8(800)350-83-64

Договор дарения доли квартиры: основания для заключения и образец бланка заполнения(2018г)

Содержание

Договор дарения квартиры

Договор дарения доли квартиры:  основания для заключения и образец бланка заполнения

Договор дарения квартиры является документом, по которому на безвозмездной основе осуществляется передача прав на собственность.

Прежде чем оформлять такой «подарок», необходимо тщательно продумать и взвесить условия договора и все последствия.

При обдумывании желательно рассмотреть и другие варианты передачи своего имущества — это и наследство, и купля-продажа, и договор ренты. Все варианты имеют свои достоинства и недостатки.

Даритель и одаряемый. Кто они?

Гражданин, который решил подарить квартиру своим преемникам, должен быть дееспособным и находиться в зрелом возрасте. Также нужно иметь в виду, что если жилье находится в собственности нескольких членов, то необходимо получить согласие всех прописанных жильцов.

Передача собственности между коммерческими фирмами не относится к актам дарения, а оформляется как договор безвозмездной передачи.

В случаях, когда даритель зависит от одаряемого (дарение медицинским работникам, сотрудникам социальных и государственных служб и так далее), возможность передать жилье в собственность исключается.

Даритель имеет право ликвидировать договор.

Примером такого случая может быть резкое ухудшение здоровья, снижение уровня жизни или осуществление незаконных действий одаряемым.

Последний имеет право отказаться от подарка до его юридической передачи. В противном случае придется регистрировать отказ в государственных службах.

Договор дарения квартиры. Где оформить?

Документ обязательно оформляется в письменном виде. Его можно составить и в юридических конторах, и у нотариуса.

Если выбирается второй вариант, то обязательным условием является указание в доверенности предмета дарения и данные одаряемого.

В случае, когда права на квартиру имеют несколько членов, то нужны согласие и подписи всех проживающих.

Далее возникает закономерный вопрос: «Где зарегистрировать договор дарения квартиры?» Даритель идет в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и оформляет договор. После регистрации, не позднее одного месяца со дня принятия документов, дарственная приобретает силу.

В государственный орган нужно доставить следующий набор документов: в трех экземплярах договор дарения; документы на квартиру, подтверждающие право владельца; паспорт из БТИ; документы, удостоверяющие личность всех членов договора; квитанцию о выплате пошлины. Также необходимо зарегистрировать переход права на имущество.

Составление дарственной

Как оформить договор дарения квартиры? Документ включает следующие пункты:

  1. Подробная информация о данных дарителя и одаряемого.
  2. Указание родственной связи между оформителями.
  3. Предмет договора.
  4. Описание документов, которые подтверждают право собственности.
  5. Данные объекта, который оформляется в дар.
  6. Данные зарегистрированных в квартире лиц.
  7. Государственная пошлина.
  8. Подписи сторон.

Дарственная может содержать также пункт, в котором оговаривается и такой момент: в случае кончины одаряемого раньше дарителя договор расторгается. Но после ранней смерти дарителя его наследники обязаны выполнить условия зарегистрированного документа.

Понятно, что люди, первый раз столкнувшиеся с подобной процедурой, не знают, как составляется договор дарения квартиры.

Образец его заполнения, представленный чуть ниже, поможет разобраться, как выглядит этот документ.

К тому же юрист или нотариус, к которому вы обратитесь за консультацией, обязательно окажет вам помощь в решении подобных вопросов.

Основные моменты

В юридической конторе всегда подскажут, как правильно заполнить договор дарения квартиры. Бланк его можно приобрести там же.

Он содержит вступительную часть, где прописаны порядковый номер договора, место и дата его заключения, а также информация о заинтересованных сторонах.

Кроме того, в бланке присутствуют семь основных статей, такие как:

1. Предмет договора. Здесь указываются юридический адрес жилья, общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, тип дома, оценочная стоимость с номером подтверждающего документа, основание принадлежности к дарителю.

2. Права и обязанности сторон.

3. Конфиденциальность сделки.

4. Порядок разрешения споров.

5. Права участников после регистрации.

6. Гарантия дарителя в том, что квартира не отягощена правами третьих лиц, не состоит в залоге и не подарена ранее.

7. Заключительные положения.

Оплата пошлины государству

Затраты при совершении акта будут минимальными для близких родственников (родители, дедушки, бабушки, дети, братья и сестры).

Эта категория граждан не оплачивает налог на дарение. Если имущество оформляется в собственность тете, двоюродным сестрам, племянникам и др.

, то придется заплатить 13 % от стоимости жилья.

Госпошлина на договор дарения квартиры тоже является обязательной тратой при регистрации дарственной. Она составляет 1500-2000 рублей. Также не нужно забывать о расходах на нотариуса и юриста. В основном они колеблются в пределах 1-1,5 % от стоимости договора.

Подготовка документов

Чтобы договор дарения квартиры вступил в силу, необходимо тщательно подобрать все требуемые документы. Их можно представить в виде списка:

1. Заявления дарителя и одариваемого.

2. Паспорта.

3. Дарственная в нескольких экземплярах.

4. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.

5. Кадастровый паспорт на жилье.

После заключения сделки одаряемому выдается свидетельство о регистрации права собственности.

Дарение доли квартиры

Договор дарения квартиры в доле имеет свои нюансы. Во-первых, при оформлении дарственной нужно будет получить письменное и заверенное нотариально согласие всех собственников.

Во-вторых, если совладельцем доли является несовершеннолетний, то необходимо заверенное согласие родителей или опекунов.

В-третьих, если одно из лиц, имеющих совместную собственность, является одариваемым лицом, то достаточно письменного согласия дарителя.

Особенности дарственной

Когда подписывается договор дарения квартиры, налоги и возможность оспаривания являются существенными минусами, к которым нужно быть готовым. Хотя сам акт передачи имущества не подразумевает наличия корыстных целей, но все-таки расстаться с 13 % от рыночной стоимости жилья придется.

Плюсом в пользу составления дарственной является отсутствие возможности обременить одаряемого.

Например, договор не предусматривает права дарителя проживать до кончины в квартире, иначе это уже будет рассматриваться как переход имущества по наследству.

Достоинством является небольшая госпошлина и быстрое оформление документов.

Если одариваемый слишком мал

Когда оформляется договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, юристы советуют добавить особые условия, при которых имущество полностью перейдет к новому хозяину. Например, это может быть предъявление свидетельства о браке или диплома о высшем образовании.

Если оформляется дарственная на нескольких детей, то составляется документ в присутствии всех заинтересованных лиц.

В случае когда мать или отец задумали отписать свою долю ребенку, достаточно согласия одного из родителей.

До официального получения в собственность имущества одариваемый может отказаться от подарка. Такое действие тоже должно быть зарегистрировано.

Как оспорить договор дарения квартиры

Дарственную сложно признать недействительной, но все же есть несколько вариантов оспаривания. Например, доказать, что на момент заключения сделки даритель находился в состоянии психического расстройства (сильного алкогольного опьянения), был попросту недееспособен.

Также основанием для расторжения договора может послужить заблуждение дарителя относительно проводимого действия, то есть он не обдумал последствий сделки.

Оспорить дарственную можно в течение трех лет после ее оформления.

При подаче в суд заявления о расторжении договора необходимо быть уверенным в надежности и правомерности оснований.

Признание дарственной недействительной

Как расторгнуть договор дарения квартиры? Основаниями для подобного действия могут выступать:

  1. Ошибки в составлении дарственной.
  2. Смерть дарителя до регистрации права собственности. В этом случае имущество является наследством и делится в связи с законами о наследии.
  3. При дарении совместно нажитого имущества отсутствие нотариально заверенного согласия одного из супругов.
  4. Если заключался договор с опекунами от имени ребенка до 14 лет.
  5. Если квартира оформлялась в дар сотруднику медицинских, воспитательных организаций или муниципальных и государственных органов.
  6. Если сделка заключается с целью, например, во избежание конфискации, и даритель при этом дальше проживает в квартире.
  7. Подписание дарственной под принуждением или под влиянием тяжелого стечения обстоятельств, которым воспользовался одариваемый.
  8. Договор дарения квартиры можно расторгнуть, если одаряемым было совершено покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
  9. Даритель может отправить в суд иск на расторжение договора, если новый хозяин недостойно обращается со своим имуществом.
  10. Кончина одаряемого.
  11. Если даритель (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо) обанкротился, то дарственная может быть отменена. Но нужно доказать, что сделка проводилась в течение шести месяцев до объявления о банкротстве.

Как видите, нюансов в таком тонком деле, как дарение имущества, предостаточно. Поэтому вопрос о том, как составить договор дарения квартиры, лучше решать при содействии специалистов.

Подарить или завещать?

Ответ на этот вопрос будет неоднозначным. Например, завещание можно переписать в любой момент, а дарственную оспорить будет крайне сложно.

Также немало придется потратить времени на оформление прав на имущество.

И здесь наследование выглядит невыгодно, так как, помимо регистрации наследства и вступления в права наследования, нужно ждать полгода для объявления других преемников.

Да и пакет документов в этом случае будет более объемным.

Но зато при наследовании истинный хозяин живет в своей квартире до кончины, и изменять завещание можно много раз.

А дарственная дает возможность вступить в права незамедлительно после регистрации, и чтоб признать ее недействительной, придется приложить много сил.

Купля-продажа и договор ренты

Данный документ говорит о том, что продавец передает в собственность покупателя имущество за определенную цену.

Для родственников акт оплаты может быть фиктивным, но здесь возникают сложности с налогом.

Так как цена в договоре прописана, то подразумевается, что бывший хозяин получил некий доход, с которого он обязан заплатить налог.

Налоговые органы имеют право доначислить сумму за квартиру, если она была понижена или повышена более чем на 20 % от рыночной стоимости. Если сделка состоялась между родственниками, то становится невозможным получить имущественный вычет для покупателя (согласно статье 220 НК РФ).

Минусом оформления купли-продажи также являются определенные сложности с совместным правом на собственность.

При разводе любой из супругов имеет право на свою долю, что вряд ли обрадует женатого сына, с которым заключен данный договор.

Еще одним примером служит владение квартирой в равных долях матери и сына.

И если мать захочет переоформить свою часть на дочь, то по закону она сначала должна предложить сыну купить эту часть.

Если же в течение месяца он не изъявит желания, то тогда можно продавать свою долю дочери.

Если один из детей владеет квартирой в полной мере, то родители уже не вправе воспрепятствовать ее продаже.

Чтобы обеспечить себе спокойную старость и не бояться оказаться на улице после переоформления квартиры на родственников, можно заключить договор ренты.

Он подразумевает передачу любого имущества за обеспечение собственника или материально, или в виде покупки лекарств, постоянной помощи на дому и так далее.

Все обязанности прописываются в договоре. Имущество может быть передано в собственность сразу после подписания ренты или после смерти первоначального хозяина.

Оплата платежей проводится двумя способами: в определенные сроки или пожизненно.

Второй вариант может включать условие постоянного проживания и содержания истинного хозяина, включая сами платежи.

Передаваться имущество может бесплатно и платно. Платная передача включает выплату рентных платежей в виде определенной суммы, которая определяет стоимость имущества.

Здесь обязательным условием является оформление договора купли-продажи. В случае бесплатного отчуждения передача осуществляется на основании дарственной.

Все условия должны быть описаны в договоре ренты, который заверяется у нотариуса.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-dogovor-dareniya-kvartiry.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Договор дарения 1/2 доли квартиры (одной второй, образец, бланк) — в 2017 году, несовершеннолетнему, родственнику, мужа жене, Росреестр

Подарить квартиру или ее часть может каждый. Для этого нужны собственно предмет дарения и согласие того, кому предназначается подарок. Только с согласия одаряемого сделка считается совершенной.

У любой юридической сделки существует множество нюансов, от которых зависит ее удачное проведение. Договор дарения 1/2 доли квартиры не исключение. Поэтому перед началом оформления бумаг стоит ознакомиться с возможными сложностями.

Форма и содержание

Составлением договора на дарение одной второй части квартиры можно заниматься самостоятельно или же обратиться за помощью к специалисту-юристу.

Нередки случаи, когда в тексте встречаются мелкие ошибки, способные исказить смысл написанного. Или же трактуются двояко. От таких ситуаций и защищает юридическая помощь.

Существует два вида дарения: реальное и консенсуальное.

Если первый вариант предусматривает немедленную передачу права собственности, то второй — отсрочка совершения сделки до определенного момента.

К примеру, родители хотят подарить часть квартиры детям на свадьбу, которая состоится через несколько месяцев. Для такого случая подойдет консенсуальный договор.

Но есть один нюанс — нельзя затягивать с совершением сделки.

Поскольку в регулирующие органы (Регистрационную или Кадастровую палату) обязаны прийти две стороны — даритель и одариваемый.

В противном случае договор будет недействительным. Тогда недвижимость передается как наследство. При этом на нее могут претендовать другие родственники.

Основными данными, которые обязательно нужно внести в договор являются:

  • личные данные, которые находятся в паспорте, информация о связях участников сделки;
  • указание места и времени составления договора;
  • описание основных условий, к которым относится бесплатная передача жилья;
  • данные о предмете сделки — какая часть передается, характеристика квартиры (этажность, адрес);
  • основания для права собственности дарителя на предмет дарения;
  • отсылки к закону;
  • случаи форс-мажорных ситуаций;
  • условия отмены договора или его отложения;
  • подписи — ими скрепляется сделка в органе регистрации.

Регистрация в Росреестре

После заполнения необходимого бланка договора, нужно обратиться в Росреестр. Там будет проходить регистрация сделки — изменение информации о владельце квартиры. Во время составления сделки можно прописать отдельным пунктом, что данной процедурой будет заниматься одариваемый.

К основному договору необходимо приложить такие бумаги:

  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • письменное согласие супруга того, кто совершает дарение;
  • справка из ЕГРП;
  • выписка данных из домовой книги;
  • технический паспорт;
  • справка из ЗАГСа, удостоверяющая родство участников сделки;
  • чек об оплате государственной пошлины.

В офисе органа регистрации обе стороны процесса заполняют бланки. Эти бумаги являются подтверждением сделки. За неделю Росеестр проверяет достоверность данных и вносит необходимые изменения.

С кем составляется договор дарения 1/2 доли квартиры

Степень родства влияет на процедуру дарения. Поэтому следует изучить все особенности оформления бумаг.

Несовершеннолетний ребёнок

В России ребенок до 14 лет не имеет права выступать в роли дарителя. А вот одаренными какой-то недвижимостью могут быть каждый несовершеннолетний.

В 14 лет ребенок своей подписью скрепляет договор дарственной с согласия родителей. А до этого времени его интересы представляют родители и опекуны.

Если договор дарения 1/2 доли квартиры касается ребенка супругов, то достаточно будет согласия одного из них.

После оформления всех документов и их регистрации в Росреестре, ребенку выдают свидетельство о правах на жилплощадь. Но свободно распоряжаться им он сможет только после достижения совершеннолетия.

Удобство договора дарения состоит в том, что подобная сделка не облагается налогом, в отличие от других, налог на которые может достигать 13%

При совершении дарения доли квартиры между супругами есть очень важный нюанс. Все зависит от того, кто владелец недвижимости. Существует единоличная собственность.

В первом варианте договор составляется так же как и в остальных случаях. А вот второй вариант подразумевает два решения — выделение доли каждого из супругов.

Договор дарения денег представляет собой документ, декларирующий и узаконивающий передачу неких денежных средств.

Какие нужны документы для регистрации договора дарения квартиры  – читайте в этой статье.

После этой процедуры происходит заключение договора дарения. Или же можно составить брачный контракт с последующим дарением.

Родственники

Согласно изменениям в законодательстве, с 2015 года при передаче доли квартиры близким родственникам, согласие других владельцев не требуется.

В остальном же оформление бумаг не отличается от других случаев совершения сделки.

Родственник не может рассчитывать на получение доли в таких случаях:

  • при покушении на жизнь дарителя, нанесение ему умышленных повреждений;
  • если даритель умер из-за одаряемого, то наследники могут аннулировать и отменить сделку;
  • при недееспособности дарителя на момент оформления договора или предоставление согласия под давлением;
  • из-за признания дарения фиктивной сделкой или при признании ее ничтожной.

Пример заполнения пунктов

Образец типового соглашения включает в себя такие пункты:

  1. Вверху указываются место и время заполнения.
  2. Далее вписывается информация о сторонах сделки — личные паспортные данные: ФИО, дата рождения, номер паспорта и кем выдан, место прописки.
  3. Данные о безвозмездной передаче доли с указанием адреса квартиры и ее кадастрового номера.
  4. Описание жилья — количество комнат, площадь, расположение.
  5. Указание информации, которая удостоверяет право собственности дарителя на данный предмет.
  6. Также следует написать, что жилье не имеет обременений.
  7. Справка о том, что граждане, зарегистрированные по адресу квартиры не проживают в ней.
  8. Описание того, что квартира пригодна для жизни, указание передачи ключей и приема жилья одариваемым.
  9. Далее нужно указать с какого момента вступает в силу договор.
  10. Описание статей законодательства, на основании которых производится сделка.
  11. Ссылка к госреестру по поводу того, на какую долю имеет право даритель.
  12. Определение того, кто будет оплачивать все расходы на проведение сделки.
  13. Указание количества договоров.
  14. Подписи обеих сторон.

При оформлении договора дарения следует учитывать все особенности данного метода передачи прав собственности.

Несмотря на выгоду — безвозмездность и отсутствие налога, воспользоваться этим видом договора могут не все.

Поэтому лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет составить все документы правильно.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-darenija-1-2-doli-kvartiry/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры

Дарение — это сделка, в ходе которой происходит смена собственника на имущество, причем лицо, получающее в дар имущество, никакой платы за него не вносит.

Более того, если процедура дарения оформляется между близкими родственниками, то получатель имущества освобождается также от уплаты налогов и сдачи отчетности о доходах.

<\p>

Если у недвижимого имущества (в данном случае доля квартиры) меняется собственник, то сделка подлежит государственной регистрации в регистрационной палате.

Необходимо внести регистрационную запись в реестр, которая подтвердит право нового владельца на жилую площадь.

Несмотря на кажущуюся простоту сделки, дарение доли квартиры довольно сложная процедура прежде всего потому, что связана с недвижимостью. Передача части квартиры влечет за собой свои трудности и требует прописания дополнительных условий в договоре.

Договор дарения следует оформлять обязательно, необходимо три экземпляра договора.

Каждый экземпляр должен быть подписан, подписи ставятся сторонами в присутствии и дарителя, и одариваемого (стороны договора).

В данной статье предлагаем скачать бланк договора дарения доли квартиры, в качестве примера можно также скачать образец заполнения дарственной на долю квартиры.

Для государственной регистрации сторонам нужно явиться в регистрационную палату с подписанным договором, оплаченной госпошлиной и документами на квартиру.

Документы на квартиру должны быть предоставлены дарителем и должны содержать документ, на основании которого даритель получил долю квартиры (свидетельство о вступлении в наследство, дарственная, договор купли-продажи), а также свидетельство о праве собственности на жилую площадь.

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры?

Письменная форма договора обязательна. Нотариальное заверение не требуется, если в регистрационной палате будет присутствовать обе стороны.

договора дарения:

  • данные о числе, месяце и годе подписания договора;
  • данные о месте его оформления;
  • сведения о каждой из сторон на основании документа, удостоверяющего личность, следует привести стандартные сведения о ФИО, реквизитах паспорта и месте жительства;
  • характеристика предмета дарения — доля квартиры — точный адрес, этаж, площадь доли, общая площадь квартиры, реквизиты правоустанавливающих документов;
  • особенности пользования общей площадью в квартире (коридор, кухня, санузел), особенности проживания в квартире собственников, необходимость выделения доли из общей площади;
  • цена не обязательна;
  • порядок и сроки передачи доли;
  • необходимость оформления акта приема-передачи, если составляется, то это нужно указать в тексте дарственной;
  • подтверждение отсутствия обременений на долю;
  • подписи сторон.

Скачать образец договора

Источник: http://1000form.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Договор дарения доли квартиры составить самостоятельно

 

Договор дарения доли квартиры образец / шаблон  для его составления можно  скачать  здесь на сайте.

Еще легче составить с помощью Конструктора договоров и получить сразу готовый документ для Рсреестра и подробные разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого.

Статья дополнена: 06.05.2017 года

Договор дарения доли квартиры образец

Дарение — это безвозмездная передача своего имущества другому лицу в полное владение. Дарение является гражданским  правом человека.

Данное право обеспечивается свободой человека распоряжаться своим имуществом.

Дарение доли не предполагает дарение части квартиры или физический выдел части квартиры — это доля в праве собственности. То есть после регистрации права на Одаряемого/Одаряемых единоличное право собственности прекращается и регистрируется право общей долевой собственности.

Документальное оформление дарения доли в праве

Дарение доли в праве долевой собственности на недвижимость оформляется Договором дарения. Акт приема-передачи не требуется.

Договор дарения в простой письменной форме составляется только  если:

  • Доля в праве отчуждается из единоличной собственности одного физического лица.

 

При этом этим договором дарения невозможно наделить  долей в праве другого супруга,  если недвижимость приобретена в браке, то есть является совместно нажитым имуществом.

Так же для дарения доли в праве  детям из совместно нажитого недвижимого имущества,  необходимо нотариальное согласие другого супруга на эту сделку.

Дарение доли в квартире не предполагает уведомления других участников общей долевой собственности.

  • Даритель вправе подарить свою долю в общей долевой собственности как одному, так нескольким одаряемым.
  • А также подарить часть своей доли.

Такие договоры должен заверить нотариус.

Например:

Если даритель обладает 1/2 (вспомним дроби — запишем как 2/4,  3/6, 4/8) долей в праве общей долевой собственности он может подарить например  —   1/4, 1/6 или 3/8 и так далее.

Если Даритель приобрел право собственности на недвижимость по договору купли-продажи  находясь в браке, то для законной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Одаряемому, необходимо согласие супруга на это отчуждение, заверенное нотариусом.

Для перевода права собственности на Одаряемого — обратитесь в Росреестр с заявлением об этом.

Регистрация права собственности на Одаряемого обязательна!

Всегда рада разъяснить. Автор

Договор дарения доли квартиры из целого , образец 2017 скачать

Договор дарения доли квартиры составить самостоятельно

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/05/28/dogovor-dareniya/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как оформляется договор дарения долей квартиры

Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

Если человек не знает правила составления договора, можно обратиться к юристам.

Осуществлять дарение доли квартиры родственнику, образец договора при котором позволяет выполнить его правильно, следует внимательно.

Они составляют данный документ по всем предписаниям и с учетом современных требований. Если допустить хоть одну ошибку, документ не будет принят.

Его придется переделывать, а затем снова нести на подпись.

Если дарится совместно нажитое имущество между супругами, получать согласие на сделку одного из них нет необходимости. При составлении дарственного соглашения понадобятся: Основными документами являются паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру.

Список может быть расширен по требованию нотариуса или государственного регистратора. Стоимость услуг нотариуса складывается из тарифов, которые не подлежат изменению и цен на саму работу (услуги правового и технического характера — ПТХ).

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Через суд можно вернуть подарок, если одаряемый нанёс вред здоровью дарителя или его родственников.

Если после совершения дарения доли родственнику вы намереваетесь проживать на этой доле, следует учесть, что родственник станет владельцем доли после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению. В случае продажи доли родственником вы потеряете право на проживание.

Оформление дарения доли в квартире

Даритель должен быть собственником передаваемого имущества и иметь на него все документы.

Какого-либо согласия иных граждан, прописанных в жилье, или других собственников при этом не требуется. Исключения из этого правила следующие. Когда квартира в совместной собственности, а не в долевой, потребуется согласие всех иных сособственников.

Когда у собственника есть несовершеннолетние дети – потребуется разрешение органов опеки о том, что такая сделка не нарушает их интересы и права.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Как составляется договор дарения доли?

На последнем пункте стоит остановиться отдельно.

Чаще всего в нем указываются условия, на которых даритель может (и может ли вообще) использовать не принадлежащую ему более жилплощадь. Как правило, бывшие владельцы собственности настаивают на праве пожизненного проживания в передаваемой квартире.

Обращение в регистрирующие органы Подписание договора должно проводиться в присутствии сотрудника реестроргана Процедура подписания и регистрации договора дарения может быть проведена в одном из следующих государственных учреждений по месту нахождения передаваемой в дар недвижимости (как это и предписано 131-ой статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации): Во всех этих учреждениях процедура оформления документов будет проведена аналогичным образом.

Как оформить договор дарения доли квартиры?

В каждом отдельном случае возможны свои особые условия . К примеру, можно оговорить сроки проживания в квартире дарителя. Если даритель вообще не собирается выписываться из квартиры, то это тоже необходимо указать.

Любой нюанс, входящий в интересы дарителя, следует прописать в договоре. Обратите внимание! Если вы дарите свою долю в квартире , то спрашивать согласия или разрешения на это у остальных собственников недвижимости необязательно.

Договор дарения доли квартиры: основания для заключения и образец бланка заполнения

Кроме того, дарственная подтверждает согласие принимающего лица на получение дара , так как она подписывается обеими сторонами.

Кроме того, без составления такого соглашения невозможно обозначить и оформить переход права собственности на недвижимый объект или его часть. Чтобы составить договор дарения доли квартиры, необходимо главное основание – решение дарителя о передаче доли жилья одаряемому .

Как оформить дарственную на долю в квартире: описание процедуры, документы и рекомендации

Ведь именно ему придется понести данные траты, если таковые предусматриваются по закону. Но бывают исключения.

Оформить дарственную на долю в квартире родственнику, который относится к категории близких, можно без взимания налога.

Данный платеж не нужен, если сделка заключается с: Во всех остальных случаях придется уплачивать налоги в установленных размерах.

Поэтому дарственные, составленные на посторонних людей, встречаются не так уж и часто.

Как и где оформить дарственную на долю в квартире

В противном случае речь будет идти о возмездном переходе права собственности от одного владельца к другому. Тогда надлежит руководствоваться ст.

170 п. 2 ГК РФ.

Логично возникает вопрос о том, как написать дарственную на долю в квартире в соответствии с требованиями закона.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/kak-oformljaetsja-dogovor-darenija-dolej-kvartiry-28149/

Образец заполнения договора дарения доли квартиры родственнику

Образец заполнения договора дарения доли квартиры родственнику

Подарить можно не только квартиру, но и долю в ней. В этом случае также оформляется договора дарения, образец которого предлагаем скачать внизу статьи бесплатно в формате word.

Если у квартиры несколько собственников и один из них желает подарить свою долю другому лицу, то он может это сделать с помощью оформления дарственной, которая предполагаем безвозмездную передачу (без внесения оплаты со стороны нового собственника).

Кроме того, что долю квартиры можно подарить, ее можно также продать, при этом оформляется договор купли-продажи доли в квартире .

Право собственности нового владельца части квартиры должно быть зарегистрировано должным образом, аналогично процедуре купли-продажи доли.

Для этого по факту оформленного и подписанного договора дарения собираются необходимые документы, список которых можно узнать в регистрирующем органе, после этого с документами необходимо явиться в регистрирующий орган.

Главным образом, дарственная оформляется между ближайшими родственниками, так как именно в этом случае не нужно отчитываться перед налоговой о полученном доходе и платить с него НДФЛ. Если же доля в квартире подарена не ближайшим родственником, то одариваемый должен заполнить налоговую декларацию и уплатить НДФЛ со среднерыночной стоимости доли.

Образец заполнения договора дарения доли в квартире

Дарственная должна быть составлена в письменном виде, нотариального заверения не требует, данные в бланк договора дарения вносятся на основании подтверждающих документов.

Обязательно должны быть:

  • Дата
  • Место оформления
  • Реквизиты дарителя
  • Реквизиты одариваемого
  • Предмет договора – описание доли в квартире: ее адрес, площадь доли и общая площадь квартиры, этажность
  • Реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на долю в квартире
  • Подписи сторон.
  • Договор дарения квартиры близкому родственнику: образец

    Договор дарения

    Договор дарения (или кому-то ближе понятие дарственная) — один из самых распространенных способов отчуждения недвижимости между близкими родственниками.

    Это связано в первую очередь с освобождением от уплаты налога на доходы при заключении такой сделки, а также с тем, что имущество, полученное в дар, не подлежит разделу при разводе, даже если одаряемый находился в браке на момент заключения договора.

    Согласно положениям статьи 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации. даритель по договору дарения передает вещь (или обязуется ее передать) в собственность одаряемому безвозмездно. Если в договоре предусмотрена возмездность сделки, то он дарением являться не будет.

    Особенность договора дарения квартиры в том, что он обязательно должен заключаться в простой письменной форме.

    Законодательство не требует нотариального удостоверения такого договора, но учитывая высокую стоимость имущества, лучше обратиться к нотариусу.

    Это позволит в дальнейшем избежать многих проблем, например признания договора недействительным в связи с недееспособностью сторон. Нотариус правильно заполнит бланк, учитывая все нюансы, проверит документы, подтверждающие дееспособность сторон, засвидетельствует подписи.

    При заключении договора дарения с близким родственником факт и степень родства целесообразно указать в нем, однако это положение в законодательстве не закреплено.

    В случае если одаряемый не достиг совершеннолетия, договор от его имени заключают его законные представители.

    Договор дарения может быть заключен через доверенное лицо. В качестве примера особенностей доверенности для оформления дарственной можно привести следующие: необходимо указать не только предмет дарения, но и все его характеристики, а также полные данные одаряемого.

    С 1 марта 2013 года договор дарения не подлежит государственной регистрации, однако факт перехода права собственности регистрировать необходимо. За регистрацию придется заплатить государственную пошлину.

    Особенности налогообложения при дарении родственнику

    От налогообложения освобождается дарение недвижимого имущества только близким родственникам и членам семьи, к которым относятся родители, дети, усыновители, усыновленные, супруги, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать) (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации). При дарении недвижимости всем остальным родственникам (двоюродные братья и сестры, тетя, дядя, теща, свекровь и т.д.), а также лицам, не состоящим в родственных отношениях, придется заплатить налог, который составляет для резидентов Российской Федерации 13 % от стоимости предмета дарения (30 % для нерезидентов России).

    Пример договора дарения (дарственной) квартиры родственнику приведен ниже.

    Договор дарения доли квартиры

    Типовой договор дарения доли квартиры описывает отношения при которых собственник безвозмездно готов передать жилое помещение, квартирудругому лицу или обязуется это сделать.

    Зачастую договор дарения оформляется между близкими лицами, родственниками или друзьями. Хотя это не всегда так. Как физические, так и юридически лица могут выступать сторонами в договоре. Одаряемыми могут быть РФ, ее субъекты, муниципальные образования и другие юридические и физические лица.

    Статья 573 Гражданского Кодекса Российской Федерации оговваривает право одариваемого отказаться от дара в любое время до момента его получения. В таком случае договор о дарении будет считаться расторгнутым.

    В таком случае отказ от подаренного жилья должен быть оформлен письменно. Более того если сделка перехода права собственности уже была описана в государственном реестре, отказ от сделки тоже должен быть зафиксирован в госреестре.

    При этом даритель несет реальный ущерб и он вправе требовать его возмещения от одариваемого.

    Статья 575 Гражданского Кодекса Российской федерации описывает три варианта при которых не допускается дарение квартир. Во-первых дарение не могут осуществлять недеспособные граждане, например малолетние граждане.

    Во-вторых запрещено дарение квартир работникам больниц, учебных заведений, и учреждений социальной защиты, лицами находящимися у них на лечении, проходящими обучение в учебном заведении или пользующиеся услугами социальной защиты. По этой же причине госслужащим и служащим органов местного самоуправления запрещено получать в дар квартиру. В-третьих закон запрещает дарение квартир в отношениях между коммерческими организациями.

    Если организации на праве хозяйственного ведения принадлежит жилье, то подарить квартиру такая организация может с согласия собственника.

    Закон описывает возможность исключительного случая при котором, даритель может отказаться от исполнения договора дарения. Он даже может и вовсе отменить дарение. Это два различных случая отказа от дарения.

    В первом случае имущественное или семейное положение или же состоянии здоровья изменилось настолько, что неизбежно повлечет за собой ухудшение уровня жизни. В таком случае даритель может оказаться от выполнения условий договора.

    Есть еще одна причина по которой дарение может быть отменено – это противоправные действия со стороны одариваемого по отношению к дарителю или членам его семьи.

    Например это может быть покушение на жизнь или же причинение телесных повреждений. Если одариваемый умышленно лишил жизни дарителя, то его родственники могут оспорить дарение.

    Также даритель может добиться отмены дарения, если объект дарения представляет для него неимущественную ценность, а одариваемый небрежно с ним обращается.

    Образец договора дарения доли квартиры

    Договор дарения доли в квартире

    Договор дарения дает возможность оформить сделку по безвозмездной передаче имущества от одного лица, именуемого даритель, другому, именуемому одариваемый.

    Подарить можно любое имущество, в данной статье остановимся на особенностях сделки по дарению доли в квартире.

    Скачать образец договора дарения доли жилой недвижимости предлагаем скачать бесплатно в формате word в конце статьи.

    Подарить можно целую квартиру, образец оформления дарственной на квартиру можно скачать здесь. Также подарить можно и ее долю.

    Если в сделке участвую близкие родственники, например, долю в квартире дарит кто-то из родителей своему сыну или дочере, то не нужно платить НДФЛ с полученной жилой недвижимости, а также заполнять декларацию 3-НДФЛ. Если же стороны по договору дарения не являются близкими родственниками, то одариваемый должен отчитаться перед налоговым органом и заплатить НДФЛ.

    Договор дарения не требует нотариального заверения, но право собственности одариваемого на долю в квартире должно быть зарегистрировано надлежащим образом. Для чего собираются необходимые документы, в том числе и сама дарственная.

    Вместе с этими документами нужно явиться в органы юстиции для проведения процедуры государственной регистрации, процедура занимает один месяц, по истечении которого одариваемый должен явиться для получения свидетельства на долю жилой недвижимости.

    В качестве примера предлагаем также скачать образец дарственной на автомобиль. дома с земельный участком — образец. участка земли — скачать .

    Образец оформления договора дарения на долю квартиры

    В договоре нужно прописать сведения об обеих сторонах сделки: дарителе и одариваемом, их ФИО, паспортные данные. Ставится дата оформления сделки, место составления дарственной.

    Первым пунктом договора выступает предмет сделки – доля в квартире. Необходимо дать четкое описание жилой недвижимости: указать, какая часть квартиры подлежит безвозмездной передаче, прописать адрес нахождения квартиры, ее площадь, количество комнат в квартире.

    У дарителя должны быть в наличии документы, подтверждающие право собственности на часть квартиры, реквизиты этого документа нужно указать в тексте договора.

    Если у дарителя имеет законный супруг, и они оба владеют долей жилой недвижимости, то необходимо получить от второго супруга письменное согласие с безвозмездной передачей.

    Прочие условия прописываются в договоре на усмотрение сторон.

    Пример оформления дарственной на долю квартиры можно скачать ниже по ссылке.

    Важно, чтобы даритель действительно владел квартирой, не должно быть никаких ограничений на квартиру, она не должна быть  заложена, находиться под арестом, сдана в аренду и прочее. Пункт о том, что все эти условия выполняются, также должен присутствовать в договоре дарения.

    Заполняется три экземпляра договора дарения: для обеих сторон сделки и для органов

    юстиции.

    Если владелец доли жилой недвижимости желает ее продать, то предлагаем скачать образец договора купли-продажи доли в квартире .

    Скачать образец договора дарения доли в квартире – ссылка .

    Образец договора дарения доли квартиры по доверенности

    Автор секрета: Анна Артемина | Дата: 2013-09-15

    Хотите сэкономить на юристах и других агентствах, которые помогают составить договора дарения квартиры за определенную плату? Представляю Вашему вниманию образец договора дарения доли в квартире по доверенности.

    Для того, чтобы удачно прошла перерегистрация квартиры или доли квартиры в регистрационной палате необходимо правильно составить сам договор.

    В договоре обязательно должно быть указано, что имущество Дарителя не находится под арестом или залогом. Если договор составляется по доверенности, то должны быть указаны данные представителя и доверенности.

    Красным выделены те предложения, которые необходимо удалить, если вы дарите долю квартиры без доверенности.

    ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ

    Россия, Республика Татарстан, город Набережные Челны

    Двадцать шестое марта две тысячи тринадцатого года

    Источник: http://iskovoe.my1.ru/publ/teksty_dogovorov/obrazec_zapolnenija_dogovora_darenija_doli_kvartiry_rodstvenniku/31-1-0-1032

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть