8(800)350-83-64

Форма договора дарения квартиры между близкими родственниками и образец его заполнения(2018г)

Содержание

Образец договора дарения на квартиру между близкими родственниками 2017 | Скачать форму, бланк

Форма договора дарения квартиры между близкими родственниками и образец его заполнения23.01.2017, Сашка БукашкаЗа правовую грамотность в этой статье ручается наш эксперт — юридическая компания «FK LEGAL».

Начнем с того, что российское законодательство не содержит понятия «дарственная», при оформлении дарения имущества заключается договор дарения.

Договор дарения на квартиру (дом, машину или земельный участок) или на долю в квартире может заключаться как между родственниками так и людьми, не связанными кровными узами.

Такой вариант популярен за счет простоты оформления и скорости перехода собственности к новому владельцу.

Рассмотрим правила составления соглашения, пошаговую инструкцию по государственной регистрации сделки и предстоящие затраты.

Как оформить дарственную на квартиру

Закон предусматривает две формы договора дарения квартиры: простая письменная и нотариальная.

В первом случае соглашение можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.

Оформление дарственной у нотариуса не обязательно, потребует дополнительных расходов и сбора бумаг.

Обратиться в нотариальную контору имеет смысл, когда сделка совершается между посторонними людьми и есть хоть малейшая вероятность ее отзыва, то есть того, что в будущем ее могут попытаться оспорить.

В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде и подтвердить, что соглашение было оформлено на на законных основаниях и по обоюдному согласию сторон.

Чтобы дарственная имела юридическую силу, а сделка прошла государственную регистрацию, нужно соблюсти ряд требований к содержанию документа.

В частности обязательно включить существенные условия договора дарения — предмет соглашения и точное описание характеристик недвижимости (ст. 572 ГК РФ).

Например: «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, расположенную по адресу: … Кадастровый номер, на каком этаже расположена, количество комнат, общая и жилая площадь».

Кроме того, обязательно указываются:

  • место и дата заключения (прописью);
  • ФИО дарителя и одаряемого, паспортные данные и адрес регистрации обоих;
  • реквизиты документа, на основании которого даритель приобрел квартиру. Например: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве;
  • подтверждение права собственности дарителя: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП.

Согласно ГК РФ договор дарения не может включать встречные требования к одаряемому. Например, условие о пожизненном содержании дарителя. В таком случае должен оформляться договор мены. Также документ не может заключаться от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица (ст. 575 ГК РФ).

Закон разрешает дарение любому человеку, но чаще всего подобные сделки заключаются в кругу семьи. Договор составляется по общим правилам. Единственное отличие — в соглашении лучше указать степень родства сторон.

Налоги

Дарственная на квартиру между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц. Семейный кодекс включает в число близких родственников: супругов, родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков, братьев и сестер.

Если стороны не состоят в близком родстве — получатель подарка должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Куда идти

Переоформление собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ).

Адреса и контактные телефоны филиалов Росреестра и МФЦ по всей России можно посмотреть на официальном сайте

Что взять с собой

Для регистрации сделки участники подают договор дарения квартиры, оформленный в соответствии с образцом 2017 года и заполняют личные заявления.

Даритель — о переходе права собственности, одаряемый — о вступлении в права.

Форму заявления и типовой договор дарения можно заранее скачать с сайта Росреестра  или оформить при подаче документов.

Помимо заявлений и дарственных нужно предоставить следующие документы:

  • Паспорта сторон;
  • Подтверждение прав собственника на квартиру. Например: договор купли-продажи, передачи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение.

Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но информация должна поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек.

Могут быть запрошены дополнительные документы в зависимости от конкретного случая.

Например, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, находится в залоге или в сделке участвует несовершеннолетний.

Чтобы собрать все необходимые бумаги, используйте удобный сервис “Жизненные ситуации” на сайте Росреестра. Он сформирует список документации исходя из заданных параметров.

Перерегистрация прав на квартиру производится в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Размер госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре: 2000 рублей.

Услуги юриста: консультация и составление договора дарения обойдутся в сумму от 3000 рублей.

Услуги нотариуса: за оформление дарственной на квартиру между родственниками нужно оплатить пошлину 3000 рублей + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера около 5000 рублей.

При совершении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины рассчитывается исходя из стоимости квартиры:

  • до 1 000 000 рублей – 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
  • от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
  • свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000.

Плюс технические работы около 5000 рублей.

Подведем итоги

Мы выяснили, как сделать дарственную на квартиру, рассмотрели плюсы и минусы, понятны отличия от завещания. Это несложно и обойдется в 2000 руб., если заняться оформлением договора самому. Услуги юриста стоят от 3000 руб.

Можно обратиться в нотариальную контору, при этом придется потратить дополнительно от 10 000 руб. Независимо от выбранного варианта, регистрация права собственности займет до 10 рабочих дней.

Бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками 2017 год можете скачать ниже.

И не забывайте, что при дарении доли в праве собственности на квартиру потребуется удостоверить такую сделку у нотариуса.

Скачать образцы документов

  1. Образец дарственной на квартиру 2017 между родственниками.docxскачать
  2. Договор дарения образец 2017 скачать с Росреестра.docxскачать

Источник: https://how2get.ru/dogovor/darstvennaya/na-kvartiru/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2017 году

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2017 году

Гражданин волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если речь идет о квартире — он может ее продать, заложить или подарить другому лицу. Такие правила закреплены в действующем законодательстве.

Дарение квартиры другому лицу должно осуществляться с соблюдением установленных правил. В иной ситуации сделку можно оспорить.

Чтобы минимизировать количество ошибок, лучше использовать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками представленный на нашем сайте, версии 2017 года.

С его помощью гражданин сможет быстро подготовить документ и заключить сделку. Выполнение процедуры требует подготовки большого пакета бумаг.

Чтобы дарение не вызвало затруднений, стоит заранее изучить все аспекты.

Помочь в заключении договора о передачи недвижимости между ближайшей родней способен профессионал, однако его услуги стоят дорого.

Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно, если будет соблюдать все существующие требования. Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным.

О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры

Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр.

Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ. Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа.

Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями.

В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Чтобы оформить типовую сделку о дарении дома, комнаты, квартиры или гаража близкому родственнику, в Росреестр в 2017 году необходимо предоставить:

  • Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
  • Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
  • Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты — оригинал, заверенная копия.
  • Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
  • Кадастровый паспорт квартиры — оригинал и заверенная копия.

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются.

Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса.

Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками — список требований

Чтобы документ признали действительным, составление договора должно быть произведено по всем правилам, в трех экземплярах.

Выбор способа зависит от удобства дарителя. Однако эксперты советуют скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра и осуществлять заполнение документов на его основании. Это позволит минимизировать количество ошибок.

Вне зависимости от того, какой именно выбран способ оформления бумаги, регламентирующей дарение между близкими родственниками, в документе нужно отразить следующую информацию:

  • место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
  • паспортные данные дарителя и получателя дара;
  • перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
  • информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
  • готовое соглашение;
  • дата вступления договора в силу;
  • адрес дарителя квартиры и одаряемого;
  • подписи участников сделки.

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении.

Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет.

Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

Место сшивания требуется закрепить, и указать, кто осуществляет передачу квартиры и кому. Выполнить подобное действие нужно со всеми экземплярами договора.

Скачать образец договора и бланк заявления 2017 года

Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию.

Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель.

Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель.

Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее. Найти его образец можно в интернете.

Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами. По договору квартира регистрируется после следующих действий:

  • Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
  • В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
  • Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

Период осуществления сделки и цена манипуляции

Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней.

Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку.

В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.

В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2017 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.

Узнать реквизиты для перечисления госпошлины можно:

  • обратившись в банк;
  • осуществить поиск в интернете;
  • самостоятельно посетив отделение Росреестра.

Оплата производится через отделение кредитного учреждения. Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.

Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?

Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.

Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:

  • заявление составлено неправильно;
  • заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
  • в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
  • в договоре дарения присутствуют не все подписи;
  • имущество дарителя находится в обременении;
  • государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно.

Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут.

Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Договор дарения квартиры между родственниками

Под договором дарения зачастую подразумевается двухсторонняя сделка и безвозмездное получение имущества дарителя, которое стает собственностью другого физического лица. Зачастую такой договор оформляют между собой родные. В основном, дарится недвижимость от старших людей к младшим.

Но стоит знать, что оформить дарственную можно любому физическому или юридическому лицу, учитывая некоторые исключения.

Рассмотрим ключевые аспекты, после чего каждый пользователь сможет бесплатно скачать договор дарения квартиры между близкими родственниками 2017 год и заполнить этот бланк под себя.

  1. Понятие дарственной.
  2. Правила составления дарственной с родными.
  3. Необходимая документация.
  4. Информация, которая указывается в дарственной.
  5. Последовательность оформления сделки дарения.

  6. Уплата налогов.

Договор дарения квартиры особенно популярен среди близких родственников, и это связано с тем, что заключенная сделка официально по всем юридическим законам несет право собственности на объект, полностью защищая от претензий на него других лиц.

Стоит отметить, что родственникам не нужно платить налог. Сейчас мы ознакомимся с тем, как правильно составляется договор дарственной между людьми, а также с правилами, которые понадобится знать при составлении договора, и перечень основных документов для этого процесса.

Понятие дарственной

Дарственная — это составление договора о дарении имущества, о котором указано в 32 главе Гражданского кодекса. В ст.

572 указанно, что дарение – это передача имения от одного лица к другому безвозмездно.

Безвозмездность – это основной момент, который подразумевает в себе то, что дарующий взамен абсолютно ничего не получает. В другой ситуации заключенный уговор будет считаться ненастоящим.

Варианты дарственной для близких родственников:

  • Избавление от имущественной обязанности (например, прощается задолженность или выплачивается долг одаряемому третьему лицу);
  • Заверение передать собственность в дар при том условии, что оно оформлено в письменном виде.

Важная информация! Владение передается в дар после смерти дарителя, делается с помощью свидетельства о вхождении в наследство и контролируется законом о наследстве, основные требования указаны в разделе 5 Гражданского кодекса РФ.

Правила составления дарственной с родными

В гл. 32 имеется трактование, что к близкой родне относятся супруги, родители с детьми (усыновители и усыновленные), дедушка, бабушка, внуки, сестра, брат (могут быть и сводные).

Договор о дарении собственности приобретает юридическую силу при выполнении таких условий:

  • В сделке четко должно указываться, какой именно объект недвижимости дарится (адрес местонахождения и необходимые технические характеристики);
  • Дарственная должна быть оформлена получающим в дар при жизни дарителя, либо она будет рассматриваться как объект наследования;
  • Однозначная передача. Даритель не должен надеяться на какую-либо выгоду после оформления сделки;
  • Обоюдное соглашение на передачу владения;
  • Одаряемый должен сохранять полученную квартиру в целости, своевременно оплачивать коммунальные платежи и не наносить вред здоровью бывшему собственнику квартиры. В иной ситуации договор дарственной можно расторгнуть через суд.

По договору недвижимость проходит регистр в Федеральной регистрационной службе или ином уполномоченном государственном органе. После выполнения такой процедуры, договор на дарение отменить невозможно.

Важная информация! От подаренного наследства можно отказаться в одностороннем порядке, учитывая то, что уровень жизни одаряемого существенно снизился после заключения сделки.

Необходимая документация

При составлении документов дарения на жилье между родственными людьми понадобится ряд документов, которые смогут подтвердить факт собственности на передаваемую недвижимость. Это может быть и договор дарения доли квартиры, ведь речь не всегда должна идти о полной площади.

Основной разговор идет о договоре купли-продажи и документальных сведений, подтверждающих регистрацию права собственности в государственных учреждениях.

Возможна подача и таких документов, как договор о приватизации, свидетельство о наследственном получении квартиры и другое.

Помимо документа, подтверждающего право собственности, нужно написать заявление о передаче прав собственности на квартиру и регистрацию дарственной. Перечень дополнительных документов, которые понадобятся при заключении договора дарственной родственнику:

  • документы подтверждающие личность каждого из участников;
  • нотариально заверенное разрешение одного из супругов, о его согласии на передачу совместного состояния в дар (или подтверждение того, что дарующий не находится в браке);
  • технический, кадастровый паспорт на жилье;
  • инвентаризационная оценка квартиры на данный момент, которая берется в БТИ;
  • выписка о составе семьи из домовой книги или справка из УК (для получения информации о количестве проживающих в квартире);
  • документ об отсутствии наложения ареста или долгов за коммунальные услуги;
  • разрешение на оформление сделки, если ею занимается доверенное лицо (когда в ней принимают участие представители сторон);
  • подтверждение оплаты пошлины, которая в 2017 году составляет около 2000 рублей;
  • документ, подтверждающий право владения недвижимости дарителя.

При условии, когда в передающейся в дар квартире прописан несовершеннолетний или недееспособный человек, нужно взять еще разрешение в службе органов опекунства. Такое же разрешение пригодится и в случае, когда имущество передается не достигшим совершеннолетия, недееспособным лицам.

Важная информация! При дарении квартиры, в которой есть совместные владельцы, потребуется разрешение на ее передачу в дар от второго собственника.

Информация, которую указывают в дарственной

Договор о дарении квартиры между родными людьми составляется лишь в присутствии обоих сторон. Данные, которые должны указываться при заполнении документа, следующие:

  1. посередине листа в верху пишется название документа – «Договор дарения квартиры»;
  2. ниже прописывают место и дату составления документа;
  3. данные паспортов двух сторон, их регистрационные сведения и даты рождения;
  4. основные характеристики квартиры (местонахождение, жилая и общая площадь, состояние жилья, вид материалов, которые применялись при ремонте);
  5. данные документов, которые подтверждают право собственности на передаваемую квартиру;
  6. стоимость помещения указывается по желанию;
  7. название органов, которые будут оформлять и регистрировать сделку дарения, дату регистрации;
  8. другая информация, которая имеется в любом договоре купли-продажи;
  9. ФИО обеих сторон и их подпись.

Оформление дарственной между близкими родными считается безвозмездной, поэтому составлять отдельный акт приема-передачи не нужно.

Любое упоминание на компенсационные выплаты сделает дарственную нулевой, поэтому она даже не приобретет законной силы. Дарителем может указываться дополнительная информация на аннулирование сделки, когда одаряемый умер.

По желанию ставится дата, когда сделка заключена и дата передачи квартиры в собственность.

Важная информация! После оформления дарственной, она передается на регистрацию в отделение УФРС!

Последовательность оформления сделки дарения

При дарении квартиры не нужно множество документов для переоформления ее на нового владельца в Росреестре, как при стандартном договоре купли-продажи.

Расторгнуть сделку дарения достаточно сложно: для этого предоставляется в суд доказательства про обман, мошенничество со стороны одаряемого, либо можно потребовать разорвать договор в связи с покушением одаряемого на жизнь и нанесение вреда здоровью дарителя или другим его членам семьи, либо отказ одарителя от полученного дарения.

Отменить дарственную в судовом порядке можно в том случае, когда одаряемый плохо обращается с переданным ему имуществом, что для дарителя несет важное, нематериальное значение. Отдельным пунктом в договоре может указываться обратная передача квартиры дарителю в случае смерти лица, получившего в дар наследство.

Особой необходимости заверять у нотариуса договор дарения нету, это абсолютно законно и в ГК РФ об этом не указывается. Но если такое условие указано в самом документе, то нужно обязательно сходить к нотариусу (ст. 163 ГК РФ).

Поставленная печать и подпись нотариуса в договоре дарения является дополнительной защитой, что усложняет оспаривание его силы в судебном порядке. Поэтому желательно заверить документ, чтоб быть спокойным.

Тем более, что стоит эта услуга значительно ниже, чем в случае продажи квартиры.

Важная информация! Для родителей, у которых есть дети, рожденные в законном браке, есть смысл переписать свою недвижимость на ребенка, чтобы при разводе один из супругов не имел права требовать долю квартиры.

Действия для передачи квартиры между родными:

  1. Оформление соглашения на дарственную можно сделать самостоятельно или обратиться к специалистам, разбирающимся в этом деле (нотариус, юрист);
  2. Заплатить государственный налог за совершение сделки;
  3. Отдать договор и пакет нужных документов для Росреестра. Делается это в местном отделении или в Многофункциональном Центре. Для этого обязательно должны присутствовать два участника договора. Длительность регистрации на вступление в новые права собственности составляет примерно 10 дней.

После заключения договора квартира проходит регистрацию и подписывается заявление о передаче прав собственности на жилище.

После подачи государственному служащему этого заявления и других собранных документов одаряемому вручается расписка о получении бумаг.

Через 10 дней в Росреестре выдается договор, заверенный уполномоченным лицом. После этого владельцем квартиры стает одаряемое лицо.

Уплата налогов

Квартира, которая дарится близким родным людям, не требует оплаты подоходного налога. Подробно об этом можно прочитать в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Единственное, на что нужно будет сторонам потратиться – это оплатить государственную пошлину и предоставление услуг нотариуса во время заверки документа.

При этом владелец квартиры сможет по истечению трех лет, после приобретения силы договора, продать ее, избежав оплаты налога в размере 13%.

  • Чаще всего проблемы возникают тогда, когда граждане стремятся избежать налогов. Особенно, если договор дарения стает прикрытием при купле-продаже: при этом есть множество рисков.
  • Чтобы избежать налогов, необходимо собрать документы, которые подтверждают родственные связи участников сделки (свидетельство о браке, рождении, другое). В других моментах избежать оплаты налога, который составляет 13%, невозможно.

Источник: http://dogovorok.ru/7-dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Под договором дарения обычно понимают безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу. Чаще всего такой договор заключается между ближайшей родней.

Обычно в дар передается недвижимость, от старшего поколения к младшему.

Однако передать в дар имущество можно любому физическому или юридическому лицу, за некоторыми исключениями.

Оглавление:

Популярность договора дарения квартиры между близкими родственниками связана с тем, что сделка юридически закрепляет право собственности на объект и защищает от претензий на него иных лиц, а также избавляет родственников от оплаты налога. Сегодня мы рассмотрим, как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками, правила составления договора и список документов, которые для этого потребуются.

Что такое дарственная?

Под дарственной понимают договор дарения, о котором сказано в 32 главе Гражданского кодекса (далее – ГК РФ). В ст.

572 говорится о том, что дарение – это безвозмездная передача имущества от одного лица к другому.

Безвозмездность – это ключевой момент, который подразумевает, что взамен даритель не получает ничего. В противном случае сделка будет признана мнимой.

Другие варианты дарственной близкому родственнику:

  • освобождение от имущественной обязанности (например, прощение долга или выплата долга одаряемого третьему лицу);
  • обещание передать имущество в дар, если оно письменно оформлено.

Особенности заключения дарственной с близкими родственниками

Что подразумевается под понятием близкие родственники?

Договор дарения квартиры признается имеющим юридическую силу при следующих условиях:

  • В договоре четко указано, какой объект передается (его адрес и подробные технические характеристики);
  • Подаренная квартира должна быть оформлена одаряемым при жизни дарителя, иначе она станет объектом наследования;
  • Безусловная передача. Даритель не должен извлекать никакой выгоды из сделки;
  • Согласие на передачу квартиры в дар обеих сторон;
  • Одаряемый обязан хранить переданную квартиру в целости, вовремя оплачивать коммунальные услуги и не причинять вреда здоровью прежнему владельцу. В противном случае дарственную можно отменить по решению суда.

По договору квартира регистрируется в Федеральной регистрационной службе или ином уполномоченном государственном органе. После этой процедуры договор дарения отменить уже нельзя.

Документы для заключения договора дарения

Договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками потребует сбора ряда документов, удостоверяющих факт собственности на передаваемую недвижимость.

Чаще всего речь идет о договоре купли-продажи и документальных сведениях о регистрации права собственности в государственных органах.

Другие возможные документы – договор приватизации, свидетельство о получении квартиры в наследство и пр.

Другие документы для заключения договора дарения квартиры близкому родственнику (примерный пакет для 2017 года):

  • паспорта обоих участников сделки;
  • согласие одного из супругов на передачу квартиры в дар (или документ о том, что даритель не состоит в браке);
  • кадастровый и технический паспорт на жилую площадь;
  • оценочная стоимость квартиры (справка из БТИ);
  • выписка из домовой книги или справка из УК (для получения сведений о количестве проживающих);
  • справка об отсутствии обременений (например, арест квартиры) и долгов за коммунальные услуги;
  • доверенность на проведение сделки (если к ней привлечены представители сторон);
  • квитанция об оплаченной пошлине (2000 рублей в 2017 году).

Если в передаваемой квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане, то понадобится еще и разрешение органов опеки и попечительства. Это же разрешение понадобится и в случае, если квартира передается несовершеннолетним или недееспособным.

Важно! Дарение квартиры при совместном владении потребует и разрешения второго собственника на ее передачу в дар.

Что должно быть указано в дарственной?

Договор дарения квартиры между близкими родственниками составляется только в присутствии обеих сторон. Образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

Какие данные в 2017 году обязательно указывают в документе?

  • в верху листа посередине пишут название документа – «Договор дарения квартиры». Затем указывают дату и место написания документа (город, село, район);
  • данные паспортов обеих сторон, включая их регистрационные сведения и даты рождения;
  • сведения о квартире (адрес, этаж, жилая и общая площадь, внутреннее состояние помещений, вид материалов, используемых в отделке);
  • реквизиты документов, которые устанавливают право собственности на передаваемую квартиру;
  • стоимость жилого помещения (реальная, рыночная) указывается по желанию;
  • указание на органы, которые будут регистрировать сделку дарения и дату регистрации;
  • иные сведения, которые обычно есть в каждом договоре купли-продажи;
  • подписи и ФИО обеих сторон.

Дарение между близкими родственниками всегда безвозмездно, поэтому составление отдельного акта приема-передачи не требуется. Любое указание на компенсацию сделает дарственную ничтожной, то есть не имеющей законной силы.

В качестве дополнительной информации иногда указывают право дарителя на аннулирование сделки при смерти одаряемого. По желанию ставят дату сделки и дату передачи квартиры в собственность.

Порядок заключения сделки дарения

Дарение квартиры не требует большого количества документов для перерегистрации ее на нового собственника в Росреестре, как в случае стандартного договора купли-продажи.

Аннулировать дарение совсем не просто, для этого необходимо представить в суд доказательство мошеннических действий со стороны одаряемого, либо потребовать отмены действия договора в связи с покушением одаряемого на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи.

Об отмене дарственной в суде речь заходит и в том случае, если одаряемый плохо обращается с переданной ему в дар вещью, и это факт имеет для дарителя важное, нематериальное значение. Отдельно в договоре может быть указано об обратной передаче квартиры дарителю после смерти одаряемого лица.

Заверка договора дарения у нотариуса по закону не требуется, об этом в ГК РФ нет указаний. Но если в самом документе прописано это условие, то поход к нотариусу неминуем (указания ст. 163 ГК РФ).

Печать и подпись нотариуса служит дополнительной защитой договора дарения на квартиру, при наличии которой оспорить его силу через суд будет гораздо сложнее. Поэтому заверить документ все же стоит.

Тем более что стоимость этого действия гораздо ниже, чем при продаже квартиры.

Важно! Родителям имеет смысл переписать свою квартиру ребенку, рожденному в законном браке, чтобы в случае их развода ни один супруг не смог претендовать на долю в квартире.

Что сделать, чтобы передать квартиру между близкими родственниками?

  1. Составить договор дарения (самостоятельно или с помощью нотариуса, юриста, риелтора);
  2. Оплатить государственную пошлину за совершение сделки (в 2017 году она составляет 2000 рублей);
  3. Передать договор и пакет иных документов в Росреестр. Сделать это можно в его местном отделении или в МФЦ (Многофункциональном Центре), потребуется явка обоих участников договора. Срок регистрации новых прав собственности – 10 дней.

По договору квартира регистрируется после оформления и подписания заявления о переходе прав собственности на жилое помещение.

После передачи государственному работнику этого заявления и иных собранных документов одаряемый получает на руки расписку в получении бумаг.

По истечении 10 дней Росреестр выдаст договор, заверенный уполномоченным лицом. С этого момента собственником квартиры становится одаряемое лицо.

Платится ли налог?

Дарение квартиры между близкими родственниками не требует оплаты подоходного налога. Это сказано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.

Единственные расходы, которые понесут стороны – это оплата госпошлины за регистрацию договора и услуги нотариуса (при заверке документа).

При этом получатель квартиры сможет продать ее без оплаты налога в размере 13% только по истечении трех лет с момента вступления в силу договора.

Чтобы избежать оплаты налога, потребуется собрать документы, которые свидетельствуют о близких родственных связях между участниками сделки (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, иное). В других случаях избежать оплаты налога в размере 13% не получится.

Образцы бланков и договоров

Источник: http://SudovNet.ru/nasledstvo/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Договор дарение квартиры. Образец заполнения

Договор дарение квартиры. Образец заполнения

Договор дарение квартиры — документ дающий право передачи имущественных прав от от одного родственника к другому (ст. 572 ГК РФ).

Данный способ является самым удобным если возникает необходимость передать квартиру как между родственниками, так и между физическими и юридическими лицами.

Сделка оформляются с использованием договора дарения.

В каких случаях актуально оформление дарственной? Если вы хотите передать квартиру родственнику как безвозмездный подарок, то есть бесплатно, то в таком случае оформляется договор дарения.

Он избавляет покупателя от необходимости оплаты налога на добавленную стоимость, оформления декларации для отчета в налоговой инспекции.

Если вы хотите оформить дарственную на квартиру, в котором проживает еще один из супругов, то необходимо обязательно получить его согласие.

Кроме договора дарения квартиры или доли можно оформить дарение другого вида имущества: автомобиля, дома с земельным участком или без земельного участка, гаража и т.д.

Следует заметить, если одаряемый отказывается от подписания договора, то сделка считается расторгнутой.

Более подробно про оформление договора дарения доли квартиры читайте в статье: «Договор дарения доли квартиры родственнику. Образец»

Договор дарения квартиры. Особенности оформления

Рассмотрим основные аспекты, на которые следует обратить внимание при оформлении договора дарения квартиры.

  • Дарственная — это официальный документ, в котором в обязательном порядке должны быть: реквизиты доверенного и дарителя, то есть ФИО, паспортные данные и адрес регистрации, указывается место оформления договора, ставится дата.
  • Необходимо полностью описать предмет договора дарения, то есть квартиру. Указывается: адрес, общая площадь, тип дома, количество комнат, этажность. Также необходимо указать наименование, номер и дату выдачи документа. Дополнительно прилагаются документы, подтверждающие право владельца собственности на имущество.
  • Договор дарения подписывают обе стороны, заверять у нотариуса документ не обязательно.

После того как договор дарения подписан, обе стороны или их представители, на основании доверенности, являются в регистрирующий орган и регистрируют сделку. После подачи документов новый собственник квартиры может получить свидетельство собственности через месяц.

Пример бланка договора дарения квартиры

Скачать договор дарения квартиры. Образец

Скачать договор дарения квартиры. Образец в формате Word

-справка «Налог на дарение члену семьи или близкому родственнику»

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Источник: http://online-buhuchet.ru/dogovor-darenie-kvartiry/

Договор дарения родственнику – образец

Договор дарения родственнику – образец

Многих волнует вопрос – что выбрать при оформлении наследства: дарственную или завещание? Однозначного ответа на него нет. Все зависит от обстоятельств.

Здесь затрагиваются юридические и моральные стороны. Чаще всего дарственная оформляется на близких родственников.

Выражая свою волю, владелец имущества может обмануть чьи-то ожидания или рискует сам быть обманутым.

1

Главное отличие дарения состоит в том, что объект дарения сразу переходит в собственность наследника.

Наследодатель, передающий в дар свою собственность, например, квартиру, сразу теряет на недвижимость свои права. Это делает его уязвимым, зависящим от воспитанности и благодарности родственников.

Дар передается безвозмездно, без каких-то условий, встречных передач. Главный фактор этого акта – доверие.

2

Объектом дарения может быть любой вид собственности: квартира, дом, машина, ценные бумаги, вещи, деньги – все, чем вы владеете.

Единственное условие – на предмет дарения нет претензий сторонних лиц (не под арестом, не заложено).

Договор дарения (дарственная) обычно составляется, если стоимость подарка не менее 3000 рублей.

3

Объект дарения становится собственностью одаряемого с момента вступления договора в силу. После этого стороны не могут его изменить. Хотя есть исключения – можно составить договор с отсрочкой, т.е. пообещать дарение – ст.

572 ГК РФ. Данное соглашение также считается договором дарения, в будущем надлежит оформить передачу прав собственности лицу, указанному в нем безвозмездно. Главное, чтобы договор был оформлен правильно, содержал ясное намерение.

4

Для оформления дарственной составляется договор в обычной письменной форме.

Обязательные реквизиты:

  • место и дата составления;
  • ФИО дарителя и одаряемого;
  • даты рождения, место проживания дарителя;
  • реквизиты паспортов;
  • суть договора дарения;
  • перечисления имущества передаваемого в дар.

Если это квартира, то описать ее: адрес, площадь, количество комнат, этаж. Если дарится машина — указать ее модель, регистрационный номер, все идентифицирующие параметры.

5

После того как договор дарения составлен, подписан обеими сторонами, его надо зарегистрировать в государственных органах Росреестра (на автомобиль – в Госавтоинспекции).

Не требует нотариальной заверки договор между близкими родственниками.

В Регистрационную службу следует передать пакет документов: договор дарения, паспорта дарителя и одаряемого, документы на собственность, передаваемую в дар (кадастровый паспорт и др.

), письменное согласие супруга дарителя на передачу прав собственности, нотариально заверенное, если она входит в совместно нажитое имущество, оплату госпошлины.

Документы для скачивания на сайте:

6

Дарственная обычно оформляется на близкого родственника, чтобы предотвратить посягательство на имущество всех остальных членов семьи.

Дарение выгодно одаряемому близкому родственнику (жена, муж, дети, родители, внуки, сестры, братья), так как не требует уплаты 13% налога на полученное имущество — статья 217 пункт 18 НК РФ.

Дальние родственники (двоюродные родственники, тети, дяди), граждане, не состоящие в родстве, от налога не освобождаются. Переданная в дар недвижимость становится единоличной собственностью одаряемого и не делится, например, при разводе.

7

Пакет документов рассматривается регистрирующими органами в течение месяца. Если претензий к договору не возникает, то они регистрируют право собственности владельца на объект дарения, сам договор дарения.

Оба документа в назначенный срок передаются дарителю и одаряемому.

Дарственную надо оформлять, соблюдая все требования, отраженные в законодательстве, иначе факт дарения, возможно, будет обжалован в суде.

Лучше все-таки заверить договор нотариально, чтобы легче доказать в суде дееспособность обеих сторон договора, отсутствие принуждения.

Ставьте свою подпись под договором, только если не испытываете никаких сомнений, тщательно обдумав последствия сделки.

Источник: http://SovetClub.ru/dogovor-dareniya-rodstvenniku-obrazec

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть