8(800)350-83-64

Документы для перепланировки квартиры: какие нужны для оформления и согласования по проекту(2018г)

Содержание

Документы для перепланировки квартиры — разрешение, список, по проекту, в 2015 году

Порядок эксплуатации жилья закреплен на законодательном уровне и преследует своей целью обеспечить безопасность граждан, сохранность имущества и обеспечить права лиц, проживающих по соседству.

Эти приоритеты обязывают владельцев, решивших перепланировать квартиру, комнату, дом или нежилое помещение, выполнять работы:

  • в соответствии с действующими строительными нормами и правилами;
  • на основании оформленных надлежащих образом документов.

Для законной перестройки (перепланировки) жилья необходимо выполнить условия, которые предусмотрены Жилищным Кодексом (ЖК) России.

Процедура оформления подразумевает:

  • подготовить пакет документов;
  • разработать проект;
  • ввести в эксплуатацию готовое помещение.

Порядок действий

Для начала процесса по согласованию перепланировки в соответствии со статьей 26 ЖК РФ необходимо подать заявление установленного образца в уполномоченный муниципальный орган, принимающий решение о возможности проведения работ.

Для жилой недвижимости, не зарегистрированной в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), перечень документов закреплен в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а объектов внесенных в систему – частью 2.1 той же статьи.

Государственный или муниципальный орган, который принимает решение о перепланировке, не имеет права требовать от заявителя другие документы, не предусмотренные законом.

Для прохождения процедуры оформления перепланировки необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Подготовить заявление установленного образца.
  2. Получить письменное согласие всех лиц, проживающих на перестраиваемой жилой площади.
  3. Заказать разработку проекта и согласовать его в соответствующих контролирующих службах.
  4. Подготовить иные документы, предусмотренные законодательством с учетом ставок госпошлины, принятые в 2015 году.
  5. Подать пакет на согласование в муниципальный орган, уполномоченный рассматривать и принимать решения о перепланировки жилой недвижимости.

Этапы согласования

Прежде чем муниципальные власти выдадут согласованное решение о возможности перепланировать квартиру, необходимо согласовать в следующем порядке технический проект:

  • с органом пожарной охраны;
  • в санитарно-эпидемиологической службе;
  • с газовой службой;
  • в архитектурном контроле;
  • в органе по охране памятников архитектуры и исторического наследия;
  • с правообладателями проекта на домостроение;
  • в службах инженерных сетей и других, в зависимости от работ, предусмотренных проектной документацией.

Документы для перепланировки квартиры

Для оформления необходимо знать, какие документы нужны для перепланировки квартиры.

В соответствии с действующим законодательством заявитель или уполномоченное им лицо, действующее по заверенной нотариально доверенности, обязан представить в согласовательный муниципальный орган по месту размещения объекта перечень необходимых документов.

Потребуются следующие документы:

  1. Заявление на перепланировку (переустройство) по форме утвержденной специальным органом, действующим по поручению Правительства РФ.
  2. Оригинал или заверенную копию свидетельства на право собственности (только для жилой площади, не зарегистрированной в ЕГРП), иные правоустанавливающие документы на право пользования или владения имуществом.
  3. Проектную документацию, разработанную в установленном порядке.
  4. Технический паспорт жилья, если объект не зарегистрирован в ЕГРП.
  5. Письменное согласование перепланировки с членами семьи и лицами, имеющими право на пользование реконструируемым жильем.
  6. Согласование органа по охране исторического и культурного наследия о возможности проводить планируемые работы (только для квартир, не имеющих регистрации в ЕГРП).

Рассмотрение заявления и прилагаемого пакета документов производится в течение трех рабочих дней. По результатам выдается письменное уведомление установленной формы о принятом решении.

Орган может отказать заявителю на основании статьи 27 ЖК РФ в случае:

  • выявления несоответствия проекта установленным нормам;
  • отсутствия согласований с соответствующими службами;
  • представления неполного пакета документов.

Проект

Проектная документация является основным документом, влияющим на решение о перепланировке квартиры.

Строительные документы выполняются проектной организацией или аттестованным специалистом в объеме, предусмотренном нормативными актами.

Проект в зависимости от видов работ должен содержать:

  • титульный лист с согласованием служб и подписями ответственных за содержание лиц;
  • пояснительную записку;
  • пакет планов, отражающих состояние жилья до переустройства и по завершении строительных работ;
  • порядок монтажа и демонтажа конструкций;
  • экспликацию;
  • другие технические разделы.

Почему могут отказать?

Орган согласования может отказать в проведении перепланировки в случаях, предусмотренных статьей 27 ЖК, а именно:

  • если заявитель не представил документы, обязанность в подготовки которых в соответствии с ЖК возложена на него;
  • при подаче заявления в ненадлежащую инстанцию (орган);
  • несоответствие проектной документации нормативным документам.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Узаконивание через суд

Право на обжалование действий муниципальных органов закреплено за заявителем в пункте 3 статьи 27 ЖК РФ.

Заявление в суд на узаконивание планировки принимается от владельца жилья, как истца, который формулирует претензии к муниципальному органу, как ответчику.

Перечень документов

Для инициирования судебного разбирательства в суд необходимо представить:

  • исковое заявление;
  • проектную документацию;
  • заключения контролирующих служб (СЭС, пожарная инспекция, инженерные службы и так далее);
  • справку с места жительства о проживающих лицах в перестроенном объекте;
  • заключение о состоянии ответственных элементах здания (несущих перегородках, стенах, вентиляционных шахт и тому подобных сооружений);
  • другие документы по требованию суда.

Образец искового заявления

Исковое заявление составляется с указанием реквизитов:

  • собственника (заявителя);
  • квартиры;
  • ответчика и прочими.

К иску прилагается пакет документов и квитанция об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом.

Согласование постфактум

В случае если квартира перепланирована самовольно, то есть без согласования с государственными органами, то такое действие в соответствии со статьей 29 ЖК РФ имеет юридические последствия.

Самовольное переустройство определяется законом и приводит к ответственности согласно пунктам изложенным ниже:

  • работы, выполненные с нарушениями норм, предусмотренных проектом, или при отсутствии согласования с разрешительными органами признаются самовольными;
  • лицо, допустившее самовольную перепланировку, привлекается к административной ответственности;
  • владелец или наниматель жилья обязан, кроме уплаты штрафа, привести помещение в первоначальное состояние.

Новому владельцу устанавливается новый срок на приведение жилья в надлежащее состояние. Помещение может быть сохранено в перестроенном виде по решению судебного органа.

Самовольно перепланированное жилье подлежит оформлению по решению суда, если:

  • документы, поданные на рассмотрение, указывают, что не нарушены права третьих лиц;
  • нет опасности дальнейшей эксплуатации помещений.

Все помещения прошедшие реконструкцию, перепланировку или перестройку подлежат приему органом, который составляет соответствующее заключение (акт) и направляет в орган регистрации для внесения изменений.

На видео о перепланировке

Источник: http://77metrov.ru/dokumenty-dlja-pereplaniroi-kvartiry.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Какие документы необходимы для оформления согласования перепланировки квартиры?

Согласование перепланировки – это обязательная процедура, которую должен пройти владелец жилого помещения в многоквартирном доме.

Собственнику следует ознакомиться с перечнем работ, прежде чем начинать кардинальное переустройство квартиры.

Производство определённых изменений может быть опасно как для него и его семьи, так и для всего многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

С чего начать сбор?

При перепланировке квартиры оформление документов играет немаловажную роль.

Первое, что следует сделать для оформления документов для перепланировки квартиры, это обратиться в территориальное БТИ за техническим паспортом.

Этот документ необходим для разработки проекта.

Без него строительные инженеры вряд ли смогут разработать план выполнения работ. Оформление займёт около 10 дней.

Любые строительные работы должны начинаться с оформления проектной документации. Хотя это влечёт за собой дополнительные затраты, однако наличие плана – это гарантия качественного результата.

Если нет проекта, составленного профессиональными инженерами, то нет возможности контролировать ход работ. Велика вероятность, что первоначальная задумка владельца квартиры будет испорчена некомпетентными рабочими.

Инженеры точно укажут, относятся ли планируемые работы к перепланировке, или их можно проводить без согласования с государственными органами.

Примерный перечень работ, которые относятся к перепланировке, содержится в постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.

После подготовки проекта можно готовиться к обращению в жилищную инспекцию.

Читайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла, и можно ли сделать её в ипотечной квартире. Узнайте также о стоимости оформления процедуры.

Какие документы необходимы для оформления перепланировки квартиры?

Какие потребуются документы для перепланировки квартиры по проекту? Владелец жилого помещения должен представить следующие документы для согласования перепланировки:

  • заявление по установленной форме;
  • проект будущих строительных работ в 2-х экземплярах;
  • проектную документацию, если будет проводиться авторский надзор, в 2-х экземплярах;
  • паспорт и копии страниц, чтобы подтвердить права заявителя на обращение в жилищную инспекцию.

Дополнительно могут потребоваться:

  • технический паспорт на жилое помещение;
  • правоустанавливающие документы;
  • заключение государственного органа, в чьё ведение входит охрана памятников истории, культуры и архитектуры, если квартира отнесена к таким объектам.

Информация из техпаспорта и правоустанавливающих документов чаще всего запрашивается из электронных баз данных Росреестра. Представлять сведения заявителям не требуется.

Для квартир, находящихся в муниципальной собственности, также требуется получить согласие от всех членов семьи нанимателя.

Выписки из домовой книги или лицевого счёта представлять нет необходимости. Все эти сведения могут быть запрошены работниками жилищной инспекции из электронной базы данных.

Для получения разрешения на перепланировку в уведомительном порядке потребуется тот же самый перечень документов.

Образцы всех актов перепланировки скачайте тут.

Куда предоставлять?

Куда подавать документы для согласования перепланировки квартиры? Гражданину следует озаботиться представлением копий листов паспорта, а также наличием двух оригиналов каждого из документов.

Предоставить полный пакет документов следует в жилищную инспекцию соответствующего муниципального образования. Также можно обратиться в МФЦ, однако это увеличит срок рассмотрения обращения.

Если гражданин не хочет самостоятельно заниматься подготовкой документов для согласования перепланировки, он может обратиться в юридическую фирму для получения таких услуг. Специалисты быстро уладят все формальности.

Также строительные организации, которые оформляют проектно-сметную документацию, занимаются получением разрешений в жилищной инспекции за отдельную плату.

Для того, чтобы воспользоваться услугами сторонней организации, потребуется оформление доверенности.

О трудностях покупки или продажи квартиры с перепланировкой узнайте из наших статей.

В каких службах проходят согласование?

Согласование проекта может проходить в МЧС, Роспотребнадзоре и других контролирующих организациях.

Однако заниматься данными вопросами будут исключительно работники жилищной инспекции.

Они могут писать запросы в государственные органы, привлекать сторонних специалистов для консультации и так далее.

Часть 3 статьи 26 ЖК РФ указывает, что жилищная инспекция может требовать от заявителя только те документы, которые указаны в этой статье. В этом списке нет разрешений или заключений от каких-либо государственных органов.

Единственное исключение – квартира является памятником архитектуры, истории или культуры. В таком случае потребуется заключение от ведомства, осуществляющего контроль за такими сооружениями.

Взамен пакета документов заявитель получает на руки расписку с указанием перечня принятых бумаг, а также даты их принятия.

На всю процедуру отводится не более 45 дней. Такое положение содержится в часть 4 статьи 26 ЖК РФ. В этот срок входит также возможное обращение работниками жилищной инспекции в другие государственные органы для проведения согласований.

В течение 3-х рабочих дней с момента принятия решения о согласовании планируемых изменений или об отказе в перепланировке орган направляет уведомление заявителю.

Отказ может быть оспорен в судебном порядке.

Сегодня процедура согласования перепланировки серьёзно упрощена. Всё направлено на то, чтобы граждане без проблем и особых временных затрат получали разрешение на проведение переустройства в своих жилых помещениях.

О том, какие документы нужны для перепланировки квартиры, узнайте из видео:

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/pereplaniroa/dokumenty-dlya-soglasovaniya

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Обязательные документы для перепланировки квартиры

Обязанность по содержанию и сохранению жилья в пригодном для проживания граждан состоянии законодательно закреплена за собственниками и нанимателями всех жилых помещений.

Чтобы осуществить задуманное в соответствии с законом и избежать наступления негативных последствий, необходимо владеть информацией о том, как происходит процесс получения разрешения на перепланировку, какие нужны документы для перепланировки квартиры, куда их подавать, а также как узаконить уже осуществленные самовольные изменения жилой недвижимости.

Общие моменты процедуры

Перепланировку помещения жилого назначения необходимо отличать от его переустройства. Многие граждане считают данные понятия тождественными, не видя между ними принципиальной разницы.

В ходе перепланировки происходит изменение конфигурации объекта недвижимости:

  • площади;
  • количества оконных и дверных проемов;
  • размеров.

Отличительной чертой перепланировки, выделяющей ее среди прочих ремонтных работ, является обязанность по отражению всех произведенных изменений в техническом паспорте жилья.

Жилищное законодательство России объединило в себе нормы, дающие понятие перепланировки, отражающие ее основные этапы проведения, требования, предъявляемые к строительным работам (ст.ст. 25-29 ЖК РФ).

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Кроме того, кодекс дает ответы на следующие вопросы, касающиеся перепланировки:

  • порядок оформления разрешительной документации;
  • согласование уже осуществленных изменений в жилом помещении;
  • актуальные правила проведения перепланировки, ее порядок;
  • последствия осуществления перепланировки без получения предварительного согласия органа власти.

Формально перепланировки можно разделить на следующие виды:

Не требующие согласования и оформления Остекление балконов, замена сантехники, приборов отопления, установка систем климат-контроля и пр.
Оформляемые по упрощенной схеме Не требуют предварительной разработки архитектурного проекта, но все изменения должны быть отражены в техническом плане квартиры. Это может быть замена и перенос сантехнического оборудования в пределах ванной комнаты или объединение кухни и гостиной в общее помещение.
Перепланировка по типовому проекту В жилищной инспекции муниципалитета имеется сборник типовых перепланировок, доступных и востребованных в блочных и панельных домах. Для их проведения необходимо просто воспользоваться ссылкой на номер перепланировки, загрузить ее эскиз и произвести работы в соответствии с ним, затем внести необходимые изменения в технический паспорт квартиры.
Требующие разработки проекта и его согласования с СЭС и пожарниками Все остальные виды работ, не включенные в вышеоговоренные (большинство видов работ).

За самовольную перепланировку в 2017 году на виновное лицо накладывается штраф от 2000 до 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме того, судебные органы обязывают собственника привести квартиру в ранее существовавшее состояние.

Начало и прочие этапы

Перепланировку необходимо начинать со сбора и оформления всей необходимой документации, а также уточнением вопроса о том, куда подавать заявление о выдаче разрешения.

Существуют следующие этапы, определяющие с чего начать процесс оформления перепланировки:

  1. Подготовка заявления.
  2. Получение письменного согласия всех лиц, проживающих на перепланируемой площади.
  3. Заказ проекта и его согласование его в контролирующих службах (пожнадзор, СЭС, органы по культурному наследию и памятникам архитектуры).
  4. Сдача пакета на согласование в муниципальный орган.
  5. Получение разрешения на перепланировку.

Направить документы можно путем обращения в одну из следующих организаций:

  • при личном обращении в орган местного самоуправления, уполномоченный рассматривать вопросы перепланировки (администрация муниципального образования) или БТИ;
  • в МФЦ (при подаче документов лично либо через представителя);
  • при помощи сервиса государственных услуг – дистанционная подача онлайн.

Если в проведении перепланировки отказано, то следует обратиться в суд с иском.

К судебному заявлению прикладываются следующие копии:

  • письменный отказ в выдаче разрешения (узаконения уже произведенной перепланировки);
  • документы- основания владения квартирой;
  • проект;
  • заключение СЭС и пожарников о соответствии работ нормам;
  • квитанцию об оплаченной госпошлине (в 2017 году ее размер составляет 300р.).

В случае недостаточности собранных доказательств суд может назначить экспертизу безопасности произведенных в квартире работ.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Куда и в какие сроки обращаться

Выдачей разрешений на проведение перепланировки занимается муниципальный орган местного самоуправления – отдел или департамент при администрации.

При проведении работ без предварительного согласования, начать оформление перепланировки следует с посещения БТИ для внесения необходимых коррективов в имеющиеся технические документы.

Сроки рассмотрения документации зависят от сложности выполняемых перепланировочных работ. Так, на согласование документов по изменению дверных проемов, придется затратить примерно 1-2 месяца. Чтобы получить разрешение на перепланировку с созданием проемов в несущих стенах – от 4 до 6 месяцев.

С чем можно узаконить

Практически любые работы по перепланировке квартиры можно узаконить.

Однако следует иметь в виду, что существует законодательный запрет на осуществление следующих видов перепланировочных действий:

  • увеличение площади санитарных помещений (ванны, туалета) за счет жилой;
  • демонтаж, в том числе и частичный, наружных несущих стен с целью объединения лоджий или балконов с жилыми комнатами;
  • снос стен, являющихся несущими;
  • устройство в несущих стенах проемов без надлежащего их усиления;
  • разбор систем вентиляции;
  • изменение местоположения кухонной зоны или санузла путем обустройства их над жилыми комнатами соседей снизу;
  • демонтаж перекрытия между смежными по вертикали квартирами.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Роль МФЦ и БТИ

Подать все необходимые для оформления перепланировки документы можно через любое отделение многофункционального центра региона нахождения изменяемого недвижимого имущества (МФЦ).

Процедура обращения является стандартной: сбор документации, определенной законом для перепланировки квартиры, и ее подача с соответствующим заявлением в МФЦ.

В конце обращения заинтересованное лицо получает на руки расписку, подтверждающую факт принятия соответствующих документов. Срок рассмотрения обращения в МФЦ составляет 45 рабочих дней.

При этом данный срок начинает течь с момента подачи бумаг в МФЦ, а не с момента их доставки в орган по согласованию.

Оформление действий по перепланировке через орган технической инвентаризации (БТИ) поэтапно выглядит следующим образом:

  1. Формирование пакета документации и подача его в БТИ. В течение 45-дневного срока после обращения происходит рассмотрение обращения, по результатам которого принимается решение о выдаче разрешения на перепланировку.
  2. Фактическое проведение перепланировочных работ.
  3. Обращение в жилинспекцию для удостоверения факта перепланировки.
  4. Подписание акта о выполненных работах.
  5. Заказ и оформление техпаспорта помещения с внесением в него всех произведенных после согласования изменений.
  6. Обращение в орган кадастрового учета с целью внесения сведений об изменениях объекта в реестр недвижимости.
  7. Получение выписки из ЕГРН, содержащей сведения о новых характеристиках недвижимости.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Любая перепланировка жилья начинается с заказа в специализированной организации ее проекта.

При этом фирма по составлению проектов перепланировок должна иметь допуск на выполнение таких работ.

При отсутствии проекта оформить официальное разрешение и узаконить перепланировку станет невозможным.

Документы для оформления перепланировки квартиры, с которыми необходимо обратиться в администрацию района муниципального образования, следующие:

  • унифицированная форма заявления о перепланировке;
  • проект перепланировки;
  • документы, подтверждающие право на жилье;
  • оформленный не более чем 3 года назад технический паспорт БТИ на перепланируемое помещение;
  • документ о неотнесении дома, в котором расположено изменяемое жилье, к объектам культурного наследия, памятником архитектуры и истории либо разрешение на проведение перепланировки в доме-памятнике, если последний отнесен к таковым;
  • согласие на проведение перепланировки всех совершеннолетних членов семьи собственника или нанимателя, постоянно проживающих с ним либо зарегистрированных в его жилом помещении.

Все подаваемые документы принимаются с оформлением расписки об их получении. Заверяется расписка подписью лица, принявшего заявление с указанием его должности, фамилии и инициалов. Обязательным является указание в расписке даты приема документов.

Принятие решения завершается выдачей разрешения на перепланировку либо мотивированный отказ в ее проведении.

Только при наличии разрешения целесообразно приступать к работам.

При неполучении разрешения нарочно в установленный срок после его оформления, орган власти направит его почтой по указанному в заявлении адресу.

Свидетельство о государственной регистрации права

Прилагаемый перечень

Перечень документов для осуществления перепланировки помещений жилого назначения в многоквартирном доме:

  • выписка из ЕГРН (иные документы правообладателя жилья);
  • проект в 2-х экз.;
  • финансовый лицевой счет либо Единый жилищный документ;
  • выписка из домой книги;
  • договор пользования общим имуществом – подается при перепланировке квартиры с использованием общедомового имущества;
  • оригинал техпаспорта БТИ в 2-х экз.;
  • решение собрания собственников помещения – если перепланировкой затрагивается общедомовая собственность.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, при перепланировке квартир в новостройках:

  • Техпаспорт перепланируемого жилого помещения.
  • Проект перепланировочных работ.
  • Правоустанавливающие документы, если покупка объекта состоялась по договору о долевом строительстве:
    • копия ДДУ с согласием застройщика на перепланировку;
    • копия договора об уступке при ее совершении уступки;
    • копия передаточного акта на недвижимость;
    • справка от застройщика о полном выполнении условий ДДУ;
    • копия разрешения на эксплуатацию объекта.
  • Документы при возведении объекта за счет бюджетных денег:
    • копия распоряжения о строительстве;
    • копия акта приемки оконченного строительства;
    • справка о присвоении почтового адреса;
    • документы о передаче жилья заинтересованному лицу;
    • документы о соответствии строительных адресов присвоенному почтовому.

Часто задаваемые вопросы

Необходимые для узаконивания уже произведенной перепланировки документы составляют следующий список:

  • проект и тех. заключение, подтверждающее безопасность выполненных работ;
  • план БТИ и экспликация объекта до перепланировки.

Необходимость оформления доверенности на перепланировку встает только в случае обращения за помощью в ее согласовании к стороннему лицу, которое будет выполнять от имени собственника либо нанимателя все действия и формальности по согласованию.

В случае отсутствия на руках техпаспорта на квартиру, его можно заказать в территориальном отделе БТИ.

Если существует необходимость узаконить самовольную перепланировку, в БТИ также необходимо заказать поэтажный план и экспликацию помещения, отображающее его состояние до проведения работ.

При совершении действии по перепланировке, затрагивающей общие помещения в коммунальной квартире (коридор, ванную, кухню) пакет обязательных документов потребуется дополнить подписями соседей об их согласии на проведение работ.

Намерение осуществить перепланировку жилья в историческом доме или объекте-памятнике можно реализовать лишь с предварительного согласия органа, занимающегося контролем за памятниками архитектуры (для Москвы – это Москомнаследие).

Для переноса газовой плиты потребуется получение справки от газовой организации (в Москве – это Мосгаз), если плита незначительно меняет свое местоположение. При ее перемещении на расстояние более метра, возникает необходимость заказывать проект перепланировки, утвержденный газовиками.

Источник: https://1kvartirka.ru/dokumenty-dlja-pereplaniroi-kvartiry/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Документы для законной перепланировки

В настоящее время многие евроремонт в квартире с предполагаемой перестройкой, желая, чтобы их квартира или дом были более удобными и комфортными. Чтобы не нарушать правила, следует оформить документы, необходимые для законной перепланировки квартиры.

Оформление

В соответствии с Законом, перепланировка жилья может быть произведена только после согласования и получения разрешения соответствующего органа местной власти. Есть два вида оформления перепланировки квартиры:

  1. По эскизу, когда разрешается выполнять все строительные работы.
  2. По проекту перепланировки, когда ремонтные работы можно выполнять по разрешению, выданному в законном порядке.

Законная перестройка

Первым делом необходимо составить перечень действий при ремонте и заказать у специалистов проект перестройки квартиры. В соответствии с жилищным Законом такие проекты необходимы, чтобы все ремонтные работы в квартире были проведены законно.

Перепланировка — дело хорошее, особенно если она сделана по закону

Следовательно, чтобы не столкнуться с проблемами во время ремонта, надо знать, что можно, а что нельзя делать, чтобы не допустить разрушения всего строительного сооружения. Примерный перечень неправомерных действий.

Запрещено:

  1. Расширять санузел за счет жилых комнат.
  2. Вырубать стены для объединения лоджий (балконов) с комнатами.

  3. Сносить проемы в несущих стенах без соблюдения строительных норм, без надлежащего усиления.
  4. Нарушать шахты вентиляции.

  5. Располагать кухню или санузел, если под ними находится жилая комната соседей.
  6. Соединять смежные квартиры, с демонтажем перекрытий (даже частичным).

Документы

Для получения разрешения вам предстоит собрать такие документы:

  1. Заявление о том, что вы собираетесь сделать ремонт жилья с предполагаемым сносом некоторых перекрытий, написанное по специально утвержденной форме.
  2. Проект квартиры, оформленный в специализированной организации в установленном порядке.
  3. Документы на право собственности жилья в подлинном виде или копии, нотариально заверенные.
  4. Паспорт на квартиру, в которой собирается делаться ремонт.
  5. Если помещение относится к архитектурной или исторической памятке, необходимо разрешение специальных органов.
  6. Согласие всех прописанных людей, в том числе и временно отсутствующих, проживающих в данном помещении.

Такой пакет документов обязаны принять в органах местной власти под расписку, в которой указывается их перечень, ставится дата и подпись лица, принявшего эти документы. На их основании принимается решение. Срок его выдачи составляет 45 дней.

Документ (разрешение) должен быть выдан заявителю лично в течение 3х рабочих дней или отправлен почтой с уведомлением. Если решение будет положительным, можно начинать перепланировку квартиры.

Сроки выполнения строительных работ не установлены законом.

Перед тем, как делать перепланировку, покажите специалисту план квартиры

Почему могут отказать в перепланировке жилья

В решении может быть отказ на перепланировку жилого помещения, в котором указано обоснование для отказа и ссылки на обнаруженные нарушения.

Отказать в производстве тех или иных ремонтных работ могут, если:

  1. Не предоставлены необходимые документы в полном объеме.
  2. Новый проект противоречит законодательству.

Если отказ будет не правомерным – решение можно оспаривать в суде.

Как узаконить перепланировку через суд

Если Вы перепланировали ваше жилое помещение без согласования и оформления надлежащих документов в местных органах, то рано или поздно Вам придется оформить все совершенные изменения.

Для этого составить исковое заявление по установленной форме и подать его в суд по месту нахождения жилья, в котором произведена перепланировка. Согласно ст.39 п.

4 Жилищного Кодекса РФ, помещение может остаться в измененном состоянии, если оно не нарушает нормы законодательства и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Для подачи иска вам потребуется собрать необходимые бумаги.

Перечень документов следующий:

  1. Паспорт на квартиру до перепланировки и после.
  2. Заключение специальных органов о состоянии несущих перегородок
  3. Заключение о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам (выдает санэпидемнадзор).
  4. Документы на право собственности жилого помещения, где произведена перепланировка, а также справка с места жительства.
  5. Заключение госпожарнадзора.

Если помещение, в котором вы проживаете, имеет несколько собственников, они выступают в качестве соистцов.

Если все нормы — строительные, санитарные и пожарные — не нарушены, правомочия на жилищное помещение установлены, у суда будут все основания выдать положительное решение в пользу истца. И после специальные органы выдадут вам новый технический паспорт на квартиру, где будут официально внесены все изменения перепланировки.

Важно все продумать до мелочей, и только после этого сносить стены

Узаконить перепланировку постфактум

Выполненную перепланировку без разрешения можно оформить постфактум.

Вначале надо вызвать инженера из БТИ, заплатить штраф за неразрешенное изменение жилого помещения.

Дальше разработать проект и получить все разрешения, утвердить его в местных органах и затем вам на руки выдадут новый паспорт на квартиру, с внесенными изменениями.

Делаем выводы, чтобы сэкономить, в первую очередь нервы, время и деньги, лучше собрать документы для перепланировки квартиры. Тогда все ваши строительные работы будут правомерными.

В 2013 году были внесены изменения в Закон о перепланировке квартире. Она должна быть узаконена, до начала строительных работ, в противном случае, ремонт считается незаконным и карается штрафом.

о том, как сделать перепланировку законно:

Не многие знают, как без особых хлопот оформить все моменты ремонта, в 2013 году. Поэтому было принято решение об открытии «единого окна». Это бюро, которое помогает оформить все необходимые документы в кратчайшие сроки.

Теперь вы знаете, какие документы необходимы для законной перепланировки квартиры, и смело можете приступать к работе. Удачи!

(Просмотрено 8 213 раз, 1 )

Источник: http://RemontSet.ru/kvartira/dokumentyi-dlya-zakonnoy-pereplaniroi-kvartiryi.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Какие документы для перепланировки квартиры необходимо собрать перед ее осуществлением: полный перечень бумаг и нюансы процедуры

Собственник волен делать со своей недвижимостью все, что хочет. Но необходимо помнить, что и в многоквартирном доме он живет не один.

Перепланировка не является запрещенным действием, однако она должно быть непременно согласовано с контролирующими органами. Понятно, что это и поход по инстанциям, и куча бумаг…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Что нужно для того, чтобы сделать официальную перепланировку в квартире?

Во-первых, запастись деньгами и терпением. Во-вторых -получить разрешение. Сначала от всех совладельцев квартиры, а в случае если она не приватизирована – от всех проживающих. После этого – от жилищного департамента муниципалитета.

Насколько сложно будет получить разрешение от контролирующего органа, будет зависеть от того, какая у вас ситуация.

Одно дело ,вы хотите просто пластиковые окна поставить (да-да, это тоже считается перепланировкой), тогда проблем не возникнет, но совсем другое , если планируется масштабный «перекрой» конфигурации жилища.

Справка! Но и это еще не все. До того, как вам утвердят разрешение перекраивать ваши квадратные метры, необходимо обратиться в аккредитованную проектную организацию.

Собственно, весь процесс будет включать в себя следующие этапы:

  1. разработка проекта;
  2. сбор необходимых бумаг;
  3. весь комплект вкупе с проектом передается в жилищный департамент администрации;
  4. заявление рассматривается 45 дней, затем выдается разрешение либо отказ;

    Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

  5. осуществление работ;
  6. далее следует вызвать эксперта из БТИ для замера и осмотра;
  7. получение акта приемки;
  8. обращение в Кадастровую палату за оформлением нового кадастрового паспорта (процедура займет месяц);
  9. переоформление документов о праве собственности.

Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование:

То есть получается, что процедура предстоит весьма затратная – как в плане нервов, так и, к сожалению, финансов.

Разработка проекта для получения разрешения

Итак получается, что начинается все с разработки проекта.

Это необходимо как для будущей перепланировки, так и узаконивания уже внесенных вами изменений (ст. 26 ЖК).

Разработать проект может как саморегулируемая компания с соответствующим допуском, так и специалисты, имеющие аккредитацию.

Проект должен получить «добро» от пожарного надзора, санэпидемстанции; газовиков, архитектурного контроля и некоторых других служб.

Необходимые документы

Для оформления заказа проекта нужны будут следующие бумаги:

  • ситуационный план;
  • поэтажный план здания;
  • заключение экспертов о настоящем состоянии конструкций;
  • эскизы планируемых изменений.

Разработка будет осуществляться с учетом требований СНиП.

Но и это еще не все. Помимо указанных бумаг,нужны будут еще документы, подтверждающие собственническое право на квадратные метры. Если жилье неприватизированное – то выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета (взять в паспортном отделе ЖЭУ), а также договор социального найма.

Какие бумаги нужны для согласования реконструкции?

Рассмотрим подробно, что нужно, чтобы узаконить перепланировку.

Если вы квартиру уже «перекроили», решив не озабочиваться бумажной стороной дела, то узаконивать придется только через суд.

Одобрением введенных «художеств» и разрешением на дальнейшие может служить только и исключительно судебное решение.

А чтобы его получить, опять-таки придется вызывать специалистов и с ними всё согласовывать.

Для суда нужны будут такие документы:

  • проект (заказывается в проектно -технической организации с соответствующей аккредитацией);
  • заключение СЭС;
  • новый кадастровый паспорт;
  • технический паспорт БТИ.

Заявление подается в районный суд общей юрисдикции.

К нему нужно будет приложить кадастровую выписку ( с 2016 года именно она заменяет правоустанавливающую бумагу на жилье), а также всю документацию.

Потребуется также оплатить госпошлину (ст. 333. 19 НК) На сегодняшний день она составляет 300 рублей.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

Справка! Можно и не бегать по инстанциям самому, а обратиться в авторитетную юридическую или строительную компанию – которые и проект подготовят, и все согласуют с надзорными организациями, а вам останется только подбирать строительные и отделочные материалы и, разумеется, оплачивать счета.

Это существенно ускорит дело – правда, и нагрузку на бюджет создаст большую.

В пользу этого способа говорит и тот факт, что срок «жизни» разрешения от администрации на работы – один год. И за этот год вы должны успеть.

По истечении двенадцати месяцев разрешение утрачивает свою силу и придется заново заниматься бумажной волокитой.

Что нужно знать: нюансы и подводные камни

Далеко не всякую перепланировку могут одобрить. Внесенные изменения не должны ухудшать условия живущих по соседству, а также создавать угрозу безопасности здания и нормальному функционированию инженерных сетей.

Узаконивание перепланировки через суд всегда означает наложение штрафа, раз вы оповещаете власти постфактум. Сумма может быть разной – может быть тысячу рублей , а может и в тридцать раз больше. Мало того, суд вообще может потребовать вернуть все в исходное состояние.

Даже если вы – полновластный собственник этой квартиры. Причем это требование лучше не игнорировать после вступления его в силу, в противном случае квартира может быть реализована с торгов.

Рассчитывать на то, что живете вы тихо и никто ничего не узнает, не стоит.

О проявлениях вашей дизайнерской фантазии могут сообщить в госжилинспекцию соседи или участковый (ст. 23.55 КоАП).

При поступлении такой жалобы жилищными инспекторами производится внеплановая проверка на предмет правомочности пользования жилищем.

И тут уже все будет зависеть от того, что именно вы решили изменить. По факту административного правонарушения госжилинспекция выставляет предписание об устранении всех «переделок». Но может подключить к вопросу прокуратуру.

Важно! Огромную роль играет и то, куда вы обратитесь за проектом. Это должна быть именно проектная организация с соответствующей аккредитацией.

Нередки случаи, когда люди обращались просто в дизайнерское агентство, платили деньги, а потом с удивлением обнаруживали, что предложенный ими вариант не одобряют.

Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры:

Все же лучший вариант – это сначала спросить разрешения у властей и только потом перекраивать свои квадратные метры. Это гораздо менее затратно и в плане денег, и в плане нервов, чем доказывать в суде свою правоту – ведь в последнем случае не обойтись без услуг опытного защитника.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/pereplaniroa/kakie-dokumenty-neobhodimy.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть