8(800)350-83-64

Из кого состоит штат работников тсж: охрана, юрист, паспортист и другие должности по закону(2018г)

Содержание

Список должностей и требования, предъявляемые к работникам ТСЖ: охране, управдому, инженеру, юристу и другим

Из кого состоит штат работников ТСЖ: охрана, юрист, паспортист и другие должности по закону

Для комфортной жизни собственников и обеспечения бесперебойной работы всех служб в ТСЖ трудятся разные специалисты.

Часто это жильцы обслуживаемого дома – это удобно, ведь им не нужно тратить время на проезд до рабочего места. Плюсом таких сотрудников является и высокая заинтересованность в результатах труда.

В товарищество жильцов могут устроиться разные специалисты, в зависимости от образования и имеющегося опыта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Какие должности по закону должны быть в ТСЖ?

Цель деятельности товарищества собственников в том, что содержать свой дом и территорию в надлежащем состоянии.

Справка. Сами собственники не могут выполнять определенные виды работ, поэтому в штат принимаются необходимые специалисты.

Некоторые из них работают на постоянной основе, кого-то привлекают на временное выполнение проектных работ.

В ТСЖ обязательно должны быть:

  • члены правления;
  • председатель;
  • бухгалтер.

Очень хорошо, если в штате также будут другие работники:

  1. Слесарь-сантехник.
  2. Диспетчер.
  3. Паспортист.
  4. Дворник.
  5. Юрист.
  6. Инженер.
  7. Техник.
  8. Уборщица.

С правовой точки зрения вся деятельность таких организаций описывается в Жилищном Кодексе РФ. В статье 144 ЖК РФ описаны органы управления ТСЖ, пояснен регламент работы членов правления, председателя, общего собрания собственников.

Статья 144 ЖК РФ. Органы управления товарищества собственников жилья

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

За информацией по поводу работы остальных сотрудников нужно обращаться к Трудовому Кодексу. Он регулирует трудовые отношения.

Из кого состоит товарищеское сообщество?

Внимание! В зависимости от размеров товарищества и потребности в разных специалистах штат может варьироваться.

Каждое ТСЖ комплектуется теми должностями, которые необходимы именно этой организации.

Директор

Директор товарищества собственников нанимается в том случае, когда объем работы очень большой, и председатель должен делегировать часть обязанностей. Сотрудник должен отвечать следующим требованиям:

  • знать законодательную базу деятельности ТСЖ;
  • иметь опыт работы в аналогичных организациях;
  • быть хорошим управленцем;
  • уметь выстраивать отношения как с подчиненными, так и с собственниками жилья.

Основная обязанность директора – это организация и контроль деятельности других сотрудников, и управление ТСЖ в целом. Он отвечает за проведение различных работ и их финансирование. Директор за свою работу получает фиксированную заработную плату.

Директор несет материальную и административную ответственность.

Управдом

Управляющего домом нанимают, когда председателю необходима помощь для выполнения своей работы. К соискателю предъявляют следующие требования:

  • нет судимостей;
  • нет другого места работы (то есть работа по совместительству невозможна);
  • высшее образование, профиль которого отвечает должности (юридическое, техническое).

Обязанности управдома – представлять ТСЖ в других организациях, а также контролировать организационные и правовые нюансы работы.

Часто он занимается также подбором персонала и его трудоустройством, организацией и оформлением работы подрядчиков, подготовкой финансовых документов.

Управдом имеет такое же право голоса, как и другие члены правления.

Важно! Управляющего могут привлечь к материальной ответственности, если по его вине произошла порча имущества или остановились производимые работы.

Инженер отвечает за правильную работу технической стороны товарищества. К сотруднику предъявляют следующие требования:

  • высшее профильное образование;
  • опыт работы на аналогичной должности;
  • допуск на необходимые виды работ;
  • знание законодательной базы о технической стороне эксплуатации зданий.

В обязанности инженера входит контроль состояния дома и придомовой территории. В случае обнаружения неполадок он должен устранить их самостоятельно, либо привлечь к работе подрядчиков и полностью проконтролировать их.

Также специалист проводит проверку работы счетчиков, организует закупки необходимого оборудования. Обязательно работает и непосредственно с жильцами дома. Для качественного выполнения своей работы инженер может нанять в штат необходимый персонал, либо привлекать сторонние организации.

Ошибки инженера могут иметь страшные последствия, поэтому за них он может понести уголовную ответственность.

Юрист

Юрист в товариществе отвечает за все правовые аспекты деятельности. К кандидатам на эту должность выдвигают следующие требования:

  • высшее юридическое образование;
  • опыт работы по специальности.

В обязанности юриста входит представление интересов ТСЖ в суде и других инстанциях. Также он отвечает за составление договоров и прочих юридических документов.

Сотрудник должен следить за актуальными изменениями в законодательстве и вовремя доносить новую информацию до председателя и членов правления.

При необходимости юрист устраивает консультации для жильцов дома.

Важно! Юрист может понести уголовную ответственность по обвинению в мошенничестве, если предоставит неверные данные в инстанции.

Паспортист выполняет те же функции, что и сотрудники паспортного стола, но находится он непосредственно в ТСЖ. Это очень удобно для жильцов дома. Требования к кандидату следующие:

  • отличное владение компьютером;
  • высшее юридическое образование;
  • опыт работы в аналогичной должности.

В обязанности паспортиста входит учет жильцов дома, выдача необходимых справок и паспортных данных.

Сотрудник должен проверять подлинность документов, организовывать постоянную и временную прописку жильцов товарищества.

Также он может оказывать помощь коллегам в подготовке и заполнении различных документов.

Паспортиста могут привлечь к материальной ответственности, если по его вине ТСЖ будет нанесен ущерб.

Диспетчер

Диспетчер это сотрудник, который осуществляет первичную консультацию жильцов дома по всем возникающим вопросам. Требования к кандидатам на должность:

  • грамотная речь;
  • умение вести телефонные переговоры;
  • способность быстро обрабатывать поступающую информацию;
  • умение урегулировать конфликтные ситуации.

В обязанности диспетчера входит прием телефонных звонков от жильцов и направление к ним специалистов, способных устранить проблему.

По всем возникающим чрезвычайным ситуациям диспетчер должен не только вызвать соответствующую службу, но и проконтролировать результат работы.

Также сотрудник общается с организациями, сотрудничающими с ТСЖ.

Техник

Техник производит мелкий текущий ремонт собственности товарищества, который не требует подключения других специалистов.Требования к соискателю:

  • умение производить техническое обслуживание помещений;
  • опыт в сантехнических работах;
  • знание электромонтажных работ.

обязанность техника – устранение мелких неполадок, как в жилой собственности, так и на придомовой территории.

Важно! Техник может быть привлечен к материальной и уголовной ответственности, если его деятельность причинит вред жильцам или материальной базе товарищества.

Охрана производит работы, которые должны обеспечивать безопасность жильцов дома и придомовой территории. Требования к сотрудникам:

  • хорошая физическая форма;
  • опыт работы в военизированных структурах, охранных предприятиях, прохождение службы в армии.

обязанность охраны – это обеспечение безопасности и предотвращение опасных ситуаций.

Сотрудник должен контролировать состояние подвалов и чердаков, следить за состоянием всей территории.

Если в товариществе установлены домофоны, шлагбаумы, видеонаблюдение, то в обязанности охраны входит контроль этих устройств.

Также сотрудники наблюдают за лицами на придомовой территории, обеспечивают сохранность автомобилей и другого имущества.

В зависимости от потребностей, ТСЖ может нанимать и других специалистов. В товариществах также работают:

  1. Бухгалтер. Он отвечает за финансовую сторону работы организации, готовит сметы, ведет учет фин.средств.
  2. Слесарь-сантехник. Занимается ремонтом сантехнического оборудования, проводит работы по предотвращению неполадок.
  3. Электрик. Производит ремонт электротехники, замену лампочек, контролирует состояние электротехнического оборудования.
  4. Дворник. Следит за состоянием придомовой территории, очищает ее от мусора, проводит необходимые сезонные работы.
  5. Уборщица. В ее обязанности входит уборка подъездов, мытье окон, стен.

Проводится ли обучение профессиям?

Внимание! Многие должности в ТСЖ связаны с большой ответственностью, поэтому на них могут работать только профессионалы с опытом.

Нет смысла брать директора, бухгалтера, юриста или инженера без необходимых знаний и умений. Для этих специальностей никакого обучения не проводится, но по собственному желанию они могут пройти дополнительные курсы по специфике труда именно в жилищных товариществах.

Соискателям без опыта на младшие технические должности товарищество может предоставить обучение. Обычно оно происходит не на базе самого ТСЖ, а в специальных учебных заведениях, в которые направят кандидата.

Вакансии уборщицы, дворника, диспетчера не требуют специальных знаний, поэтому для них обучение не организовывают. Достаточно вводного инструктажа от председателя или другого ответственного сотрудника.

Комплектование штата сотрудников ТСЖ зависит от размера жилого комплекса и от желания председателя товарищества. В его полномочиях принять необходимых людей на постоянную работу, либо привлечь подрядчиков на временный проект.

С каждым сотрудником в штате заключают трудовой договор.

Члены правления должны разработать для каждой вакансии соответствующую должностную инструкцию, в которой будут указаны все права и обязанности человека на конкретной должности.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/tszh/sotrudniki

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Работа юристом в тсж

Работа юристом в тсж

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников жилья в многоквартирном доме.

ТСЖ создается для управления и обеспечения эксплуатации общего имущества жильцов.

Создание товарищества возможно только на основании решения общего собрания жильцов.

Порядок регистрации и функционирования организации определяется Жилищным Кодексом и другими законодательными актами РФ.

ТЕПЛО И УЮТ В ВАШЕМ ДОМЕ!

Уважаемый заказчик! Мы предлагаем Вам помощь в устранении проблем по протечке, промерзанию, продуванию фасада, поможем устранить появление плесени и размножение грибка внутри помещения, вы никогда больше не будете сталкиваться с постоянной герметизацией межпанельного шва.

Мы можем квалифицированно и преданно защищать Ваши интересы как внутри России, так и на международной арене.

Для чего нужен юрист в ТСЖ (ЖСК, ТСН)

На сегодняшний день, квалифицированный юрист, досконально знающий законодательство в сфере ЖКХ и имеющий большую судебную практику большая редкость.

Однако, он просто жизненно необходим Председателю ТСЖ (ТСН, ЖСК) при осуществлении им текущей хозяйственной деятельности.

При создании ТСЖ юрист поможет правильно начать работу и грамотно выстроить отношения с ресурсоснабжающими организациями, поможет заключить необходимые договора на поставку ком.

Работа в ТСЖ: под прицелом каждая должность

С развитием сферы ЖКХ, управляющие компаний и ТСЖ для обеспечения комфортного проживания в многоквартирном доме стали привлекать большое количество специалистов. Выбор некоторых из них (к примру, председателя) вносится в протокол собрания членов ТСЖ.

Чаще всего дом в обслуживании ТСЖ принимают участие работники из числа жильцов, в нем проживающих. Это удобно тем, что не нужно затрачивать время на проезд до рабочего места.

Вряд ли председатель сможет самостоятельно справиться с такой специфической работой. Более того, не каждому штатному юристу это под силу.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ДЛЯ ТСЖ Юридическая компания Абонент Консалт имеет целый штат хорошо подготовленных юристов, которые имеют опыт работы с ТСЖ от трех лет.

В сфере некоммерческих организаций, особенно товариществ собственников недвижимости, товариществ собственников жилья, садовых некоммерческих товариществ, а также общественных организаций наблюдается явная нехватка компетентных юристов, имеющих соответствующую специализацию.

ТСЖ – это некоммерческая организация, а как она будет работать, зависит только от самих жильцов, от правления и председателя ТСЖ.

Если в доме есть инициативная группа, которая готова заниматься вопросами ЖКХ, трудиться на благо всего дома и жильцов, то создание ТСЖ – очень выгодное предприятие.

Необходимость создания и государственной регистрации ТСЖ возникает также, если жильцов не устраивает существующий порядок управления домом.

Юрист ТСЖ

Все наши адвокаты и юристы имеют высшее образование, являются выпускниками ведущих Вузов города Москвы. Имеют не менее 5 лет опыта по разрешению правовых конфликтов. Начните решать проблему. Записывайтесь на консультацию к нашим адвокатам.

Вы можете оказаться в различных ситуациях, когда Вам потребуется юрсит ТСЖ . защита и представительство в Суде и иных органах.

Если Вы являетесь участником судебного процесса, участником гражданского спора и т.д.

Услуги юриста по спорам с ТСЖ

На сегодняшний день законодательство РФ определяет три вида управления многоквартирными домами.

Это может быть управляющая компания, ТСЖ или непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. В своих действиях Товарищество собственников жилья руководствуется нормами Жилищного кодекса.

Организация имеет достаточно большие полномочия.

Иногда у жителей домов возникают споры с ТСЖ.

Из кого состоит штат работников ТСЖ: охрана, юрист, паспортист и другие должности по закону

В зависимости от величины обслуживаемой территории, а также, в зависимости от потребностей собрания собственников, штат товарищества может быть расширен или наоборот, быть узким и состоять из пары-тройки сотрудников . Из кого состоит ТСЖ? На обязательной основе в состав товарищества входят члены правления.

Возглавляет данный орган председатель. Обязательно обслуживать ТСЖ должен бухгалтер.

Полное сопровождение деятельности ТСЖ, включая проведение собраний ТСЖ, оформление договорных отношений, включая договоров с собственниками, взыскание задолженности с собственников в судебном порядке.

Оформление земельных отношений под домом, где создано ТСЖ. Оформление договоров купли-продажи помещений в доме, где создано ТСЖ, а также участие в передаче помещений.

Взаимодействие с подрядчиками ТСЖ.

Источник: http://juridicheskii.ru/rabota-juristom-v-tszh-38415/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Управляющая компания ЖКХ: структура штата, состав должностей и схема

Управляющая компания ЖКХ: структура штата, состав должностей и схема

Управляющие компании, которые функционируют в сфере жилищно-коммунального хозяйства, являются юридическими лицами.

Поэтому на них распространяется множество требований, связанных, в том числе, с наличием официально закрепленной организационной структуры и штатного расписания.

Стоит рассмотреть, какие предъявляются требования к структуре УК и что она в себя включает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Организационная структура управляющей компании в сфере ЖКХ

Структура управляющей компании ЖКХ схема и наличие в ней тех или иных подразделений и должностей зависит от размера самой компании и количества домов, которые находятся под ее управлением. Стоит рассмотреть обобщенную модель организационной структуры, которая может меняться и корректироваться в зависимости от конкретной ситуации.

Руководство отведено директору управляющей компании, однако эта должность может носить и другое название (например, управляющий УК). В его обязанности входит множество действий, связанных с организацией эффективной работы компании.

В крупных управляющих компаниях, кроме основного руководителя, предусмотрено еще несколько, которые закреплены за отдельными территориями. Они называются начальниками участка и выполняют те же функции, что и директор компании, но только в отношении отдельной группы домов.

В этом случае на каждом участке предусмотрена своя диспетчерская и аварийная служба, что позволяет решать возникающие проблемы локально. К основным направлениям работы начальника участка относятся:

  • взаимодействие с собственниками жилья, которое находится на закрепленной за ним территории;
  • контроль за соблюдением правил и норм техники безопасности и охраны труда;
  • организация на участке обслуживающих и ремонтных работ;
  • взаимодействие с государственными и контрольными органами;
  • контроль за работой персонала, прикрепленного к участку.

Функции начальника участка во многом схожи с обязанностями директора УК, но распределены более локально.

Что касается директора, то он в этом случае руководит в целом работой предприятия и распределяет выполнение функций по различным отделам и должностям.

Конкретные обязанности каждого работника должны быть закреплены в их должностных инструкциях.

Все рабочие места и должности в управляющей компании ЖКХ, которые имеются в управляющей компании, закреплены в специальном документе – штатном расписании. Его наличие обязательно для любой УК.

Помимо количества рабочих мест, в штатном расписании также указываются тарифные ставки, надбавки и оклады, предусмотренные для каждой должности.

Типовая организационная структура УК является функциональной, то есть в ней предусмотрено наличие нескольких подразделений, выполняющих свои обобщенные функции. Стоит рассмотреть более подробно эти функции, а также подразделения и должности, которыми они реализуются.

Технический контроль

Важным направлением работы каждой управляющей компании является технический контроль и надзор за состоянием жилищного фонда, который включает в себя:

  • анализ, планирование и организацию работ по техническому обслуживанию домов;
  • планирование и проведение ремонтных работ;
  • прием и регистрацию заявок жильцов дома (например, по вопросам организации ремонта);
  • контроль за объемом и качеством поставляемых коммунальных услуг;
  • разработку и ведение технической документации.

Называться это подразделение может по-разному: например, технический отдел или отдел технического надзора. Возглавляет его замдиректора по производству или главный инженер. Управляющая компания ЖКХ: штат также может включать такие должности:

  1. Диспетчер. Он принимает заявки от жильцов домов, которые находятся под управлением УК, и передает их на рассмотрение в другие структурные подразделения.

    .

  2. Сантехник. Должен следить за работой и исправностью систем тепло- и водоснабжения, а также принимать необходимые меры по предотвращению поломок или их устранению.
  3. Электрик. Его главной задачей является контроль за работой электросетей и устранение каких-либо поломок или неполадок в ее функционировании.
  4. Дворник. Он следит за чистотой придомовой территории того участка, который закреплен за ним.

Этим перечнем данный отдел не ограничивается – в него могут входить и другие работники.

Кроме этого, отдел может быть разделен на несколько других, с более детальным распределением функций. Обычно это требуется в том случае, если УК имеет крупные размеры и обслуживает множество домов.

Второе важное и обширное направление работы УК – это финансово-экономическая деятельность, которая реализуется путем выполнения таких задач:

  • анализ финансовой деятельности УК и контроль за ее результатами;
  • расчет себестоимости услуг, оказанных клиентам (то есть жильцам многоквартирных домов) и определение размера платежей за эти услуги;
  • работа с должниками и прием заявок граждан по вопросам начисления оплаты;
  • перечисление средств в счет оплаты коммунальных услуг их поставщикам;
  • расчет заработной платы сотрудников компании;
  • привлечение инвестиций и определение средств, необходимых для проведения ремонтных работ;
  • открытие и ведение лицевых счетов жильцов.

Отдел может носить название бухгалтерии, финансового, экономического или финансово-экономического отдела. Также возможно функционирование сразу нескольких отдельных подразделений, выполняющих такие функции.

Его главой является финансовый (коммерческий) директор или главный бухгалтер. Кроме этого, в состав управляющей компании ЖКХ могут быть включены такие должности:

  1. Экономист – проводит расчеты по объемам ресурсопотребления и установлению стоимости тех или иных услуг, которые оказывает населению УК.
  2. Бухгалтер – ведет бухгалтерский учет на предприятии, подготавливает к сдаче необходимую документацию и передает ее в налоговые органы.

Помните, что это лишь примерный штат. Объем функций, которые выполняются в данном отделе, достаточно обширен, а их роль очень важна. Правильные расчеты тарифов и услуг являются залогом получения прибыли компанией и удовлетворенности жильцов.

Правовая деятельность

Последнее важное направление работы УК – это договорно-правовая деятельность, основными заданиями которой являются:

  • разработка, подготовка и юридическое оформление договоров по различным направлениям деятельности (поставка ЖКУ, аренда), их проверка на соответствие действующему законодательству;
  • ведение претензионной и исковой работы, представительство в судах и официальных органах государственной власти;
  • рассмотрение и подготовка ответов на жалобы жильцов;
  • разработка и проверка на соответствие действующему законодательству внутренней документации УК;
  • оказание консультационной помощи (как жильцам, так и сотрудникам компании).

Этот отдел чаще всего носит название юридического или правового. Его наличие предусмотрено далеко не всегда – в большинстве случаев УК заключает договор со сторонней юридической компанией на оказание подобных услуг.

Ведение делопроизводства в УК

Правильное оформление документации – важная часть работы каждого предприятия, и УК не является исключением.

Поскольку объем документооборота в компании обычно большие, заниматься этим должен квалифицированный сотрудник, имеющий соответствующее образование и опыт работы в этой сфере. Например, это может быть:

  • секретарь;
  • делопроизводитель;
  • деловод;
  • помощник директора;
  • администратор.

Независимо от названия должности функции у данного работника будут схожими:

  • прием и регистрация входящей корреспонденции;
  • оформление и регистрация исходящих документов;
  • ведение текущей документации компании (например, различных журналов);
  • подготовка документов к сдаче в архив;
  • прием и регистрация заявок граждан;
  • ведение деловой переписки и телефонных разговоров;
  • подготовка и оформление внутренней документации компании.

Если УК небольших размеров, часть этих функций может быть возложена на других сотрудников компании: диспетчера, паспортиста, начальника абонентского отдела.

Оформление документации в УК должно осуществляться с учетом всех установленных требований и нормативов.

Примерами специфических документов, которые оформляются управляющими компаниями, могут быть:

  • заявление в УК (может предоставляться жильцами в различных целях);
  • отчет о проведенных расчетах с поставщиками и подрядчиками;
  • расчетно-платежный документ;
  • протокол общего собрания учредителей УК;
  • журналы регистрации выполненных работ и т.д.

Кроме этого, управляющая компания обязательно должна регистрировать все заявления и жалобы, поступившие от жильцов, а также о принятых для их устранения мерах. Чаще всего эта информация фиксируется в специальных журналах, которые должны быть прошиты и пронумерованы в соответствии с установленными требованиями.

Для упрощения ведения делопроизводства на предприятии нужно заранее позаботиться о подготовке шаблонов этих документов.

Например, сделать готовые бланки, заявления и акты, которые в случае необходимости можно легко распечатать и быстро заполнить.

Это значительно облегчит работу с жильцами и упорядочит процесс ведения внутренней документации.

Отдел по работе с населением управляющей компании

Отдельным структурным подразделением УК является отдел по работе с населением, более привычное для граждан название которого – паспортный стол. В обязанности сотрудников этого отдела входит:

  • выдача или замена паспорта;
  • подготовка и оформление документов, связанных с постановкой и снятием граждан с регистрации в определенной квартире (в том числе и первичная постановка на учет новорожденного ребенка);
  • выдача жильцам на основании их заявок справок и других подтверждающих документов (например, выписок из домовой книги).

Паспортист оформляет все эти документы на основании обращений граждан, выдает их и ведет необходимую отчетность. Подчинение паспортного стола двойное – с одной стороны, конкретной УК, с другой – УФМС.

Организационная структура УК, как и любой другой компании, зависит от масштабов ее деятельности и многообразия выполняемых функций. Основными направлениями работы УК является техническая, финансовая и правовая.

При разработке организационной структуры конкретной компании нужно ориентироваться именно на эти направления, предусматривая наличие соответствующих должностей и отделов.

Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/shtat-i-struktura

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Штат ТСЖ и УК может состоять из одного человека | Разумная Недвижимость

Задайте вопрос эксперту

Задать вопрос Все вопросыУправление домомЮридические вопросыНазадСтатья. 22 Декабря 2014 Версия для печати

В последнее время управляющие компании и ТСЖ выполняют множество работ и оказывают широкий спектр услуг по управлению многоквартирным домом.

Список задач и обязанностей УК и ТСЖ очень длинный и с каждым днем становится все больше.

Портал «Разумная Недвижимость» решил разобраться, сколько человек должно входить в штат УК и ТСЖ для того, чтобы своевременно и качественно выполнять все работы по управлению многоквартирным домом.

Как рассказал специалист по связям с общественностью управляющей компании «Сити Сервис» Константин Пушкин , в штате управляющей организации должен быть как минимум генеральный директор — без него управляющая компания или ТСЖ работать не сможет. Других конкретных требований к штату закон не предъявляет.

Действительно, по закону штат ТСЖ и УК вполне может состоять из одного человека — директора, а все остальные функции можно вывести на внешний подряд, но это только в теории. На практике же структура компании напрямую влияет на эффективность работы и удовлетворенность жителей качеством оказываемых услуг.

По мнению директора управляющей компании «Пионер-Сервис» Андрея Ильичева, штат ТСЖ и УК, состоящий из одного-двух человек, предполагает огромные затраты жителей дома на оплату услуг по договорам с внешними подрядчиками, а также сложности в контроле качества осуществляемых работ.

По словам управляющего, директора NAI “Becar” в Санкт-Петербурге Натальи Скаландис, минимальное количество сотрудников в штате зависит от размера компании, числа объектов, находящихся под её управлением и набора услуг, которые она предоставляет. В зависимости от предоставляемых услуг и количества объектов в управлении штат ТСЖ или управляющей компании может варьироваться от 3–5 до 100 человек.

Таким образом, несмотря на то, что в законе ничего не говорится о минимальном штате управляющей компании, эксперты рынка сходятся во мнении, что для эффективной работы управляющей организации в ее штате должно быть достаточно много сотрудников. Работа с собственными специалистами, а не подрядчиками позволяет УК и ТСЖ быстрее реагировать на обращения жильцов и качественнее выполнять свою работу.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Источник: http://razned.ru/management-house/legal-entities-questions/the-state-of-the-hoa-and-management-company-may-consist-of-one-person-/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Предписания и должностные инструкции ЖКХ работников различных отделов

Предписания и должностные инструкции ЖКХ работников различных отделов

Каждый человек, который трудится в сфере ЖКХ выполняет свои прямые обязанности в соответствии с определёнными правилами, они же — должностные инструкции в сфере ЖКХ.

У каждого специалиста они отличаются и имеют свои особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Что такое должностные инструкции ЖКХ для управляющей компании или должности с обязанностями

Это документ, который представляет собой свод определённых полномочий и обязанностей, которые должен выполнять работник, который работает по специальности, к которой относится та или иная должностная инструкция отдела ЖКХ.

Разработкой такого документа должен заниматься человек, занимающий руководящую должность в организации.

Эти предписания придумали не просто так. Цель создания заключается в том, чтобы равномерно распределить рабочую нагрузку между различными подразделениями, которые функционируют в пределах одного предприятия.

В каждом экземпляре инструкции чётко прописывается чем она уникальна и чем работа, регламентированная данным документом, отличается от других видов деятельности.

Существует негласное правило, согласно которому образцы должностных инструкций ЖКХ должны находиться у каждого работника организации в каком бы подразделении он ни работал.

За подобное распространение документа в пределах фирмы должен отвечать начальник отдела кадров. И если сотрудники не будут знать что они должны делать, то в первую очередь спросят именно с него.

Предписания подсобного рабочего

Должностная инструкция подсобного рабочего в ЖКХ, который по доброй воле согласился занять эту должность, предписывает выполнять следующие работы:

  1. Он обязуется содержать в чистоте помещения подсобного типа, а также хранилища определенных товаров и материалов, представляющих определенную ценность.
  2. В его прямые обязанности входит выполнение распоряжений, которые отдаёт человек занимающий руководящую должность и являющийся непосредственным начальником.
  3. Ещё он должен заниматься подготовкой собственного рабочего места для выполнения основных рабочих обязанностей.
  4. Подсобный рабочий должен получать специальный инвентарь и выполнять свою работу с его помощью.
  5. Он обязан производить погрузку, разгрузку, перемещение грузов своими руками или при помощи определенных механизированных средств.
  6. Такой работник обязан очищать территорию, а также пути подъездного типа и определённые помещения.

Должностная инструкция ЖКХ для контроллера водопроводного хозяйства

Инструкция обязывает человека, который занимает такую должность, обладать определёнными знаниями:

  1. Он должен хорошо разбираться в том как устроены счётчики водомерного типа. Разновидностей подобных устройств множество и специалист обязуется досконально знать каждое.
  2. Знания об актуальных тарифах тоже пригодятся человеку, занимающему эту должность.
  3. Ещё он должен знать порядок, в котором производится расчёт с абонентами как при обычном, так и при лимитированном использовании воды.
  4. Что касается напорных задвижек, то контролёр должен знать правила, в соответствии, с которыми производится их регулировка.
  5. Вдобавок такой человек должен уметь составлять акты о техническом состоянии счётчиков на воду. Чтобы это делать он должен знать правила, в соответствии с которыми производится составление.
  6. Ещё он должен знать правила безопасности при обслуживании узлов водомерного типа.
  7. Далее, в случае обнаружения определённых недостатков коммуникаций или оборудования специалист должен знать в каком порядке производится информирование о неисправностях непосредственного начальства.

Работа маляром

Работа маляром ЖКХ с предоставленным жильем обеспечена своими требованиями.

В число обязанностей такого рабочего входит:

  1. Окраска поверхностей, которые требуют отделки высокого качества.
  2. Разделка деревянных, а также каменных поверхностей под несложный рисунок.
  3. Нанесение определённых рисунков, а также букв и цифр с использованием трафарета и без посторонних приспособлений.
  4. Добавок в число его прямых обязанностей входит покраска деталей и определённых поверхностей, расположенных на установках электростатического типа. Это делается при помощи специальных распылителей краски электростатического типа.
  5. Ещё маляр производит отделку поверхностей посредством набрызгивания.

Должностная инструкция кровельщика в ЖКХ

Чтобы выполнять свои прямые обязанности должным образом человек занимающий эту должность обязан обладать следующими знаниями:

  1. Он должен хорошо разбираться в основных свойствах кровельных материалов штучного, рулонного, а также мастичного типа. В способах приготовления мастик он тоже должен разбираться. Соответственно приготовить мастику он должен уметь обязательно.
  2. Кровельщик должен знать как произвести просушивание, просеивание, а также подогрев наполнителей разного рода. Подобный специалист должен уметь правильно разметить крышу и покрыть её в независимости от того какие сложные работы предстоят.
  3. Наклейка материалов рулонного типа, может, производиться посредством определённых машин. Кровельщик обязан хорошо разбираться в устройстве этих машин.
  4. Ещё необходимо знание методов, с помощью которых производится обработка кровельных материалов штучного типа.
  5. Существуют определённые правила, в соответствии с которыми должно производится складирование, а также перемещение различных кровельных материалов.
  6. Для обеспечения безопасной работы специалист на этой должности обязан хорошо знать правила техники безопасности.

Должностная инструкция плотника в ЖКХ

Работа в ЖКХ плотником подразумевает выполнение таких предписаний:

  1. Выполнять работы связанные с действиями средней сложности плотничного и опалубочного типа.
  2. Он должен заниматься подготовкой своего рабочего места к работе.
  3. Установка дверных полотен, фрамуг, а также переплётов оконного типа тоже является частью его работы.
  4. Ещё плотник должен монтировать дверные и оконные коробки, а также доски подоконного типа.
  5. Установка пригонок там, где это необходимо тоже входит в число обязанностей этого работника.
  6. Ещё он должен заниматься установкой перегородок выполненных из древесины.

Тракторист

Из названия должности понятно, что человек занимающий её должен соблюдать должностные инструкции тракториста ЖКХ и заниматься:

  1. Управлением тракторов различной конструкции. Делать следует когда необходимо произвести транспортировку разнообразных грузов, машин или оборудования.
  2. При этом на машину могут устанавливаться прицепные или навесные приспособления или приборы.

Такой работник может понести соответствующую ответственность если выполнит свою работу ненадлежащим образом или будет нарушать правила трудового распорядка принятые в организации.

Ещё такое может случиться если тракторист нарушит правила охраны труда или технику безопасности.

Вдобавок он может быть наказан, если не сможет обеспечить сохранность грузов, которые были вверены ему.

Водитель

Работа водителем в ЖКХ подразумевает:

  1. Содержать в хорошем состоянии вверенное ему транспортное средство и обеспечивать его функционирование.
  2. Он должен выполнять определённые задания, которые поступают от вышестоящего начальства в ежедневном порядке.
  3. Ещё, как ни странно, частью работы водителя является прохождение медицинского осмотра, который должен быть пройдет перед каждым рейсом.
  4. Получение путевого листа — тоже рабочая обязанность.
  5. Подготовка транспортного средства для рабочего выезда тоже является его работой.
  6. Предрейсовый осмотр машины — это тоже его прямая обязанность.
  7. Предоставление машины слесарю для устранения неисправностей, возникших в течение рабочего процесса, заправка его топливом, материалами смазочного типа, а также охлаждающей жидкостью — тоже являются частью его работы.
  8. Водитель также обязан по возможности устранять мелкие неполадки эксплуатационного типа, которые появляются в самый неподходящий момент.

Паспортист в жилищно коммунальном хозяйстве

Должностная инструкция паспортиста ЖКХ предписывает:

  1. Человек на этой должности обязан заниматься оформлением документов, которое позволит желающим получать паспорта в соответствии с порядком установленным законодательством.
  2. В его прямые обязанности входит также проверка документации, которую предъявляют люди желающие вписаться или выписаться в квартиру.
  3. Контроль этих бумажек тоже должен производиться паспортистом. Ещё он должен обеспечивать их сохранность. Вдобавок он должен сдавать всю полученную документацию напрямую в паспортный отдел.
  4. Паспортист должен вести учёт паспортного типа по определённой картотеке. При этом должна активно применяться компьютерная техника.
  5. Ведение учёта в отношении квартир приватизированного типа ровно, как и жильцов, живущих в них, входит в список обязанностей человека занимающего эту должность.
  6. Несение ответственности за картотеку паспортного учёта, а также сверка данных тоже входит в его обязанности.
  7. Ещё такой сотрудник должен контролировать соблюдают ли установленный паспортный режим граждане.

Оператор

В число прямых обязанностей оператора ЖКХ входят:

  1. Систематический учёт производственного процесса. Сюда относится также деятельность предприятия помимо его основного направления.
  2. Полученные данные оператор должен использовать для создания сменно — суточных заданий, а также планов календарного типа и производственных программ.
  3. Ещё такой сотрудник занимается ведением диспетчерского журнала, рапорта оперативного типа, а также прочую документацию технического плана.
  4. Вдобавок он должен вести учёт нарушений рабочего процесса. Причины он тоже должен фиксировать.

Должностная инструкция разнорабочего в ЖКХ

Согласно этому документу в число работ, которые обязан выполнять такой сотрудник входит:

  1. Производство работ подсобного и вспомогательного типа. Они могут производиться на участках производственного типа или строительных площадках.
  2. Далее, такие рабочие обязуются принимать участие в погрузке или разгрузке различных грузов. Перемещение их собственными силами и посредством тележки тоже является частью их работы.
  3. Вдобавок сюда входит штабелирование предметов, не требующих повышенной осторожности.
  4. В обязанности разнорабочего входит очистка подъездных путей, а также дорог и прочих прилегающих территорий.
  5. Уборка помещений санитарно — бытового назначения — тоже его работа.

Заключение

Если посмотреть на всё, что изложено выше можно сделать вывод, что в сфере ЖКХ существует великое множество профессий, которые иногда совершенно не похожи друг на друга.

Однако, каждая из них является винтиком в огромном механизме с коротким названием ЖКХ. Именно благодаря исправной работе каждого подразделения функционирует весь механизм.

Должностные инструкции работников ЖКХ скачать бесплатно можно ТУТ.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/zhkh/rabota/doljnostnie-instrukcii.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть