8(800)350-83-64

Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа(2018г)

Содержание

Договор безвозмездного найма жилого помещения

Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

​Договор безвозмездного найма жилого помещения необходимо составить, если в квартиру или ее часть на определенные промежуток времени вселяются родственники или иные граждане. По характеру правоотношений указанный договор напоминает аренду, однако безвозмездный найм подразумевает отсутствие выплат собственнику жилья.

договора безвозмездного найма должно соответствовать условиям ГК РФ, при его составлении нужно учитывать следующие особенности:

  • в тексте соглашения можно предусмотреть только обязанность по оплате коммунальных услуг, иные виды платежей недопустимы даже в скрытой форме;
  • договором должен предусматриваться срок безвозмездного пользования объектом жилой недвижимости (если срок не установлен в тексте документа – применяется правило о бессрочном характере найма);
  • оформление указанного документа не требует государственной регистрации, даже если срок соглашения превышает один год.

На практике, указанный тип договоров применяется для вселения членов семьи или иных родственников. При этом наличие договора будет являться основанием для регистрации граждан в паспортном столе.

Текст договора должен включать в себя следующие условия:

  • личные данные сторон в соответствие с реквизитами общегражданских паспортов;
  • предмет договора – описание квартиры или ее части, которое предоставляется для временного проживания нанимателям;
  • срок договора – если он не указан, соглашение считается оформленным на неопределенный срок;
  • обязанности нанимателя – оплата коммунальных услуг, правила пользования жильем (например, отдельные ограничения по пользованию общим имуществом);
  • перечень лиц, которые будут иметь право пользования жилой недвижимостью;
  • предоставление во временное пользование нанимателя имущества квартиры (бытовая техника и т.д.);
  • условия улучшения объекта недвижимости – если договором не предусмотрено иное, все дополнительные улучшения (например, новый косметический ремонт) будут признаны собственностью наймодателя.

Поскольку данный тип договоров не предусматривает имущественной выгоды для собственника жилья, декларировать или сообщать в налоговый орган о его оформлении не нужно, такое требование в законе отсутствует.

Если по истечении срока действия договора собственник не выразил возражений о его продлении, соглашение продлевает на неопределенный срок.

Скачать договор безвозмездного пользования жилым помещением (образец)

Источник: http://law03.ru/finance/article/dogovor-bezvozmezdnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Договор найма жилого помещения безвозмездного

Договор безвозмездной аренды квартиры

Важно! В простонародье данная форма отношения часто именуется как «безвозмездная аренда» или «безвозмездный наем». Однако подобные понятия не применяются в Гражданском Кодексе РФ. Корректная формулировка в правовом поле звучит как «договор безвозмездного пользования» или «ссуды».

При этом термин «ссуда» в данном случае не имеет никаких финансовых подоплек.

В договоре безвозмездной аренды квартиры владелец именуется ссудодателем, а претендент на жилье – ссудополучателем.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Порядок и условия заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением регламентированы Главой 35 и 36 ГК РФ. А сама возмездность и безвозмездность заключаемых договоров оговорена ст.

423 ГК РФ . Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю вещь в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть её в том же состоянии, в котором её получил.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Такая договоренность может иметь устную форму, однако с целью избежать обвинений в сокрытии доходов и возникновения иных конфликтных ситуаций, а также упрощения процедуры решения споров, рекомендуется в письменной форме заключить о безвозмездном пользовании вещью, подписанный участниками сделки. Предоставить жилье третьим лицам может только его законный владелец или доверенное лицо.

Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

С одной стороны – это ссудодатель, а с другой – ссудополучатель. В соответствии с условиями совершаемой сделки, первый из участников обязуется передать второму безвозмездно, для цели временного использования, жилье.

В соглашении следует предусмотреть описательную часть, полностью раскрывающую характеристики передаваемого ссудополучателю для временного использования жилого помещения (здесь следует обозначить точно место расположения объекта, его адресные данные, нумерацию квартиры (конкретной комнаты), расположение в пределах этажа здания и прочее).

Договор безвозмездной аренды квартиры: как составить и оформить

Договор безвозмездной аренды квартиры – это документ, дающий ссудополучателю право бесплатно проживать в переданном жилом помещении.

Заключается подобный в случаях, когда, например, близкие родственники собственника квартиры оказались без жилья или он планирует длительное отсутствие и предпочитает передать свою квартиру тем, кому доверяет.

Необходимо иметь в виду то, что часто используемая в обиходе фраза «безвозмездная аренда» неприемлема для гражданского права, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации корректное название подобного соглашения — договор безвозмездного пользования или ссуды, поэтому хозяин квартиры в таком будет называться ссудодателем, а жилец – ссудополучателем.

Рекомендуем прочесть:  Что такое апатрид

Такое соглашение необходимо оформлять, если в квартиру, дом или коттедж въезжают родственники или знакомые.

Договор заключается, если необходимо согласно законодательству в официальном порядке их зарегистрировать и на некоторое время прописать на жилплощади.

Согласно безвозмездного найма, денежные средства за проживания взиматься не должны . Если нужно всё-таки брать деньги за проживание, тогда стоит оформить другой вид договора — аренды или найма.

в тексте соглашения можно предусмотреть только обязанность по оплате коммунальных услуг, иные виды платежей недопустимы даже в скрытой форме; договором должен предусматриваться срок безвозмездного пользования объектом жилой недвижимости (если срок не установлен в тексте документа – применяется правило о бессрочном характере найма); оформление указанного документа не требует

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?

Договор безвозмездного найма жилого помещения регламентирован главой 36 Гражданского кодекса.

Но зачем нужен договор, если речь идет о бесплатном пользовании жильем?

К ак его составить? Какие особенности этого договора предусмотрены законодателем?

Обо всем этом речь пойдет ниже.

Следует сразу пояснить, что такое понятие как «безвозмездный наем жилого помещения» в отечественном законодательстве не существует, по той причине, что найм – это всегда возмездная сделка.

Источник: http://juridicheskii.ru/dogovor-najma-zhilogo-pomeschenija-bezvozmezdnogo-38415/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Образец договора безвозмездного найма жилого помещения

Образец договора безвозмездного найма жилого помещения

Владелец вправе передавать собственное жилое имущество в пользование на срок не более пяти лет без извлечения из этого каких-либо личных выгод, то есть безвозмездно.

Такая договоренность может иметь устную форму, однако с целью избежать обвинений в сокрытии доходов и возникновения иных конфликтных ситуаций, а также упрощения процедуры решения споров, рекомендуется в письменной форме заключить договор о безвозмездном пользовании вещью, подписанный участниками сделки.

При вселении граждан в помещение (если речь не идет о вселении членов семьи владельца), при отсутствии платы за его аренду, заключается соответствующий договор.

Законодательство РФ не обязывает заверять такого рода соглашения у нотариуса, внесение записи о такой сделке с объектом недвижимости в ЕГРП не требуется.

Предоставить жилье третьим лицам может только его законный владелец или доверенное лицо. Каждый участник гражданского оборота может стать ссудополучателем объектов частного жилищного фонда (т.е.

дома, квартиры, комнаты), как с целью проживания и удовлетворения личных бытовых нужд, так и для ведения предпринимательской и иной профессиональной деятельности, исключающей размещение на территории жилого объекта промышленного производства.

Что касается передачи в пользование объектов специализированного фонда, то в качестве принимающей стороны могут выступать только граждане, законно признанные нуждающимися в соцзащите, при этом ссудодателем выступает государство или муниципалитет.

Скачать образец договора безвозмездного найма жилого
помещения

Составление договора — содержание договора:

  • В договор необходимо внести сведения, дающие возможность идентифицировать недвижимость, которая будет передана квартиросъемщику по договору. Когда сведения не внесены в документ, условие об объекте признается не согласованным участниками сделки, договор считается незаключенным. На практике в договор обязательно вносят: местоположение, этаж и этажность здания, площадь передаваемого помещения (общая и жилая), а также его регистрационный номер (Ст. 689 и ст. 607 ГК);
  • Поскольку передать в пользование можно весь объект целиком или отдельную его часть (этаж, комнату), в договоре стоит указать, какими помещениями ссудополучатель вправе пользоваться, будут ли вместе с ним проживать другие лица (к примеру, члены семьи), или только он вправе единолично пользоваться имуществом. Вселение третьих лиц, в т.ч. членов семьи, ссудополучателем допускается только при получении согласия собственника. Если при совершении сделки оговаривались условия, не предполагающие вселения в помещение других граждан, при возникновении такой необходимости потребуется подписание соглашения.
  • Длительность действия договора может оговариваться в тексте договора, однако, этот пункт не является обязательным. При отсутствии данных о сроке аренды, ссуда жилья будет считаться оформленной на пятилетний период. По окончании срока пользования, установленного договором, действия договора не прекращается автоматически. При согласии сторон, принимающая сторона вправе по-прежнему проживать в помещении, тогда договор будет считаться возобновленным с сохранением условий на неопределенный срок.
  • Указание в тексте договора назначения имущества также будет целесообразным. Ссудополучатель обязан соблюдать порядок использования объекта недвижимости согласно его назначению. В случае нарушения этого пункта, собственник вправе требовать отмены сделки.
  • Все отделимые улучшения принадлежат ссудополучателю, если в договоре не оговорены иные условия. Квартирант обязан уведомить о планируемых улучшениях квартиры собственника. Что касается неотделимых улучшений, затраты, связанные с ними, могут быть компенсированы собственником, если такие условия прописаны в договоре.
  • Отсутствие арендной платы не подразумевает отсутствие для ссудополучателя расходов, связанных с содержанием жилья. В его обязанности входит оплата коммунальных услуг и иных платежей, а также ремонт, текущий или капитальный. Однако, если собственник, готов самостоятельно нести такого расходы, полностью или частично, можно включить этот пункт в договор.
  • Если при передаче имущества обнаружены недостатки передаваемого объекта, то принимающая сторона вправе потребовать устранения недостатков собственником без оплаты или же может самостоятельно исправить недостаток, потребовав возмещения понесенных убытков (ст. 693 ГК РФ)
  • За недостатки помещения, если они при совершении сделки не оговаривались, несет ответственность владелец объекта, а потому рекомендуется составить акт приема-передачи квартиры при подписании договора. В акте дается описание состояния квартиры, а также имущества, которое находится в помещении.

Причины досрочного расторжения договора:

  • Ссудополучатель сдает в аренду помещение третьим лицам (при этом не важно – проживают они самостоятельно или вместе с ссудополучателем);
  • Имуществу нанесен вред;
  • Ссудополучатель не исполняет свои обязательства по соддержанию помещения (например, имеется задолженность за предоставление ЖКУ – ст. 90 ЖК РФ). Переустройство, перепланировка предоставленного жилья без согласования с собственником, также могут служить причиной для расторжения договора до истечения срока.
  • Использование квартиры или дома не по назначению.
  • Смерть ссудополучателя, если в договоре не оговорена передача права пользования имуществом правопреемнику ссудополучателя;
  • В случае, если обнаружены недостатки, препятствующие или исключающие возможность нормального использования жилья, при этом они не могли быть обнаружены в момент передачи объекта и ссудополучатель не был информирован о их наличии.
  • Жилье пришло в непригодное состояние в силу обстоятельств, которы не зависели от ссудополучателя;
  • Ссудополучатель не был информирован собственником при совершении сделки об имеющих место правах третьих лиц (сервитуте, праве залога и т.д.) на помещение;
  • Помещение не было передано принимающей стороне собственником;

Препятствия для передачи объекта частного жилого фонда по договору безвозмездного пользования:

  • Не получено согласие совладельцев помещения;
  • На указанное в договоре недвижимое имущество оспариваются права в установленном порядке;
  • Объект недвижимости непригоден для проживания;
  • Помещение располагается в здании, в отношении которого принято решение о его реконструкции с перепланировкой, его переоборудовании под другие цели или о сносе здания.

Особенности сделки

  • Если передающая сторона заключает такой договор, то никаких прав требовать плату у нее нет. И если по факту имеет место возмездная аренда помещения, то владелец рискует остаться без оплаты жилья и получить проблемы, связанные с сокрытием доходов.
  • В случае смерти собственника помещения, предоставленного на время в безвозмездное пользование, договор подолжает свое действие, просто меняется сторона соглашения на правопреемника первоначального ссудодателя.
  • Следует учитывать ограничения гражданского законодательства, применяемые при передаче жилого объекта в безвозмездное пользование: коммерческая организация не может передать имущество без взимания арендной платы учредителю или иному лицу, представляющим органы управления этой организацией или контроля, а также другой коммерческой организации. Для совершения сделки с участием недееспособных лиц следует получать согласие органов опеки.
  • Стоит заметить: некоторые специалисты полагают, что законом все же предусмотрена госрегистрация такого рода договоров (п. 1 ст. 131 ГК РФ), поскольку, что право ссуды является серьезным обременением объекта недвижимости, о котором, в случае отсутствия записи в ЕГРП, покупателю будет неизвестно.

Выводы

  • При предоставлении объекта частного жилого фонда в пользование на безвозмездной основе не происходит перехода права на собственность;
  • Как правило, договор заключается в простой письменной форме с указанием реквизитов сторон, описания объекта недвижимости и условий предоставления помещения в пользование;
  • Помещение должно быть передано собственником квартиранту в надлежащим состоянии. Квартирант несет ответственность за поддержание в надлежащем состоянии имущества в течение всего срока пользования жилым имуществом.
  • Отсутствие арендной платы за пользование жилым помещением не подразумевает отсутствия коммунальных платежей или освобождение его от оплаты иных платежей, например, электроэнергии;

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/obrazets-dogovora-bezvozmezdnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Договор безвозмездной аренды | Образец 2017

Договор безвозмездной аренды необходим при вселении человека в помещение бесплатно, то есть без требования арендной платы.

Нередко в безвозмездное пользование передаются земельные участки и движимое имущество. Второй стороной обычно выступают родственники и близкие люди, с которых не хочется брать деньги. Но зачем тогда заключать договор и что в нем следует указывать?

Что такое безвозмездная аренда

В законодательстве РФ нет такого понятия, как «безвозмездная арена».

Гражданский кодекс объясняет слово «аренда» как передачу определенного личного имущества для использования другими лицами за определенное вознаграждение.

Поэтому договор безвозмездной аренды подразумевается как договор безвозмездного пользования или ссуды. Этот договор гарантирует передачу владельцем индивидуально определенного имущества другому лицу бесплатно.

Индивидуально определенное имущество – это вещь, которая обладает какими-то отличительными признаками и особенностями.

В случае с арендой помещения таким индивидуальным имуществом будет, например, квартира, так как она обладает своими специфическими характеристиками.

Исходя из того, что безвозмездная аренда возможна при заключении договора ссуды, то его стороны соответственно – это ссудодатель и ссудополучатель.

Кто может сдавать жилье

Ссудодателем может выступать как собственник имущества, так и другое лицо, имеющее доверенность от владельца.

Арендатор помещения также имеет право передавать его в безвозмездное использование третьим лицам, но только с согласия арендодателя.

Согласно Жилищному кодексу РФ можно передавать в такую аренду и социальное жилье.

Для этого необходимо согласие лиц, проживающих в этой квартире. Также следует поставить в известность о появлении еще одного жильца орган местного самоуправления, которому принадлежит это помещение.

Преимущества письменного договора

Устный договор не гарантирует соблюдения большого количества условий, о которых идет речь при передаче жилья в аренду.

Несмотря на то, что при безвозмездной аренде владелец не получает никаких материальных благ, существует ряд условий проживания в помещении. Это может быть оплата коммунальных услуг или правила использования жилья.

Если не заключить письменное соглашение, со временем многие договоренности забываются или трактуются сторонами по-своему.

Чаще всего устный договор становится причиной преждевременного выселения жильцов из квартиры, к примеру, наследниками собственника. Доказать существование договоренностей в этом случае практически невозможно.

Если же в этой ситуации у жильцов будет письменный договор безвозмездной аренды, новые владельцы помещения не смогут их выселить, пока не истечет срок действия документа.

Эта норма закона действует и при продаже квартиры.

Для владельцев наличие такого договора является доказательством, что жилье находится в аренде безвозмездно, а не сдается без оформления документов для уклонения от уплаты налогов.

Как составить договор

Итак, договор безвозмездной аренды должен быть составлен в письменной форме. Кроме этого, в нем обязательно указываются:

  1. Название документа, а также дата и место заключения.
  2. ФИО сторон и их правовой статус. Например, Сергеев Сергей Сергеевич, в дальнейшем именуемый ссудодатель и т. д.
  3. Предмет соглашения. Этот пункт должен быть очень подробно прописан, так как предмет соглашения является существенным условием заключения договора. Без этого для закона документ считается незаключенным. Обязательно фиксируется адрес, площадь помещения и другие подробности.
  4. Обязанности ссудодателя. Здесь должны быть указаны все условия, которые собственник обязуется выполнить перед передачей имущества в безвозмездную аренду. Это передача жилья в пригодном для проживания состоянии, предоставление предметов мебели и т. д.
  5. Права ссудодателя. В этом пункте перечисляются все требования собственника к ссудополучателю. Чаще всего такими требованиями становится оплата коммунальных слуг или осуществление жильцами ремонта. Владелец вправе требовать от жильцов получения имущества в первоначальном виде. При расторжении договора ссудодатель обязан уведомить об этом вторую сторону не менее чем за 1 месяц.
  6. Обязанности ссудополучателя. Он имеет право пользоваться имуществом (помещением), ремонтировать его, предавать для использования третьими лицами с согласия владельца, оплачивать счета и т. д.
  7. Срок действия документа. Законодательством этот период не установлен, поэтому указывается по соглашению сторон. В этом случае расторгнуть его преждевременно можно только на основании причин, перечисленных в ст. 698 ГК РФ. Также не запрещено вообще не устанавливать срок, тогда договор будет бессрочным. Его гораздо легче расторгнуть.
  8. Ответственность сторон. Речь идет о возмещении убытков и о несоблюдении условий договора.
  9. Личные данные сторон и подписи.

Это основные пункты, которые обязательно должен содержать договор безвозмездной аренды. Часто споры между сторонами касаются оплаты коммунальных счетов. Поэтому этот вопрос лучше решить сразу, предусмотрев в договоре один из следующих вариантов:

  • Ссудополучатель может передавать владельцу имущества средства на оплату «коммуналки». Это не делает договор возмездным, так как ссудодатель не оставляет деньги себе.
  • Ссудополучатель вправе самостоятельно оплачивать платежи на основании квитанций. В этом случае жилец должен предоставлять собственнику жилья документы, подтверждающие эту оплату.

Основания для расторжения договора в документе можно не прописывать. Все они указаны в статье 698 Гражданского кодекса и дополнительных условий закон не предусматривает.

К примеру, собственник легко может выселить жильца за порчу имущества, систематические нарушения правил проживания, подселение третьих лиц без уведомления ссудодателя или использование помещения не по назначению.

Жилец также может расторгнуть договор преждевременно, если обнаружил существенные недостатки жилья и т. д.

Передача помещения

Для того чтобы впоследствии не возникло никаких неприятных выяснений по поводу поломки или пропажи мебели и других ценных вещей, следует составить акт приема-передачи жилья.

В нем описывается все, что находится в помещении, включая состояние мебели и бытовой техники.

Если в квартире есть ценности, их лучше сфотографировать, а фотографии приложить к акту.

Документ подписывается дважды – при заключении договора безвозмездной аренды и после передачи помещения обратно ссудодателю. Акт является приложением к основному договору.

Важно знать

Существуют нюансы безвозмездной аренды, которые обязаны знать обе стороны. Это поможет впоследствии избежать недоразумений:

  • В случае, когда во время безвозмездного пользования имуществом был причинен вред третьим лицам, вся ответственность за это лежит на владельце. Исключение составляют те ситуации, когда вред наносился ссудополучателем умышленно или из-за его халатности.
  • Жилец при выселении вправе забрать предметы, которые были использованы им для улучшения жилищных условий. В первую очередь это мебель и бытовая техника. Естественно, что нельзя забирать, к примеру, обои, так как это причинит ущерб жилью. Те улучшения, которые нельзя отделить, собственник вправе не компенсировать жильцу, если обратное не было установлено в договоре.
  • Смерть собственника имущества не является причиной расторжения договора. Все права и обязанности переходят его наследнику. Но в случае смерти ссудополучателя договор признается расторгнутым. Если им выступало юридическое лицо, то договор перестает существовать вместе с ликвидацией организации (ст. 700, 701 ГК РФ).
  • В ситуации, когда ссудополучателем выступает коммерческая организация, то сделка заключается с ее основателями – генеральным директором, учредителем и т. д.
  • Если ссудополучатель понес какой-либо ущерб по вине второй стороны, он имеет право только на возмещение фактических затрат. Моральная компенсация и упущенная выгода не возмещаются.

Чрезвычайные ситуации

Любое имущество может пострадать, причем это необязательно происходит по вине жильцов. Что делать, если произошла кража или пожар? Гражданским кодексом четко установлено, что ответственность за причиненный помещению вред несет жилец, если:

  • использование имущества происходило вопреки законодательству и договору безвозмездной аренды;
  • в квартире без разрешения владельца проживали третьи лица;
  • жилец не предпринял никаких попыток, чтобы спасти квартиру.

Если все эти факторы отсутствуют, а ссудополучатель вел себя порядочно и пытался спасти имущество, то вся ответственность ложится на собственника.

Также закон устанавливает, что квартирант несет ответственность за жилье только после подписания акта приема-передачи.

Без его оформления передача квартиры или дома в пользование считается не совершившейся.

В ситуации, когда жилец затопил квартиру, всю ответственность несет ссудодатель. В редких случаях за это отвечает квартирант.

Для этого собственнику необходимо доказать халатное отношение жильцов.

Потребуются документы, подтверждающие нормальное состояние водопровода, а также свидетельские показания о том, что жилец случайно не закрыл кран.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Заключение этого договора мало чем отличается от договора на безвозмездное пользование жилым или нежилым помещением. Вместо квартиры или помещения под офис ссудодатель передает ссудополучателю участок земли.

В документе обязательно нужно указать кадастровый номер участка и все его характеристики. Без этого он будет недействительным.

Если срок действия ссуды превышает 1 год, то договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

При этом арендатор обязан:

  • использовать землю только согласно ее целевому назначению;
  • не допускать территориальных изменений с использованием геодезических или межевых знаков;
  • не прибегать к деятельности, которая способствует загрязнению почвы и ухудшению ее плодородности;
  • охранять участок от внешнего воздействия, то есть от пожаров, наводнений и т. д.;
  • не использовать имущество для нарушения законодательства РФ;
  • при использовании земли придерживаться указаний различных организаций, в том числе МЧС и СЭС.

Договор безвозмездного пользования автомобилем

При заключении подобного договора обеим сторонам необходимо учесть все нюансы. Эксплуатация автомобильного средства связана с повышенной опасностью, поэтому важно просчитать все варианты несения ответственности за причиненный ущерб.

Кроме этого, закон в этом случае определяет автомобиль как комплексный объект, который имеет элементы, требующие частой замены.

Эти тонкости также должны быть отражены в договоре ссуды. К примеру, кто оплачивает ремонт и на какую компенсацию за это может впоследствии рассчитывать арендатор.

Ссудополучатель обязан вернуть ссудодателю имущество в его первоначальном виде или с минимальным износом во время использования. Автомобиль в случае договора безвозмездной аренды отличается большим количеством вариантов использования.

А от этого напрямую зависит его состояние и ценность. Одно дело ездить на нем только для частных поездок, а другое – использовать в качестве такси и т. д. Поэтому в договоре обязательно должна быть указана цель эксплуатации транспортного средства.

Нередко договор безвозмездной аренды используется собственниками для сдачи имущества в аренду без уплаты установленных законом налогов. И естественно, это считается незаконным.

Ссудодатель в этом случае сильно рискует, так как по договору он не имеет права требовать от второй стороны арендной платы.

А если документ составлен по всем правилам, то для выселения жильцов или возвращения имущества требуются веские основания.

Источник: https://03-pravo.ru/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

Кроме договоров, предусматривающих проживание в жилой недвижимости за определенную плату, существует соглашение безвозмездного пользования жилплощадью.

Оно предполагает отсутствие обязанности внесения оплаты за проживание, а погашение платежей за предоставленный объем коммунальных услуг и других текущих платежей.

Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»

В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь. Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

  • ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
  • ссудополучатель – принимающая сторона.

Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок. Вторая сторона несет обязанности:

  • сохранить помещение в надлежащем виде;
  • оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.

При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

В каких случаях заключается договор

Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

  • проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
  • пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

Обязательные условия договора

Существенным условием соглашения является указание на предмет. Это означает, что помещение, предоставляемое в рамках соглашения, должно быть однозначно охарактеризовано при помощи указания следующих данных:

  • адрес;
  • технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
  • особенности, площадь и т.д.

Остальные параметры не являются существенными, но часто указываются в договоре.

Сроки договора

В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды).

Права и обязанности сторон

Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.

Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.

Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.

Причины расторжения договора

Соглашение расторгается по ряду причин:

  • отказ от сделки по ст. 699 ГК РФ с уведомлением второго участника за месяц;
  • досрочное прекращение по ст. 698 ГК России;
  • прекращение по ст. 701 ГК РФ.

В первом случае каждый из участников вправе в любой момент отказаться от договора, заранее предупредив об этом второго.

Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст. 701 Гражданского кодекса России.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2017 года

Закон не обязывает участников соглашения составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением при помощи профессиональных юристов или нотариуса.

Однако самостоятельная разработка текста документа может создать множество проблем.

Именно поэтому следует заранее скачать образец договора и воспользоваться им при составлении собственного варианта.

Скачать бланк договора для УФМС

В некоторых случаях, когда стороны не предполагают включения в текст документа дополнительных пунктов, подойдет стандартный бланк. Его использование способно значительно облегчить процедуру составления договора. Бланк можно скачать не только для ознакомления, но и для использования.

Способы заключения договора

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:

самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;

  • при помощи юриста;
  • у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.

Каждый из способов отличается по стоимости. Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ.

Досрочное расторжение

Одним из вариантов прекращения отношений ссудодателя и ссудополучателя выступает досрочное расторжение договора. Оно возможно по одному из нескольких оснований:

  • использование жилого помещения не по назначению;
  • ухудшение состояния жилья;
  • передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
  • обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.

В результате, соглашение о передаче объекта в безвозмездное пользование может заключаться сторонами самостоятельно. Однако следует придерживаться образца или стандартной формы, а также учитывать требования законодательства.

Источник: https://urmetr.com/kvartira/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?

Договор безвозмездного найма жилого помещения регламентирован главой 36 Гражданского кодекса. Но зачем нужен договор, если речь идет о бесплатном пользовании жильем? Как его составить? Какие особенности этого договора предусмотрены законодателем? Обо всем этом речь пойдет ниже.

Суть безвозмездного найма

Скачать образец договора безвозмездного найма жилого
помещения

Итак, Гражданским кодексом предусматривается возможность заключить договор, закрепляющий право гражданина бесплатно использовать переданную ему вещь.

Так как объект недвижимости (квартира, дом, земельный участок) по закону относится к категории «вещь», можно прийти к выводу, что возможно передать жилое помещение на безвозмездной основе по соответствующему договору.

Следует сразу пояснить, что такое понятие как «безвозмездный наем жилого помещения» в отечественном законодательстве не существует, по той причине, что найм – это всегда возмездная сделка.Поэтому, передать имущество можно только по договору безвозмездного использования жилого помещения.

Безвозмездность договора означает, что владелец имущества не получает никаких личных выгод (арендной платы), однако может требовать выплаты сумм, необходимых для обеспечения обслуживания вещи. Чтобы было более понятно, к таким суммам в случае с бесплатным использованием квартиры, будет являться уплата стоимости коммуналки, электроэнергии и др.

Теперь об участниках. Опираясь на положения статьи 689 ГК РФ, та сторона, которая передает недвижимость, называется ссудодатель, а та, что получает – это ссудополучатель.

Ссудодателем же может выступать только законный собственник вещи, либо иное лицо уполномоченное владельцем на совершение такой сделки.

Никаких ограничений о статусе ссудополучателя законом не устанавливается.

Договор безвозмездного найма жилого помещения имеет важную особенность: законодатель не устанавливает конкретной формы.

Это значит, что можно передать недвижимость на основании устной договоренности либо оформив договоренность простым письменным документом, следовательно, ни нотариального заверения совершенной сделки, ни уж тем более государственной регистрации не требуется.

Составление договора безвозмездного использования объекта недвижимости

Конечно, любые сделки лучше совершать в письменной форме, так как это облегчает процесс доказывания существования этой сделки в случае необходимости, а также закрепляет права и обязанности сторон, благодаря чему можно избежать неприятных сюрпризов. Особенно это актуально при заключении сделок с недвижимостью.
Составление договора безвозмездного пользования не займет много времени. Для того чтобы ничего не упустить, можете воспользоваться планом:

  1. название договора, место и дата составления;
  2. имена или наименования (для юридических лиц) сторон, а также их правовой статус (например: Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем ссудодатель и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем ссудополучатель, составили настоящий договор о нижеследующем…);
  3. определение предмета соглашения (жилое помещение, состоящее из определенного количества комнат, имеющее площадь XX кв.м., расположенное по адресу…);
  4. обязанности ссудодателя: передать помещение в состоянии пригодном для проживания, предоставить документы, необходимые для использования помещения по назначению, а также предметы обстановки (если об этом была договоренность): мебель, бытовая техника и т.п. При заключении сделки со сторонними лицами в отношении указанного помещения владелец жилья обязан уведомить о праве, имеющемся у ссудополучателя, а также уведомлять последнего о праве сторонних лиц на переданную недвижимость
  5. правомочия владельца: требовать от ссудополучателя уплаты стоимости коммунальных платежей, осуществления получателем жилья текущего и кап. ремонта, а после прекращения действия соглашения, получить недвижимость в первоначальном виде, учитывая ее моральный износ, и расторгнуть соглашение, уведомив о своем желании квартиранта не менее чем за 1 календарный месяц;
  6. обязанности жильца: использовать недвижимость в соответствии с ее функционалом, своими силами ремонтировать помещение, запрашивать согласие владельца для передачи имущества в пользование сторонним лицам, оплачивать выставленные за услуги счета, после окончания срока соглашения возвратить помещение в исходном виде (допустим нормальный износ);
  7. права квартиросъёмщика: использовать помещение в соответствии с его функционалом, получить от собственника необходимые документы или предметы обстановки, знать о правах сторонних лиц на занимаемую недвижимость, производить улучшения жилплощади, в соответствии с требованиями закона (если соглашением не оговорен другой порядок), расторгнуть договор, уведомив о своем решении собственника не менее чем за календарный месяц;
  8. действие документа. Участники могут установить любой период действия договора, либо не указывать его совсем, тогда соглашение будет заключенным бессрочно. Кстати, в некотором роде составление документа без срока действия более выгодно, так как начинает действовать положение ГК о возможности расторжения в любое время, с соблюдением уведомительного порядка. Если же участники определили срок, то расторгнуть соглашение возможно по причинам, закрепленным статьей 698 ГК РФ. 

    К основаниям прекращения закон относит: непрофильное использование переданной недвижимости, несогласованная с собственником передача помещения в пользование сторонним лицам, несоблюдение жильцом правил поддержания надлежащего состояния жилья или ухудшение состояния недвижимости, отказ собственника передать документы или предметы обстановки, сокрытие дефектов недвижимого имущества;

  9. об ответственности сторон: стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязанностей в соответствии с законом (тут в частности идет речь о возмещении убытков, причиненных друг другу, например, при порче помещения или предметов обстановки);
  10. риск случайной гибели или повреждения имущества: в соответствии со ст. 696 ГК РФ, ссудополучатель обязан возместить убытки, если они возникли по вине третьих лиц, которым помещение было передано без согласия ссудодателя, если ссудополучатель не предпринял необходимых мер для спасения имущества или использовал помещение не по назначению. Во всех остальных случаях случайной гибели или повреждения помещения, убытки ложатся на плечи ссудодателя;
  11. личные данные (паспортные или учредительные, в случае если сторона договора юридическое лицо), а также подписи сторон.

Важная информация

  1. Если во время использования помещения причинен вред другим лицам, то ответственность за этот вред несет ссудодатель (исключение составляют случаи, когда ущерб нанесен умышленно или связан с небрежностью и халатностью жильца или других лиц, использующих помещение);
  2. квартирант имеет право забрать все произведенные улучшения, отделение которых возможно, без причинения ущерба помещению (например, забрать ковер, шторы, или стол), разумеется, нельзя забрать обои или линолеум. Подчеркиваем, что неотделимые улучшения не подлежат компенсации владельцем недвижимости, если участники сделки не согласовали иное;
  3. договор не расторгается в связи со смертью собственника вещи, просто стороной соглашения вместо него его будет правопреемник. А вот гибель получателя имущества является основанием для завершения правоотношений, если стороны не предусмотрели в своем соглашении возможную передачу прав по нему правопреемникам (ст. 700, 701 ГК РФ);
  4. если собственник жилья коммерческое юридическое лицо, то заключение сделки о безвозмездном пользовании может быть совершено с его первыми лицами (директором, учредителем, участником, органом контроля и т.п.);
  5. вне зависимости от причиненного ссудополучателю ущерба (связанного с непредставлением помещения, с непредставлением необходимой информации или документов и т.п.), он имеет право на возмещение только реального ущерба, то есть фактических затрат которые понес (без упущенной выгоды или морального вреда);
  6. при продаже помещения или заключения иной сделки с объектом недвижимости со сторонними лицами, право пользования за жильцом сохраняется. Важно подчеркнуть, что права нового владельца или, например, арендатора, ограничиваются правами ссудополучателя. То есть новый собственник имеет право на недвижимость, может его продать или совершить другую сделку, но не может отказать жильцу в использовании недвижимости.

Источник: http://nsovetnik.ru/arenda_i_najm_zhil_ya/chto_takoe_i_kak_sostavit_dogovor_bezvozmezdnogo_najma_zhilogo_pomeweniya/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть