8(800)350-83-64

Что такое кадастровый учет квартиры и обязан ли застройщик ставить жилье граждан на такой учет в новостройке?(2018г)

Кадастровый учет жилья: дольщикам прибавили проблем

Что такое кадастровый учет квартиры и обязан ли застройщик ставить жилье граждан на такой учет в новостройке?

Регистрирующие органы Петербурга оказались не готовы к «упрощенному» порядку постановки новостроек на кадастровый учет. А некоторые из застройщиков к новациям приспособились – перекладывают оформление квартир на плечи дольщиков.

С 1 октября 2013 года в силу вступил 250-ФЗ, меняющий порядок постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт.

Основная новация для застройщиков заключается в том, что теперь многоквартирный дом может быть поставлен на кадастровый учет только одновременно со всеми помещениями, расположенными в нем, – как жилыми, так и общего пользования.

Это значит, что квартиры во всех новостройках, поставленных на учет в государственном кадастре недвижимости после начала октября 2013, автоматически оказываются учтенными и получают кадастровые паспорта.

Предполагалось, как обычно, что данная процедура упростится, а дольщики получат дополнительные гарантии защиты своих прав.

Но на деле процесс получения кадастровых паспортов стал сложнее – органы, ответственные за прием и выдачу соответствующих документов, не справляются с возросшей нагрузкой.

Ставим сами
Напомним, что порядок государственной регистрации объектов недвижимости (в том числе – многоквартирных домов) в прошлом году менялся дважды. Начиная с 1 января 2013 года застройщиков обязали оформлять кадастровые паспорта на сданные многоквартирные дома.

Чтобы сделать такой паспорт, компания должна представить выданное Службой госстройнадзора и экспертизы разрешение на ввод дома в эксплуатацию и технический план здания (его заказывают в органе технической инвентаризации или у кадастрового инженера) в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». На основе этих двух документов информацию о доме вносят в Единый кадастровый реестр. После прохождения этих процедур надлежало оформлять отдельный кадастровый паспорт на каждое помещение в этом доме (в том числе и на квартиры). Вопрос о том, кто именно должен ставить на кадастровый учет квартиры – застройщик или дольщики, законодатели оставили без ответа. В результате многие компании оформляли кадастровый паспорт лишь самих домов – аналогичную процедуру в отношении квартир вынуждены были проводить их покупатели. Чем многие из них были крайне недовольны.

А с 1 октября (после вступления в силу 250-ФЗ) появилась очередная новация: многоквартирные дома и все расположенные в них помещения необходимо ставить на кадастровый учет одновременно. Казалось бы, проблема решена.

Но тот же 250-ФЗ дал возможность покупателям новостроек самостоятельно заниматься кадастровым учетом своих квартир, не дожидаясь, пока на учет поставят весь дом.

«Здание ставится на кадастровый учет вместе со всеми расположенными в нем помещениями (квартирами, встройками, объектами общего пользования).

Однако именно для квартир было сделано исключение – их можно оформить раньше, чем сам дом», – поясняет юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры» Софья Соколова.

Прерогатива застройщика
Формально возможность самостоятельной постановки квартир на кадастровый учет дает покупателям жилья в новостройках свободу выбора.

«Прежде всего этим механизмом воспользуются покупатели жилья в проблемных домах, застройщики которых долгое время не могут сдать свои объекты в эксплуатацию.

В таких случаях раньше граждане были вынуждены регистрировать права на жилье через суд.

Теперь – имеют возможность самостоятельно поставить свои квартиры на кадастровый учет и получить свидетельство о праве собственности», – отмечает генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.

Однако во всех остальных случаях эксперты не советуют дольщикам самостоятельно заниматься этой работой.

«Когда застройщик ставит на кадастровый учет дом и все его помещения, дольщикам остается лишь получит кадастровые паспорта на свои квартиры через МФЦ — эта процедура занимает в среднем две недели.

Стоимость соответствующей услуги составляет 200 рублей. После чего можно приступать к оформлению права собственности», – поясняет начальник отдела по работе с клиентами Группы компаний «РосСтройИнвест» Марина Евреинова.

Но, по ее словам, возможность ставить квартиры на кадастровый учет силами самих покупателей подразумевает, что застройщик может и не проходить соответствующую процедуру в отношении всего дома.

«В таких случаях дольщикам сначала придется заказать в проектно-инвентаризационном бюро технический паспорт на квартиру и лишь после этого – кадастровый – в МФЦ. Временные и денежные затраты граждан возрастают при этом в несколько раз», – говорит эксперт.

В целом, как считают участники рынка, в большинстве случаев дольщиков необходимо исключить из процесса оформления кадастровых паспортов на объекты недвижимости.

«Всю необходимую документацию должен готовить застройщик.

В противном случае очереди на оформление кадастровых паспортов увеличатся в несколько раз», – утверждает руководитель аналитического отдела ООО «Северо-Запад Инвест» Олег Громов.

Кадастровый коллапс
Документы, необходимые для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет, застройщики должны подавать в электронном виде не справляется с растущим потоком заявлением от застройщиков.

 «В МФЦ и органах Росреестра попросту не хватает специалистов. В результате на рынке работают многочисленные посредники, которые предлагают ускорить получение кадастровой документации.

О прозрачности процесса в этой ситуации говорить не приходится», – констатирует генеральный директор компании «Отделстрой» Марк Окунь.

Эта проблема характерна не только для Петербурга, но и для Ленобласти, где сдают всё больше жилья. Еще в конце прошлого года генеральный директор ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра» Алексей Лебедев заявлял, что Кадастровая палата Ленобласти не справляется

с возросшим объемом заявлений. За последнее время ситуация явно не улучшилась.

По мнению участников рынка, единственным выходом из этой ситуации является увеличение штата сотрудников МФЦ и органов Росреестра.

«Очевидно, что в этих центрах нужно создавать отдельные окна для застройщиков. Других выходов из этой ситуации не существует.

Пока же меня не покидает ощущение, что кто-то умышленно создает ажиотаж вокруг постановки жилых домов на кадастровый учет», – констатирует Марк Окунь.

Полуфабрикат
В общем, новый, «упрощенный», механизм постановки жилья на кадастровый учет явно «буксует».

При этом, как рассказала БН старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Вера Рябова, формально Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» вовсе не обязывает застройщика обеспечивать постановку дома и помещений в нем на кадастровый учет.

«В соответствии с частью 3 статьи 8 закона 214-ФЗ для передачи квартиры достаточно разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

То есть дольщик вправе отказаться подписывать акт приема-передачи квартиры лишь в том случае, если в договоре долевого участия специально предусмотрена обязанность застройщика поставить помещение на кадастровый учет», – утверждает Вера Рябова.

Получается, что кадастровая регистрация дома и квартир в нем – это всего лишь право, а не обязанность застройщика.

Очевидно, что в этой ситуации многие компании будут перекладывать функции по оформлению квартир на плечи покупателей: как утверждает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу Даниил Пильдес, уже сейчас некоторые застройщики передают гражданам квартиры в домах, которые не поставлены на кадастровый учет. Фактически покупателей обязывают самих заниматься регистрацией жилья.

В идеальном для дольщиков варианте застройщик должен самостоятельно ставить на учет дом и все помещения в нем – сразу после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. А уже затем подписывать с покупателями акты приема-передачи жилья и выдавать им ключи.

Когда же застройщик передает дольщикам еще не оформленные квартиры, то, по сути, покупатели получают некий полуфабрикат – помещения, которые не имеют юридического статуса: в них можно проживать, однако нельзя оформить в собственность.

Более того, в таких случаях дольщикам придется раскошелиться и потратить немало времени на оформление своего жилья. Стоимость получения техпаспорта для «однушки» площадью 35 кв. м, который необходим для постановки квартиры на кадастровый учет, составляет около 4 тыс. руб.

А самого документа придется ждать в лучшем случае около месяца.

Источник

Источник: http://xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai/stati/kadastrovyj-uchet-zhilya-dolshhikam-pribavili-problem/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Регистрация квартиры в новостройке в собственность

Регистрация квартиры в новостройке в собственность

Выбор застройщика, консультации юристов, сбор документов, обращение в банк, взаимодействие с государственными структурами и томительное ожидание — все это осталось позади, и наступил долгожданный момент, когда вам сообщили, что дом построен.

Но пока у вас на руках только договор долевого участия, вам принадлежит лишь собственно право на участие в строительстве жилого дома и земельный участок, где он возведен.

Чтобы стать полноценным владельцем своей квартиры, ее необходимо зарегистрировать в собственность.

На первый взгляд регистрация квартиры в новостройке — простая процедура. Но не все так легко, как представляется. Наберитесь терпения и внимательно прочтите перечень полезных советов, который мы для вас приготовили.

Регистрация квартиры в собственность в новостройке — что требуется от застройщика?

Для того чтобы регистрация квартиры в собственность в новостройке состоялась, застройщик должен выполнить ряд обязательств, а именно:

  • подготовить протокол на распределение коммерческой и жилой недвижимости;
  • оформить техпаспорт на дом в БТИ;
  • подписать передаточный акт, который выдала архитектурно-строительная организация;
  • получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию от местных органов власти;
  • поставить здание на кадастровый учет в Росреестре;
  • присвоить дому почтовый адрес.

Мнение эксперта

Елена Грачева,
начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

Перед введением дома в эксплуатацию застройщик заказывает технический план здания со всеми помещениями, которые должны быть измерены. Это необходимо для изготовления технического паспорта, в котором указываются все параметры возведенного объекта.

Постановка здания с помещениями на технический учет является обязанностью застройщика.

Когда застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и предоставил его Росреестру вместе с техническим паспортом, все условия выполнены, дольщик может обращаться в Кадастровую палату за получением кадастрового паспорта.

Если все в порядке, то участника долевого строительства известят в письменной форме о том, что он может прийти в офис застройщика и начать процедуру регистрации права собственности.

Первым делом будущий собственник квартиры выезжает на ее осмотр. Если параметры и качества устроили будущего владельца, то он подписывает приемочный акт — документ, подтверждающий факт надлежащего исполнения обязательств застройщиком.

С момента подписания акта в квартиру можно заселяться.

Мнение эксперта

Елена Грачева,
начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

До ввода дома в эксплуатацию, в квартире лучше не начинать делать ремонт.

В случае возникновения каких-либо проблем, в том числе судебного разбирательства, представитель застройщика заявит о том, что не разрешал производить ремонтные работы на объекте, который не был передан вам в собственность.

Сбор документов и регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Для того чтобы регистрация права собственности на квартиру в новостройке состоялась, понадобится собрать и предоставить специалисту Росреестра следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • договор о долевом участии в строительстве;
  • кадастровый паспорт;
  • кредитный договор и закладную (для недвижимости, приобретаемой по ипотечному кредиту);
  • заявление о регистрации недвижимости;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и всех совладельцев квартиры;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • нотариально заверенную доверенность (если от имени жильца действует его представитель).

Почему лучше получить кадастровый паспорт?

При оформлении права собственности на квартиру дольщик не обязан предоставлять кадастровый паспорт, но в приведенном выше перечне он оказался неслучайно.

Поскольку дом новый, а право собственности на помещение оформляется впервые, не исключены ошибки.

По этой причине, подчеркивают в Росреестре, полезно знать кадастровый номер квартиры, ее площадь, этаж и другие параметры, подтверждающие, что это то самое жилье, на которое оформляется право собственности.

Мнение эксперта

Елена Грачева,
начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

Все объекты недвижимости в Росреестре идентифицируются по индивидуальному номеру. Только вместо ИНН, который получает человек, им присваивается кадастровый номер. Когда мы имеем дело с объектом вторичной недвижимости, то мы сами можем запросить по номеру нужную квартиру.

Такой объект давно прошел все процедуры и зафиксирован в нашей базе данных. Но если речь идет об объекте первичной недвижимости и мы самостоятельно заказываем паспорт, например на квартиру № 3, не исключено, что по номеру мы ее не найдем.

Возможно, где-то закралась ошибка, что-то забыли, объект неправильно поставлен на кадастровый учет. В таком случае, нам придет уведомление, что объект не состоит на учете, и наши специалисты будут вынуждены отказать в регистрации права собственности.

Именно поэтому мы рекомендуем, чтобы кадастровый паспорт был у правообладателя на руках.

Самостоятельная постановка квартиры на учет

Законодательством предусмотрена возможность постановки квартиры на учет собственными силами.

Подобный механизм приведен в Федеральном законе № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

Процедура самостоятельной постановки на учет подойдет покупателю квартиры в проблемном доме, который застройщик долго не может сдать в эксплуатацию. Раньше обманутые дольщики были вынуждены регистрировать свои права через суды.

При самостоятельной регистрации можно получить свидетельство о праве собственности, не дожидаясь постановки на учет здания со всеми его помещениями. В этом случае дольщику придется заказать в проектно-инвентаризационном бюро технический паспорт на квартиру.

После этого можно обращаться за кадастровым паспортом.

Однако, если ваш дом не относится к проблемным, эксперты не рекомендуют прибегать к процедуре самостоятельной постановки квартиры на учет, ведь это требует существенных временных затрат и лишних усилий.

Оформление жилья через суд

Случается, что право собственности на квартиру дольщику приходится оформлять через суд.

Это происходит в том случае, когда покупатель не может получить от застройщика все документы, необходимые для регистрации жилого помещения.

Такая мера эффективна и если процесс регистрации дома затянулся по вине застройщика.

Постановление суда — как правило, в пользу владельца квартиры — обычно выносится в срок, не превышающий двух месяцев после подачи иска. Затем судебное решение и все другие необходимые документы, полученные в БТИ, направляются в Росреестр независимо от того, поставлен дом на учет или нет.

Получаем свидетельство о регистрации права собственности

В каком бы порядке дольщику ни пришлось регистрировать право собственности на долгожданную квартиру, итогом станет получение документа, подтверждающего статус заявителя — свидетельства о государственной регистрации.

Как только документ окажется у вас, участие в долевом строительстве прекращается. И тем не менее в Росреестре не рекомендуют преувеличивать значение свидетельства.

Совет юриста

Елена Грачева,
начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

В настоящее время свидетельство о государственной регистрации жилья не служит атрибутом права собственности.

Правоустанавливающими документами, которые нужно хранить как зеницу ока, являются договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи. Свидетельство можно заказать повторно.

Если вы решили купить квартиру в только что построенном доме, в свидетельство, которое предъявляет продавец, можете даже не смотреть.

Необходимо заказать в Росреестре выписку, где будет указано: по состоянию на определенное число собственником помещения является такой-то гражданин. Также нужно обратить внимание на то, имеются ли какие-либо ограничения, например арест.

Итак, оформление права собственности на жилье в новом доме не займет много времени, если строительство завершено и объект введен в эксплуатацию, а у покупателя есть все необходимые документы.

Один из самых важных — кадастровый паспорт. Уделив максимальное внимание корректности предоставляемых в Росреестр данных, законным собственником новой квартиры можно стать в самый короткий срок.

Читать также: «Как приобрести жилье на материнский капитал в 2016 году?»

Источник: http://www.DomostroyNN.ru/statyi/instrukcii/registraciya-kvartiry-v-novostroyke-v-sobstvennost

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Нужен ли кадастровый паспорт новоселам

Нужен ли кадастровый паспорт новоселам

Некоторые компании требуют с граждан деньги за постановку квартир на кадастровый учет. Законно ли это? И нужно ли сегодня получать кадастровый паспорт в бумажном виде?

Рынок напереучете

Начиная с 1990‑х, единственным документом, описывающим характеристики квартиры, был техпаспорт.

В 2008‑м правила изменились и ПИБы стали выдавать сразу две бумаги на квартиру — помимо технического, еще и кадастровый паспорт (подтверждает, что объект находится в базе Росреестра), хотя частично они дублировали друг друга.

Оба документа нужны были, чтобы оформить право собственности на квартиру. Обычно застройщики самостоятельно заказывали паспорта после сдачи дома и финальных обмеров ПИБ.

 При этом многие компании брали с граждан деньги за подготовку пакета документов — обычно до 7000 рублей. Но тот, кто не хотел платить, мог самостоятельно озадачиться получением паспорта.

В 2012‑м техпаспорта вообще исключили из перечня бумаг, необходимых для регистрации. Универсальным документом стал кадастровый паспорт на квартиру (за выдачу которых отвечает Кадастровая палата Росреестра).

А с 1‑го января 2013‑го застройщиков обязали после сдачи домов, ставить их на кадастровый учет целиком — как единый объект (для этого требовался акт ввода в эксплуатацию и технический план дома, подготовленный кадастровыми специалистами).

До тех пор, пока компания этого не сделает, нельзя было получить паспорт на конкретную квартиру, а следовательно, и оформить собственность. Это привело к серьезным проблемам.

Многие застройщики не торопились ставить объекты на учет (да и госорганы не справлялись), а новоселы вынуждены были безропотно ждать, оказавшись в полной зависимости.

Осенью того же года проблема была частично решена. С 1 октября 2013‑го вступил в силу федеральный закон №250, который предписывал одновременно ставить на учет и дома, и квартиры в них. Правда, никаких санкций за несоблюдение этих условий закон не предусматривал.

Например, некоторые застройщики по-прежнему ставили на учет только дом, а за постановку квартир просили с граждан доплат.

Но у покупателей хотя бы снова появилась возможность самостоятельно обращаться за постановкой на учет конкретной квартиры в доме, не дожидаясь, пока застройщик «учтет» все здание.

Правда, для этого надо сделать техплан квартиры (обратившись к кадастровым инженерам), а уже затем — кадастровый паспорт (обратившись в МФЦ). Зато эта опция особенно актуальна в случае с проблемными домами, когда застройщик отказывается исполнять свои обязательства.

В прошлом году появились очередные новации. «С 30 июня 2014‑го была введена в действие новая форма технического плана здания (который нужно получить еще до ввода объекта в эксплуатацию).

И эта форма позволяет отражать сведения о характеристиках каждого помещения в многоквартирном доме, — рассказывает Евгения Петрова, руководитель практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group.

 — То есть на момент ввода объекта в эксплуатацию застройщик уже должен обеспечить проведение работ, необходимых для постановки на кадастровый учет как дома, так и всех входящих в его состав квартир».

Таким образом, задача застройщиков облегчилась.

Более того, со вступлением в силу 250‑ФЗ отпала повсеместная необходимость получать кадастровые паспорта на квартиры в бумажном виде. Для оформления собственности необходимо только, чтобы конкретная квартира была поставлена на учет.

«Согласно закону о межведомственном взаимодействии регистрирующий орган делает запрос самостоятельно», — уточняет Елена Машкова, начальник отдела сопровождения договоров ООО «КВС. Агентство недвижимости».

Бумажный паспорт понадобится лишь в отдельных случаях: например, для изготовления закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заемщиками.

Но если помещение поставлено на учет, получить бумажный документ не проблема и сумма вопроса несущественна.

«Сейчас все заявки на кадастровый учет и на изготовление паспортов должны подаваться только через МФЦ», — уточняет Татьяна Богданова, зам. директора компании «Юр-Сити». Бумажный паспорт можно заранее заказть по Интернету, а потом просто придти и забрать.

Кадастровая жила

Все последние изменения действительно сняли большую часть проблем, связанных с кадастровым учетом.

Опрошенные застройщики подтверждают, что сейчас у них нет особых задержек с постановкой на учет домов вместе с квартирами.

В ГУП «ГУИОН», который выполняет кадастровые работы по заказу многих застройщиков, подтверждают: «Мы подаем в Кадастровую палату пакет документов на весь дом и со всеми помещениями».

Крупные и добропорядочные застройщики проводят учет за свой счет.

Однако в нашу редакцию периодически приходят письма от дольщиков, которые спрашивают: «Что делать, если перед подписанием акта приема-передачи квартиры застройщик все-таки требует оплатить услуги за постановку квартиры на кадастровый учет и изготовление паспорта»?

Мы переадресовали вопрос экспертам.

В юридической компании «Качкин и Партнеры» не исключили, что подобные ситуации еще могут встречаться, ведь 214‑ФЗ о долевом строительстве напрямую не предусматривает обязанность застройщика провести кадастровый учет каждой квартиры (а значит, злоупотребления возможны). В компании «Лемминкяйнен» также знают о том, что некоторые конкуренты просят с граждан денег за учет.

«Для того чтобы застройщик считался исполнившим свои обязательства, ему достаточно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, — говорит Алексей Калинкин, юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры». — Поэтому нужно руководствоваться содержанием договора между сторонами. Нередко в ДДУ предусмотрена обязанность застройщика передать покупателю все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру. А поскольку кадастровый паспорт (пусть и в электронном виде) является одним из таких документов, дольщик может требовать, чтобы именно застройщик провел кадастровый учет. Такое требование может быть заявлено и в судебном порядке. Если такого или аналогичного условия в договоре нет, то шансы у дольщика невелики. Мне судебная практика по таким ситуациям неизвестна. Вероятно, стоимость кадастрового учета несоразмерна желанию граждан быстрее въехать в свою квартиру».

Г‑н Калинкин уточняет, что на конфликт имеет смысл идти только в ситуации, когда условия договора хотя бы косвенно предусматривают обязанность застройщика по проведению учета.

При этом у дольщика есть шансы защитить свои интересы и в том случае, когда он уже оплатил кадастровый учет, хотя договор возлагал эту обязанность на застройщика. Тогда гражданин может подать иск о применении мер ответственности за нарушение договора.

Доказав понесенные расходы на кадастровый учет, дольщик сможет взыскать их с застройщика по правилам ГК о реальном ущербе.

Самостоятельно оформлять паспорта приходится многим дольщикам с проблемных объектов.

«Например, покупателям компании «Флагман» (строит жилье под Сестрорецком) приходится самостоятельно заниматься кадастровым учетом, поскольку из-за финансовых неурядиц у застройщика они вынуждены оформлять право собственности через суд, а для суда нужен бумажный кадастровый паспорт», — объясняет Татьяна Богданова.

При этом еще раз подчеркнем, что для оформления собственности в обычном порядке (если нет дополнительных требований, связанных, например, с ипотекой) бумажный паспорт сегодня не нужен. И в обязанность застройщика не входит его выдача. При этом есть фирмы, которые даже такую опцию оказывают бесплатно (см. мнения). И это можно назвать хорошим тоном.

МНЕНИЯ

Елена Машкова, начальник отдела сопровождения договоров ООО «КВС. Агентство недвижимости»:

— ФЗ‑250 предполагает, что застройщики ставят дом на кадастровый учет одновременно с квартирами, но в законе не сказано, что кадастровые паспорта обязан выдать именно застройщик.

Для регистрации собственности бумажный паспорт сейчас не нужен.

Но обычно он необходим для изготовления закладной в банке при регистрации прав, если квартира приобреталась с использованием ипотечных средств.

Как правило, Кадастровая палата передает застройщику кадастровые паспорта в распечатанном виде, в том числе и на квартиры. ГК «КВС» выдает их клиентам при подписании актов приема-передачи квартир, не взимая никакой платы.

Но если по какой-то причине Кадастровая палата не изготовила в бумажном виде кадастровый паспорт на квартиру и, соответственно, не передала его застройщику, то участник долевого строительства может самостоятельно заказать его через многофункциональный центр.

Елена Цветкова, начальник отдела передачи помещений Setl City:

— Сразу после ввода дома в эксплуатацию Setl City приступает к его постановке на кадастровый учет — со всеми помещениями. Мы стремимся, чтобы к началу передачи квартир все документы уже были на руках у застройщика: в этом случае покупатель получает кадастровый паспорт вместе с ключами.

С другой стороны, для оформления собственности кадастровый паспорт на бумажном носителе не обязателен, достаточно факта постановки помещения на учет, поэтому возможные задержки с получением бумажных документов не создают дополнительных неудобств нашим дольщикам.

Постановка квартиры на кадастровый учет для дольщиков Setl City абсолютно бесплатна.

Светлана Липовская, начальник отдела инвестиционного развития «Лемминкяйнен Рус»:

— Застройщику не требуется кадастровый учет конкретных помещений, чтобы ввести дом в эксплуатацию (это необходимо уже для оформления собственности).

И некоторые застройщики собирают за выполнение кадастровых работ деньги с дольщиков.

Но что касается «Лемминкяйнен», то наша компания выполняет кадастровые работы за свой счет.

Елена Мягкая, начальник юридического отдела «ЮИТ Санкт-Петербург»:

— Мы выдаем кадастровые паспорта при передаче квартир всем клиентам без дополнительной оплаты.

Виталий Виноградов, директор департамента продаж ГК «Лидер Групп»:

— ГК «Лидер Групп» все кадастровые паспорта по своим объектам оформляет за свой счет. Если клиенты хотят получить на руки готовый кадастровый паспорт, мы предлагаем компенсировать затраты.

Таким образом, мы даем возможность покупателям не тратить собственные силы и время на его оформление, но каждый сам делает выбор.

Кто-то соглашается на наше предложение, кто-то решает оформлять кадастровый паспорт самостоятельно.

Роман ДЕНИСОВ
Журнал «Квартиры в строящихся домах», www.new.newestate.ru

Источник: http://www.newestate.ru/article/3/252.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Оформление собственности в новостройке действия застройщика поставить на кадастровый учет — Юридические услуги

Оформление собственности в новостройке действия застройщика поставить на кадастровый учет - Юридические услуги

Застройщик оформляет собственность на квартиру В первом случае мы имеем меньше всего хлопот, но можем потерять больше всего времени, если наш Застройщик окажется не очень расторопным.

Кроме того, Застройщик может потребовать с нас дополнительной оплаты «за труды» по оформлению квартиры в собственность. Причем, сумма «за труды» может доходить до 2-2,5% от стоимости квартиры.

Правда, если эти платежи не предусмотрены договором, то мы имеем право встать в позу, и потребовать от него оформления собственности бесплатно (погрозив ему для острастки защитой прав потребителей, гражданским судом и Божьей карой).

На практике срок с момента заселения (получения ключей) до момента получения права собственности на квартиру в новостройке составляет, в среднем, 3-9 мес. (если Застройщик действует оперативно). Но бывали случаи, когда собственность ждали и по 3-4 года.

Без кадастрового паспорта собственник квартиры не сможет осуществлять такие действия как:

  1. Прописывать в квартире себя самого и иных лиц;
  2. Стать участником ТСЖ;
  3. Рассчитывать на налоговый вычет по факту приобретения жилой недвижимости;
  4. Доказывать в суде свое абсолютное право на квартиру в том случае, если застройщик обанкротится.

Поскольку кадастровый учет в многоквартирном доме имеет некоторые особенности, то и пакет справок при регистрации недвижимости будет несколько иным.

Forbidden

Случается, что Застройщик, имея объективные препятствия, мешающие регистрации прав собственности, сам предлагает Покупателю зарегистрировать право через суд.

♦ ♦ Получение права собственности на новостройку через суд – процедура не быстрая (может занять от нескольких месяцев, до полутора лет), но – надежная.

Судебная практика показывает, что в большинстве случаев за частными лицами – дольщиками и соинвесторами строительства – признается право собственности на построенные квартиры.

  • Условия для оформления
  • Инструкция оформления новостройки в собственность

Условия оформления Зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке можно при условии, если Застройщик:

  • Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
  • Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
  • Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Присвоил дому новый почтовый адрес.

Проверить наличие полного пакета документов Вы можете в офисе компании Застройщика.

Постановка новостроек на кадастровый учет: новый алгоритм

Ваш случай индивидуален. :

  • 1 Кадастровый учет: что это?
  • 2 Для чего необходим кадастровый паспорт
  • 3 Как получить паспорт на квартиру
  • 4 Процедура получения паспорта на квартиру
  • 5 Небольшие нюансы при постановке на учет
  • 6 Получение паспорта на новостройку
  • 7 Сроки действия кадастрового паспорта

Кадастровый учет: что это? Как получить кадастровый паспорт на квартиру: бланк Само понятие «кадастровый паспорт» закреплено в законе «О государственном кадастре недвижимости» (2008), регулирующим создание единого ресурса, включающего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе в масштабах страны.

Оформление права собственности на новостройку

Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.

  • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
  • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
  • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

Также на процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании.

Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и обговорить день проведения регистрации.

  • Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты.

    В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные.

Выполняем снятие и постановку на кадастровый учет квартир

Внимание

При отправке документов почтой копии их должны быть заверены нотариусом.Третий этап: получение расписки о приеме документов.

При личном приеме расписка выдается сразу же, при почтовой пересылке —направляется почтой, при электронном способе функции расписки выполняет входящий номер заявления и дата получения органом Росреестра документов.

Четвертый этап: получение паспорта на квартиру. Осуществляется в срок, указанный в расписке. Сама постановка квартиры на учет занимает 10 рабочих дней, а с учетом пересылки по почте или через МФЦ — немного больше.

Документ может быть получен:

  • лично в Росреестре (либо по доверенности)
  • по почте (в бумажном виде)
  • в форме электронного документа

Важно помнить, что при выдаче кадастрового паспорта может быть выдан дополнительный экземпляр (но это нужно указать в заявлении).

Источник: http://AngelSystem.ru/oformlenie-sobstvennosti-v-novostrojke-dejstviya-zastrojshhika-postavit-na-kadastrovyj-uchet/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть