8(800)350-83-64

Как арендодателю составить акт приема-сдачи квартиры для нанимателя?(2018г)

Содержание

Акт сдачи квартиры арендодателю (Приложение № 3)

Скачать: Акт сдачи квартиры арендодателю

Приложение № 3

К Договору найма (аренды) недвижимого имущества

От «___» ________ 20__ г.

жилого помещения

Физическое лицо-предприниматель ______________________________________________________________
Паспорт: серия__________ , выдан
зарегестрированный (-ая) по адресу:
Свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя

именуемая в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и

Гр.
Паспорт: серия___________ , выдан
зарегестрированный (-ая) по адресу:

именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны, вместе именуемые Стороны,

руководствуясь п.4.1 Договора аренды квартиры от «___» января 20___ г., составили данный Акт сдачи о нижеследующем:

  1. Соответственно вышеуказанного Договора найма (аренды) жилого помещения АрендАТОР передал, а АрендОДАТЕЛЬ принял  недвижимое имущество в виде трёхкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г.Киев, ул. __________, д.___, кв.____, со всеми неотъемлемыми техническими устройствами и основными предметами домашней обстановки (далее Имущество), согласно нижеприведённому списку:
№п/п Наименование Имущества Стоимость
  1. Объект недвижимости и Имущество в нём переданы АрендОДАТЕЛЮ в надлежащем состоянии.
  2. Подписанием данного Акта Стороны подтверждают факт окончательного расчёта и выполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору.
  3. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Показания счётчика электроэнергии:______________________.

Показания счётчика холодной воды:______________________.

Показания счётчика горячей воды:______________________.

Показания счётчика газа:______________________.

Счета за телефонные переговоры оплачены по состоянию на «___» ___________ 20___г.

  1. Данный актсоставлен на русском языке на двух страницах в двух аутентичных экземплярах, равной юридической силы по одному для каждой из Сторон
Сторона-1АРЕНДОДАТЕЛЬ Сторона-2АРЕНДАТОР
Фамилия Имя Отчество Фамилия Имя Отчество
_______________________/____________________/                    Подпись                                              Ф.И.О. _______________________/_____________________/                    Подпись                                              Ф.И.О.

Источник: http://www.vipcity.com.ua/article-454.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Акт сдачи квартиры арендатору (к договору аренды жилого помещения)

Арендная плата может быть неплохим источником дохода, с одной стороны, и альтернативой приобретению собственной недвижимости, с другой.

При этом и арендодатель, и арендатор заинтересованы в юридическом оформлении взаимоотношений. Заключение договора аренды в надлежащей форме мотивирует стороны к выполнению обязательств и дает возможность защиты нарушенных прав в судебном порядке.

Арендодателя при подписании договора не должна останавливать даже необходимость уплаты подоходного налога. Арендатор же при юридическом оформлении договора может зарегистрироваться по новому месту жительства.

Договор аренды квартиры обязательно должен включать:

  • Описание жилья – адрес, количество комнат.
  • Сведения о собственнике, перечисление документов, подтверждающих право собственности.
  • Список лиц, которые будут проживать в арендованной квартире и их паспортные данные.
  • Размер арендной платы и порядок ее внесения.
  • Условия оплаты коммунальных услуг.
  • Срок действия договора.
  • Условия расторжения договора.

При условии заключения договора аренды на срок 12 месяцев и более, он должен быть зарегистрирован в государственных органах.

 Составляя условия документа, нужно оговорить ответственность стороны, инициировавшей расторжение договора.

Если соглашение расторгается досрочно по инициативе хозяина квартиры, можно предусмотреть, например, условие возмещения суммы, выплаченной арендатором агенту за поиск жилья.

Если инициатором расторжения является арендатор, возможно условие, при котором у хозяина остается задаток. В договоре имеет смысл прописать, что арендодатель может посещать сдаваемую квартиру, например, раз в месяц, накануне предупредив арендатора.

Акт приема-передачи

Въезжая в арендованную квартиру, нелишним будет оформить еще один дополнительный документ – акт приема-передачи.

В акте нужно указать адрес, перечислить передаваемое имущество, которое находится в квартире (мебель, бытовую технику), отметить, сколько передано комплектов ключей.

Акт подписывают обе стороны, после этого документ подшивают к договору аренды.

Акт приема-передачи жилья по договору аренды является обязательным дополнением к договору аренды и предназначен для официального подтверждения факта передачи объекта недвижимости. Составлять данный документ следует не торопясь, подробно описывая все пункты, чтобы избежать спорных ситуаций. В акт приема-передачи должны обязательно входить пункты:

  • Дата и место составления акта.
  • Паспортные данные обеих сторон договора.
  • Номер договора аренды, согласно которому составляется акт.
  • Адрес, этаж, площадь помещения.
  • Состояние квартиры, перечисление бытовой и санитарной техники, мебели, состояние стен, дверей, окон, электропроводки т. д.
  • Доскональное перечисление дефектов, обнаруженных при осмотре помещения.
  • Показания счетчиков воды и электричества.

Когда акт сдачи квартиры арендатору будет подписан и ключи переданы, ответственность за сохранность жилья и имущества ляжет на нанимателя. Договор аренды вступает в силу после того, как обе стороны составили и подписали акт приема-передачи.

Источник: https://bbf.ru/documents/2452/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Оформление акта сдачи квартиры арендатору

Сдача квартиры в аренду — это дополнительный источник дохода для одной стороны, и альтернатива приобретения собственного жилья — для другой. Такие сделки заключают каждый второй обладатель недвижимости. Однако, также велики риски повреждения имущества или его хищения.

Арендодатели тоже бывают недобросовестными и сменяют замки после предварительной оплаты.

В целях предупреждения мошенничества особенно важно знать как оформить, в соответствии с законом, акт сдачи квартиры в аренду и к чему нужно быть готовым наемщику и арендодателю.

Для чего необходим акт сдачи жилья?

По законодательству РФ, наем квартиры подразумевает подписание соответствующего договора об аренде жилого помещения, в котором указаны условия совершения сделки и обязательства каждой из сторон.

Однако, сам по себе документ не имеет юридической силы. Факт передачи квартиры временному жильцу осуществляется по акту приема передачи. Правовые нормы аренды квартиры подробно описаны в главе №35 ГК РФ.

Для того чтобы снять жилое помещение, необходимо соблюдать законные условия оформления сделки.

Акт приема — передачи квартиры составляется в произвольном порядке в двух экземплярах.

Некоторые арендаторы предпочитают заверять соглашение у нотариуса, однако, в законе отсутствует требование регистрировать документ в обязательном порядке.

Акт сдачи квартиры арендатору — это гарантия того, что в будущем у сторонников сделки не возникнут недопонимания, которые придется разбирать в судебном порядке.

В перечне смотрового листа описывается все имущество, которое есть в квартире. В случае хищения, преступление возможно доказать. Также и с оплатой за аренду квартиры — деньги перечисляются в согласованный срок.

Стоимость не может быть повышена без весомых оснований.

При подписании документов следует проверить:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • разрешение супруга или супруги на сдачу квартиры в аренду.

Арендодателю, в свою очередь, необходимо запросить копию паспорта у наемщика.

При официальном оформлении процедуры найма, арендодателю потребуется ежемесячно платить налог (13 процентов от суммы дохода).

При заключении договора через агенство недвижимости, услуги фирмы оплачиваются в 10 — 100% от стоимости аренды.

Если акт оформляется на основании безвозмездного пользования, то такой же налог будет изыматься у наемщика, в размере средней стоимости арендной платы, установленной в регионе.

Правила оформления

Акт приема — передачи квартиры в аренду означает, что с момента подписания ответственность за имущество несет арендатор жилья, а собственник квартиры получает дивиденды в строго обговоренный срок. Законодательством не регламентирована определенная форма документа, однако, акт должен содержать подробную информацию о квартире и имуществе.

За нанесение ущерба имуществу, по договору, может изыматься отдельная плата с учетом:

  • степени износа;
  • халатности коммунальных служб;
  • стихийных бедствий.

В случае возникновения спорных ситуаций, разрешить вопрос поможет акт приема — передачи, где подробно описано состояние жилья на момент сдачи во временное пользование.

Подписывая документы, арендодателю и наемщику следует быть предельно внимательными, так как любое упущение может привлечь к правовым последствиям и нарушениям сделки, в следствие чего договор утрачивает силу.

Правила составления акта сдачи квартиры арендатору:

  • в трех экземплярах, если документ заверяется у нотариуса или в агентстве недвижимости;
  • на основании условий договора аренды;
  • при наличии парковки, кладовки или подвального помещения для хранения вещей, арендодателю требуется предоставить доступ пользования;
  • акт, совместно с договором, требуется зарегистрировать в Росреестре;
  • список вещей в квартире лучше оформить дополнительным документом.

Образец акта

Заезжая в новую квартиру, необходимо составить акт приема — передачи жилья, где подробно описывается объект недвижимости, перечень вещей, а также количество ключей, которые предаются временному жильцу.

Арендатор вправе прописаться в квартире на срок, который установлен в договоре найма.

Совместно с квартирой, на жильца возлагается обязательство по сохранности имущества и оплате коммунальных счетов, если иное не предусмотрено договором.

Акт сдачи квартиры арендатору содержит следующую
информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • дата и место заключения договора;
  • порядковый номер документа;
  • подробные сведения об объекте недвижимости (адрес, этаж, площадь квартиры, количество комнат и балконов);
  • состояние жилья (ремонт, исправность техники или водопроводных труб);
  • перечень имущества (мебель, бытовая техника, столовые сервизы и другие ценные вещи);
  • выписка из ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • стоимость аренды;
  • способ расчета;
  • срок проживания;
  • претензии сторон;
  • подписи.

Cкачать образец акта приема — передачи квартиры в аренду по ссылке.

Регистрация

Законодательство РФ обязывает всех арендодателей регистрировать договор найма жилья. Помимо этого, в государственные органы требуется предоставить акт приема — передачи.

Регистрация документа дает законное основание пользоваться квартирой третьими лицами, а в случае возникновения спорных ситуаций, дело разрешается в судебном порядке.

Таким образом, как собственник, так и наниматель, могут минимизировать риски и обезопасить себя.

В основном, договор аренды заключается на 5 лет. Минимальный срок найма составляет 12 месяцев. При меньшем сроке не требуется регистрировать договор в государственном органе, однако, сделка должна быть заверена у нотариуса.

Процесс регистрации акта сдачи квартиры арендатору занимает 5 дней.

По прошествии этого времени, на руки выдается документ, подтверждающий право на проживание в квартире третьего лица.

Государственная пошлина за услуги Росреестра составляет 350 рублей. Обязательство по оплате возлагается на арендодателя, если договором не предусмотрено иное.

Пакет документов, предоставляемый в Росреестр для регистрации договора аренды квартиры:

  • свидетельство регистрации права собственности;
  • выписка из ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным и прочим услугам;
  • технический паспорт помещения;
  • разрешение супруга или органов Опеки и Попечительства (если у граждан есть доля в квартире);
  • договор аренды;
  • акт приема — передачи квартиры арендатору.

При регистрации, присутствие сторон обязательно. Предоставляются копии паспортов, а также другие удостоверяющие данные. Если сторонники сделки — юридические лица, необходимо приложить полный пакет учредительных документов, а также справки о постановке на учет в налоговом органе.

В будущем, за арендатором сохраняется первоочередное право найма жилья. Если по истечению срока договора стороны решили продлить аренду, пролонгацию документа также следует регистрировать в Росреестре за отдельную плату.

Собственнику помещения следует учитывать, что в момент аренды придется оплачивать НДФЛ, который составляет 13 процентов от стоимости найма.

Если арендодатель — юридическое лицо или владелец индивидуального предприятия, налог будет составлять 6 процентов от дополнительного дохода. Помимо этого, в момент регистрации акта приема — передачи, жилье переходит в статус обременения.

Право на проживание третьих лицо заканчивается по истечению срока найма, что также следует зарегистрировать в Росреестре.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: http://www.itbu.ru/akty/akt-sdachi-kvartiry-arendatoru.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Договор аренды квартиры: образец заполнения и бланк. Особенности договора аренды квартиры :

Съем квартиры – это общераспространенный процесс, который фиксируется заключением документа аренды или найма. Однако все не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Компетентное оформление такой сделки случается отнюдь не всегда, что очень часто становится причиной конфликтов и проблем для обеих сторон договора.

Как составлять договор аренды квартиры? Информация будет полезна и владельцу квартиры, который хочет организовать пассивный источник дохода, и квартиросъемщику.

Что стоит учесть при составлении договора об аренде квартиры?

Как заключить договор аренды квартиры? Как правило, минимум проблем возникает, если собственностью на жилое помещение владеет одно физическое лицо.

В такой ситуации именно оно и будет подписывать договор найма.

Однако данную процедуру может выполнить уполномоченное лицо от арендатора, если он не в состоянии заверить документы.

Обстоятельства значительно усложняются, когда владельцев помещения несколько. Чтобы сдать такое жилье в аренду, нужно получить согласие всех его собственников. Договор аренды квартиры (бланк ниже) должен быть удостоверен подписями каждого владельца или их официальных представителей.

Как поступить, если арендодатель не желает предоставлять все нужные сведения и документы? В таком случае лучше отказаться от дальнейшего сотрудничества с ним и поискать другую квартиру под аренду.

Всегда помните, что если составленный договор аренды квартиры не соответствует нормам законодательства, такой документ будет признан недействительным, что повлечет за собой появление серьезных проблем у арендатора.

Нужен ли договор аренды квартиры? Конечно. Важно не забыть заранее обдумать, что будет указано в документе и внимательно прочитать его. Правильный договор аренды квартиры, как правило, содержит следующие пункты:

  • срок договора;
  • оплата и ее размер;
  • сроки выплаты;
  • опись имущества, присутствующего в квартире, и его текущее состояние;
  • обстоятельства оплаты коммунальных платежей, электроэнергии и интернета;
  • описание натурального износ интерьера и предметов, если такой присутствует в квартире.

Проверка собственника и документов на жилое помещение

Самое важное, о чем порой забывают люди, заполняя договор на аренду, — это проверить арендодателя. Форма договора аренды квартиры может быть различной, но вот проверить все документы нужно обязательно.

Для начала стоит попросить предъявить оригинал паспорта, а не его ксерокопию. Очень внимательно просмотрите документ о праве на собственность.

Это самый важный пункт, который свидетельствует о праве собственника на жилой участок.

Стоит отметить, что до 2000 года выдавалось свидетельство о собственности на квартиру, а с октября 2013 года, наряду с документом о государственной регистрации собственности, начали дополнительно выдавать выдержку из ЕГРП.

Не упустить из виду правоустанавливающие документы и ряд других мелочей

Всегда важно перестраховаться, поэтому вместе со свидетельством о фиксации права собственности и выпиской из ЕГРП попросите арендатора представить документы на жилье, то есть акт, по которому осуществляется право собственности на помещение. Договор аренды квартиры физическим лицом можно начинать составлять и подписывать только после того, как будут проверены все документы собственника.

Существует несколько вариантов таких документов: есть свидетельство о праве на собственность, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве или о приватизации.

Если выбранная квартира принадлежит к жилищно-строительному кооперативу, попросите у арендатора свидетельство о выплаченном пае.

Выставленные бумаги довольно часто люди путают с различными свидетельствами о правовой регистрации или о внесении в реестр владельцев.

Невозможно подменить аттестат о праве принадлежности и выписку из Единственного муниципального реестра прав.

Кроме того, все предоставленные бумаги следует просмотреть на присутствие поправок в дате и регистрационном номере.

Проставленные печати и подписи обязательно должны быть хорошо различимы.

Оформление акта приема-передачи квартиры

Кроме срока действия договора, размера платы за аренду и других моментов, арендатор должен указать в документе то время, в которое он будет посещать квартиру для осмотра ее состояния. Он также должен указать период, в течение которого он должен предупредить нанимателя о своем визите.

Вместе с договором об аренде необходимо оформить акт приема-передачи квартиры с указанием ее дефектов, чтобы в будущем на вас не могли повесить поврежденную технику или некачественную фурнитуру, сломанный душ, которые были в таком состоянии еще до вашего заезда.

Как происходит аренда квартиры с выкупом?

ГК РФ по данному вопросу говорит, что в законе или договоре об аренде квартиры (образец ниже) может быть прописано, что арендованное имущество передается в собственность арендатора по истечении срока аренды.

Выходит, что клиент может сделать договор аренды квартиры с выкупом с владельцем жилой площади. Стоит обратить внимание на следующие пункты:

  • ни в коем случае не разрешается допускать двойную интерпретацию договора, предусматривающего право выкупа арендованного имущества, так как это может привести к отказу или расторжению сделки (документ должен быть составлен четко и пониматься однозначно);
  • контракт об аренде имущества, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на этот актив к арендатору, должен быть заключен в форме, которая используется для договора купли-продажи жилой площади;
  • важным условием договора аренды с выкупом является размер цены.

Договор купли-продажи жилья

Таким образом, чтобы приобрести в аренду квартиру с правом дальнейшего выкупа, нужно заключить договор по форме купли-продажи. Далее необходимо вовремя производить платежи, а после уплаты всей выкупной суммы сделать документально оформить завершение сделки.

Практически все обстоятельства контракта с последующим правом выкупа недвижимости перечислены далее: величина выкупной суммы, ежемесячные платежи, срок сдачи (все это устанавливается самим владельцем жилплощади и клиентом).

Представленная схема приобретения собственности может заинтересовать клиента, который готов вложить личные финансы в покупку недвижимости с целью приобретения прибыли, или обладателям элитного жилья.

В наше время есть множество инвестиционных организаций, предлагающих покупку жилплощади на соглашениях аренды с последующим выкупом. Впрочем, его срок в этих компаниях не превышает порядка двадцати лет.

Про коммунальные платежи и домашних питомцев

В том случае, если по договору коммунальные услуги лежат на ваших плечах, желательно вам завести отдельную папку, куда вы будете складывать все оплаченные квитанции, чтобы в последующем не возникало проблемных ситуаций.

Содержать в квартире домашних животных без согласования с арендодателем не рекомендуется, так как они могут испортить имущество или мебель хозяина. Иногда в договоре аренды жилой площади это прописывается отдельным пунктом, но можно договориться и в устной форме.

Особенности договора аренды комнаты в квартире

Безусловно, для договора аренды комнаты в квартире необходима письменная форма, а если вы планируете снимать в течение длительного срока, то и без государственной регистрации не обойтись.

В договоре должны быть конкретно закреплены прямые обязанности сторон и их права. В зависимости от того, где именно снимается комната, в договоре станут предусматривать особенности здания:

  1. Если речь идет об общежитии, то в договоре указывается обязанность арендатора соблюдать расписание. Нарушение такого предписания грозит выселением из комнаты. Все бытовые проблемы, возникающие в момент проживания собственника, как правило, решаются им самостоятельно, если это детально не оговорено в договоре.
  2. Если речь идет о коммунальной квартире, в договоре строго фиксируется размер выплаты и ее дата. Собственник также должен указать в документе параграф о возможном изменении величины платы за наем и обстоятельства, из-за которых она может подняться или снизиться. Также обязательно указывается время, за которое арендатору нужно сообщить об этом факте.

Различие договора найма с договором об аренде квартиры

Конфигурация договора найма квартиры, как и комнаты, только письменная. В шапке договора обозначается:

  • дата составления договора;
  • место его составления;
  • обозначаются участвующие в сделке стороны.

В основной части указываются обязанности сторон, стоимость найма и сроки выплат. Составление документа о сдаче комнаты регулируется правилами, применяемыми к найму жилых помещений. Критерии прописаны в Штатском кодексе РФ.

В соответствии с подписываемым документом, собственник здания дает арендодателю комнату, где он в дальнейшем будет проживать.

Арендатор должен использовать жилое помещение только по предназначению контракта, а также содержать комнату в ухоженном виде.

В договоре следует исчерпывающе описать помещение, сдаваемое в аренду. Если комната располагается в общей жилплощади, то в структуру документа вносится перечень мест социального пользования и комнат, которые тоже сдаются. Например, в аренду также может входить коридор или ванная.

В соответствии с Гражданским Кодексом, хозяином такого помещения может быть исключительно дееспособный гражданин.

Как расторгнуть договор найма?

Рано или поздно со съемной квартирой придется попрощаться. Самый простой вариант расторжения договора аренды квартиры – выехать с жилья по истечению срока действия договора.

Если речь идет о досрочном расторжении документа, то тут нужно учесть несколько пунктов.

Так, если инициатором такой сделки выступает хозяин помещения, то можно указать в договоре, что в таком случае он должен выплатить частично сумму, потраченную арендатором на поиски жилого помещения.

Если данная сумма была уплачена вперед, то владельцу квартиры нужно вернуть их арендатору. Если же досрочно расторгнуть договор хочет сам съемщик, то задаток остается у владельца жилого помещения.

Что важно не пропустить, составляя контракт аренды жилплощади на длительное время?

Когда жилое помещение сдается человеку, акт приобретает форму найма жилого здания.

Согласно Штатскому кодексу РФ, аренда жилплощади как вид акта исполняется в тех случаях, когда съемщиком является юридическое лицо.

В таком случае фирма может использовать жилое здание только для проживания людей, к примеру, размещения иногородних сотрудников или же сдачи иным людям.

Ключевое при найме жилплощади – это проверка права владельца на сдачу квартиры и очень пристальное внимание к документальному оформлению контракта, а также его приложений: акта приема-передачи, расписки о получении платы за проживание. В обязательном порядке собственнику помещения нужно иметь аттестат о праве принадлежности и быть готовым предоставить бумагу арендатору для ознакомления.

Источник: https://BusinessMan.ru/dogovor-arendyi-kvartiryi-obrazets-zapolneniya-i-blank-osobennosti-dogovora-arendyi-kvartiryi.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Акт приема передачи при сдаче квартиры в аренду в 2017 — образец, между физическими лицами, с мебелью

Основным документом, регламентирующим правоотношения контрагентов при сдаче имущества в аренду, является арендный контракт. В нем указываются сведения о предмете сделки, об условиях передачи и пользования имуществом, об ответственности сторон за некачественное исполнение обязательств.

А нужен ли такой документ, как передаточный акт? Ведь его использование распространено при сделках с куплей-продажей недвижимости. Давайте разбираться.

Для начала разберемся, в чем же суть арендного соглашения и передаточного акта, и ключевые отличия.

Арендный контракт обуславливает возникновение правоотношений сторон.

В силу условий документа, арендодатель обязан передать во временное пользование и владение арендатору указанное жилое или нежилое помещение, а арендатор, в свою очередь, принять квартиру, пользоваться ей в соответствии с назначением и своевременно вносить арендные платежи.

Чем же подтвердить, что ключи от помещения действительно были переданы, а показания приборов учета именно те, а не иные? Для этих целей и служит передаточный акт.

Акт приема-передачи позволяет защитить интересы сторон и доказать, что имущество действительно было передано в определенном состоянии, счетчики показывали определенные значения, и протечка в ванной комнате имела место быть еще до въезда арендатора.

Все существенные и несущественные недостатки должны быть указаны в передаточном акте, чтобы впоследствии суд восстановил нарушенную справедливость.

Как оформить и его образец

Акт приема-передачи арендованного имущества – это документ, который имеет полную юридическую силу и может быть представлен в судебный орган в качестве доказательства нарушенных прав.

Передаточный акт не является самостоятельным документом и не может заменить договор аренды. Акт лишь дополняет основной договор, подтверждая состояние квартиры и имущества, находящегося в ней, на момент осуществления передачи.

Поэтому в акте должна присутствовать отсылка на основной договор – дата подписания, номер, между какими сторонами заключался. Проще говоря, по передаточному акту должно быть возможным идентифицирование договора аренды:

  1. Разумеется, в акте должны быть указаны реквизиты сторон процесса. Для физических лиц это ФИО, сведения из паспорта, адрес проживания и регистрации. Для юридических лиц – организационно-правовая форма, полное наименование, банковские и регистрационные реквизиты.
  2. Обязательно указывается подробное описание сдаваемого объекта, в частности, адрес нахождения, площадь, этаж, количество комнат и др.
  3. В акт можно включить пункт о показаниях приборов учета электроэнергии, холодного, горячего водоснабжения, газа и отопления. Фиксация показаний защитит арендатора от оплаты долгов арендодателя, ведь арендатору придется оплачивать показания только с даты подписания акта (то есть даты фактической передачи имущества).
  4. Условие о недостатках – важный пункт в передаточном акте. При подписании арендатору следует внимательно изучить арендуемую жилплощадь – есть ли протечки сантехнических узлов, работают ли розетки, выключатели света, есть ли дефекты внутренней отделки и др. Все замеченные недостатки вносятся в акт с их подробным описанием. Таким образом, арендодатель уже не сможет предъявить претензий о том, что указанные недостатки возникли вследствие действий арендатора.
  5. Отдельным пунктом можно даже детально проработать каждую комнату квартиры и указать, в каком состоянии находятся основные инженерные коммуникации и несущие конструкции:
    • пол;
    • стены;
    • потолок;
    • сантехнические элементы;
    • окна;
    • двери;
    • электрическая проводка и др.
  6. Следует включить в акт и пункт по типу “мини-заключение” о пригодности сдаваемого в аренду помещения к проживанию граждан и использованию по назначению.
  7. Условие о передаче ключей – также одно из самых важных.
  8. В самом конце документа следует оставить место для подписей сторон рядом с фамилиями и расшифровками подписей. Обычно здесь же ставится пункт о том, что контрагенты не имеют взаимных претензий по состоянию арендуемого жилья.

Требования к акту

Какие-либо особые требования к акту, предъявляемые законом, выделить сложно, так как в Параграфе 1 Главы 34 ГК РФ, содержащей общие положения об аренде помещений, нет ни слова о передаточном акте и о необходимости его оформления.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

В частности, это подтверждает и ч. 1 ст. 611 ГК РФ, в силу которой арендодатель обязан предоставить арендатору имущество, которое соответствует условиям договора. О передаточном акте ничего не сказано.

В связи с вышесказанным, представляется, что составление акта приема-передачи при аренде – сугубо самостоятельное решение сторон. Обязанности по его составлению в законодательстве не содержится.

Однако это не значит, что акт можно не составлять, или отнестись к нему как к еще одной дополнительной бумажке.

Таким образом, требований к акту не предъявляется, ведь он служит всего лишь для защиты интересов сторон. Однако рекомендуется соблюдать некоторые правила деловых обычаев при заключении такого рода сделок:

  • акт нужно составлять обязательно в письменной форме;
  • составлять нужно в 2-х, а лучше всего – в 3-х экземплярах – арендатору, арендодателю и на случай возникновения разногласий;
  • акт можно заполнить как от руки, так и распечатать на компьютере;
  • передаточный акт следует бережно хранить вместе с договором аренды, ведь его отсутствие не позволит доказать недобросовестность контрагента.

В остальном, стороны полностью свободны в составлении документа и могут включить те условия, которые необходимы именно им.

Акт приема передачи квартиры в аренду между физическими лицами

Форма передаточного акта между физическими лицами, по сути, не отличается от таковой, если сторонами процесса являются юридические лица.

В остальном, особых отличий нет, так как и физические, и юридические лица, имеют равные права и обязанности, в частности, обязанность арендодателя вне зависимости от его статуса передать пригодное к проживанию жилое помещение, предварительно указав арендатору на все имеющиеся недостатки.

С мебелью

Если арендодатель сдает жилое помещение с наличием внутри определенной цифровой техники или мягкой мебели, стороны дополнительно включают в договор условие о порядке использования арендатором такого имущества и состояние, в котором оно было передано.

Мебель или оборудование необходимо прописывать с указанием индивидуализирующих признаков, позволяющих идентифицировать объект.

Если этого не будет сделано, контрагент может через суд оспорить сделку и утверждать о наличии/отсутствии конкретного имущества.

Именно поэтому, если речь идет о мебели, следует указать:

  • название предмета (стул, кресло, диван, кухонный стол и др.);
  • размеры предмета (по ширине, длине и высоте);
  • цвет, вес и иные технические характеристики (если есть паспорт на мебель, это хорошо – все данные можно взять оттуда).

Конечно, если вещи отнюдь не новые, в акте следует указать на недостатки – например, дефекты в обшивке дивана или кресла, качающиеся стулья, повреждения лакокрасочного покрытия подлокотников и др.

Итак, передаточный акт при сдаче квартиры в аренду – это не обязательный документ. Однако пункты о состоянии имущества должны быть вынесены либо в отдельный документ, либо включены в основной договор.

Если не описать имеющиеся недостатки, впоследствии суд может удовлетворить решение вовсе не пострадавшей стороны.

Про отказ в продлении договора аренды нежилого помещения читайте здесь.

Составление договора аренды нежилого помещения рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/akt-priema-peredachi-pri-sdache-kvartiry-v-arendu/

Образец акта приема передачи квартиры при сдаче в аренду

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду является неотъемлемой составляющей при оформлении арендных отношений и сопровождает подписание договора аренды квартиры при ее сдаче арендатору.

Согласно данному документу арендатор проверяет и принимает на себя ответственность за арендуемое жилье.

Правильное составление документа позволит избежать в будущем многих спорных вопросов, как в отношении арендатора, так и в отношении арендодателя.

  • СКАЧАТЬ образец акта приема передачи квартиры при сдаче в аренду

Предназначение документа

Приемопередаточный акт служит свидетельством состояния всей квартиры, отдельных помещений, наличию дефектов, отражает качество внутриквартирного пространства и т.д.

Документ включает описания следующих показателей:

  1. Состояние каждого помещения.
  2. Качество выполненного ремонта.
  3. Возможность использования парковки.
  4. Использование дополнительных, вспомогательных помещений (чердачного или подвального пространства).

Настоящий акт передачи квартиры оформляют в следующих ситуациях:

  • при заключении договора аренды квартиры;
  • при расторжении договора между арендатором и собственником жилья и возврату собственности владельцу.

Следует различать, в каких случаях следует оформлять договор аренды, а в каких составляется договор найма. Если в первом случае бланк предназначен для подписания юрлицами, организациями и предпринимателями, то во втором случае нанимателями выступают частные лица.

документа

К документу предъявляют ряд требований, позволяющих признать акт действительным:

  1. Наименование документа.
  2. Место и дата оформления акта.
  3. Сведения о сторонах, заключивших договор аренды. Информация о сторонах отражается в формате, аналогичном порядку заполнения основного договора аренды.
  4. В описательной части содержатся характеристики объекта недвижимости, списке имущества, передаваемого вместе с жильем.
  5. При значительном списке рекомендуется оформить отдельно опись передаваемого имущества.
  6. В акте отображают название вещей, их количество, а также стоимостное выражение.
  7. Отдельной строкой указывают список приборов по учету расхода воды, газа, электроэнергии с включением сведений о последних показаниях счетчиков накануне сдачи в аренду.
  8. Выявленные дефекты должны быть детально описаны в акте, чтобы исключить предъявление претензий со стороны собственника своим арендаторам. Все недостатки и изъяны указываются с определением степени износа, состояния.

Документ составляется между арендующей стороной и собственником после того, как совместно произвели инспекцию всего передаваемого имущества и зафиксировали список переданных предметов, помещений и их состояние.

На видео о составлении акта приема-передачи

Упростить процедуру составления акта поможет образец документа. После того, как все пункты в акте отображены, стороны подписывают документ и делают полную расшифровку имени.

Источник: http://ru-act.com/dokument/akty/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-sdache-v-arendu.html

Акт приема передачи квартиры после аренды

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры – это документ, который составляется с целью подтверждения факта передачи квартиры и обязанностей по ее содержанию.

После подписания данного акта квартира переходит в полноправное владение к покупателю и вся ответственность за ее сохранность ложится на его плечи.

К акту прилагаются ключи от квартиры и пакет документов, необходимых для предоставления в органы государственной регистрации жилого помещения.

Акт сдачи квартиры арендатору (к договору аренды жилого помещения)

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Акт сдачи квартиры арендатору » в формате doc, размером 25 КБ.

Арендная плата может быть неплохим источником дохода, с одной стороны, и альтернативой приобретению собственной недвижимости, с другой.

При этом и арендодатель, и арендатор заинтересованы в юридическом оформлении взаимоотношений. Заключение договора аренды в надлежащей форме мотивирует стороны к выполнению обязательств и дает возможность защиты нарушенных прав в судебном порядке.

Акт приема-передачи арендуемой квартиры

Акт приема-передачи арендуемой квартиры

г. __________«__» ______ 20__ г.

Рекомендуем прочесть:  Декретный отпуск в мвд

Я,_____________________________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, и____________________________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру, расположенную по адресу:_____________________________________________________________ в соответствии сдоговором аренды, заключенным в простой письменной форме «__» ______ 20__ г.

Акт приёма-передачи квартиры арендатору (Приложение № 1)

именуемый в дальнейшем « АРЕНДАТОР », с другой стороны, вместе именуемые Стороны,

руководствуясь пп.1.1, 3.2 Договора аренды квартиры от «___» января 2009 г. составили данный Акт приёма-передачи о нижеследующем:

г.______, ул. __________, д.__, кв.___ . Общая площадь квартиры _____м 2 . жилая площадь ____ м 2 . этаж/этажность – __/__, количество комнат __.

Акт приемки-передачи квартиры

Купленная не до конца

Поиск хорошего жилья – целая эпопея.

Люди узнают мельчайшие детали о районе, стоимости, инфраструктуре, соседях, чтобы затем кропотливо собрать сбережения, продать собственную квартиру или взять кредит.

Но юридические тонкости оставляют множество лазеек для мошенников разных сортов, поэтому покупателю и продавцу стоит помнить об акте приема-передачи.

Акт приема-передачи жилого помещения

Ирина Самойлова — 26.06.2015 8228

Сдаете ли вы квартиру или дом, продаете ли свое жилье или дарите, необходимо будет к договору составить и подписать акт приема-передачи.

С даты составления новый собственник или временный пользователь получают доступ к жилью и начинают исполнять обязанность по его содержанию.

Несмотря на произвольную форму документа, существуют некоторые моменты, которые должны присутствовать в тексте.

Как правильно составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду

Новости по тематике

Акт приема-передачи нежилого помещенияявляется неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения и должен составляться и подписываться в присутствии обеих сторон. О том, как правильно составить настоящий документ, что следует в нем отразить и на что обратить внимание, поговорим в этой статье.

Акт приема-передачи имущества к договору найма жилого помещения

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ по новым правилам от 1 июня 2015 года (ставки ЦБ от 15 апреля 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 01.01.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст.

Как оформить акт приемки новостройки

Как поступать, если сдачу дома задерживают, что делать, если качество новой квартиры «ниже плинтуса» и почему важно правильно оформить акт приема-передачи новостройки от застройщика дольщику.

Федеральным законом от 30.12.

Как сдать квартиру в аренду

Частный Риэлтор поможет сдать квартиру в аренду платежеспособным порядочным нанимателям, взяв на себя решение всех вопросов, связанных с поиском и подбором квартирантов, оформлением договора найма жилья и его сопровождением аренды в течение всего срока сдачи квартиры в аренду.

Просто заполните анкету заявки сдать квартиру в аренду.

Bundesamt fГјr Wohnungswesen BWO

Источник: http://black-lev.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-posle-arendy-31228/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть