8(800)350-83-64

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно? плюсы и минусы наличия договора(2018г)

Содержание

Посуточная аренда жилья: плюсы и минусы, риски, документы

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно? Плюсы и минусы наличия договора

В последнее время риелторские компании отмечают, что в их базах данных накопилось большое количество невостребованных квартир, которые перестали пользоваться спросом у квартиросъемщиков. Причиной снижения спроса на эти квартиры является слишком высокая стоимость на фоне кризиса и снижения покупательской способности граждан.

Поэтому многие владельцы недвижимости, не желающие снижать стоимость, начали переходить к посуточной аренде.

Выгоды посуточной аренды

Выгоды и преимущества для квартиросъемщиков заключаются в следующих моментах:

  1. Частные квартиры оборудованы кухнями, где имеется вся необходимая посуда для приготовления и приема пищи — чайник, кастрюли, ложки, вилки, тарелки и т. д. Это позволяет экономить время и деньги на питание в ресторанах.
  2. В отелях и гостиницах такие услуги, как чистка обуви, стирка одежды и т. д. платные, а в арендованных квартирах жильцы делают всё это самостоятельно, не затрачивая при этом дополнительных средств за использование утюга и стиральной машины.
  3. Снять квартиру можно в любом удобном районе, а все гостиницы, как правило, располагаются в центре города.

Преимущества для арендодателя

  • Более высокий доход по сравнению с долгосрочной арендой.
  • Возможность в любое время остановить или приостановить бизнес и использовать жильё в личных целях.
  • Если квартира продаётся, то, чтобы она не пустовала в ожидании покупателя, посуточная аренда позволяет получать с неё доход.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Полная информация по ссылке.

Недостатки посуточной аренды

  • Сдаваемая квартира обязательно должна располагаться в востребованном месте: в районе вокзала, курорта и т. п. Это необходимо для того, чтобы обеспечить полную загрузку жилья.
  • Необходимость в дополнительных расходах на обустройство площади.
  • Необходимость тратить время на уборку жилья, стирку постельного белья после каждого клиента, поиск новых жильцов.
  • Возможность столкнуться с мошенниками или воровством мебели, бытовой техники.

Пример договора аренды.

Нужны ли услуги риелтора?

Каждый владелец недвижимости выбирает сам, искать ли ему клиентов самостоятельно или воспользоваться услугой риелтора. В первом случае все деньги, полученные от квартиросъемщиков, пойдут в карман арендодателя, но со всеми рисками ему придётся разбираться самостоятельно.

Официальное оформление аренды: какие у него преимущества?

Многие владельцы квартир, не желая платить лишние налоги, занимаются сдачей жилья неофициально. Но, чтобы избежать претензий со стороны налоговой службы, лучше всего обратиться к юристу и официально оформить договор об аренде.

Какие подводные камни могут появиться при покупке квартиры на вторичном рынке? На что стоит обратить внимание читайте в этой статье.

При составлении договора аренды необходимо указать размер и сроки оплаты, и на какой конкретно срок сдаётся жильё. Также рекомендуется оговорить вопрос, связанный с возможной задержкой оплаты, чего конечно в идеале быть не должно.

Сдаем квартиру посуточно: с чего начать?

Организация посуточной аренды требует определенного опыта и знаний, которые позволят избежать недоразумений и неприятностей, и максимально эффективно использовать свою недвижимость.

Как происходит снятие земельного участка с кадастрового учёта? Порядок действий по ссылке.

Стоимость сдаваемого жилья

Цену на жильё формируют два главных фактора:

  • Районное расположение дома, инфраструктура.
  • Состояние квартиры.

Перед подачей объявления о поиске квартиросъемщика необходимо прицениться, позвонив в агентство вашего города и узнав, сколько платят за схожую с вашей квартиру.

Договор краткосрочной аренды жилого помещения.

Подготовка квартиры

Следует учитывать, что претендовать на высокую прибыль можно только в том случае, если квартира имеет соответствующее состояние. Жильё должно быть обустроено современной мебелью, сантехникой, хорошими полами.

Если такой возможности нет, то можно приобрести мебель бывшую в употреблении в хорошем состоянии, сделать недорогой косметический ремонт, чтобы квартира выглядела опрятно и уютно, и сдать её немного дешевле.

Как выселить соседа-алкоголика? Основания для выселения смотрите в данной публикации.

Подготавливая квартиру, следует позаботиться, чтобы в ней присутствовали самые необходимые для жизни предметы:

  • Кухонный стол со стульями.
  • Плита для приготовления пищи.
  • Микроволновая печь.
  • Телевизор.
  • Холодильник.
  • Кровать или диван.
  • Шкаф для хранения одежды.
  • Стиральная машина.
  • Полотенца и постельное бельё.
  • Кухонная посуда.
  • Чайник, сковорода, кастрюли.
  • Утюг.

Доходы и расходы по аренде

Следует учитывать, что подготовка квартиры к сдаче в аренду всегда влечет за собой определенные расходы, которые могут окупиться только после нескольких месяцев проживания и оплаты жильцов.

Однако после того, как вложенные средства окупятся, владельцу квартиры не придётся тратить много денег. Основные расходы будут заключаться в покупке моющих средств и, возможно, доставке клиента до арендованной квартиры с вокзала или аэропорта.

Еще одной расходной статьей, которая часто встречается при посуточной аренде, является незапланированный ремонт или приобретение испорченных постояльцами вещей.

Как поставить земельный участок на кадастровый учёт? Правила и способы можно посмотреть по ссылке.

Структура посуточной аренды

Бизнес, основанный на посуточной сдаче жилья, представляет собой следующую структуру:

  • Частные лица, имеющие в распоряжении одну или несколько квартир.
  • Квартирные бюро, специализирующиеся на организации гостиниц и отелей квартирного типа. Такие бюро ежедневно сдают по несколько десятков квартир.
  • Хостелы, отели, занимающиеся сдачей жилья, отдельных комнат или койко-мест посуточно.
  • Гильдии, ассоциации.

Образец договора посуточной аренды квартиры можно скачать здесь.

Образец договора аренды.

Какое жильё наиболее востребованное?

Курорты. Наиболее востребованными считаются квартиры, расположенные у побережья моря или рядом с курортами — в данном случае владельцу загрузка в летнее время будет обеспечена.

Вузы. Похожая ситуация наблюдается и в тех районах, где расположены вузы и другие учебные заведения. Студенты, проживающие в арендованных квартирах, на летние каникулы разъезжаются по домам, а жильё остаётся невостребованным до начала следующего учебного года.

Крупные города. В крупные города, как правило, всегда приезжает большое количество туристов.

Например, в Питере наблюдается много приезжих в зимнее время, особенно — на Новый год, что обеспечивает хорошие доходы местным арендодателям.

В летнее же время туристов в этом городе значительно меньше.

Квартиры под вечеринки. Еще одним востребованным способом обеспечения неплохого дохода является сдача жилья под вечеринки, праздники и т. д.

Однако прежде чем останавливать выбор на этом варианте, следует хорошо подумать, — ведь во время праздников, сопровождающихся распитием спиртных напитков, не каждый арендатор задумывается о бережном обращении к чужому имуществу.

Основные риски при посуточной аренде

Прежде, чем принять решение о сдаче жилья в аренду, необходимо изучить все возможные риски, с которыми может столкнуться хозяин квартиры. Так, к наиболее распространенным случаям относят порчу имущества — мебели, сантехники, посуды и пр.

Также владельцам часто приходится иметь дело с воровством имущества и непредвиденными затратами на покупку украденных вещей.

Что такое земли лесного фонда? Об их использовании читайте здесь.

Если люди, сдающие квартиры на длительные сроки, имеют возможность менять замки после каждого постояльца, то при посуточной сдаче это сделать практически невозможно, что также несет определенные риски.

При грамотном подходе, правильной организации и учете всех рисков посуточная сдача квартиры в аренду может принести её владельцу неплохие деньги без малейших потерь.

Советы арендодателям смотрите в данном видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/posutochnaya-arenda-zhil-ya-plyusy-i-minusy-riski-dokumenty.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам.

Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно.

Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей.

Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма. Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира.

Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения. В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы.

В туристических городах и поселках – с купальным и другим (например, горнолыжным) сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков.

В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из 30. И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, 15-20 тысяч рублей в месяц, то посуточная – 30-40 тысяч.

Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение – 1000-2000 рублей в сутки, в зависимости от города расположения.

Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.

С чего начать?

Посуточная аренда выгодна не только владельцам жилья, но и съемщикам квартиры, ведь за номер в гостинице они могли бы заплатить намного больше. Однако часто арендаторам хочется комфорта не меньшего, чем в гостинице. Поэтому нужно создать им такие условия.

Самое главное – это чистота в помещении. Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности (в наличии всегда должны быть чистые полотенца).

Вторая составляющая – оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью. Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук. К минимальному набору относятся:

  • холодильная камера;
  • стиральная машинка;
  • роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
  • кондиционер;
  • телевизор;
  • минимальный набор посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • плита и микроволновая печь;
  • кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
  • обеденный стол и стулья.

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды.

На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест.

В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

Как сдавать официально и безопасно

Официально сдавать квартиру можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

Три способа сдавать официально квартиру:

  1. самостоятельно, используя договорные отношения со съемщиками и отчисляя часть доходов в качестве налогов;
  2. через агентство, которое за определенный процент будет выступать посредником в поиске жильцов;
  3. через агентство, путем передачи квартиры в доверительное управление, с учетом распределения доходов между собственником и агентством.

По сути, любой договор – это уже часть условий безопасной аренды, ведь в таком случае все сделки будут документироваться. Однако есть и другие возможности, обезопасить себя от мошенников или просто неосторожных жильцов.

Как соблюсти все вопросы безопасности

В целях безопасности собственники должны застраховать жилье на случай пожара, затопления, взрыва газа и других непредвиденных ситуаций.

Не все компании готовы оформлять страховку на жилье, сдаваемое в аренду. Надо быть готовыми к тому, что они будут предлагать повышенный коэффициент страховки.

Да, это может быть не дешево, зато позволит хозяевам чувствовать себя спокойно.

Арендодатели всегда переживают, что жильцы что-нибудь украдут из квартиры или сломают.

Именно поэтому нужно с каждым новым гостем составлять договор, в котором должны быть указаны паспортные данные человека (чтобы в случае пропажи была возможность обратиться в суд), и документ приема-передачи, с перечислением всех предметов, находящихся в помещениях. Хотя еще больше опасений у людей вызывает возможность создания дубликатов ключей, и что таким образом нечестные жильцы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные предметы. Да, это действительно так, риски есть. Но есть и выход. Например, вместо обычного замка можно повестить электронный, в котором можно будет менять код так часто, как захочется. Ну а тем, у кого дома стоят двойные двери, и того проще. Следует выдавать жильцам только те ключи, которыми запирают наружную дверь, а после их ухода – затворять обе.

Как сдать самостоятельно

Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов.

Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла, ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают.

Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»).

Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений. Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.

Среди специализированных порталов можно отметить следующие: «Квартирка.ру», «Суточно.ру», «Горквартира.ру», «Сдаминфо.ру», «Юрента.ру» и множество других. Там также действует платная система увеличения просмотров.

Авторам объявлений смогут по почте отправлять заявки на бронирование. Минус этих сайтов в том, что там не учитывается рейтинг квартир, отсутствует система отзывов.  Не так давно заработал сайт Arendius, в котором, вроде бы, эти недостатки учли.

Это, так сказать, форум путешественников и арендодателей, в котором можно формировать рейтинг квартиры на основании полученных отзывов.

Также владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них место, поскольку на сайте регистрируются через социальные сети. Кстати, в социальных сетях также есть страницы, группы, в которых можно оставлять объявления о посуточной аренде.

Ну а для тех, у кого в распоряжении есть несколько квартир, можно подумать о размещении информации на международных сайтах Airbnb и Booking.

После того, как улажен вопрос привлечения жильцов, следует разобраться с вопросом оформления всех документов.

С каждым гостем нужно будет оформлять договор найма, текст которого, конечно, отличается от текста договора долгосрочного найма.

В нем должен быть указан срок сдачи помещения, стоимость аренды в сутки и общая (если речь идет об аренде на несколько дней), права и обязанности сторон, ответственность и залоговая сумма.

Залог – это еще один способ уберечь себя от неожиданной пропажи жильцов и вещей в квартире, хотя, как правило, взимается небольшая сумма (равная общей сумме за дни проживания).

Скачать договор посуточной аренды квартиры (образец/бланк).

Помимо договора составляется акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире.

Все документы оформляются в двух экземплярах, для арендодателя и квартиросъемщика.

Естественно, что в них должны быть указаны точные паспортные и контактные данные сторон сделки.

Поскольку жильцов будет много, следует запастись образцами договоров, в которые в дальнейшем надо будет только вносить данные.

Чтобы сдача квартиры в аренду была официальной и законной, каждый год до 30 апреля арендодателю нужно сдавать налоговую декларацию физического лица в налоговую инспекцию.

Надо будет отдавать 13 процентов дохода (оплачивается по квитанции налоговой).

Если зарегистрировать индивидуальное предприятие, можно будет воспользоваться упрощенной системой налогообложения и платить только 6 процентов.

К тому же это позволит приобрести кассовый аппарат, чтобы выдавать официальные чеки о расходах своим жильцам: они могут понадобиться, например, тем, кто приехал в командировку, и будет потом отчитываться в расходах.

Как сдать через агентство

Во многих крупных городах России действуют агентства, которые целенаправленно или дополнительно занимаются вопросами аренды посуточного жилья.

Собственники заключают с ними договоры о доверительном управлении, после чего агентства включают квартиру в свою базу (появилось даже такое понятие как «квартирные отели»).

В таком случае компании берут на себя все, что связано с арендой: ищут жильцов, убираются в помещении, составляют договоры найма.

Конечно, значительную часть доходов они оставляют у себя, а часть средств в конце месяца или в другие оговоренные сроки перечисляют владельцу.

И все же такой вариант считается для собственников более доходным, чем долгосрочная аренда, однако в отличие от самостоятельного продвижения квартиры, где доходы могут быть в два, а то и в два с половиной раза выше, такая форма прибавит к доходу (по сравнению с долгосрочной арендой) – 10, максимум 30 процентов.

Чуть больше можно заработать, если привлечь агентство только в качестве посредника.

В таком случае компании займутся поиском жильцов, помогут оформить документы, ну а вопросы наведения порядка и дальнейшего взаимодействия с постояльцами останутся в ведении собственника жилья.

Агентства могут потребовать процент от каждой сделки, правда, не обязательно эти расходы лягут на плечи арендодателя, во многих случаях будут платить процент съемщики, обратившиеся в агентство.

В любом случае такие формы работы с крупными агентствами являются более удобными с точки зрения экономии времени и более безопасными с точки зрения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества. Если собственник ранее никогда не сдавал жилье, начать такой «бизнес» лучше всего именно при поддержке агентства, а уже в дальнейшем, по возможности, перейти на самостоятельную деятельность.

Можно ли не платить налоги?

​Доходы от аренды квартир вывести из «тени» не удается российскому правительству уже многие годы.

Особенно эта проблема актуальна для Москвы и Санкт-Петербурга, они недополучают по налогам за аренду жилья миллионы рублей, которые можно было бы потратить на ремонт дорог и еще на сотни различных нужд. Налоги платит лишь небольшая часть тех людей, которые сдают свое жилье.

И связано это с тем, что государство почти не в состоянии регулировать этот бизнес, осуществлять проверки (поскольку квартира – это частная собственность, и чтобы в нее войти и «поймать с поличным» арендаторов, нужны очень веские причины).

При этом и сами квартиранты зачастую способствуют тому, что налоги не платятся. В случае каких-либо проверок они отвечают, что хозяева квартиры их знакомые или родственники, и они ничего не знают об «арендном бизнесе».

Тем не менее, ситуации бывают разные. И собственников, нежелающих отчитываться в доходах, иногда привлекают к суду и наказывают достаточно большими штрафами.

Организовать проверку налоговые службы могут по одной лишь жалобе соседей, а если в их руках окажется договор аренды – они смогут доказать в суде, что хозяин ведет предпринимательскую деятельность и не сообщает об этом государству. Только оригинал документа, а не сведения очевидцев, может быть серьезным доказательством в суде. Хотя и он не является гарантом решения суда в их пользу, поскольку собственник может просто заявить, что в аренду квартиру сдавал, но денег от жильцов он так и не получил.

Когда речь идет о квартире, сдаваемой посуточно, для подачи иска органам понадобятся несколько оригиналов договора аренды.

В принципе, их получить легче, чем в случае долгосрочной аренды, для этого сотрудникам службы нужно всего лишь представиться обыкновенным туристом, обратиться к собственнику, составить договор и провести в помещении одну ночь. Вот и доказательства для суда.

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-sdavat-kvartiru-v-arendu-posutochno

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес

Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес

Посуточная сдача квартир всё больше набирает популярность среди арендодателей. Связано это с повышенной доходностью по сравнению со сдачей жилья на длительный срок.

Услуга пользуется популярностью у командировочных, студентов-заочников, туристов, пар с детьми, для которых отель может оказаться не по карману, а хостел неприемлем по ряду причин.

Рассмотрим детали этого бизнеса по порядку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

к содержанию ↑

Варианты недвижимости для сдачи

Наиболее распространённый вариант – сдача свободного жилья. Например, после родственников остаётся свободная жилплощадь. Если продавать её нет ни желания, ни возможности — организовать свой бизнес и выгодно сдавать квартиру посуточно, не самая плохая идея.

Выгодным вложением свободного капитала будет покупка отдельной квартиры, специально с целью дальнейшей сдачи. Очевидный плюс – недвижимость всегда растёт в цене. Кроме того, помимо страховки собственных средств, вы получаете стабильный и немалый доход.

Субаренда – повторная сдача недвижимости арендодателя.

К примеру, если арендатор снимает двухкомнатную квартиру, одну комнату он может сдавать другим людям посуточно, тем самым экономя, а в некоторых случаях полностью окупая затраченные на съём средства. Стоит отметить, что это необходимо обговаривать с хозяином жилья заранее и во всех подробностях.

к содержанию ↑

Расходы на ведение бизнеса

Посуточная сдача квартир имеет много преимуществ.

Аренда квартиры посуточно превращается в выгодный бизнес, который требует не только первоначальных вложений, но и регулярных расходов.

к содержанию ↑

Требования для квартиры

Важным фактором успешного ведения бизнеса является местоположение квартиры, транспортная доступность, в больших городах – наличие метро.

Учитывается количество магазинов, банкоматов, развлекательных учреждений в округе. Плюсом будет считаться удаление от крупных автодорог, озеленение прилегающей территории. Всё это может поднять стоимость сдачи жилья.

Перед заселением первых жильцов, квартиру надо обеспечить минимальным набором бытовых приборов и мебели.

Обычно это холодильник, стиральная машина, телевизор, шкаф, стол и стул.

Интернет тоже давно стал повседневной необходимостью, лучше всего заключить отдельный договор с провайдером, при этом скорость доступа не обязательно должна быть высокой.

к содержанию ↑

Налоги при сдаче в аренду

При сдаче в наём жилья частному или юридическому лицу, собственник должен заключить договор найма (аренды).

Так как по закону это является предпринимательской деятельностью, хозяин жилья обязан платить соответствующие налоги.

Это может быть и налог на доходы физических лиц, и налог на доход индивидуального предпринимателя.

к содержанию ↑

Регистрация ИП

Если вы решили постоянно зарабатывать на сдаче недвижимости, лучше всего зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель.

Очевидный плюс — упрощённая система налогообложения.

Выплаты составят 6 % от суммы доходов за год, плюс сумма обязательных страховых взносов (в 2015 году – 22261 рубль).

Существует несколько способов:

  • Самостоятельно, при этом затраты составят всего 800 рублей на оплату пошлины;
  • По почте (обычно применяется, если гражданин прописан в другом городе);
  • С помощью юриста (дорого, но с гарантией);
  • По доверенности (удобно для людей с ограниченными физическими возможностями);
  • Онлайн-регистрация (пока не пользуется особой популярностью).

Для того, чтобы зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем, необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Подготовить документы для регистрации;
  2. Зарегистрироваться в налоговой службе, пенсионном фонде, фонде соц.страхования, фонде медицинского страхования;
  3. Изготовить печать ИП;
  4. Открыть счёт в понравившемся банке.

После выполнения этих процедур вы становитесь индивидуальным предпринимателем, и можете вести свой бизнес на вполне законных основаниях.

Предлагаем Вам посмотреть видеоролик. Налог при сдаче квартиры в аренду. Какой налог при сдаче квартиры в аренду выгоднее?

к содержанию ↑

Покупка патента

Можно также приобрести патент. При этом, оплачивать налоги нужно будет так: стоимость патента + 50 % страховых взносов. Затраты на патент рассчитывается исходя из потенциальных доходов от сдачи жилья, его стоимость – 6 % от расчётной суммы.

к содержанию ↑

Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ)

Если вы решите обойтись без регистрации ИП, приготовьтесь к тому, что каждый год вы будете платить 13 % со всей прибыли и дополнительно подавать декларацию о доходах формы 3-НДФЛ. К тому же, государство рассматривает возможность повышения НДФЛ лицам с доходом более 30 тысяч рублей в месяц.

к содержанию ↑

Подготовка сдаваемого помещения

Ухоженная и чистая жилплощадь привлечёт большее количество клиентов и позволит назначить хорошую цену за аренду. Желательно обновить мебель, завезти несколько наборов посуды, полотенца, комплекты чистого постельного белья. Не помешает и косметический ремонт.

Конечно, лучше всего заселять проверенных людей, но поначалу их может и не быть.

к содержанию ↑

Реклама

Лучше всего это делать в Интернете. Большинство потенциальных арендаторов ищут жильё именно здесь. Не стоит пренебрегать всевозможными группами в социальных сетях, такие ресурсы, как «», «В контакте», «» посещают миллионы людей ежедневно.

Существуют и специализированные торговые интернет — площадки.

В объявлениях не помешает предложить систему скидок или всевозможные бонусы, это обязательно привлечёт дополнительных клиентов.

В курортных городах пользуется популярностью найм отдельного работника, который будет стоять на вокзале или в аэропорту с табличкой «Сдам жильё». За определённый процент от сделки такой человек убедит путешественника, что лучшего варианта, чем ваша квартира, он не найдёт.

Объявления в газетах обычно читают только местные жители, но этим вариантом тоже надо пользоваться.
Самый простой поиск клиентов — агентство недвижимости. Можно сдавать квартиру через агентство. В этом случае вся работа перекладывается на плечи риелтора.

к содержанию ↑

Уборка

Уборку необходимо проводить после каждого выселения клиентов.

Если вы решитесь воспользоваться услугами клининговой компании, приготовьтесь к дополнительным расходам. При заключении постоянного договора, вполне возможно договориться о скидках с обслуживающей фирмой.

Если вы не хотите превратить процесс стирки в утомительный ежедневный процесс, лучше всего иметь несколько комплектов белья и стирать их по мере накопления. Будет это прачечная, или же бытовая стиральная машина – решать исключительно вам.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы бизнеса на аренде квартиры

В посуточной сдаче квартир, как и в любом другом бизнесе, есть свои плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Более высокая доходность по сравнению со сдачей жилплощади на длительный срок;
  • Высокий спрос на такое жильё, особенно в крупных городах;
  • Отсутствие персонала.

Минусы:

  • Постоянный поиск постояльцев, соответственно, дополнительные затраты на рекламу;
  • Затрата времени, приходится ежедневно бывать в сдаваемой квартире;
  • Недобросовестные арендаторы или мошенники, которые встречаются при аренде посуточно.

к содержанию ↑

Советы, как правильно сдать квартиру

К сожалению, все негативные последствия предусмотреть невозможно, но можно минимизировать риски. Необходимо грамотно составить договор для посуточной сдачи квартиры, в котором будет прописана ответственность сторон.

Отдельным приложением стоит составить опись, в которую будет вписано всё, что находится в квартире.

Арендатор должен обеспечить не только сохранность имущества, но и сантехнического, электрического оборудования, бытовой техники.

Застрахуйте квартиру от основных рисков. Если по вине арендатора произойдёт затопление, пожар или взрыв бытового газа, ответственность всё равно ляжет на вас.

Брать или не брать залог при сдаче жилья на короткий срок – решение только арендодателя. Плюс залога – при ущербе имуществу эти средства компенсируют убытки. Минус – залог может оттолкнуть потенциальных клиентов.

Продумайте систему скидок постоянным клиентам. В этом случае, например, студенты-заочники, приезжая на сессию, не будут больше искать жильё, а направятся непосредственно к вам.

В заключении можно сказать, что посуточная сдача квартир при грамотном подходе будет приносить постоянную прибыль и не доставит много хлопот.

Источник: http://kvartira3.com/sdacha-posutochno-kak-biznes/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Сдача квартиры посуточно как бизнес: плюсы и минусы

Собственники свободной недвижимости часто рассматривают бизнес по посуточной аренде квартир. В этой сфере важно не только найти уникальный способ привлечения клиентов, но и позаботиться о юридических особенностях, которые обеспечат законность деятельности и сохранят имущество.

Наиболее рентабельные формы сдачи квартиры посуточно

Сдача квартиры на посуточную аренду – очень прибыльный бизнес. Здесь может быть два варианта реализации предложения:

  • Сдача полной площади квартиры;
  • Частичная аренда (например, в двухкомнатной квартире будет сдана только одна комната, а вторая заперта).

На практике существуют следующие виды предложений:

  • Непосредственно от собственника недвижимости (квартира принадлежит тому, кто ее реализует в бизнес);
  • Субаренда (лицо, предлагающее посуточную аренду само является ее арендатором и таким путем погашает арендные обязательства полностью или в части).

Размер дохода при посуточной аренде напрямую зависит от месторасположения недвижимости. Самыми выгодными вариантами являются:

  • Квартиры, расположенные вблизи курортных зон;
  • В районах с большим количеством студентов («студенческие городки», рядом с ВУЗами, колледжами);
  • Квартиры в больших городах (постоянный поток туристов и гостей города создает потребность в комфортабельном жилье, которое обеспечит домашний комфорт).

Плюсы и минусы сдачи квартиры посуточно

Плюсы посуточной сдачи жилья в аренду:

  • Получаемый доход выше чем при аренде на длительный срок;
  • Хороший спрос на предложение;
  • Не требуется наем персонала;
  • Бизнес может быть приостановлен в любой момент, по желанию собственника.

Минусы бизнеса посуточной аренды квартир:

  • Чтобы расходы по содержанию жилья окупались и оставалась чистая прибыль, квартира должна находиться в активной части города;
  • Более востребованы варианты с хорошим ремонтом и полным объемом необходимого инвентаря, мебели и прочего (для этого требуются значительные капиталовложения);
  • После каждого гостя необходимо проводить тщательную уборку;
  • Возможны затраты на рекламу, чтобы поддерживать поток клиентов;
  • Велика вероятность столкнуться с мошенниками или грабителями.

Пошаговая инструкция по сдаче жилья

  • Провести анализ похожих предложений на рынке (ознакомиться с информацией в интернете, печатных изданиях или обзвонить агентства недвижимости и узнать среднюю цену);
  • Определить оптимальную стоимость за сутки (она будет складываться исходя из общего состояния жилья и района, в котором оно расположено);
  • Подготовить квартиру для сдачи (по возможности провести ремонт, оборудовать техникой, кухонным инвентарем, текстилем);
  • Подать рекламное объявление или обратиться за помощью к риэлтору;
  • Подготовить договор аренды;

Доходы и расходы от бизнеса

Сдача квартиры в аренду посуточно приносит не только прибыль, которая образуется за счет получения арендных платежей, но и влечет некоторые издержки. К их числу относятся:

  • Расходы по уплате налогов;
  • Периодическое проведение косметического или капитального ремонта помещения;
  • Затраты на обустройство квартиры предметами первой необходимости;
  • Оплата коммунальных платежей;
  • Издержки по восстановлению испорченного имущества;
  • Страховые взносы (если квартира застрахована);
  • Расходы по дополнительным услугам (интернет, сигнализация);
  • Затраты на расходные материалы (одноразовые средства гигиены);
  • Оплата услуг клининговой компании (можно отказаться от такого предложения и осуществлять уборку самостоятельно).

Легализация бизнеса и налогообложение

Любая деятельность, приносящая периодический доход должна быть зарегистрирована или отражена в декларации, для того, чтобы налогообложение государства формировалось правильно.

На законодательном уровне, применительно к посуточной аренде, существует несколько способов легального ведения бизнеса:

  1. Регистрация в форме индивидуального предпринимателя;
  2. Оформление патента;
  3. Осуществление деятельности без проведения регистрации и сдача отчетности по НДФЛ.

Чтобы оформить ИП необходимо:

  • Подготовить необходимый пакет документов (самостоятельно или при помощи квалифицированного специалиста);
  • Зарегистрироваться в государственных органах, перед которыми нужно отчитываться (ФНС, ПФ, ФСС, ФОМС).
  • Заказать печать, штамп;
  • Приобрести кассовый аппарат или оформить квитанции об оплате и журнал их учета;
  • Открыть лицевой счет в банке.

При выборе в пользу патента налогообложение осуществляется следующим образом:

  • Оплате подлежит стоимость патента (затраты на патент = потенциальная прибыль*0,6%);
  • Вносится сумма, равная 50% от страховых взносов.

Если вопрос о регистрации не стоит, то налог подлежит уплате как НДФЛ. В этом случае важно учесть следующие моменты:

  • К ежегодной оплате подлежит налог в размере 13% от общей суммы прибыли;
  • Отчетность сдается по форме 3 НДФЛ (до 30 апреля);
  • Вероятно повышение ставки по налогу к субъектам, чей доход превышает 30 тысяч рублей.

Ответственность за теневой бизнес

Большинство арендаторов предпочитают укрывать подобный бизнес от уплаты налогов. На сегодня представители налоговой службы организовали деятельность по выявлению таких арендаторов. Сведения могут поступить:

  1. от недовольных соседей по лестничной площадке;
  2. путем личных действий сотрудников налоговой (наем жилья под видом туриста или гостя города);
  3. сообщение от других государственных органов и должностных лиц (по сообщению участкового, который прибыл в квартиру по факту нарушения арендаторами порядка тишины).

Возможные риски и способы их избежать

особенность посуточной аренды – частая смена арендаторов и их большой поток. Именно поэтому возникает главный риск – порча, гибель или кража имущества.

Чтобы максимально оградить себя от этих казусов можно воспользоваться следующими способами:

  • Составить договор, в котором максимально полно отражен режим и порядок пользования квартирой, ответственность арендаторов.
  • Застраховать недвижимость от непредвиденных ситуаций, случаев, связанных с гибелью квартиры или ухудшением ее состояния (в отношении квартир, реализуемых под аренду установлен более высокий коэффициент комиссионных сборов страховой компанией);
  • Запрашивать у арендаторов залог, который позволит погасить сумму ущерба.

Договор при сдаче квартиры на сутки

Чем больше нюансов будет отражено в конструкции договора, тем выше вероятность, что квартира будет передана обратно в первоначальном виде.

Договор должен содержать:

  1. Дату и место совершения сделки (город или населенный пункт);
  2. Сведения об арендодателе и арендаторе (паспортные данные);
  3. Предмет договора (услуги по пользованию конкретным жилым помещением);
  4. Срок действия договора (совпадает с периодом аренды);
  5. Цена договора;
  6. Права и обязанности сторон (указать об обязанности по полной сохранности всего имущества);
  7. Ответственность (указать условия по возмещению ущерба).

Вам нужно обязательно скачать пример договора о посуточной аренде квартиры.

Основы удачного арендного бизнеса

Рынок предложений по посуточной аренде жилья буквально переполнен, что может влиять на покупательский спрос. Чтобы быстро выйти на чистую прибыль и сформировать постоянную базу клиентов нужно проявить предпринимательскую жилку и активность, а также учесть некоторые советы:

Чем оборудовать помещение

Для комфортного проживания в квартире, в ней должна быть некоторая мебель и инвентарь. В их числе:

  • Холодильник или холодильная камера;
  • Стиральная машина;
  • Телевизор;
  • Электрический чайник;
  • Спальные места (кровать, диван, софа);
  • Электроплита;
  • Микроволновая печь;
  • Стол и стулья для приема пищи;
  • Гладильная доска;
  • Утюг;
  • Свободный доступ в интернет;
  • Набор столовых приборов и посуды;
  • Текстильные принадлежности (пастельное белье, полотенца, шторы и занавески, подушки, одеяла, пледы и прочее).

В некоторых случаях, арендодатели предусматривают в квартире даже наличие средств гигиены (одноразовые шампуни, мыло, зубные щетки, тапочки).

Поиск клиентов

Существует несколько способов по поиску потенциальных клиентов. Среди них:

  • Обращение за помощью к риэлтору;
  • Передача недвижимости в доверительное управление агентству недвижимости;
  • Самостоятельный поиск.

Услуги риэлтора или агентства недвижимости по доверительному управлению могут складываться как исходя из фиксированной ставки, так и в процентном соотношении. Оба варианта имеют значительные преимущества:

  1. Арендодателю не нужно прикладывать каких-либо усилий;
  2. Отношения с арендатором будут оформлены посредством договора;
  3. Ответственность за благонадежность арендатора несут риэлтор и агентство недвижимости.

При самостоятельном поиске клиентов оставить объявление можно:

  1. В периодических печатных изданиях;
  2. В социальных сетях и на специализированных сайтах («Авито», «Суточно», «Юрента», «Домофонд», «Квартирка»).

Сдача квартиры посуточно, как бизнес – очень выгодна и достаточно проста в организации.

Чтобы привлечь максимальную прибыль необходимо создать условия проживания в квартире комфортными и выгодными для клиента.

Для постоянных посетителей часто используют систему скидок или гибкую оплату услуги.

При заселении каждого нового гостя следует соблюдать юридические формальности, связанные с оформлением отношений посредством договора. Помимо существенных условий, в соглашении стоит указать возможные издержки клиента за порчу имущества.

Источник: https://1pokvartire.com/sdacha-posutochno/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть