8(800)350-83-64

Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет?(2018г)

Содержание

Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет?

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке является одним из обязательных этапов при подтверждении прав собственника на вновь построенный объект.

Обязанность по прохождению кадастрового учета может возлагаться как на застройщика, так и на покупателя нового жилья, это зависит от особенности возведения объекта.

Что такое кадастровый учет квартиры в новостройке

Возведение многоквартирного здания завершается вводом его в эксплуатацию. Для этого создается специальная приемная комиссия, которая проверяет соответствие характеристик нового объекта с ранее выданным разрешением на строительство и архитектурно-проектной документацией.

После ввода здания в эксплуатацию необходимо пройти процедуру постановки на учет многоквартирного здания и каждого жилого помещения в нем.

Если кадастровый учет дома, в любом случае, будет проводиться по инициативе застройщика, то квартиры в новостройке могут проходить эту процедуру различными способами:

  1. по обращению застройщика, который осуществлял строительство за счет собственных средств для последующей реализации жилых помещений гражданам;
  2. по заявлению граждан, если они являлись участниками долевого строительства и обладают правом требования о передаче им доли в построенном объекте.

Если кадастровый учет происходит по заявлению застройщика, приобретатели квартиры в новостройке получат уже готовый комплект документов с присвоенным кадастровым номером.

Процедура постановки на учет жилых помещений, приобретенных участниками долевого строительства, характеризуется дополнительными особенностями и нюансами.

Порядок постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

Приобретение гражданами жилья на различных этапах строительства многоквартирного дома оформляется в виде договора долевого участия. В этом случае покупается не готовый объект, а только право требования о передаче определенной доли будущего здания.

Реализация этого права требования возможна только после фактического возведения здания и ввода его в эксплуатацию. После завершения строительства дольщикам направляется уведомление о приеме жилых помещений, в результате чего гражданам предстоит оформить право собственности на квартиру.

Чтобы поставить квартиру на кадастровый учет необходимо получить технический план с указанием полных технических характеристик жилого помещения. Этот документ оформляется кадастровым инженером, обладающим действующим квалификационным аттестатом.

Для проведения кадастровых работ с инженером заключается договор подряда. Как правило, заказ кадастровых работ входит в обязанности застройщика, так как ему необходимо подготовить полный перечень технической документации на стадии ввода дома в эксплуатацию.

В процессе выполнения кадастровых работ происходит описание не только самого здания, по и каждого жилого помещения, что отражается на поэтажных экспликациях. При сдаче готовой работы кадастровый инженер изготавливает технические планы на каждую квартиру, готовую к передаче новым собственникам.

После подписания акта приема-передачи владельцы жилых помещений должны обратиться в территориальное учреждение для регистрации права собственности на готовый объект.

С января 2017 года одновременно с регистрационной процедурой проводится постановка на кадастровый учет новых объектов недвижимости.

В результате постановки на учет сведения о каждом объекте недвижимости вносятся в единый федеральный реестр ЕГРН, а собственникам выдается выписки из ЕГРН.

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ выписка из ЕГРН заменила собой не только свидетельство о праве, но и кадастровый паспорт. Поэтому надлежащим подтверждением постановки квартиры на кадастровый учет в настоящее время является выписка из ЕГРН.

В содержание выписки входят следующие данные:

  • уникальный кадастровый номер квартиры, который присваивается по итогам прохождения учета в органах Росреестра;
  • дата постановки жилого помещения на учет;
  • основные технические характеристики и параметры указанного объекта недвижимости – площадь, количество комнат, этажность и т.д.

После прохождения кадастрового учета и получения выписки из ЕГРН жилое помещение должным образом индивидуализируется, а собственник получает право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.

Особенности постановки на учет объекта незавершенного строительства

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных зданий далеко не всегда завершается передачей готовой квартиры.

Случаи банкротства застройщиков или прекращение строительных работ могут существенно нарушать права граждан, так как они не получают в собственность готовый объект, за который уже уплатили собственные денежные средства.

Для таких исключительных обстоятельств государственно предусмотрено механизм кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного долевого строительства. Проведение этой процедуры характеризуется следующими особенностями:

  • если многоквартирный дом фактически достроен, но не введен в эксплуатацию, участники долевого строительства могут потребовать в судебном порядке оформления на них права собственности;
  • если возведение многоквартирного здания прекращено на начальных этапах строительных работ, граждане могут приобрести долю в объекте незавершенного строительства.

Требование об оформлении права собственности на квартиру в готовом доме предъявляется в арбитражный суд при возбуждении дела о банкротстве застройщика.

Помимо этого, участники долевого строительства вправе требовать передачи им готового объекта в судах общей юрисдикции, если в отношении застройщика еще не введена процедура банкротства.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке через суд осуществляется на основании судебного решения.

Для этого в ходе судебного рассмотрения дела оформляется техническая документация путем обращения к кадастровому инженеру.

В судебном акте устанавливается обязанность по оформлению права собственности граждан на спорный объект.

Чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет граждане должны представить судебное решение в территориальное учреждение Росреестра.

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ судебный акт выступает полноправным основанием для проведения кадастрового учета и регистрационной процедуры, поэтому возможность отказа при обращении практически исключена.

В процессе исполнения судебного постановления кадастровая палата Росреестра в общем порядке внесет сведения на квартиру в федеральный реестр ЕГРН, после чего пройдет процедура государственной регистрации права. По итогам выполнения обязательных мероприятий органы Росреестра выдают собственникам выписку из ЕГРН, в которой в качестве основания для возникновения права собственности будет указано судебное решение.

После постановки на кадастровый учет по решению суда квартира в новостройке приобретает обычный статус объекта недвижимости и может выступать предметом последующих сделок.

Источник: http://law03.ru/housing/article/postanoa-na-kadastrovyj-uchet-kvartiry-v-novostrojke

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Правильное оформление договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Правильное оформление договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учёт до недавнего времени не имела чётких указаний, о том, кто должен осуществлять регистрацию.

Эта обязанность ложилась на плечи застройщика, который после ввода дома в эксплуатацию должен был подать документы в кадастровую палату, уплатить пошлину, и получить кадастровую документацию.

В начале 2017 года были введены множественные изменения, как в саму процедуру регистрации недвижимости в кадастре, так и в базовую документацию, которую получал собственник, при постановке дома на кадастровый учёт. О том, как сегодня проходит процедура постановки дома на кадастровый учёт, обязан ли застройщик это делать, мы расскажем в нашей статье.

Новые порядки

С начала 2017 года обязанности регистрации многоквартирных домов, ложится на органы государственной власти и местного самоуправления.

Выдвинув решение о вводе объекта в эксплуатацию, администрация должна подать заявление в Росреестр о постановке на кадастровый учёт объекта капитального строительства, приложив к нему техническую документацию.

Эти действия госорганы должны произвести в течение 5 дней с момента ввода жилья в эксплуатацию.

Росреестр в свою очередь должен внести недвижимость в ЕГРН, в течение 5 дней.

При этом на учёт ставят не только общедомовую собственность, но и каждую отдельную квартиру, что ранее не было обязательным.

В случае выявления несоответствий  в фактических данных, и данных документации процесс регистрации может быть приостановлен на срок до 3 месяцев.

Формирование участка

Учитывая огромное количество бюрократических проволочек связанных с процедурой постановки дома на кадастровый учёт, не сложно представить объём документации, который должна представить администрация в Росреестр, после ввода дома в эксплуатацию.

Случается так, что документация, составленная инженером не сходится с фактическими данными, что делает имеющийся техплан дома и прилегающей территории недостоверным, а соответственно неликвидным.

В таких случаях требуется проведение повторных межевых работ и формирование новой технической документации.

Конечно, все эти действия по закону должен производить госорган выдавший разрешение на введение дома в эксплуатацию.

Однако, как правило, эти действия не редко затормаживаются, поскольку госструктура в регистрации и внесении данных о многоквартирном доме в ЕГРН, мало заинтересована.

Раздел общедомовой недвижимости между всеми собственниками, и регистрация отдельных квартир, интересует в первую очередь дольщиков, которые намерены перепродать недвижимость, что требует подготовки всех документов, в том числе кадастровых.

В таких случаях дольщики и собственники квартир могут инициировать проведение межевания и внесение данных об объекте в ЕГРН, посредством подачи заявления на формирование участка, или на уточнение данных о земельном участке. Как это сделать мы расскажем далее.

Порядок действий

Постановка дома на кадастровый учёт стоит в интересах собственников, поэтому решение о проведении регистрационных действий должно быть вынесено в рамках собрания. Вы можете инициировать его самостоятельно, или обратиться за помощью в управляющую компанию, в чьи обязанности входит организация подобных встреч.

В зависимости от того в какой форме будет проходить собрание жильцов, очной или заочной, должен быть подготовлен пакет документов, который в дальнейшем необходимо будет передать в администрацию:

  1. Заявление об уточнении границ земельного участка или о формировании границ участка, от лица, уполномоченного общим собранием жильцов;
  2. Схема распределения долей собственников квартир в праве общей собственности на общедомовое имущество в многоквартирном доме;
  3. Копии уведомлений о проведении общего собрания;
  4. Приложение о вручении уведомлений о проведении собрания;
  5. Решения собственников о формировании земельного участка или об уточнении его границ;
  6. Протокол общего собрания собственников.

Попутно необходимо будет составить заявление «О передаче земельного участка в общедолевую собственность» и подать его вместе со всеми документами в администрацию.

Заявитель на основании протокола собрания может заказать межевые работы.

Межевание придётся проводить за свой счёт, но в случае, когда технические документы не совпадают реальными данными, это будет необходимо.

На основании ваших заявлений, предоставленных вами протоколов и результатов межевания, администрация утверждает границы участка, и передаёт информацию в кадастровую палату. В разных регионах страны формированием участков занимаются разные структурные подразделения. В Москве такие полномочия возложены на Департамент земельных ресурсов.

Итог

Нововведения в регистрационных действиях, должны поспособствовать скорейшей постановке новостроек на кадастровый учёт.

Застройщик по новым правилам эти действия совершать не обязан, хотя именно на основании представленного им плана многоквартирного дома вносятся данные в ЕГРН.

Собственники, заинтересованные в скорейшей регистрации объекта недвижимости в кадастре, могут провести межевые работы и подать документы на регистрацию самостоятельно, по решению общего собрания жильцов, если госорганы по каким-либо причинам оттягивают эту процедуру.

Источник: http://zakon.center/nedvizhimost/kvartira/obyazan-li-zastrojshhik-stavit-kvartiry-na-kadastrovyj-uchet.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет?

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Наши контакты:

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис»

Адрес: 107031, Москва, улица Большая Дмитровка, д. 32, офис 417
Телефон: +7 (495) 135-45-53
email: info@kad-reg.ru
Работаем: С понедельника по пятницу: с 09-00 до 21-00
Выходные: Суббота и воскресенье

Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет.

Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов.

Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.

То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра.

При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому. Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах.

Тем более, за такое бездействие в законе не предусмотрено никакой ответственности.

Процесс получения кадастрового номера

Осенью 2013 года набрал законной силы новый алгоритм процедуры получения кадастрового номера на дом.

До этого постановка жилого дома или квартиры на кадастровый учет компанией-застройщиком – изначально кадастровая палата присваивала индивидуальный номер дому, после чего застройщику на руки выдавался техпаспорт объекта. Второй этап процедуры состоял из получения индивидуального номера на само помещение в доме, благодаря которому можно было оформить собственность в Росреестре. Минусом такой постановки было то, что все вопросы по учету были возложены на плечи застройщиков, которые абсолютно не заинтересованы в этом.

На сегодняшний день оформление многоквартирного дома в кадастре подразумевает одновременное получение кадастровых номеров на жилые помещения в нем, то есть, все помещения автоматически получают индивидуальный номер и появляются в госкадастре недвижимости. Но при этом не учтены некоторые нюансы:

  • в Федеральном законе указывается, что компания-застройщик, получив допуск на ввод недавно построенного здания в эксплуатацию, в течение десяти дней должен передать его в Росреестр. Но ни не сказано слова о том, что застройщик обязан ставить построение на учет в госкадастре, то есть застройщик имеет выбор ставить или нет. Например, фирма-застройщик оформляет в кадастре само здание, а заниматься кадастровыми паспортами квартир должны были заниматься их покупатели. Некоторые дольщики обращались к юристам за личной консультацией с вопросом, почему застройщики не регистрируют дом и не ставят его на кадастровый учет. В основном решением данной проблемы является постановка на учет сразу квартиры, а затем самого дома;
  • Росреестр является крупнейшей государственной структурой, которая не может за один день перейти на новые правила. Ей требуется некоторое время, чтобы внести поправки во все документы и начать справляться с новой нагрузкой;
  • В перечне документов для кадастровой палаты входит техплан здания. Но в этом документе находится информация о самом здании, а не о квартирах в нем. Так как для получения индивидуального номера на квартиру нужны данные жилплощади, то кроме техплана на здание необходимо сдавать и техплан на помещение. Согласно закону № 221-ФЗ вместо техплана можно сдать допуск на ввод здания, но в нем нет данных о строении, которые могут определить недвижимость, как индивидуальную вещь.

Регистрация в госкадастре с помощью специальных компаний

Росреестр не обладает техническими возможностями обрабатывать огромное количество документов, которые подаются во многофункциональные центры. Кроме этого в данной госструктуре не хватает сотрудников.

Поэтому, на сегодняшний день появляются компании, которые предоставляют услуги регистрации любых объектов недвижимости во всех инстанциях.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке с помощью услуг такой компании происходит при наличии всех нужных бумаг.

Необходимые документы для постановки жилого дома на учет:

  • допуск на ввод дома в пользование;
  • технический план объекта;
  • ксерокопия документов, которые устанавливают права на квартиру;
  • заявление правообладателя или доверенность от него (в тех ситуациях, когда интересы владельца недвижимости представляет доверенное лицо).

Согласно действующему законодательству, срок постановки недавно построенного многоквартирного дома на кадастровый учет составляет восемнадцать календарных дней после принятия документов в обработку.

Если фирма с обязательствами застройщика не занимается оформлением кадастрового номера и передает покупателям незарегистрированные квартиры, дольщики получают в пользование жилье, в котором можно жить, но право собственности на него нельзя оформить.

В итоге получается, что оформление кадастрового паспорта на жилое помещение в новостройке не является обязанностью застройщика. То есть фактически он имеет право сделать это, но в большинстве случаев эта миссия ложится на плечи самих покупателей жилья.

Вид услуги Сроки Цены
Постановка на кадастровый учет 10 рабочих дней от 15 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/122-pochemu-zastrojshchik-ne-stavit-dom-na-kadastrovyj-uchet.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Ежегодно в Перми и Пермском крае вводятся в эксплуатацию многоквартирные жилые дома.

По окончании строительства дома для ввода его в эксплуатацию застройщик обращается в орган государственной власти либо орган местного самоуправления (в городе Перми – Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми).

К заявлению прилагаются документы, указанные в п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе, технический план объекта капитального строительства.

До вступления в силу Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» четкого указания, кто должен обращаться с заявлением о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома с жилыми и нежилыми помещениями и местами общего пользования, в законодательстве не было. Как правило, в орган кадастрового учета обращался либо кадастровый инженер, подготовивший техплан на весь дом, либо дольщик, по своей инициативе заказавший техплан на свою квартиру.

С 2017 года в новом законе о регистрации недвижимости предусмотрена обязанность органов государственной власти, местного самоуправления, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) обо всех расположенных в многоквартирном доме помещениях (в том числе составляющих общее имущество в многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест. Если к техплану имеются замечания, то процедура кадастрового учета приостанавливается до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца.

Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы:

  1. заявление — представляется в офисы МФЦ или Кадастровой палаты;
  2. подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю;
  3. передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства;
  4. оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома дольщику представлять не нужно.

При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

Источник: http://geocartography.ru/news/industrynews/rosreestr-razyasnyaet-kak-postavit-novostroyku-na-kadastrovyy-uchet

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет?

Сегодня многие граждане, приобретая квартиру в новостройке, идут на ряд рисков и соглашаются с рядом стесняющих факторов, связанных с такой недвижимостью.

Здесь и необходимый в данном случае ремонт, и ожидание подключения дома к центральным коммуникациям, и многое-многое другое. Многие покупают квартиры с целью дальнейшей перепродажи, но и тут могут возникнуть осложнения.

Существует риск того, что застройщик окажется неблагонадёжным и не подготовит документы к сроку окончания строительства, которые позволят поставить дом на учёт в кадастровый реестр.

Постановка дома на кадастровый учёт должна производиться застройщиком, однако случаи когда такие действия вовремя не производятся, возникают повсеместно и являются прямой помехой для продажи. Что делать если застройщик не ставит дом на кадастровый учёт, а от продажи квартиры многое зависит. Об этом мы и расскажем в нашей статье.

Законные основания

Согласно законодательству РФ, застройщик по окончанию строительных работ обязан представить все необходимые документы, а именно технический план самого дома  и прилегающей территории общедомового пользования в Росреестр. После анализа документации, органы местного самоуправления выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию, что делает возможным дальнейшую регистрацию постройки в кадастре.

После ввода в эксплуатацию, застройщику возвращают технический план дома и прилегающей территории.

С этими документами он должен обратиться в Кадастровый реестр, где после выплаты пошлины и представления подтверждающей квитанции, многоквартирный дом внесут в ЕГРН.

Основная необходимость регистрации в кадастровом реестре состоит в том, что зарегистрировать право собственности на недвижимость собственник сможет, только предоставив в Росреестр выписку из КР.

Не принимать без документов

Если в вашем договоре присутствует такой пункт, как представление застройщиком кадастровых документов и проведение регистрации, то не стоит принимать квартиру без таких документов.

Когда речь идёт о долевом строительстве, будущие собственники стараются следить за судьбой постройки и стремятся, как можно скорее, вступить  в права на владение недвижимостью.

Здесь и совершается порой основная ошибка.

Дело в том, что подписав акт приёма недвижимости сразу после ввода постройки в эксплуатацию, дольщик автоматически становится собственником, и если отдельная квартира не прошли регистрацию в кадастре, то все хлопоты ложатся на плечи новых хозяев.

Если вы приняли квартиру от застройщика, но выписки из кадастрового реестра вы в документах не обнаружили, то, скорее всего, придётся проводить регистрацию собственности и внесение в реестр самостоятельно.

Сегодня регистрацию, возможно, провести быстро и без лишних хлопот, подав пакет документов в МФЦ. Здесь сотрудники проконсультируют вас по имеющимся в реестре данным.

Если многоквартирный дом внесён в реестр, то вам предложат запросить выписку, если же нет, то придётся вызывать инспектора БТИ, который произведёт замеры, составит техническое описание жилого помещения и представит вам.

После этого вы сможете зарегистрировать квартиру в кадастровом реестре.

Внимание!

Принимая квартиру от застройщика, будьте внимательны к технической документации. В том случае, если вы не обнаружите технических документов, существует большая вероятность того, что застройщик не произвёл необходимых процедур.

Что потребуется при самостоятельном оформлении?

Собираясь поставить квартиру на кадастровый учёт, сегодня самым правильным шагом будет провести параллельную регистрацию права собственности.

Весь процесс оформления, благодаря новым правилам, займёт всего 10 дней, после чего вы сможете забрать свои документы и быть уверенным, что собственность зарегистрирована по закону.

Пакет документов, для регистрации в ЕГРН, выглядит следующим образом:

  1. Письменное заявление, заполняемое собственником. Заявление заполняется при подаче документов, однако если вы оформляете регистрацию в МФЦ, существует возможность оформить заявление через онлайн регистратуру на сайте конкретного отделения, куда вы хотите обратиться;
  2. Технический план жилого помещения. Если такового нет у вас на руках, то необходимо будет предварительно обратиться в БТИ, которое вышлет к вам инженера, для проведения всех замеров и составления плана. Это довольно трудоёмкий и длительный процесс, поэтому не стоит принимать квартиру от застройщика, если нет тех плана помещения. Если вы уже приняли квартиру, но технических документов на неё вам при этом не представили, то придётся оформлять их самостоятельно;
  3. Документ, подтверждающий право собственности. Договор купли-продажи, дарственная или другие документы, на основании которых вы вступаете в права владения имуществом;
  4. Копия паспорта собственника, с представлением оригинала, будет обязательной;
  5. Квитанция об оплате госпошлины. Для физлиц постановка на кадастровый учёт будет стоить 1000 рублей.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/obyazan-li-zastrojshhik-stavit-kvartiry-na-kadastrovyj-uchet.html

Постановка дома на кадастровый учет. Обмеры здания, техническая инвентаризация застройки и кадастровый учет в новостройках

Постановка дома на кадастровый учет. Обмеры здания, техническая инвентаризация застройки и кадастровый учет в новостройках

  1. Общее положение дел на данный момент.

Необходимость ставить на кадастровый учет не только дом, но и все помещения в нем возникла с 2013 г. И для большинства строительных компаний стала неприятным сюрпризом.

Расходы на данную процедуру не учитывались в бюджете строек, а лишних денег под конец строительства, как всегда, нет ни у кого.

Но время идет, и большинство объектов, строительство которых началось после внесения изменений в законодательство, уже имеют данную статью расходов.

Между тем, при грамотном менеджменте, расходы на кадастровый учет можно отбить на 30-100%, а  в отдельных случаях и даже извлечь прибыль из этой процедуры, но об этом мы расскажем в следующем разделе.

Данная статья предназначена для руководителей строительных компаний и высшего персонала, поэтому опустим очевидные для профессионалов моменты. Как поставить квартиру на кадастровый учет в индивидуальном порядке смотрите здесь. 

1. Итак, рассмотрим ситуацию «как обычно Застройщики ставят дом на кадастровый учёт»:

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (далее —  РВЭ) нет обязательных требований о том, что дом и все помещения в нем обязательно должны стоять на кадастровом учете.

Поэтому разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно получить и без постановки помещений на кадастровый учет.

Для РВЭ критично лишь наличие технических планов, составленных по фактическому обмеру квартир.

В это время нанятые Вашей компанией кадастровые инженеры начинают сдачу документов в кадастровую палату (далее – «Палата»).

 Данные документы нужны для того, чтобы осуществить учет и получить кадастровые паспорта, которые понадобятся Вашим дольщикам для регистрации собственности на их имущество.

И вот настает время «готовности» документов из Кадастровой палаты, но вместо заветных паспортов вы получаете… приостановку.

Список замечаний большой, но устранить их вполне реально, нанятые Вами кадастровые  инженеры извиняются, исправляют замечания и снова отправляют их в Палату. Снова ожидание, после которого выносится очередная приостановка.

Каждый раз между приостановкой и новой сдачей документов проходит 1,5- 3 месяца. В итоге между сдачей дома в эксплуатацию и постановкой его на учет проходит  от полугода до 2 лет.

Причин для приостановок и отказов в осуществлении кадастрового учета в сдаваемом в таком случае объеме технической документации можно найти море (от мелких технических ошибок, до серьезных ошибок в этажности в выданном РВЭ, несоответствии сдаваемой документации проекту и т.д.).

Масла в огонь подольют Ваши любимые дольщики, которые не будут сильно вникать в специфику проблемы, а просто завалят госорганы жалобами на Вашу компанию, и отрицательными отзывами о вашем бренде.

 Давлению подвергаются ваши сотрудники, администрация ОМСУ, которая, в свою очередь, тоже начнет периодически вас дергать из-за проблемы с постановкой дома на кадастровый учет.

 Оправдываться здесь бесполезно, так как никто из них не будет слушать никаких аргументов, яростно повторяя лишь одну мантру: «Вы должны, Вы обязаны поставить дом на кад. учет».

Нанятые кадастровые инженеры лишь разведут руками и покажут пальцами на Палату.

На деле же данная ситуация является следствием:

А) Некомпетентности ответственного за данную процедуру;

Б) Преступного сговора инженеров и Палаты.

Такого исхода легко избежать или предотвратить и даже исправить в крайне запущенной стадии.

Чтобы подобной ситуации не возникало, договаривайтесь с кадастровым инженером об оплате за его услуги по выполненному результату.

Таким образом, вы сэкономите время и обеспечите высокую мотивацию исполнителя.

Отказ на работу по факту часто означает, что исполнитель не достаточно компетентен, чтобы гарантировать конечный результат.

2. Ответственность застройщика за непостановку дома на кадастровый учет.

В законе не установлено никакой ответственности застройщика за то, что он не поставит дом на кадастровый учет, из него даже не следует напрямую то, что эта обязанность именно застройщика. Это значит, что с точки зрения законодательства предъявлять претензии Вам не за что. Их и не будет, если действовать грамотно.

Главный момент – психологический – давление дольщиков и обеспокоенной администрации, которая включает административный ресурс. Но и тут мы обращаемся к Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, пункту 4 статьи 25:

«Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения.

В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы.

Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме»

В переводе на понятный нам язык это значит, что можно поставить квартиру на учет отдельно от дома. Это можете сделать как Застройщик, так и дольщик. То есть у дольщика по сути есть выбор – либо ждать постановки всего дома, либо самостоятельно поставить свою квартиру на кадастровый учет.

3. Документы необходимые для постановки дома на кадастровый учет.

Для постановки квартиры на учет отдельно от всего дома понадобятся копии таких документов как:

1) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

2) Проект стадии «П». Раздел «Архитектурные решения» (титульный лист и чертежи всех этажей здания).

3) Документы о присвоении почтового адреса (факультативно – для тех случаев, когда в разрешении на ввод в эксплуатацию стоит строительный адрес объекта).

Как видите, список небольшой, но если документы 1 и 3 есть обычно в свободном доступе, то Проект стадии «П» есть только у Застройщика, проектировщиков и Стройнадзора.

Отсюда делаем вывод, что без Вашего ведома (пока вы не предоставите проект стадии «П»), выполнить отдельный учет квартир, скорее всего, не сможет никто.

Это очень важная информация, как ее использовать – опишем ниже.

4. Правильные действия Застройщика по постановке всего дома на кадастровый учет.

Нейтрализовать беспокойство дольщиков по поводу оформления квартир в собственность.

Главное – четко выстроить линию подачи информации для дольщиков, основные посылы должны звучать так:

  • Работы оплачены, исполнитель назначен и приступил к выполнению работы. Ждите. Среднее время ожидания – год.
  • Если вы не можете ждать – вы можете выполнить кадастровый учет в индивидуальном порядке. К примеру, через компанию «Ваш надежный юрист».

Это сразу снимет давление, оказываемое на вашу компанию со стороны клиентов. Как правило, срочно оформить собственность в новостройке нужно лишь около 30-45% дольщиков, остальные сами могут тянуть с оформлением годами.

Если в вашем доме только жилые этажи, то можно смело поставить на учет все квартиры отдельно от дома. Никаких негативных последствий это не повлечет, придираться к единичным документам на отдельные квартиры очень сложно при высокой грамотности исполнителей.

Что касается постановки на учет нежилых помещений, то они ставятся на учет через:

 — признание права собственности в судебном порядке,

 — административное оспаривание действий Палаты,

 — безупречной подготовкой необходимых для постановки на учет документов,

 — быстрым устранением возможных нарушений.

Работайте с профессионалами с самого начала и вы не потеряете время и деньги. Мы поможем  с составлением плана действий для любого бюджета.

  • Проведем обмеры помещений.
  • Организуем постановку на кадастровый учет всего дома, со всеми помещениями в нем.
  • Сможем организовать постановку на кадастровый учет квартиры в индивидуальном порядке.
  • Оформим право собственности на недвижимость.
  • При необходимости фактически заменим весь отдел по работе с дольщиками по вышеуказанным вопросам.

Напомним, что  в части кадастрового учета и последующего оформления собственности можно сделать так, что ваша компания станет абсолютным монополистом по данному вопросу. Мы сделаем всю работу по оптовым ценам, а вам останется лишь собирать деньги и считать прибыль.

Объект сдан, но есть сложности с кадастровым учетом, и нет свободных денежных средств? Мы предложим варианты работы с оплатой за наши услуги по факту либо расчет квадратными метрами. Но, как правило, наши услуги для Застройщика становятся абсолютно бесплатными и даже с дополнительной выгодой.

Мы полностью возьмем на себя всю работу по кадастровому учету и оформлению собственности, что будет способствовать резкому снижению общественного резонанса.

Источник: http://www.s-u-d.ru/1284.html

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия – нюансы и особенности

После завершения строительства дома для дольщика наступает последний и самый приятный этап сделки – оформление квартиры в собственность по договору долевого участия. Однако сразу после окончания стройки приступить к регистрации жилья невозможно.

С этого времени проходит как минимум полгода до момента получения заветной бумаги, свидетельствующей о собственности.

За этот период застройщик должен провести ряд организационных мероприятий, подготовить документы, сдать дом госкомиссии, передать жилье участникам и подписать с каждым из них передаточный акт.

Нередко этот процесс затягивается и на более продолжительный период. Как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы для регистрации потребуется собрать, и куда их представить?

Какие действия предшествуют регистрации жилья

Многих граждан, незнакомых с особенностями долевого строительства, обычно беспокоит один момент: они видят, что дом уже построен, на стройплощадке нет кранов и других атрибутов строительства, но застройщик так и не приступает к передаче жилья. Все правильно, он не может этого сделать до тех пор, пока объект не будет принят и введен в эксплуатацию, а перед этим застройщик должен еще выполнить ряд обязательных мероприятий:

  1. Закончить все работы по подключению объекта к коммуникациям и благоустройству территории вокруг дома.
  2. Подготовить акт о распределении помещений жилого и коммерческого назначения.
  3. Оформить в БТИ технический паспорт на объект строительства с указанием всех параметров дома, а также фактической площади каждой квартиры.
  4. Получить почтовый адрес дома.

После завершения всех подготовительных работ, застройщик приступает к передаче готового дома госкомиссии, которая осмотрев строение, выдает разрешение на введение его в эксплуатацию.

Далее застройщик должен поставить дом на кадастровый учет в регистрирующем учреждении.

После этого наступает этап передачи жилья дольщикам и подписания с каждым из них приемо-передаточного акта, который дает возможность начинать процедуру регистрации права собственности на квартиру.

Что делать, если дом еще не поставлен на кадастровый учет

Все приведенные выше этапы занимают не мене шести месяцев, однако есть немало прецедентов, когда процесс затягивается на несколько лет.

Нередко виной тому становятся сами застройщики, которые не спешат оформлять кадастровый паспорт на построенный объект.

Если дом не состоит на регистрационном кадастровом учете, дольщики не могут начинать оформление своей квартиры.

В таком случае граждане, которые не желают ждать, пока застройщик соизволит провести необходимую процедуру, вынуждены сами заказывать техпланы своих квартир. Для этого необходимо обратиться в БТИ или другую коммерческую организацию, занимающуюся выполнением кадастровых работ.

Чтобы оформить техплан, нужно взять у застройщика копии документов на объект:

  • разрешение на введение его в эксплуатацию,
  • постановление о присвоении дому адреса,
  • проект стадии «П».

Документацию вместе с копиями своего паспорта, ДДУ и приемо-передаточного акта, необходимо представить кадастровому специалисту, который займется составлением техплана квартиры.

Документ записывается на диск, он представляет собой файлы с электронной подписью инженера, проводившего работы.

После получения диска с техпланом, можно подавать документы в регистрационную палату.

Правила оформления прописаны в 218 ФЗ, там же представлен перечень документов, которые обязательно должен представить дольщик для получения права собственности по ДДУ:

  1. Паспорт дольщика, если участников несколько, необходимо каждому принести документ, удостоверяющий личность.
  2. Договор долевого участия (подлинник). Если покупка жилья осуществлялась путем уступки права, понадобится соглашение о переуступке.
  3. Акт о передаче квартиры (каждому участнику нужно предоставить оригинальный экземпляр).
  4. Разрешение на введение объекта в эксплуатацию. Данный документ с начала 2017 года предоставляется в Росреестр в электронном виде органом, ответственным за его выдачу. Если разрешение подобным образом не получено, застройщик передает его в период не позже десяти дней после выдачи.
  5. Документ об уплате госпошлины. Сегодня ее размер составляет две тысячи рублей. Квитанцию можно не предоставлять сразу с подачей документов, т.к. реестр получает данные об оплате по информационным каналам. Но если по каким-либо причинам в течение пяти дней сведения о платеже не поступят, регистрация не состоится, и документы вернутся обратно. Поэтому лучше всего не надеяться на электронные сервисы, и самому принести квитанцию в Росреестр не позже пяти дней после подачи документов.

Кроме списка обязательных, есть еще ряд документов, которые могут понадобиться в зависимости от условий сделки:

  1. Если дольщик женат, необходимо согласие другого супруга на сделку, поскольку квартира, приобретаемая по ДДУ, считается общим имуществом семейной пары. Документ заверяется нотариально.
  2. Если собственником жилья становится не достигший совершеннолетия ребенок, понадобится свидетельство о его рождении.
  3. Закладная на квартиру, выданная финансовой организацией, где был взят ипотечный кредит. Если ипотека уже выплачена дольщиком, но запись о ней еще не погашена, нужна справка из банковского учреждения об уплате всего долга.
  4. Когда документы подаются не самим дольщиком, нужна доверенность со штампом нотариуса на человека, представляющего интересы участника.

Порядок оформления собственности на жилье

Оформление в собственность по ДДУ дольщик может проводить самостоятельно, тем боле, что сегодня процедура регистрации значительно упростилась, а сроки ее проведения заметно сократились. Законодатель предоставил гражданам несколько вариантов оформления недвижимости. Регистрировать квартиру можно:

  • подав документы в Росреестр или МФЦ, в том числе без привязки к месту расположения регистрируемого объекта;
  • направив их почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении;
  • дистанционно через интернет в своем кабинете на сайте госуслуг.

В последнем случае граждане также выигрывают в размере оплаты. При проведении электронных платежей, сумма пошлины уменьшается, т.к. она рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0.7.

При личном приеме заполняется два заявления: одно – инвестором, в котором фиксируются его данные, указываются адрес и характеристики объекта и все поданные документы, второе – представителем строительной фирмы. Заявители получают расписку, где указывается число, когда необходимо явиться за документами. Если документы направляются почтой, то подпись дольщика на заявлении должна быть заверена нотариально.

Законодатель установил срок регистрации при подаче документов в Росреестр – семь будних дней, если оформление производится через МФЦ, срок продляется на двое суток.

После регистрации дольщику возвращается договор и приемо-передаточный акт, а также выдается выписка из ЕГРН, в которой фиксируется его право на данную жилплощадь.

Однако у застройщиков сложилась своя практика в регистрации жилья дольщиков. Как правило, они настаивают на том, чтобы оформление проводилось ими самими. Собственно это неудивительно.

Ведь за свои услуги строительные фирмы берут плату, в разы превышающую стоимость самой регистрации. Аппетиты у застройщиков разные, поэтому их расценки колеблются в пределах от 10 до 50 тысяч рублей.

Нередко строительные фирмы требуют оплаты данных услуг еще на стадии заключения ДДУ, что само по себе незаконно, поскольку в этот момент даже неизвестно, дойдет ли строительство до своего логического завершения, и состоится ли вообще новоселье.

Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании

Нередко дольщики сталкиваются с разными нарушениями со стороны застройщиков, которые затягивают строительство и не проводят своевременно необходимые мероприятия по сдаче объекта, за счет чего граждане лишаются возможности зарегистрировать свое жилье в обычном порядке. В таких случаях нужно обращаться в судебный орган. Если дом практически достроен, подается исковое заявление о признании права собственности на недостроенный объект.

Кроме того, у дольщиков есть еще один механизм воздействия на недобросовестных строителей – неустойка, которую можно взыскать с компании-застройщика за неисполнение условий договора.

Неустойка положена гражданам по закону, ее можно взыскивать через суд общей юрисдикции или через Арбитраж. В последнем случае потребуется заключить договор уступки права на неустойку с юр. лицом, т.к.

Арбитражный суд не принимает заявления от граждан, а занимается рассмотрением споров только между организациями.

При взыскании через Арбитраж дольщик может получить большую сумму компенсации, поскольку в этом суде практически не применяется 333 статья ГК РФ, позволяющая уменьшать размер пени, в то время как СОЮ в 90% случаев снижает неустойку.

Общество защиты прав дольщиков помогает всем гражданам в решении споров с застройщиками.

Основное направление нашей деятельности – помощь дольщикам во взыскании максимально возможной неустойки с недобросовестных строительных компаний. Эта услуга оказывается нами без предоплаты.

Юристы нашей организации готовы профессионально и оперативно ответить на все возникающие у вас вопросы. В разделе «Контакты» вы найдете данные для связи с нами.

:

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть