8(800)350-83-64

Как разменять квартиру через суд? образец иска о принудительном обмене жилого помещения(2018г)

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Содержание

Как через суд разменять квартиру

Как разменять квартиру через суд? Образец иска о принудительном обмене жилого помещения

Размен квартиры

Расселение жильцов производится только в жильё с аналогичным (муниципальным) собственником и только с согласия администрации, куда требуется обратиться с заявлением владельцу квартиры или собственникам по их числу.

С его стороны допускается инициатива расселения граждан, по усмотрению, но при условии предоставления равноценного жилья, с мотивированным обоснованием причины и заблаговременным предупреждением, проживающих в квартире, правообладателей.

Размен квартиры при разводе

Таким образом, невозможно разменять муниципальное жилье или служебную. Право пользования таким помещением остается у супруга, который его получил.

Если доли в квартире не выделены, процесс размена имеет некоторые особенности. Прежде всего, придется выделить доли в каждому из супругов.

Если нет каких-либо особенных обстоятельств, эти доли будут равны. Подтверждением выделения долей является соглашение о разделе квартиры, оформленное сторонами в добровольном или судебном порядке.

Как разменять приватизированную и неприватизированную квартиру

Выбор варианта обмена квартиры . Если они отсутствуют, то возможны обращения к наймодателю жилых помещений.

Наймодателями чаще всего являются министерства. департаменты, а также иные государственные структуры являющиеся обладателями жилого фонда.

2) Заключение договора на обмен .

Предметом такого договора являются или иные жилые помещения, которые эксплуатируются в рамках договора социального найма.

Принудительный размен муниципальной квартиры

Причиной для обращения в судебный орган может быть невозможность дальнейшего совместного проживания граждан на одной жилой площади, неприемлимое поведение одного из совладельцев или жильцов, а также невозможность прийти к согласию добровольным (мирным) путём. Стоит отметить, что разменять возможно не только приватизированное жильё, но и полученное в собственность иным способом.

Однако размен приватизированного помещения на не приватизированное (то есть муниципальное) невозможен.

Как разменять квартиру через суд? Образец иска о принудительном обмене жилого помещения

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

На нужно иметь правоустанавливающие документы или договор найма. Обновлённые технические документы с копией экспликации квартиры.

Выписку из домовой книги. выписку, что нет долга за коммунальные платежи.

Обязательно учитываются права недееспособных, ограниченно способных и несовершеннолетних жителей квартиры.

В судебном заседании должны участвовать не только их законные представители, но и органы опеки и попечительства. О размене в суде данные органы необходимо предупредить в письменном виде.

Приватизированную квартиру и квартиру, находящуюся в общей собственности, которая имеет маленькую кубатуру, чаще всего разменивают путём продажи и раздела полученных средств между участниками размена.

Если кто-то из собственников квартиры не даёт согласия на размен, то ни один суд заставить его не имеет права. В данном случае возможен только выдел долей в натуре и продажа или обмен своей доли.

Если доли в натуре выделить невозможно, судебные разбирательства по данному вопросу не принесут результатов.

Известно, что покупка недвижимости — это очень дорогостоящее удовольствие, поэтому многие люди совершают покупку квартиры всего раз в жизни.

Однако существует много случаев, когда новым владельцам квартиры приходится оспаривать в суде права на купленную ими квартиру, в результате чего они дополнительно тратят свои деньги и время.

Особенности размена приватизированной квартиры

Их отсутствие делает такой размен недействительным. Принудительный, то есть без согласия одного из собственников, размен невозможен.

Закон не дает возможности принудить такого человека к продаже или обмену своей собственности.

Даже если он ведет себя таким образом, что проживать с ним в одном помещении невыносимо. Размен бывшей супружеской квартиры имеет ряд особенностей.

Поскольку по общему правилу такая собственность является совместной, то для начала придется ее разделить.

Источник: http://myeconomist.ru/kak-cherez-sud-razmenjat-kvartiru-19287/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения

Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения

В (наименование суда)

Истец (ФИО, место жительства и регистрации)

Ответчик (ФИО, место жительства и регистрации)

Третьи лица (ФИО, место жительства и регистрации)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о принудительном обмене жилого помещения

В соответствии с договором социального найма жилого помещения №        я являюсь нанимателем жилого помещения по адресу:__________

Квартира принадлежит (Департамент жилья вашего города либо иной муниципальный или государственный орган).

Данное жилое помещение состоит из          комнат (смежных или изолированных) размером        , кухни размером      , санузла, прихожей, лоджии, темной комнаты (указать размеры и иные важные характеристики этих помещений).

В данном помещении также проживает по тому же договору социального найма моя внучка (ФИО, год рождения). Между нами сложились крайне неприязненные отношения, препятствующие дальнейшему совместному проживанию.

Это подтверждается (возможно, соседи были свидетелями ваших ссор либо приходилось вызывать участкового).

В течение (указать период времени) я неоднократно предлагала ответчице варианты обмена, однако она не соглашалась, никак не мотивируя свой отказ, не выезжала даже на просмотр. Я предлагала следующие квартиры (указать их характеристики, адрес). В настоящее время я предложила для обмена следующий вариант: (подробно изложить этот вариант обмена).

Проживающие на указанной площади лица на обмен согласны. Однако ответчица и на этот вариант не соглашается, так же не указывая причин отказа.

Обстоятельств, препятствующих обмену, указанных в ст. 73 Жилищного кодекса РФ, не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 72 и 74 Жилищного кодекса РФ,

 ПРОШУ

 •          Произвести принудительный обмен занимаемого мною и ответчицей жилого помещения и по предлагаемому варианту обмена переселить:

Меня из квартиры по адресу: _____-        в квартиру (комнату) по адресу: _____________.

Ответчика из квартиры по адресу:            , — в квартиру (комнату) по адресу:_____ .

 •          Обязать (название организации-наймодателя) расторгнуть ранее заключенные договоры социального найма с одновременным заключением новых договоров социального найма жилого помещения.

•          Вызвать в суд свидетелей (ФИО свидетелей, которые подтвердят ваши несложившиеся отношения с внучкой, а также тот факт, что вы предлагали ей несколько вариантов размена).

 ПРИЛОЖЕНИЕ

•          Правоустанавливающие документы на пользование жилыми помещениями, предлагаемыми к обмену.

•          Заявления третьих лиц, проживающих в предлагаемых к обмену помещениях, о согласии на обмен.

•          Копии лицевых счетов и поэтажные планы с экспликацией на все жилые помещения, участвующие в обмене.

•          Согласие на обмен наймодателей всех жилых помещений, участвующие в обмене.

•          Квитанция об уплате госпошлины.

•          Копия искового заявления для ответчика и третьих лиц.

Дата                                                                                                                     ПОДПИСЬ

ПОЧИТАТЬ ПОХОЖИЕ ВОПРОСЫ

Ваш вопрос отправлен, в ближайшее время мы ответим на него

Источник: http://yrist-centr.ru/2012/09/iskovoe-zayavlenie-o-prinuditel-nom-o/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Принудительный размен квартиры через суд

Статья понравилась? Жми:

Размен квартиры через суд (принудительный обмен)

Размен муниципальной квартиры через суд необходим в ситуациях, когда члены семьи не могут по тем или иным причинам жить на одной жилплощади.

Оглавление:

Самые частые причины принудительного обмена – семейные скандалы и бытовые проблемы. Выходом из подобной ситуации является помощь квалифицированного жилищного правоведа, который адекватно оценит существующую ситуацию и предложит варианты ее решения.

Компания Жилищный правовед поможет решить вопросы, связанные с разменом муниципальной квартиры через суд, наши юристы предоставят квалифицированные консультации и рекомендации, оценят перспективы рассмотрения дела в суде.

Принудительный обмен не всегда возможен

Стоит учесть, что принудительный размен квартиры применяется лишь для муниципального жилья, поскольку гражданский Кодекс России дает право владельцу недвижимости распоряжаться ею по собственному усмотрению, другие лица не могут диктовать ему условия или претендовать на какие-то права по имуществу. Это говорит о том, что при отказе одного или нескольких владельцев жилья от размена квартиры через суд (приватизированной), принудительный обмен исключен.

Данный вариант предусматривает только поиск компромисса и договор с другими собственниками или попытка реализации своей доли в приватизированной квартире. Для продажи доли, первоначально ее нужно выделить в совместном имуществе через суд.

Если выделение долевого имущества в натуре невозможно по закону или приносит ущерб общему имуществу, выделяется собственник, имеющий право на получение денежного эквивалента стоимости его доли.

В ходе данного процесса лучше заручиться помощью наших надежных юристов.

Квалифицированная консультация адвокатов и юристов. Звоните!

Что говорит закон?

Жилищный Кодекс РФ (ст.

72) говорит о том, что члены семьи, которые совместно проживают с нанимателем, имеют право потребовать от него обмена жилья, которое ими занято согласно договору соцнайма на другие жилые помещения, предоставленные иным нанимателям по договору соцнайма (находящиеся в других квартирах и домах). Если наниматель и члены его семьи не пришли к компромиссу, каждый из них может инициировать размен муниципальной квартиры через суд. Суд принимает во внимание законные интересы проживающих на данной жилплощади лиц и основательные доводы заинтересованных сторон. Еще раз стоит акцентировать внимание, что размен квартиры через суд относится только к муниципальному жилью.

Процедура принудительного размена квартиры

  • Обращение к юристам нашей компании;
  • Предварительные консультации и поиск добровольного компромисса сторон;
  • Письменное предложение родственникам начать обмен квартиры с предложением альтернативных вариантов жилья;
  • Если добровольного согласия нет — оформление заявления и пакета документов для рассмотрения дела в суде;
  • Подача документов в суд соответствующей юрисдикции;
  • Ход судебного процесса, использование аргументов и доказательной базы;
  • Решение суда и действия по его практической реализации.

Форма заявления на размен квартиры через суд включает такую информацию:

  • ФИО, адрес, год рождения истца;
  • ФИО, адрес, год рождения ответчика;
  • информация о заключении и расторжении брака;
  • данные о детях;
  • адрес квартиры и время проживания в ней;
  • количество и тип комнат, наличие коммунальных услуг;
  • вид жилищного фонда квартиры;
  • причины невозможного проживания с ответчиком и потребности принудительного обмена;
  • предложенные варианты обмена, а также то, что добровольное соглашение не достигнуто;
  • просьба к суду о принудительном обмене с учетом предоставленных документов и свидетелей.

При инициировании судебного процесса о принудительном обмене жилья требуется подготовить такие документы:

  • Письменное согласие наймодателя на обмен (копия);
  • Согласие исполнительного /распорядительного органа для междугородного обмена;
  • Документ / ордер / решение на право занимать помещение (копия);
  • Справка о составе семьи и прописка с места проживания;
  • Свидетельство о расторжении брака (копия);
  • Заявления нанимателей (которые проживают в других помещениях на обмен) про их согласие;
  • Лицевые счета и планы жилья, которое подлежит обмену;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Есть вопросы по обмену? Задайте Ваш вопрос на сайте

или получите консультации по телефону

Принудительный обмен – достаточно сложная и запутанная процедура, которая может затянуться на долгий срок без активного юридического продвижения. Специалисты нашей компании позаботятся об отстаивании ваших законных интересов и оперативном получении ожидаемого решения по жилью.

Источник: http://activural.ru/vyplaty/prinuditelnyj-razmen-kvartiry-cherez-sud.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как через суд разменять квартиру

Как разменять квартиру через суд? Образец иска о принудительном обмене жилого помещения

Размен квартиры через суд

  1. Бывшие супруги, которые хотят разъехаться,
  2. Дети, которые приняли решение создать свои семьи и не могут ужиться с родителями,
  3. Родственники, которые проживают в жилом помещении и не ладят друг с другом.

Размен квартиры требует определенной стратегии. А та в свою очередь зависит от того, кто является собственником квартиры. Для начала, запишитесь и придите на юридическую консультацию в Законное Право.

Жилищный юрист консультирует у нас по правовым вопросам бесплатно.

Исход дела может зависеть от ваших правильных действий. А для этого Вам необходимо четко представлять, какими правами обладают проживающие в квартире люди.

На консультации по жилищным вопросам можно узнать о том, как провести размен квартиры через суд с наибольшей выгодой для вас.

Размен муниципальной квартиры и размен приватизированной квартиры можно провести по решению суда.

Так же, вы имеете право подать в суд на размен, если у квартиры не один, а несколько собственников.

Если вы приняли решение о размене квартиры из-за того, что один из жильцов ведет антисоциальный образ жизни: алкоголик, наркоман, дебошир, то факт его поведения нужно доказать в суде. Позаботьтесь заранее о сборе необходимых для этого документов.

Посоветуйтесь с вашим юристом, как эффективнее и полнее собрать доказательства.

В каждом конкретном случае подход к сбору документов может быть разный.

Размен квартиры.

в которой зарегистрированы недееспособные граждане или несовершеннолетние через суд – дело, в котором будут обязательно задействованы органы опеки и попечительства. О вашем намерении через суд разменять такую квартиру, вы должны через заявление предупредить органы опеки.

Если квартира в собственности нескольких граждан, но ее площадь слишком мала, для того, чтобы произвести размен, при котором каждый из собственников получил бы жильё, квартира делится через продажу. Юрист по недвижимости Законного Права поможет с оформлением всех документов.

P.S.

ситуация сложная,прошу прощения за несколько путанную формулировку.

Остальной процесс размена жителям квартиры придется выполнять самостоятельно.

Итак, для обращения в суд вам потребуется следующий перечень документов: Паспорт всех проживающих в квартире; Заявление; Документы, которые удостоверяют право на квартиру или договор найма; Свидетельство о рождении детей; Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам; Выписка из лицевого счета.

Принудительный размен муниципальной квартиры

Стоит отметить, что разменять возможно не только приватизированное жильё, но и полученное в собственность иным способом. Однако размен приватизированного помещения на не приватизированное (то есть муниципальное) невозможен.

Исковое заявление является основным документом, который требуется направить в соответствующую судебную инстанцию. Иск может быть составлен как самостоятельно гражданином, так и с помощью специалиста, разбирающегося в спорных ситуациях данной сферы.

Как разменять квартиру через суд?

Образец иска о принудительном обмене жилого помещения

Несколько сложнее дело обстоит с прописанными жильцами .

Выделение и продажа доли предполагают смену владельца жилья, а это значит (ст. 31 ЖК РФ. ст. 292 ГК РФ) у прописанных там людей (не со-собственников) прекращается право пользования им.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Как разменять жилплощадь?

Здесь собственник выставляет недвижимость на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант для покупки.

Такой вариант хорошо выполнять при участии риелторского агентства. Такие конторы имеют большую базу данных, поэтому поиск подходящего варианта не займёт много времени.

К слову, по такой схеме происходит около 80% продаж в нашей стране. На первый взгляд всё выглядит просто, однако, такие способы подходят, если у недвижимости одни владелец.

Особенности размена приватизированной квартиры

Поскольку по общему правилу такая собственность является совместной, то для начала придется ее разделить. Доли буду считаться равными, если нет обстоятельств изменяющих это соотношение.

Затем бывшие супруги либо продают и делят деньги, либо подыскивают варианты обмена. Или же действуют самостоятельно и независимо друг от друга.

Но, как правило, размен происходит по обоюдному согласию.

Некоторую проблему представляет размен квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок.

Источник: http://vash-yurist102.ru/kak-cherez-sud-razmenjat-kvartiru-78892/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как разменять квартиру через суд? Образец иска о принудительном обмене жилого помещения

А также о том, как сделать междугородний обмен и обмен с доплатой. Раздел частной принудирельный Когда необходим принудительный размен квартиры через суд? Как поступают, если квартира в частной собственности? Почему идут на такое?

Приватизация жилья: права собственников

Как правило, по одной из двух причин — один перейти на страницу сожителей дебоширит, хулиганит, пьянствует, ставит под угрозу безопасность живущих по соседству.

Либо — тотальная ссора между членами домохозяйства.

Одним размео, это ситуации, когда дальнейшее проживание под одной крышей нецелесообразно, невозможно, а зачастую и опасно.

Приинудительный уж никакие договоренности между некогда близкими стали невозможны, то остается одно — выделение доли судебным порядком.

После этого владелец обязан официально предложить сожителям выкупить ее ст. Все документы, в том числе и отказ родственников, должны быть заверены у нотариуса.

Только после этого хозяин может продать свою долю или обменять.

Других причин для отказа у наймодателя.

Принудительный обмен не всегда возможен

К тому же ЖК допускает возможность обжаловать в суде решение собственника. При одобрении обмена, с нанимателями в установленном порядке расторгаются прежние договора соцнайма и заключаются новые, причем опять же принудительнвй течение 10 рабочих дней.

Принудительный размен Немного иначе будет проходить процедура размена, если изначально среди членов семьи найдутся противники этой затеи.

Однако, когда согласия достигнуть невозможно, заинтересованная сторона может обратиться в суд с требованием принудительного размена.

Расторжение брака, принудительный раздел имущества

Но, к сожалению, хроника бытовых конфликтов среди ближайших родственников из-за пресловутого квартирного вопроса, обычно предоставляет очень веские доводы для суда.

Жильцы часто не могут поделить единое имущество, считая, что кому-то должно отойти все, а кому-то ничего, и в результате становятся злейшими врагами. Но они все-таки.

При таком развитии событий, варианты для обмена квартир рчзмен найти та сторона, которая инициирует размен.

Информация

Суд принимает во внимание законные интересы проживающих на данной жилплощади лиц и основательные доводы заинтересованных сторон. Еще раз стоит акцентировать внимание, что размен квартиры через суд относится только к муниципальному жилью.

Процедура принудительного размена квартиры Обращение к юристам нашей компании; Предварительные консультации и поиск добровольного компромисса сторон; Письменное предложение родственникам начать обмен квартиры с предложением альтернативных вариантов жилья; Если добровольного согласия нет — оформление заявления и пакета документов пранудительный рассмотрения дела в продолжение здесь Подача документов в суд соответствующей юрисдикции; Ход судебного процесса, использование аргументов и доказательной базы; Решение суда и действия по его практической реализации.

Форма заявления на размен квартиры через суд включает такую информацию: В противном случае размен может быть признан недействительным в принудттельный порядке. В ряде ситуаций, указанных в статье ей ЖК РФ, обмен муниципального жилья не допускается.

Наниматели имеют полное право отказаться от размена жилья, но их отказ должен быть обоснованным. В противном случае он может быть обжалован в судебном порядке.

Договор обмена заключается в письменной форме и с соблюдением всех юридических и законодательных нюансов данной процедуры.

После признания договора недействительным все наниматели муниципального жилья по социальному договору будут переселены в первоначально предоставленное жилище.

Виновник, спровоцировавший своими неправомерными действиями недействительность договора, обязан понести некоторую ответственность как перед законодателем, так и перед другими участниками сделки обмена. Не забывайте, что каждый индивидуальный случай может смотрите подробнее более углубленного обращения к законодательству РФ, поэтому иногда без помощи профессионального юриста не обойтись.

Выше представлены лишь основные законодательные положения, которые касаются обмена муниципального жилья.

Процедура принудительного размена Разница между добровольным и принудительным разменом. Данный вид обмена может быть осуществлен как добровольно через согласие всех нанимателей жильяппинудительный и принудительно через суд.

Важно понимать, что при предоставлении муниципального жилья нескольким нанимателям, прирудительный прописываются в нем, они все наделяются равными правами на предоставленное им жилище. Поэтому каждый наниматель может выступить инициатором размена.

В первую очередь, инициатору необходимо обратиться ко всем остальным нанимателям с предложением о добровольном проведении обмена жилья. Если так действовать наниматели не согласны, то придется доказывать необходимость размена в судебном порядке.

При наличии веских причин для проведения обмена государство, представленное судом, имеет полное право принудить всех нанимателей жилья к размену.

Раздел частной собственности

Чаще всего размен жилья осуществляется по следующим причинам: Провести обмен муниципального жилища в добровольном или судебном порядке можно только в том случае, если наймодатель — местный муниципалитет, будет на это согласен как правило, проблем не возникает.

Размен приватизированной квартиры в суде по обращению одного из родителей также не принесет результата, поскольку собственник в лице сына находится в своем праве, отказываясь от размена данного объекта жилой недвижимости. Возможности распределения собственности между участниками приватизации: Она может быть реализована посредством выделения долей в общей собственности в натурето есть в натуральном выражении. Поскольку в квартире, находящейся в совместной собственности, имеется жмите комнаты, и число собственников равно 3-м, каждому из них может быть выделена натуральная доля в составе 1 комнаты.

При этом фактическое распределение имущества между ними — кто взято отсюда из членов семьи станет обладателем конкретной комнаты — должно быть установлено между ними в результате совместно достигнутой договоренности.

Если такой договоренности достичь не удастся, собственники могут совместно обратиться в суд, который осуществит выделение долей в натуре.

Обратиться в суд с соответствующим заявлением может один из собственников, который заинтересован в идентификации принадлежащего ему имущества с целью распоряжения.

В частности, написать исковое заявление могут родители, желающие поделить принадлежащее им имущество с целью раздельного проживания.

Источник: http://www.mc-rating.ru/nalogi/2389c.php

Как разменять квартиру через суд

Размен квартиры

Существует целый ряд ситуаций, когда может возникнуть необходимость произвести размен квартиры.

Однако если произвести размен полюбовно не получается, то с соответствующим заявлением необходимо обратиться в суд.

В ходе судебного процесса будет вынесено решение о размене квартиры. Но стоит оговориться, сказав о том, что суд вынесет только решение.


Остальной процесс размена жителям квартиры придется выполнять самостоятельно.

  • Паспорт всех проживающих в квартире;
  • Заявление;
  • Документы, которые удостоверяют право на квартиру или договор найма;
  • Свидетельство о рождении детей;
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • Выписка из лицевого счета.

При размене также обязательно учитываются права недееспособных, а также ограниченно способных или несовершеннолетних жителей.

Причём во время судебного заседания должны участвовать не только их законные представители, но и органы опеки и попечительства.

Если квартира имеет маленькую кубатуру, находится в общественности или является приватизированной, такое жилье чаще всего разменивают посредством продажи и раздела полученных средств между участниками размена.

На квартиру нужно иметь правоустанавливающие документы или договор найма. Обновленные технические документы с копией экспликации квартиры. Выписку из домовой книги, выписку, что нет долга за коммунальные платежи.

Обязательно учитываются права недееспособных, ограниченно способных и несовершеннолетних жителей.

В судебном заседании должны участвовать не только их законные представители, но и органы опеки и попечительства.

Размен квартиры через суд

То есть, если один или несколько собственников жилья отказываются от размена приватизированной квартиры через суд, принудительный обмен невозможен.

В такой ситуации нужно искать компромисс и договариваться с другими собственниками. Также можно попытаться продать свою долю в рамках приватизированной.

Если речь идет о продаже доли, вначале ее нужно выделить через суд в совместном имуществе.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении». Необходимо отметить, что принудительный размен квартиры может применяться только в отношении муниципального жилья, так как, в соответствии с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, собственнику недвижимости принадлежит право распоряжаться им по своему усмотрению, и никто не имеет права требовать от владельца квартиры расстаться со своим имуществом иначе, как по собственному желанию.

Размен муниципальной квартиры и размен приватизированной квартиры можно провести по решению суда.

Так же, вы имеете право подать в суд на размен квартиры, если у квартиры не один, а несколько собственников.

Если вы приняли решение о размене квартиры из-за того, что один из жильцов ведет антисоциальный образ жизни: алкоголик, наркоман, дебошир, то факт его поведения нужно доказать в суде.

Пишется заявление и собираются документы;

  • Шаг 2.
  • Бумаги подаются в районный суд;

  • Шаг 3. Судья назначает дату и время слушания.
  • На нем выслушиваются все свидетели, приводятся аргументы;

  • Шаг 4.
  • Судья выносит решение, обязательное в исполнение.

    1. копия свидетельства о расторжении брака;
    2. копия письменного разрешения наймодателя на обмен;
    3. справка о составе семьи;
    4. чек об уплате госпошлины.

    5. заявление;
    6. копия свидетельства на право пользования жилплощадью;

    Развод — процесс несложный, если у пары нет детей.

    Как разменять квартиру через суд?

    Образец иска о принудительном обмене жилого помещения

    Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    Источник: http://propuskspb.ru/kak-razmenjat-kvartiru-cherez-sud-60878/

    Размен приватизированной квартиры через суд

    Принудительный размен приватизированной квартиры

    Сообщение: C мужем в разводе 7 лет. Живем в 2-х комнатной приватизированной квартире. Еще живет 22-летняя наша дочь. Квартира приватизирована на троих.

    Совместное проживание невозможно, вследствие пьянства бывшего мужа и соответственного его агрессивного поведения. Он на пенсии, не работает. За квартиру плачу я. На размен он добровольного согласия никогда не даст.

    Что нам делать? Я в отчаянии.

    насколько я знаю, наличие несовершеннолетних детей все же затруднит продажу, так как формально их права будут нарушены.

    если только при покупке нового жилья не будет увеличена площадь. так,если сейчас она составляет по 15,5 кв.м. то и в новой квартире их должно быть не меньше.

    другой вопрос, если регулярно обращаться в милицию, органы опеки с заявлениями о плохом поведении соседки, которая пагубно влияет на подрастающих детей.

    Размен квартиры через суд

    Частое желание сожителей, бывших супругов или каких-то либо иных, связанных не очень крепкими семейными узами, граждан — размен квартиры в судебном порядке.

    Когда невозможно договорить мирным путем, люди вынуждены обращаться в суд.

    В случае такого развития событий Вам понадобится грамотная консультация юристов и специалистов по недвижимости.

    В нашей компании Вы можете получить ответы на все интересующие вопросы от юристов, специализирующихся на жилищном кодексе Российской Федерации. Нужно понимать, что суд вынесет только решение, а все остальные процедуры Вам придется осуществлять самостоятельно.

    • Паспорта всех прописанных в квартире лиц;
    • Договор найма или документы, подтверждающие право собственности квартиры;
    • Судебное заявление;
    • Выписка из кадастрового паспорта;
    • Справка об отсутствии задолженности по оплате счетов ЖКХ;
    • Выписка из лицевого счета;

    Существует целый ряд ситуаций, когда может возникнуть необходимость произвести размен квартиры. Однако если произвести размен полюбовно не получается, то с соответствующим заявлением необходимо обратиться в суд.

    В ходе судебного процесса будет вынесено решение о размене квартиры.

    Но стоит оговориться, сказав о том, что суд вынесет только решение. Остальной процесс размена жителям квартиры придется выполнять самостоятельно.

    Процедура размена муниципальной квартиры через судебные органы требуется в тех ситуациях, когда по ряду веских причин члены одной семьи не могут больше проживать на единой жилплощади.

    Основными причинами принудительного обмена служат бытовые проблемы и семейные конфликты. Чтобы выйти из такого положения, безусловно, следует обращаться к профессиональным юристам, которые смогут оценить сложившуюся ситуацию и предложить оптимальные варианты ее решения.

    На нужно иметь правоустанавливающие документы или договор найма. Обновлённые технические документы с копией экспликации.

    Выписку из домовой книги. выписку, что нет долга за коммунальные платежи. Обязательно учитываются права недееспособных, ограниченно способных и несовершеннолетних жителей квартиры. В судебном заседании должны участвовать не только их законные представители, но и органы опеки и попечительства.

    Как разменять квартиру через суд?

    Образец иска о принудительном обмене жилого помещения

    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    Как разменять приватизированную и неприватизированную квартиру

    Размен представляет собой сделку, совершаемую гражданами с целью замены одного жилого помещения на другое.

    До появления частных квартир обмен являлся единственным способом, который позволял улучшить условия проживания.

    Обмен возможен в случае, если вы подобрали подходящий вариант квартиры, используемой гражданами по договору социального найма.

    Для оформления необходимо получить справки в жилищных органах, заручиться согласием всех членов семьи и органов опеки.

    Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?

    Несмотря на то, что приватизационная реформа вступила в силу более двадцати лет назад, значительная доля жилья, составляющего вторичный жилой фонд, по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности .

    что дает право проживания в нем исключительно по договору социального найма. В случае с неприватизированной жилплощадью допускается размен ее на соответствующее по квадратным метрам количество квартир с аналогичным статусом права собственности .

    Источник: http://juridicheskii.ru/razmen-privatizirovannoj-kvartiry-cherez-sud-38415/

    Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

    Как через суд разменять квартиру

    Как разменять квартиру через суд? Образец иска о принудительном обмене жилого помещения

    Как подать в суд на размен квартиры

    вопрос юристу по подаче в суд на размен, вопрос юристу по подаче в суд на размен бесплатно. Существует много моментов, по которым люди хотят разменять квартиру и разъехаться.

    Размен зависит от того на каком праве она принадлежит проживающим в ней лицам. При невозможности договориться мирным путем следует обратиться с заявлением в суд для вынесения решения о размене. Но суд вынесет только решение.

    Размен квартиры при разводе

    Собственниками могут являться и дети. Важно, как недвижимость перешла в собственность: по договору дарения, приватизации или купли-продажи.

    Квартира будет считаться совместно нажитым имуществом только тогда, когда она приобретена супругами в браке. Кроме того, имеет значение наличие или отсутствие брачного договора.

    Разменять можно лишь то недвижимое имущество, которое является собственностью бывших супругов.

    Пишется заявление и собираются документы;

  • Шаг 2.

    Бумаги подаются в районный суд;

  • Шаг 3. Судья назначает дату и время слушания.

    На нем выслушиваются все свидетели, приводятся аргументы;

  • Шаг 4. Судья выносит решение, обязательное в исполнение.
    1. копия свидетельства на право пользования жилплощадью;
    2. чек об уплате госпошлины.
    3. копия свидетельства о расторжении брака;
    4. копия письменного разрешения наймодателя на обмен;
    5. справка о составе семьи;
    6. заявление;

    Развод — процесс несложный, если у пары нет детей.

    Размен квартиры через суд

    Жилищный юрист консультирует у нас по правовым вопросам бесплатно.

    Исход дела может зависеть от ваших правильных действий. А для этого Вам необходимо четко представлять, какими правами обладают проживающие в квартире люди. На консультации по жилищным вопросам можно узнать о том, как провести размен квартиры через суд с наибольшей выгодой для вас.

    Размен муниципальной квартиры и размен приватизированной квартиры можно провести по решению суда.

    Особенности размена приватизированной квартиры

    Невозможно произвести обмен, если одна из квартир является муниципальной, переданной по договору социального найма.

    Жильцы такой квартиры не являются владельцами, следовательно не могут ей распоряжаться. Но вполне допустим обмен одной муниципальной квартиры на другую.

    Но только с согласия всех членов своей семьи и разрешения владельца — местных властей.

    Их отсутствие делает такой размен недействительным. Принудительный, то есть без согласия одного из собственников, размен невозможен.

    Обозначенная процедура определяется законом, оглашаемым в статьях 67 и 72 ЖК РФ.

    Она по преимуществу основывается на бытовой подоплёке, в число причин входит то, что определяет совместное проживание граждан как нежелательный процесс. Развод супругов. Совместное проживание на одной территории выросших детей с семьями и престарелых родителей.

    Деградация личности одного из совладельцев или супругов, в результате чего в помещении собираются шумные компании с непредсказуемым поведением, после принятия алкоголя или наркотиков.

    Как разменять квартиру через суд? Образец иска о принудительном обмене жилого помещения

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

    Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

    Как разменять квартиру: 4 способа

    Размен жилья представляет собой обмен одного жилища на несколько. Как будет проведена сама процедура, во многом зависит от того, является ли жилье собственностью проживающих в нем людей или находится в муниципальном или государственном ведении.

    С квартирой, в которой семья живет на основании договора социального найма, все намного сложнее.

    Закон не разрешает продавать муниципальное или государственное жилье.

    Как правильно разменять квартиру в 2017 году

    Договор заключается письменно, государственная регистрация не обязательна в данном случае.

    В качестве дополнений к договору выступают письменное согласие всех членов семьи, которые прописаны в квартире, а также разрешение попечительского совета при наличии прописанных несовершеннолетних детей Законодательством запрещена сделочная форма оформления при обмене муниципального жилья, когда старая квартира выставляется на продажу, а на полученные средства покупается другой вариант, подходящий для всех заинтересованных.

    Можно ли разменять муниципальную квартиру?

    Источник: http://consulting66.ru/kak-cherez-sud-razmenjat-kvartiru-84439/

    Как в суде разрешаются споры по принудительным обменам?

    Ответ: В связи с тем что в ЖК отсутствует ранее существовав шее право нанимателя или члена его семьи изменить договор социального найма (раздел лицевых счетов), а в 2007 г.

    уже нельзя будет приватизировать квартиру, обмен останется единственной возможностью при распаде семьи разъехаться в разные квартиры или, наоборот, при соединении нанимателей разных помещений в одну семью объединить свои площади.

    Одним из главных условий обмена является то, что обмениваемые жилые помещения должны находиться в муниципальной собственности.

    Не допускается обмен на жилой помещение, имеющее другой статус: находится в частной собственности гражданина, является общежитием, служебным помещением и т.п.

    Кроме того, истец вправе обязать принудительно обменять жилое помещение только нанимателя (члена его семьи), занимающего с ним жилое помещение по одному договору социального найма. Нельзя заставить разъехаться соседа по коммунальной квартире.

    Правом обращения в суд с иском о принудительном обмене обладает только гражданин, занимающий жилое помещение по договору социального найма.

    Участник общей собственности на жилое помещение не вправе обязать в судебном порядке другого сособственника недвижимости обменять их общее жилое помещение.

    Он может распоряжаться только своей долей.

    Если в суде заявлен иск о принудительном обмене жилого помещения, а к нанимателю или членам его семьи одного из обмениваемых помещений предъявлен иск о расторжении или изменении договора социального найма жилого помещения или оспаривается в судебном порядке право пользования таким помещением (п. 1,2 ст. 73 ЖК), исковое производство по делу о принудительном обмене должно быть приостановлено судом до разрешения указанных споров. Когда отпадут основания для приостановления, т.е. будет отказано в удовлетворении исков о расторжении или изменении договора найма и т.п., суд возобновит производство по делу о принудительном обмене.

    Обмен жилыми помещениями в принудительном порядке производится на основании решения суда по иску заинтересованного в обмене нанимателя или члена семьи нанимателя.

    До обращения в суд истец должен подобрать варианты обмена.

    Наниматели жилых помещений, в которые истец предлагает принудительно переселить членов своей семьи, а также наймодатели всех жилых помещений, участвующих в обмене, привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц.

    Если в одном из обмениваемых жилых помещений проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, к участию в деле в качестве третьего лица привлекается орган опеки и попечительства того района (населенного пункта), где проживают такие лица. Орган опеки и попечительства должен быть привлечен вне зависимости от того, дано ли им согласие на обмен или нет.

    К иску обязательно прилагаются следующие документы: договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, выписки из домовых книг, участвующих в обмене жилых помещений, копии финансово-лицевых счетов, по этажные планы квартир и экспликации к ним, а также согласие наймодателя, органа опеки и попечительства, если кем-то из них согласие было дано.

    При подборе варианта обмена следует знать, что закон требует учитывать заслуживающие внимание доводы и за конные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении (ответчиков).

    Доводы и интересы ответчиков должны «заслужить» внимание суда, поэтому обратимся к судебной практике.

    На это следует особо обратить внимание, так как можно потерять лишнее время в суде, если изначально будут подобраны варианты обмена, не соответствующие положенному ответчикам.

    Пленум Верховного Суда РСФСР разъяснил, что под заслуживающими внимания доводами и интересами членов семьи, которые должны учитываться судом, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т.п., пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. № 5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР».

    Состояние здоровья ответчика может заслужить внимание суда, если в медицинском заключении прямо указано, что по диагнозу пациент не может пользоваться предоставляемым жилым помещением.

    К примеру, гипертоники не могут жить на верхнем этаже, больные туберкулезом — на первом этаже и т.п.

    Если по состоянию здоровья гражданин не может передвигаться на большие расстояния (например, больны ноги) и об этом говорится в медицинском заключении, суд откажет в переселении в жилое помещение которое находится вдалеке от подземного или наземного транспорта или вдалеке от места работы принудительно переселяемого гражданина.

    Хотя в п. 6 ст.

    73 ЖК говорится о том, что обмен не до пускается, если в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хроническим заболеваний (например, туберкулезом), не допустима и обратная ситуация, когда гражданин вселяется к проживающему в коммунальной квартире лицу, страдающему заболеванием, при котором проживание с ним в одной квартире по медицинским показаниям не рекомендуется.

    Бесспорно, заслуживает внимания суда и размер предлагаемого по обмену жилого помещения. Он не должен быть менее размера, приходящегося на долю нанимателя в занимаемой квартире.

    Уменьшение возможно, но оно должно быть незнание тельным. На практике суд принимает уменьшение не более чем на 2 кв. м. В среднем суд считает нанимателя не ущемленным, если ему в порядке обмена предоставляется помещение, которое меньше имеющегося на 1 кв. м.

    Другим заслуживающим внимание доводом может быть тот факт, что в подлежащем обмену жилом помещении ответчик (по общей договоренности с другими проживающими в квартире членами семьи) занимал отдельную комнату, большую, чем приходящаяся на него доля площади в квартире.

    То есть занимаемая им комната по размерам больше, чем предоставляемое в порядке обмена жилое помещение.

    В такой ситуации суд может удовлетворить иск о принудительном обмене только в случае предоставления ответчику равноценного или большего жилого помещения, чем занимаемая им комната.

    Следует рассказать и еще об одном заслуживающим внимания интересе — это количество соседей в предлагаемой по обмену коммунальной квартире.

    Если ответчику по требованию о принудительном обмене предложено переселиться в коммунальную квартиру, соседей не должно быть больше, чем в обмениваемой квартире проживающих.

    Это обстоятельство всегда проверяется и учитывается судом.

    Примеры

    …При рассмотрении заявления о принудительном обмене судом было установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру жилой площадью 42,4 кв. м, в которой проживают 3 человека и на каждого проживающего приходится по 14,1 кв.

    м жилой площади. Истец предлагал переселить ответчика с несовершеннолетним ребенком в жилое помещение площадью 27,5 кв. м, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, где на каждого из них будет приходиться по 13,75 кв. м (т.е. меньше на 0,35 кв. м).

    Размер кухни в предлагаемой квартире был меньше на 0,7 кв. м, чем у них имеется в спорной квартире. Ответчики возражали против переселения, так как считали, что их условия в случае удовлетворения иска ухудшатся.

    Учитывая это, в иске о переселении ответчиков было отказано.

    …Рассматривая исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения, суд установил, что между членами семьи при вселении в спорную квартиру было достигнуто соглашение о том, что свекровь будет пользоваться отдельной комнатой.

    Однако по предложенному истицей варианту обмена свекровь должна была бы поселиться в одной комнате с сыном. Поэтому суд обоснованно пришел к выводу, что такой вариант обмена будет существенно нарушать права ответчицы, и отказал в иске.

    …При рассмотрении кассационной жалобы заявителя на решение суда о принудительном обмене было установлено, что ответчику предлагалась для переселения комната размером 15,7 кв. м в двухкомнатной квартире.

    Переселяя ответчика в комнату, имеющую общую лоджию с кухней, суд первой инстанции не проверил, отвечает ли данная комната санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и пригодна ли она для проживания.

    Учитывая эти обстоятельству решение суда было отменено и дело направлено на но вое рассмотрение.

    …Разрешая спор о принудительном обмене жилого помещения, суд первой инстанции не учел доводы ответчика о том, что он является участником Великой Отечественной войны, пенсионером по старости, а предоставляемая ему для переселения комната расположена вдали от поликлиники, в которой он состоит на учете. Принимая во внимание эти обстоятельства, дело было направлено на новое рассмотрение.

    …Судом первой инстанции при разрешении спора о принудительном обмене жилого помещения не были проверены и не получили надлежащей оценки доводы ответчика о том, что предлагаемая для обмена квартирам расположена в отдаленном микрорайоне, вдали от лечебных учреждений, где он проходит лечение. Кроме того, в квартире нет телефона, что для ответчика имело крайне важное значение с учетом его возраста и состояния здоровья (он 1920 года рождения, участник Великой Отечественной войны, ветеран труда). Поскольку судом не были учтены все эти обстоятельства, решение было отменено и дело направлено на новое рассмотрение. …Требуя принудительного переселения ответчиков, истец предлагал им жилую площадь в виде комнаты большего размера — 23 кв. м. Однако ответчики возражали, утверждая, что при удовлетворении иска будут существенно ухудшены их интересы по следующим причинам:

    1) спорная квартира находится в 25 минутах ходьбы от места работы ответчика, в то время как от предлагаемого дома он должен будет ехать общественным транспортом более часа;

    2) предлагаемый дом построен в 1929 г., в.то время как занимаемый в настоящее время в 1970-х гг.;

    3) спорная квартира находится около станции той ветки пригородных поездов, по которой ответчики часто ездят на дачу и в гараж, который используют как сарай, что не оспаривалось в судебном заседании истцом;

    4) количество соседей в предлагаемой квартире более двух человек, тогда как в спорной кроме них проживают только истец с ребенком;

    5) как пожилых людей, ответчиков устраивает первый этаж, на котором они проживают, им же предлагается четвертый этаж без мусоропровода и лифта. Суд посчитал, что интересы пожилых людей будут существенно нарушены при удовлетворении иска по данному пункту, поэтому в иске было отказано.

    …Рассматривая заявление об отмене решения суда о принудительном обмене жилого помещения и переселении заявителя, судом кассационной инстанции было указано, что доводы заявителя о том, что его ребенок обучается в музыкальной школе, наблюдается по состоянию здоровья у невропатолога и ему в соответствии с диагнозом «не рекомендуется проживание в коммунальной квартире», не могут быть приняты во внимание, поскольку заключение врача носит рекомендательный характер. К тому же в настоящее время стороны по существу от дельной квартирой не пользуются, так как проживают раздельными семьями. Учитывая все обстоятельства дела, решение суда было оставлено в силе.

    юридическая консультация онлайн россия | ProAdvokat.ru

    Источник: http://proadvokat.ru/779.htm

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть