8(800)350-83-64

Где получить технический паспорт на квартиру и как это сделать для жилья в новостройке?(2018г)

Содержание

Где можно получить технический паспорт на квартиру?

Где получить технический паспорт на квартиру и как это сделать для жилья в новостройке?

Технический паспорт на квартиру — это документ, выданный БТИ, который включает в себя самую подробную опись квартиры и ее технические характеристики. Чертежи, схемы и прочие прилагающиеся бумаги должны быть также приложены к техническому паспорту.

Каждый технический паспорт на квартиру также в обязательном порядке должен содержать следующие элементы:

  • наиболее точную дату, месяц и год постройки дома и квартиры;
  • месяц и год основного ремонта и всех последующих серьезных изменений;
  • территориальное месторасположение;
  • наличие или отсутствие жилищных коммуникаций;
  • количество этажей в здании;
  • материал, из которого построен дом;
  • материал, из которых создание внутренние составляющие главной постройки.

Образец технического паспорта на квартиру

Технический паспорт на квартиру может иметь от 1 до 3 разделов.

Обратите внимание на то, что технический план и технический паспорт — это два разных понятия. Паспорт может быть выдан только на основании плана и никак не наоборот.

Где можно получить

Технический паспорт на квартиру можно оформить только в БТИ и только по месту жительства.

После предоставления необходимого перечня документов, в течение 1 месяца (в некоторых случаях 2) сотрудник БТИ должен получить доступ к жилью и провести необходимый осмотр.

Получение технического паспорта — это платная услуга, оплатить которую можно непосредственно в отделении БТИ либо в банке, который имеет соответствую лицензию. Стоимость в каждом регионе устанавливается отдельно.

Порядок получения

Как правило, оформлением технического паспорта занимается застройщик, который после официальной сдачи новостроек подает запрос на получение документа. Но что касается получения паспорта на какую-либо конкретную квартиру, то этим должен занимать непосредственно сам будущий владелец квартиры.

Инструкция:

  1. собрать необходимый пакет документов;
  2. обратиться в БТИ по месту жительства;
  3. спустя 10-14 дней получить тех.паспорт, в случае дополнительной оплаты, можно получить документ через 7 дней.

Как уже говорилось ранее, в последние годы все чаще владельцы квартир стремятся к тому, чтобы оформить технический паспорт. Поэтому в порядке живой очереди каждый собственник получает свой заветный документ.

Но так как в каждом правиле никто не отменял исключения, так есть они и в данном вопросе. Особые случаи рассматриваются в отдельном порядке. Экстраординарной ситуацией может стать нужда в срочной продала квартиры, ее перепланировка или оформления с ней нового жильца.

Необходимые документы

Для того чтобы собственник квартиры (новостройки или старого дома) имел возможность получить технический паспорт своей квартиры, он должен предоставить в БТИ по месту жительства следующий перечень документов:

  • заявление, в котором указано прошение на проведение технических исследований помещения;
  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность (ксерокопия в двух экземплярах и оригинал);
  • документ, доказывающий право собственника на его квартиру (ксерокопия и оригинал);
  • квитанция об уплате государственной пошлины, которая взимается по причине того, что работы будут проводиться именно сотрудниками БТИ;
  • иные документы, подача которых должна быть предварительно согласованно с органом БТИ;

Важно отметить, что в списке выше перечислены основные документы, без которых заявление на технический паспорт не может быть подано и рассмотрено.

Но каждый случай всегда индивидуален, поэтому в зависимости от тех или иных особенностей квартирного вопроса, перечень документов может быть значительно расширен.

Срок действия

Как таковой, срок действия технического паспорта на квартиру не обозначен какими-либо сроками.

Однако все те, кто оформляют подобный документ осведомлены о том, не реже чем один раз в пять лет паспорт должен быть обновлен или пересмотрен.

В случаях, когда в течение этого срока проводятся какие-либо значительные изменения в структуре квартиры, инвентаризация согласна установленным правилам проводится внепланово.

Но как показывает практика, редкий собственник квартиры соблюдает все эти нормы. Чаще всего, считая все процедуры по обмену паспорта несерьезными, владельцы квартир наживают себе лишние проблемы.

Подытожив, хотелось бы заметить, что вопреки всем расхожим мнениям, технический паспорт квартиры — это документ, который должен быть у каждого владельца недвижимости, будь то новостройки, или строение старого типа. Получить его можно только в районном отделении БТИ.

Данная процедура является государственный услугой, поэтому все посторонние предложения оформить документ является потенциальным обманом.
Раз в 5 лет необходимо обновляться паспорт в том же отделение БТИ.

Для чего нужен технический паспорт на квартиру

Каждый собственник, который ответственно относится к своему жилью, должен иметь технический паспорт. Данный вид документа будет просто необходим в следующих ситуациях:

  1. На основе технического паспорта на квартиру выдается паспорт кадастровый. Разумеется, кадастровый паспорт можно приобрести и без технического, но в этом случае понадобится составление технического плана квартиры, на что может уйти много времени.
  2. При оформлении ипотечного кредитования технический паспорт позволяет ускорить процесс оценки рыночной стоимости вашего будущего жилья.
  3. В случае когда вы желаете прописать в своей квартире одного или более человек, не имевших ранее отношения к этой квартире.
  4. Для оценки общего состояния, в котором находится квартира, технический паспорт будет незаменим, поскольку содержит в себе подробный план помещений.
  5. Для расчета и установки налога на квартиру;
  6. Для расчета платежей по жилищно-коммунальным услугам, поскольку именно в техническом паспорте указана площадь квартиры и ее основные характеристики.
  7. В случае если вы запланировали капитальный ремонт и перепланировку, технический паспорт значительно упростит задачу.

К слову, любые изменения в планировке квартиры должны быть внесены в паспорт с указаниями всех мельчайших подробностей.

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/documenty/texnicheskij-pasport.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру — основной документ, который требуется для проведения любой операции с недвижимостью. По незнанию собственники часто путают два паспорта: технический и кадастровый.

Это два принципиально разных документа, из которых главным является технический. Кадастровый паспорт — это выписка из техпаспорта, причем с весьма ограниченным набором характеристик Объекта.

Технический паспорт состоит из четырех основных частей:

  • поэтажный план подъезда;
  • схематическое изображение плана самой квартиры;
  • описание объекта и его технические характеристики;
  • детальное занесение всех параметров площадей, включая общую;
  • указание адреса расположения.

Технический паспорт на новостройку

Первый техпаспорт выдается обычно при покупке новостройки. Его оформлением занимается собственник после того, как получает на руки ключи.

Важно: если планируется перепланировка или квартира куплена со свободной планировкой, то сначала проводится перепланировка и потом квартиру можно ставить на учет.

Некоторые застройщики облегчают жизнь дольщикам и самостоятельно ставят на учет дом и квартиры. В этом случае, вместе с договором, дольщик получает и кадастровый паспорт и технический.

Обычно это оговорено договором долевого участия и проводится за дополнительную плату. Это весьма существенный плюс, поскольку оформление паспортов занимает много времени.

Но если на учете стоит только дом, то паспорт на квартиру нужно оформить самостоятельно.

В случаях, когда собственнику предстоит самостоятельно проводить такую процедуру, необходимо подать заявление в местное БТИ. К заявлению прилагаются:

  • оригиналы и копии личных документов собственников;
  • документы о праве собственности (строительный паспорт или разрешение архитектуры города при самостоятельном строительстве);
  • квитанция (уплата пошлины 1 000 рублей).

После рассмотрения заявления БТИ организует выезд техника на указанный адрес. Его основная задача заключается даже не в том, чтобы составить описание квартиры.

Он должен зафиксировать параметры квартиры, отметить несущие конструкции и сверить с первоначальным планом.

Если на этот момент в квартире была перепланировка, то необходимо предъявить документы и разрешение на такие работы.

Если вы самостоятельно и без согласования передвинули перегородку, убрали стенку или перенесли проемы, техник отметит переоборудование как самозастрой. Последний придется снимать в судебном порядке, поэтому нужно думать об этом до того, как придет проверка.

Техпаспорт на квартиру — сроки, пакет документов

Вообще технический паспорт не имеет определенного срока, закон не ограничивает временные рамки.

Но это формально, а в действительности технический паспорт нужно менять раз в 5 лет.

Причем, если вы провели какие-то работы или внесли изменения в первоначальный план, необходимо заказать новый техпаспорт.

Обычно перед покупкой или продажей квартиры также нужен свежий технический паспорт. В документ вносятся личные данные всех собственников, технические данные квартиры.

На одной из страниц составляется подробный схематичный план, который в точности отображает параметры и метраж квартиры.

Эта схема отражает все: дверные и оконные проемы, кладовки, если такие есть, несущие стены и перегородки, балкон/ лоджию, расположение газового оборудования.

Далее следует письменное описание объекта с указанием точного адреса квартиры. Что в итоге определяет технический паспорт можно вывести в виде алгоритма:

  • адрес, личные данные владельца;
  • этажность самого дома, перекрытия;
  • год постройки и срок, когда дом был сдан госкомиссии;
  • наличие и процент износа дома, если речь не о новостройке;
  • расположение и наличие коммуникаций;
  • точные параметры, метраж полезной и общей площадей;
  • наличие подсобных или других помещений, если такие есть;
  • отметки несущих стен и перегородок.

Техпаспорт необходимо иметь в надлежащем виде каждому собственнику. Нельзя забывать, что по новому закону любые изменения должны быть своевременно внесены в документ.

Также нужно помнить, что не любую перепланировку реально узаконить. Есть категория домов, например, архитектурные памятники, где любое переоборудование запрещено.

Пакет сводной документации, который необходим для получения вашего техпаспорта:

  • личные документы: паспорт, ксерокопия и оригинал;
  • правоустанавливающие документы на вашу квартиру;
  • заявление;
  • уплата госпошлины.

Обычно рассмотрение занимает от 2 недель, но процесс можно ускорить двумя способами. Первый: самостоятельно оплатить услугу ускорения, что не избавит от очередей, и второй — обратиться в компанию по недвижимости.

Юристы таких компаний работают очень плотно с БТИ, по долгу работы им приходиться налаживать профессиональные контакты.

Поэтому оформители сделок хорошо знают в какие двери стучаться, чтобы быстрее все оформить и не нарушить закон.

Источник: https://yskorim.ru/poleznoe/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ

  • Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

    Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная.

    Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоимость законом не установлена, поэтому она устанавливает БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт.

    Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника с БТИ.

    Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

    • паспорт гражданина РФ;
    • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 400р и делается от 4 рабочих дней. Т.е. если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

    Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то этого списка документов достаточно.

    Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

    • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
    • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;
    • если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться. тут зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление перепланировки, где список документов может отличаться. По данной ссылке читайте статью об узаконении перепланировки, где перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;
    • если паспорт заказывает доверенный человек, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
  • После получения документов . Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

    Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

  • Далее сотрудник МФЦ выдаст расписку, о том что он получил документы и назначит день выдачи технического паспорта. Если нужен выезд техника, то сотрудник также назначит день его приезда.

    На практике . Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

  • Источник: http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/zakazat-tehnicheskij-pasport-v-mfc.html

    Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

    Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

    Заключая договор с застройщиком, и делая первый взнос за квадратные метры жилой площади в новостройке, вы еще не становитесь ее собственником.

    Приобретение квартиры в новом доме представляется более безопасной сделкой, чем покупка жилья на вторичном рынке.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

     

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

    Это быстро и !

    Тем не менее, прежде чем на законных основаниях стать собственником квартиры, необходимо пройти определенную процедуру, которая включает в себя ряд мероприятий.

    Сперва, выстроенный многоквартирный дом должен пройти приемку, которая осуществляется разными инспекторами из государственных учреждений. Проводятся обмеры жилой и нежилой площади в квартирах, и только после всего этого дом будет введен в эксплуатацию.

    Завершается все тем, что застройщик направляет в Росреестр документы, согласно которых дом прошел ввод в эксплуатацию. И вот теперь, когда квартира прошла регистрацию можно приступать к оформлению квартиры в собственность.

    До того, пока строительство не закончено, ни о какой собственности и речи быть не может.

    Квартира будет считаться собственностью того или иного лица только тогда, когда на руках будет свидетельство на право собственности.

    Но перед тем, как получить это свидетельство в новом построенном доме, нужно чтобы застройщик проделал определенные мероприятия.

    Перед тем, как он введет дом в эксплуатацию, ему нужно составить протокол, согласно которого жилая и коммерческая недвижимость будет распределена.

    Когда оформляются права собственности на любую недвижимость, требуется подать в орган регистрации технический паспорт на это имущество.

    На вторичном рынке жилья этот документ получает продавец квартиры, а в новостройке этим вопросом занимается застройщик.

    Но он получает технический паспорт на весь дом, а вот на каждую квартиру собственникам придется получать такие документы самостоятельно.

    После получения технического паспорта застройщику нужно обратиться в архитектурно-строительную организацию муниципалитета, в которой он должен получить и подписать передаточный акт. На основании всех полученных документов он должен письменно обратиться в местную администрацию и получить у нее разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

    После ввода дома в эксплуатацию, его необходимо поставить в Росреестре на кадастровый учет и присвоить ему почтовый адрес. Все описанные действия застройщика занимают некоторое время, но не должны растягиваться на годы.

    Если на протяжении двух лет дом до конца не оформлен, покупатели квартир могут обращаться в суд, в который вызываются все те лица, причастные к затягиванию процесса оформления дома.

    Застройщик и сам не против подать в суд, но сделать это руками своих клиентов для него представляется более выгодным мероприятием.

    Во-первых, он лично не вступает в конфликт с государственными учреждениями, за него это делают будущие жильцы. Во-вторых, он не несет дополнительных издержек на судебные разбирательства.

    И потом, он один, а будущих жильцов много. И их действия могут быть намного эффективнее его попыток решить положительно вопрос с чиновниками.

    Самое необходимое

    Но самое необходимое условие для оформления права собственности на квартиру в новостройке заключается в том, что покупателям нужно выждать момент, когда строительство дома закончилось, и он полностью прошел процедуру оформления, а у застройщика на руках вся необходимая юридическая документация.

    При регистрации прав собственности на квартиру в новостройке обязательно должен присутствовать представитель застройщика. Поэтому обязательно нужно своевременно извещать строительную компанию.

    Возможные сложности при покупке строящегося жилья

    Если это условие не соблюсти, то получится следующая картина. С виду дом полностью построен, в нем есть жильцы, которые провели ремонт в своих квартирах и даже меблировали их, но права собственности на эти квартиры жильцы не имеют.

    Поэтому они не могут эти квартиры не только продать, завещать или подарить, но даже прописаться в них.

    Постоянного почтового адреса у этих квартир нет. Но даже временный адрес не решает эту проблему, поскольку для прописки нужно предъявить правоустанавливающий документ, который отсутствует.

    Этапы юридического оформления новостроек

    Этапов юридического оформления права собственности на квартиру в новостройке всего два. На первом этапе готовятся документы для оформления права собственности. На втором этапе проводится само оформление прав собственности на квартиру в новостройке.

    Пакет документов

    Первый этап включает в себя сбор таких документов, как акт приема-передачи квартиры, ее кадастровый паспорт с кадастровым планом.

    Если квартира приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится кредитный договор.

    В тех случаях, когда предполагается, что одним из собственников будет лицо, не достигшее совершеннолетия, требуется разрешение органов опеки и попечительства.

    Акт приема-передачи выдается застройщиком на обращение покупателя квартиры, который сообщает о своем намерении получить этот передаточный акт. Назначается какое-то определенное время, в которое покупатель вместе с представителем застройщика проводит осмотр помещения.

    По результатам осмотра, если нет возражений и замечаний, покупатель подписывает передаточный акт и получает ключи от квартиры. Один экземпляр этого акта остается у застройщика, другой — у покупателя.

    Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обратиться в бюро технической инвентаризации.

    Кадастровый паспорт будет считаться неполным документом, если к нему не будет кадастрового плана или экспликация.

    Для изготовления этих документов в квартиру вначале приедет техник, который будет осуществлять замеры площадей помещений, проводить сверку планировки с изначальным планом строительства.

    Если вдруг окажется, что покупатель уже успел сделать перепланировку, в результате чего некоторые помещения квартиры изменили свои характеристики, то эту перепланировку нужно узаконить, для чего необходимо пройти определенную процедуру.

    При прохождении этой процедуры нужно представлять ряд документов, в том числе и правоустанавливающие документы на квартиру. Пока право собственности не оформлено таким документом будет выступать передаточный акт, который выдан застройщиком покупателю.

    После приезда техника, или после узаконивания перепланировки, нужно подать заявление в Росреестр, оплатить государственный сбор и через 5-10 рабочих дней можно получать кадастровый паспорт.

    В некоторых случаях этот срок может растянуться на месяц и больше.

    Кредитный договор на покупку квартиры в ипотеку выдается банковским учреждением при оформлении кредита.

    Если по каким-то причинам данный договор отсутствует на руках, то его можно получить в том же банке, в котором оформлялся ипотечный договор.

    Для этого нужно только написать письменное заявление, в котором должно быть указано, когда оформлялся договор.

    Если вы не помните, когда составлялся и подписывался кредитный договор, то узнать это можно у сотрудника банка, для чего достаточно предъявить ему паспорт. Это справедливо, если договор оформлялся собственником предъявленного паспорта.

    Но если он был оформлен на одно лицо, а получить его пытается другое, банк вряд ли даст какую-либо информацию, и уж тем более откажет в выдаче самого договора.

    Разрешение органов опеки выдается на протяжении 14 дней после обращения родителей в такой орган.

    Обращаться нужно письменно, заявлением, в котором необходимо изложить суть вопроса.

    К самому заявлению нужно приложить паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи.

    Регистрация права собственности

    После того, как все документы собраны, переходим ко второму этапу оформления в собственность квартиры в новостройке.

    Вначале нужно подать в Росреестр все те документы, которые были собраны на предыдущем этапе.

    К ним нужно приложит паспорта всех собственников квартиры, включая свидетельства о рождении малолетних лиц.

    В самом Росреестре необходимо будет заполнить заявление на регистрацию права собственности. Его заполняет лично работник учреждения со слов заявителя и поданных им документов.

    В заявление вносятся данные заявителя, адрес и технические данные квартиры и т.п.

    После этого с заявлением знакомятся собственники квартиры, и если замечаний нет, то они его подписывают.

    Необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере одной тысячи рублей. Сделать это можно не только в любом отделении банка, но и в кассе для приема платежей, которая расположена в здании регистрирующего органа.

    При подаче заявления должны быть все собственники квартиры и представитель застройщика. Все должны иметь при себе паспорта.

    Работник Росреестра проверяет наличие всех документов и присутствующих, забирает само заявление с поданными документами и выдает заявителю расписку. В расписке будет указано о факте передаче документов, а также дата, когда можно будет забрать свидетельство о праве собственности.

    Как правило, срок регистрации не превышает календарного месяца, но иногда могут быть и задержки. Поэтому предусмотрено, что заявитель может по телефону узнать или уточнить дату, когда можно прийти и забрать правоустанавливающий документ.

    В назначенную дату заявитель должен вновь прийти в Росреестр. При себе он должен иметь паспорт и выданную ему расписку.

    Предъявив их работнику Росреестра, он получит на руки свидетельство о праве собственности на квартиру, акт приема-передачи квартиры от застройщика заявителю.

    В целом вся процедура не так уж и сложна, практически на каждом ее этапе все стороны идут навстречу друг другу, что только ускоряет процесс оформления квартиры в собственность.

    Можно, конечно, передать право оформления доверенному лицу, но для этого нужно оформить на него доверенность, в которой необходимо определить его права.

    На этом процесс оформления прав собственности на квартиру в новостройке закончен.

    Она принадлежит своему владельцу целиком и полностью. После этого, ее можно продать, подарить, завещать, обменять.

    В общем, распорядится свои правом собственности по своему усмотрению.

    Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/novostrojka/oformlenie-2.html

    Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

    Как получить технический паспорт на квартиру

    Технический паспорт на квартиру представляет собой официальный документ, содержащий важнейшую информацию об объекте недвижимости. Когда возникает необходимость в этом свидетельстве, собственники жилья теряются, не зная, что это такое.

    • СКАЧАТЬ образец технического паспорта на квартиру

    Что это такое

    Как и любой другой вид недвижимого имущества, квартира должна проходить процедуру технической инвентаризации перед тем, как будет поставлена на кадастровый учет.

    По результатам данной процедуры оформляется документ, именуемый техническим паспортом. Он подтверждает, по сути, существование объекта (иными словами его наличие).

    В этом документе должны содержаться все выявленные в день инвентаризации характеристики объекта недвижимости.

    Составляется технический паспорт на многоквартирное здание и саму квартиру (то есть помещение жилого типа).

    Паспорт на квартиру является, по сути, выпиской из общего паспорта здания. Обычно данный документ составляется в момент сдачи постройки в эксплуатацию.

    Обязанности по его составлению обычно ложатся на владельца жилья.

    В техническом паспорте должны быть проставлены следующие характеристики объекта:

    • точная дата постройки здания;
    • количество помещений (должны быть прописаны не только жилые, но и дополнительные площади);
    • план этажей всего здания;
    • подробная характеристика материалов, используемых при строительстве, особое внимание уделяется таким элементам как несущие стены и перегородки;
    • детально описание всех перекрытий и фундамента жилья;
    • стоимость жилья (согласно инвентаризации).

    Техплан оформляется в случае, когда объект недвижимого имущества заносится на кадастровый учёт. В свою очередь, техпаспорт — это бумага, которая документально подтверждает факт существования жилплощади и отображает её ключевые характеристики.

    Когда необходим технический паспорт квартиры

    Необходимость в наличии технического паспорта на квартиру может возникнуть в следующих ситуациях:

    • при оформлении ипотеки на жилплощадь, с помощью этого документа финансовая ситуация определяет оценочную стоимость объекта недвижимости;
    • если есть необходимость выявить размер имущественного налога;
    • при проведении различных сделок с недвижимостью (покупка/продажа/обмен/дарение);
    • когда возникла необходимость в согласовании жилплощади (к примеру, при желании сделать перепланировку);
    • при оформлении раздела собственности (выявление долей);
    • когда требуется передать жилплощадь в наследство.

    Срок действия

    Согласно законодательству РФ, срок действия техпаспорта не имеет каких-либо ограничений, в отличие от большинства других имущественных документов. Таким образом, его можно признать бессрочным.

    Однако в жилищном законе прописано, что собственники жилья обязаны проводить инвентаризацию недвижимости не реже чем раз в 5 лет.

    Следовательно, технический паспорт приходится переоформлять каждые 5 лет (это обязательная процедура при проведении инвентаризации).

    Поэтому можно сказать, что срок действия техпаспорта – 5 лет.

    Как показывает практика, население не проводит инвентаризацию, как того требует закон.

    Она необходима лишь в отдельных случаях (при перепланировке, или при возникновении необходимости произвести процесс инвентаризации заново).

    Только в таких ситуациях требуется переоформление техпаспорта. В противном случае сделки с недвижимостью провести будет невозможно.

    Если необходимости в них нет, переоформлять техпаспорт необязательно.

    Где выдается техпаспорт

    Для того чтобы получить технический паспорт, необходимо обратиться в местный БТИ.

    Для оформления потребуется предоставить следующий перечень документов:

    1. Заявление на выдачу техпаспорта.
    2. Паспорт резидента РФ.
    3. Документы, которые подтверждают право владения объектом недвижимости. Им может также выступать и договор найма (обязательно заверенный).
    4. Квитанция об оплате госпошлины. Размер зависит от региона.
    5. Нотариально заверенная доверенность, если сбором документов занимается представитель.

    В большинстве случаев процесс оформления занимает не более 14 рабочих дней. Также БТИ предоставляет возможность ускоренной процедуры (не более 1 недели), но в таком случае придётся заплатить чуть больше (наценка тоже зависит от региона).

    На видео о техническом паспорте

    Заключение

    Несмотря на то, что закон не требует постоянного переоформления техпаспорта, рекомендуется это делать каждые 5 лет (вместе с инвентаризацией). В таком случае собственник сможет свободно проводить операции с недвижимостью, а потребность в них может возникнуть внезапно.

    Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/dokumenty-na-kvartiru/texnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

    Что такое кадастровый и технический паспорт на квартиру?

    Необходимость предоставления технической документации чаще всего возникает при:

    • проведении сделок с недвижимостью;
    • переоформлении;
    • обременении помещений;
    • регистрации перепланировок и прочих операциях.

    В большинстве случаев, она ограничивается техническим и кадастровым паспортами на квартиру. Несмотря на идентичность сведений указанных паспортов, они выдаются разными органами, для совершенно разных целей.

    Так, технический паспорт выдается БТИ, в целях осуществления технического учета объекта недвижимости. Кадастровый паспорт же выдается Кадастровой палатой Росреестра в целях проведения государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

    В случае проведения перепланировок, в указанные паспорта обязательно вносятся изменения, а, кроме того, к ним добавляется необходимость оформления технического заключения о состоянии несущих конструкций.

    Для чего нужна техническая документация на квартиру?

    Технической документацией на квартиру считается комплекс технических документов, необходимых при эксплуатации такого жилого помещения, проведении перепланировок и реконструкций, а также операций по отчуждению объектов недвижимости. К ним можно отнести:

    • документы технического учета,
    • всевозможные акты осмотров,
    • планы и чертежи,
    • проектно-сметные документы и т.д.

    Однако принято считать, что основу такой документации составляют технический и кадастровый паспорта.

    В дальнейшем, при смене собственника, документация передается от старых владельцев новым — переоформление документов требуется лишь в случаях внесения изменений в конструкцию жилого помещения.

    Необходимость предоставления технической документации на квартиру возникает в случаях:

    • Заключения сделок по отчуждению недвижимости (купля-продажа, мена, дарение). В данном случае документация требуется для оформления сделок, проверки на отсутствие неузаконенных перепланировок, а также для передачи ее новым собственникам.
    • Заключения ипотечного договора. Банки требуют предоставления документации, для проведения оценки квартиры в целях определения ее стоимости.
    • Проведения перепланировки жилого помещения. На основе новых параметров квартиры оформляются новые технические документы, а старые техпаспорта аннулируются.
    • Выдела реальной доли квартиры, в случае нахождения ее в долевой собственности.
    • Проведения экспертиз и оценочных мероприятий, в том числе экспертизы технического состояния квартиры и т.п.

    Технический паспорт на квартиру

    Основным видом технической документации на квартиру, является ее технический паспорт.

    Он является единым информационно-техническим документом, содержащим сведения о технических характеристиках и потребительских свойствах помещения, правилах его безопасной эксплуатации, сведениях технического учета, а также иную информацию, которая необходима собственнику, владельцу или пользователю квартиры для ее эксплуатации.

    Согласно п.

    7 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, техническую инвентаризацию, а следовательно, и оформление технического паспорта на квартиру осуществляет Бюро технической инвентаризации (БТИ).

    Необходимость оформления технического паспорта на квартиру, в рамках государственного технического учета жилищного фонда закреплена в п. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

    Технический паспорт оформляется сотрудниками БТИ сразу после завершения строительства многоквартирного дома — при проведении первичной инвентаризации жилых помещений. В дальнейшем, все проводимые перепланировки, реконструкции, переоборудования также вносятся в технический паспорт (ст. 25 ЖК РФ).

    Кроме того, владельцу жилого помещения необходимо помнить про то, что:

    • Технический паспорт должен содержать объемно-планировочные параметры жилой квартиры (план), характеристики инженерно-технических систем и конструкций, общие сведения о них, а также о технических и вспомогательных помещениях, основные санитарные и гигиенические нормативы. Также в нем указывается адрес и площадь помещения, инвентаризационная стоимость, год постройки, материал перекрытий и стен, время проведения капремонта и т.п.
    • Для получения технического паспорта, заказчику (собственнику или нанимателю) необходимо обратиться в территориальное БТИ, подав в него заявление о проведении внеплановой инвентаризации, с указанием ее цели. После этого техник организации посетит квартиру, совершит необходимые замеры и сообщит ориентировочную дату изготовления паспорта.
    • В случае если заказчику необходим дубликат техпаспорта, без внесения в него перепланировок и изменений, выход техника на объект не потребуется, а, следовательно, срок изготовления паспорта будет существенно короче. За предоставление такой услуги взимается плата, размер которой устанавливается в каждом регионе самостоятельно и зависит от площади объекта и объема выполняемых организацией работ.
    • Раннее законодательство предусматривало необходимость проведения плановых инвентаризаций квартир каждые пять лет, после чего должен быть выдаваться «свежий» технический паспорт. Однако данное требование было отменено, ввиду чего, новый паспорт теперь выдается только после проведения учета реконструкций и перепланировок, а, следовательно, выданный изначально техпаспорт на квартиру, будет действовать до его погашения выдачей нового.
    • Правила и порядок заполнения технического паспорта на квартиру установлены Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ.

    Пример

    К. и М. договорились о заключении сделки купли-продажи квартиры. Перед ее оформлением, М. потребовал от К. предоставить технический паспорт на квартиру, с целью проверки соответствия с реальной планировкой квартиры.

    В процессе проверки М. обнаружил некоторые несоответствия, после расспроса о которых оказалось, что в квартире имеется неузаконенная перепланировка, проведенная К. без получения разрешения на нее. На основании этого М.

    отказался от заключения сделки.

    Кадастровый паспорт

    Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), которая содержит уникальные характеристики квартиры, а также иные сведения о ней, содержащиеся в указанном государственном кадастре.

    В связи с принятием и вступлением в силу Федерального закона от 13.07.

    2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый паспорт (совместно с выпиской из ЕГРП) заменен выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    В законе не содержится такого понятия, как кадастровый паспорт, но используется кадастровый план. На его основе составляются межевой либо технический планы объекта недвижимости.

    Так, за оформление выписки из ЕГРН взимается оплата

    Источник: http://kvartirniy-expert.ru/zhiloe-pomeshchenie/tehnicheskie-dokumenty/

    Что такое техпаспорт на квартиру и где его можно получить?

    Техническим паспортом на квартиру называется специальный документ, в котором прописаны все характеристики жилого помещения.

    Для чего нужен данный документ?

    Наличие у хозяина квартиры техпаспорта жилого помещения может пригодиться в следующих случаях:

    1. Технический паспорт жилого помещения может быть потребован сотрудниками БТИ для оформления кадастрового паспорта. Стоит отметить, что не все органы БТИ требуют этого, поскольку выдачей обоих типов документов занимается один и тот же орган.
    2. При покупке квартиры в ипотеку. В техническом паспорте в отдельной графе указывается базовая стоимость жилого помещения, которая может быть использована банковским учреждением для оценки рыночной цены квартиры.
    3. При проведении проверки технического состояния жилого помещения. Специалисты, проводящие экспертизу, во время проверки состояния квартиры имеют право ознакомиться со сведениями, содержащимися в техническом паспорте, и сопоставить информацию с реальным положением дел.
    4. При расчёте размера налога. Налог на пользование жилым помещением рассчитывается на основе указанной в нем инвентаризационной стоимости.
    5. При расчёте суммы, необходимой для оплаты услуг ЖКХ, которые рассчитываются исходя из заявленной площади жилого помещения.
    6. При проведении перепланировки. В техпаспорте на квартиру указывается, какие изменения в планировку квартиры вносить нельзя, и эту информацию обязательно нужно учесть перед началом перепланировки.

    Кто имеет право на оформление и получение данного документа?

    Заказать оформление техпаспорта на квартиру можно в следующих случаях:

    1. При подаче заявления собственником жилого помещения. Для этого владелец квартиры должен предоставить в муниципальный орган соответствующее заявление, а также предъявить документы — обоснование его права требования на получение техпаспорта.
    2. При подаче заявления нанимателем квартиры. Оформить техпаспорт на квартиру (если это, конечно, необходимо) имеют право и граждане, которые являются нанимателями жилых помещений, т.е. владельцы муниципального жилья. Для этого человек, являющийся нанимателем помещения, должен написать заявление о выдаче ему техпаспорта на квартиру, прикрепить к нему документы – обоснования законности его требования и отправить пакет документов в территориальный орган БТИ.
    3. Нотариально доверенные лица. В случае, если основной собственник квартиры по каким-либо причинам не может самостоятельно заниматься оформлением техпаспорта на своё жилое помещение, этим может заняться близкий владельцу квартиры гражданин. Для того, чтобы этот человек смог подать заявление в БТИ, ему и собственнику квартиры необходимо обратиться к нотариусу и заверить право родственника или другого близкого человека на оформление им техпаспорта.

    Где заказать?

    Технические паспорта на квартиры и другие жилые помещения могут быть выданы в территориальных отделениях двух государственных организаций:

    • БТИ (Бюро Технической Инвентаризации);
    • ПИБ (Проектно-Инструкторское Бюро).

    Стоит отметить, что физические лица получают технические паспорта на свои жилые помещения преимущественно в органах БТИ.

    Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которым в силу определённых причин потребовалось оформление данного документа, лучше обратиться в территориальное отделение ПИБ.

    Кроме того, при составлении обращения в одну из двух вышеперечисленных служб, где происходит оформление технического паспорта на квартиру, стоит помнить, что получить его можно только платно.

    Чтобы получить технический паспорт на жилое помещение, гражданину необходимо следовать нижеизложенной инструкции.

    Собрать пакет необходимых документов и отправиться вместе с ним в территориальное отделение ПИБ или БТИ.

    Для оформления потребуются следующие документы:

    1. Заявление о выдаче технического паспорта (заполняется непосредственно в БТИ или ПИБ).
    2. Если заявитель – собственник квартиры, необходимо предоставить оригинал и копию документа, подтверждающего право собственности.
    3. Если составитель заявления собственником жилого помещения не является, ему нужно предоставить доказательства наличия у него личного счёта в ТСЖ или ЖСК.
    4. В случае, если техпаспорт требуется для передачи квартиры наследнику по праву наследства, заявителю необходимо предоставить нотариально заверенный документ о наследстве и свидетельство о смерти его составителя.
    5. Если документ необходим заявителю для оформления квартиры в собственность, он должен предоставить в БТИ справку №7.
    6. В случае, если документ нужен для узаконивания перепланировки, список необходимых документов зависит от того, на какой стадии находится процесс, также если перепланировка была сначала сделана, а уже потом начался процесс её узаконения, нужно предоставить свидетельства, подтверждающие согласие уполномоченных органов на узаконение произведённых изменений.
    7. Если оформлением техпаспорта занимается доверенное лицо, то помимо всех прочих документов, ему нужно предоставить также и нотариально заверенное согласие собственника жилого помещения на проведение данной процедуры.
    8. Если собственник квартиры ранее уже имел техпаспорт, но утерял его, он имеет право получить новый документ без выезда техника на квартиру. Для этого заявителю нужно только предоставить справку №3.

    Сотрудник БТИ проверяет полноту и достоверность сведений, указанных в предоставленных заявителем документах.

    Если информация в многочисленных справках соответствует реальному положению дел, заявителю выдается расписка, подтверждающая, что все необходимые документы находятся в отделении БТИ на рассмотрении.

    В расписке, помимо всего прочего, указывается день выезда техника на квартиру (если это необходимо) и дата получения документа.

    Чтобы начать процесс оформления техпаспорта, заявитель должен оплатить госпошлину. Сделать это можно как в кассе отделения БТИ или ПИБ, так и в любом банке.

    Если техник, посетивший жилое помещение, не нашёл никаких нарушений, то в назначенный день заявитель должен посетить отделение БТИ, где он подавал документы, и забрать готовый техпаспорт.

    Срок, в течение которого будет готов технический паспорт, зависит от возможностей и желания заявителя:

    • если техпаспорт нужен очень срочно, сотрудники органов БТИ сделают его за неделю но с существенной доплатой;
    • если же документ не нужен заявителю сию минуту, оформление может занять две-три недели.

    Стоимость оформления

    Чтобы получить техпаспорт, заявитель должен оплатить госпошлину. Стоимость оформления данного документа в жилищном законодательстве не указана и может отличаться в зависимости от пожеланий заявителя и региона, в котором оформляется документ.

    В случае, если заявитель проживает в одном из центральных регионов РФ и может подождать несколько недель, то стоимость оформления технического паспорта на квартиру в 2017 году составит около 1000 рублей.

    Но в зависимости от региона проживания оплата оформления техпаспорта может достичь 10 – 20 тыс. руб.

    Кто и где может получить готовый техпаспорт?

    Готовый техпаспорт на квартиру выдаётся в том же самом отделении БТИ или ПИБ, в котором происходила подача справок на оформление документа.

    Получить его можно только при предъявлении расписки, полученной при приеме документов.

    Забрать документ имеют право следующие граждане:

    1. Заявитель – собственник квартиры, на которую оформлялся техпаспорт.
    2. Заявитель – наниматель жилого помещения по договору социального найма.
    3. Лицо, которому собственник квартиры нотариально доверил право получить техпаспорт (например, в случае, если владелец жилого помещения, самостоятельно занимавшийся оформлением документов, внезапно тяжело заболел или срочно отбыл в деловую поездку).

    : Техпаспорт на жилье

    В сюжете описывается процесс получения технического паспорта на квартиру. Рассказывается также о том, какие разделы имеются в данном документе, какие характеристики недвижимости указаны в нем.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-18-46 (Москва)

    +7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/documenty/texpasport-na-kvartiru.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть