Как правильно снять квартиру без посредников и агентства, чтобы при этом не обманули?(2018г)

Содержание

Как снять квартиру в аренду, чтобы не обманули мошенники?

Как правильно снять квартиру без посредников и агентства, чтобы при этом не обманули?

Для многих именно аренда жилья по-прежнему остается единственным вариантом получить свой уголок для проживания, но не все осознают, что по незнанию могут быть обманутыми каким-нибудь арендодателем-мошенником. Можно ли оградить себя от этого риска? Как снять квартиру, чтобы не обманули — давайте разберемся.

Помощь агентства недвижимости

Чтобы снять с себя хлопоты по поиску нового жилья и оформлению документов, арендаторы обращаются за помощью в риэлторские агентства.

Риэлтор из такой профессиональной конторы обязательно проконсультирует вас по всем вопросам, касающимся съема жилья, соберет необходимые документы, поможет оценить недвижимость и составит договор аренды, хоть и возьмет единоразово за свои услуги около 50% от ежемесячной арендной платы.

Но чтобы вас не обманули, нужно искать только агентства, достойные доверия – через друзей и знакомых, либо по чьей-либо другой авторитетной рекомендации.

Если же отнестись к поиску без должной осторожности, то велик шанс, что вы попадете на агентство-мошенника.

Чтоб избежать обмана, не подписывайте с агентством никаких бумаг, прежде чем не убедитесь, за что именно вы отдаете деньги, и платите только тогда, когда подпишете договор аренды.

Как снять квартиру самостоятельно

Собрались искать жилье без помощи проверенных агентств, значит, придется обращать внимание на еще большее количество деталей.

Хотите узнать, как снять квартиру, чтобы не обманули – запомните следующее: во избежание неприятностей не ведитесь на заниженную стоимость аренды и ищите квартиру по средней рыночной стоимости, и не снимайте жилье у человека, который не является хозяином дома или доверенным лицом. А чтобы это проверить, выполните такие действия:

Попросите у владельца документы

Обязательно ознакомьтесь с оригиналами документов, которые подтверждают право собственности на жилье вашего арендатора. Договоры купли-продажи, дарения, приватизации при их наличии тоже стоит попросить.

Будет очень удобно, если хозяин предоставит выписку из ЕГРН (или ДРПОУ – для Украины), но в случае отсутствия ее можно заказать в районном отделении – эта информация общедоступна, и вы имеете право ее получить.

Не забудьте и о документах, которые устанавливают личность владельца квартиры.

Его паспортные данные непременно должны полностью совпадать с данными, указанными в документах на право собственности, вплоть до серии и номера.

Вы имеете право сделать ксерокопию паспорта арендодателя либо снимок с помощью телефона, правда, готовьтесь предоставить и свой паспорт в ответ.

Поспрашивайте соседей

Минимизировать риски поможет информация, собранная из уст соседей владельцев квартиры: они могут сообщить, во-первых, знают ли они их в лицо и порядочные ли это люди, во-вторых, расскажут, как часто меняются там арендаторы. Узнавайте как можно больше сведений и делайте выводы, стоит ли снять эту квартиру.

Оформите договор

Если вас интересует, как снять квартиру, чтобы не обманули, то вопрос о том, оформлять договор аренды или нет, даже не должен возникнуть.

Именно с помощью нотариально заверенного договора вы сможете себя обезопасить и в случае чего отстоять свои права в суде.

Пусть даже арендодатель покажется вам замечательным, понимающим человеком, который готов идти на уступки, вы не знаете, как дела могут измениться много месяцев спустя.

В договоре обязательно укажите следующее:

  • Паспортные данные обеих сторон.
  • Срок аренды жилья. В случае, когда по его окончании вы захотите продлить свое проживание в данной квартире, то нужно будет продлить и договор.
  • Способ оплаты. В какой день месяца и в какой валюте вами будет оплачиваться аренда жилья, возможно ли повышение арендной платы в связи с изменением рыночных цен, нужна ли предоплата – все это вы указываете в договоре.
  • Обсудите, что при оплате хозяин будет предоставлять вам письменную расписку о получении денег либо ставить отметку в договоре.
  • Сделайте опись имущества. Опишите находящиеся в квартире на момент вашего въезда предметы мебели, бытовую технику, посуду и т. д., чтобы не нести ответственность за вещи, которые в этот перечень не войдут. Кроме того, опишите общее состояние квартиры, работоспособность бытовых приборов, любые поломки и повреждения, имеющиеся на данный момент.
  • В графе о правах и обязанностях нужно уточнить все возможные спорные моменты: сможете ли вы делать какой-либо ремонт или перестановку в арендуемом жилище, приглашать друзей на ночлег и т. п.
  • Непременно следует указать возможность и условия досрочного прекращения договора.

Получите согласие всех собственников

Если владелец квартиры состоит в официальном браке, и жилье было совместно нажито, то попросите владельца предоставить нотариально заверенное согласие супруга(-и). То же самое относится и к тем случаям, когда у квартиры есть несколько собственников – необходимо получить согласие каждого во избежание дальнейших претензий.

Узнайте, кто зарегистрирован в квартире

Поскольку все прописанные в квартире лица имеют полное право пользоваться этим жильем, то даже после подписания договора вас может ждать неприятный сюрприз.

Не хотите, чтобы к вам заходили незваные гости – возьмите у владельца домовую книгу и выясните, кто там еще зарегистрирован.

А потом обязательно добейтесь от каждого из жильцов письменного согласия на ваше дальнейшее проживание в квартире и пропишите в договоре, чтобы никто из прописанных в доме лиц не пользовался этим помещением.

Если все проверили, чтобы вас не обманули, то можете смело снимать квартиру, главное – помните не только об обязанностях арендодателя, но и о своих обязанностях как арендатора.

А как самому сдать в аренду квартиру, чтобы не обманули жильцы? Узнайте из этого видеоролика:

Источник: http://megapoisk.com/kak-snjat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli-poleznye-sovety-arendatoram

Как избежать мошенничества при сдаче квартиры в аренду и не попасть в лапы аферистов при съеме жилья?

Сфера аренды квартир – самый динамичный сегмент рынка недвижимости, сделки здесь могут заключаться всего за несколько часов.

«Авито» и ЦИАН пестрят объявлениями о сдаче квартир, которые в большинстве оказываются уловками-пустышками или содержат неверную информацию.

Быстрые и лёгкие деньги в этом секторе недвижимости привлекают множество аферистов, которые регулярно изобретают новые мошеннические трюки. Попробуем разобраться, как не попасть в сети проходимцев при сдаче квартиры или аренде жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Мошенничество при сдаче недвижимости

Перечислим самые популярные способы жульничества, связанные с арендой квартир.

Как обычно работают аферисты при съеме квартиры?

  • Субаренда. Аферисты снимают квартиру якобы для постоянного проживания под видом благополучной семейной пары.Далее разворачивается бурная деятельность: даётся объявление о сдаче квартиры по заниженной цене, проводятся массовые показы.Они охотно торгуются, идут на уступки, у всех желающих снять квартиру принимают авансы и даже раздают дубликаты ключей от входной двери при условии, что им надо ещё несколько дней отсрочки для наведения порядка в квартире и вывоза личных вещей.Собрав за короткий срок максимально возможную сумму, аферисты исчезают, оставив на пороге квартиры обманутую толпу арендаторов.
  • Продажа по дубликатам документов. Этот способ применяется профессиональными уголовниками и является тяжким преступлением, доступен он далеко не всем жуликам. Мошенники долго и тщательно выбирают жертву из числа сдающих в аренду квартиры – собственник должен быть один и готов предоставить арендаторам копию своего паспорта.Далее жулики либо крадут паспорт хозяина и переклеивают фотографию, либо изготавливают фальшивый паспорт – это самое сложное и под силу только профессиональным аферистам. После этого по ускоренной процедуре происходит получение дубликатов правоустанавливающих документов на квартиру, которая максимально быстро продаётся по сильно заниженной цене.Как вариант – до продажи дело не доходит, преступники собирают с будущих покупателей как можно больше задатков и исчезают.
  • Затягивание оплаты и непогашенные ЖКХ. Зачастую мошенники арендуют квартиру, после чего затягивают под благовидными предлогами оплату, ссылаясь на потерю работы и временные финансовые проблемы.Они обещают заплатить сразу же, как только появятся деньги, до последнего испытывая терпение владельца квартиры. В результате аферисты исчезают, оставив хозяину жилья непогашенные счета за услуги ЖКХ и по возможности прихватив с собой что-либо ценное из имущества в квартире.
  • Один из современных трендов, связанных с IT-технологиями – воровство данных банковских карт владельца квартиры. При аренде якобы для последующего перевода денег преступники просят хозяина показать банковскую карту, чтобы записать её данные.Они фиксируют паспортные данные владельца в процессе заключения договора, номер и cvv-код банковской карты, а также им становится известен телефонный номер хозяина квартиры, к которому скорее всего будет привязана карта банка.После этого мошенники изготавливают фальшивую доверенность на получение дубликата SIM-карты владельца жилья и получают полный доступ к деньгам через интернет-банкинг с помощью смс-паролей.В результате все средства с банковской карты исчезают вместе с аферистами.
  1. Сдача в аренду продаваемой квартиры – владелец квартиры в процессе её продажи одновременно размещает объявление о сдаче в аренду по слегка заниженной цене при условии внесения оплаты сразу за несколько месяцев.

    Сдав квартиру и получив значительную сумму от арендаторов, он завершает продажу квартиры и исчезает, оставляя знакомиться квартирантов и нового хозяина квартиры.

  2. Смена замка – наглый способ, к которому прибегают некоторые циничные владельцы квартир. Они сдают своё жилище в аренду, требуя максимально возможную предоплату за несколько месяцев вперёд, но вместо договора и расписки в получении денег передают квартирантам ключи от квартиры.

    Через короткий промежуток времени владелец квартиры в отсутствие арендаторов просто меняет личинку в дверном замке, вышвыривает вещи квартирантов на лестничную клетку и делает вид, что видит их впервые.

    Арендаторы без денег остаются на улице, а владелец квартиры спустя некоторое время заново повторяет этот трюк.

  3. «Семейный бизнес» – так символично можно назвать ещё один способ обмана арендаторов. Суть его в том, что сдаваемая квартира находится в совместной собственности нескольких владельцев, обычно членов семьи.

    Предварительно сговорившись, один из них сдаёт квартиру, получая оплату за несколько месяцев вперёд.

    Сразу же вслед за этим заявляется второй собственник жилья и на законных основаниях, так как он не принимал участия в подписании договора аренды, требует от квартирантов освободить помещение.

    Вернуть полученные деньги уже невозможно, а мошенники заново проворачивают комбинацию, оставаясь безнаказанными.

  1. За последние годы «Авито» пестрит объявлениями-уловками, которые массово публикуют недобросовестные агентства недвижимости. Вся рекламная информация имеет одну характерную особенность – в объявлениях размещаются фотографии квартир с дизайнерским интерьером и по завлекательной цене.
  2. Далее разыгрывается стандартный сценарий: при звонке вежливый сотрудник агентства с сожалением сообщает, что данная квартира только что была сдана, но в компании появились ещё несколько аналогичных квартир по низкой цене. Он предлагает посетить агентство, чтобы получить их адреса.
  3. Во время визита в офис, который может выглядеть довольно презентабельно, сотрудники агентства предлагают заключить договор и оплатить некую сумму, после чего они предоставят на выбор несколько адресов сдаваемых квартир.

    Если предлагаемые варианты не устроят клиента, подбор квартир будет продолжен. Многие посетители, разочаровавшись найти квартиру самостоятельно и в надежде получить обещанный вариант подписывают договор и оплачивают услуги агентства.

  4. По факту оказывается, что выданные взамен адреса и телефоны неактуальны, квартиры уже были сданы, а телефонные номера часто не отвечают.

    Подписанный ранее документ — это обычный договор на информационные услуги, который по факту уже исполнен.

    Агентство действительно предоставило информацию, более этого договор ничего не обещал.

    Вернуть деньги назад невозможно даже через суд, так как документы составлены юридически безупречно.

Чтобы избежать обмана и не попасть в лапы жуликов, соблюдайте следующие простые правила:

  1. всегда заключайте договор, в котором подробно прописывайте все условия аренды.
  2. Не оплачивайте арендную плату вперёд за несколько месяцев.
  3. Игнорируйте рекламные объявления, в которых подозрительно низкие цены.
  4. Уточните количество собственников жилплощади, выясните, кто ещё прописан в квартире и по закону может в ней проживать.

Как не нарваться на преступников при сдаче в аренду?

Следующие правила помогут распознать обман и обезопасить квартиру от посягательства мошенников:

  1. никогда не передавайте копии правоустанавливающих документов арендаторам.
  2. Регулярно проверяйте по базе Росреестра право владения на сдаваемую квартиру.
  3. Договоритесь с арендаторами о визитах в определённые дни.
  4. Проверяйте количество проживающих и состояние квартиры.

Как поступить, если уже обманули?

Если вы всё же стали жертвой аферистов, примите все меры для их наказания:

  1. немедленно обращайтесь в полицию и прокуратуру.
  2. Требуйте принять заявление и возбудить уголовное дело, не оставляйте жуликов безнаказанными.

    Скачать шаблон заявления о мошенничестве при съеме квартиры

    На фото пример документа:

  3. Пишите жалобы во все инстанции: прокуратуру, губернатору, местным депутатам – это даст стимул следствию работать более оперативно.

Занимаясь поиском в аренду квартиры и вопросами сдачи жилья, будьте предельно внимательны и осторожны.

Обращайте внимание на любые мелочи при заключении договора, не гоняйтесь за дешевизной и не доверяйте красочной рекламе в объявлениях.

Серьёзное отношение к вопросу аренды квартиры в дальнейшем избавит от неприятных неожиданностей и сохранит ваши деньги, а также нервы и драгоценное время.

Смотрите видео на тему статьи:

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: http://svoe.guru/moshennichestvo-i-obman/pri-sdache-kvartiry-v-arendu.html

Снять квартиру чтобы не обманули

Снять квартиру чтобы не обманули

Интернет пестрит манящими, удобными вариантами снять квартиру по смешным и низким ценам. Так, например, без труда можно найти предложение снять квартиру в центре города по цене аренды комнаты в удаленном спальном районе.

Все выглядит вполне реалистично, и даже фотографии прикладываются. Можно увидеть, что квартира довольно просторная, чистая, хороший ремонт, современная мебель.

Главный герой нашей истории, назовем его Александр, обратил внимание именно на такую квартиру, которую сдавали в аренду за 20 тысяч рублей в месяц.

Первое знакомство

Александр набрал указанный в объявлении номер телефона. Трубку сняла миловидная девушка, которая подтвердила наличие этого варианта, однако, предупредила, что квартира хорошая, вариант редкий и что квартиру надо смотреть срочно, желательно сегодня.

Также она сказала, что услуги их агентства будут стоить 10 тыс. рублей. Причем, оплата должна быть сделана заранее, если квартира не понравится, агентское вознаграждение будет возвращено.

Затем девушка расспросила о том, кто будет проиживать, где работают потенциальные жильцы, возраст, род занятий. Конечно же, Александр поинтересовался, почему стоимость аренды столь невелика по сравнению с аналогичными вариантами.

На что был получен ответ, что вариант срочный, ждать хозяева не могут, нужны срочно деньги и т.д. Затем, по их плану, Александру было предложено подъехать в офис, заключить договор с агентством и внести оплату.

Встреча в офисе

Александр подъехал к офису в назначенное время. Созвонившись с девушкой из агентства, Александр вошел в ничем неприглядный, маленький домик – офис, похожий на какой-то заброшенный сарай.

Это была малюсенькая комната, с покрашенными краской стенами, потертым линолеумом, здесь практически не было мебели. Стояли лишь два стола-парты, компьтер, несколько полок на стенах с 2-3 папками для отвода глаз и карта Москвы.

Обстановка была, мягко говоря, не рабочая и уж тем более, это не было похоже на место, где совершается большое количество сделок с недвижимостью.

Александра пригласили сесть за стол с компьютером, спросили паспорт и оплату за услуги агентства в размере 10 тыс. рублей. Потом заключили договор, вернули паспорт, не утруждая себя предварительно внести данные в компьютер или в свой вариант договора.

На протяжении всей встречи громко играл радиоприемник, сбивая Александра с внимательного прочтения договора, на все возникшие вопросы давались уклончивые ответы, которые сопровождались фразой: “Не переживайте, мы 10 лет на рынке”.

После заключения договора, было назначено время просмотра квартиры.

На квартире

Квартира находилась в пределах Садового кольца. Когда Александр прибыл в назначенное время и позвонил своему агенту-девушке, трубку долго не брали, а потом ответили, что “пробки на дорогах, буду минут через 15, задерживаюсь”.

Но так никто и не появился. Позже перезвонили, сказали, что просмотр отменяется, поскольку у хозяев квартиры что-то стряслось и они отменили просмотр на сегодня. Просили перезвонить на следующий день и узнать время очередного показа.

На следующий день

Александр перезвонил утром по телефону координатора, указанному в договоре. На другом конце провода трубку взяла незнакомая женщина, поинтересовалась фаимилией и  объектом Александра .

Затем попросила перезвонить через час и пообещала, что узнает время просмотра. Позвонив в назначенное время, трубку никто не брал или было занято, или было недоступно.

После огромного количества попыток связаться с координатором не получилось.

Вечером, Александру перезвонили и сообщили, что следующий просмотр этой квартиры будет только через неделю, а пока можно посмотреть другие варианты на других станциях, но Александр отказался.

Ровно через неделю Саша позвонил вновь, но в ответ только лишь короткие гудки и так было весь день. По условиям договора, если в течение действия срока не будет подобрана нужная квартира, внесенные 10 тыс. рублей будут возвращены.

Но жилье так и не было подобрано, с деньгами тоже пришлось попрощаться.

Что думают эксперты

По мнению экспертов, описанная схема – это и есть распространенный вид обмана на рынке аренды.

Этот вариант мошенничества характерен, главным образом, для всегда востребованного и недорогого жилья – “отличный вариант за мизерные смешные цены” – это должно вас насторожить, “бесплатный сыр бывает только в мышеловке”! Есть и другие схемы мошенничества.

Обманщик может заключить договор аренды и сразу вручить ключи от квартиры, а перед вселением поменять замки и уехать.

Также после заключения договора могут появиться близкие родственники владельца квартиры, которые не хотят сдавать свое жилье и предъявят свои права на проживание в этой квартире. Часто бывает так, что низкая цена выступает как приманка.

А дальше вас, потенциальные арендаторы, начинают раскручивать на вариант “чуть подороже”. Вы выбирали вариант за смешную цену, а вам потом говорят, что это возможно лишь в случае предоплаты за три года, в противном случае, аренда этой квартиры будет дороже.

А если вы соглашаетесь платить за три года вперед, придумывается новая отговорка – “передумал хозяин”, что ж тут поделать! А потом вам предлагают квартиру в этом же районе, но уже не за смешную цену, а за вполне нормальную, но вы – то уже работаете с этим риелтором, а не с его конкурентом, а значит цель достигнута!!!Очень ВАЖНО знать, что услуги любого добропорядочного агентства по недвижимости и риелтора, в частности, оплачиваются по факту заключения сделки с хозяином квартиры, а никак не заранее. Только когда вы получите ключи и расчитаетесь с владельцем жилья. Никогда не платите заранее, разве что в случае внесения аванса за квартиру.

Если вы посмотрели сегодня, а снимать будете завтра и если вы хотите, чтобы квартиру не показывали больше никому – вот тогда можно заплатить аванс и оформить его документально ОБЯЗАТЕЛЬНО! Аванс следует платить хозяину, предварительно заверив документально, что внесенная хозяину сумма является авансом под заключение договора, что вы обязуетесь заключить договор в указанный срок, а хозяин предоставить квартиру. Аванс выплачивается не агентству, а хозяину!!!

Как снять квартиру чтобы не обманули?

  1. Не пытайтесь снять квартиру по заниженным ценам. Обращайтесь в крупные, известыне агенства, которые работают по общепринятым схемам – подбор жилья, проверка всех документов на квартиру, заключение договора аренды, оплата риелтору.

  2. Берите расписки о любых деньгах. Это документ, его рассмотрят и в милиции, и в суде. Вы можете требовать исполнения условий договора, возврата денежных сумм и т.п.
  3. Не вносите денег до получения ключей и оформления договора.

  4. Не рассматривайте копии документов, всегда требуйте оригиналы.
  5. Получите письменное согласие на сдачу в аренду всех собственников квартиры, предназначенной для сдачи в аренду.

  6. Откажитесь от сделки, если не будут предоставлены все документы.
  7. При ежемесячной оплате за аренду жилья требуйте от хозяина расписки, подтверждающие факт оплаты.

Будьте внимательны при заключении сделок с недвижимостью.

Схемы мошенничества регулярно совершенствуются. Только ваши знания и бдительность поможет вам избежать встречи с мошенниками.

Как снять квартиру

Источник: http://www.rentalhome.ru/kak_snyat_kvartiru/snyat-kvartiru-i-izbezhat-moshennikov/

О том, как правильно снять квартиру и не быть обманутым

О том, как правильно снять квартиру и не быть обманутым

В данной статье мы рассмотрим, как правильно снять квартиру. Сегодня существует два варианта достижения этой цели, а именно: самостоятельный поиск квартиры либо обращение за помощью к профессионалам–риелторам.

Вариант первый

Большинство из нас думают: “Арендую либо куплю квартиру в СПб без посредников, тем самым сэкономлю финансы”. А так ли это? Разберемся.

Самостоятельный подбор оптимального варианта жилой недвижимости требует много энергии, сил, внимательности.

Если вы решили все же воспользоваться этим вариантом, то дадим несколько советов, как правильно снять квартиру.

  1. Необходимо тщательно изучить все предложения в прессе и интернете по арендуемой жилой площади.
  2. Параллельно следует подавать аналогичные объявления о том, что вы желаете снять квартиру.
  3. В объявлениях следует четко прописать все свои требования к арендуемому жилью. Например, удаленность от общественного транспорта, количество комнат, предпочтительный вариант санузла (совместный, раздельный), наличие мебели, техники, на какой срок вы хотите арендовать и так далее.

После этого вам необходимо ждать результат: либо вас найдут, либо вы найдете оптимальное жилье.

Вариант второй

В том случае, если вы не знаете, как правильно снять квартиру, чтобы не остаться ни с чем, то целесообразней прибегнуть к помощи профессионалов. Риелтерские конторы возьмут на себя все заботы.

Однако этот вариант тоже не идеален, так как вам за несколько контактов собственников предлагают заплатить некую сумму, при этом никаких документов и договоров вы не подписываете. То есть вы платите деньги за информационные услуги.

И если контактные данные вам ничем не помогут (к примеру, предполагаемый собственник не берет трубку либо недоступен), то агентство ответственность за это не несет.

Таким образом, чтобы не отдать деньги «в никуда» агентство недвижимости тоже следует подбирать правильно. Лучше обратиться в то, которое вам порекомендовали ваши знакомые, друзья либо коллеги.

В том случае, если риелторское агентство сначала с вами заключает договор, где четко прописаны обязанности двух сторон, то будьте уверены, его специалисты знают, как правильно снять квартиру, и помогут вам выбрать оптимальный вариант,  правильно составить и подписать договор аренды. И только после этого вас попросят заплатить за свою работу.

Наиболее распространенные случаи мошенничества при аренде квартиры

Независимо от того, каким путем вы пойдете: самостоятельным путем подбора квартиры либо через риелторов, обратите внимание на следующее:

  • Снимая квартиру, следует тщательно проверить все документы, которые должны подтверждать право собственности. Договор найма жилой недвижимости в обязательном порядке должен быть подписан собственником и всеми лицами, которые в данной квартире прописаны. В противном случае через пару дней вы можете на пороге увидеть одного из них, который будет утверждать, что свое согласие на сдачу квартиры не давал, денег не получал и, вообще, пришел в ней жить.
  • Подписывая договор аренды, во избежание разногласий по оплате, следует передачу средств заверить распиской. Бывают случаи, когда квартиросъемщик оплачивает аренду жилья по договору, но затем оказывается, что он еще остается должен.

Как уже отмечалось выше, без риелторов, которые могут рассказать вам, как правильно снять квартиру в Москве либо в другом городе, найти подходящую жилплощадь тяжело.

Но при обращении в агентство внимательно изучайте договор, в котором должны быть четко прописаны все мелочи: срок аренды, адрес квартиры, стоимость, способ и порядок оплаты, а также регулирование вопроса оплаты телефона, услуг ЖКХ и другое.

Также следует просмотреть прописанные условия, при которых можно досрочно расторгнуть договор.

Источник: http://.ru/article/42086/o-tom-kak-pravilno-snyat-kvartiru-i-ne-byit-obmanutyim

Как снять квартиру без посредника?

pixarno/Fotolia

В активном поиске

Самая сложная часть работы, за которую многие и переплачивают посредникам, — найти квартиру под съем, которая будет отвечать всем вашим требованиям (цене, удаленности от центра, качеству ремонта). Чем жестче параметры поиска, тем больше сил и времени придется потратить.

Самый ходовой вариант для аренды, например, в Москве — однушки эконом-класса в пределах третьего кольца стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц.

Если такая квартира не имеет подвохов в виде неадекватных соседей или хозяина, который хочет проверять жилье по три раза в неделю, она «уходит» в течение суток.

Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Пространство вариантов

Для того чтобы не сойти с ума от количества объявлений, лучше все-таки сразу определить, где именно вы будете искать квартиру в аренду.

Посмотрите разные базы, изучите, где чаще встречаются (в том числе в архиве) объявления, на которые вы откликнулись бы, и сосредоточьтесь на одном-двух сайтах.

Если вы будете искать везде и сразу, то есть риск, что придется брать отпуск, чтобы отслеживать все варианты и срываться с места на просмотр. Скорость реакции — главный козырь тех, кто хочет снять квартиру без посредников.

  • Avito и Domofond.ru. Огромная база недвижимости всех типов и категорий (в том числе отлично работает в регионах). Для просмотра квартир от хозяев достаточно выбрать вид объявлений «частные». В опциях поиска можно указать количество комнат и приоритетные станции метро; есть поиск по карте. Приучите себя следить за новыми объявлениями постоянно хотя бы пару раз день. На Domofond.ru вы можете настроить уведомления о новых объявлениях об аренде квартир – подборка будет приходить вам на почту ежедневно.
  • «Яндекс.Недвижимость». Здесь есть возможность ввести максимальное количество условий поиска (включая наличие и размер комиссии). Объявлений от хозяев немного, но иногда попадаются очень интересные предложения — в основном в средней ценовой категории.
  • The Locals, «Сдам-сниму» и прочие специализированные сообщества в социальных сетях. Это идеальный вариант для того, кто ищет комнату. Много предложений от квартирантов, которые ищут соседей. Иногда эти сайты берут плату за доступ к базе (то есть вам показывают описание квартиры и фото, а вот за номер телефона нужно заплатить — как правило, около 200-300 рублей за доступ на определенный период). Кстати, если вы состоите в тематических группах по интересам, можно поискать объявления об аренде квартир там: например, многие веганы сдают жилье только единомышленникам, а в клубе любителей кошек гораздо лояльнее отнесутся к наличию у вас трех питомцев.
  • ЦИАН. Крупнейшая база «агентского» жилья тоже может быть полезна: есть квартиры, за которые посредники не берут денег с арендатора. Раньше без комиссии сдавали только элитную недвижимость, сейчас можно найти даже эконом-варианты. Услуги риелтора оплачивают хозяева, которые, например, хотят сдать жилье поскорее.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

Как чувствовать себя дома в съемной квартире?

Просмотр, залог, договор, снято!

Каждую поездку вам придется быть во всеоружии. Не поленитесь заранее подготовить «рыбу» договора найма жилого помещения и расписки о передаче денег. Обязательно берите с собой паспорт, ручку и небольшую сумму наличных.

Деньги могут понадобиться для залога на месте — достаточно иметь при себе 5 тысяч рублей.

Если вам нравится квартира, но вы хотите взять тайм-аут, чтобы обдумать предложение, то вы можете оставить небольшой залог (разумеется, под расписку).

Если квартира соответствует вашим требованиям, обязательно проверьте документы на собственность. В момент передачи залога и составления договора в квартире непременно должен быть собственник, а не его доверенное лицо.

Этап подписания договора станет завершающим в нелегком деле съема квартиры. Никаких особых сложностей в нем нет, главное — указать данные паспортов обеих сторон, правоустанавливающих документов на жилье, поставить подписи и зафиксировать передачу денег арендодателю в расписке.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Соседей ― выбирают

Как обманывают квартиросъемщиков

Брать ипотеку или снимать квартиру в Москве?

Аренда жилья с последующим выкупом

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_snyat_kvartiru_bez_posrednika/6113

Снятие квартиры без обмана — правила снятия квартиры

Дружелюбный хозяин, свежий ремонт, привлекательная стоимость — все эти критерии не повод моментально вселяться в квартиру, а тем более платить несколько месяцев вперед. Будьте внимательны, ведь на рынке недвижимости орудуют мошенники.

Обман мошенников по снятию квартиры

Существуют различные мошеннические схемы со стороны наймодателей по аренде. Помните это при аренде той или иной жилой недвижимости. К примеру, часто в современной практике встречается субаренда жилья.

В этом случае наниматель может передать собственное жилье третьему лицу и не предоставить в известность владельца. К примеру, мошенник снимает квартиру посуточно — на неделю.

С течением времени он успевает передать в аренду нескольким нанимателям по стоимости ниже текущего рынка. Но после получения предоплаты в течение нескольких месяцев, он успешно скрывается с денежными средствами.

Наниматели жилой недвижимости остаются без денежных средств и жилья.

Как снять квартиру на сутки чтобы не обманули?

Для начала выберите понравившуюся квартиру для аренды. После этого выясните, как можно снять ее на сутки. Чтобы вы не оказались обманутыми,  выясните несколько моментов. Поиском жилья нужно заняться за пару дней до того, как вы прибудете в конкретный город.

Не откладывайте все на потом. Не соглашайтесь также на первое попавшее предложение. Ничем хорошим таковое не закончится. Воспользуйтесь интернетом и просмотрите объявление на интернет-ресурсе текущего города. Учтите, что часть объявлений будут замаскированы тщательно.

Исследуйте информацию целиком.

Как правильно снять квартиру на длительный срок чтобы не обманули?

Уточните, где можно будет найти контактную информацию и проверьте. Помимо этого, проверьте текущее подключение к интернету и выясните порядок внесения платежей.

Если недвижимость осматривается целиком, проверьте электрическую проводку и сантехническое оборудование. Подключите приборы и посмотрите, чтобы пробки не выбивались.

Также убедитесь, что в ней нет клопов, муравьев, тараканов и иных насекомых.

Если в период осмотра были какие-либо неполадки, уточните у хозяина квартиры, за чей счет будет произведен ремонт, а также устранение.

Средняя цена квартир посуточно без обмана

Как правило, посуточная аренда обходится в несколько раз дороже по сравнению с долгосрочной. К примеру, однокомнатная квартира в Москве на сутки может стоить до 4 тысяч рублей.

В некоторых престижных районах ставка, как правило, доходит до 8 тысяч. Если снимать однокомнатную квартиру эконом класса неподалеку от метро, то в месяц вы отдадите порядка 30 тысяч рублей.

То есть, за день она будет стоить около 1000 рублей.

К кому обращаться если обманули при снятии квартиры?

Предоставьте договор, а также сделайте его копию. В нем должны быть указаны следующие пункты:

  • Контактная информация сторон;
  • Цель договора;
  • Персональный номер;
  • Сумма предстоящей оплаты;
  • Проведение ремонта (при необходимости);
  • Опциональные требования;
  • Описания имущества.

Нет договора? О потраченной сумме придется забыть.

В ином случае вы можете написать претензию на директора компании по предоставлению аренды недвижимости. Контактная информация присутствует в договоре, который был подписан вами. Если подобных данных не нашли, ищите на печати.

Не знаете, на какой адрес писать? Существует юридический и фактический. То есть где действительно находится офис и для почты. Если указаны два адреса, писать необходимо и на один и на второй.

В самой претензии в свободной форме следует написать, что именно вам не понравилось, что вы хотите взамен и так далее.

Как гласит законодательство, денежные средства можно вернуть в том случае, если вы сможете доказать, что услуга была предоставлена некачественно или совсем не оказана. Однако для начала необходимо подтвердить это соответствующими документами.

После того как напишете претензию, ее можно отправить по почте. Для этого возьмите заказное письмо с последующим уведомлением и не забудьте о том, чтобы вложить копию квитанции, договора и иные подтверждающие документы. Ждете ответ.

Если в течение двух недель он не пришел, можно обратиться в мировой суд и написать заявление. Предварительно должна быть оплачена государственная пошлина. Подождите заседание суда. В процессе слушания перескажите все то, что было изложено в претензии.

Быть может у вас получится вернуть денежные средства.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: http://bankitb.ru/obman-i-moshennichestvo/pravila-snyatiya-kvartiry-bez-obmana.html

Как правильно снять квартиру на длительный срок у собственника и не быть обманутым

Как правильно снять квартиру на длительный срок у собственника и не быть обманутым

Купить свое жилье или всю жизнь снимать квартиру- этим вопросом нередко  задаются жители нашей стране.

Одни уверены, что лучше один раз оформить ипотеку и платить маленькими долями несколько десятков лет, но зато уже жить в собственной квартире, а другие считают, что выгоднее найти подходящее жилье для съема, платить за аренду и уже ни о чем не беспокоиться.

Каждый по — своему прав. В том и другом варианте есть свои подводные камни и плюсы.

Взять ипотеку, к примеру, сейчас не так- то просто. Необходимо иметь стабильный и что самое главное официальный высокий доход. Ведь ежемесячные  выплаты по кредиту не маленькие.Снимать жилье можно и, имея неофициальный доход, выделяя из него часть для оплаты аренды и коммунальных платежей.

Решив остановиться на втором варианте, нужно заранее продумать все до мелочей.

Как искать квартиру

Искать жилье можно разными способами. Арендаторы размещают свои объявления в газетах или в сети интернет. В настоящее время сервисы, предлагающие размещение подобной информации, позволяют размещать фотографии, что значительно упрощает процесс выбора.

Будущему квартиросъемщику достаточно выбрать подходящее жилье и созвониться с владельцем жилья.

Специалисты советуют договариваться на осмотр квартиры в вечернее время. Так можно узнать живут ли рядом шумные соседи.

Если будущий квартиросъемщик принял решение искать квартиру сам, он должен понимать, что все дальнейшие отношения с арендатором он также будет регулировать сам.

Это относиться, к примеру,  к составлению договора. Договор найма эксперты советуют заключать в обязательном порядке.  Это в последующем убережет от возможных конфликтных ситуаций.

В договоре необходимо прописать сроки и размеры оплаты, а также приложить к документу опись всего имеющегося в квартире имущества. Необходимо подробно прописать его состояние перед вселением для того, чтобы в последующем не платить за сломанный диван или чайник.

Кроме того, в обязательном порядке специалисты советуют изучить все документы арендатора. Желательно, чтобы он был единственным хозяином квартиры. В ином случае необходимо получить разрешение на съем жилья  от всех владельцев.

Кроме того, необходимо попросить у владельца квартиры справку о том, не имеет ли он задолженности по оплате коммунальных услуг, телевидения или интернета. Решение этих вопросов на берегу позволит сберечь много нервных клеток квартиросъемщику.

Если искать квартиру самому сложно, можно обратиться в риэлтерское агентство. Эксперты предупреждают, что доверить такой вопрос нужно только тому риэлтору, которому доверяешь и не пытаться в этом вопросе сэкономить.

За свои услуги риэлтор, как правило, берет 30-50% от месячной стоимости арендного жилья. В редких случаях, когда поисками занимаются два риэлтора,  это может быть 100%.

За эту сумму он обязан найти клиенту подходящие варианты, обзвонить арендаторов, договориться с ними о посещении квартир, принимать участие в просмотре жилья и в дальнейшем – в составлении договора найма.

Специалисты предупреждают, что платить риэлтору заранее не нужно. Расплачиваться с ним нужно после того как обе стороны подписали договор найма.

В последнее время очень распространено предложение по предоставлению информации будущим квартиросъемщикам.

За 50% от стоимости аренды людям предлагают вывести информацию с закрытой базы риэлторов.

Далее люди должны действовать сами. К таким агентам специалисты обращаться не советуют.

Как правило, говорят они, информация в предоставленных базах устаревшая, и найти ее можно и на доступных сервисах.

Из чего складывается цена квартиры

Как правило, размер аренды жилья складывается из состояния самой сдаваемой квартиры, наличия в ней необходимо техники и мебели, а также ее месторасположения.

Чем лучше в квартире ремонт, тем она будет дороже. Если жилье располагается близко к центру или метро, он также будет немного дороже той, что находиться в спальном районе города. Это нужно понимать.

Помимо оплаты за месяц арендаторы просят заплатить им залог, равный стоимости месячной аренды. Таким образом они пытаются уберечь себя от возможного нанесенного ущерба жилью. Эксперты отмечают, что при выселении этот залог арендатор обязан вернуть квартиросъемщику.

В настоящее время, говорят специалисты, уже почти нет квартир, в которых бы не были установлены стиральная машинка, холодильник и другие необходимые бытовые приборы.

Однако, проверить их состояние прежде, чем принимать решение о найме, нужно. В случае, если холодильник или машинка не исправны, диван порван, а двери еле держаться, лучше такую квартиру не снимать.

Ведь если арендатор не позаботился об их ремонте перед показом, то вряд ли он займется этим после того как квартира будет сдана. Скорее всего, ремонт ляжет на плечи самих квартиросъемщиков.

Нередко арендаторы  сдают не отремонтированное жилье, предлагая квартирантам самим привести его в порядок в счет оплаты. 

Это предложение многим может показаться привлекательным.

Однако, прежде, чем согласиться, нужно просчитать все возможные расходы на ремонт. Вполне может оказаться, что работы обойдутся дороже, чем аренда.

К тому же не все любят жить  в квартире, где идет ремонт.

Более того, отмечают эксперты, после того, как квартира станет более привлекательной, он может повыситься в цене. Людям нужно понимать, что владелец жилья в связи с этим может предложить им поднять стоимость аренды или попросит выселиться, чтобы затем более выгодно ее сдать.

Все эти аспекты эксперты советуют прописать в договоре найма.

Как не нарваться на обман

В этом бизнесе работает немало мошенников. Недоверие должно вызвать, к примеру, несоответствие фотографии квартиры и ее цены. Если на картинке вы видите элитную квартиру, а под фото стоимость среднестатистической «хрущевки» стоит задуматься.

Возможно, эти фотографии взяты из сети Интернет для того, что привлечь клиентов, а затем сообщить им, что такой квартиры больше нет. 

Обычно цель размещения такой лже-информации- сформировать базу потенциальных клиентов. Бывают случаи, когда мошенники предлагают снять несуществующую квартиру.

Человеку показывают жилье, даже заключают договор, берут деньги , а затем исчезают.  Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, эксперты советуют внимательно проверять все документы арендатора.

Бывают и такие случаи, когда с будущих квартиросъемщиков просят деньги за просмотр квартиры. Этого ни риэлтор, ни владелец жилья делать не имеет право. Если риэлтор предлагает такой вариант работы, специалисты советуют сразу отказываться от его услуг.

Мошенники сдают квартиру несколько раз. Для того, чтобы не попасть на такую уловку, эксперты советуют работать только с владельцем жилья, прежде проверив наличие всех необходимых у него документов на квартиру.

Как проверить хозяина квартиры

Для того, чтобы не быть обманутым, нужно знать какие документы должен предъявить хозяин квартиры при заключении  договора найма.

У него должно быть свидетельство собственности на жилье, договор купли-продажи и паспорт.

  Если от имени владельца действует другой человек, он должен предъявить нотариально заверенное согласие.

Специалисты отметили, что договор, предполагающий сдачу жилья в наем на год и более необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это обязанность владельца квартиры. Квартиросъемщику советуют проконтролировать эту процедуру.

Квартира на время

Бывают случаи, когда квартира нужна не на длительный срок, а на сутки. Таких предложений на рынке недвижимости масса. Стоит, конечно, такое удовольствие в разы дороже, чем обычное съемное жилье. Но, отмечают эксперты, это все равно дешевле, чем, к примеру, снимать номер в отеле.

К тому же в отеле невозможно самостоятельно приготовить  поесть или постирать одежду. В съемном жилье имеется вся необходимая бытовая техника.

Казалось бы, что может быть проще: позвонил по объявлению и договорился с владельцем. Но и здесь, говорят эксперты, могут быть подводные камни. Бывает так, что квартиру сдает вовсе не владелец, а человек, снявший жилье на длительный срок.

А это значит, что квартирант не застрахован от того, что в любой момент может появиться настоящий владелец квартиры и попросить ее покинуть.

Специалисты советуют заранее проверять всю имеющуюся в квартире бытовую технику на исправность,  а мебель на целостность.

Это позволит при выселении доказать, что чайник, к примеру, уже не работал до вас и не возмещать его стоимость.

Кроме того, эксперты советуют не оставлять в залог свои документы. Возврат их может затянуться и вылиться в большую проблему.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://prodatkvartiry.ru/arenda/kak-pravilno-snyat-kvartiru-na-dlitelnyj-srok-u-sobstvennika-i-ne-byt-obmanutym/.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть