8(800)350-83-64

Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или обменять её на трехкомнатную с доплатой?(2018г)

Как обменять квартиру с доплатой

Как обменять квартиру с доплатой

Основная масса людей уже давно представляют, что такое обмен квартиры с доплатой или альтернативная сделка. Если раньше такие сделки проходили с муниципальными квартирами, то сейчас муниципального жилья осталось очень мало на рынке.

И поменять квартиру, не оформленную в собственность, крайне сложно, если не сказать порой, не возможно. Зато квартиры в собственности намного проще поменять. Схема такая. Продается твоя квартира и одновременно покупается другая.

Бывает обмен с доплатой от продавца квартиры, и обмен с доплатой покупателя квартиры.

Например, продается двухкомнатная квартира, а покупается трехкомнатная. Это альтернативная сделка, направленная на увеличение площади квартиры. Доплачивает продавец двухкомнатной площади. Он должен получить аванс от покупателя и передать аванс за свою квартиру, которая ему приглянулась.

Если документы на свою квартиру он знает, то документы на большую квартиру, надо проверять. С этой проблемой и сталкиваются обычно продавцы. Во-первых, они не могут состыковать авансы по срокам, часто не очень адекватно оценивают ситуацию, в которой продается трехкомнатная квартира.

А покупка трехкомнатной квартиры – это часто большая западня. Одна из моих соратниц по профессии не так давно делала такую сделку, а я помогала ей в этом. Люди, которые выбирали трехкомнатную квартиру, выбирали её исходя из цены и места расположения.

Остальные нюансы, вследствие отсутствия опыта они не рассматривали. Документы первой квартиры были по наследству, она продавалась по доверенности, хозяин пребывал в другом городе, он был пожилого возраста, и пообщаться с ним было затруднительно. Вторую квартиру продавали три старушки.

И аванс нужно было передавать им. Старушки покупали себе квартиры в Магнитогорске. Если учесть их возраст и желание экономить на всем, совершенно не понятно, как они собирались это делать…. Сомневаюсь, что они до конца понимали весь процесс. Другие варианты были дороже на пятьсот тысяч.

Поразмыслив немного, агент поняла, что брать эти квартиры нельзя, потому, что процент успеха этой операции 1% из 100%. Куда эти бабушки отнесут наш аванс не известно, и сможем ли мы его вернуть, тоже.

Она объяснила продавцам двухкомнатной квартиры, что либо им придется добавлять 500 000 к имеющейся у них сумме, либо мы не сможем им помочь без риска потерять деньги и завалить всю сделку. Разложив и сверив все «карты», они поняли, что мы правы.

И подняли сумму доплаты, чтобы рассматривать варианты квартир без рисков. Хотя даже эти условия не все, что нужно для успеха сделки. Часто продаются трехкомнатные квартиры, где ребенок собственник. Это не страшно, но это тоже нюанс, который необходимо учитывать.

Идеальный вариант, когда трехкомнатная квартира свободна, то есть в ней никто не проживает, и никто не прописан и хозяину трехкомнатной квартиры нужны только деньги. Но и это бывает не всегда просто. Порой эти, так называемые свободные квартиры, имеют свои неоднозначные ситуации внутри.

В одной из свободных квартир наследники делят деньги, в другой квартире продажа идет по доверенности. И цены на свободные квартиры обычно выше, чем на квартиры с альтернативой. Так что нюансов обычно море.

Сделка с доплатой на увеличение жилплощади с двухкомнатной квартиры на трехкомнатную квартиру одна из самых не простых. И продумывать тут надо все, начиная от сроков, заканчивая документами и ситуацией.

Рассказать это в двух словах по интернету невозможно. Если вы чувствуете неуверенность в работе агента по вашей сделке, и он не объясняет вам каждый этап, то вам лучше с ним расстаться. И этодействительно так.

Это сэкономит ваши нервы и деньги.

Есть еще один фактор в таких сделках.

Очень важно понимать, как в дальнейшем будет работать агент трехкомнатной квартиры, обычно с первых аккордов, когда вы вносите аванс за трехкомнатную квартиру, понятно какой ваш контрагент – внимательный или рассеянный, четко или расплывчато (без оснований) рассказывает он о ситуации в квартире. Этот фактор самый сложный, но предсказуемый для опытного риэлтора, тоже необходимо учитывать. И он не на последнем месте в списке пунктов, которые приведут либо к успеху, либо к фиаско вашу сделку.
Поэтому выбирая агента по недвижимости для такой сделки надо тщательно подойти к этому вопросу. Профессиональный агент всегда расскажет, как надо подготовиться к сделке, какие документы собрать и в какой момент нужно собраться морально и сделать все самое важное и необходимое и не профукать всю предварительную работу риэлтора.

Источник: http://chel.v-nedv.ru/articles/interesnaya-informaciya/kak-obmenyat-kvartiru-s-doplatoj

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Можно ли разменять двухкомнатную квартиру?

Chit-games.ru

2-х комнатные квартиры считаются очень популярной недвижимостью на данный момент.

Все потому, что своими габаритами и размещением они намного дешевле однокомнатных помещений, а в стоимости не сильно высоки и имеют большой обрыв от цены таких же трехкомнатных.

Помимо этого, правильно зарегистрированная «двушка» будет комфортной и удобной для проживания целой семьи из 4-х человек. Мы же разберем виды, в каких случаях эта недвижимость вполне может быть заменена и как это происходит.

Выясните на нашем веб-сайте об отличительных чертах размена собственной и городской жилплощади, о том, как заменить устаревшую квартиру на новостройку, и о том, как сделать междугородный размен.

О возможности

Можно ли разменять двухкомнатную квартиру?

Сегодня размен квартиры – одна из часто встречающихся контрактов.

Люди прибегают к такой процедуре по ряду причин.

Кто-то не желает платить налоги по контракту купли-продажи, кто-то обнаружил занимающий вариант, а его собственник, к тому же, заинтересован вашим предложением.

Работает на психологию людей и неподалеку русское прошлое, в соответствии с которым жители не проводили покупку недвижимости, а конкретнее изменялись квартирными площадками. Данная зависимость, унаследованная младшим поколением, делает операцию мены не менее интересной и комфортной.

Читайте наши публикации об отличительных чертах размена квартиры в ипотеке, комнаты в общественной квартире или общежитии, и об основах насильственного обмена квартиры через трибунал.

Какие есть виды обмена 2-х комнатной квартиры?

На однокомнатную

Размен двушки на однокомнатную квартиру с доплатой довольно распространен в настоящее время. Когда ведется размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой?

По оценке риелторов – это один из наиболее распространенных типов размена, в связи с тем что помогает любой из сторон добиться собственных задач.

А они могут быть следующими:

  • обладатель «двушки» желает снизить собственную жилплощадь и получить бесполезные деньги от реализации;
  • понизит квартплату;
  • обладатель однокомнатной скорее всего хочет увеличить собственную квартирную площадь, сделать ее не менее удобной и свободной.

В такой обстановки вероятен и равносильный размен. Многое постановляет ряд следующих моментов:

  • размещение недвижимости;
  • содержание рядом инфраструктуры;
  • возраст дома;
  • уровень удобства в доме;
  • монтаж в квартире.

В случае если монета ниже по всем перечисленным выше данным, чем однокомнатная, то вполне вероятен равносильный размен.

Также при совершении мены никто не аннулировал дополнительную плату. Она также учтена, в случае если одна из сторон постановляет, что ее квартира значительно интереснее, чем чем получаемая.

На две однокомнатные

Можно ли разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные? Довольно часто могут быть обстановки, когда в риелторские компании обращаются владельцы двухкомнатных квартир с просьбой посодействовать им в размене на две однокомнатные.

Как разменять двухкомнатную квартиру на две квартиры? Такое, обычно, бывает в обстановки, когда домашняя пара разводится и желает так что поделить имущество, или в обстановки, когда дети растут и им нужно отметить каждому по жилищу. В этом случае обмен также вероятен.

Определенные владельцы, которые не торопятся отыскать виды с отличным починкой и размещением, совсем могут рассчитывать на обмен двухкомнатной квартиры на две квартиры без доплат.

Однако все-таки такое бывает очень редко, так как средняя расценочная разница в стоимости однокомнатные квартиры и двушки не превосходит 20 %.

На трехкомнатную

Заменить двухкомнатную квартиру на трехкомнатную можно в обстановки, когда 2-х комнатная квартира ощутимо опережает огромную метражом починкой и инфраструктурой.

В практике риелторов такие выкупы изготовляются в целях повысить метраж для проживания. Когда ведется размен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой?

Владельцы трехкомнатных квартир идут на подобные сделки под поводом получить особую финансовую подушку.

Преимущественно, такие сделки ведутся с доплатой, так как метраж и той и другой квартиры – непропорциональны между собой и имеют значительные расхождения.

Иные виды

Можно обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную усовершенствованной распланировки.

Также обменять полновесную двушку можно и на дом. В такой ситуации, вам надо будет отказаться от центральных элементов города и дорогостоящих коттеджных местечек, а направить собственное внимание на стандартный частный сектор в пригороде.

Вам предоставят далеко не самый свежий и передовой дом с незначительным клоком земли, но в то же время вы всегда будете располагаться на природе, а назойливые соседи не будут вам раздражать.

Размен двушки вероятен и на земельный участок. В такой ситуации вполне возможно вопрос доплатой крутится другой стороной, и претендовать на бесполезные денежные средства от сделки можете вы.

О том, как обменять комнату на дом или земельный участок, читайте нашу публикацию.

Причины обмена

Какие причины размена двухкомнатной квартиры стоит отметить? Риелторы безукоризненно могут ответить на данный выборочный опрос, так как они каждый день сталкиваются с такими картинами.

  1. Самый распространенный ответ на выше данный вопрос – повышение места. Семья усиливается, а места нужно все меньше. В случае если дает возможность доход, семья проводит размен с доплатой, в случае если нет, просто находит вариант не с самый успешной инфраструктурой.
  2. Раздел богатства имеет место быть в обстановки, когда монета меняется на две однокомнатных. Также довольно часто такой размен проводится в обстановки, когда одна квартира досталась 2-м преемникам.
  3. Размен на однокомнатную квартиру вероятен в обстановки, когда человек желает переселиться из удаленного места в не менее главный, однако для этого ему нужно платить священными квадратными метрами квартирной площади.
  4. Равносильный размен происходит довольно часто из-за удаленности от работы и стремления уменьшить это отдаление. Такие обстановки довольно часто встречаются в больших городах.

Методы

Есть 3 метода размена двухкомнатной квартиры. Любой из них имеет собственные плюсы и минусы, однако что выбрать в итоге – решать, разумеется, вам.

    1. Контракт мены, рассчитанный Штатским кодексом публикацией 567, дает возможность жителям осуществлять равносильный размен или размен с доплатой. Другими словами при обнаружении стоящего вида, вы оформляете аналогичный контракт. По мере надобности осуществить дополнительную плату – данный пункт также подчеркивается в контракте.

Гражданский кодекс РФ Публикация 567. Контракт мены

  1. По контракту мены любая из сторон обязуется дать в собственность другой стороны 1 продукт в размен на другой.
  2. К контракту мены используются как следствие требования о купле-продаже (глава 30), в случае если это далеко не противоречит требованиям истинной главы и существу мены. При этом любая из сторон сознается менеджерем продукта, который она обязуется дать, и клиентом продукта, который она обязуется взять в размен.
    1. Контракт купли-продажи, рассчитанный публикацией 454 Штатского кодекса. Довольно часто применяется в обстановки, когда одна или обе стороны не верят контракту мены.

Минусом этой сделки считается потребность платить 13 % для резидентов России и 20 % – для нерезидентов.

Однако невзирая на большой налог метод очень известен. В такой ситуации не надо замечание о доплате так как любая из сторон ставит собственную стоимость.

Источник: http://chit-games.ru/?p=3246

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть