8(800)350-83-64

Форма договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец дарственной детям(2018г)

Содержание

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку — недвижимости, доли в квартире

Форма договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец дарственной детям

Дарственная несовершеннолетнему ребенку приобретает популярность в связи с желанием родителей или близких родственников материально обеспечить будущее детей. По соглашению сторона-даритель безвозмездно передает/обязуется передать ребенку в собственность имущество или имущественное право.

Условия заключения сделки

Условия заключения соглашения в целом соответствуют стандарту процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся отличия связаны со статусом одной из сторон – несовершеннолетием участника сделки (ст. 572-582 ГК РФ).

В тексте соглашения должна присутствовать информация с  подробными сведениями о сторонах-участниках с указанием паспортных данных и сведений о проживании (прописке), а также   полное и подробное описание предмета договоренности в строгом соответствии правоустанавливающим документам по нему.

Особенности

Процедура дарения заключается в безвозмездной передаче одной стороной другой стороне принадлежащего ей имущества или прав (требования).

Из безвозмездности процедуры следует, что даритель не имеет права связывать передачу дара с выполнением одаряемым или его представителями каких-либо условий или с наступлением определенных обстоятельств.

Соглашение должно заключаться с одним из родителей несовершеннолетнего ребенка (допускается вариант с обоими) или его опекуном, но после регистрации документа право собственности на предмет сделки переходит непосредственно к ребенку.

Нюансы получения подарка

К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.

Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.

Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

  • окончание учебы;
  • достижение определенного возраста;
  • женитьба и т.п..

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.

Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ).

 до 14 лет

При возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени.

При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению.

с 14 лет

Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.

Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.

Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему

Заключение дарственной на недвижимость несовершеннолетнему уместно в ситуациях:

  • продажи квартиры, в которой несовершеннолетний выступает совладельцем;
  • развода родителей ребенка;
  • в виде подарка бабушками, дедушками или иными родственниками, состоящими в близком родстве.

Родственники опекуна/ попечителя не могут производить сделки с несовершеннолетним подопечным, только если соглашения не относятся к передаче ему имущества в виде подарка или в безвозмездное пользование (ст. 37 ГК РФ).

Автомобиль в подарок

Оформление в дар автомобиля схоже с передачей недвижимости. Только регистрация соглашения производится не в регистрационной службе, а в автомобильной инспекции с выдачей свидетельства на транспортное средство (ТС) на имя нового владельца.

Договор дарения несовершеннолетнему доли в квартире

Для оформления доли в квартире в качестве подарка ребенку требуется выполнение тех же процедур, что и при передаче объекта целиком (сбор документов, заключение соглашения, регистрация сделки в государственных органах).

Отличие состоит в правильном детализированном описании предмета соглашения – конкретной доли, а не целого предмета.

Законные представители ребенка

Дарственная в пользу несовершеннолетнего гражданина заключается с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), кроме оговоренных законом случаев. Правом собственности на полученный объект ребенок будет обладать с момента регистрации договора.

При достижении ребенком 14-летнего возраста он может распоряжаться полученным даром самостоятельно, но под контролем органов опеки.

До указанного возраста законные представители вправе выполнять любые процедуры по использованию дара, не влекущие его уничтожение или нанесение ущерба, кроме сделок по смене собственника (купля, продажа, обмен).

Процедура оформления

Оформление соглашения включает следующие этапы:

    • подготовку сторонами документов (об участниках и предмете договора);
    • составление текста дарственной, её согласование сторонами и подписание уполномоченными лицами;
  • регистрацию сделки путем передачи документов в государственный регистрирующий орган;
  • получение государственного свидетельства, подтверждающего право владения имуществом одаряемой стороны.

 Перечень документов

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личности дарителя, его супруга (при наличии), одаряемого и его представителей;
  • свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии брака на момент приобретения им имущества;
  • правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
  • подтверждение налоговой службы об отсутствии долга по налоговым платежам (по имуществу);
  • отчет об оценке;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если затронуты интересы несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами предполагаемого подарка).

 Составление договора и его содержание

Документ может быть составлен в произвольной форме самими участниками сделки или нотариусом. В любом варианте в тексте должна отражаться следующая информация:

  • место и дата заключения договоренности;
  • полные данные дарителя по паспорту;
  • полные данные одариваемого по документу о рождении (по паспорту с 14 летнего возраста);
  • данные законного представителя по паспорту;
  • отметка об адекватности стороны-дарителя и о добровольности его волеизъявления;
  • сведения о предмете дарения:
    1. Описание.
    2. Правоустанавливающие документы.
    3. Оценочная или кадастровая стоимость.
  • отметка об отсутствии обременения на дар в любом виде.

После заключения договора для придания ему законной силы требуется отметка государственных регистрирующих органов.

 Обязательно ли заверять нотариусом

Дарственная составляется в письменном виде и должна пройти государственную регистрацию для смены собственника на предмет сделки. Нотариальное оформление процедуры не предусмотрено законом в обязательном порядке, но может иметь место при желании сторон (ст. 574 ГК РФ).

 Регистрация

При оформлении процедуры на договор наносится  специальная регистрационная надпись, а так же регистрируется право собственности одаряемого с выдачей соответствующего  документа на   владение подарком.

Для прохождения процедуры государственной регистрации дарственной требуются следующие документы:

      • заявление сторон соглашения;
      • документ об оплате государственной пошлины;
      • документы, подтверждающие полномочия (доверенность о представлении интересов; удостоверение опекуна/попечителя);
      • подтверждение личности участников сделки (удостоверения, паспорта, для малолетних потребуется свидетельство о рождении);
      • правоустанавливающие документы дарителя на предмет дарения (соглашение о приобретении, свидетельство о регистрации ТС);
      • договор дарения имущества или имущественного права;
      • нотариально заверенное заявление супруга дарителя о согласии на отчуждение имущества  или заявление дарителя об отсутствии у него официального брака на момент приобретения имущества, передаваемого в дар;
      • подтверждение адреса прописки (регистрации) для сторон договора.

При регистрации дарения несовершеннолетнему в регистрирующем органе требуется присутствие тех, кто подписывает документ (дарителя и одаряемого с его представителем).

Документы, представленные для регистрации прав, в течение 10-дневного срока проходят правовую экспертизу, как и законность сделки в целом.

При выявлении противоречий в документах или иных причин для отказа в регистрации документы возвращаются для устранения замечаний. Регистрация сделки по движимому имуществу выполняется аналогичным образом за исключением места регистрации, которая проводится в автомобильной инспекции.

Налогообложение

Документальное подтверждение семейных или близкородственных отношений требуется предоставить при оформлении сделки нотариусом и налоговым органам при проверке налогообложения.

Отношения близкого родства обязательно  должны иметь место на дату оформления соглашения, а также на момент перехода подарка в собственность одаряемого (дату регистрации).

Обязанность по уплате налога от стоимости получаемого в дар имущества возлагается не на самого одариваемого, а на его законных представителей.

Подарок не облагается налогом, если стороны договора являются близкими родственниками по прямой (ст. 217 НК РФ).

Договор дарения с участием несовершеннолетнего ребенка являет юридическую процедуру, при которой выполняется передача права собственности на неимущественные или имущественные права.

Поэтому чтобы сделка была признана действительной и законной, в ходе ее реализации требуется четкое соблюдение норм и требований действующего законодательства РФ.

: Договор дарения квартиры, образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним. Советы юриста

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/obrazec-dogovora-darenija-nesovershennoletnemu-rebenku.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Договор дарения доли квартиры ребенку – как его составить?

Договор дарения на законном уровне регистрирует акт добровольной передачи права собственности на жилой дом, квартиру или их часть родственникам, знакомым или третьим лицам, совершаемый добровольно и на безвозмездном основании. Договор можно составить самостоятельно, не прибегая к услугам нотариусов, но он подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующих органах, после чего он вступает в законную силу.

Примеров составления подобных договоров в Интернете можно найти на любом юридическом сайте. Единого шаблона его написания нет, но есть определенные пункты, которые должны в обязательном порядке указываться в договоре:

  • место составления и дата (записывается в буквенном виде);
  • данные по дарителю и одариваемому записываются полностью с указанием пола, даты и места рождения, паспортных данных, регистрации;
  • при заключении договора с несовершеннолетними детьми от их имени выступают законные представители: родители, опекуны, при этом указываются полные данные ребенка и кто от его имени совершает эти действия;
  • описание предмета договора с обязательным упоминанием безвозмездности дара;
  • доля квартиры подлежит описанию: соотношение к общей площади, общая и одариваемая площадь квартиры, полный адрес квартиры, этаж и этажность дома;
  • документ, дающий право собственности на долю передаваемой квартиры (дарственная, завещание, договор купли-продажи) с указанием серии, номера, даты выдачи документа и органов, которые его выдали;
  • одариваемый должен принять дар;
  • гарантии: доля квартиры не должны состоять в залоге, быть под судебным разбирательством, являться предметом спора или интересом третьих лиц, что квартиру никому другому не продадут и не подарят;
  • юридическая сила договора (этот пункт подразумевает, что все договоренности, достигнутые до подписания данного договора, как устные, так и письменные теряют свою юридическую силу после подписания и вступления данного договора в силу);
  • срок вступления настоящего договора в силу;
  • количество копий и порядок их распределения;
  • подписи сторон.

Договор дарения заключается, чтобы узаконить акт дарения в пользу родственников или других лиц, осуществляемый бескорыстно и по доброй воле, чтобы в дальнейшем избежать различных недоразумений.

Скачать договор дарения можно здесь.

,

РУБРИКИ ПОРТАЛА:

Над проектом работает команда профессиональных специалистов в сфере недвижимости. Наша цель – сделать понятным весь процесс купли – продажи недвижимости и научить зарабатывать на этом рынке.

Источник: http://rieltor-ask.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-rebenku/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Оформление договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Оформление договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Оформление договора дарения – это один из самых лучших способов передачи недвижимости.

Сам договор, по сути, является актом передачи права владения недвижимостью или какой-то ее части на добровольной и безвозмездной основе лицам, состоящим с дарителем в родственных связях, знакомым или другим лицам.

Существуют некоторые нюансы оформления, когда дело касается несовершеннолетних детей:

  1. Договор должен быть оформлен письменно;
  2. Обязательным условием является четкое разграничение доли и размера отчуждаемого жилого помещения в тексте договора;
  3. Обязательное прохождение государственной регистрации;
  4. Собирается единый пакет документов для подачи в орган регистрации;
  5. В случае передачи в дар доли жилого помещения, являющееся собственностью нескольких лиц, должно быть письменное согласие вышеуказанных лиц, оформленное у нотариуса.

Особенности договора дарения несовершеннолетнему лицу:

  1. Договор в обязательном порядке подписывается только законным представителем ребенка (родители или опекуны). Очень важно, чтобы договор был подписан в органе, регистрирующим эти сделки, в присутствии сотрудника, но не раньше;
  2. Договор должен содержать Ф.И.О. представителя, данные его паспорта, место постоянного проживания или регистрации;
  3. В договоре указывается доля или ее часть, которую дарят. Ее можно исчислить в квадратных метрах от общей площади жилого помещения;
  4. Адрес нахождения квартиры;
  5. Этажность дома и этаж, на котором располагается жилье;
  6. Полное описание одариваемого жилья, вплоть до наличия ремонта и общей жилплощади;
  7. Гражданский кодекс РФ не запрещает самостоятельно оформлять договор, найти его образец в интернете или у нотариуса;
  8. Следует помнить, что даже подпись в договоре законного представителя не делает его стороной, заключившим договор. Таковым является лицо, не достигшее совершеннолетия. Поэтому представитель не может совершать никакие действия с одаренным имуществом, которые будут причинять вред интересам ребенка.
  9. Другие условия (к примеру, даритель собирается жить в квартире какое-то время или даже до самой смерти, но выписываться не собирается.Это условие можно прописать в договоре).

Нюансы оформления:

  1. Ни в коем случае нельзя заключать договор или сделку от имени самого несовершеннолетнего при участии опекуна.
  2. В собственное распоряжение подаренная часть квартиры поступает несовершеннолетнему после достижения им 14 лет под надзором органов опеки.
  3. Опекун или законный представитель обязан платить по счетам коммунальных услуг, ремонтировать имущество, однако, не имеет права сдавать в аренду, продавать или совершать иные действия.
  4. Оформление договора дарения несовершеннолетнему не допускается, в случае, если законные представители являются работниками социальной сферы, лечебных или воспитательных учреждений.

При не достаточном опыте и необходимых знаний, во избежание совершения ошибок, специалисты советуют обратиться за юридической консультацией.

Регистрация в Госрегистре и перечень необходимых документов

Подписание и регистрация договора должна в обязательном порядке проходить в УФРЦ (Регистрационная Палата), Кадастровая Палата или в МФЦ.

Выбор органа не имеет значения, процедуры оформления у них не отличаются:

  1. Договор подписывается в присутствии сотрудника вышеуказанных регистрационных органов.
  2. Подаются документы (смотри ниже).
  3. Оплачивается госпошлина, в данном случае одариваемой стороной, т.е. опекуном или законным представителем.
  4. Подав документы и оплатив госпошлину, сотрудник Госрегистра составляет два заявления для ознакомления и подписания обеими сторонами.
  5. После подписания документы остаются в Госрегистре для их дальнейшего оформления, взамен выдаются расписки об их получении.
  6. Когда оформление будет закончено, документы, договора и свидетельство на право владения долей квартиры возвращаются.

Подаваемые документы:

  • паспорта;
  • договор дарения в количестве по 1 экземпляру каждому участнику совершаемой сделки, плюс один оригинал остается в Госрегистре;
  • свидетельство, дающее право собственности на часть имущества;
  • согласие второй половины, заверенное нотариусом, в случае, если доля в квартире, передаваемая в дар, является имуществом совместно нажитом в браке;
  • разрешение органов опеки и попечительства и законного представителя;
  • другие документы, которые могут запросить в Госрегистре, рассматривая каждый случай в отдельности;

Важно помнить, что подобные сделки облагаются налогом.

Кто оплачивает налоги?

Все нормативно-правовые акты, касающиеся налогообложения, регулирует Налоговый Кодекс РФ (НК РФ).

Руководствуясь п.181 ст.

217 НК РФ, поясняем, что от уплаты налогов освобождаются физические лица, доход которых (в денежной или натуральной форме) был получен в качестве дара.

Исключением является дарение недвижимости, акций или доли в юридических лицах, а также транспортного средства.

Исходя из этого, в вышерассмотренном случае следует, что доля в квартире является предметом договора дарения, поэтому налог уплачивать нужно обязательно.

Ставка налога – 13%. К примеру, стоимость квартиры в районе 3 млн рублей, подаренная доля квартиры 1/3 часть. Отсюда следует, 3*1/3=1 млн руб.*13% (налог)=130 тыс.

руб.

Однако, здесь возникает другой вопрос – с какой суммы рассчитывать этот налог?

В налоговую вы представляете либо справку из БТИ, либо заключение компании-оценщика о стоимости этой части недвижимости на рынке на свой выбор.

Специалисты советуют выбрать справку с наименьшей суммой, поскольку от нее будет начисляться налог на недвижимость.

За несовершеннолетнего ребенка налог оплачивает его опекун или другой законный представитель.

Как и все правила, это тоже содержит свое исключение (аб.2 п. 181 ст. 217 НК РФ), из которого следует, что если оба лица (даритель и получающий дар) состоят в близкой родственной связи, данное действие не облагается налогом.

Теперь стоит определиться с кругом лиц близкородственной связи. Круг этих лиц устанавливается Семейным кодексом РФ, и в него входят:

  • супруги;
  • дети (родные и усыновленные) и родители (родные и усыновители);
  • внуки, бабушки и дедушки;
  • сестры и братья (родные и сводные, т.е. имеющих одного общего родителя);

Скачать образец договора дарения доли в квартире, находящейся в собственности в формате .doc (Word) 

Типовые ситуации и варианты их решения

Может ли быть дарителем и опекуном, подписывающим документ, один родитель?

Нет, не может. В данном случае сделка признается ничтожной. Наилучшим вариантом будет, когда один из родителей будет дарителем, а другой – принимающим дар за ребенка.

Могу ли я подарить часть квартиры своему ребенку без согласия мужа (мы находимся в разводе), если хозяйкой являюсь я, но квартира была приобретена в период брака?

Нет, согласие супруга, хоть и бывшего обязательно. Причем согласие должно быть оформлено письменно.

Наша бабушка желает подарить часть своей квартиры моему малолетнему сыну, но там вместе с ней проживают двое несовершеннолетних детей моего брата. Как быть в этой ситуации?

В данном случае, чтобы оформить дарственную необходимо согласие органов опеки и попечительства. Данный орган будет осуществлять контроль за законностью сделки и за не нарушением прав детей вашего брата. При отказе на оформление дарственного договора, вы можете обжаловать это решение в суде.

Как бы то ни было, если ваших знаний и опыта недостаточно, лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к опытным юристам. Это сбережет не только нервы и деньги, но и поможет грамотно оформить договор в кратчайшие сроки.

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/darenie/dogovor-doli-detyam.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Договор дарения долей детям составить легко

 

Договор дарения долей детям можно применить для выполнения обязательства о наделении детей долями в праве долевой собственности на жилые помещения — квартиры, дома, комнаты.

Важно только наделить долями детей именно в том жилом помещении, которое указано в обязательстве — то есть купленном за счет средств Материнского(семейного) капитала или средств других государственных субсидий  для поддержки семей с детьми.

Договор дарения долей детям

Договор дарения может оформляться в простой письменной форме или в  обязательной нотариальной форме.

Последние изменения в законе «О государственной регистрации недвижимости» и  Семейном кодексе РФ сильно «заморочили» ситуацию  с выделениями долей из права собственности.

Поэтому прежде чем  получить информацию непосредственно по составлению договора дарения, необходимо разобраться в каком случае без нотариуса не обойтись.

Договор дарения доли квартиры ребенку

Справочная информация.
Регистрация прав собственности на недвижимость возможна в трех вариантах, либо:

  • единоличная собственность, в документах будет написано просто «собственность»
  • общая совместная собственность
  • общая долевая собственность

В зависимости от вида зарегистрированного права сделка по выделению долей будет оформляться по-разному.

Разберемся подробно:

Выделение долей из единоличной собственности

На ваше жилое помещение — квартиру, индивидуальный жилой дом, комнату в коммунальной квартире, зарегистрировано в Росреестре  собственность  на одного из взрослых (дееспособных) членов семьи.
И здесь возможны несколько вариантов:

 

  • жилое помещение куплено в законном браке и является совместно нажитым имуществом
  • жилое помещение куплено на мать детей, которая не находится в законных брачных отношениях
  • жилое помещение куплено отцом/матерью детей в ипотеку до вступления в брак и кредит или его часть оплачена за счет средств Материнского (семейного) капитала или другой государственной субсидии, выделенной на улучшение жилищных условий семьям с детьми

Как в этих случаях по договору дарения выделить доли членам семьи?

Исходное условие сделки: жилое помещение куплено в законном браке, оформлено в собственность одного из супругов, но является совместно нажитым имуществом:

  • Договором дарения в простой письменной форме (как составить самостоятельно) можно наделить детей долями в праве собственности. При этом другой родитель выступает только  законным представителем детей в договоре дарения.Если в Росреестр не будет предоставлено нотариальное согласие  супруга, не являющегося собственником, на дарение — в ЕГРН будет сделана запись об «оспоримости», то есть регистрации права собственности на детей без необходимого на то согласия. Поэтому этот документ лучше сделать.

Супруг не может быть включен в договор дарения, так как договор приобретает признаки соглашения о  раздела совместно нажитого имущества, который с 29.12.2015 года подлежит удостоверению нотариусом в обязательном порядке.

Будет ли выполнено обязательство наделении долями членов семьи. Ведь долю другому родителю не выделили.
Оставшаяся во владении доля в праве общей долевой собственности у одного из супругов по прежнему является совместно нажитым имуществом супругов. И интересы другого не ущемлены.

Исходное условие сделки: жилое помещение куплено одним из супругов до вступления в брак в кредит(ипотеку) и не является совместно нажитым имуществом. Средствами МСК погашен кредит или его часть.

В этом случае второй супруг имеет право претендовать на выделение ему доли в праве или отказаться от этого нотариальным отказом.

Поскольку жилье не является совместно нажитым имуществом — наделение супруга долей в праве через договор дарения не может быть признан разделом совместно нажитого имущества.

Для того чтобы регистратор смог разобраться в ситуации — необходимо приложить к договору дарения копию свидетельства о браке ( оригинал имейте для сверки)

Источник: http://exspertrieltor.ru/2017/08/05/dogovor-dareniya-doley-detyam/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Чтобы безвозмездно вручить свое имущество несовершеннолетнему ребенку, заключают договор дарения. Проведение таких сделок регламентируется Гражданским кодексом РФ.

В законе предписано, что если договор подписывается с малолетним, от его лица выступает законный представитель. В каждом случае договор составляется индивидуально.

В конце статьи можно скачать примерный образец документа.

Что включить в содержание

В целом договор дарения квартиры несовершеннолетнему оформляется аналогично стандартному документу. В соглашении участвуют две стороны: Даритель и Одаряемый, от лица которого действует представитель.

Дарение оформляется только в письменном виде, при этом договор можно как напечатать, так и написать от руки. В содержание включаются следующие пункты:

  • данные сторон, причем указывается информация как о несовершеннолетнем Одаряемом, так и о его представителе;
  • конкретные сведения об объекте дарения, что остается актуальным и при дарении доли в квартире;
  • намерение Дарителя подарить недвижимое имущество;
  • согласие Одаряемого принять подарок.

Есть и моменты, которых в тексте содержаться не должно. Стоит помнить, что дарение осуществляется без оплаты и без условий. Поэтому наличие дополнений, например, окончание ВУЗа, вступление в брак или достижение определенного возраста не допускается.

Важно! При дарении квартиры целиком заверять сделку у нотариуса необязательно. Однако при заключении договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям без визита в нотариальную контору не обойтись.

Чтобы заключить сделку, нужен определенный пакет документов. Он включает в себя:

  • паспорта сторон соглашения (сюда входит Даритель, сособственники жилого помещения, Одаряемый);
  • свидетельство о праве собственности (когда оформляется договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, с указанием ее размера);
  • нотариально заверенные согласия сособственников на заключение соглашения (при дарении доли);
  • технический паспорт объекта;
  • справка из БТИ, отражающая стоимость квартиры;
  • справка из уполномоченного органа с указанием всех лиц, прописанных в квартире;
  • согласия представителей на принятие дара.

Собрав этот пакет, можно идти к нотариусу. Он подготовит по одному экземпляру документа для каждой из сторон, а один оставит у себя.

Хотя договор дарения можно написать без юридической поддержки, предпочтительно обратиться к нотариусу.

Это станет дополнительной гарантией того, что сделка заключена добровольно и осмысленно. В случае утери бумаги ее будет легче восстановить.

Особенности заключения сделок с несовершеннолетними

Несовершеннолетним Одаряемый будет считаться до достижения 18-летнего возраста. Если при намерении подготовить дарственную нет возможности сразу заполнить бланк, можно заключить предварительный договор дарения доли квартиры.

После подписания основного документа у ребенка появятся следующие права:

  1. Сразу после регистрации вступает в силу право собственности.
  2. Право распоряжаться этой собственностью наступит только по достижении 18 лет.
  3. У представителей не появится права распоряжаться подаренной недвижимостью. Для выполнения каких-либо действий требуется согласие органов опеки и попечительства, которые контролируют соблюдение прав несовершеннолетних граждан.

Дарственную может подписать как член семьи, так и человек, не приходящийся родственником Одаряемому.

В такой ситуации следует оценить вероятность оспаривания дарения в суде. Заключить такой договор стоит у хорошего юриста.

Он проинформирует, что нужно предпринять в случае судебного разбирательства.

Порядок оформления дарственной отличается в зависимости от того, исполнилось ли Одаряемому 14 лет.

  1. Если ребенок еще не достиг этого возраста, права подписи он не имеет, за него документ заверяет законный представитель.
  2. По достижении 14 лет гражданин может сам ставить подпись на документах, ему потребуется нотариальное согласие представителя в письменном виде.

Важно! В дарственной не может быть условий, обязывающих Одаряемого выполнить услугу или перечислить средства в пользу Дарителя. Такая сделка не будет считаться дарением.

От Одаряемого при заключении соглашения ожидается, что он зарегистрирует договор и уплатит госпошлину.

Так как в возрасте до 18 лет ребенок своего дохода не имеет, эта обязанность возлагается на его законного представителя.

По договоренности уплатить госпошлину может и Даритель, ничего противоправного в этом нет.

Порядок регистрации права собственности

При регистрации сделки фиксируется переход права собственности, а Одаряемому выдается документ, подтверждающий это право.

В отделение Росреестра потребуется подготовить следующие бумаги:

  • паспорта участников соглашения (либо другие документы, удостоверяющие личность: свидетельство о рождении, удостоверение);
  • бланк, подтверждающий полномочия представителя;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • договор дарения;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект;
  • согласие супруга Дарителя на заключение сделки, заверенное у нотариуса/справка о том, что на данный момент он не состоит в браке;
  • подтверждение адреса регистрации.

Важно! Когда регистрируется сделка, необходимо присутствие обоих сторон и представителя Одаряемого.

Предоставленный пакет документов проверяется в течение 10 дней. Если обнаружены недочеты либо выявлены причины для отказа в регистрации, они возвращаются с указанием на эти нюансы.

Если проверка прошла успешно, на договоре будет проставлен соответствующий штамп. Также будут внесены изменения в базу данных. Одаряемый получит свидетельство о прохождении регистрации, которое подтверждает переход права собственности к нему.

При заключении договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образца 2017 года не допускается внесение в текст обязательств по выплате компенсации.

Особенность дарственной в ее безвозмездности и безусловности. Подписанный документ вместе с заявлением следует представить в отделение Росреестра для проверки и регистрации.

Далее можно скачать образец по одной из ссылок.

Скачать договор дарения доли квартиры

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Рекомендуем к прочтению

Источник: http://PaperDoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-dareniya-kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku

Образец заполнения договора дарения доли квартиры

Правильно составить дарственную возможно без участия нотариуса. Для исключения ошибок следует знать основы законодательства о составлении договоров и правила заполнения.

Как составить договор дарения доли квартиры?

Соглашение передачи безвозмездно части жилплощади составить можно без участия третьих лиц. Для этого в обязательном порядке не требуется ни нотариус, ни другой специалист.

Закон закрепил форму дарственной как простую письменную.

Однако чтобы в момент заполнения не возникло непредвиденных ошибок, которые затем повлекут недействительность сделки, учитывают ряд правил:

  • нельзя включать в дарственную распоряжение о вступлении в силу или переходе права на имущество только после наступления смерти дарителя. Это противоречит сути сделки и применимо для завещания;
  • можно составить договор дарения с указанием на наличие пожизненного права дарителя проживать в подаренной недвижимости;
  • обязательным или существенным условием соглашения выступает предмет. Нельзя не указывать конкретную долю или не полностью давать характеристики. В этом случае документ признается недействительным.

Кроме того, нужно четко сформулировать и указать все данные сторон, дату фактической передачи дара. Оформление заканчивается подписанием соглашения.

Однако после окончания оформления самой дарственной закрепляют право собственности.

Пошаговая инструкция для регистрации права:

  1. С пакетом бумаг и подписанным соглашением явиться в любой регистрирующий орган, принимающий по месту расположения квартиры. Обязательна оплата госпошлины за регистрацию. Квитанцию прикладывают к общему набору бумаг.
  2. Составление заявления о регистрации права.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки о принятии.
  4. Уточнение даты обращения за готовым свидетельством.
  5. В назначенное время явка за результатом.

Только после этого получатель дара станет полноправным собственником подаренного имущества.

Таким образом, правильное оформление соглашения о передаче части недвижимости в дар – залог успешной сделки.

Однако этим весь процесс закрепления права за новым собственником не ограничивается. Необходимо своевременно и правильно провести регистрацию и получить подтверждающий документ.

Только он может доказать, что часть жилплощади стала собственностью одаряемого.

Нотариальное заверение договора

Иногда требуется привлечь в процесс составления дарственной нотариуса. Это необходимо по нескольким причинам:

  • стороны не уверены, что смогут сами правильно составить документ;
  • участники опасаются, что он будет оспорен третьими лицами.

При обращении к нотариусу необходимо подать документы, которые требуются для заполнения данных в соглашении и оплатить расходы по оформлению.

Нотариус самостоятельно подготавливает текст документа с учетом особенностей ситуации и требований участников сделки. После его подписания, нотариус отправляет дарственную и сопутствующие документы для регистрации права.

Очевидно, что процесс оформления дарственной части квартиры через нотариуса менее длительный, но более финансово затратный. Именно поэтому целесообразно заранее определиться с выбором способа оформления.

Госпошлина за дарение

За совершение дарения не взимается никаких платежей. Однако составить соглашение не всегда получается бесплатно.

Перечень расходов, из которых складывается общая сумма затрат:

  • госпошлина за заверение. Она уплачивается, если договор решено заверить нотариусом. Размер варьируется от стоимости доли имущества и наличия родственных уз между сторонами сделки;
  • госпошлина за регистрацию права. Эта статья расходов обязательная. Так передается на безвозмездной основе часть объекта недвижимости, без регистрации права не обойтись. Именно поэтому госпошлина будет уплачиваться при любом варианте составления договора;
  • оплата работы нотариуса. Специалист такого порядка вправе взимать дополнительную плату за оказание содействия в составлении, заверении договора и предоставление соответствующих консультаций;
  • налог на доход. Он взимается в общем случае по 13% ставке. Расчет ведется от стоимости доли. Обязанность выплаты лежит на одаряемом, не приходящемся дарителю близким родственником.

Таким образом, госпошлина может взиматься за заверение соглашения о передаче на безвозмездной основе доли недвижимости или за регистрацию права. Общая сумма расходов всегда различна и может быть больше или меньше в зависимости от обстоятельств.

Образец заполнения договора

Образец – стандартная форма дарственной, которая используется для создания готового варианта. Чтобы не допустить ошибок в написании берут за основу образец. Он содержит необходимую информацию и пункты для правильного оформления сделки.

Вы можете скачать образец договора дарения доли квартиры, который можно видоизменять, но строго в соответствии с законными требованиями. Нельзя включать условия, которые противоречат правилам составления дарственной.

Предварительный договор

Предварительный договор передачи в дар доли недвижимости заключается сторонами.

Составляется с целью обезопасить стороны от воздействия различных факторов в будущем, и является гарантией составления основного документа.

По правилам в тексте указывается дата, до которой должен быть подписан основной договор передачи в дар имущества или части.

Образец 2017 года такого документа используется в качестве исходного материала и заполнен в соответствии с данными документов. При уклонении от исполнения положений предварительного соглашения и заключения основного пострадавшая сторона вправе требовать этого в судебном порядке.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Долю в квартире можно подарить множеству лиц, в том числе детям. Несовершеннолетнему законом не дано право собственноручно подписывать важные документы, в том числе и договор дарения. Это связано с тем, что он не обладает полной дееспособностью в силу возраста.

Правом подписи при дарении несовершеннолетнему обладает законный представитель.

Однако собственником подаренной доли все равно будет одаряемый. Такой документ имеет отличительные особенности:

  • сторона, получающая дар, при дарении несовершеннолетнему будет называться не «одаряемый», а «одаряемый в лице представителя»;
  • кроме данных самого получателя вносятся в текст данные представителя.

В остальном дарение доли квартиры несовершеннолетним детям не отличается от стандартного.

Как расторгнуть договор дарения?

Согласно Гражданскому кодексу РФ расторгнуть дарственную нельзя. Однако одаряемый вправе отказаться от принятия части квартиры в любой момент, равно как и даритель имеет право на отказ от передачи дара. Однако такое действие совершить сложнее и необходимо наличие на то оснований.

Отказ дарителем допускается на основании статьи 577 ГК РФ 2017.

Кроме того, дарственная доли жилплощади оспаривается и признается недействительной. В этом процессе участвуют заинтересованные третьи лица.

Таким образом, соглашение о передаче имущества в дар расторгается исключительно по обстоятельствам, указанным в ГК РФ 2017.

Составление этого документа должно быть верным и не противоречащим закону. Образец служит хорошей основой для оформления окончательного варианта.

Госпошлина взимается только в определенных случаях, а составление дарственной может быть практически бесплатным.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/obrazec-zapolneniya-dogovora-dareniya-doli-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть