайные условия могут быть любыми или вовсе отсутствовать как необязательные.

Пример

Гражданин Селиванов перед переездом в другой город подарил квартиру своему брату. Договор был оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом.

На момент подписания документа даритель продолжал жить в квартире и собирался покинуть ее только через несколько недель, поэтому в договоре был указан срок в один месяц. В течение этого времени Селиванов обязался совершить дарение.

Сам договор дарения не регистрировался, но у одаряемого появилась необходимость зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, чтобы получить свидетельство о праве собственности.

В числе расходов на получение дара оказалась оплата услуг нотариуса и уплата фиксированной госпошлины. Соответствующая квитанция вошла в число документов, потребовавшихся для получения свидетельства.

Сделка дарения заключается между дарителем и одаряемым, которому на безвозмездной основе передается дар. В качестве дара выступает имущество, права или освобождение от обязанностей.

Если дар совершен в настоящем времени, допустима устная форма договора. Исключение составляют случаи, когда дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Договор дарения, совершенный в письменной форме, содержит существенные, дополнительные и случайные условия. Последние две группы могут отсутствовать, не влияя на действительность документа.

С их помощью определяется срок договора, предмет соглашения, порядок передачи дара и другие особенности конкретной сделки дарения.

Консультация юриста

Вопрос

Я собираюсь жениться и хочу подарить жене квартиру, доставшуюся мне по наследству от деда. Можно будет в договоре дарения указать, что при разводе квартира возвращается к прежнему владельцу, то есть ко мне?

Ответ

Договор дарения является безусловным, то есть в нем нельзя выставить условий, которые одаряемый должен выполнить, чтобы получить и сохранить за собой имущество. Единственный допустимый вариант — это указание о возврате дара в случае смерти одаряемого.

Вопрос

Мой папа хочет подарить мне квартиру, в которой на текущий момент проживает он сам и мой дед (его отец). Сам я сейчас прописан по другому адресу, но планирую переехать к ним.

Квартира приватизирована, и в свое время дед отказался от доли в ней. Но, по его словам, он согласен на дарение, только если в договоре будет указано, что и он, и его сын имеют право на проживание в ней.

Такое условие допустимо?

Ответ

Законом допускается внесение в договор дарения недвижимости пункта о праве определенных лиц пожизненно проживать в ней. Ваш отец может внести в договор свои данные и данные дедушки. После подписания договора вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на это жилье.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/usloviya/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как составить договор дарения

Как составить договор дарения

Договора дарения с каждым годом становятся все актуальнее и распространеннее.

Подарить вы можете любую свою собственность, от наличных денежных средств до элитной недвижимости, причем любому лицу, будь то родственник или же новый знакомый.

Популярность дарственных объясняется просто: это экономия времени, затраченных сил и даже денег, если подарок предназначен вашему близкому родственнику, ведь от уплаты налога он в этом случае законодательно освобождается. Нередко к ним прибегают и в случае, когда хотят избежать споров по поводу наследства. Рассмотрим правила составления таких договоров.

1

Несомненным плюсом рассматриваемых договоров служит и то, что их предмет (дом, к примеру) в будущем у одаряемого вами человека не смогут забрать за долги, арестовать, изъять в пользу третьих лиц.

Чаще всего составляются дарственные на машины, земельные участки, деньги и квартиры, но вы вправе указывать и прочие предметы отчуждения.

При желании вы собственноручно можете его написать, поскольку заверения нотариуса закон не предусматривает. Учтите, что требовать в нем соблюдения каких-либо условий от того, кому подарок предназначен, вы не можете.

Подписывать его следует и вам, и получателю дара, причем в случае с недвижимостью — в присутствии регистратора передачи прав на данное имущество, то есть в УФРС.

2

К типовым пунктам дарственных можно отнести (по мере написания):

  • Наименование договора;
  • Город и дату составления;
  • ФИО, адрес проживания, паспортные данные ваши и получателя вашего подарка;
  • Обозначение вас «Дарителем», а того, кому дарите — «Одаряемым»;
  • Подтверждение вменяемости и дееспособности обеих сторон;
  • Указание предмета договора;
  • Признание добровольности совершения этого факта;
  • Гарантию того, что предмет не является заложенным, арестованным, найденным, обещанным кому-либо;
  • Обозначение стороны, ответственной за расходы по данному документу;
  • Порядок рассмотрения споров;
  • Указание количества имеющихся экземпляров и их местонахождение;
  • Подписи обеих сторон;
  • Прочие, по вашему желанию.

Их вам следует прописывать независимо от того, что является презентом.

3

В зависимости от предмета составляемого вами договора, он обязательно должен содержать и некоторые другие пункты.

Так, в случае дарения вами машины укажите тип ТС, модель, марку, год выпуска, цвет, номера двигателя, шасси и кузова, VIN, все данные ПТС. Также вам следует вписать реквизиты документа на право собственности автомобилем.

В том случае, если получатель подарка не состоит с вами родстве, вы можете указать стоимость машины. От данной суммы будет зависеть размер денежной выплаты в качестве налога одаряемым.

В договоре же дарения денежных средств внесите запись об отчуждаемой сумме.

Если предметом составляемого документа являются акции, требуются такие сведения:

  • Их наименование;
  • Название органа, осуществившего госрегистрацию их выпуска;
  • Номер и дата госрегистрации;
  • Полное наименование эмитента;
  • Номинальная стоимость и количество акций.

4

В дарственной на квартиру необходимо писать информацию об адресе нахождения, этаже, количестве комнат, общей и жилой площади, а также все сведения из документов, подтверждающих право собственности на нее.

При отчуждении доли квартиры следует внести запись с данными о лицах, в ней прописанных, а также являющихся долевыми собственниками.

При составлении дарственной на земельный участок не обойтись без уточнения категории земли, адресе его нахождения, общей площади, номера участка, кадастрового номера, вида разрешенного использования.

Старайтесь описывать предметы договоров как можно полнее, внимательно проверяйте все внесенные сведения.

У нас вы можете скачать:

Если по каким-либо причинам вы не уверены в правильности составленного вами договора дарения, обратитесь к нотариусу.

Источник: http://SovetClub.ru/kak-sostavit-dogovor-dareniya

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Разные виды образцов договора дарения

Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу определенного имущества или освобождение этого имущества от имущественной обязанности. При этом вне зависимости от того, составляется реальный или консенсуальный договор, он должен быть абсолютно безвозмездным.

В связи с этим важно знать, какой шаблон договора дарения должен использоваться в тех или иных ситуациях, и в чем заключаются основные особенности каждого вида.

Список документов

Если договор дарения будет оформляться самостоятельно, то в таком случае при государственной регистрации этого соглашения нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • проект договора дарения;
  • гражданский паспорт одаряемого и дарителя;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие наличие у дарителя соответствующих прав собственности на объект дарения;
  • кадастровый паспорт недвижимости, которая будет передаваться другому лицу;
  • справка, в которой содержится информация обо всех лицах, проживающих на территории квартиры.

Документы, которые требуются для оформления договора дарения, требуются одинаковые вне зависимости от того, имущество передается близким родственникам или каким-либо третьим лицам.

В процессе оформления договора дарения детям, не достигшим совершеннолетнего возраста, помимо уже указанных документов нужно будет предоставить также свидетельство о рождении и паспорта тех лиц, которые выступают в качестве его законных представителей

Образцы договоров дарения 2017 года

В зависимости от того, на кого оформляется дарственная на ту или иную недвижимость, меняются и особенности составления такого договора. Именно поэтому в каждом конкретном случае нужно учитывать свои тонкости оформления договора.

Близкому родственнику

Объектом дарения в данном случае может быть любой вид собственности, начиная от недвижимости и заканчивая просто крупной суммой денег.

Самое главное – это отсутствие каких-либо претензий на указанное имущество со стороны каких-либо третьих лиц.

Оформление договора требуется только в том случае, если общая стоимость подарка составляет более 3 000 рублей.

Само соглашение может быть составлено в обычной письменной форме, но при этом в нем нужно указать следующие данные:

  • место и время оформления документа;
  • ФИО обеих сторон договора;
  • адрес жительства и дата рождения дарителя;
  • основные реквизиты паспортов дарителя и одаряемого;
  • основная суть составляемого договора;
  • перечень имущества, которое передается в дар.

Если речь идет о недвижимости, то в таком случае нужно будет написать адрес ее местонахождения, общее количество комнат, этаж и точную площадь, в то время как в случае с транспортным средством понадобится информация о ее модели, регистрационном номере и остальных идентифицирующих параметрах.

Детям

Если одаряемым выступает ребенок младше 14 лет, то в таком случае вместо него договор подписывают опекуны.

При этом стоит отметить, что при наличии дееспособности дарителей одаряемые в возрасте от 6 до 14 лет имеют право самостоятельно подписывать различные дарственные, если они относятся к категории мелких бытовых сделок или соглашений по распоряжению средствами, предоставленными опекунами для достижения определенных целей или распоряжения на свое усмотрение.

Также стоит отметить, что несовершеннолетние дети старше 14 лет имеют право полностью самостоятельно распоряжаться своими средствами и доходами, если они были выделены родителями для определенных целей или свободного распоряжения.

Автомобиля

В случае оформления транспортного средства может составляться реальный или консенсуальный договор.

Первый в данном случае предусматривает немедленное оформление и мгновенную передачу прав собственности на имущество одаряемому с момента подписания соглашения.

При этом консенсуальный договор рассматривает передачу дара в будущем, причем важную роль здесь имеет дата передачи, так как в противном случае сделка признается недействительной по причинам, прописанным в статье 156 Гражданского кодекса.

Для того, чтобы составленный договор имел юридическую силу, в нем обязательно нужно указать следующую информацию:

  • паспортные данные обеих сторон договора;
  • основная информация о транспортном средстве;
  • номер свидетельства о регистрации машины;
  • дата составления документа;
  • подписи каждой из сторон.

При этом стоит отметить, что в данном случае, помимо стандартного пакета документов, при регистрации прав собственности одаряемого нужно будет также получить следующий пакет бумаг:

  • технический паспорт транспортного средства;
  • справка, подтверждающая точную стоимость автомобиля (предоставляется любой страховой компанией или организацией, которая профессионально работает в сфере обслуживания такой техники);
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • свидетельство о регистрации машины;
  • выписка из государственного реестра, подтверждающая отсутствие каких-либо правовых ограничений, распространяющихся на этот автомобиль;
  • письменное согласие супруга на проведение такой операции, если даритель состоит в браке, а машина относится к категории совместно нажитого имущества.

Договор, в качестве основного предмета которого выступает подарок, должен оформляться письменном виде, и при этом он должен полностью соответствовать общим требованиям, предъявленным к подобным соглашениям.

Никаких отличительных особенностей такие договоры не имеют, и стандартные пункты в них следующие:

  • место и дата оформления документа, которые должны прописываться обязательно;
  • стороны, принимающие участие в оформлении подарка (к примеру, сотрудник и работодатель);
  • описание самого подарка, то есть того, что именно будет выступать в качестве основного объекта договора;
  • права и обязанности каждой стороны договора (основная обязанность дарителя – предоставить в указанные сроки подарок, в то время как одаряемый должен принять его);
  • каким именно образом должны решаться какие-либо спорные ситуации;
  • заключение;
  • подпись каждой стороны договора.

Также к перечисленным пунктам нужно добавить и другие сведения, перечень которых зависит от особенностей каждой конкретной ситуации. К примеру, при передаче недвижимости нужно будет указать, кто именно берет на себя ответственность по регистрации договора.

Земельного участка

Текст дарственной обязательно должен включать в себя следующие сведения:

  • ФИО, адреса и данные паспортов каждой из сторон;
  • кадастровый номер, местонахождение и общая площадь даримого участка;
  • перечень всех объектов недвижимости, расположенных на территории этого участка;
  • если земля имеет какие-либо обременения сервитутами, нужно составить в договоре их полный перечень, а также указать какие-либо другие виды обременений, если таковые имеются.

В договоре можно отразить, что дарение осуществляется между близкими родственниками, чтобы легче было решить вопрос с налогообложением одаряемого.

Дома

Главной особенностью составления договора на дарение частного дома является то, что требуется указание полной характеристики основного объекта договора, а именно:

  • какую площадь эта недвижимость занимает на земельном участке;
  • основные параметры жилища;
  • какое количество окон, комнат и дверей имеет здание;
  • есть ли какие-либо удобства;
  • как обеспечено благоустройство частного сектора;
  • другие данные.

Также потребуется предоставление основных документов на дом, которые будут подтверждать наличие у дарителя прав собственности на указанное имущество, а в качестве такого документа может выступать договор купли-продажи, документы о мене или ренте недвижимости, а также свидетельство о наследовании и другие аналогичные бумаги

Квартиры

Правильно составленный договор дарения позволит документу приобрести полную юридическую силу, а также исключить какие-либо разногласия между сторонами или государственными органами в будущем.

Самое главное – указать в соглашении следующие данные:

  • конкретный вид объекта недвижимости – квартира;
  • полный адрес с указанием индекса объекта дарения;
  • общая и жилая площадь передаваемого объекта;
  • если информация о предмете сделки уже занесена в Росреестр, в договоре пишется кадастровый номер;
  • полные реквизиты каждой стороны;
  • стоимость имущества, которое потребуется для того, чтобы определить точную сумму налога (если сделка проводится между лицами, не находящимися в близких родственных соглашениях);
  • подтверждение согласия на получение дара со стороны одаряемого;
  • срок, на протяжении которого даритель сохраняет право собственности;
  • порядок, в котором будет передаваться подарок.

Стоит отметить, что к стандартным условиям договора могут добавляться и другие, такие как вступление в брак, зачисление в ВУЗ и т.п. В данном случае только после соблюдения этих условий одаряемый получает право собственности на предоставленное ему имущество.

Доли квартиры

По своей сути договор оформления дарственной на определенную часть квартиры не имеет практически никаких существенных отличий от его стандартной формы. Главной особенностью этого документа является то, что нужно указать в договоре, в каких родственных связях находится даритель и одаряемый.

Также стоит отметить, что важным условием оформления такого договора является указание того, какую именно долю имущества предоставляет даритель другому лицу, причем сделать это можно самыми разными способами. В частности, можно указать конкретную площадь того имущества, которое будет предоставлено одаряемому, или же указать даримую часть в процентном соотношении.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/obrazec-dogovora-darenija/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как составить договор дарения квартиры?

Каждый дееспособный гражданин нашей страны вправе свободно распоряжаться своей квартирой. Например, подарить ее любому лицу. Но для этого недостаточно передать положенные в красивую коробочку ключи.

Как и при всех остальных сделках с недвижимым имуществом, при его дарении необходим договор, который подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, волнующий многих собственников недвижимости: «Как составить договор дарения квартиры?». 

Особенности оформления дарственной

Договор дарения заключается в письменном виде и подписывается всеми его сторонами. Даритель может передать свои полномочия по его заверению доверенному лицу.

При этом представитель владельца жилья не может подписать договор дарения квартиры самому себе. В роли нового хозяина квартиры обязательно должен выступать другой человек.

Согласно действующему законодательству нашей страны в дарственной обязательно должна содержаться следующая информация:

  • полные паспортные данные сторон;
  • предмет договора и его неотъемлемые признаки (точный адрес квартиры, ее площадь, инвентаризационный номер и количество комнат);
  • реквизиты документа, на основании которого даритель владеет недвижимостью;
  • кадастровая стоимость недвижимости.

Нарушение этой нормы может повлечь за собой признание дарственной недействительной.

Образец договора дарения квартиры:

Исходя из статьи 578 ГК РФ, владелец квартиры может оговорить в договоре свое право на отмену сделки в случае, если новый собственник умрет раньше его.

Для регистрации перехода права в органы Росреестра необходимо предоставить пакет документов, включающий в себя:

  • договор дарения (по одному экземпляру на каждую из сторон плюс еще один для хранения в Регистрационной Палате);
  • правоустанавливающий документ;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • удостоверенное нотариусом согласие супруга на отчуждение имущества;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • квитанция об уплате пошлины.

В случае отсутствия причин для приостановки регистрации сделки, спустя десять дней новый собственник получает документы на квартиру.

Налогообложение при дарении недвижимости

Гражданский кодекс РФ относит прием недвижимости в дар к получению дохода. Поэтому одаряемому необходимо успеть подать декларацию 2-НДФЛ до 30 апреля следующего года, а до 15 июня перечислить налог в размере 13% от стоимости приобретенного объекта недвижимости.

Нарушение этих сроков карается назначением штрафа от 1000 рублей до 30% от неуплаченной суммы.

Освобождаются от обязанностей по уплате налогов только члены семьи бывшего собственника квартиры. Ими являются:

  • родители;
  • дети;
  • внуки;
  • бабушки и дедушки;
  • родные сестры и братья;
  • супруги;
  • постоянно проживающие совместно с дарителем некровные родственники.

Среди специалистов по налогам не существует общего мнения по поводу необходимости уведомления государственных органов о полученном в подарок от родственников недвижимом имуществе.

Как оспорить договор дарения недвижимости?

После регистрации дарственной отменить ее можно только через обращение в суд. Статья 578 ГК РФ предусматривает следующие основания для этого:

  • покушение получившего дар на жизнь бывшего собственника или его родственников;
  • нанесение телесных повреждений любой степени тяжести;
  • смерть дарителя в результате виновных действий нового хозяина жилого помещения (в этом случае право требования отмены дарения получают наследники);
  • опасность уничтожения квартиры, имеющей большую нематериальную ценность для дарителя.

Обязательной отмене подлежат дарения, составление которых запрещено 575 статьей Гражданского Кодекса нашей страны. К ним относятся:

  • дарение от имени ребенка или недееспособного гражданина своему опекуну;
  • дарение государственным и муниципальным служащим;
  • дарение работникам учреждений социальной защиты, лечебных и образовательных организаций от имени опекаемых или воспитуемых граждан, а также членов их семей.

Признание договора дарения недействительным

Обратиться с иском о признании дарения фиктивным, может любой гражданин, считающий, что его права были нарушены, за исключением участников сделки. Для удовлетворения подобного иска нужно доказать факт передачи денег.

Признаются недействительными договора дарения, заключенные под влиянием угрозы насилием или шантажа.

После отмены дарственной или признания ее недействительной новый собственник обязан в максимально короткий срок передать квартиру бывшему владельцу.

Если на момент судебного решения этой недвижимости по каким-либо причинам больше не существует, то одариваемый обязан компенсировать дарителю или его наследникам ее стоимость.

К составлению дарственной необходимо отнестись с максимальной серьезностью. Любая, даже самая незначительная ошибка приведет к отказу в регистрации или признанию сделки недействительной.

Советы юриста по составлению договора дарения квартиры:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/kak-sostavit-dogovor-dareniya-kvartiry.html

Как составить дарственную на квартиру

Приняв важное решение о безвозмездной передаче своего имущества, следует подготовить необходимые документы и грамотно составить договор дарения.

Дарственная считается довольно частым юридическим актом среди сделок с недвижимостью, особенно часто используется между родственниками.

Договор дарения квартиры не представляет сложности для участников, достаточно соблюдать установленные правовые нормы.

Основные правила

Дарение является безвозмездной сделкой при обоюдном согласии дарителя и одариваемого граждан. Другими словами, подарить имущество, зарегистрированное в Росреестре, без официального подтверждения согласия получателя нельзя.

Получать материальные или финансовые возвратные действия также нельзя, это будет уже другая юридическая сделка. Дарение может быть произведено на условиях, но нематериального характера.

Например, проживание дарителя или указанных лиц после оформления сделки.

Документ рекомендуется писать от руки, занося информацию в распечатанный бланк. Информация по объекту дарения должна быть исчерпывающей, не допускающей разночтений. Согласно ст.

572 ГК РФ, в сделке могут участвовать две стороны, одна безвозмездно передает, другая сторона принимает на условиях имущество или право на имущественное требование.

Без указания на конкретный предмет или имущество, с приложением документов на собственность, нельзя оформить дарение.

Если в процессе оформления даритель умирает, то дарение осуществить невозможно. Имущество переходит в разряд наследственной массы.

Между подписанием договора и регистрацией в Росреестре может пройти любой отрезок времени, удобный для участников договора. Договор заполняется дарителем, подписывается обеими сторонами.

После подписания вместе с необходимыми документами дарственная передается в Росреестр или МФЦ.

Только после изменения сведений в государственном реестре, сделка считается успешно завершенной. Вместе с правами новый владелец приобретает обязанности по содержанию квартиры. Все имеющиеся задолженности, обременения ложатся на одариваемого.

Перед тем, как согласиться и принять дар, рекомендуется взять выписку ЕГРН, которая свободно выдается гражданам. Узнать, как составить дарственную на квартиру, можно на консультации у юриста.

Это не займет много времени, но позволит избежать многих рисков и неприятных моментов.

Дарение недвижимости между родственниками часто заменяет завещание и купчую, поскольку это единственный способ законно не платить налог 13%. Достаточно предоставить свидетельства родства, чтобы у налоговой инспекции отпали вопросы.

Процедура удобна, если речь идет о долевом владении в квартире. Иные сделки требуют согласия соседей на отчуждение, другие долевые владельцы могут первыми приобрести долю продавца.

При дарении данный вопрос снимается, никого спрашивать не придется и можно передать свою часть любому лицу.

Договор можно составить в произвольной форме, от руки и на распечатанном бланке. Если будут присутствовать исправления и зачеркивания, то договор не примут на регистрацию в Росреестре.

Бланк договора, заполненный заявителем, сотрудники могут отсканировать и дарственная попадет в базу на хранение. Рукописный вариант трудно читаем и не может быть сохранен таким способом.

Кроме того, большинство органов уже не работают с полностью рукописными вариантами документов.

Иногда бывает предпочтительно обратиться к нотариусу для заверения дарственной и проверки заполненных данных. Нотариус проверит документ, объяснит участникам последствия их поступков и удостоверит дееспособность дарителя.

Договор о намерениях

Поскольку речь идет о серьезных приобретениях, рекомендуется составлять проект договора и согласовывать его с юристами.

Вообще потребуется подготовить два варианта для участников и один экземпляр для регистратора. Все документы подписываются участниками.

Если проект дарственной устраивает обе стороны, то составляется окончательный вариант договора дарения квартиры.

В каждом конкретном случае имеются свои нюансы, например, дарение ребенку, супругу, доли квартиры или иное обстоятельство.

Поэтому юридическая консультация всегда востребована в данной ситуации. Согласно ст.

574 ГК РФ, нельзя передавать свое имущество в устной форме или без прохождения регистрации.

Если дар стоит больше 3 тыс. рублей, то на него можно составить договор дарения. Что касается недвижимости, то только имея право устанавливающий документ, появляется возможность распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.

дарственной

Значительное внимание следует уделить предмету дарения. Описание квартиры должно быть исчерпывающим, приведены технические характеристики и данный кадастрового паспорта.

Затем указывается почтовый адрес квартиры, имя его владельца. Подарить можно недвижимость, на которую есть свидетельство на право собственности.

Если дарится совместная собственность, то должно прилагаться официальное согласие совладельца.

Предмет соглашения описывается тщательно, не должно быть разных данных по сравнению с кадастровым паспортом и техническими данными из БТИ. Рекомендуется взять технические выписки и заполнять дарственную одинаково с ними.

Затем должны быть перечислены обязательные условия для заключения договора. Обычно условия выдвигает даритель, например, о последующем проживании или вступлении в права после совершеннолетия одариваемого.

При несоблюдении соглашения по указанным условиям, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

В данном виде сделки с объектом недвижимости права и обязанности сторон также указываются.

Даритель обязуется передать новому владельцу квартиру в указанные сроки, одариваемый принимает объект и обязан выполнять все указанные условия.

Если квартира не будет соответствовать описанию и пригодной для проживания, то одариваемый может отказаться и вернуть квартиру прежнему собственнику. Такие вопросы также решаются судебным порядком.

Стороны могут определить в документе порядок разрешения спорных ситуаций, касающихся всех пунктов и положений дарственной. Кроме судебного обращения, может предусматриваться отказ по причине появившихся новых обстоятельств.

Например, появления обременений или ареста имущества, переданного по сделке дарения.

Подобный пункт о способах разрешения споров должен присутствовать обязательно, поскольку могут возникнуть различные ситуации после регистрации в Росреестре.

Внесение изменений и возможность расторжения договора отражаются в документе обязательно. Возможность последующих изменений предоставляется при обоюдном согласии граждан.

Отдельно вносить изменения невозможно, должно быть обязательное согласование. Стороны могут отказаться от предстоящей регистрации и тем самым расторгнуть подписанный договор.

В самом документе можно указать условия расторжения и признание прекращения соглашения.

Оспорить дарственную после регистрации и смены владельца бывает крайне сложно. Даритель может сделать это через суд, представив доказательства мошенничества, принуждения или шантажа со стороны одариваемого.

Необходимые документы

После того, как участники поймут, как грамотно составить дарственную на квартиру, дарителю необходимо подготовить пакет документов. При подаче заявления и дарственной в Росреестр регистратор потребует предъявить необходимые данные:

  • паспорта сторон;
  • документ право обладания на квартиру;
  • свидетельство родства (при родственном дарении);
  • справка БТИ и выписка из кадастра;
  • квитанция об уплате государственного сбора;
  • согласие совместных владельцев;
  • согласие органа опеки (при необходимости).

В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные сведения для проведения процедуры. Получатель дара может лично получить исчерпывающие сведения об объекте дарения.

Для этого необходимо получить выписку ЕГРН, где отображены данные по квартире. Принимать дар не запрещено при наличии прописанных граждан, задолженностей по коммунальным платежам или прочих обременений.

Но об этих моментах приобретатель должен иметь достоверную информацию.

Можно подарить залоговое имущество, например, ипотечную квартиру, но только с согласия кредитора. Если квартира находится под арестом и ведется судебное рассмотрение, то до завершения процесса заявление в государственном реестре не примут к рассмотрению.

После снятия ареста можно воспользоваться правом собственника. Иногда сложности возникают с доказательством родства, приходится обращаться в архив ЗАГС.

От того, являются ли участники членами семьи, зависит назначение налогового сбора в 13% от кадастровой стоимости имущества.

После внесения корректировок в единый реестр, сведения подаются в налоговую инспекцию. Одариваемый обязан декларировать полученную квартиру после окончания календарного года.

Это требование действуют, если процедура прошла между посторонними гражданами. Налог в 20% будет взыскан с кадастровой стоимости недвижимости, если независимо от родства получатель не является налоговым резидентом РФ.

Чтобы считаться резидентом, необходимо 180 дней иметь регистрацию на территории страны.

Если после камеральной проверки налоговой службой будет выявлен случай подлога и отсутствия оснований для государственной льготы, то последует административное наказание для обеих сторон. Будет наложен существенный штраф и сделка признана недействительной, восстановлено предыдущее положение вещей.

Порядок регистрации

Сделка считается завершенной только после изменения данных в государственном реестре. Сделать это можно в МФЦ или Росреестре (УФРС) при совместном посещении двух сторон. Пишется стандартное заявление, подается договор и необходимый пакет документов.

Всего после принятия потребуется около 30 дней на переоформление права собственности, через многофункциональный центр на несколько дней больше. Заявители получат расписку в приеме документов и дату готовности нового свидетельства.

Забрать новый документ и поданные данные можно позднее, в удобное время.

В регистрации могут отказать по причинам:

  • некорректных данных, отраженных в договоре;
  • просроченных или недействительных паспортах участников;
  • неграмотному заполнению текста договора;
  • недееспособности или несовершеннолетия дарителя;
  • отсутствие согласия супруга;
  • несовпадению данных в справках и договоре.

Как составить грамотный договор дарения квартиры, объяснит юрист на консультации. Следует получить рекомендации по столь важному случаю, как безвозмездная и необратимая передача имущества.

Особые моменты

Предварительно нужно уяснить спорные моменты и понять окончательность сделки для дарителя. Иногда, при нотариальном заверении нотариуса, специалист просит предъявить медицинское свидетельство дееспособности дарителя.

Это бывает необходимо для невозможности оспаривания сделки заинтересованными родственниками и при преклонном возрасте владельца квартиры.

Нотариус имеет право выступить свидетелем в суде и подтвердить законность сделки, что порой имеет крайне важное значение.

Отдельно от стандартных ситуаций стоит дарение детям или недееспособным гражданам. Имеются определенные сложности, поскольку потребуется согласование процедуры с органом опеки.

Если подросток уже имеет паспорт и ему исполнилось 14 лет, то вместе с родителями он может самостоятельно высказать свое согласие или отказ от получения дара. Квартиру, принадлежащую ребенку, подарить нельзя до его совершеннолетия.

Имущество недееспособного человека нельзя дарить или завещать, это запрещено законом.

От лица ребенка, получающего квартиру в дар, выступает родитель или законный представитель. Следует понимать, что до совершеннолетия за имущество придется отвечать взрослым.

Потребуется оплачивать длительный период коммунальные платежи, решать текущие проблемы.

Поэтому, принимая дар, родитель соглашается с тем, что с него будут спрашивать до совершеннолетия настоящего владельца.

Иногда родители решают оформить дарственную на квартиру на имя общего ребенка. В таком случае, дарителем выступает родитель, на чье имя оформлена квартира, получив согласие второй половины. Принимает имущество от имени ребенка второй родитель.

Следует помнить, что ребенок может быть прописан только с одним или обоими родителями до получения паспорта. Подросток регистрируется с родственниками до 18 лет, один он прописан быть не должен в любом случае.

Эти и другие нюансы решаются до подписания дарственной и регистрации сделки.

Что касается супругов, то по закону можно подарить половину совместно нажитого имущества второй половине.

Нельзя забывать, что граждане приобретают юридический статус супругов после официального оформления брака.

Подарить свою половину можно после ее выделения и получения свидетельства на долю квартиры.

Также может быть оформлена дарственная на личное имущество супругов, принадлежащее им до брака. Здесь получать согласие не требуется.

Нельзя забывать, что после дарения данный объект выводится из раздела и принадлежит только одариваемому.

Все эти нюансы объяснит семейный юрист или нотариус, при обращении за заверением договора дарения квартиры.

Если в промежуток между подписанием договора и регистрацией участники решают отказаться от своих намерений, то просто не являются вместе на регистрацию в УФРС или МФЦ. Явиться в регистрирующие органы необходимо вместе, написать совместное заявление.

Договор Дарения. Как оформить дарственную

Источник: http://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-dokumentov/kak-sostavit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть