8(800)350-83-64

Как можно выписать из квартиры человека, который в ней не проживает, без его ведома?(2018г)

Содержание

Что такое регистрация и можно ли «выписать» человека без его ведома

«Получение прописки», бытовавшее в нашей стране пару десятилетий назад, плавно заменилось на регистрацию в квартире. Многие жители до сих пор уверены, что это одно и то же, и продолжают называть регистрацию «пропиской»

Что же это такое сегодня и можно ли сегодня выписать человека из квартиры без его ведома?

Итак, регистрация или, как принято называть ее в народе, «прописка» — это фиксация государством места жительства и места пребывания граждан Российской Федерации, а также информации об их перемещении. Государство таким способом отслеживает, где находится гражданин в тот или иной момент времени.

«Прописка» выражается в отражении в специальных реестрах миграционной службы информации о зарегистрированных гражданах, а также проставлении отметки с такой информацией в паспорте гражданина или путем выдачи отдельного документа.

При этом существует два вида регистрации:

— регистрация по месту пребывания (место, где гражданин временно проживает);

— регистрация по месту жительства (место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает).

Законодательство РФ предполагает, что зарегистрироваться по месту жительства или пребывания возможно гражданину, который владеет и пользуется жилым помещением на законном основании (собственность, договор найма, безвозмездное пользование или прочее).

Регистрация – это обязанность каждого гражданина нашей страны. Поэтому если вы где-то постоянно или временно проживаете, то будьте добры зарегистрироваться, иначе придется заплатить штраф от 1500 до 2500 рублей.

Многие путают регистрацию с правом собственности и зачастую не «прописывают» неблагонадежных родственников в свою квартиру, так как опасаются, что последние отберут у них недвижимость.

Поэтому разберемся, что же все-таки дает человеку регистрация, могут ли «прописавшиеся» отнять у вас жилье и можно ли «выписать» таких людей в случае возникновения конфликта без их ведома?

Как уже отмечено выше, закон предполагает, что зарегистрироваться в квартире человек может, если это его собственность либо он пользуется жильем на другом законном основании (по договору найма, безвозмездного пользования или предоставление жилья членам своей семьи без оформления договора). Соответственно, при «прописке» оформляется договор, или жилье предоставляется члену семьи без оформления документов. Таким образом, регистрируя кого-либо на своих квадратных метрах, вы просто предоставляете такому лицу право пользования квартирой или ее частью без передачи права собственности. Иными словами, отнять у вас жилье такой человек не сможет.

О том, как «выписать» зарегистрированного человека без его ведома, рассказал порталу KM.RU РУСЛАН ЯХУДИН, руководитель Консалтинговой группы «ТАКО»:

«Выписка» может произойти в двух вариантах: когда есть договор и когда нет никаких документов

1. Предоставление квартиры по договору найма

Заключение договора найма жилого помещения или договора безвозмездного пользования регламентируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), который позволяет совершать такие сделки с указанием точного срока их действия.

Если вы не в полной мере доверяете человеку, которого хотите «прописать», то заключайте договор с обязательным указанием срока. По окончании указанного срока возможно либо продлить договор, либо «выписать» человека из квартиры.

Если же жилец существенно нарушает условия договора (невнесение платы, разрушение или порча жилого помещения), то договор может быть расторгнут и досрочно в судебном порядке. Иными словами, вам придется обратиться с иском в суд, где необходимо будет доказать, что квартирант должен быть выселен по указанным основаниям.

2. Когда никаких документов нет

Законодательство разрешает «прописывать» своих родственников без оформления документов. Указанные отношения регламентируются Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ).

Здесь возможно два варианта: выселение бывшего супруга и его родственников либо выселение своих собственных членов семьи.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений (например, при расторжении брака) право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника и его родственниками не сохраняется, естественно, если у вашего бывшего супруга отсутствует право собственности на квартиру. Таким образом, собственник имеет право выселить бывших членов семьи, но если последние отказываются это делать добровольно, то вам опять же придется обращаться в суд. Следует отметить, что суд в таком случае может сохранить за бывшим членом семьи право временного проживания, если последний докажет, что не может в данный момент найти другое жилье и его имущественное положение крайне тяжелое.

Если же необходимо выписать своих собственных родственников (не супруга), то сделать это возможно также только через суд. Данный случай не урегулирован законодательством, поэтому в суде Вам придется доказать, на каком основании лицо проживало в квартире и почему данное основание прекращено.

Как вариант, можно говорить о том (используя в том числе свидетельские показания), что между вами был заключен договор безвозмездного пользования на неопределенный срок в устной форме. Статья 699 ГК РФ позволяет расторгнуть подобный договор, предупредив об этом за 1 месяц другую сторону.

Таким образом, если Вы полноправный собственник квартиры, то «выписать» можно практически всех и всегда, но для этого придется потратить некоторое время и силы.

Отдельно необходимо обратить внимание, что несовершеннолетних лиц можно «выписать» только с согласия органа опеки и попечительства и при гарантии, что таким лицам будет предоставлено в пользование другое жилое помещение.
 

Источник: http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/08/19/nedvizhimost/718720-chto-takoe-registratsiya-i-mozhno-li-vypisat-cheloveka-b

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Могут ли меня выписать без моего ведома

Могут ли меня выписать из квартиры без согласия

Иногда в жизни случаются проблемные ситуации, когда человек снимает жильё, но в нем не прописан. В это же время собственники жилья, в котором он прописан, хочет лишить его прописки. Данная проблема связана с желанием продать жилье или же избавиться от ненавистного ему человека.

Но, могут ли меня выписать из квартиры без моего ведома?

Да, это вполне возможно сделать.

Для этого собственнику необходимо подать соответствующее заявление в заинтересованные органы.

Как можно выписать из квартиры человека, который в ней не проживает, без его ведома?

  1. выписка по доверенности ;
  2. произошла смена собственника жилого помещения (с. 292 ГК РФ);
  3. судебное решение.

  4. истек срок временной регистрации;
  5. человек сам снялся с регистрационного учета «на улицу»;

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Могут ли меня выписать из муниципальной квартиры без моего ведома и согласия

Развелся с женой, квартира не приватизирована, она ответственный квартиросъемщик, из квартиры меня выгнала пол года назад (забрала ключи), мне приходится снимать квартиру, мои оставшиеся вещи выкинула. Хочет меня выписать, как мне этому противостоять?

Может ли она без моего ведома прописать туда своего нового мужа или кого-либо еще? Детей нет, в квартире был зарегистрирован более 5 лет. Социально положительный.

Могут ли меня выписать, или продать квартиру без моего согласия?

Владимир Иванович (11.07.2013 в 17:09:43) Пока вы являетесь собственником квартиры, никто продать её без вашего согласия не может. Как только вы перестанете быть собственником квартиры (продадите, подарите и.т.п.) к новому собственнику переходит право распоряжения квартирой т.е.

продать сможет новый собственник без вашего согласия.

Мы на момент приватизации проживали с женой и двумя несовершеннолетними детьми в двух комнатной квартире.

Когда приватизировали жилье, решили, что оформим приватизацию на жену. Приватизация была в 1998г. В 2003 г жена подала на развод без меня и развелась т.

К. Дети стали совершеннолетними. В 2007г. Без моего ведома она через суд меня выписала, о чем я узнал только сейчас, когда стал оформлять документы на пенсию.

27.05.17Мама разделила квартиру на 3 дочерей, долевая, могут ли меня, без моего согласия выписать?

Источник: http://juridicheskii.ru/mogut-li-menja-vypisat-bez-moego-vedoma-38415/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как выписать из квартиры без согласия жильца | Юридическая самооборона

Мы продолжаем говорить о правилах регистрации места проживания в Украине, которую многие по привычке продолжают называть пропиской. Напоминаем, что эти правила изменились с апреля 2016 года, о чем мы рассказывали в статье «Как поменялись правила прописки».

Из наших предыдущих статей вы также можете узнать о том как прописаться в квартире.

Как прописать новорожденного ребенка.

О том можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка читайте в статье «Как выписать ребёнка».

В этой статье мы расскажем о том, можно ли выписать человека из квартиры, как выписать жильца через суд, в каких случаях и как это сделать, какие документы нужны для выписки из квартиры.

Как можно выписать из квартиры человека

Начнём с того, что по общему правилу выписать человека из квартиры можно при наличии его согласия и минимального участия в виде подачи документов на выписку. О том, каких именно читайте в статье «Как выписаться из квартиры».

В данном контексте интересен вопрос, можно ли выписать из квартиры по доверенности. Украинским законодательством такая возможность предусмотрена.

Доверенность при этом должна быть нотариальной и предусматривать полномочия на выписку доверителя с правом подписи и подачи от его имени всех необходимых документов.

Однако для военнообязанных выписка по доверенности фактически оказывается невозможной, поскольку при выписке и прописке обязательным условием является снятие и постановка на военной учет.

А вот данная процедура уже предусматривает личное присутствие человека, поэтому в большинстве случаев при добровольной выписке и даже при наличии представителя явки в военкомат – не избежать.

Отдельно необходимо остановится на выписке из квартиры, если жилец был зарегистрирован на основании договора аренды.

В этом случае также можно выписать человека без его присутствия и согласия после окончания срока действия договора или в связи с его расторжением.

О том, что можно предусмотреть в договоре аренды читайте в статье «Как правильно заключить договор аренды».

Выписать человека из квартиры без его согласия в остальных случаях можно только в судебном порядке, о чем читайте ниже.

Как можно выписать из квартиры через суд

Выписать человека через суд в Украине можно в случае, если:

  1. член вашей семьи не проживает по адресу прописки в течение определенного времени (количество времени зависит от того находится ли квартира в частной собственности или же это государственная или коммунальная квартира);
  2. жилец был прописан незаконно;
  3. вы купили квартиру с прописанными в ней бывшими владельцами.
  1. Поиск покупателя или арендатора.
  2. Подготовка документов и полное юридическое сопровождение до получения денег.
  3. Оплата только по результату!

Чем отличается право собственности от прописки

Почему-то многие путают и не знают, чем отличается право собственности от прописки.

 Если человек прописан, то имеет право жить в этой квартире, то есть право пользования.

Если же вы собственник, то имеете право не только владения и пользования, но также и право распоряжаться квартирой, то есть продать, подарить, завещать.

Но выписать того, кто правомерно прописан в квартире без решения суда, собственник права не имеет. Вот такой вот парадокс.

Как выписать из квартиры в связи с непроживанием

Выписать через суд можно человека, который не проживает по месту прописки более установленных законом сроков без уважительных причин. Сроки зависят от того, в чьей собственности находится жилье:

  • если собственник вы – такой срок составляет один год.
  • если квартира государственная или коммунальная – более шести месяцев.

В данном случае речь идет о членах семьи. По семейному законодательству членом семьи может быть любой человек, с которым вы вели общее хозяйство, а не только родственник.

Мы поможем в судебном порядке выписать из вашей квартиры человека, который там прописан, но не проживает!

Какие есть уважительные причины не проживания

Согласно Жилищному кодексу Украины уважительными причинами не проживания по месту прописки считаются:

  1. Призыв на срочную службу.
  2. Выезд на лечение, в связи с учебой или по работе, в том числе за границу.
  3. Передача ребёнка на воспитание родственникам, в приёмную семью, детдом (если речь идёт о выписке ребёнка).
  4. Пребывание в местах лишения свободы.
  5. Определения нетрудоспособных лиц (инвалидов) в специальные социальные учреждения.

В указанных случаях срок в шесть месяцев или 1 год будет отсчитываться только после окончания действия уважительной причины, то есть возвращение из армии, места лишения свободы, соцучреждения и так далее.

Выписать человека через суд: документы

Для того, чтоб обратиться в суд вам нужно собрать пакет документов — доказательств, подтверждающих, что прописанный жилец в квартире фактически не проживает в течение вышеуказанных сроков. Готовить доказательства придётся задолго до подачи в суд.

Если вам известно фактическое место проживания жильца, отправляйте ему в течение нескольких месяцев заказные письма.

В них указывайте, что он в вашей квартире не проживает, и вы просите его выписаться добровольно.

Письма должны быть заказными, чтоб подтвердить их вложение и получение адресатом.

Если письма будут получены по месту фактического места проживания жильца, которого вы выписываете, это будет необходимым доказательством. Если же вам не известно, где проживает прописанное в вашей квартире лицо или же письма он не получает, придётся обойтись без них.

Во всех случаях за год (или хотя бы за шесть месяцев) до обращения в суд вам нужно обратиться в организацию, которая управляет вашим домом (ОСМД, управитель или жек) с просьбой составить акты о непроживании в квартире жильца. Как правило, такие акты составляются с выходом на квартиру и должны быть подписаны двумя соседями и заверены печатью организации, которая их составила.

Заранее найдите из соседей того, кто согласиться прийти в суд и подтвердить, что жилец в вашей квартире не проживает больше 6 месяцев (1 года).

Лучше всего, если это будет кто-то из соседей по лестничной площадке. Обязательно нужно, чтоб сам сосед в своей квартире проживал постоянно или хотя бы сказал так в суде.

Количество свидетелей не регламентировано. Как правило, достаточно двух.

Естественно вы можете вызвать в качестве свидетелей других совершеннолетних жильцов, проживающих в вашей квартире. Однако нужно учесть, что суд может скептически отнестись к показаниям ваших родственников, учитывая, что они являются заинтересованными в вашем выигрыше.

Если у вас есть письма вашего жильца или другие документы, из которых можно установить, что он проживает по другому адресу, вы также можете подать их в суде в качестве доказательств.

Сколько придётся заплатить за подачу иска

За подачу иска придётся заплатить судебный сбор в размере 640 грн. Дело может рассматриваться в течение нескольких месяцев.

 Учтите, что если вам неизвестно фактическое место проживания жильца, которого вы пытаетесь выписать, то в суде может понадобится вызвать его через объявление в местной газете.

Если речь идёт о выписке несовершеннолетнего, суд может привлечь к делу органы опеки и попечительства.

Отдельную ситуацию составляют случаи, когда вы приобрели квартиру, из которой не выписались предыдущие жильцы – посторонние для вас люди (если речь идёт о членах Вашей семьи, основанием для выписки будет не проживание в квартире, о чем мы говорили выше).

Выписать жильца из купленной квартиры можно вне зависимости от того, как долго он не проживает. Нормы законодательства, при этом, будут другими.

Какие документы нужны для выписки из квартиры после решения суда

После получения положительного решения суда выписка происходит в общем порядке, предусмотренном для снятия с места регистрации, то есть нужно подать заявление, приложить решение суда и оплатить административный сбор.

Подводим итоги о том, как выписать из квартиры без согласия человека:

  1. Выписать человека без его согласия можно через суд. Отдельным случаем является выписка в связи с окончанием срока договора аренды, если жилец был прописан на его основании. В таком случае обращаться в суд для выписки не понадобится.

  2. Выписать жильца через суд можно в связи с его не проживанием квартире без уважительных причин более 1 года (если квартира частная), более 6 месяцев (если квартира государственная). Такие же сроки и правила действуют для выписки из частного дома.

  3. Если речь идёт о выписке бывшего хозяина квартиры, то соблюдать выше указанные сроки не требуется, а можно сразу подавать в суд (если только бывший хозяин не является членом вашей семьи и фактически не живет в квартире).

Пожалуйста, поделитесь статьёй в соцсети!

Руководитель отдела юристов Шкред Анастасия Александровна

Источник: https://ursambo.com/zhkh-i-subsidii/kak-vypisat-iz-kvartiry-zhiltsa.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Можно ли выписать человека из квартиры?

В наше время довольно таки часто встает вопрос о том, как же всё таки выписать человека из из своей квартиры? Порой, это не сложная и даже приятная процедура, которая требуется для смены вашего жилья и просто нужно выписаться из одной квартиры, в другую, а порой есть довольно отрицательные и негативные ситуации, кода человек не хочет покидать уютное местечко в стенах вашего любимого жилья, и абсолютно ни под каким предлогом. Что же делать в этой не приятной ситуации и как решить возникшую проблему, разберем в данной статье. Предложите ему купить свою квартиру в центральном районе от vyborstroi.ru в Воронеже, где он будет прописанным собственником.

Как всё же выписать человека из квартиры?

Ситуаций бывает уйма, когда приходится выписывать прописанного ранее человека из своей же собственной квартиры, возможно это развод супругов, или переезд одного из жильцов квартиры.

Если житель не является собственником данной квартиры, то снять его с регистрации по определенному месту жительства не предоставит особого труда, за исключением несовершеннолетнего ребенка.

Как собственнику законно выписать прописанного человека из собственной квартиры?

В первую очередь, разберем взрослого человека достигшего 18 лет и более. Вам, т.е.

собственнику своего жилья требуется собрать определенный список важных документов в который входят следующие позиции: • Официальный документ о расторжении вашего брака (подойдет, в тому случае, если квартира была куплена ранее до заключения семейных уз); • Показания соседей по дому, которые могут подтвердить что, человек достаточно долгое время не проживает в стенах вашей квартиры; • Показания участкового (если таковые имеются);

• Квитанции о квартплате оплаченные.

После того, как вы оформили один из перечисленных выше документов, можете смело обращаться в суд, но помните, что вам могут отказать в выписке человека, в том случае, если у него нет иного жилья и нет ни каких средств для дальнейшего существования.

Это был один из самых простых примеров, который не займет много времени и нервов. Но порой, перед собственником стоит вопрос, как выписать ребенка из квартиры? В данной ситуации собственнику придется немного попотеть, прежде чем он сможет выписать ребенка из квартиры.

Для этого в первую очередь нужно разрешение от Органов опеки и попечительства, не забывайте, отсутствие данного разрешения, аннулирует сделку и считается незаконным.

Для того чтобы снять с регистрации ребенка по определенному адресу, вас обязуют прописать его одновременно по другому месту жительства.

Для тех, кто покупает квартиру с прописанными ранее в ней несовершеннолетними детьми, обратите внимание на все нюансы, иначе будут большие проблемы и беготня после покупки и выписки чужого ребенка из вашего жилья.

Если отец и мать проживают раздельно и адрес прописки отличается, то потребуется разрешение одного из родителей, как для выписки, так и для регистрации несовершенно летнего ребенка. Не забывайте про еще одно правило, если ребенок не проживает по адресу регистрации, то выписать его получиться, лишь в судебном порядке. Но не забывайте, что всегда стоит попытаться договориться со всеми сторонами, чтобы избежать судебных разбирательств.

Правда, не всегда это бывает просто, особенно, если вас пытаются снять с регистрации по вашему месту прописки, но без вашего ведома.

Могут ли выписать из квартиры без твоего согласия?

Чего только не случается в нашей стране, еще вчера люди любили друг друга безумной любовь, а сегодня уже враги, которые разводятся, делят детей, вещи, имущество, пытаются выписать бывшего или бывшую из квартиры без их же согласия. А порой бывает, что человек, уехал, пропал, не выходит на связь много лет, но вам нужно срочно продать квартиру, а как же быть в такой ситуации и как всё же выписать человека из квартиры без его личного на то согласия? В принципе если хозяин приватизированной им квартиры приобрел ее до заключения брака или до прописки другого человека в ней, особых проблем выписать человека без его согласия не будет, но не забываем, что без суда здесь не обойтись, под исключения попадают лишь несовершеннолетние дети и недееспособные люди. Т.е. прежде чем одобрить вашу просьбу, суд вынужден будет проверить их будущее жилье, его состояние и прописку, если такового не имеется, то вам скорее всего откажут.

Попадает в практике и такое, что человек был прописан в квартире до приватизации вами вашего жилья, выходит он просто отказался от своего права участия в данной приватизации и в таком случае вам остается, только договариваться и выходить из данной ситуации за счет компромисса.

И всё таки, в каких ситуациях можно обойтись без суда?

• Если прописанный умер (здесь, в помощь вам свидетельство о смерти) • Если жилец без вести пропал (потребуется судебное постановление подтверждающее, что человек действительно пропал); • Если человек призван в армию — на военную службу (для этого потребуется документ из военного комиссариата о призыве), после окончания службы, выписанный ранее жилец имеет личное право прописаться в квартире заново;

• Если прописанный ранее человек, находится в месте лишения свободы (для подтверждения понадобится копия приговора);

Во многих других ситуациях потребуется судебное вмешательство.

Какие могут быть причины для обращения в суд, для дальнейшей выписки личности человека из квартиры без его согласия и какие нужны будут документальные доказательства? • В квартире прописан несовершеннолетний ребенок, но проживающий по другому адресу (потребуется документально подтвердить проживание ребенка по иному адресу); • Прописанный довольно длительное время не появлялся и не проживает по месту его прописки; • Прописанный в квартире человек отказывается оплачивать коммунальные расходы, а при этом у него имеется дополнительное жилье (для подтверждения подойдут квитанции оплаченные именно вами); • Прописанный нарушает порядок и тишину в квартире, противоречащую общественному порядку и мешает соседям (подтверждение соседей и участкового, о нарушении порядка) ; • Собственник квартиры расторг брачные отношения с жильцом не имеющим долю в данной квартире (документ о расторжении вашего брака, документ подтверждающий, что вы являетесь единственным собственником); • Собственник получил в подарок или унаследовал от родственника квартиру, в которой к сожалению прописан не знакомый, и посторонний в ней человек (дарственная);

• Был заключен договор,на определенное количество лет, о сдаче квартиры в аренду, срок которого завершился (копия договора заключенного с арендодателем).

Легче всего разругаться в пух и прах и подать в суд, но старайтесь все же договориться о мировой.

Источник: http://ifvremya.ru/mozhno-li-vyipisat-cheloveka-iz-kvartiryi/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как выписать из жилья человека без его согласия

Многих волнует вопрос о том, на каком основании владелец жилья может выписать зарегистрированного там человека без его согласия. Потребность выписки возникает не только при продаже квартиры или дома, но и в других случаях.

Можно рассмотреть множество вариантов на эту тему, например, прописанный жилец добровольно согласен на выписку.

В таком случае проживающий самостоятельно обращается в соответственный орган по месту прописки, где подает определенные документы для его регистрации и одновременно заявление о снятии его с регистрации по старому месту прописки. Эта ситуация довольно-таки простая и случается очень редко.

Во всех остальных случаях, споры по выписке (снятие с регистрации) решаются только через суд.

Согласно ст.

47 Конституции Украины никто не может быть принудительно лишен жилья, кроме как в судебном порядке и на основании закона.

Есть много довольно таки сложных случаев. Разберём некоторые из них.

— Прописанный жилец в квартире или доме проживает, но согласия на выписку не дает.

Здесь речь идет не только о выписке, а и о принудительном выселении жильца из квартиры или дома.

Согласно ст.

391 Гражданского кодекса Украины (ГК Украины), владелец имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом. Также, владелец имущества имеет право брать с жильца плату за проживание у него в квартире на основании ст.162 Жилищного кодекса Украины (ЖК Украины).

Согласно нормам ЖК Украины принудительное выселение члена семьи собственника жилья без предоставления ему другого помещения возможно только в случае, предусмотренном ч.1 ст.

116 (если такой член семьи систематически разрушает или портит жилое помещение (имущество), или использует его не по назначению, либо систематическим нарушением правил совместного проживания, делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными).

Прописанный жилец в квартире или доме не проживает и согласия на выписку не дает.

Согласно ст.

405 ГК Украины, член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае своего отсутствия там без уважительных причин более одного года. Для этого владельцу квартиры нужно обратиться в суд с иском о признании лица утратившим право на проживание и пользование жильем, и принудительное выселение, и как следствие, на основании данного решения в соответствии со ст.

7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине», снять жильца с регистрации.

Прописанный жилец в данный момент находится в местах лишения свободы и к тому же еще против добровольного снятия с регистрации, и другого жилья для проживания не имеет, то выписать такого человека даже через суд очень трудно. В любом случае, вернувшись, он сможет подать иск о восстановлении своих прав на проживание и пользование жильём.

Поскольку согласно п.7 ст.

71 ЖК Украины жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи свыше шести месяцев в случае заключения под стражу или осуждения к лишению свободы — в течение всего времени пребывания под стражей или отбывания наказания, если в этом доме, квартире (их части) остались проживать другие члены семьи.

Если члены семьи не остались там проживать, это жилье может быть предоставлено по договору аренды (найма) в определенном законом порядке другому гражданину до освобождения таких лиц из-под стражи или до отбытия ими наказания. Такое право пользования жилым помещением сохраняется за осужденным в течение шести месяцев со дня освобождения его из-под стражи.

Квартирой владеет не один собственник, а сразу несколько (совладельцы).

В таком случае для того, чтобы выписать неугодного жильца из квартиры понадобится согласие всех совладельцев. От имени всех совладельцев и подается соответствующий иск в суд.

Каждый случай суд рассматривает индивидуально, и далеко не всегда решение принимается в пользу заявителя. Жилищные вопросы всегда были очень сложными, и суд должен сначала всесторонне изучить дело, прежде чем принимать решение.

При этом учитываются не только статьи кодексов, но и человеческие принципы.

  Таким образом, собственник может выписать со своей территории неугодного жильца, если сможет доказать отсутствие у него прав на занимаемую жилплощадь, а также подтвердить, что у того есть другое жилье.

Подобные дела обычно рассматриваются долго и связаны со значительными трудностями, поэтому лучше такие вопросы постараться решить мирным путем без обращений в судебные инстанции.

Юрист Чайковская Наталья

Источник: http://ochakov-segodnya.com.ua/kak-vypisat-iz-zhilya-cheloveka-bez-ego-soglasiya/

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

andriychuk/Fotolia

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Для того чтобы выписать из частного дома человека, местонахождение которого неизвестно, необходимо через суд признать его безвестно отсутствующим.

После этого физическое лицо будет снято с учета без его непосредственного участия. Однако это весьма долгий и непростой процесс.

Порой на доказательство уходят месяцы, а в судебном процессе участвуют в том числе даже соседи, которые не всегда хотят идти на контакт. Кроме того, необходимо обратиться в полицию с заявлением на розыск.

Именно заключение соответствующих органов станет основанием для того, чтобы признать гражданина безвестно отсутствующим.

Отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек:

Ситуации, когда человек уезжает на постоянное место жительства в другой город или страну, связь с ним прекращается, но он по-прежнему прописан в доме, где проживал ранее, действительно встречаются.

Этого человека собственник может выписать, обратившись с иском в районный суд по месту нахождения частного дома. После рассмотрения дела по решению суда такого человека можно будет выписать, согласно закону.

Для того чтобы узнать, где сейчас находится человек, можно через суд подать ходатайство о получении данных о месте жительства или нахождения такого лица. Заниматься этим вопросом будет Главное управление по вопросам миграции МВД России (сейчас данная служба курирует похожие дела вместо ФМС).

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

Снятие с регистрационного учета без согласия прописанного лица возможно только в судебном порядке. Исключения – выписка призывника на военную службу в армию, осужденного, безвестно отсутствующего или умершего. После этого с квартирой можно будет совершать любые сделки.

Если же выписанный объявится, то поворот сделок не допустим. Но если прописанное лицо находится в добром здравии, а Вам неизвестно его местонахождение, нужно обращаться с исковым заявлением в суд по месту нахождения дома, откуда будет производиться выселение гражданина.

На судебном заседании стоит пояснить суду, что Вам неизвестно о местонахождении прописанного гражданина и он не проживает по месту прописки долгое время. Будет нелишним, если Ваши слова в суде подтвердят соседи либо участковый.

Если суд выносит положительное решение, собственник должен обратиться в МФЦ (паспортный стол) с пакетом документов: вступившим в законную силу судебным решением, выпиской из домовой книги, заявлением о выписке конкретного человека, справкой о прописанных лицах.

Отсутствующего гражданина после этого бесплатно выпишут в течение трех дней.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

По общему правилу, регистрация человека по месту жительства (то, что Вы называете пропиской) подтверждает его право пользоваться данным жилым помещением.

Снятие гражданина с регистрационного учета без его согласия возможно только на основании судебного решения о прекращении права пользования жилым помещением.

Соответственно, для начала необходимо предъявить в суд по месту нахождения Вашего жилого дома иск к этому человеку о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Ничего сложного здесь нет, его Вам составит любой мало-мальски квалифицированный специалист.

Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Извещать ответчика (которым этот человек станет после предъявления иска) будут по месту его постоянной регистрации, то есть по адресу Вашего дома.

Это нормально, поскольку в нашей стране, если человек зарегистрирован по какому-либо адресу, то предполагается, что именно там он и проживает.

Законность подобного извещения подтверждена и Верховным судом РФ, который неоднократно указывал, что если гражданин указывает какой-либо адрес в качестве своего места жительства, то он несет и всю ответственность за то, чтобы по указанному адресу получать всю направляемую ему корреспонденцию, в том числе и судебные повестки. В Вашем случае вряд ли стоит рассчитывать, что ответчик явится по вызову в суд. Соответственно, если Вы как истец подтвердите свои исковые требования о снятии указанного гражданина с регистрационного учета, через пару заседаний суд вынесет решение об удовлетворении исковых требований.

Надо отметить, что это решение будет вынесено без участия ответчика, то есть будет заочным.

Это такое же решение суда, имеющее такую же законную силу, только у него больше оснований отмены, связанных как раз с неучастием ответчика в судебном процессе.

И вступает оно в законную силу не в течение месяца, как обычное решение суда, а через 45 дней.

После вступления решения суда в законную силу Вам останется только с заверенной подписью судьи и синей печатью суда, копией этого решения сходить в орган, ведающей регистрацией граждан по месту жительства в Вашем регионе. Далее Вы получите документ, подтверждающий снятие этого человека с регистрационного учета.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected] Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vypisat_cheloveka_esli_neizvestno_gde_on_nahoditsya/5864

Конкретные решения вопроса о выписке человека из квартиры

Жилищное законодательство постоянно меняется. Уследить за всеми изменениями достаточно сложно. И если раньше можно было выписать человека из дома без его согласия, то на сегодняшний день это невозможно.

Тем более ситуации, когда от прописанного родственника или постороннего человека необходимо избавиться, может быть много. Вы собрались приватизировать квартиру (а в неприватизированной было прописано много человек).

Вы собрались продавать дом. Вы получили жилье в дар и вам необходимо его переоформить. А для этого необходимо, чтобы там не было никого прописанного.

В этом случае собственник (или будущий собственник) должен избавиться от нежеланных жильцов принудительно, без их ведома.

Сразу стоит оговориться, что без согласия, прописанного в своей квартире родственника (да и вообще любого человека) можно выписать только по решению суда. Но чтобы суд принял сторону собственника, необходимо соблюсти определенные правила и собрать нужные бумаги.

Итак, можно ли выписать человека из квартиры в никуда? Как выписать человека из приватизированной квартиры? А как выписать родственника из неприватизированной квартиры? Как со своей жилой площади отменить регистрацию людей, которые там не проживают без их ведома, не спрашивая согласия? Как могут собственники избавиться от прописанного жильца, если у него негде больше прописаться (то есть в никуда)? Могут ли без моего ведома выписать из квартиры? Как выписать временно зарегистрированного?

Далее в статье вы узнаете общие положения жилищного законодательства по данному вопросу.

В индивидуальных ситуациях у пользователей портала «ПравПотребитель» есть возможность получить личную консультацию квалифицированных юристов бесплатно.

Причины

Прежде чем разбираться, как выписать человека из квартиры через суд, разберем вопрос: «Из-за чего можно выписать моего родственника или постороннего со своей жилплощади принудительно?». Причины у собственника для выселения с уведомлением или без ведома могут различаться:

  • жилец не хочет платить обязательные платежи в пользу коммунальных служб (как известно, некоторые коммунальные услуги оплачиваются согласно количеству зарегистрированных в квартире человек, например, водоснабжение, если не стоят счетчики);
  • если ваш родственник фактически в квартире не живет и длительное время в ней не появлялся;
  • если брак был расторгнут, при этом, один из бывших супругов собственник;
  • если квартира является неприватизированной, и ее владелец решил узаконить свои права, но включать в приватизацию всех прописанных в квартире людей не желает;
  • если на одной жилой площади люди вместе жить не могут (социальный найм);
  • если квартира муниципальная и жильцы используют ее в целях для которых она не предназначена;
  • после решения суда о лишении прав и раздельном проживании детей и родителей, последние выписываются автоматически (пусть и в никуда, то есть без другого места для регистрации);
  • если жильцы квартир (муниципальный орган в роли собственника) нарушают спокойствие соседей и могут повредить муниципальное имущество (или уже повредили);
  • жилая площадь была передана в качестве подарка или по наследству или было подарено, бывшие «прописчики» могут даже не надеяться остаться с регистрацией в этом доме;
  • при условии, что прописанный ребенок живет в другом месте с родителями/опекунами;
  • в иных случаях, если они не противоречат жилищному и иному российскому законодательству.

Итак, теперь вы знаете, причины, по которым можно оставить без регистрации «моего» родственника, при этом, не спрашивая его согласия и не ставя в известность.

Как выписать человека из частного дома/благоустроенного помещения мы узнаем далее по тексту. Хотелось бы только отметить, что в зависимости от вида жилья и социальной категории жильцов порядок выписки может значительно отличаться.

Например, для детей и осужденных установлены отдельные правила выписки (детей нельзя выписать в никуда).

Если квартира является неприватизированной

В данном подразделе мы будем рассматривать ситуацию с точки зрения, когда под неприватизированной квартирой понимается муниципальное жилье.

Собственником подобного жилья могут быть государство или муниципалитет. И без их согласия кого-либо выписать нельзя. Но из всех правил бывают исключения.

Итак, по какой причине можно выписать человека из неприватизированной квартиры принудительно:

  • шумное поведение, драки, аморальные поступки, нарушение покоя соседей в дневное и, особенно, в ночное время;
  • не внесение платежей за коммунальные услуги;
  • причинение вреда муниципальному имуществу;
  • использование жилья не для проживания (офис, притон, магазин и т.п.).

Иск в суд могут подавать только собственники муниципального жилья с требование о выселении и лишении прописки, если проживающий не оплачивает работу коммунальных служб.

Во всех остальных случаях, могут являться иные лица (в том числе и соседи, которым нет покоя от взбалмашных жильцов). Но сначала нужно будет попытаться урегулировать конфликт, без обращения в суд.

Написать жалобу участковому, собственнику (также делают, если соседи сдали квартиру недобросовестным жильцам).

Если эти действия не дадут положительного результата, значит можно обращаться в суд с требованием лишить регистрации человека принудительно.

Квартира приватизирована или будет приватизироваться

Наиболее простой способ избавиться от не желаемых жильцов, не спрашивая их согласия, если инициатором выписки является собственник приватизированного жилья.

Как выписать из приватизированной квартиры человека или нескольких людей? При условии, что жилая площадь (будь то квартира или дом) была вашей собственностью до того, как вы вышли замуж или женились.

Или она была получена в дар в процессе семейной жизни (как известно, подарки не считаются общей собственностью супругов) выписать бывшую вторую половину, не спрашивая ее согласия, не составит труда.

Нужно будет лишь написать исковое заявление в суд. Вместе с бывшим супругом/супругой из своей квартиры можно попросить восвояси и его/ее родственников.

Судебная практика показывает, что истец получит отказ, так как все эти люди будут иметь право на долю жилья. Также отказ ждет собственника, если жилье покупалось (но, ни в коем случае не было подарено) в течение совместной жизни.

В данном случае имущество будет признано совместно нажитым (даже если оно оформлено на одного из супругов). Соответственно, муж и жена в равной доле будут признаны владельцами. А собственника без его согласия лишить регистрации невозможно.

Исключением является наличие брачного договора, по условиям которого один из супругов не имеет прав на имущество другого. Из всего выше сказанного необходимо сделать вывод.

Что при приватизации необходимо четко отслеживать, кто прописан в вашей квартире, и кто в последствие может на нее претендовать.

Несовершеннолетние, осужденные, в армии

Отдельно законодательство регулирует возможность выписки из квартиры маленьких детей, заключенных и армейцев (те, кто отдают долг родине в обязательном порядке).

Выписать детей, не достигших восемнадцати лет, можно лишь при условии, что родители и/или опекуны проживают вместе с несовершеннолетним по другому адресу, а собственнику приходиться оплачивать за этого ребенка обязательные платежи за услуги коммунальных служб. Или, при условии, что жилье, в котором у родителей и несовершеннолетних есть регистрация, принадлежит муниципалитету. Но они все вместе живут в другом доме, а коммунальные услуги не оплачивают. В любом из вышеперечисленных случаев, если родители несовершеннолетнего не дают своего согласия на выписку, сделать это можно только обратившись в судебные органы.  Еще стоит учитывать мнение органов опеки. Они довольно часто не соглашаются с мнением родителей и опекунов. Так как в первую очередь представляют интересы детей, а не взрослых.

В отношении осужденных и служащих в армии немного другая ситуация, чем в отношении не достигших восемнадцати лет.

Зэков и армейцев оставить без регистрации разрешается, но только на время их отсутствия. После того, как они вернутся, они имеют полное право на восстановление регистрации.

Даже, если жилье уже принадлежит другим людям, в судебном порядке регистрация будет восстановлена.

Если человек решит выписать выше указанные социальные категории граждан из неприватизированной квартиры с корыстными целями – лишить их права собственности на долю жилой площади, и они обратятся в суд, то выиграют дело.

Выписка «в никуда» и про временно зарегистрированных

Кого выписать в никуда не могут даже собственники приватизированного жилья? Любого человека не зависимо от его пола, возраста и социального статуса, при условии, что другого места для прописки/проживания у него не имеется. И в ближайшем будущем не предвидится.

В этом случае судья откажет собственнику в его требовании о снятии с регистрации ответчика. Или предложит ему подыскать себе новое жилье, где он сможет официально прописаться и проживать. А на все время поисков ответчик будет жить там же, где и раньше, не зависимо от желания истца.

Также сложно избавиться от нежелательного соседства, если человек болеет или ухаживает за другим больным человеком. Или если вы хотите выписать в никуда человека, который не работает и не получает, каких-либо пособий.

То есть, у него просто нет денег на переселение и дальнейшее существование.

С муниципальными квартирами тоже не все так просто. Собственник заключает договор о проживании на его жилплощади с одним человеком, который будет являться нанимателем. Но права на жилплощадь в равной доле принадлежит его жене и детям.

И если кто-то из них не живет на этой площади его выписывать нельзя. Даже если этот человек ни за что не платит. Обязанность вносить ежемесячно платежи в пользу коммунальщиков лежит на нанимателе. Выписка прописанных временно тоже имеет свои особенности.

Если собственник и временно зарегистрированный человек не заключали никаких дополнительных соглашений, то преждевременная выписка возможно по решению собственника. При наличии контракта остается ждать, пока срок временной регистрации истечет сам по себе или обращаться в судебные органы.

В общем, выписать кого-либо в никуда при любом из вариантов достаточно сложно.

При решении избавиться от ненужного сожителя, обратитесь сначала за советом к опытным юристам. Вы можете сделать это на нашем портале бесплатно в режиме онлайн.

Источник: http://PravPotrebitel.ru/zhkh/kak-vypisat-iz-kvartiry-cheloveka.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть