Как оформить перепланировку квартиры по закону? этапы согласования переустройства жилого помещения(2018г)

Содержание

Порядок перепланировки жилого и нежилого помещения

Как оформить перепланировку квартиры по закону? Этапы согласования переустройства жилого помещения

Перепланировка квартиры – довольно распространенная процедура, но и для нее существует некий порядок действий.

Этот процесс включает в себя довольно много трудной работы, среди чего перенос стен или дверных проемов.

Общие сведения

Перепланировка квартиры подразумевает изменения в строении квартиры, поэтому для ее проведения следует получить все необходимые разрешения, после чего будут внесены изменения в технический паспорт жилого помещения.

Менять функциональное назначение во время переоборудования квартиры не рекомендуется.

Чаще всего проводятся изменения именно с полезной площадью помещения. Например, жилая площадь может быть увеличена за счет кухни или ванной комнаты, или же уменьшена (в их же пользу).

Некоторые действия, которые направлены на изменение квартиры невозможно делать без соответствующих разрешений.

Нормативная база

Порядок оформления перепланировки в квартире в 2017 году можно найти в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В статье 25, статье 26 ЖК РФ можно найти ответы на такие вопросы:

  • как официально оформить перепланировку жилого помещения;
  • как получить все нужные разрешения на проведение реконструкции квартиры;
  • каких правил нужно придерживаться во время перепланировки;
  • чем грозит самовольная перепланировка.

Также регулированием вопроса перепланировки квартиры занимаются такие нормативные акты:

  • Постановление под номером 621-ПП от 16 августа 2005 года, в котором говорится о порядке оформления перепланировки нежилых помещений.
  • Постановление номер 73-ПП, которое было выдано Правительством Москвы 8 февраля 2005 года, где говорится о том, каким образом должна происходить перепланировка жилых помещений в Москве.

Планируя реконструкцию квартиры, обязательно нужно учитывать ту информацию, которая представлена в законодательстве, иначе у владельца жилья могут возникнуть проблемы с официальным оформлением перепланировки.

Что можно сделать без согласования?

Некоторые виды ремонтных работ не требуют согласования с жилищными инспекциями.

К этим действиям относится:

  • проведение косметического ремонта;
  • изменение конструкции для вставной мебели;
  • изменение инженерного оборудования (но его нельзя переставлять, иначе уже потребуется разрешение);
  • перестановка бытовой плиты на другое место в кухне;
  • установка антенн, кондиционеров, которые подключают на фасаде дома;
  • изменение характера дверей без изменения их габаритов (установка самораздвижных дверей и пр.);
  • ремонт балконов или лоджий с изменением материалов конструкции;
  • установка новых газовых или электроприборов, если для этого не требуется перепланировка сетей;
  • изменение рисунка на фасаде дома.

Для остальных работ потребуется разработка проектной документации и согласование.

Порядок перепланировки квартиры

Для начала необходимо получить именно разрешение на проведение работ, но это только первый шаг. После этого можно начинать саму перепланировку.

При этом обязательно нужно следовать тому проекту, который был согласован с жилищной инспекцией.

После завершения ремонтных работ наступает еще один этап – оформление перепланировки.

Жилого помещения

Сам ремонт обязательно нужно заканчивать составлением акта о перепланировке.

Чтобы это сделать нужно пригласить сотрудника Жилищной инспекции, который и обязан провести проверку проделанной работы с согласованным ранее проектом.

После подписания акта владелец квартиры получает право зафиксировать новую информацию в техническом паспорте жилья.

Этим занимаются сотрудники БТИ, после обращения владельца квартиры с уже готовым актом.

После этого специалист сделает замеры, которые позволят:

  • заново сформировать план помещения;
  • вписать изменения в технический паспорт.

Таким образом перепланировка будет официально оформлена.

Нежилого

Перепланировка нежилого помещения, как и ее оформление, имеет некоторые особенности. Но первые шаги идентичны: нужно получить разрешение, составить проектную документацию.

Отличием становится то, что для начала использования нежилое помещение необходимо ввести в эксплуатацию.

Эта процедура требует составления специального акта, который должны подписать такие лица:

  • владелец;
  • собственник всего дома или его представитель;
  • специалист, который составлял проект;
  • представитель компании-застройщика;
  • сотрудники тех организаций, которые занимаются контролем над безопасностью (пожарные СЭС и другие).

После окончательного оформления акта вносятся изменения в технический паспорт, и это значит, что перепланировка полностью оформлена.

Как оформить?

В первую очередь нужно определиться с объемом работ, которые необходимо произвести.

Если их можно отнести к перепланировке, а не обычному ремонту, то следует обратиться за разрешениями. Они нужны для того, чтобы убедиться в безопасности такой реконструкции для окружающих.

Куда обращаться?

Для начала нужно проконсультироваться в специалиста, нужны ли разрешения для именно этих работ.

Такую информацию легче всего получить в Жилищной инспекции. Этот орган занимается контролем над строительными работами во всем городе. Можно также обратиться за помощью в частную фирму, которая занимается такими вопросами, но это будет значительно дороже.

Само согласование перепланировки должно происходить с органами местной власти.

С написанным заявлением и всеми необходимыми документами нужно обратиться в городскую или районную администрацию, а именно в ее строительный отдел.

Также обязательно нужно будет обратиться в БТИ. Нужно это для внесения измененных данных в технический паспорт помещения.

Список документов

Список необходимых документов может отличаться в зависимости от региона расположения помещения.

Основными документами являются:

  • заявление, которое должен написать владелец помещения;
  • технический паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • домовая книга или выписка из нее;
  • документ о том, что все проживающие в квартире граждане согласны с проведением перепланировки;
  • лицевой счет (копия) о том, что у владельца жилья нет никаких долгов по коммунальным платежам;
  • решение СЭС о том, что помещение отвечает всем санитарным нормам;
  • проектная документация.

Но для проведения некоторых видов работ не потребуется никакой из этих документов.

Проект

Значительное переоборудование квартиры требует составление проектной документации. Владелец может сделать его самостоятельно, а может обратиться за помощью к специалистам.

Проект обязательно должен быть сделан в соответствии со строительными нормами и отвечать некоторым требованиям:

  • противопожарным;
  • санитарным;
  • техническим и пр.

Уже оформленный проект нужно подать для согласования и одобрения в БТИ.

Характер указанных в нем работ уже невозможно будет поменять без смены самого проекта.

Подача заявления

Заявление на перепланировку должно быть составлено в соответствии с унифицированной формой.

В нем нужно прописать такие пункты:

  • указать полные данные о владельце квартиры;
  • написать точный адрес помещения;
  • если вместо владельца жилья заявление подает его доверенное лицо, то обязательно к документам нужно приложить нотариально заверенную доверенность;
  • документ, который будет свидетельствовать о праве владения помещением;
  • указать сроки, в которые планируется провести ремонтные работы;
  • информация о том, что законодательство не препятствует перепланировке именно этой квартиры (помещение не является исторической или культурной ценностью);
  • информация обо всех остальных жильцах квартиры и их подписи;
  • полный перечень всех бумаг, которые прилагаются к заявлению.

Все документы обязательно нужно пронумеровать и только после этого передать сотруднику БТИ.

Сроки

Длительность перепланировки полностью зависит от объема запланированных работ. Обычно этот срок составляет от 2 до 5 месяцев, но может быть и больше, если работы очень много.

Стоимость

Конечно, в первую очередь, придется потратиться на сам ремонт. Но покупка строительных материалов и плата строителям – это не единственные траты.

Все услуги, которые предоставляют различные организации, платные. Вот примерные цены:

Название услуги Стоимость
Получение технической документации в БТИ от 2 до 7 тысяч рублей
Создание проекта от 3 до 15 тысяч рублей
Согласование с Жилинспекцией и получение разрешения до 30 тысяч рублей

Цены зависят от объема работ. Поэтому, чем больше изменений хочет сделать в своей квартире ее собственник, тем больше денег ему придется выложить.

Возможно ли получение разрешения задним числом?

Получить разрешение задним числом вполне возможно. Для этого нужно проделать следующие шаги:

  • написать заявление в БТИ о желании получить новых технический паспорт;
  • дождаться сотрудников этой службы для проведения измерений;
  • составить проект;
  • согласовать изменения;
  • узаконить перепланировку.

Чем грозит самовольное переустройство?

Если гражданину не требуется продавать или дарить квартиру, то не оформленные изменения не будут причинять ему беспокойства. Но только у него возникнет такая необходимость, как начнутся неприятности. В этом случае обязательно нужно будет узаконить перепланировку.

В некоторых случаях это можно сделать «задним числом», но чаще всего требуется обращение в суд.

Но ни то, ни то не спасет владельца квартиры от уплаты штрафа, размер которого составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Как узаконить через суд?

Если получить разрешение на оформление перепланировки административным способом не удалось, то обязательно нужно обращаться в суд.

Нужно подать исковое заявление в суд по месту размещения квартиры. Во время рассмотрения дела нужно будет доказать такие факты:

  • перепланировка помещения не несет угрозы окружающим;
  • все нормы строительства соблюдены;
  • все разрешения были получены.

Судом могут быть назначены дополнительные экспертизы, если этого требует какая-то из сторон конфликта.

Если суд вынес положительное решение, то с этим документом уже можно обращаться в БТИ за технической документацией.

На видео о порядке действий

Источник: http://nam-pokursu.ru/porjadok-pereplaniroi-kvartiry/

Новый закон о перепланировке квартир

Новый закон о перепланировке квартир

Изначальный жилищный план может не устраивать жильцов по разным причинам. Собственникам жилья может не приходиться по вкусу теснота типовых комнат, размеров прихожей или стена, отделяющая одну комнату от другой.

Но неумелая и неправильная перепланировка квартиры влечёт за собой катастрофические последствия. Причиной катастрофы может послужить не только ветхость жилья, но и повреждение несущих конструкций.

По этой причине процедура перепланировки требует строгого контроля со стороны закона.

Перепланировка квартиры по закону

Основным нормативным актом, регламентирующим все процессы и виды перепланировки, является Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 25-28). Действительный ЖК РФ регулирует следующие моменты:

  • Согласование и оформление перепланировки жилья;
  • Осуществление перепланировки на законных основаниях;
  • Упорядочивание норм перепланировки квартиры;
  • Ответственность за самовольные действия в отношении изменения жилищного плана квартиры.

Перепланировка квартиры, согласно действительному закону, предполагает конфигурационные изменения жилой площади без манипуляций с несущими стенами и прочими опорными инженерными конструкциями.

Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры.

И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами.

В целях подробного ознакомления с нюансами перепланировки, скачать текст Жилищного Кодекса Российской Федерации с последними поправками можно по ссылке:

Законом, устанавливающим порядок осуществления перепланировки квартиры в столице Российской Федерации является Постановление Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.05 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Актуальный текст указанного закона можно скачать по ссылке:

Какие изменения в план квартиры можно вносить по закону?

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, в план квартиры можно вносить следующие изменения:

  • Объединение кухни с прилегающей комнатой при помощи установления в стене дополнительного дверного проёма;
  • Создание открытой арки при соединении кухни с комнатой;
  • Увеличение пространства ванной и туалета за счёт территории коридора при условии, что уровень пола санузла ниже дополняющей территории на 3-5 см;
  • Протяжение новой системы труб для переноса водного бака стояка, при условии сохранения угла слива;
  • Изоляция балкона за счёт застекления.

Если процесс перепланировки жилья затрагивает общую собственность жильцов, процедура внесения изменений в план определённой квартиры должна быть согласована с каждым из соседей.

Что запрещено?

Перепланировка квартиры не должна негативно отражаться на условиях проживания как собственников данного помещения, так и их соседей (Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006).

Вносимые изменения не должны представлять угрозу для жизни и здоровья граждан и способствовать разрушению и преждевременному обветшанию жилищного комплекса.

При осуществлении перепланировки или переустройстве жилья запрещается:

  • Сносить несущие конструкции или нарушать стабильность несущих стен;
  • Увеличивать площадь кухни или санузла за счёт жилых комнат;
  • Объединять комнату с кухней, в которой находится газовая плита;
  • Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним туб;
  • Обустраивать санузел в месте, где у соседей снизу находится комната для проживания (в случае одноуровневых квартир);
  • Обеспечивать подогрев полов за счёт общего отопления;
  • Расширять балкон за счёт жилых комнат (исключение — формирование арки шириной до 1 метра);
  • Проводить мероприятия по переустройству квартир в аварийных домах;
  • Нарушать деятельность вентиляционных систем дома;
  • Строительство мансард;
  • Переустройство чердачных этажей.

При любых изменениях плана кухни, в указанном помещении должно быть окно. Это необходимо для освещения и естественной вытяжки вредных для здоровья испарений, образующихся во время готовки, а также для профилактики последствий утечки газа.

Этапы процедуры переустройства жилья

Первым этапом после принятия решения о переустройстве жилой площади является сбор документации.

Список необходимых документов для подачи заявления о перепланировке квартиры:

  • Технический паспорт квартиры;
  • Документ, подтверждающий решение общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении внесения изменений в план общей собственности (копия и оригинал);
  • Удостоверение права на земельный участок, если изменения в плане здания предполагает возведение дополнительных лестниц в подвальные помещения в пределах установленного земельного участка;
  • Кадастровый паспорт — в случаях, предусмотренных в предыдущем пункте;
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру;
  • Информация о лицах, зарегистрированных и проживающих на данной жилплощади (выписка из домовой книги);
  • Разрешение на проведение работ по перепланировке жилья, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ;
  • Копия финансово-лицевого счета;
  • Заключение Санитарно-эпидемиологической станции о соответствии жилья санитарным нормам;
  • Заключение МЧС об уровне пожарной безопасности в письменном виде;
  • Эскиз или проект квартиры.

Ознакомьтесь  44 ФЗ для чайников — коротко о главном

Эскиз не требует юридического подтверждения. Его уместно заказывать, если в процессе перепланировки осуществляются:

  • Демонтаж или возведение стен, не являющихся несущими;
  • Увеличение или уменьшение диаметра окон с соответствующими заменами рам;
  • Демонтаж или возведение перегородки между туалетом и ванной комнатой;
  • Создание и замуровывание дверных проёмов.

Согласно действительному закону, перепланировка квартиры по проекту происходит в случаях:

  • Возведения лестниц в двухуровневых квартирах;
  • Переноса санузла и кухни в другие помещения квартиры;
  • Изменения устройства пола;
  • Замены газовых плит на электрические;
  • Установки тяжёлых сооружений, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции здания.

Составлением проектов перепланировки квартир занимаются проектно-технические организации.

Для получения более подробной информации о том куда обращаться за предоставлением перечисленной документацией можно обратиться к юристу-консультанту. Его консультация совершенно бесплатна.

Если вся необходимая документация собрана, можно приступать к следующему этапу — утверждению проекта или эскиза на проведение работ.

Для этого необходимо обратиться в архитектурный отдел районной администрации.

В двух экземплярах подписывается соответствующее заявление, и полный пакет документов направляется в жилищную инспекцию.

Решение жилищной инспекции о разрешении или разрешении перепланировки, согласно закону, выдается не позднее чем через месяц с момента подачи документов.

В случае положительного решения работы могут быть начаты с момента вступления данного решения в силу.

На мероприятия по плановому изменению жилья выделяется 4 месяца.

По окончанию работ уполномоченные сотрудники жилищной инспекции осуществляют проверку изменённого жилища в целях утверждения результатов. Далее собственникам необходимо предпринять следующие шаги:

  • Получение акта о проведённых работах;
  • Оформление новых технического и кадастрового паспортов;
  • Пройти регистрацию в УФРС или МФЦ, в случае если была изменена изначальная площадь помещения.

Сроки

Как было сказано выше, сроки на осуществление работ по перепланировке после сдачи дома в эксплуатацию — 4 месяца. Время на прохождение остальных этапов зависит от типа изменения изначального квартирного плана:

  • По эскизу или проекту, без внесения изменений в несущие конструкции: получение разрешения в течение двух месяцев, сдача результатов проведённых работ — 1 месяц, обновление технического паспорта — 10 рабочих дней;
  • По проекту с изменениями в несущих конструкциях: техническое заключение о допустимости проведения подобных работ — 15 дней, получение разрешения — 2-3 месяца, сдача результатов — 10 дней.

Как узаконить перепланировку?

Самовольное изменение изначального квартирного плана чаще всего можно узаконить только через суд (часть 4 статья 29 ЖК).

Однако, согласно действительному закону, в некоторых случаях допускается обращения в местные органы самоуправления.

Во втором случае процедура узаконивания будет тождественна получению разрешения на осуществления рассматриваемых работ.

Если вопрос легализации уже поведённых работ решается через суд, необходимый алгоритм действий будет следующим:

  • Составление иска в судебную инстанцию районного типа;
  • Сбор необходимой документации, уже перечисленной ранее;
  • Подготовка квитанции об уплате государственной пошлины (300 рублей);
  • Явка на заседание суда;
  • Проведение экспертизы, в целях которой — сбор доказательств о не причинении ущерба несущим конструкциям и субъектам общей собственности (при необходимости);
  • Получение решения суда.

Если решение суда положительное, на основании полученного документа необходимо оформить новый технический паспорт. В случае неудовлетворительного судебного решения, апелляционные протесты подаются в течение 30 последующих рабочих дней.

Штрафы

В случае признания работ по перепланировке незаконными, на ответчика налагается штраф (ст. 7.21 КоАП РФ).

По закону, штраф для частных лиц предусмотрен в размере от 2000 до 2500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей.

При этом собственников могут обязать вернуть видоизменённому им помещению исходные параметры.

В случае многократных нарушений данного характера или невыполнения предписаний, на нарушителя налагается штраф, превышающий показатели предыдущего. Право на выезд за границу Российской Федерации, согласно закону, таким гражданам ограничивается.

В случае злостного неисполнения предписанных обязательств, жилищная инспекция вправе обратиться в суд по вопросу выселения данного собственника и компенсации его задолженности путём распродажи имущества с торгов.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: http://210fz.ru/zakon-o-pereplaniroe-kvartir/

Перепланировка квартиры по закону

Перепланировка квартиры по закону

Любое вмешательство в изначальную конструкцию квартиры в ходе какого-либо ремонта должно проводиться по закону, потому что такие действия могут привести к аварийным ситуациям как в вашей квартире, так и в соседских квартирах и, собственно, во всем доме.
Итак, давайте рассмотрим, как сделать перепланировку в квартире по закону и что входит в эту процедуру.

Этапы перепланировки квартиры по закону
Любая законная перепланировка квартиры сопровождается необходимой документацией, поэтому первым этапом перепланировки квартиры по закону будет сбор документов и, собственно, обращение в организации, содействующие в этом.

  1. Первый из таких документов вам нужно получить в БТИ — это техпаспорт или поэтажный план с экспликацией. Это будет ваша техническая документация.
  2. С технической документацией вы обращаетесь в бюро по перепланировкам, например, в наше, где разработают проект вашей перепланировки и, если понадобится, техническое заключение. У проектной организации должен быть допуск СРО.
  3. Далее для подачи вам нужно написать заявление на проведение перепланировки, приготовить свой паспорт и его копию (если документы собираются и сдаются посредником, то нужно приготовить доверенность: одну с именами всех собственников или по отдельной доверенности на имя каждого собственника), правоустанавливающие документы, получить выписку домовой книги с информацией о прописанных жильцах в квартире, все проектные и технические документы.
  4. Если вы планируете перепланировку ипотечной квартиры, за которую до сих пор проводите выплаты, приложите к основному проекту документов еще и согласие банка на осуществление ремонтных работ.
  5. Вы собрали документы. Теперь следует подать их в Многофункциональный центр (МФЦ). Этот центр является промежуточным пунктом между вами и Московской жилищной инспекцией, выдающей разрешение.
  6. Когда Мосжилинспекция получит ваши документы на рассмотрение, они одобрят или откажут в проведении перепланировки квартиры по закону.
  7. После получения разрешения от жилищной инспекции можно начинать ремонт.

Технический паспорт БТИ:

Разрешение на перепланировку в Москве:

Что является перепланировкой квартиры по закону?
Теперь рассмотрим конкретно процесс перепланировки и выясним, что является перепланировкой в квартире по закону и какие конкретно мероприятия разрешены при перепланировке.

Одним из главных пунктов по разрешенным и запрещенным мероприятиям являются работы с вмешательством в несущие конструкции.

Например, если потребовалось сделать арку в несущей стене, то для этого будет необходимо техническое заключение и разрешение на данный ремонт. Снос несущей стены запрещен.

 Также вам разрешается по закону во время перепланировки демонтировать подоконные блоки, заменять (на аналогичную) и переносить сантехнику в пределах «мокрых зон», застеклять и утеплять лоджии и балконы, утеплять и менять окна, менять конструкции полов, расширять жилые комнаты с помощью нежилых (за исключением «мокрых зон», общедомовых помещений и балконов/лоджий без установки светопропускающей конструкции) и т. д. Любые мероприятия, которые вы хотите провести в ходе перепланировки, но в допустимости которых сомневаетесь, вы можете обсудить во время консультации с нашими специалистами или же найти описание допустимости этих мероприятий в статьях.
Мы кратко рассмотрели перечень мероприятий, которые входят в перепланировку квартир по закону.

Последний этап перепланировки квартиры по закону На последнем этапе — после самого ремонта — следует процедура сдачи-приемки сделанной перепланировки.

Для этого вы инициируете приезд инспектора жилищной комиссии. Он проведет сверку вашего ремонта и изначального проекта перепланировки.

Если у вас были сделаны скрытые работы, предоставьте акты проведения этих работ.

При отсутствии нарушений спустя некоторое время вы получите акт о завершенном переустройстве.

После его получения к вам будет прислан технический специалист из БТИ, который сделает обмер обновленной квартиры и внесет все изменения в технический паспорт.

Полное окончание процессов согласования и проведения перепланировки наступает после получения вами акта о завершенном переустройстве и обновленной технической документации.

Источник: http://www.PereplaniroaMos.ru/pereplaniroa-kvartiry-po-zakonu.html

Закон о перепланировке – квартир 2017, 2016, как сделать, что является, переустройство жилого помещения

Законодательно предусмотрены все действия по реализации перепланировки.

Любое отклонение от правил согласования крупного ремонта может повлечь отказ в выдаче разрешения.

Что является переустройством

Переустройство жилого помещения в границах объекта недвижимости предполагает смену, замену или монтаж инженерных сетей.

Согласование

Законодательно обозначено, что перепланировка в большинстве ситуаций требует согласования.

Согласование перепланировки в 2017 году – это уведомление органов власти о предстоящей переделке с получением разрешения на ремонт.

Этапы процедуры

Согласование производится в несколько шагов:

  1. определение с объемом и видом работ;
  2. создание проекта;
  3. анализ проекта в инстанциях, подтверждающих безопасность будущей перепланировки;
  4. подача всей документации и заявления на получение разрешения в жил. отдел муниципалитета.

Документы

При первичном посещении отдела по управлению жил. фондом собственник недвижимости получает список необходимых к сдаче документов.

О том, что входит в пакет документов для перепланировки в жилом доме с несколькими квартирами, сказано в следующем списке:

  1. копия паспорта заявителя;
  2. свидетельство о собственности;
  3. письменное согласие от прописанных на одной площади с собственником лиц (включая отсутствующих и не достигших совершеннолетия);
  4. заверенное нотариусом согласие от большинства собственников жилья в многоквартирном доме;
  5. проект, разработанный проектировщиком с допуском СРО;
  6. заключения из органов по обеспечению безопасности граждан (МЧС) и из санитарно-эпидемиологической службы.

Нужен ли проект

Проект нужен для довольно сложных перепланировочных действий с задействованием несущих конструкций.

При желании сделать незначительные изменения, например, разработать проем в межкомнатной перегородке коммунальной квартиры (не являющейся несущей) или переставить унитаз внутри сантехнического помещения, можно обойтись созданием эскиза.

Сроки

Согласование занимает довольно долгое время.

  • Проект, в среднем, создается от 3-15 дней (зависит от сложности и загруженности проектировщика).
  • Рассмотрение документов в жил. инспекции занимает 45 дней.

: «Покупка квартиры с незаконной перепланировкой»

Что можно делать

Новый федеральный закон о перепланировке квартир в 2017 году предусматривает виды работ не нуждающиеся в согласовании. К ним относятся:

  1. остекление балкона, лоджии;
  2. установка сплит-систем;
  3. демонтаж и возведение на том же месте перегородок из легких материалов (гипсокартона);
  4. работы, касающиеся косметического ремонта.

Какие работы под запретом

Наряду с разрешенными работами, обозначены и мероприятия, которые нельзя реализовывать и на которые разрешения не выдается.

Запрещено:

  1. производить работы, в результате которых будет чрезмерно увеличена нагрузка на несущую основу здания;
  2. делать проем в несущей стене без ее усиления;
  3. переносить отопительные приборы на балкон, лоджию.
  4. объединять жилую комнату с кухней, в которой установлена газовая плита;
  5. расширять или переносить помещения «мокрой зоны» на площадь, под которой находится жилая квартира.
  6. частичный или полный демонтаж несущей стены.
  7. делать проем из кухни в помещение с унитазом.

Реализация указанных работ может повлечь ухудшение показателей прочности и устойчивости всего здания.

Законы о перепланировке

Все процессы с согласованием и реализацией перепланировочных мероприятий упомянуты в актах закона.

Стандартные положения

Основным законом является жилищный кодекс. Четвертая глава кодекса посвящена перепланировке и переустройству, в статьях раздела описаны работы, которые можно и нельзя реализовывать, а также описан процесс согласования переделки.

Более подробную информацию о перепланировке в зданиях города Москвы описывает Постановление Правительства Москвы № 508.

Нововведения

  • Изменения, которые вступили в силу не так давно, позволяют не получать справку о принадлежности объекта перепланировки к числу архитектурно значимых зданий из отдела архитектуры.
  • Также если объект недвижимости был поставлен в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то предоставлять правоустанавливающие документы не нужно.

Утратившие силу

Ранее (до 2016 года) некоторые работы, которые теперь не требуют согласования, были обозначены как необходимые для получения разрешения.

К таким работам относятся:

  1. замена техники в сантехническом помещении и кухне;
  2. монтаж приборов большей мощности для подачи энергии и воды;
  3. изменение газового оборудования и батарей отопления без изменения их расположения;
  4. закладка проема в несущей конструкции;
  5. произведение работ по остеклению балкона или лоджии;
  6. монтаж антенного оборудования.

Переустройство в соответствии с законодательством

На первоначальном этапе согласования следует определиться с тем, какие именно работы будут реализованы в процессе перепланировки.

Что нельзя делать без разрешения

Выполнять запрещенные работы в ходе ремонта недопустимо по причине возможного ухудшения состояния объекта.

Ремонт, который создает угрозу жизни соседям, необходимо ликвидировать путем возврата все в состояние до переделки.

Нежилых помещений

По закону согласование нежилых помещений должно осуществляться с обязательным обращением в градостроительный отдел города.

Также нюансом в перепланировке помещения, не предназначенного для жилья, является его соответствие целевому назначению, например, торговую площадь, даже после перепланировки, нельзя использовать как картинную галерею.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании отличается также тем, что заинтересованным в переделке лицом может выступать арендатор. Чтобы согласовать все законно необходимо иметь доверенность от собственника недвижимости.

Санузла и балкона

Существуют два варианта переделки.

  1. Простой. Перепланировка связана с реализацией простых действий, которые не затрагивают несущие конструкции и не влекут за собой изменения размеров помещений. Примерами таких работ можно считать передвижение узлов коммуникаций с целью установки сантехники на новом месте. Примером работ, связанных с балконом, является его объединение с комнатой путем избавления от дверей и окна, но без расширения проема и демонтажа участка стены под подоконником.
  2. Сложный. Вариант с обязательным согласованием и необходимостью разработки проекта. Нужно отметить, что многие планы, относящиеся в перепланировке санузла и балкона, могут оказаться под запретом из-за запрещенности работ.

Ответственность

К ответственности привлекаются собственники, которые произвели перепланировку самовольно, т.е. не прошли все этапы согласования.

Штраф

  • При обнаружении сделанной перепланировки без уведомления властей владельцу помещения грозит штраф в размере 1-2 тысяч рублей.
  • Если незаконная перепланировка была выполнена с нарушением строительных и санитарно-гигиенических правил, то штраф может достигать размера в 2,5 тысячи.

штраф за ремонт без согласования

Как узаконить после ремонта

В некоторых случаях возможно сделать перепланировку и только после этого сообщить о ней в органы власти.

В остальных случая узаконивание самовольно сделанной переделки проводится через суд.

Через суд

В ходе судебного разбирательства потребуются некоторые документы:

  1. исковое заявление (может быть подано как самим собственником, так и органами власти);
  2. копии личных документов собственника и правоустанавливающего свидетельства;
  3. согласие от сожителей, включая лиц, которые временно не проживают по адресу прописки и детей от 12 лет;
  4. нотариально заверенное согласие от собственников и арендаторов жилья в соседних квартирах многоэтажного дома;
  5. проектная документация, созданная на основе фактического обследования переделки (если дело доходит до суда то обойтись эскизом, даже при самых простых переделках, не получится);
  6. заключение о соответствии нормам безопасности и санитарного состояния, созданного в ходе обследования здания.

Изучив все документы, а также, при необходимости, выслушав мнения соседей, выноситься вердикт, который может быть:

  1. положительным. В случае когда суд признал перепланировку законной, на основании распоряжения суда вносятся все изменения в техническую документацию объекта и получаются новые образцы правоустанавливающих документов;
  2. отрицательным. Перепланировка признается незаконной и распоряжением суда собственник обязуется вернуть все в исходное состояние за собственные средства.

Если произведенная переделка создает угрозу жизни жильцам дома, но собственник не торопится исполнять решение суда по возвращению состояния помещения в первоначальное, то администрация города имеет полномочия лишить владельца его прав на недвижимость.

Стоимость

Стоимость перепланировки зависит от некоторых факторов:

  1. необходимости прибегать к консультации специалистов по вопросу о том, как сделать в квартире перепланировку;
  2. площади помещения, в котором планируется перепланировка;
  3. объема работ, запланированных собственником и разрешенных к реализации;
  4. влияет на цену согласования и срочность получения бумаг;
  5. регион, в котором находится объект недвижимости.

По московским расценкам согласование перепланировки может обойтись в 20-150 тысяч рублей.

Можно ли согласовать при перепланировке перенос кухни в жилую комнату? Узнайте тут.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения по градостроительному кодексу? Читайте далее.

Закон о перепланировке кардинально не изменялся, но поправки все же были.

Следует внимательно относиться ко всем этапам согласования для успешного завершения ремонта без наложения штрафов.

Источник: http://urpravo24.ru/zakon-o-pereplaniroe/

Оформление перепланировки: переустройство жилых помещений

Оформление перепланировки: переустройство жилых помещений

Многие россияне живут в домах советской постройки. Нередко квартиры такого типа являются непродуманными и неудобными.

Каждому человеку хочется жить в уюте и комфорте, именно поэтому люди решаются не просто на ремонт, а на перепланировку квартиры.

Перепланировка жилого помещения представляет собой существенное изменение проекта квартиры, перенос стен, коммуникаций, увеличение количества комнат и т. д. Правила и оформление перепланировки регулирует Жилищный кодекс России.

Сегодня очень важно понимать, что переустройство и перепланировка жилого помещения нуждаются в грамотном оформлении в различных государственных органах и структурах. Если собственник не хочет зарегистрировать изменения, его ждет серьезное административное наказание.

Нередко о необходимости зарегистрировать изменения в плане жилой площади владелец недвижимости узнает только после проведения ремонтных работ.

Что делать в такой ситуации, какие документы нужны для оформления нового проекта жилья, придется ли подавать заявление в суд?

Самостоятельно разобраться в данной отрасли и ответить на возникающие вопросы будет крайне сложно. Эффективным решением станет обращение за помощью к опытному юристу.

Только компетентный специалист знает, что является перепланировкой и как грамотно узаконить проведенные изменения.

Эксперт разъяснит гражданам их права и обязанности, расскажет, какие документы нужны для регистрации нового проекта, а также поможет подготовить исковое заявление в суд.

На нашем сайте всем желающим доступны услуги квалифицированных экспертов, которые круглосуточно консультируют россиян по интересующим их вопросам.

Юридические услуги в онлайн-режиме гарантируют пользователям экономию денег, сил и времени, ведь связаться с адвокатом можно через электронную форму на сайте или по телефону.

Что является перепланировкой

Перепланировка и переустройство жилья – это два разных понятия, но оба они нуждаются в согласовании и законном оформлении. Первой считается перенос стен и изменение количества комнат.

Второе представляет собой изменение расположения коммуникационных систем.

Решив изменить проект квартиры, необходимо учитывать, что закон категорически запрещает:

  • увеличивать кухню и санузел за счет жилых комнат;
  • объединять кухонное и жилое пространство аркой;
  • сносить несущие стены;
  • делать полы с подогревом на балконе и лоджии, а также выносить радиаторы отопления в эти помещения.

Важно, что перепланировка жилого помещения не должна привести к ухудшению жилищных условий и уменьшению жилой площади квартиры. Также изменения не должны коснуться соседей. Если ваш ремонт стал причиной ухудшения условий жизни жильцов снизу, они могут заставить вас вернуть все назад через суд, подав соответствующее исковое заявление.

Как согласовать и оформить будущую перепланировку квартиры

Считается, что гораздо экономичнее оформить перепланировку заранее, до проведения ремонтных работ. Алгоритм действий для регистрации прост. Изначально владельцу квартиры следует подготовить документы.

Можно обратиться за помощью к юристу, который расскажет, как и где можно получить нужный образец справок и выписок, как организовать процесс через суд, подав исковое заявление.

Документы могут изменяться в зависимости от обстоятельств, но в стандартный перечень входят:

  • технический паспорт на объект из БТИ;
  • свидетельство о праве собственности из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение от ТСЖ или УК, а также согласие всех жильцов квартиры;
  • письменные заключения и разрешения от СЭС, МЧС;
  • проект перепланировки.

Собрав все нужные документы, необходимо обратиться в архитектурный отдел при администрации города и написать заявление. Жилищная инспекция проведет осмотр и проверку квартиры, рассмотрит документы, изучит проект. Все это может занять от 30 до 60 дней. Когда проект утвердят, можно начинать ремонт. После окончания строительных работ, важно пригласить представителя ГЖИ, который выпишет акт о выполненных работах.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен)

Завершающий этап перепланировки – сдать документы в Бюро технической инвентаризации и получить новый технический паспорт.

С ним нужно будет отправиться в кадастровую палату и зафиксировать изменения, после чего можно идти в ЕГРП за новым свидетельством о праве собственности.

Готовя документы, следует понимать, что в каждой инстанции придется платить государственную пошлину и сборы на предоставление справок. Если нанять для подготовки бумаг юриста, то к общим расходам прибавится оплата его услуг.

Как узаконить и зарегистрировать самовольную перепланировку

Узаконить документы о перепланировке, которую вы уже выполнили самовольно, можно только через суд. Подав исковое заявление, нарушителю закона придется уплатить штраф в размере от 1 до 30 тысяч рублей.

Суд рассмотрит дело, и если внесенные изменения будут нарушать законодательные нормы, собственника квартиры заставят вернуть первоначальный вид жилья, что приведет к дополнительным расходам на переделку ремонта.

Исковое заявление необходимо подавать в районный суд. Документ должен отвечать нормам гражданско-процессуального законодательства, порядок рассмотрения дела также будет регулировать ГПК РФ. Заявление в суд следует подкрепить документами:

  • свидетельством о праве собственности;
  • техпаспортом;
  • заключением СЭС;
  • проектом.

Оформить проект можно через любую проектную организацию. Подавая исковое заявление в суд, придется заплатить государственный сбор. Решение суд обязан принять через 30 дней.

Если постановление решит, что перепланировка не противоречит закону, можно заниматься оформлением нового техпаспорта и кадастрового паспорта, свидетельства владельца и т. д.

Когда исковое заявление суд признает необоснованным, ремонт придется переделать.

Через время жилищная комиссия придет с проверкой. Если судебное постановление собственник квартиры не выполнит, жилье продадут с торгов. А если гражданин является нанимателем социального жилья, его просто выселят.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас – задайте вопрос в форме ниже:

Вам также будет интересно

Источник: http://PoZhalobam.ru/zhkx/oformlenie-pereplaniroi.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть