8(800)350-83-64

Как сделать проект перепланировки квартиры: требования для согласования, образец, сколько стоит и где заказать?(2018г)

Содержание

Спецдокумент: что такое проект перепланировки квартиры для согласования, где и как его сделать?

Как сделать проект перепланировки квартиры: требования для согласования, образец, сколько стоит и где заказать?

Проект перепланировки квартиры – это главный документ, на основании которого собственники помещения могут провести переустройство внутреннего пространства жилого помещения.

Это официальный документ, составляемый специализированной организацией на основе нормативов, установленных на государственном уровне.

Об особенностях важного документа и где сделать проект перепланировки квартиры, рассмотрим в данной статье?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой квартиры, как сделать эскиз или проект самостоятельно, а также о том, можно ли подать документы на согласование через МФЦ или Госуслуги. Образцы актов перепланировки можно скачать тут.

Суть документа и цели его составления

Что такое проект перепланировки квартиры?

Задумывая переустройство собственных квадратных метров, владелец помещения самостоятельно или с помощью дизайнера продумывает план переустройства помещения.

При этом производится зарисовка внутреннего плана квартиры после внесённых изменений.

Полученный в результате дизайн–проект не соответствует никаким нормативным требованиям и не используется при согласовании перепланировки.

Проект перепланировки – официальный документ, имеющий юридическую силу и соответствующий определённым нормативам. В его основу закладываются основные идеи дизайн-проекта, но только если среди них недопустимых изменений.

Не все задумки переустройства могут воплотиться в реальности, некоторые из них могут быть ограничены строительными характеристиками здания.

Скачать пример эскиза перепланировки квартиры

Предоставление проекта перепланировки необходимо, если задумано капитальное переустройство помещения:

  1. Расширение жилого пространства за счёт утепления лоджии (балкона).
  2. Установка или снос межкомнатных перегородок.
  3. Расширение жилой площади с использованием части технических помещений или коридора.
  4. Установка дополнительных проёмов.
  5. Объединение двух квартир.
  6. Установка технически сложного оборудования в ванную комнату.
  7. Перенос кухонь, санузлов.

Существуют перепланировки, запрещенные законом.

Их список содержится в Постановлении правительства №883-ПП от 15.11.2005 г.

Если задуманные дизайнером изменения нельзя воплотить в жизнь в связи с техническими характеристиками здания или они входят в список запрещённых, в проект их включить будет невозможно.

О том, какие виды перепланировки можно узаконить по эскизу, вы можете узнать из видео:

Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность грозит за незаконную перепланировку, в чем заключаются трудности покупки и продажи квартиры с перепланировкой, а также о том, можно ли затеять переустройство в ипотечной квартире. Узнайте также о том, как узаконить самовольную перепланировку через суд.

Требования к оформлению

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/pereplaniroa/dokumenty-dlya-soglasovaniya/proekt.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Требования к проекту перепланировки

Оформление проекта перепланировки

Для заказа технической документации на перепланировку необходимо обратиться в организацию, имеющую соответствующий допуск к работам, которые оказывают непосредственное влияние на безопасность эксплуатации объектов капитального строительства.

  • поэтажный план многоквартирного дома;
  • эскизы предполагаемой перепланировки;
  • ситуационный план;
  • техническое заключение о реальном состоянии элементов несущих конструкций и возможности проводить планируемые работы.
  • перенос санитарного узла, кухни или ванной комнаты в помещения расположенные над жилой площадью;
  • устройство дополнительной ванной или санузла за счет сокращения жилой площади;
  • несанкционированное изменение несущих или других ответственных конструкций здания;
  • уменьшение пропускной способности воздуховодов, закупорка или демонтаж вентиляционных каналов и тому подобных элементов;
  • планирование жилых помещений без естественного освещения.
  • индивидуальное домостроение перестраивается без учета требований, которые затрагивают интересы соседей;
  • реконструкция многоквартирных домов должна быть согласована с каждым собственником и с лицами, проживающими в помещениях.
  1. Перечень (ведомость) чертежей включенных в основной комплект в соответствие с формой 1 приложения «Б» по ГОСТ 21.101-97.
  2. Опись прилагаемых документов или таких, на которые могут внутри проекта существовать ссылки. Перечень составляется по форме 2. В качестве дополнительной документации используются планы, выданные БТИ, допуск СРО, характеристики заменяемого оборудования, список применяемых СНиП, ГОСТ и других нормативных актов.
  3. Левый угол содержит обязательство о соответствии решений применяемых в проекте действующим нормам.

    Отметку ставит главный инженер проекта (ГИП).

Работы оформляются актами о скрытых коммуникациях. При реконструкции полов экспликация может выступать в качестве отдельного проекта, если материал нового покрытия не идентичен тому, который применялся ранее.

  • аксонометрическую схему;
  • порядок усиления несущих элементов;
  • договор об авторском надзоре;
  • проект технологии, отопления, вентиляции и электроснабжения;
  • теплотехнический расчет;
  • фотомонтаж.

Независимо от того, на каких условиях производятся работы по проектированию, ответственность за безопасность эксплуатации помещений после перестройки несет проектная организация, если монтаж выполнен в соответствии с проектом.

Зачем нужен проект для перепланировки?

Согласованием проектной документации собственник может заниматься самостоятельно либо доверить подобные работы проектному предприятию.

Если владелец здания решает лично сотрудничать с ответственными службами, ему нужно будет собрать пакет документов на согласование, в состав которого, помимо самого проекта, должны входить: заявка; документ о праве распоряжаться недвижимым имуществом; разрешения от ответственных инстанций — газовой службы, МЧС, СЭС, Роспотребнадзора и других; согласие на перестройку объекта от всех собственников; техпаспорт строения; техническое заключение о состоянии строительных конструкций.

Как сделать проект перепланировки квартиры: требования для согласования, образец, сколько стоит и где заказать?

Для его получения необходима соответствующая квалификация работников и возможность ставить визы на исполняемые проекты.

Целесообразнее заказать разработку организации, которая предоставляет также услугу согласования.

В этом случае при возникновении проблем при согласовании недочёты проектная организация устранит за свой счёт.

Проект перепланировки жилого помещения, задуманной в новостройке, лучше заказать у автора дома .

Состав проекта перепланировки

Проект перепланировки жилого помещения необходим, когда предусматривается изменение конфигурации несущих стен и полов, расположения систем вентиляции, водоснабжения и канализации. В остальных случаях допустимо составление эскиза переустройства квартиры.

Проектирование перепланировки и разработку технической документации производят компетентные организации, получившие соответствующий допуск СРО, институты-авторы зданий определенной серии и Государственное унитарное предприятие МосжилНИИпроект, занимающееся несерийными зданиями. По окончании работ пакет документов подлежит согласованию в жилинспекции Москвы, которая дает разрешение на работы.Процедура обусловлена соображениями безопасности жильцов.

Создание проектной документации в РФ происходит согласно ГОСТам 21.101-97 и 21.501-93.

В столице специализированные организации руководствуются еще Постановлением Правительства Москвы № 508 (Приложение 3).

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/trebovanija-k-proektu-pereplaniroi-28149/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Проект перепланировки квартиры в 2017 — цена, образец

Проект перепланировки квартиры в 2017 - цена, образец

Мало кто имеет возможность заплатить за строительство дома по собственному эскизу. Современные квартиры имеют простую, однотипную планировку, и изменить ее можно только своими силами.

Чтобы в дальнейшем не отвечать перед законом, перепланировку необходимо согласовать в Жилищной комиссии. Для этого потребуется готовый проект, который будет рассмотрен специалистами.

От того, насколько грамотно и правильно составлен проект, зависит, будет ли дано разрешение на перепланировку.

Что это такое

Планируя изменить внешний вид квартиры, разделить ее на зоны и сместить комнаты, собственник недвижимости в первую очередь составляет план. Это можно сделать самостоятельно, или прибегнув к услугам дизайнера, архитектора.

В основу проекта могут быть вложены некоторые дизайнерские идеи, но их должно быть как можно меньше. Основная составляющая документа – планы помещений с указанием их размеров, иных важных параметров, таких, как расположение, ширина и высота, тип стен – несущие или не несущие.

Проект должен быть составлен, если задумывается в процессе перепланировки выполнение следующих действий:

  1. Увеличение пространства комнаты за счет присоединения лоджии или балкона.
  2. Демонтаж или установка перегородок между комнатами.
  3. Расширение размера комнат за счет присоединения нежилых помещений, коридора.
  4. Установка нового дверного проема в другом месте.
  5. Объединение двух и более квартир на лестничной площадке или в доме.
  6. Установка сложного оборудования в ванную.
  7. Перенос туалета, ванны, кухни в другую комнату.

Все данные виды работ являются технически сложными и могут стать причиной разрушения здания. Без разрешения такие работы проводить категорически запрещается.

Какие сведения содержатся

Проект должен быть оформлен в соответствии с требованиями по всем правилам и стандартам. 

Образец проекта перепланировки

Готовый проект должен содержать следующие разделы:

  • общая информация о проекте и квартире, сведения о ее состоянии;
  • пояснительная записка, в которой указывается, какие виды работ будут проводиться, например, планируется ли установка перегородок и смена положения комнат, окон, дверей;
  • ситуационный план;
  • схема – план квартиры до начала работ с перепланировкой;
  • план монтажа – демонтажа. На нем красными линиями отмечают все те конструкции, которые будут снесены, а зеленым — места, где будут установлены новые двери, окна, стены и другие элементы;
  • план общего окончательного вида квартиры, какой она будет после проведения ремонтных работ;
  • экспликация – в данном разделе необходимо указать состояние пола и стен, звукоизоляции, внести сведения о гидроизоляции на кухне, в санузле;
  • если планируется изменение местоположения кухни или санузла – прикладывается схема водоснабжения;
  • аксонометрический план;
  • фотографии реального вида квартиры;
  • схема усиления здания металлическими конструкциями;
  • лицензия проектировщика.

В случае необходимости могут быть добавлены дополнительные разделы:

  • план снабжения квартиры электричеством;
  • фотомонтаж;
  • схема расположения теплотехнического оборудования;
  • план демонтажа подоконников;
  • план установки новой вентиляции или дымохода.

Обязательно нужно указать причину разработки плана и четко перечислить, какие изменения планируется осуществить. План квартиры до начала работ должен полностью совпадать со  схемой, выданной в БТИ.

При переносе квартиры в другое место нужно вставить в план точную схему переноса всех инженерных сетей с указанием основных параметров. Все данные будут проверены, поэтому скрывать какую – либо информацию или приукрашивать ее не следует – это может привести лишь к получению отказа.

В проект также вкладывается копия допуска СРО. Это важный документ, дающий право на составление проекта определенному лицу или компании. При его отсутствии проект также не будет одобрен

Как перепланировать однокомнатную квартиру в двухкомнатную, узнайте тут.

Сегодня существует множество городских и частных служб, в которых можно заказать проект перепланировки. Первым делом, перед тем, как вносить оплату за услуги, необходимо проверить, является ли лицо, которое будет составлять документ, участником системы СРО.

Компании, предоставляющие услуги по составлению проектов перепланировки гарантируют, что разрешение будет получено. Работы ведутся до конечного результата.

Также следует убедиться в  том, что компания является проектировщиком многоквартирных домов, поскольку составление документации для такого дома имеет некоторые нюансы.

Необходимые документы

Для составления проекта и дальнейшего согласования перепланировки потребуются следующие документы:

  • заявление на перепланировку;
  • паспорт собственника квартиры;
  • технический паспорт, выданный в БТИ;
  • письменное согласие всех прописанных и проживающих лиц в квартире;
  • копия или оригинал документа, выданного в регистрационной палате – свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • подготовленная проектная документация;
  • если квартира находится в доме, относящемся к культурному наследию, (таких домов особенно много в Санкт – Петербурге, Москве, Калининграде, Волгограде), потребуется согласие от государственной организации по охране культурного наследия.

В некоторых случаях согласовать проект в обычном порядке не удается, в таком случае собственники жилья обращаются в суд.

Для этого потребуется собрать пакет следующих документов:

  • исковое заявление с указанием причины обращения в суд (отказ управляющей компании в выдаче разрешения на перепланировку);
  • проектная документация, составленная по всем правилам, участником системы СРО;
  • заключение СЭС, пожарного надзора;
  • заключение специалиста о состоянии здания, его стен, пола и потолка, перегородок.

Если в данном заключении указано, что здание находится в аварийном состоянии, получить разрешение не удастся даже через суд. Подавая исковое заявление, нужно предъявить доказательства того, что был дан неправомерный отказ.

Процедура оформления проекта перепланировки квартиры

Оформление проекта перепланировки осуществляется последовательно, с обязательным прохождением каждого этапа:

  1. Прежде всего, необходимо выбрать организацию, в которой будет составлен проект. К этому выбору нужно подойти с ответственностью, тщательно проверить документацию и лицензию, изучить отзывы о компании в интернете. Если квартира была только недавно куплена в новостройке, проект перепланировки нужно заказать у автора проекта этого дома.
  2. На втором этапе осуществляется непосредственно составление проекта.
  3. Когда документ готов, его необходимо согласовать. Для этого в городскую жилищную инспекцию предоставляется заявление. Оно должно содержать: персональные и контактные данные о собственнике квартиры, точный адрес дома и этаж, на котором расположена квартира, изложение просьбы – получение разрешения на перепланировку. В документе также должна быть указана отсылка к проекту и приложено письменное согласие собственников квартиры, если они имеются.

Чем полнее будет предоставленный пакет документов, тем больше вероятность того, что жилищная комиссия даст разрешение на перепланировку.

Процедура согласования существенно усложняется, если жилье было взято в ипотеку, которая на данный момент еще не погашена:

  • перед тем, как обращаться в жилищную комиссию, необходимо получить разрешение от банка, у которого квартира находится в залоге;
  • в результате перепланировки может быть повышена или наоборот, снижена стоимость квартиры, в связи с чем возникнут сложности в оформлении документации. В случае снижения стоимости банк не даст разрешение, поскольку он должен иметь возможность продать квартиру по той цене, на которую был выдан кредит.

Если денег на обращение к специалисту нет, можно попытаться составить проект самостоятельно, а затем одобрить его в Жилищной инспекции, но для этого потребуется печать юридического лица – участника СРО. Скачать планы проектов можно в интернете, они находятся в свободном доступе.

Цена и сроки

Стоимость проекта может колебаться в зависимости от того, в какой фирме он будет заказан.

Средняя цена на работы следующая:

 Простой пакет  Составление проекта и консультация специалиста по дальнейшим действиям для его согласования – около 8 тысяч рублей
 Стандартный пакет  Подготовка проекта и его одобрение – 15 тысяч рублей
 Премиум пакет  Подготовка, согласование проекта и получение акта приемки – около 20 тысяч рублей

Некоторые компании также представляют интересы клиента в суде, предоставляют такой план перепланировки, который должен устроить и жилищную комиссию и суд. Но такая услуга стоит около 40 тысяч рублей.

В целом, на составление проекта может уйти от 2 до 14 дней, в зависимости от его сложности. Стоимость проекта также может колебаться. Проект для маленькой квартиры будет стоить существенно меньше, чем для большой, двух – или трехкомнатной.

На рассмотрение проекта в Жилищной инспекции потребуется около 45 дней. Этот срок установлен законодательством и не может быть увеличен. В течение трех дней с момента принятия решения, собственнику квартиры отправляется письмо с ответом.

В каких случаях могут отказать

Одобрен будет только тот проект, который соответствует всем основным требованиям:

  • содержание только значимой, минимальной, но точной информации, которую можно быстро изучить, не тратя время на малозначимые детали. Если в проекте перечислено большое количество работ, а сам план весит как Британская энциклопедия, инспектор наверняка найдет какие – либо ошибки и недочеты и не даст разрешение;
  • проект был составлен компетентным специалистом, имеющим лицензию – допуск СРО, с соблюдением всех правил оформления технической документации;
  • проект обязательно должен содержать все необходимые сведения и чертежи, отсутствие хотя бы одного из них может стать причиной для отказа.

Также отказ может быть дан в случае, если:

  • проект подан на рассмотрение человеком, не имеющим права собственности на квартиру;
  • планируются недопустимые изменения;
  • не уплачена госпошлина.

При составлении проекта в государственной организации или фирме шансы  на одобрение существенно возрастают.

Проект квартиры – самый важный документ при планировании внесения изменений в начальный план квартиры. Проводя ремонтные работы необходимо следовать плану, отклонение от него чревато последствиями – по окончании работ в квартиру придут специалисты для проверки.

 Если нареканий не возникает, выдается акт приема, после чего можно получить новое свидетельство о праве собственности. В ином случае ремонт придется переделать до полного соответствия проекту.

Про перепланировку однокомнатной квартиры в хрущевке читайте здесь.

С этапами согласования перепланировки квартиры ознакомьтесь на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/proekt-pereplaniroi-kvartiry/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Образец проекта перепланировки квартиры: советы эксперта

Образец проекта перепланировки квартиры: советы эксперта

Ремонт в современном мире редко ограничивается элементарной  сменой обоев и напольного покрытия. Многие месяцами ищут высококвалифицированного дизайнера, ищут строительную фирму, затем тщательно выбирают материалы, однако и этим дело не ограничивается.

Большинство людей сейчас хотят улучшить собственные жилищные условия путем перепланировки квартиры. Однако не многие из них знают о существовании определенных нюансов, которые избавят от проблем в будущем.

Пример трехмерного плана квартиры

Какие работы можно проводить без соглашения?

Прежде всего, чтобы избежать проблем, необходимо согласовывать проведение работ в надлежащих органах. Специалисты говорят о том, что для того чтобы узнать, нужно ли это делать в конкретном случае стоит знать и понимать, что именно необходимо будет сделать для перепланировки квартиры.

К перепланировке же относится разборка перегородок, а также их перенос, разборка дверных прорезов, переоборудование тамбуров.

Такие работы, как остекление балконов, объединение туалета с ванной комнатой, разборка встроенных антресолей, шкафов, кладовок, ликвидация некапитальных стен не требуют узаконивания. Согласно законодательству при таких работах следует просто заказать новый технический паспорт.

Наиболее распространенными перепланировками являются объединение двух квартир на одном этаже, присоединение мансарды к квартире, объединение комнаты с лоджией, устройство дверных проемов. Именно такие виды работ требуют узаконивания, путем получения специальных разрешительных документов на выполнение строительных работ.

Существуют и виды перепланировок, на которые не выдают разрешение, к примеру, это такие работы как: вынос батарей на балкон или на лоджию, которая объединена с жилой комнатой, или устройство кухни, ванной или туалета прямо под жилыми комнатами.

Обязательно ли заказывать проект перепланировки квартиры?

До первого декабря 2011 года действовал закон, согласно которому абсолютно все перепланировки делились на три основных вида:

  1. Перепланировки, согласовываемые по эскизу;
  2. Перепланировки, согласовываемые по проекту;
  3. Перепланировки, которые не допускаются к согласованию.

На данный момент, согласно текущему законодательству, разрешение необходимо получать лишь для таких перепланировок, которые могут каким-либо образом повлиять на безопасность людей в доме.

  В таких случаях проект перепланировки квартиры необходим обязательно.

Можно также выбрать один из ранее разработанных проектов, образцы которых есть официальном сайте главной инстанции (в Москве – Мосжилинспекция).

Рекомендовано к прочтению:   Устанавливаем в квартире турник своими руками

Однако, список работ, которые могут принести опасность для людей, также изменился.

Следует обратить внимание, что к таким работам относится монтаж проемов в несущих стенах, переустройство полов и многие другие.

Именно поэтому, сейчас практически для любого вида перепланировки, кроме указанных ранее, необходимо согласование по проекту перепланировки квартиры.

На первый взгляд может показаться, да что собственно изменится, если просто поменять напольное покрытие, не затрагивая стяжку, гидроизоляцию или шумоизоляцию?

Этот же вопрос касается также сносу перегородок, их возведению. Или, зачем необходимо заказывать целый проект перепланировки квартиры, если вы просто поменяете месторасположение ванной и умывальника? А если объединить ванную с туалетом? Что, по сути, измениться?

Однако в вышестоящих органах вам непременно найдут ответы на все вопросы. Так что перед тем, как что-либо затевать, лучше всего проконсультироваться в вышестоящей инстанции.

План квартиры, вид сверху

Проект перепланировки квартиры

Итак, для того чтобы внести изменения в план квартиры вам необходим будет специальный проект перепланировки. Проектом перепланировки называют документ, который вправе оформлять специалисты предприятия, или фирмы, имеющей соответствующий допуск.

Данный документ содержит в себе информацию, которая отображает все изменения, касаемо старой планировки включая конструктивные элементы и инженерные коммуникации.

Каждая компания обязательно предоставит вам образец проекта для перепланировки квартиры.

Вы вправе выбрать проект по одному из готовых образцов, или предложить собственный вариант. Просмотр образцов перепланировки поможет увидеть, как может преобразиться, расшириться ваше жилищное пространство после перепланировки.

К примеру, за счет части коридора можно расширить жилую комнату, смонтировать перегородку, и разделить одну большую комнату на две небольших, ликвидировав несущую стену между маленькой комнатой и коридором можно получить просторную спальню или гостиную.

Таким образом, вы сможете более рационально и функционально использовать собственную жилплощадь.

Создание плана квартиры в редакторе

Что содержит в себе проект перепланировки квартиры?

Прежде всего, проект содержит пояснительную записку по технологическим, конструктивным решениям, по внутреннему инженерному оснащению.

Также, проект включает: — противопожарные мероприятия; — архитектурно-планировочное решение; — планы расстановки сантехнических приборов, включая трубную разводку; — план помещения с переоборудованием внутренних коммуникаций; — схема устроенной гидроизоляции;

— схема усиления проема.

Рекомендовано к прочтению:   Оформляем перепланировку квартиры в бти

Это основные составляющие проекта перепланировки квартиры, однако, иногда проект также включает чертежи узлов и деталей конструктивных решений, расчеты, экспликацию полов и так далее.

План квартиры, вид сбоку

Как оформить проект перепланировки квартиры?

Для того чтобы получить проект для начала вам следует выбрать проектную организацию. К этому вопросу необходимо подойти очень ответственно, так как разные компании могут предлагать разные виды услуг за одну и ту же цену.

Это касается также ситуации, когда вы нашли компанию, предоставляющую услуги по относительно низкой цене, скорее всего, что список услуг также будет значительно отличаться.

Для заказа проекта перепланировки квартиры вам потребуется иметь при себе поэтажный план жилья, эскиз желаемой перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций всего здания, а также возможности перепланировки.

Все остальные необходимые данные специалисты смогут уточнить при выезде на конкретный объект. После того, как проект будет готов, необходимо обратиться в районную администрацию для получения разрешения на строительные работы.

Если вы проживаете в Москве, то данным вопросом занимается не районная администрация, а Мосжилинспекция.  Данная инстанция имеет отделения практически в каждом городском округе.

План квартиры для согласования с органами

Примерные сроки разработки проекта перепланировки

Сроки изготовления проекта перепланировки зависят, прежде всего, от сложности работы и исходной площади помещения.

Чаще всего для простых перепланировок проект подготавливают на протяжении трех – пяти дней.

Для более масштабных, нестандартных задумок подготовка проекта перепланировки может занять около месяца, а в особенно сложных случаях – до полугода.

Кроме того, на сроки прямым путем влияет и цена услуг, которые предоставляют специализирующиеся компании.

Помните, что независимо от условий и сроков вся ответственность за безопасность готового помещения ляжет на плечи проектной организации, в случае если строительство выполнено согласно проекту.

Какие документы необходимо подготовить?

Для того чтобы получить разрешение районной администрации, кроме проекта перепланировки необходимо также собрать определенный пакет документов. Во-первых, потребуется техническое заключение.

Оно представляет собой документ, который необходим для надзорных органов.

Обследование включает проверку конструкций и инженерных сетей, и позволяет получить положительное решение на проведение перепланировки помещения.

Понадобится и новый технический паспорт квартиры. Для этого вам следует обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ), написать заявление. Образец заявления на перепланировку квартиры можно найти на сайте Мосжилинспекции.

Далее необходимо ожидать техника, который в назначенное время проведет осмотр помещения, и затем зафиксирует его планировку на текущий момент. Только после этого, вас вызовут повторно в бюро технической инвентаризации для оформления нового технического паспорта.

Рекомендовано к прочтению:   Продумываем планировку маленькой ванной комнаты

Также необходимы будут документы на право собственности, такие как договор и свидетельство основания, выписка из домовой книги о лицах, которые зарегистрированы в квартире, разрешение всех совершеннолетних жителей на перепланировку.

Сколько стоит узаконивание перепланировки собственной квартиры?

Этот вопрос, пожалуй, один из самых важных для людей, которые пытаются сделать собственные жилищные условия более комфортными.

При этом оформление сложных модернизаций, скорее всего, займет около полугода активной деятельности (получение документов, а также ожидание решений от соответствующих инстанций).

 Если же вы остановите свой выбор на более стандартных проектах с более простыми перестановками, легализация обойдется примерно в 30 – 50 тысяч рублей.

Но в современном мире стандартные проекты ГУП МНИИТЭПмало кого устраивают. Именно поэтому большинство людей всетаки выбирают разработку индивидуального проекта перепланировки помещения.

Таким образом сумма затрат конечно же увеличивается. Помимо общего бюджета строительства придется добавить около 40-70 тысяч рублей за непосредственную разработку индивидуального плана.

Средняя цена в России такова:

  1. Оформление проекта без технических условий обойдется вам от 50 до 100 тысяч рублей;
  2. Согласование проекта с заключением от конструктора обойдется от 80 до 200 тысяч рублей;
  3. Разрешение на реконструкцию без нарушения несущих стен от 90 тысяч рублей;
  4. Проект с частичными модификациями несущих элементов около 200 тысяч рублей.

Проект готов, разрешение администрации выдано, можно спокойно приступать к строительным работам?

Приступать, конечно, можно. Однако процесс перепланировки к сожалению на этом не заканчивается.

Во время ремонта вам необходимо в зависимости от сложности вести специальный журнал строительных работ, который вам выдаст районная администрация или Мосжилинспекция.

  После окончания строительных работ и ремонта вам необходимо будет в обязательном порядке обратиться в районную администрацию (Мосжилинспекцию) для того, чтобы выполненная перепланировка была зафиксирована.

После сообщения о завершении ремонта, к вам придет комиссия с проверкой. Они будут проверять соответствие проведенных работ тому, что было отображено в проекте, и если найдут какие-либо отклонения, то имеют право на полную аннуляцию разрешения.

Однако в случае если данные отклонения будут небольшими, они могут принять их в рамках согласованного проекта. Только после этого вам выдадут акт о завершенной перепланировке и процесс будет полностью завершен.

Источник: http://abvmaster.ru/planiroa/obrazets-proekta-pereplaniroi-kvartiry.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования — для 2017 года

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования - для 2017 года

Первоначальная радость после приобретения квартиры сменяется желанием обустроить внутреннее пространство с наибольшим комфортом. Хочется максимально расширить площадь и использовать каждый полезный метр.

В законодательных актах четко прописаны работы, на которые не нужно испрашивать разрешение. В большей степени они относятся к косметическому ремонту или замене уже встроенной техники.

Главным аргументом становится представленный подробный проект, помогающий оценить масштаб перемен и доказывающий соответствие утвержденным правилам и нормативам. Без подробной проектной документации просто невозможно пройти процедуру согласований и получить положительное заключение для перепланировки.

Что это такое

Собственник далеко не всегда понимает сущность проекта и путает его дизайнерскими разработками. Перепланировка зачастую сильно влияет на инфраструктуру и внутренний интерьер, поэтому попутно создаются наброски и рисунки нового облика помещений.

Однако дизайн-проект пригодится в дальнейшем, когда основные работы по демонтажу и установке подойдут к концу. В это время приступают к отделке, придерживаясь выбранного стилевого и цветового решения.

К тому же разработанные идеи частично затронут и войдут в проектную документацию.

Проведение переустройства станет практически невозможно, если будут нарушены положения ряда постановлений и законов, принятых на правительственном и региональном уровне.

Под запрет подпадает:

  • демонтаж несущих конструкций или пробитие в них отверстий для дверных и оконных проемов;
  • перенос санузла и ванной в соседнее помещение без гидроизоляции пола;
  • объединение кухни с комнатой или коридором, особенно если установлена газовая плита (ее должна отгораживать стена с дверью);
  • монтаж камина, если это панельный дом;
  • замена и перенос стояков вместе с другими коммуникационными системами (их нельзя скрывать, поскольку важно обеспечить постоянный доступ для проверки и ремонта);
  • расширение комнаты за счет лоджии и балкона, особенно при установке там радиатора (исключения сделаны для первого этажа, но без батарей).

Для небольших изменений вполне достаточно подготовить эскизы, как это оговорено в нормативах.

Их подготавливают при:

  • замене сантехнических устройств, труб и проводки;
  • демонтаже перегородок, если они не считаются несущими и разграничивают отдельные комнаты;
  • установке камина на последнем этаже, когда ставится качественный дымоотвод;
  • расширении кухни за счет с соседних помещений при сохранении площади, обеспечении инсоляции и вентиляции.

Прежде чем приступить к перепланировке, нужно четко представлять план работ и конечный результат.

После получения ответа на интересующие вопросы, удастся создать концепцию, которая получит свое воплощение в подготовленном проекте.

Назначение документа

Создание проектной документации считается прямой обязанностью собственника, когда предстоит осуществить переустройство, результаты которого отразятся в техническом паспорте.

К ним относят:

  • расширение площади за счет утепления балкона или лоджии (без установки радиаторов);
  • снос и установку новых межкомнатных перегородок, если они не несущие;
  • замену коммуникационных систем и сантехнического оборудования;
  • монтаж проемов для окон и дверей;
  • перенос ванной комнаты и кухни;
  • объединение двух квартир при владении одним собственником;
  • установка пола другой конструкции.

Существует еще ряд работ по перепланировке, связанных с обязательной подготовкой проекта.

На просторах интернета сейчас не так сложно найти готовые проекты, подходящие для задуманных целей. Специалисты советуют идти проторенным путем.

Наилучшим вариантом станет заказ документации в специализированной организации, которая имеет допуск СРО.

За короткий срок удастся получить на руки и оперировать официальным документом, обладающим юридической силой.

Подготовленный типовой проект позволяет быстрее получить разрешение на перепланировку и риски в получении отказа минимальны. К тому же, подобное решение оспаривается в судебном порядке, где в качестве аргумента рассматривается проектная документация.

Доля в новострое даст возможность приступить к перепланировке заранее и обратиться непосредственно к авторам архитектурного проекта. Они смогут дать добро. Это избавит от проведения дополнительных экспертиз и ответственности при дальнейшей эксплуатации.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Составление и образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Прежде чем заполнить образец проекта перепланировки квартиры для согласования, необходимо еще раз внимательно изучить список запрещенных работ.

При составлении проекта можно воспользоваться каталогом типовых вариантов переустройства. Для каждого типа дома будут даны образцы и рекомендации.

Типовой вариант состоит из нескольких разделов. В первом будут приведены примеры сноса и монтажа перегородок, сантехнического и газового оборудования, шкафов и кондиционеров.

Если удастся найти лучший замысел, то достаточно написать заявление по стандартной форме и указать номер типового проекта.

Особого согласования не потребуется, и инспекция только даст разрешение, а после окончания работ проверит отсутствие отклонений.

Проблема заключается в отсутствии каких-либо гарантий, потому что достаточно небольшого расхождения в деталях, чтобы получить отказ.

Выгодней обратиться к опытному проектировщику, который подойдет индивидуально к разработке и учтет все пожелания заказчика.

Количество разделов разнится и больше зависит от степени сложности при масштабных изменениях:

  • как правило, присутствует архитектурно-конструктивный раздел, где наглядно представлены планы переустройства;
  • отдельная графа коснется замены перегородок и перекрытий;
  • нужно доказать, что диаметр вентиляционного канала не будет уменьшен;
  • замена электропроводки, которая теперь пройдет в новом месте, будет продемонстрирована на отдельной схеме;
  • демонтаж и установка новых труб и сантехнических устройств вместе с водоотведением излагаются в подробных планах;
  • представлен генплан вместе с графиком строительных работ.

Количество разделов изменяется и дополняется при необходимости, что отразится на сроках подготовки и стоимости документации.

Чтобы образец проекта перепланировки квартиры для согласования вызывал меньше вопросов, следует соблюдать стандарты оформления и включить все необходимые разделы.

Документ становится обоснованием для переустройства и выглядит следующим образом:

  1. На титульном листе вписывается наименование проектной организации, имеющих соответствующую лицензию и допуск. Указывается дата создания проекта и адрес квартиры, ставится подпись ответственного лица.
  2. В пояснительной записке обозначается настоящее расположение перегородок и элементов, место после перемещения или демонтажа. Для этого используют красный и зеленый цвет соответственно.
  3. Графический раздел подразделяется на несколько приложений. Сюда входят планы до и после переделки. Первый берется в БТИ, второй включает экспликацию и замеры, условные обозначения и стройматериалы для проведения работ.
  4. Более подробно они описаны в монтажно-демонтажном плане, где для наглядности применяют те же красные и зеленые краски.
  5. При изменении конструкции полов не обойтись без экспликации с подробными характеристиками с учетом типа, помещения и элементов. Для этого заполняется стандартная форма (ГОСТ 4).
  6. Расширение ванной или ее перенос непосредственно связан с подготовкой схемы гидроизоляции пола. Заливной вариант представляется одним из наилучших решений, поскольку совмещает надежность и эстетичность.
  7. Полипропиленовые трубы для водоснабжения и канализации упростили перенос приборов в ванной и на кухне. Только для этого нужно подготовить планы разводки и точные чертежи расположения канализационных и трубопроводных труб.
  8. К дополнительным разделам относят аксонометрические планы с предполагаемыми изменениями, схемы для усиления некоторых несущих конструкций, расчеты для теплого пола. Он не может запитываться от общедомовых систем.
  9. Не исключено предоставление других схем при замене систем вентиляции и отопления, договора об авторском надзоре и фотомонтажа, теплотехнического расчета и плана расстановки мебели.

Графика обязательно дополняется текстовой пояснительной частью, где даются подробные разъяснения принятых решений и ход выполнения строительно-монтажных работ.

Стоимость и сроки изготовления

На сроки создания влияет несколько факторов.

Многое зависит от сложности изменений и представленной информации:

  • рассматриваются правоустанавливающие документы на недвижимость и согласие всех заинтересованных лиц;
  • учитывается этажность, тип дома и квартиры, материалы для постройки;
  • проектировщикам нужно иметь ситуационный и поэтажный план, который также используется в качестве эскиза, вместе с техническим заключением о состоянии несущих элементов (эти документы войдут в проектную документацию);
  • сроки подготовки связаны с количеством изменений и включением дополнительных разделов (они обычно укладываются от 3 дней до одного месяца, если предстоят сложные расчеты).

Стоимость варьируется весьма значительно, поскольку учитывается степень сложности самой планировки, затрагивающей как внутреннюю, так фасадную часть:

Проект перепланировки Стоимость (в рублях)
Квартиры в много-и малоэтажных домах От 9000
Раздела или расширения жилой площади От 18000
Нежилого помещения в составе жилого дома От 15000
Нежилого помещений в нежилом здании От 15000
Фасадной части От 30000
Техническое заключение От 6000

Как хорошо видно из таблицы, затраты в среднем составят от 10 до 20 тысяч рублей, не считая экспертной оценки, оплаты нотариальных услуг и госпошлины. Верхняя планка располагается в пределах от 30 до 50 тысяч.

Процедура согласования

Процесс согласования достаточно регламентирован и нужно придерживаться определенного порядка действий:

  1. Вместо поиска типовых вариантов, лучше выбрать проектное бюро, обладающее допуском и лицензией, чтобы заключить договор.
  2. Снос некоторых конструктивных элементов, в только что сданном доме невозможен, без разрешения авторов в лице конструктора или архитектора.
  3. Проектировщикам для работы понадобится техпаспорт, поэтажный план, документы на недвижимость и разрешение от жилищной инспекции, чтобы приступить к детальной разработке.
  4. Для получения разрешения потребуется тот же паспорт и свидетельство о праве собственности вместе с подготовленным заявлением и проектом, где излагается план перепланировки.
  5. В заявление присутствуют личные данные о собственнике и наймодателе, короткое описание проекта, выражается просьба о перепланировке, подкрепляемая согласием жильцов.
  6. Прилагается выписка о составе семьи или домовая книга, копия лицевого счета и заключения от пожарного-и потребнадзора.
  7. Рассмотрение проходит обычно в жилищной инспекции или архитектурном отделе и на это отводится срок от 2 до 4 месяцев, что зависит от региона и сложности перепланировки. Подача бумаг от самих проектировщиков помогает сократить рассмотрение.
  8. Сам проект должен получить одобрение от газовой и пожарной службы, СЭС, органа по защите памятников, если дом представляет культурное наследие.
  9. Окончание согласований и выдача разрешения позволят провести переустройство, на что отводится до четырех месяцев. Отклонения от документации просто недопустимы.
  10. После завершения работ инспектор или комиссия проводят осмотр, чтобы составить акт и подтвердить соответствие переделок утвержденному проекту.
  11. Изменения должны найти свое отражение в техпаспорте. Для этого надо прийти в БТИ со своим паспортом, проектом, разрешением и актом выполненных работ.
  12. Эти же бумаги предоставляются в кадастровую палату, чтобы внести поправки в учет и получить новый документ. При изменении площади вновь выдается свидетельство о собственности вместо старого.

Проведение самовольной перепланировки чревато не только штрафами. Не исключено решение суда о приведении квартиры в первоначальный вид.

Могут ли отказать

Приступать к перепланировке без процедуры согласований нежелательно даже после подачи документов на рассмотрение.

Отказ практически предсказуем, если:

  • после переноса ванной и кухни внизу оказалось жилое помещение;
  • уменьшился метраж, возникли проблемы с инсоляцией после заделки окон;
  • заменены стояки и инженерные коммуникации, в результате чего пострадали другие жильцы дома;
  • перекрыт или уменьшен вентиляционный канал;
  • затронуты несущие элементы, что привело к нарушению целостности конструкции;
  • переустройство задело фасадную часть в худшую сторону, произошло выпадение из существующего архитектурного ансамбля;
  • новые перегородки увеличили нагрузку на перекрытия;
  • газовое оборудование подключается к новой магистрали;
  • представленный проект содержит явное отклонение от правил и регламентов;
  • проектировщики не имеют лицензии или допуска СРО;
  • при проведении работ возникнут нарушения техники безопасности.

Возможны и некоторые другие варианты. Отказ должен быть мотивирован и доведен до собственника не позднее 3 дней с момента принятия решения.

При несогласии есть возможность решить проблемы в судебном порядке. Для этого подготавливается заявление.

В качестве доказательств выступит проект и экспертное заключение, доказывающие неправомерность действий контролирующих органов.

В случае неблагоприятного вердикта его оспаривают и подают апелляционную жалобу.

На это отводится один месяц. В принципе, незаконную перепланировку можно согласовать, если не были нарушены основные нормативы.

Штраф находится в пределах от 2000 до 2500 рублей, но на самом деле сумма вырастает от 4 до 20 тысяч. Обращение в судебные инстанции или к юристу обойдется еще дороже — до 30000 рублей.

Источник: https://1kvartirka.ru/obrazec-proekta-pereplaniroi-kvartiry-dlja-soglasovanija/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть