8(800)350-83-64

Что такое платная приватизация квартиры и какова её стоимость?(2018г)

Содержание

Что такое платная приватизация квартиры и сколько она будет стоить?

Что такое платная приватизация квартиры и какова её стоимость?

Правительство России решило продлить сроки бесплатной приватизации ещё раз. Но при этом Д.Медведев заявил, что Закон всё-таки не будет работать до бесконечности.

Несмотря на то, что в настоящее время не приватизировано около 30% жилых помещений, по окончании выделенного срока оформить жильё в собственность можно будет только на основе платной приватизации.

Сколько будет стоить приватизация квартиры после?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Читайте на нашем сайте о том, где узнать, приватизирована ли квартира, и какой налог обязаны оплачивать собственники приватизированного жилья, а также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

Суть процесса

Что такое платная приватизация квартиры? Платная приватизация – фактически выкуп у государства муниципального жилья.

Процедура вступает в действие при следующих условиях:

  1. По окончании срока действия Закона о бесплатной приватизации.
  2. Для граждан, которые уже участвовали в процессе бесплатной приватизации.
  3. Для лиц, которые вселились в квартиру и заключили договор найма помещения после 01.03.2015 года.

При наличии данных условий, нанимателям жилья необходимо будет платить не только госпошлину за договор, но и собственно за квадратные метры жилплощади.

В настоящее время окончательного варианта закона о платной приватизации не существует, он находится в разработке.

Поэтому по умолчанию в случае возникновения необходимости данной процедуры в основу берутся положения закона «О приватизации жилищного фонда» №1541-1, в котором определён перечень зданий, передача которых в собственность граждан возможна.

Об особенностях приватизации квартир военнослужащих, а также о том, можно ли приватизировать кооперативное и служебное жилье, читайте на нашем сайте.

Продолжение бесплатной

Для кого действие бесплатной приватизации продолжится? Возможность не платить за оформления жилья в собственность останется у некоторых категорий граждан. В их число Правительство предполагает включить:

  1. Ветеранов Великой Отечественной войны.
  2. Жителей ветхих и аварийных домов. На сегодняшний день на приватизацию данных помещений наложен запрет, поэтому после получения новой квартиры граждане смогут оформить её в собственность на бесплатной основе.
  3. Детей – сирот. Они смогут приватизировать полученное впоследствии муниципальное жильё.
  4. Граждан, вставших на очередь для получения социального жилья до 01.03.2015 года. В этот список входят все лица, которые признаны нуждающимися в социальном жилье согласно ст.51 ЖК РФ. К данной категории относятся:
  • граждане, имеющие в пользовании жилплощадь ниже установленных в регионе нормативов;
  • проживающие в помещениях, не отвечающих требованиям сан. норм;
  • жильцы коммунальных квартир, в соседстве которых находятся люди с тяжёлыми формами хронических заболеваний;
  • лица, прописанные на территории муниципального жилья, но не являющиеся членами семьи нанимателя.

Окончательное решение об утверждении списка граждан, для которых бесплатная приватизация продолжит действие пока не принято. Кроме того не определён и срок, в течение которого они смогут осуществить свои права.

Цена квартиры

Сколько стоит платная приватизация квартиры? Точных механизмов определения цены квартир для платной приватизации пока нет. Предполагается, что её стоимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, которая приближена к рыночной цене.

Стоимость жилплощади определяется специалистами Росреестра. В каждом регионе действуют свои цены на квадратные метры недвижимости.

Работа по оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости уже определена во многих регионах РФ.

Однако в расчётах, по мнению специалистов Минэкономразвития, могут быть ошибки и сведения требуют корректировки.

Оценка жилья проводится государством на основе ФЗ № 135 от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Переоценка квадратных метров проводится регионами раз в 3-5 лет.

Сведения о стоимости конкретного объекта недвижимости можно выяснить в интернет сервисе «Публичная кадастровая карта», где происходит поиск по адресу и кадастровому номеру здания.

Информация, опубликованная на портале является справочной и не может использоваться для юридического оформления документов.

Точную цену можно узнать, обратившись в официальные государственные органы: Росреестр, МФЦ.

Кадастровая справка выдаётся по предъявлению паспорта и договора найма квартиры.

Кадастровая стоимость жилья в пилотных регионах превзошла инвентаризационную от 18 до 20 раз, а в некоторых и до 30 раз.

Правила проведения процедуры

Как приватизировать квартиру после окончания бесплатной приватизации? Процесс оформления платной приватизации проводится по той же схеме, что и бесплатной. Для начала нужно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением. К нему нужно приложить документы:

  • личные документы прописанных и входящих в договор найма. К ним нужно приложить справки о смене фамилии, если она менялась;
  • справка о смерти ранее прописанных (если есть);
  • справка об участии в процессе бесплатной приватизации при наличии факта (читайте о правах на повторную процедуру);
  • выписка из домовой книга о смене регистрации в какой-либо период;
  • документы на квартиру (узнайте, что делать, если утерян ордер);
  • справка об отсутствии долгов по оплате ЖКУ (читайте о приватизации квартиры с долгами);
  • техпаспорт и кадастровый паспорт жилья;
  • согласие на приватизацию или отказы от участия всех зарегистрированных (узнайте, на кого можно оформить собственность).

Документы остаются действительными в течение месяца.

Кроме администрации пакет документов можно подать через МФЦ. Если вы хотите ускорить процесс, целесообразнее обратиться за помощью в подготовке документов и процессе приватизации к организации-посреднику (читайте о приватизации через риэлтора, а также по доверенности).

О том, в каких случаях может быть получен отказ в процедуре приватизации, а также о том, как пройти процедуру деприватизации жилого помещения читайте наши статьи.

Стоимость

Кроме выплаты стоимости квартиры за сам процесс приватизации необходимо будет заплатить ряд госпошлин:

  • выписка из ЕГРП – 200 руб.;
  • договор на приватизацию – 1000 руб. с каждого зарегистрированного;
  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ – от 1000 руб.;
  • кадастровый паспорт – 200 руб.

Платная приватизация – это фактически выкуп квартиры у государства, и механизм этого процесса на сегодняшний день окончательно не разработан. Каждый отдельный случай имеет свои особенности и нюансы, впрочем, как и порядок определения цены квадратного метра в конкретном помещении.

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/platnaya.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Что такое платная приватизация

Что такое платная приватизация

Сроки бесплатной приватизации жилья продлены до 1 марта 2016 года. Но что же будет потом, когда срок закончится? Сегодня в России остаются неприватизированными примерно 30% всего жилого фонда.

Несмотря на то, что бесплатная приватизации существует с 1991 года, люди все равно привыкли в силу своего менталитета откладывать все на последний день.

 Из-за этого они упускают все сроки продления бесплатного оформления квартир в собственность. После того, как очередной срок подойдет к концу, жилье можно будет приватизировать только на платной основе.

О том, что такое платная приватизация и как ее осуществить, мы и расскажем в этой статье.

Фото с Flickr.com/Images Money

Процесс приватизации предполагает переоформление в собственность государственного и муниципального жилья теми гражданами, которые пользуются этой недвижимостью. Подробнее о бесплатной приватизации вы можете прочитать здесь.

В силу того, что приватизация отнимает много времени и требует подготовки большого пакета документов, граждане не торопятся этим заниматься, предполагая, что сроки приватизации будут опять продлены. Но после очередного продления до марта 2017 года, пока не планируется вносить поправки в закон о новом удлинении сроков. 

Таким образом, существует вероятность, что люди начнут приватизировать свое жилье на платной основе.

Но пока есть шанс сделать это бесплатно, почитайте о том, какие документы нужны для приватизации квартиры.

Итак, мы уже разобрались в том, что платная приватизация наступит тогда, когда закончится срок действия закона на бесплатную приватизацию. Но есть еще вариант, когда платное оформление недвижимости неизбежно. 

Платная приватизация распространяется и на тех граждан, которые один раз уже воспользовались своим правом на бесплатное оформление квартиры в собственность.

Также такое правило распространяется и на тех граждан, которые заключили договор социального найма после 1 марта 2005 года.

То есть, в итоге составим краткий список, в котором укажем, в каких случаях наступает возможна платная приватизация:

  • Если закон на бесплатную приватизацию прекратит свое существование.
  • Если человек уже пользовался правом на бесплатную приватизацию.
  • Если договор социального найма был заключен после 1 марта 2005 года.

Что будет, когда наступит платная приватизация

Мы уже говорили о том, что сроки бесплатной приватизации продлялись несколько раз. Все мы понимаем, что это не может происходить бесконечно, и в конечном итоге приватизация станет платной. В этом случае возможны три варианта процедур оформления жилья в собственность:

  1. Когда приватизация станет платной, то граждане, которые еще не успели воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию, будут вынуждены попросту покупать свое жилье у государства. Пока четко не определен процесс выкупа, а точнее, формирование стоимости жилья. Это будет либо установленная рыночная цена, либо определенный процент от нее.
  2. Вместо бесплатной приватизации станет доступной система некоммерческого найма жилья. То есть, если ранее жилье предоставлялось гражданам по оговору социального найма, то после отмены бесплатной приватизации жилье будет предоставляться на праве аренды.
  3. После отмены бесплатной приватизации возможен вариант, что это право останется только у определенных групп лиц, имеющих льготы. Все остальные граждане не смогут бесплатно зарегистрировать свои права.

Когда люди принимают решение приватизировать свое жилье, то у них может возникнуть множество причин, чтобы не продолжать процесс приватизации. Основной причиной является тот факт, что иногда приватизация доступна только по решению суда, что весьма проблематично. Таким образом, люди продолжают откладывать приватизацию.

Процесс проведения платной приватизации

Приватизировать квартиру можно во всех случаях, кроме:

  • Если квартира находится в общежитии.
  • Если недвижимость находится в военном городке.
  • Если недвижимость находится в служебном жилом помещении, которое отнесено к категории аварийного жилья.

Перед тем, как начать процесс приватизации, нужно собрать документы, о полном перечне которых мы расскажем ниже. Как только гражданин соберет все документы, ему необходимо написать заявление о приватизации, которое он направляет в местный орган регистрации. Это заявление рассматривается не менее 2 месяцев. За этот период предполагается, что гражданин оплатит государственные пошлины, а также оформит договор социального найма, если это не было сделано ранее. Затем составляется договор на передачу собственности заявителю по договору социального найма.

Какие документы нужны для платной приватизации

Заниматься приватизацией жилья могут только равноправные граждане России. Дети, которым еще не исполнилось 18 лет, также могут быть оформлены в приватизации. Чтобы процесс приватизации был открыт, необходимо собрать следующие виды документов:

  1. Паспорта всех лиц, которые прописаны в квартире.
  2. Если в приватизации участвуют дети, которые не имеют паспортов, то на них берется свидетельство о рождении.
  3. Если в квартире были ранее прописаны лица, которые на момент приватизации являются умершими, то нужно иметь свидетельство о смерти.
  4. Если лица, участвующие в приватизации, по каким-то причинам меняли фамилии, имена или даже отчества, то это необходимо подтвердить документально.
  5. Для военнослужащих обязательно берется удостоверение или справка из военкомата с реквизитами удостоверения.
  6. Если кто-то из участников приватизации уже единожды пользовался своим правом на бесплатную приватизацию, то необходимо документальное подтверждение этого факта, которое заверяется нотариусом.
  7. Выписка из домовой книги о том, когда менялось место жительства. Такие данные нужны с 1991 года.
  8. Все документы на недвижимость: ордер, паспорт помещения, договор социального найма, выписка из распоряжения.
  9. Техническая документация из бюро технической инвентаризации. Срок годности таких документов составляет не более 6 месяцев.
  10. Нотариально заверенные отказы от приватизации тех граждан, которые не хотят по каким-либо причинам участвовать в оформлении.
  11. Выписка из домовой книги на квартиру. Срок ее годности не менее 20 дней с момента получения.
  12. Квитанции о том, что граждане добросовестно и в полном объеме оплачивают коммунальные платежи. Такие выписки берутся за последние 3 месяца.
  13. Если в квартире была перепланировка, то необходим официальный документ, который узаконивает эту перепланировку.

Даже когда все документы собраны в полном объеме, регистрационный орган может вынести отказ по проведению такой процедуры. Такие отказы оспариваются только по суду. Самой распространенной причиной отказа является то, что граждане пытаются оформить служебную квартиру себе в собственность.

Если по окончанию сроков бесплатной приватизации гражданин не оформит квартиру в полноправную собственность, то он сможет ею пользоваться только по договору социального найма.

То есть, он сможет прописывать в эту недвижимость своих родственников, но реализовать такое жилье он уже не сможет.

Имеется в виду, что он не сможет продать, оставить в наследство или подарить квартиру.

Вывод

Платная приватизация, безусловно, подразумевает большие траты денег на оформление жилья.

Гражданам, которые не успели воспользоваться своим правом на бесплатное оформление, придется выплатить большой процент от стоимости квартиры, либо полную рыночную стоимость квартиры.

Чтобы избежать еще больших трудностей в дальнейшем, лучше всего воспользоваться бесплатной приватизацией, пока не поздно.

Источник: https://RegionalRealty.ru/library/chto-takoe-platnaya-privatizatsiya/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Платная и бесплатная приватизация и другие нюансы

Платная и бесплатная приватизация и другие нюансы

Приватизацией называют способ преобразования собственности, которая представляет собой процесс полной либо частичной передачи муниципальной собственности частному лицу.

Для проведения приватизации необходимо несколько сторон, одной из которых является организация или государство.

В этой статье мы разберем платный и бесплатный способ, для нескольких человек и одного участника, кто имеет право и прочее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Платная

Приватизация представляет собой один из разновидностей или же результат борьбы, проходящей при условиях капиталистического метода хозяйствования.

По итогам проведения данного процесса тот или иной объект переходит от государства в собственность частника. Ее разделяют на два типа: платная и бесплатная.

Платная приватизация предполагает передачу муниципального или государственного жилья во владение частному лицу. Она отличается от бесплатного типа тем, что в данном случае в обязанности государства не входит продажа выбранных апартаментов.

Кроме того, действующее законодательство не оговаривает правила формирования стоимости за один квадратный метр, поэтому она выставляется по желанию собственника.

Обратившись за консультацией к профессиональному юристу, можно получить подробную информацию касательно всего процесса, касательно платной приватизации, начиная от обычной договоренности до оформления и подписания конечного договора. Хотите узнать, как оформить отказ от приватизации квартиры или как оформить приватизацию двух квартир? Узнайте перейдя по ссылкам.

Согласно законодательству каждому предоставляется право на бесплатную приватизацию жилой площади, которое находится под контролем муниципального или государственного жилищного фонда социального использования.

Таким правом можно использоваться только один раз. Чтобы приватизировать квартиру или дом, необходимо обратиться в соответствующую организацию до наступления конца срока. О сроках окончания мы писали здесь.

Завершают оформление полного пакета документов в специальном регистрирующем органе. Именно там проводят государственную регистрацию права на собственность, для которой нужно предоставить договор о передачи жилья во владение частному лицу.

Кто может это сделать?

В наше время законодательство позволяет каждому гражданину приватизировать жилплощадь, принадлежащую государству, которую он занимает.

Согласно действующим законам можно бесплатно получить в свою собственность апартаменты площадью до 21 квадратного метра.

К тому же необходимо учесть тот факт, что на семью выделяют дополнительные десять квадратных метров.

В том случае, если указанная норма была превышена, частному лицу придется заплатить.

Разница формируется с учетом того, что базовая цена за один квадратный метр может составлять примерно восемнадцать копеек, и категория жилья на это не влияет.

Молодым родителям необходимо принимать во внимание то, что на младенца точно также выделяется часть площади, передающаяся в право собственности безвозмездно.

Передать занимаемую квартиру могут в частичную либо совместную собственность.

Для этого необходимо иметь письменные соглашения всех членов семьи, достигших совершеннолетия, постоянно живущих в этом жилье, а также тех, кто отсутствует некоторое время, но за которыми все еще сохранено право на квадратные метры. Обязательно нужно указать уполномоченного владельца данного дома.

Право на жилплощадь

t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js»>

Право получить в пользование на определенное время жилое помещение в здании, находящемся в распоряжении общественного либо государственного жилищного фонда, предоставляется всем гражданам, которым требуется улучшение жилищных условий. Обычно на семью выделяют отдельную квартиру, однако для этого ее члены должны постоянно проживать на территории данного населенного пункта.

Право каждого на жилое помещение является одним из основных прав человека, реализация которого гарантируются законодательством государства. Это осуществляется несколькими путями: государство может создать все необходимые условия (правовые, социальные и материальные), чтобы человек мог без препятствий арендовать жилье либо же купить его. Второй способ заключается в том, что органы местного самоуправления по сравнительно низкой цене или бесплатно предоставляет жилое помещение частному лицу, которое нуждается в помощи социальной службы.

Законодательство предусматривает выдачу одной квартиры на семью. Это можно объяснить тем, что в основе данного положения лежит принцип обеспечения жильем каждую семью.

Однако есть несколько исключений, которые обуславливаются условиями, делающими невозможной передачу отдельных апартаментов в конкретное время.

Так, жилищное законодательство запрещает селить в одну комнату людей разного возраста, если их возраст превышает девять лет, но супруги к этой категории не относятся.

Жильем, принадлежащем к жилищному фонду социального назначения, называют квартиры, которые расположены в многоквартирных домах, а также усадебное жилье – их передают частным лицам в порядке очереди на владение социального жилья. Кроме того, государство может предоставить комнату в общежитии на время нахождения граждан на квартирном учете, если данное жилье считается единственным местом для совместного проживания всей семьи.

Органы местного самоуправления по закону могут предоставить квартиру гражданам, находящимся на квартирном учете.

К категории претендентов, как правило, относят тех, для кого это жилье – единственное место для проживания, либо же если необходимо улучшение жилищных условий, а общий среднемесячный доход не превышает прожиточный минимум, указанный в законопроекте.

Рассчитывать на отдельную квартиру путем приватизации могут и жители временных приютов для совершеннолетних, а также люди, которые нуждаются в защите социальных органов по причине полной или временной потери трудоспособности, безработицы по особым обстоятельствам, при потере единственного кормильца семьи и старики. Но следует понимать, что в отличии от государственного жилья, социальное не подлежит приватизации.

Особенности для нескольких человек

Если в одной квартире прописано несколько человек, то в случае приватизации жилье можно оформить как в общую совместную, так и в общую долевую собственность.

Правила первого варианта предусматривают, что жилье будет являться собственностью граждан, прописанных в нем, при этом не определяется размер их доли, и каждый участник обладает равными правами на квадратные метры.

А второй вариант предполагает то, что в будущем квартира будет принадлежать частным лицам в указанных долях.

Законодательство указывает, что недвижимость в общую совместную собственность можно оформить исключительно между супругами, в остальных же случаях возможна лишь вторая форма собственности.

По словам специалистов, именно долевая собственность является не только более удобной, но еще и выгодней.

Ведь при разводе или в случае наследства удастся избежать различных дополнительных денежных расходов, которые потребуются на определение размеров долей каждого участника.

Кроме того, при общей совместной форме собственности часто возникают конфликтные вопросы, решающиеся в зале суда.

После приватизации сумма платы за жилье не меняется, однако сам процесс предполагает необходимость регулярно платить налог на стоимость, который равен примерно ста рублям на одного участника. Сколько делается приватизация квартиры читайте тут.

Как быть после развода?

Одним из нюансов приватизации жилья является то, что такую квартиру запрещено делить после расторжения брака.

Недвижимое имущество, которое было приватизировано в браке одним из супругов, с определенного момента считается их личной, но не совместной собственностью, что предусматривается правом общей собственности супругов.

Согласно действующему законодательству, приватизация квартиры следует принимать как персонифицированные отношения между государством и гражданами, в собственности которых находится бесплатные государственные квадратные метры. Поэтому имущество, приобретенное в результате приватизации, является личной собственностью одного из супругов.

Если приватизированная квартира была куплена ранее за общие деньги обоих супругов во время нахождения в браке, то недвижимость будет принадлежать им на праве общей совместной собственности. Таким образом, после развода каждый из супругов сможет рассчитывать на половину квартиры. В суде практикуют замену части квартиры на денежную компенсацию.

Если приватизированную квартиру брали в кредит, который на момент развода не был погашен, то результаты дележки зависят от того, кто именно с супругов оформил кредит. Квартиру поделят пополам при условии, что ипотеку взяли оба супруга.

После бракоразводного процесса супругам придется решить: продать ее либо остаться жить в ней вместе, погашая задолженность перед банком.

Но если ипотеку взял один из супругов до бракосочетания, то второй так же имеет право претендовать на ту долю недвижимого имущества, стоимость которой соответствует сумме, внесенной за время нахождения в браке.

Права после смерти

В оформлении наследства, к которому относится приватизированная квартира, существуют различные нюансы.

Так, претендовать на квадратные метры могут наследники первой очереди: родители, супруги, а также дети умершего.

К наследникам относятся и внуки с правнуками при преждевременной смерти их родителей.

Наследники второй очереди имеют право рассчитывать на наследство при отсутствии наследника первой очереди, а также в случае непринятия ими наследства: родные сестры с братьями, бабушки и дедушки умершего.

Чтобы претендовать на часть приватизированной квартиры, гражданину следует обратиться в суд по месту прописки своего родственника не позже, чем через полгода после его смерти.

Остальные претенденты могут получить наследство лишь по завещанию или же дарственной.

Есть исключительные ситуации, когда реприватизацию жилья проводят только при письменном согласии жильцов, которые участвовали его приватизации.

Реприватизация невозможна после смерти кого-то из участников.

Приватизация необходима при продаже квартиры, а также если в квартире прописан один человек.

По ордеру

Ордер на жилье – основание для сдачи под заселение свободного жилого помещения согласно договору о социальном найме в доме, относящемся к общественному либо государственному жилищному фонду.

Он выдается в местной администрации после принятия решения о предоставлении жилплощади.

Если жилой фонд предназначается для социального использования в независимости от того, кому он принадлежит, то приватизация возможна лишь по ордеру.

Однако есть и исключение. Решение, которое касается заселения комнат в общежитии студентами или другими гражданами, принимается администрацией населенного пункта совместно с руководством предприятия и представителями профсоюзного комитета объединения.

Функцией данного ордера считается заселение свободной квартиры, но это возможно и в силу договора, который был заключен для найма жилплощади. А вот что если ордер был утрачен, смотрите на видео:

По договору социального найма

Согласно законодательству, жилплощадь, которая была получена по договору социального найма, можно приватизировать по таким же правилам, как муниципальную или государственную квартиру. Это право предоставляется гражданам, проживающим на данной площади и не принимавшим участие в приватизации по какому-либо другому адресу.

Необходимо иметь справку, свидетельствовавшую о том, что лицо ранее не использовало право на приватизацию жилой площади.

Однако есть исключение: при переезде в другое жилье, которое было получено по соответствующему договору, каждый гражданин может претендовать на приватизацию новых квадратных метров.

В данном случае следует обратиться в органы, занимающиеся приватизацией жилого фонда, и написать заявление, добавив пакет соответствующих документов.

Повторная

Закон «О приватизации…» четко гласит о том, что принимать участие в бесплатной приватизации каждый гражданин имеет право только один раз.

В таком случае части приватизированной площади становится собственностью частного лица, и он может распоряжаться ею по своему усмотрению: продать или подарить.

Так называемая повторная приватизация возможна при условии, что человек дал согласие на приватизацию, однако не принимал в ней участие и разрешил забрать квартиру родственникам.

Кроме того, повторить процесс разрешается законодательством и тогда, если одним из участников является ребенок.

Последний может приватизировать другое жилье после достижения ним совершеннолетия.

Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/platnaya-i-besplatnaya.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Стоимость платной приватизации квартиры после 1 марта 2017 года

​Стоимость платной приватизации квартиры после 1 марта 2017 года долгое время активно обсуждалась на законодательном уровне, поскольку именно с этой датой было связано завершение приватизационной программы. С принятием 22.02.2017 года Федерального закона № 14-ФЗ эта проблема была решена, приватизационная программа была продлена на неопределенный срок с сохранением принципа безвозмездности.

Принцип безвозмездности

Основанием для участия граждан в приватизационных сделках является Закон РФ № 1541-1.

В число ключевых принципов приватизации, помимо доступности и однократности, включено и право о безвозмездности подобных сделок.

Что это означает на практике? Законодатель предусматривает следующие нюансы переоформления прав на недвижимость для нанимателей муниципальных квартир:

  • передача жилья в собственность граждан полностью исключает обязанность выплачивать цену объекта недвижимости;
  • принцип безвозмездности распространяется на каждого участника приватизационной сделки, вне зависимости от количества нанимателей или срока их проживания в муниципальной квартире;
  • за передачу дорогостоящей недвижимости в собственность нанимателей государство не взимает налог на доходы (с момента регистрации прав возникает лишь обязанность ежегодно уплачивать имущественный налог).

Поскольку вопрос о завершении программы приватизации неоднократно поднимался в последние годы, шла речь о сохранении права на переоформление жилье в платном режиме. Это подразумевало обязанность выплатить стоимость передаваемого объекта муниципальной недвижимости исходя из его инвентаризационной или кадастровой стоимости.

Поскольку такое правило существенно нарушало бы права граждан, не успевших принять участия в программе приватизации до марта 2017 года, было принято решение о снятии любых ограничений по срокам подачи документов. Одновременно был подтвержден принцип безвозмездности переоформления прав на жилплощадь.

Значит ли это, что нанимателям вообще не придется нести никаких расходов во время совершения приватизационной сделки? Закон № 1541-1 освобождает граждан от необходимости выплачивать муниципалитету стоимость жилья, однако не устраняет обязанность по оплате дополнительных расходов, в том числе пошлин и сборов.

Дополнительные расходы

Что может входить в состав дополнительных расходов? Это может зависеть от особенности конкретной ситуации, поэтому укажем все возможные случаи, когда гражданам предстоит оплачивать различные сборы и пошлины:

  • платежи за выдачу справок, которые потребуются для подтверждения неучастия в приватизации – данные справки выдаются учреждениями БТИ, а стоимость документа определяется внутренними расценками указанных организаций (нужно учитывать, что при смене нескольких мест жительства, справка потребуется из каждого местного органа БТИ);
  • оплата госпошлины за выдачу выписки из реестра ЕГРН об отсутствии в собственности объектом недвижимости – стоимость выписки для граждан начинается от 200 рублей и зависит от способа подачи запроса (через отдел Росреестра, через Многофункциональный центр или через портал госуслуг);
  • изготовление техплана на жилое помещение – данный документ потребуется для постановки объекта недвижимости на учет в кадастровых органах, а его составление входит в компетенцию кадастрового инженера;
  • оплата нотариальной доверенности, если наниматели приняли решение вести дела через представителя;
  • оплата нотариального тарифа на удостоверение отказа от приватизации в пользу других лиц;
  • оплата госпошлины за совершение регистрационных действий в учреждении Росреестра – размер пошлины определен Налоговым кодексом РФ и составляет 2000 рублей за один объект недвижимости (если в приватизационной сделке участвует несколько граждан, единый размер пошлина будет делиться между ними на пропорциональной основе).

Внесение иных видов платежей и сборов законодательство не предусматривает.

Большинство справок из управляющей компании или предприятия ЖКХ оформляются бесплатно (например, справка о составе семьи или выписка из лицевого счета).

Любое требование о взимании платы за указанные бланки неправомерно, поскольку стоимость работы по их выдачи включена в коммунальные тарифы.

Вправе ли муниципальные органы власти устанавливать плату за подготовку и оформление приватизационного договора? Требование о внесении любых платежей при изготовлении приватизационного договора в муниципальных учреждениях будут являться незаконными. Если такое неправомерное требование предъявляется при подаче документов на приватизацию, граждане имеют право подать жалобу в прокуратуру.

Источник: http://law03.ru/housing/article/skolko-stoit-privatizaciya-kvartiry

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как приватизировать квартиру?

Разгосударствление своего жилья будет отличным решением для многих россиян, ведь таким образом квартира станет его собственностью.

Следовательно, когда жилье приватизировано, владельца не имеют права выгнать или отобрать жилье.

Безусловно, минусы тоже есть, но они – незначительны, по сравнению с плюсами данной процедуры.

Способы приватизации

Приватизация жилья проходит несколько этапов, начиная с  решения стать реальным владельцем своей квартиры.

Далее, потребуется получить нотариально заверенную договоренность, о согласии всей семьи на данную процедуру. Дальше последует сбор пакета документов и подача заявления.

Кроме всего, нужно знать несколько важных нюансов.

Общая приватизация жилья может быть совместной и долевой.

В долевой — все члены семьи (владельцы объекта недвижимости) имеют свою часть жилья, и имеют право с ней обращаться так, как им нужно (сдавать, перестраивать и др.

) В совместной общей приватизации квартиры все лица владеют жильем в одинаковой степени, но в любой момент можно разделить имущество на доли.

  • Самостоятельная приватизация

Организовать самостоятельный процесс приватизации гораздо дешевле, но по времени — не очень удобно.

Можно обратиться к специалистам, которые помогут быстро оформить все необходимые документы, при этом очень хорошо сберегается личное время.

Оформляя все самостоятельно, нужно будет потратить много времени и сил, но сэкономить личные средства. Если вы собираетесь приватизировать квартиру, хорошенько обдумайте, какой вариант вам будет более приемлем.

  • Приватизация квартиры по договоренности 

Приступить к приватизации жилья можно с разрешения всех членов семьи на одно конкретное лицо. Таким лицом может выступать как несовершеннолетний ребенок, так и взрослый. Если квартира приватизируется на одно конкретное лицо, требуется письменное соглашение на это всех членов семьи.

Необходимые документы

Изначально нужны документы, удостоверяющие личность (или их ксерокопии) заявителей и доверенного лица, если таковой имеется.

Нужно собрать все имеющиеся бумаги на квартиру, которые были получены при покупке или получении от государства.

Также необходимо предоставлять все свидетельства о рождении детей, если такие проживают в квартире, свидетельства о браке и т. п., а также потребуются копии этих документов.

Если приватизируется жилье, на которое имеет право несовершеннолетний ребенок, но он не участвует в этом процессе, —  потребуется разрешающий документ от органов попечительства.

Необходимо представить заверенные бумаги, подтверждающие права на приватизацию помещения.

Также нужно написать само заявление на проведение такой операции на имя председателя жилищного комитета.

В отдельных случаях потребуется доверенность от имени Государственного предприятия и бюджетного учреждения.

Какова стоимость приватизации квартиры?

Стоимость такого процесса зависит от выбора владельца, самостоятельно решать все вопросы или воспользоваться услугами профессионалов и разных посредников. Это первое, что повлияет на итоговую стоимость дела.

До 2017 года за каждым гражданином России стоит право на бесплатную приватизацию своего жилья. Сумма этой процедуры состоит из оплаты государственной пошлины и заказных справок из БТИ (переоформление технического плана данной квартиры).

На первых этапах будут необходимы услуги кадастрового инженера, который должен подписать бумагу об отсутствии незаконных планировок в помещении. Такая услуга не превышает обычно трех тысяч рублей. Исключение имеют большие квартиры, которые приходится специалистам обследовать несколько дней.

Если на руках у заявителя имеются все необходимые документы, приватизация обойдется в минимальную сумму – около 1 тысячи рублей. В случае же с использованием услуг посредников цена может вырасти в несколько раз.

Приватизация с помощью грамотного риелтора может обойтись в более чем 15 тысяч рублей.

Точную сумму сложно назвать, у каждой компании, которая занимается такой помощью, свои цены и методы вычисления и определения стоимости каждой индивидуальной работы.

Достоинства и недостатки приватизации

Как и в любых других подобных делах, у приватизации есть свои плюсы и минусы. Из минусов можно назвать только то, что после этой процедуры нельзя будет обменять приватизированную недвижимость на неприватизированную.

Вернуть такую квартиру государству можно, но очень затруднительно. Также недостатком приватизации является увеличение расходов на жилье. Кроме всех коммунальных услуг, придется принимать участие в содержании домового имущества.

И как бы там ни было, плюсов гораздо больше, и они чаще перевешивают чашу сомнений. Главным плюсом является полноправное владение своей квартирой.

Можно прописывать в ней кого хочешь и сколько хочешь, по согласию проживающих в ней членов семьи. Права унаследовать станет возможным передать прописанным в такой квартире людям.

И им потом будет проще вступать в права наследства.

По перепланировке жилья тоже становится больше прав. Потребуется только разрешение специалистов, которые подтвердят, что новая планировка квартиры не принесет ущерб всему дому.

Где и как приватизировать муниципальную квартиру

Если вы решили приватизировать муниципальную квартиру, первым делом нужно обратиться в БТИ.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, нужно получить разрешение на проведение данной процедуры от органов опеки.

Если выясняется, что прежние владельцы недвижимого имущества сделали перепланировку и не узаконили ее, придется все же узаконить или восстановить ее, как она указана в документе.

Каждый решает сам, стоит тратить свои силы, время и деньги на такую процедуру или нет. Но плюсов у этого дела гораздо больше чем минусов.

Лучше быть полноправным владельцем своей квартиры, и путь придется немного больше тратиться, но она будет ваша.

У вас будет право сдавать жилье без претензий разных органов, ведь государственное жилье сдавать в аренду незаконно.

Источник: http://stroyki-msk.ru/article/107-kak-privatizirovat-kvartiru

Что такое платная приватизация квартиры

О платной приватизации

Под понимают бесплатную передачу в собственность гражданина России на добровольной основе недвижимости. Основные правила проведения процедуры содержит закон России от 4 апреля 1991 года № 1541-1 .

Добровольность, то есть деятельность совершается по желанию собственника жилья – по своей воле, без принуждения (пункт 2 статьи 1 ГК РФ). Бесплатность (статья 1 ГК РФ ).

жилых помещений могут проводить только граждане Российской Федерации, причем эта процедура может проводиться каждым человеком только раз в жизни (это не относится к несовершеннолетним детям).

Прежде всего, для проведения процедуры понадобятся справки из паспортного стола, БТИ и ЕИРЦ, после получения которых на руки квартиросъемщик подает заявление о жилья в местный регистрирующий орган.

Что такое платная приватизация квартиры и сколько она будет стоить?

Читайте на нашем сайте о том, где узнать. приватизирована ли квартира, и какой налог обязаны оплачивать собственники приватизированного жилья, а также о сроках исковой давности для признания квартиры недействительной. По окончании срока действия Закона о бесплатной приватизации.

Для граждан, которые уже участвовали в процессе бесплатной приватизации.

Приватизация жилья

Во-первых, важно знать — что такое приватизация.

жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

То есть, в настоящее время приватизация жилых помещений бесплатна.

Что такое платная приватизация?

Сколько стоит?

Помимо безвозмездной приватизации, существует возможность выкупить имеющееся у муниципалитета или Российской Федерации имущество.

Данная процедура называется платной, или возмездной, приватизацией.

Выделяют несколько способов получения объекта в собственное владение.

Под приватизационной процедурой понимается специальная государственная программа, на основании которой некоторые лица могут получить в личное владение помещение, относящееся к собственности муниципалитета или государственных властей.

Сколько стоит приватизация квартиры в России в 2017 году

Согласно законодательству, является бесплатной. Но, граждане сталкиваются с нотариальным оформлением некоторых копий, с оформление некоторых документов.

За всё это нужно заплатить! Так сколько же стоит приватизация квартиры на самом деле?

жильё в общежитиях; служебное жильё; жильё, находящееся в аварийном состоянии (заключение ); жильё, расположенное в закрытых военных городках и гарнизонах; жильё, расположенное в природоохранных и заповедных зонах.

Что такое платная приватизация квартиры и какова её стоимость?

Закон также предусматривает выкуп жилых помещений теми нанимателями, которые принимали участие в приватизации жилья ранее.

поскольку получить квартиру в собственность на безвозмездной основе каждый гражданин имеет право только однократно.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать из наших статей.

Порядок приватизации квартиры: что нужно знать

Своим правом на бесплатную квартиры можно было воспользоваться до 1 марта 2013 года.

Занимался передачей жилья в личную собственность граждан на основании пакета документов, предоставленных заявителем, Департамент жилищной политики.

Что такое, и какой порядок приватизации квартиры? Несмотря на то что этот процесс продлевался уже несколько раз, все же еще осталось жилье в муниципальной собственности.

Уточнения насчёт платной приватизации

С выходом закона о приватизации в 1991 г.

граждане России получили от государства возможность приобретать на безвозмездной основе муниципальное жилье, другие строительные объекты, а также земельные участки.

Право на бесплатную процедуру предоставляется законом каждому гражданину 1 раз, исключение составляют несовершеннолетние дети.

которые принимали участие в получении жилья до 18 лет. После достижения совершеннолетия они имеют право на повторную другого жилья, но на определенных условиях.

Источник: http://juridicheskii.ru/chto-takoe-platnaja-privatizacija-kvartiry-38415/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть