8(800)350-83-64

Иногородний обмен недвижимости в россии: все нюансы междугородного обмена квартир(2018г)

Содержание

Обмен квартиры на квартиру между городами

Иногородний обмен недвижимости в России: все нюансы междугородного обмена квартир

Переезд в новое жилье — это всегда довольно хлопотное дело, и уж тем более, если речь идет о переезде в другой город. Нужно соблюсти массу нюансов и при этом сохранить собственные нервы и ресурсы.

Предположим, вы хотите переехать из своего родного города, где имеете жилплощадь, в другой.

Как поступить с квартирой? Продать? А не проще ли произвести обмен недвижимости между городами России? Об этом и хотелось бы рассказать в данной статье, которая призвана помочь вам в процессе междугороднего обмена недвижимости.

Есть возможность

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Для многих возможность обмена недвижимости между городами станет настоящим открытием, хотя еще с советских времен существует практика обмена жилплощади. К тому же обмен позволит свести к минимуму головную боль по поводу продажи недвижимости и покупки новой.

Нелишним здесь будет обратиться к риелтору — он поможет вам избежать лишних трудностей.

А основная трудность состоит в том, что варианты должны устроить и вас, и вторую сторону, а при наличии определенного количества разнообразных нюансов обоих квартир этот процесс может несколько затянуться.

Но не стоит отчаиваться: на сегодняшний день существует еще один вариант, при котором проводится процедура купли-продажи недвижимости, и одна жилплощадь будет заменена на другую.

Также довольно часто встречаются сделки по обмену одной квартиры на другую с доплатой. Такой вариант подойдет тем, кто желает улучшить свои условия проживания.

В пример можно привести ситуацию, когда происходит процесс расторжения брака, супруги разменивают совместную жилплощадь на несколько квартир меньшего размера и разъезжаются.

Далее какой-то из супругов переезжает в другой город, и вот здесь-то открывается возможность обмена на улучшенную жилплощадь, доплатив при этом некоторую сумму.

Обмен недвижимости — все по закону

Конечно же, существуют определенные законы, регулирующие процедуру обмена квартиры на квартиру между городами.

В первую очередь обратимся к ГК РФ, с помощью него производится регламентирование всех сделок в нашем государстве. Обратимся к статье 567 ГК РФ. В ней говорится о так называемом договоре мены.

Вкратце, в тексте статьи обозначаются обязательства каждой из сторон в процессе обмена.

Также в части второй говорится о том, что к договору мены могут применяться правила о купле-продаже при определенных условиях. Именно с помощью данного документа регламентируется процесс обмена жилья между людьми в разных городах.

Второй источник, к которому стоит обратиться, это ЖК РФ: именно он освещает вопросы обмена квартир в соответствии с договором социального найма. Нужную информацию можно найти в статьях с 72 по 75.

Также существует специальная инструкция, утвержденная еще в 1967 году, но являющаяся актуальной и сегодня. Она дает четкие указания по обмену жилья.

Действуем по плану

Чтобы максимально упростить процедуру обмена, следует придерживаться примерного плана.

  • Подготовка квартиры
  • Сбор нужных документов
  • Поиск подходящей квартиры для обмена
  • Осмотр предлагаемой квартиры
  • Заключение договора
  • Оплата пошлины
  • Регистрация сделки

Вроде бы, все просто, верно? По сути, так оно и есть, но любые юридические действия в нашей стране обрастают рядом формальностей и нюансов. К ним нужно быть готовым и о них нужно знать. С ними мы сейчас и познакомимся.

Для начала

Прежде всего займитесь подготовкой квартиры к обмену. В идеале, в ней должны быть прописаны лишь собственники: такие квартиры имеют большую привлекательность на рынке и называются «чистыми».

Далее, вы можете размещать объявления с предложением самостоятельно или же обратиться к риелтору.

И если первый вариант будет более предпочтителен тем, у кого в достатке времени и сил, то второй — для тех, кто в этом ограничен и желает ускорить процесс.

Как только подходящий вариант будет найден, нужно будет заключить договор обмена.

И здесь снова есть два варианта: самостоятельное составление собственниками или в присутствии нотариуса.

Первый вариант можно назвать менее затратным, зато второй вариант поможет вам обезопасить себя от разных нечестных личностей.

Пакет документов

Собственники квартир обязаны предоставить перечень документов, обязательных при процедуре обмена. В этот перечень входят:

  • Удостоверения личности собственников
  • Выписка из ЕГРП — документ, с помощью которого вы подтверждаете свое право собственности. Введена взамен свидетельства, выдаваемого ранее.
  • Если в квартире была изменена планировка либо коммуникации — потребуется выписка из БТИ.
  • Справка о составе проживающих в квартире
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины
  • Собственно, подписанный договор мены

Оформлением подобных сделок у нас в государстве занимается Федеральная регистрационная служба, туда вы и отправитесь со всеми документами, там их проверят, укажут на недостатки, если они имеются, там же и выдадут новое право собственности.

Сколько это стоит? Сколько ждать?

Ждать придется в среднем от двух недель до месяца — такие сроки объясняются спецификой сделки, ведь количество запросов Федеральной регистрационной службы в другой город будет довольно большим.

Налоговый кодекс говорит нам о том, что подобная сделка с недвижимостью облагается налоговым сбором, который составляет для граждан нашей страны 13 процентов.

Для лиц, не являющихся гражданами РФ, размер процента от сделки увеличен и составляет 20 процентов.

Могут отказать — почему?

В некоторых случаях регистрационная служба может отказать сторонам в регистрации. На это могут повлиять следующие факторы:

  • Не хватает одного или нескольких документов из перечня. Не самый страшный пункт. При предоставлении недостающих документов оформление будет продолжено.
  • Недостоверность сведений, указанных в документах. Бывает такое, что неожиданно находятся «скрытые» собственники, которые даже не слышали о сделке, и согласия от них, конечно же, не поступало.
  • В том случае, если квартира является имуществом, которое было нажито в браке, потребуется согласие одного/обоих супругов, без такого согласия сделка, конечно же, не будет оформлена.

Что еще полезно узнать

Посредники нам не нужны!

В том случае,если вы не готовы выложить некую сумму за услуги риелтора и ищете недвижимость самостоятельно, вы должны понимать, что оценивать квартиру в другом городе России предстоит именно вам.

Хотя, во многих случаях, воспользовавшись услугами риелтора, многие склонны доверять все же самому себе и своим глазам.

В том случае, если бывшие собственники вашей потенциальной квартиры решили схитрить, что-то «подмазать», что-то «подклеить», и вас это не устраивает — вы можете требовать доплату либо вовсе отказаться от неподходящего варианта иногороднего обмена.

И конечно же, не стоит забывать о том, что цена на недвижимость не может быть статичной, на нее влияет и плотность населения в выбранном городе, инфраструктура и состояние. В любом случае, чтобы сберечь свои нервы и время, стоит пригласить независимого эксперта, который оценит реальную стоимость с учетом всех факторов.

Где будем оформлять?

Итак, все документы собраны, все формальности соблюдены… И тут возникает вопрос: где именно оформлять сделку? Если вы воспользовались услугами риелторов, то решение этого вопроса можно доверить им.

В том же случае, если вы занимаетесь всем самостоятельно, укажите в договоре пожелание относительно осуществления сделки в конкретном городе России, а вторая сторона, в свою очередь, может согласиться с вами или внести коррективы.

В заключение хочется сказать, что междугородний обмен квартир в России не так страшен, как может показаться на первый взгляд.

Все, что от вас требуется — проводить процесс четко в соответствии с законодательством и в зависимости от ваших возможностей воспользоваться услугами квалифицированных специалистов: это сократит время, и, возможно, сбережет ваши деньги и нервы. А данная статья призвана помочь вам в ваших начинаниях и максимально облегчить процесс обмена.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/obmen-kvartiry-na-kvartiru-mezhdu-gorodami.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как происходит обмен квартирами между городами?

Обмен квартиры на квартиру между городами – актуальный вопрос для граждан, часто меняющих место жительства. Поиск работы, учеба и другие обстоятельства могут заставлять нас менять города один на другой. Необходимо знать нюансы обмена недвижимости, чтобы не оказаться в трудной ситуации.

В родном городе жители хорошо знакомы с работой всевозможных служб и инстанций, с которыми приходится сталкиваться в процессе оформления недвижимости в собственность.

Кроме того, не приходится далеко ехать, чтобы подать или получить документы.

Проведение сделки между городами, находящимися далеко друг от друга, приходится полагаться на вторую сторону заочно.

Обезопасить себя в данном случае возможно, если привлечь к процедуре агентство недвижимости, имеющее представительства во многих крупных городах, а также квалифицированного юриста, который и будет проверять юридическую чистоту документов и всей проводимой сделки в целом.

Иногородний обмен недвижимости в России

Следует сразу оговориться, что обменом называют любую операцию с недвижимость, в результате которой вместо имеющегося жилья, его владелец приобретает новое.

Для удачной сделки важно отчетливо понимать, какой именно результат необходимо получить в итоге.

Размен приватизированного жилья может быть выполнен одним из двух способов:

  • Прямой обмен. Используется тогда, когда владелец квартиры не хочет вкладывать в сделку какие-либо средства, необходимо только сменить город и все. Оплатить придется услуги риелтора и перерегистрацию прав собственности. Сложность заключается в поиске идентичного жилья, владельцы которого захотят провести сделку. Обе стороны должны хорошо представлять себе новую квартиру и соглашаться ее получить.
  • Альтернативный обмен. Провести его можно через куплю-продажу, когда обменом фактически является конечный результат, но стороны оформляют договора купли-продажи. Обычно в этом случае юристы используют термин «мена». Этот способ используется намного чаще, поскольку больше шансов получить именно то, что нужно, в короткий срок. Схема имеет несколько этапов, инициатором которых становится покупатель с деньгами на руках, а завершает цепочку продавец, расстающийся с недвижимостью и получающий за нее деньги.

Когда переезд происходит из одной стороны в другую, из одного региона в другой, лучше привлекать юриста к сделке, так как слишком велики риски.

Обмен квартирами между родственниками

Закон не нормирует особые обстоятельства обмена недвижимостью между гражданами, состоящими друг с другом в родственных отношениях. Термин «родственный обмен» — употребляют риелторы, но не юристы. Никакие льготы участники такой сделки не получают, она проводится стандартным способом.

Обеим сторонам для обмена квартирами потребуются:

  1. Выписки из ЕГРП, подтверждающие права собственности сторон на жилье.
  2. Письменные и нотариально заверенные согласия супругов на сделку.
  3. Справки из своих управляющих компаний об отсутствии задолженности по квартплате.
  4. Лицевые счета по каждой квартире, где будут сведения обо всех вписанных и выписанных жильцах.

Ни та, ни другая сторона не освобождается от уплаты налогов. Согласно ст. 567 ГК РФ, обмен недвижимости идентичен сделке купли-продажи. Разница заключается только в том, что при обмене каждая из сторон-участниц одновременно выступает и продавцом, и покупателем.

По ст. 217 НК РФ, налогом не облагаются сделки с объектами недвижимости, которые находится в собственности сроком менее 5 лет (с 2016 г., а ранее – менее 3 лет).

Не нужно платить налог и тому, кто продает свою квартиру, цена которой меньше 1 млн. руб. При необходимости оплатить налог на прибыль, налоговая ставка составляет 13%.

Если родственники хотят совершить обмен и при этом не платить налоги, то стоит прибегнуть к дарению. По ст. 217 от налогов при оформлении сделки дарения освобождаются близкие родственники (братья и сестры, родители и дети, бабушки и дедушки).

Регистрируется в таких случаях переход права собственности, а сама дарственная не регистрируется. Для придания большей силы документу, его рекомендуется заверить нотариально.

Заплатить в итоге придется за услуги нотариуса и госпошлину за регистрацию.

Пакет документов для совершения обмена

Правильно оформленные документы могут оказать существенное влияние на скорость проведения обмена.

Отсутствие каких-либо бумаг или выявление в них ошибок может затянуть процесс на месяцы и даже больше.

Именно поэтому еще до того, как приступать к поиску нового жилья, стоит просмотреть имеющиеся бумаги и убедиться в беспрепятственном получении недостающих.

Для оформления обмена, как и в случае с оформлением купли-продажи, сторонам потребуются следующая документация:

  1. Выписки из ЕГРП о праве собственности на квартиры.
  2. Документ, на основании которого, приобретено право собственности: завещание, купчая, дарственная и т.д.
  3. Кадастровые паспорта на каждую квартиру.
  4. Справка форма №9 о зарегистрированных в каждой квартире жильцах.
  5. Справки-выписки из лицевого счета и из домовой книги.
  6. Свидетельства о заключении брака.
  7. Нотариально заверенные согласия супругов на сделку.
  8. Если в сделке участвует несовершеннолетний, прилагается разрешение органов опеки и попечительства.

Нельзя сказать, что родственный обмен всегда происходит без привлечения денежных средств.

Чаще всего квартиры неравноценны, поэтому стороны могут использовать финансовые взаиморасчеты.

Доплату оформляют обычно распиской, которую нужно хранить вместе с остальными документами на квартиру. В будущем она станет доказательством взаиморасчетов при любых спорах.

Таким образом, обмен с юридической точки зрения ничем не отличается от стандартной сделки купли-продажи, но стороны могут облегчить свое финансовое бремя, если воспользуются формой дарственной и смогут избежать уплаты налогов.

Обмен по схеме «trade-in»

Можно сказать, что данная схема – это новинка на рынке недвижимости. Даже в таких городах как Москва и Санкт-Петербург ее предлагают своим клиентам далеко не все риелторские агентства. Суть ее проста, поэтому в теории ею может воспользоваться каждый.

Покупатель выбирает квартиру на рынке первичного жилья – новостройку, после чего обращается в банк за получением ипотечной ссуды.

Так как в большинстве случаев банк требует материальный залог – имеющееся в собственности жилье, заемщик передает в залог свою прежнюю квартиру.

Фактически стоимость старого жилья выступает первоначальным взносом по ипотечному кредиту.

Большое преимущество такой схемы состоит в том, что срок проведения такой сделки – минимален. При благоприятных обстоятельствах расстаться со старой квартирой и получить новую можно за 3-4 дня. Причем при желании можно покупать вовсе не новостройку, а готовое жилье на вторичном рынке.

Привлечение к обмену «материнского капитала»

При обмене неравноценными по стоимости квартирами, одна сторона должна доплатить второй некую сумму денег.

Использовать для взаиморасчетов «материнский капитал» вполне допускается по закону.

Государственная дотация может быть потрачена семьей на улучшение своих жилищных условий, а обмен на квартиру большей площади к таковым относится.

Единственным ограничением в данном случае выступает только то обстоятельство, что ребенку, после рождения которого родителям выдан сертификат на госсубсидию, должно исполниться на момент оформления сделки 3 года. Обойти это обстоятельство крайне затруднительно, поэтому лучше дождаться этого срока и на законных основаниях провести сделку купли-продажи.

Обмен ипотечного жилья

Само по себе приобретение ипотечного жилья не становится препятствием для совершения сделок по обмену. Ведь покупая квартиру в одном городе, позднее заемщику может понадобиться переехать в другой населенный пункт.

Поскольку до полного погашения ипотечной ссуды жилье остается в залоге у банка, совершить какие-либо сделки без его участия не выйдет.

Банк несет риск потерять свои деньги, поэтому примет в обмене самое непосредственное участие.

Обычно заключают два договора. Первый оформляется при покупке квартиры в ипотеку, а второй на продажу имеющегося жилья.

Покупатель ипотечного жилья может продолжать гасить остаток долга, выплатив разницу продавцу, или же сразу полностью выплатить банку остаток задолженности, чтобы снять обременение с квартиры.

Обмен муниципального жилья на приватизированное

Договора соцнайма и в наши дни остаются распространенным явлением. Приватизация является хлопотным и затратным мероприятием, на которое у граждан нет свободных средств, времени, а зачастую и желания.

Закон не запрещает менять муниципальное жилье.

Если наниматель одной муниципальной квартиры договаривается с нанимателем похожей квартиры в другом городе о сделке, то никаких препятствий для ее осуществления нет.

Сложность заключается только в достаточно трудоемком оформлении сделки. Собрать потребуется очень внушительный пакет документов, который будет подан в муниципалитет. Обычно на сбор бумаг уходит не один месяц. Выгоду получить при таких обстоятельствах достаточно проблематично.

Если же происходит сделка обмена муниципального жилья на приватизированное, то в выигрыше только та сторона, которая получает по итогам приватизированную квартиру.

Новый наниматель муниципального жилья будет вынужден в дальнейшем вложить деньги в приватизацию, чтобы получить возможность завещать его, продать, подарить и т.д.

Источник: http://law03.ru/finance/article/obmen-kvartiry-na-kvartiru-mezhdu-gorodami

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Нюансы обмена квартир в России

Нюансы обмена квартир в России

Большинство отечественных семей живет в таких реалиях, что для улучшения своих жилищных условий они вынуждены продавать свое единственное жилье и только потом покупать новое.

Это связано со многими рисками и неудобствами.

Тяготы этого процесса отчасти решаются при наличии родственников, у которых можно задержаться на несколько недель или месяцев, а также услугой обмена квартир.

Однако обмен жилья скрывает в себе не только плюсы, но и минусы.

Прежде всего, необходимо хорошо ориентироваться в особенностях и тонкостях российского законодательства, в чем помогут специализирующиеся агентства недвижимости и профессиональные риелторы. Итак, для безопасного обмена квартир в СПб советуем принять к сведению следующие нюансы обмена квартир в России.

Первым делом, поднимаем документы и находим основания, на которых вы владеете своей квартирой. Вы можете быть единоличным собственником или же жить в ней на основании договора соцнайма. Особенности заключения договора в обоих случаях различаются. Что нужно знать для обмена квартир еще?

Договор мены – это самый популярный сегодня вид договора. Он предполагает передачу сторонами друг другу какой-либо недвижимости с возможностью применения договора купли-продажи.

Каждая сторона в начале сделки проходит в качестве «покупателя», а затем и в качестве «продавца» недвижимости. Часты случаи, когда стороны осуществляют обмен неравноценными по собственности квартирами.

В этом случае владелец менее дорогой квартиры выплачивает разницу. Договор мены не обязательно должен быть заверен у нотариуса, но обязательно должен быть зарегистрирован государством.

Также за оформление договора мены придется заплатить госпошлину.

Для обмена квартир в СПб применяется понятие «обмен социального жилья». Однако владельцам квартир по договору социального найма стоит быть готовым к большим проблемам при оформлении договора.

В этом случае придется заручиться одобрением всех людей, живущих с вами и от хозяина. На обмен жилого помещения можно рассчитывать только в случае письменного согласия хозяина.

Если одному из родственников не понравится ваша идея, то вам придется обращаться в суд для получения разрешения на принудительный обмен.

Еще один большой подводный камень обмена квартир – это несовершеннолетние дети, граждане с ограниченной дееспособностью и недееспособные граждане.

В таких случаях обмен совершается только с разрешения органа опеки.

При этом органы опеки могут не одобрить обмен, если они посчитают, что сделка нарушает интересы вышеупомянутых лиц.

Источник: http://grandengineer.ru/partners/2015/nyuansy-obmena-kvartir-v-rossii/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Обмен квартирами в разных городах и между родственниками. Требования, условия и документы

Обмен квартирами в разных городах и между родственниками. Требования, условия и документы

Оглавление:

Обмен квартирами — распространенная сделка с недвижимостью в нашей стране. До 1990 года она являлась единственным способом изменения жилищных условий. Привлекает она рядового гражданина и простотой, и устоявшимися традициями. Однако все же не помешает знать некоторые ее особенности.

Процедура квартирного обмена с юридической точки зрения может быть произведена только нанимателями неприватизированного жилья. В других случаях обмен будет разновидностью сделки мены. Стоит отметить, что продажа одной квартиры и приобретение другой не относится к сделке обмена.

Данный вид сделки регулируется Гражданским и Жилищным Кодексами. Последний устанавливает правила пользования жилыми помещениями.

Особенности обмена квартирами

Сделка является законной при согласии всех ее участников. Если какая-то сторона не согласна на обмен, то сделка имеет статус недействительной. Например: нельзя заключать договор мены на жилье, приобретенное в браке, без согласия супруги(а).

Переход прав на жилье должен быть оговорен вплоть до дня. В противном случае переезд предыдущих владельцев может затянуться, что доставит новым собственникам неудобства.

Проверка юридической чистоты жилья является обязательной процедурой. Она обезопасит участников от мошеннических схем.

Квартирный обмен с точки зрения законодательства равнозначен. Поэтому в договоре следует указывать способы доплаты, если рыночная стоимость обменного жилья различается.

Размен — частный случай сделки обмена. Он предполагает реализацию одной квартиры для приобретения нескольких менее габаритных. Условия по доплате указываются в договоре.

Междугородный обмен жильем

Для тех, кто решил переехать в другой регион, первым делом необходимо произвести обмен квартирами между городами. Он осуществляется двумя способами: прямым и альтернативным.

  1. Прямой обмен корнями уходит в советское время. Человек, желающий переехать в другой город, самостоятельно ищет тех, кто собирается перебраться жить в его родное место. Он просматривает объявления, печатает свое предложение в СМИ и т.д. Такая процедура может растянуться на несколько лет. Подходит для тех, у кого есть время на поиск подходящего варианта.
  2. Альтернативная схема, по сути, представляет всем знакомый вариант купли-продажи. Жилье выставляется на продажу, за вырученные средства человек покупает квартиру в другом городе. Минусом данной схемы является временная неувязка. Совсем не редкость случаи, когда собственник продал свое жилье, а новую квартиру не приобрел. В этой ситуации он должен позаботиться о съемном жилье иначе рискует оказаться с вещами на улице.

Обмен квартирами между родственниками

В законодательстве страны нет понятия «родственный обмен приватизированными квартирами», поэтому никаких льгот участкам сделки не предоставляется. Процедура производится на стандартных условиях.

Для совершения сделки между родственниками каждая сторона должна:

  • иметь правоустанавливающие документы на жилье;
  • согласие супруга (супруги) на совершение мены, заверенной нотариально;
  • справка из ЖКУ об отсутствии задолженности;
  • лицевые счета по объектам о прописке и выписке жильцов (выдается в ЖКУ).

Квартирный обмен между родственниками не освобождает каждую сторону от уплаты налогов. Статья 567 Гражданского Кодекса приравнивает сделку такого рода к сделке по купле-продаже. В этом случае каждая сторона выступает одновременно и продавцом, и покупателем.

В соответствии со статьей 217 Налогового Кодекса налогообложение не распространяется на объекты, которые находятся в собственности более трех лет.

Освобождается от налогового бремени продавец при продаже квартиры, стоимость которой не превышает один миллион рублей.

В других случаях ставка налога составляет 13%.

В настоящее время регистрация договоров дарения отменена. По желанию сторон договор можно заверить нотариально. В регистрационном кадастровом органе необходимо оформить перерегистрацию права собственности. Эта процедура является платной.

Пакет документов для совершения обмена

Он схож с документацией для сделки купли-продажи. В него входят:

  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • правоустанавливающий документ: завещание, договор дарения, купли-продажи;
  • кадастровый паспорт (выдается в БТИ);
  • справка по форме 9 о регистрации жильцов;
  • справки из ЕРЦ: выписка из лицевого счета, из домовой книги;
  • свидетельство о заключение или о расторжении брака;
  • нотариальное согласие супруга (и) на совершение мена;
  • свидетельство о рождении и разрешение органов опеки и попечительства (если в приватизации участвовали несовершеннолетние лица).

Родственный обмен квартирами, документы для которого перечислены, не исключает возможности доплаты любой стороной.

Обмен квартирами оформляется нотариально. Каждая сторона получает по одному экземпляру договора. Затем переход права собственности на объект недвижимости регистрируется в Росреестре.

Обмен жильем ничем не отличается от сделки купли-продажи имущества. Единственный плюс есть для родственников, которые могут оформить договор дарения и освободиться от налогов.

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-proizvesti-vygodnyy-obmen-kvartirami.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Юридическая помощь в заключении сделок с недвижимостью между регионами

Юридическая помощь в заключении сделок с недвижимостью между регионами

Междугородний обмен квартир предполагает заключение сделки с недвижимостью, которая зарегистрирована в разных регионах. Сложность состоит в том, чтобы поставить объект на учет, повторно его зарегистрировать.

Более того, иногородний обмен квартир может выполняться только при соблюдении определенных условий.

К примеру, сделка признается нелегитимной, если заключается между юридическим и физическим лицом.

Согласно статье 162 гражданского кодекса, присутствие государственного посредника является обязательным.

Какие существуют варианты обмена квартирами между городами? Детальную информацию предоставит центр «Антер Недвижимость». На сегодняшний день мы тесно сотрудничаем с более чем 150 агентствами в разных уголках страны.

Обращаясь к нам, можете быть уверены в том, что обмен квартир по России, независимо от региона, пройдет оперативно, согласно действующим законодательным нормам.

Опытные специалисты будут представлять ваши интересы на каждом из этапов сотрудничества, начиная с подачи документов в кадастровые органы, заканчивая получением бумаг, подтверждающих право владения.

Как долго выполняется междугородный обмен квартир при сотрудничестве с «Антер-Недвижимость»? Мы не беремся указывать точные сроки, но сделаем все, чтобы добиться желаемого результата максимально оперативно. Причем это никак не повлияет на стоимость услуг (цена указывается при подписании контракта и впоследствии не меняется).

Выполняя обмен квартиры на другой город, клиенты также могут рассчитывать на получение ипотечного кредита у наших партнеров на выгодных условиях. «Антер-Недвижимость» тесно сотрудничает с крупнейшими банками страны, поэтому готово оказать содействие.

МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ОБМЕН

Услуга Междугородный обмен создана для клиентов, которым необходимо совершить операции с недвижимостью, находящейся в разных регионах России.

Например:

  • Продать недвижимость в любом регионе России, чтобы приобрести недвижимость в Москве, или продать недвижимость в Москве, чтобы приобрести недвижимость в любом регионе России.
  • Также можно частично воспользоваться услугой — просто продать/приобрести недвижимость в Москве или любом регионе России.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИ ОБРАЩЕНИИ К НАМ ЗА ДАННОЙ УСЛУГОЙ:

  • «АНТЕР-Недвижимость» имеет прочные партнерские отношения более чем со 150 региональными агентствами.
  • Мы полностью ведем сделку и представляем Ваши интересы на протяжении всей работы.
  • Мы гарантируем полную безопасность при проведении взаиморасчетов и подписании документов.
  • «АНТЕР-Недвижимость» является стратегическим партнером всех ведущих банков, работающих в сфере ипотечного кредитования. При необходимости дополнительных средств мы поможем не только выбрать оптимальную для Вас программу, но и получить на нее специальные условия.
  • Вам не нужно разбираться в ценах, спросе и предложениях на рынке, оценивать финансовую выгоду от сделки — все это наши специалисты сделают для Вас.
  • Вам достаточно просто обратиться к нам, и Вы можете быть в уверены, что вся работа будет проведена на самом высоком уровне!

Остались вопросы? — Напишите нам!

Источник: http://www.anterrealty.ru/nashi-uslugi/mezhregionalnyj-obmen

Тонкости обмена квартиры

Изменение жилищных условий не всегда подразумевает крупные финансовые вложения. Бюджетную сделку можно осуществить на основе обмена жилплощадью. Подобная процедура имеет как неоспоримые достоинства, так и свои нюансы.

В данной статье, мы расскажем об условиях обмена квартиры на другие объекты недвижимости.

  • Способ осуществления сделки
  • Тайное сделать явным или способ избежать мошенничества
  • Из небольшого гнездышка в хоромы: переезжаем из квартиры в дом
    • Квартира в ипотеку: возможен ли обмен
  • Другие объекты сделки
    • Ситуация № 1: можно ли материнский капитал обменять на квартиру
    • Ситуация № 2: можно ли обменять долю в квартире
    • Ситуация № 3: можно ли обменять землю на квартиру
  • В качестве заключения

Способ осуществления сделки

Чтобы упростить стыковку двух заинтересованных лиц, вместо прямого обмена, при котором заключается договор мены, сделку осуществляют через куплю-продажу.

Прямой обмен менее выгодная и более длительная процедура, кроме того она не предусматривает рыночную оценку жилья, что усиливает влияние субъективных факторов.

К их числу относятся:

  • транспортное сообщение;
  • престижность района;
  • состояние ремонта;
  • возраст дома;
  • этажность здания;
  • материал постройки (монолитные плиты, кирпич, панели).

Тем не менее договор напрямую между собственниками жилья все еще имеет место быть, так как исключает оплату услуг посредников. Что лучше выбрать договор мены или купли-продажи?

Прямой обмен станет лучшим вариантом, так как можно обойтись без доплаты. Но в этом случае он должен быть максимально равноценным.

Минусом процедуры является ее длительность. Данный аспект не приветствуется, потому что некоторые документы имеют небольшой срок действия, так справка из жилищно-эксплуатационной конторы принимается только в течение 10 дней.

Быстрым способом обмена можно назвать сделку через куплю-продажу объектов.

Преимуществом такого договора можно назвать приоритет объективных факторов таких как, как площадь и количество комнат. Но за эффективность и удобство тоже придется заплатить, речь идет о госпошлине.

Для совершения обмена вам понадобятся следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • регистрационный номер собственника;
  • выписка из домовой книги;
  • документы из бюро технической инвентаризации;
  • официальное подтверждение о погашении задолженностей по услугам ЖКХ;
  • справка из органов опеки о разрешении на сделку в случае проживания в квартире малолетних детей или недееспособных граждан.

Исходя из перечня необходимых бумаг, становится ясно, можно ли обменять квартиру с долгами. Разумеется, нет. Вы должны предоставить заинтересованной стороне все свидетельства, что квартира юридически чиста. Никто не согласится нести долговое бремя за вас.

Тайное сделать явным или способ избежать мошенничества

Во многом из-за отсутствия посредников в лице официальных органов размен квартиры является благодатной почвой для черных риэлторов или просто бандитов.

Как можно узнать, не тянется ли за жилплощадью шлейф из незаконных махинаций. Например, прописка третьих лиц, многократная перепродажа, незарегистрированная перепланировка.

Самый верный путь обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который имеет выход на официальные конторы: жилищную инспекцию, бюро технической инвентаризации и архитектурный отдел.

Но, если вы решили провести процедуру проверки самостоятельно, соблюдайте следующую последовательность действий.

Любой гражданин имеет возможность получить из Единого госреестра прав на недвижимость сведения о владельце определенной квартиры. Получить выписку можно двумя способами:

  • через полицию (составляется письменный вызов);
  • на региональном интернет-ресурсе ЕГРП.

Необходимо запросить самую подробную справку, в которой будут указаны все юридические операции, ранее с ней производимые: передача по наследству, купля-продажа, регистрация и выписка жильцов.

Далее, узнав имя собственника, вы можете воспользоваться сайтами местных судебных систем. Там в поисковом окне вводите ФИО владельца и изучаете находится ли квартира по данному адресу в черных списках, то есть ведутся ли на ее счет судебные тяжбы или нет.

Нередки случаи, когда после совершенного обмена на квартиру начинают претендовать третьи лица.

От подобного промаха вас убережет внимательность – не бойтесь осторожничать и просить вторую сторону необходимые сведения.

Вы вправе увидеть документ о всех прописанных жильцах, о составе семьи и количестве наследников. Но, если это вызовет недоумение и агрессию у собственника жилья, значит дело нечисто.

Из небольшого гнездышка в хоромы: переезжаем из квартиры в дом

В редких случаях жильцы стремятся переехать в квартиру поменьше.

Такие ситуации возникают, когда для семьи плата за коммунальные услуги большого помещения становится непосильной ношей, и они стараются найти малогабаритный вариант. Этим объясняется интерес людей к вопросу, можно ли обменять частный дом на квартиру.

Но часто люди стремятся улучшить свои условия. Обмен из всех юридических операций считается одной из самых сложных по ряду критериев:

  • трудность в нахождении подходящего варианта;
  • согласование условий;
  • координация двух сторон.

В определенный момент, достигнув высокого уровня благосостояния, люди решаются сменить квадратные метры в многоэтажке на отдельное жилье.

В свою очередь, другая сторона может нуждаться в большей мобильности или просто иметь потребность в смене местоположения, тогда она будет искать обмен с владельцами квартиры.

В настоящее время высок процент жилья, купленного в кредит. Поэтому актуальна проблема, можно ли обменять ипотечную квартиру на дом. Такие сделки реальны, но требуют чуть больше усилий от энтузиастов.

Вам придется координировать свои действия не только с собственниками дома, но и с кредитной организацией, предоставляющей вам услуги.

Существуют два обязательных условия при сделках такого типа:

  • получение разрешения на обмен от банка;
  • оценка недвижимости, в которую планируете въехать (она производится за счет жильцов, имеющих кредит. Данный документ необходимо предоставить в финансовую организацию, которая вас обслуживает).

Квартира в ипотеку: возможен ли обмен

Потребность в смене места жительства может возникнуть как после выплаты кредита, так и в процессе его погашения. Совершению сделки формально ничто не должно мешать ни в первом, ни во втором случае.

Когда вы стали полноправным владельцем квадратных метров, от вас требуется только документальное закрепление жилья в своей собственности. Часто в нотариальные службы поступают запросы, можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную.

Важно

Данный вид обмена по закону невозможен. Осуществление такой сделки расценивается как административное правонарушение. Вопрос регулируется Жилищным кодексом.

Приведем иной пример.

Вы проживаете в квартире, которая была вам предоставлена в пользование по договору социального найма, то есть фактическим владельцем жилья является государство.

Можно ли обменять муниципальную квартиру на муниципальную? При таких условиях сделка состоится.

Это ситуация характерна для граждан, находящихся на службе у государства или работающих в бюджетных организациях.

При данном раскладе стороны должны заручиться согласием на обмен от их работодателей.

Если жилье находится в вашей собственности, а не в ведении муниципалитета, это дает вам право свободно распоряжаться квадратными метрами: дарить, продавать, обменивать, передавать по наследству. Таким образом, вопрос, можно обменять ипотечную квартиру на другую, отпадает сам собой, если на руках у обоих владельцев есть все необходимые документы.

Также, ответ на вопрос «можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке» будет положительным. Главное условие – действовать явно и не скрывать свои намерения от банка.

Но возможен взгляд на ситуацию и другой стороны: можно ли обменять квартиру, купленную в ипотеку, когда кредит уже погашен. Вы уже не имеете долговых обязательств перед финансовой организацией, а значит – получили полную свободу на осуществление любых операций без уведомления кредиторов.

Другие объекты сделки

Многие сомневаются, можно ли обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную, ведь условия будут неравные.

В действительности заключение таких договоров не редкость, бывает трудно найти владельцев, желающих уменьшить жилплощадь, но фактическому осуществлению сделки ничего не мешает.

Главным критерием выступает размер комнат, если количество квадратных метров у двух квартир приблизительно одинаковое, возможно даже избежать внесения доплаты.

Очень часто одна из сторон хочет улучшить свои жилищные условия, но взамен может предложить не квартиру, а другой объект:

  • материнский капитал;
  • часть жилплощади;
  • участок.

Ситуация № 1: можно ли материнский капитал обменять на квартиру

Данный вид сделок возможно осуществлять только, когда ребенку исполнится три года. Как правило, суммы единовременных субсидий не хватает на выкуп жилья, поэтому капитал часто используют в качестве доплаты, а не основного обменного средства.

Ситуация № 2: можно ли обменять долю в квартире

С формальной точки зрения запретов в этом отношении нет, но сложность заключается в другом – в востребованности данного предложения на рынке. Выход есть даже в этом случае.

Не стоит надеяться на заключение традиционного договора мены, лучше осуществить куплю-продажу. Долю могут выкупить либо ваши совладельцы, либо третьи люди, которые могут сдавать эту комнату.

Ситуация № 3: можно ли обменять землю на квартиру

Вы имеет право на заключение договора с владельцем квартиры, если сами являетесь собственником участка. Желающих получить землю и построить на ней свой дом с нуля, найдется немало.

Невозможно предугадать условия и размер доплаты, а все остальное юридически не запрещено. Вы должны будете предоставить другой стороне полный пакет документов на землю, поэтому необходимо обратиться в кадастровую контору заранее.

В качестве заключения

Популярность данного вида сделок падает из-за наличия многих трудностей от поиска компаньонов и подходящего жилья до сбора документов и неудобных сроков. Но тем не менее для многих это единственный способ улучшить жилищные условия либо с минимальными вложениями, либо совсем без них.

Источник

Источник: http://cvrealty.ru/nedvizhimost/tonkosti-obmena-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть