8(800)350-83-64

Как оформить собственность по дарственной? бланк заявления на регистрацию договора дарения квартиры(2018г)

Содержание

Регистрация договора дарения в МФЦ

Как оформить собственность по дарственной? Бланк заявления на регистрацию договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры

Определение договора дарения дано в гл. 32 ст. 572 ГК РФ.

Данная сделка представляет собой процедуру, в процессе осуществления которой происходит передача имущественных прав одного гражданина (дарителя) другому лицу (одариваемому). Участниками соглашения могут выступать как родственники, так и люди, не состоящие в таких связях.

Существенными условиями проведения сделки являются:

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и Московской области телефон
  • Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон
  • Вся Россия

Заявки и звонки принимаются и .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

  • даритель должен владеть имуществом, которое передается в дар, на правах собственности;
  • владелец предмета дарения обязан быть дееспособным и адекватным;
  • возраст дарителя не может быть менее 14 лет. Если такой факт имеется, то сделка проводится только с участием родителей или опекунов;
  • договоренность является безвозмездной;
  • предметом дарения может выступать абсолютно любое имущество, начиная от объектов недвижимости и заканчивая авторскими права.

Акт дарения не имеет ограничений по времени и не может иметь обратного действия.

Документ вступает в силу после того, как будет проведена его официальная регистрация.

Лишь в случаях, прописанных в законодательстве, соглашение признается ничтожным. К таким случаям относятся ситуации:

  1. Если предмет не был указан или описан в полной мере.
  2. Когда отсутствует письменное согласие лиц, имеющих права на часть имущества, либо защищающих интересы несовершеннолетних детей. К таковым можно отнести орган опеки и разрешение супругов, других членов семьи.
  3. Если акт дарения стал причиной потери здоровья и существенного ухудшения условий проживания дарителя.
  4. При совершении сделки с нарушением обязательных требований: вменяемость дарителя, собственноручное подписание соглашения, правильное оформление документов.

Порядок регистрации дарственной на квартиру

Процедура регистрации договора дарения является обязательной. Оформление документа и его заверение в нотариате является лишь подтверждением доброй воли дарителя и совсем не значит, что договор вступил в силу.

Для регистрации акта участникам потребуется обратиться в Росреестр или иной орган, занимающийся подобными вопросами, например МФЦ. Для оформления сделки стороны договоренности должны придерживаться ряда правил.

Регистрация договора дарения в МФЦ содержит в себе несколько этапов:

  1. Оформить договора дарения.
  2. Подготовить все необходимые документы и с паспортами, обратиться в МФЦ. Во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru).
  3. Стороны заполняют стандартное заявление и подписывают его в присутствии сотрудника центра.
  4. МФЦ договор дарения регистрирует в течение одного месяца, после чего каждый участник получает документ с отметкой о регистрации, а одариваемый свидетельство о праве собственности.

Список необходимых документов

Для оформления и регистрации акта дарения могут понадобиться следующие документы:

  • личные документы: паспорта, свидетельства о рождении всех участников сделки;
  • свидетельство о праве собственности на имущества на имя дарителя;
  • техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, план, экспликация;
  • оригинал договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры];
  • выписка из домовой книги и паспортного стола относительно количества граждан, прописанных в помещении;
  • письменное согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении;
  • если речь идет о несовершеннолетних детях либо о недееспособных гражданах, то разрешение органов опеки.

Все документы должны быть представлены в виде копий, однако подтверждены оригиналами.

Заключение

В заключении следует сделать ряд выводов:

  1. Дарение представляет собой процесс передачи прав на собственность от одного лица другому в безвозмездном порядке и на добровольной основе.
  2. Акт имеет ряд существенный особенностей и по другим причинам может быть признан ничтожным.
  3. Регистрация сделки производится в Росреестре или МФЦ.
  4. Для постановки договора на учет потребуется согласие всех собственников квартир, владельцев долей, органов опеки, если таковые имеются.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по регистрации договора дарения в МФЦ

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • образец договора дарения квартиры

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/registraciya-dogovora-dareniya-v-mfc/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру

Со словом «дарственная» гражданин сталкивается, когда задумывается об отчуждении своего жилого помещения. Понятие «дарственная» на официальном языке звучит как «договор дарения». Данный документ это разновидность сделки и регулируется он законодательно — Гражданским кодексом.

Договор обладает специфическими отличиями и обязательными условиями, без соблюдения которых будет считаться недействительным.

Обыватели путают понятия «составление завещания на квартиру» и «дарственную». В чем же существенные отличия, и какие обязательные условия необходимо соблюсти при его заключении?

Данный документ — двухсторонний договор — для его заключения иало выразить волю одной из сторон, необходимо волеизъявление обоих участников сделки. Сторонами выступают «даритель» — лицо, передающее имущество и «одаряемый» — лицо имущество принимающее.

Одним из значимых условий совершения данной сделки — её безвозмездность. Иными словами, владелец приватизированной квартиры распоряжается ей по своему усмотрению, без каких — либо выгодных последствий для себя по данной сделке.

В случае, если данное условие нарушено, сделка признается мнимой или притворной, никаких юридический последствий ни для одной из сторон не наступит.

Регистрация в дарственной

Если речь идет о совершении данного вида сделки с недвижимым имуществом, договор должен быть обязательно зарегистрирован в установленном порядке.

Существует процедура государственной регистрации данного вида сделок — регистрации подлежит переход права собственности на объект недвижимости.

Полноценным собственником получатель считается после регистрации перехода данного права.

Официальным органом со стороны государства, который регистрирует сделки с недвижимостью в Российской Федерации считается Управление Росреестра.

В данный орган подается пакет необходимых документов, по правилам регистрация договора занимает один календарный месяца.

Документы при дарении квартиры

При регистрации дарственной на дом, квартиру и прочую недвижимость следует подготовить и оформить пакет документов.

В данном случае, в договоре прописываются следующие сведения: информация о субъектном составе (личные данные обоих сторон), информация об объекте сделки (предмет должен быть четко определен).

Исходя из обязательных данных, пакет документов следующий:

  1. Удостоверения личности субъектов сделки (паспорт);
  2. Документы, определяющие объект сделки (в случае с жилым помещением это кадастровый паспорт или же технический паспорт на помещение);
  3. Подтверждение права собственности на объект недвижимости (Свидетельство о регистрации права собственности);
  4. В случае, если имущество было приобретено собственником, в период, когда он состоял в зарегистрированном браке, понадобится письменное согласие супруга на передачу данного имущества.
  5. Непосредственно сам договор дарения в трех экземплярах (по одному каждой из сторон сделки, и один экземпляр в регистрирующий орган).

Оформление дарственной

Помимо оформления документов в регистрирующем органе, есть также другой путь заверения — нотариальный.

В этом случае сторонам необходимо обратиться с тем же пакетом документов, который был приведен ранее, к нотариусу.

Договор заверяется данным должностным лицом и передается на регистрацию в установленном законодателем порядке.

В каких случаях возникает необходимость заверения дарственной у нотариуса?

Если у сторон есть основания полагать, что после совершения сделки могут появиться лица желающие оспорить дарственную, нотариально заверенный договор станет одним из доказательств в суде. Поскольку должностное лицо, его заверяющее, может быть допрошено в качестве свидетеля, и дать пояснения о добровольности совершения сделки и о вменяемости лиц ее заключивших.

Если делать выводы о целесообразности того или иного пути регистрации сделки, нужно понимать, что второй способ, являясь более надежным, одновременно станет и более затратным.

Порядок оформления дарственной четко определен, а различия в процедуре возникают в зависимости от того, какой способ для себя изберут стороны сделки для ее регистрации.

  1. В случае, если стороны напрямую обратятся в регистрирующий орган перечень действий будет следующий:

— подготовить необходимый пакет документов;

— в установленное время обратиться в официальный орган (в присутствии сторон будет составлено заявление, принят на регистрацию пакет необходимых бумаг);

По истечении календарного месяца стороны получают документы, подтверждающие переход права собственности на объект недвижимости.

  1. В случае, если стороны решат обратиться к нотариусу перечень действий будет немного иным:

— подготовить пакет документов;

— обратиться с ним к нотариусу;

— нотариально заверить договор;

— пакет от нотариуса будет передан в регистрирующий орган;

— по истечении месяца стороны смогут получить подтверждение перехода права собственности в регистрирующем органе.

Дарственная родственнику

Договор заключается как между близкими родственниками, так и между посторонними людьми. На практике чаще встречается первый вариант.

В чем же отличие данных ситуаций в зависимости от субъектного состава?

Законодательно закреплено, что лица, получающие доход в той или иной форме отчисляют налог с данного дохода. Приобретение имущества это своего рода доход и подлежит обязательному налогообложению со стороны государства.

Однако, в случае заключения договора дарения недвижимого имущества между близкими родственниками, законодательно закреплено исключение из правил. Данные сделки налогом не облагаются.

Договор дарения доли

Возникают ситуации, когда собственнику объект недвижимости принадлежит нее полностью, а определенная его доля. Смысл от этого не изменится — квартиру можно подарить как целиком, так и ее долю.

Однако, при передаче доли, она должна быть четко определена, то есть официально выделена из целого объекта. Наличия факта совместной собственности недостаточно, необходимо оформление долевой собственности.

Порядок оформления и пакет документов останутся теми же, что и при дарении целого объекта недвижимости.

Стоимость и налоги

Договор дарения по сути своей является безвозмездным, однако сторонам придется понести определенные расходы при его оформлении. Это касается регистрации данного документа в уполномоченном органе.

За регистрацию перехода права собственности предусмотрена оплата государственной пошлины в размере, установленном законодателем. Данная сумма уплачивается, как получатель, так и дарителем. Подлежит зачислению в бюджет.

В случае, если стороны избрали для себя нотариальную форму, придется также оплатить услуги нотариуса по установленному тарифу.

Ну и, как уже заявлялось ранее, в том случае, если сделка совершается не между близкими родственниками, необходимо отчислить налог в пользу государства от определенной стоимости квартиры.

Договор дарения широко распространен и поэтому необходимо ознакомиться с нюансами его заключения. Понимание плюсов и минусов данной сделки, позволит определить подходит ли она в той или иной ситуации или же стоит оставить квартиру в наследство.

Не стоит забывать, что данный договор может быть оспорен в судебном порядке, поэтому к его заключению стоит подойти серьезно и ответственно, взвесив все «за» и «против».

Источник: https://myestate.club/dokumenty/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ

Дарение относится к перечню юридических сделок, которые можно производить с недвижимостью. Оформление дарственной является распространенной процедурой, особенно востребованной между родственниками.

Правила дарения имеют определенные особенности, которые следует знать обеим сторонам соглашения.

Поскольку речь идет о значительных материальных средствах, необходимо скрупулезно и тщательно подойти к заключению сделки дарения.

Родственники получают безусловную выгоду, поскольку для них не потребуется уплаты 13% налога за приобретение права собственности. Но существуют определенные нюансы, которые касаются родственников и посторонних граждан, участников сделки.

Основные положения дарения

В юридическом действии по отчуждению имущества принимают участие две заинтересованные стороны: даритель и одариваемый.

Сделка носит безвозмездный характер, наиболее часто встречается между близкими родственниками, когда встает вопрос о том, как передать свое имущество младшему поколению семьи.

Дарение и наследование преследуют одну цель: безвозмездно передать свою собственность. Но формальности процедуры различны и последствия для участников также отличаются.

Дарственная является документальным подтверждением воли двух человек, без согласия одариваемого нельзя подарить имущество.

Документ может быть заверен нотариально, но это требование не является обязательным условием.

Главным требованием является регистрация договора, которую осуществляет Росреестр, и официальная смена собственника.

Только после внесения изменений в государственный реестр, процедура может считаться полностью выполненной. Государственный учет проводимых юридических действий является обязательным, поэтому граждане должны пройти официальную регистрацию.

При желании можно заверить у нотариуса договор, специалист объяснит сторонам последствия их шага, проверит юридическую чистоту сделки. Иногда принимаемой стороне может быть невыгодно становиться владельцем, поскольку подарок имеет ограничения или обременения.

Принимая дар, человек получает не только права, но все обязанности по данному имуществу.

Например, за собственником квартиры есть долги по квартплате в большой сумме. Подарив жилплощадь с подобным обременением, человек передает вместе с квартирой и долги.

Спрашивать их будут с нового собственника, несмотря на то, что ранее образовалась задолженность. Эти и подобные нюансы объяснит нотариус, прежде чем узаконить сделку.

После нотариуса все равно необходимо пройти процедуру смены собственника.

Посещение Росреестра становится сложной процедурой, потому что там всегда много желающих зарегистрировать сделки по недвижимости. Орган работает в единственном месте района, не всегда удобно территориально посетить Росреестр.

В настоящее время намного упростилась процедура регистрации права собственности.

Сейчас гражданам зарегистрировать сделку можно в других государственных органах, где нет большого времени ожидания, отсутствуют очереди, не приходится длительно решать свой вопрос.

Основной порядок оформления в МФЦ

Дарственная может быть оформлена через МФЦ, по правилам участвовать в подаче заявления должны обе стороны или их законные представители.

Заявление подписывается участниками, которые еще раз подтверждают свое решение.

Сотрудник принимает документы в работу и выдает справку с перечнем полученных сведений, указывает дату, когда работа будет произведена и можно получить свидетельство на нового собственника.

Между дарителем и одариваемым должна быть договоренность о проведении сделки через центр, оговорены условия и порядок передачи дара. Дарение недвижимости порой сопряжено с некоторыми нюансами.

Довольно часто родственники старшего поколения передают в дар свою квартиру детям или внукам с условием пожизненного проживания.

Или может возникнуть спор о дальнейшей регистрации проживающих лиц, возможны споры и конфликты с другими родственниками, которые оказались обделены.

Все вопросы потребуется решить до подачи документов в МФЦ и смены собственника.

Отменить дарение впоследствии можно только через суд, это сложная и часто невозможная процедура.

Если договоренность достигнута, договор составлен и подписан, то его можно с другими сведениями передавать на оформление нового собственника.

Наиболее важно решить вопрос с имеющимися долгами по квартплате и прописанными гражданами.

Участники сделки должны осознать, что устные договоренности не имеют юридической силы, поэтому следует составить письменное соглашение даже между близкими, доверяющими друг другу, родственниками.

Может быть договорено о пожизненном проживании указанных лиц, в случае невыплаченной до конца ипотеки прописаны правила дальнейшего погашения кредита и взято согласие кредитной организации.

Требуемые документы для оформления дарственной

При посещении участниками центра, должны быть предоставлены необходимые сведения:

  • паспорта участников сделки;
  • договор дарения, составленный в произвольной форме, но содержащий всю необходимую информацию;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • технический паспорт, выписка из БТИ;
  • справка о составе семьи о наличии прописанных граждан;
  • согласие совместных собственников, заверенное нотариально;
  • выписка ЕГРН об отсутствии обременений и ареста;
  • квитанция об уплате государственного сбора.

Что касается согласия совместных владельцев, то речь идет о супругах дарителя. Если же имущество принадлежит нескольким владельцам и фактическая доля дарителя не выделена, то потребуется сделать это.

Необходимо получить отдельное свидетельство с указанием выделенной доли, после чего возможно распорядиться своим имуществом. Поход в МФЦ можно запланировать на любой день, кроме выходных и праздников.

Необходимые для оформления сроки и затраты

Сроки получения нового свидетельства несколько отличаются от тех, что регламентированы государственным реестром. В многофункциональном центре потребуется около недели на переоформление собственника. Стоимость услуги составляет 300 рублей, для членов семьи налогообложение отсутствует.

Если дарственная передает имущество постороннему человеку, то в последствии потребуется заплатить подоходный налог.

Данные сделки будут переданы в налоговую инспекцию по месту регистрации одариваемого.

Попытки мошенничества для отмены налога, предоставление поддельных свидетельств родства преследуется по закону.

Допустимые случаи отказа

Случаи возврата документов на доработку или требование предоставить дополнительные свидетельства допускаются законом. Существуют ситуации, когда дело тормозится из-за следующих несостыковок:

  • нет согласия других собственников или документ содержит ошибки;
  • сомнительные моменты в документах на объект недвижимости;
  • договор дарения имеет нечитаемые или написанные с ошибками моменты.

Спорные ситуации могут возникнуть, если даритель является престарелым гражданином или имеет явные признаки психического отклонения. Нотариус при заверении сделки или сотрудник МФЦ может потребовать медицинскую справку о состоянии здоровья собственника.

Добропорядочный одариваемый человек также будет заинтересован в подтверждении дееспособности дарителя. Такая медицинская справка о дееспособности позволит закрыть возможные споры между родственниками в дальнейшем.

Нередки случаи, когда обделенные родственники подают исковое заявление в суд по поводу незаконности дарения.

Основной аргумент состоит в том, что даритель не осознавал своих действий, подписывая договор. Имея медицинскую справку, можно спокойно проходить весь порядок дарения недвижимости. В такой ситуации, государственные служащие проявляют особое внимание к законности сделки.

Особенности составления дарственной

Никаких особенных требований к составлению документа не существует. Можно воспользоваться стандартным образцом из интернета и заполнить бланк от руки.

Вписываются личные данные лиц, характеристики квартиры и особые условия, если они присутствуют. Нельзя забывать, что дарственная является безвозмездной сделкой.

Например, указание о том, что недвижимость дарится в качестве погашения долга, невозможно.

Подобный документ не пройдет регистрацию, поскольку юридически не состоятелен.

Условия могут быть не финансового характера: сохранение регистрации и проживания, способ оплаты коммунальных услуг или ремонт жилплощади.

Договор дарения между близкими родственниками не требует оплаты налога, поэтому может потребоваться доказательство родства.

Если завещание на квартиру можно отменить, то дарственную отменить практически невозможно.

Дарение снимет раздоры, довольно часто возникающие между наследниками, и закроет претензии по имуществу.

Cоставление договора дарения квартиры

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/oformlenie-dogovora-dareniya-kvartiry.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как оформить договор дарения квартиры?

Любое дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу чего-либо, принадлежащего человеку по праву собственности.

Если это касается недвижимого имущества, то муниципальную квартиру подарить не удастся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Существует ряд правил и особенностей, которые необходимо знать и выполнить при составлении договора дарения квартиры, который на практике является одностороннеобязывающим.

На него не распространяется право преимущества приобретения доли другими собственниками. В дарении есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим сделку детально.

Необходимые документы

Собрать полный пакет документов, которые необходимы для проведения сделки безвозмездной передачи имущества от дарителя к одаряемому, не составит больших временных затрат. Для подачи в регистрирующий орган понадобятся:

  1. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на квартиру (все документы, на основании которых возникло право).
  2. Договор дарения.
  3. Заявления дарителя и одаряемого.
  4. Паспорта дарителя и одаряемого.
  5. В некоторых случаях выписка из домовой книги.
  6. Если даритель находится в законном браке – письменное согласие от мужа или жены о разрешении проведения дарения (нотариально заверенное).
  7. Квитанция об оплате госпошлины за процедуру регистрации.

Если сторона или стороны не будут присутствовать лично при подаче документов на регистрацию – предоставляются доверенности, заверенные нотариально!

Договор составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения, но оно не возбраняется при желании сторон, к тому же это вызовет большее доверие у регистрирующего органа при оформлении перехода права собственности от дарителя к одаряемому лицу.

Помимо ФИО, паспортных данных и адресов регистрации обеих сторон в договоре в полной мере должен описываться объект недвижимости (квартира), которая передается одаряемому на безвозмездной основе. Указывается точный адрес, количество комнат с указанием площадей, метраж кухни и прочих помещений.

Одаряемый должен согласиться в одном из пунктов договора с передачей ему описанной выше квартиры.

Также необходимо включить пункт об отсутствии обременений, арестов, залогов на передаваемое имущество. В том случае, если есть обременения, форма договора может быть несколько видоизменена. Обременения должны быть четко указаны!

Для того, чтобы договор было труднее оспорить в суде другими лицами, претендующими на жилплощадь, следует включить пункт о дееспособности сторон, здравом уме, об отсутствии опеки на момент подписания документа.

Желательно указать степень родства дарителя и одаряемого, состоит или нет даритель в браке.

Необходимо уточнить и прописать какая из сторон берет на себя расходы по регистрации договора.

В договоре многие прописывают определенные условия со стороны дарителя, только на основании которых он готов осуществить безвозмездную передачу своего имущества.

В том случае, если даритель на 100% не уверен, что ему будет позволено оставаться проживать в отчужденном имуществе, а ему это требуется, в договор включается пункт, обязывающий одаряемого не чинить препятствий в проживании дарителя в подаренной ему квартире.

Это не противоречит определению безвозмездности, поскольку даритель за свою просьбу не взимает никакого денежного вознаграждения.

Однако! Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации такого договора с обременением для одаряемого! Но попробовать стоит, если договор не пройдет регистрацию – пункт всегда можно исключить при желании со стороны дарителя. Только помните, что тогда в договоре не стоит упоминать об отсутствии обременений.

В настоящее время сам договор дарения на имущество регистрировать не требуется. На его основании будет произведена регистрация перехода права собственности.

Договор начинает свое действие с момента подписания, либо с момента перехода права – это зависит от того, что указано в самом договоре дарения.

Но в большинстве случаев одаряемый начинает пользоваться имуществом с момента перехода права собственности.

Дата указана в правопередающих документах, выданных Росреестром.

В то же время есть вариант подписания фактической передачи имущества на основе подписания акта приема-передачи объекта недвижимости (квартиры).

Это позволит избежать неприятных ситуаций в том случае, если даритель умер после подписания договора, но до осуществления государственной регистрации перехода права.

Для того, чтобы обезопасить себя в будущем, стоит заранее выяснить у потенциального одаряемого о его планах относительно недвижимости, а уже после этого принимать решение о составлении документа на дарение.

Для спокойствия дарителя все же лучше обратиться для составления конкретного договора к юристам с опытом. Они помогут провести сделку.

Помните! Если имущество, которое собираются подарить, находится в долевой собственности, получать согласие всех остальных собственников не требуется. Это правило работает лишь в случае общей совместной собственности.

Условия, которые не могут быть прописаны в договоре дарения

В первую очередь это любые условия, связанные с получением выгоды.

Договор дарения в таком случае не будет являться таковым, регистрирующие органы перехода права признают его ничтожным, сделка не совершится.

Если потенциальный даритель хочет приобрести выгоду – необходимо составлять договор купли-продажи.

Не стоит также указывать стоимость квартиры, налоговые органы сами рассчитают налог, если будет необходимо.

Как указывалось выше, будьте осторожны, прописывая в договоре дарения пункты, затрагивающие интересы дарителя или третьих лиц в их пользу.

В таком случае одаряемый получает недвижимость с обременениями. Сделка в таком случае не признается безусловной и может не пройти государственную регистрацию.

Порядок регистрации

Даритель лично, либо лицо, действующее от него на основании доверенности, совместно с одаряемым или лицом, действующим по нотариальной доверенности, обращается в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с пакетом выше перечисленных документов.

Важно! По генеральной доверенности осуществлять дарение запрещено.

В том случае, если даритель сам не может представлять свои интересы, то на лицо, замещающее его, выписывается доверенность с точным указанием объекта, подлежащего дарению, перечислением дарителя и одаряемого.

Должно быть прописано право конкретного лица на осуществление процедуры дарения от лица дарителя.

Срок регистрации перехода права собственности по договору дарения составляет немногим более 10 дней.

Кто по закону не может выступать дарителем?

Согласно ст. 575 Гражданского кодекса РФ дарить жилье не вправе:

  • несовершеннолетние или недееспособные граждане, а также их законные представители;
  • граждане, находящиеся на государственной службе, а также работающие в органах местного самоуправления;
  • граждане, находящиеся на лечении, воспитании, социальном обеспечении и т.д. в соответствующих учреждениях;
  • коммерческие организации.

Уплата налога и освобождение от него

По действующему законодательству РФ одаряемый недвижимостью должен заплатить налог в размере 13%.

В настоящее время большинство таких налогов рассчитывается, исходя из рыночной (реальной) стоимости объекта недвижимости, а не оценочной, предложенной БТИ. В этом большой минус договора дарения для лица, принявшего в дар недвижимое имущество.

Внимание! Освобождается от уплаты налога на доход физического лица одаряемые, являющиеся членами семьи дарителя:

  1. Родители.
  2. Дети.
  3. Супруг (супруга).
  4. Усыновители, усыновленные.
  5. Родные или сводные братья, сестры.
  6. Дедушки, бабушки.
  7. Внуки.

Составление договора дарения – довольно простая процедура, как и его регистрация в Росреестре. Перед составлением и подписанием договора дарения необходимо проконсультироваться с опытными юристами, рассмотрев самые негативные результаты исхода сделки для дарителя.

К сожалению, судебные тяжбы между близкими родственниками, одаряемым и дарителем – не редкость! Оспаривание договора дарения непростая процедура. В большинстве случаев дарителю будет отказано в удовлетворении иска. Старайтесь дарить имущество тем людям, в которых уверены!

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/darenie/dogovor-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть