8(800)350-83-64

Что такое кадастровый паспорт здания: форма документа для нежилого помещения, где и как получить?(2018г)

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Содержание

Кадастровый паспорт на нежилое помещение

Кадастровый паспорт на нежилое помещение оформляется в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ, а условия его выдачи существенно отличаются от аналогичной процедуры для жилых помещений. Практическое значение кадастрового паспорта заключается в определении основных характеристик объекта недвижимости и фиксации их в реестре ЕГРН.

Что это такое

​Оформление кадастровых паспортов на недвижимость является одним из этапов процедуры кадастрового учета, которая с 2013 года проводится в отношении каждого объекта. С принятием Закона № 218-ФЗ содержание кадастрового паспорта полностью включено в выписку ЕГРН, поэтому с января 2017 года паспорта фактически не выдаются.

Ранее выданные кадастровые паспорта сохраняют свою силу, однако нужно учитывать, что актуальность сведений ЕГРН гарантируется государством на момент выдачи выписки из реестра.

Поэтому при совершении любых сделок с нежилыми помещениями необходимо получить обновленную выписку из ЕГРН, которая будет содержать всю необходимую информацию о характеристиках объекта.

В содержание кадастрового паспорта нежилого помещения входят следующие сведения:

  • кадастровый номер, который присваивается по итогам проведения учета в службе Росреестра и сохраняется за объектом на весь период его существования;
  • тип объекта;
  • основные технические и качественные характеристики – площадь, координаты границ, материал стен и перекрытий и т.д.;
  • целевое назначение здания, в котором расположено нежилое помещение (например, многоквартирное здание);
  • форма права;
  • информация о дате постановки объекта на кадастровый учет.

Помимо этого в кадастровые сведения входит графическое отображение нежилого помещения на общем плане здания или сооружение. Если строение является многоэтажным, расположение нежилого помещения указывается на поэтажной экспликации.

Основания для постановки нежилого помещения на учет и порядок оформления кадастрового паспорта будут зависеть от характеристик и целевого назначения здания:

  • в многоквартирном доме – может возникать в результате перевода квартиры или комнаты в нежилые помещения, либо по условиям первоначального проекта;
  • в нежилом здании иди сооружения – на основании архитектурно-проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию.

Нежилое помещение не предназначено для проживания граждан, этот факт будет иметь существенное значение для порядка оформления кадастрового паспорта.

Порядок выдачи кадастрового паспорта

Чтобы пройти процедуру учета в службе Росреестра и получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, его владельцу необходимо определить основные характеристики объекта и индивидуализировать его среди аналогичных объектов. Эти действия выполняются в ходе проведения кадастровых работ.

Если нежилое помещение образуется непосредственно во вновь построенном здании, проведение кадастровых работ будет осуществляться на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Для этого собственник или застройщик здания должен выполнить следующие действия:

  • обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат и членство в профильной СРО;
  • заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ, как в отношении целого здания, так и каждого нежилого помещения в нем;
  • обеспечить кадастровому инженеру доступ к объекту, в том числе к каждому помещению.

При обследовании здания кадастровый инженер определяет характеристики каждого помещения в нем, а все полученные сведения вносятся в технический план и поэтажную экспликацию. При этом устанавливаются характерные точки границ строения, а границы нежилого помещения будут определены на графическом плане здания и описаны в текстовой форме.

Постановка здания и каждого нежилого помещения на кадастровый учет будет проводиться после выдачи местными властями документа о вводе объекта в эксплуатацию.

Если нежилое помещение было предусмотрено проектной документацией многоквартирного здания, порядок оформления технического плана будет аналогичен.

Если нежилое помещение образуется после постановки жилого здания на кадастровый учет, для получения кадастрового паспорта предстоит внести сведения в ЕГРН об изменении целевого назначения помещения. Для этого выполняются следующие действия:

  • оформляется согласование перевода квартиры или комнаты в нежилое помещение;
  • проводится комплекс кадастровых работ для оформления обновленной технической документации;
  • кадастровым инженером изготавливается технический план на нежилое помещение;
  • технический план направляется в службу Росреестра для проведения кадастрового учета вновь сформированного объекта.

Вне зависимости от оснований образования нежилого помещения, для проведения кадастрового учета и получения паспорта понадобится технический план этого объекта.

Его изготовит кадастровый инженер после завершения всех работ и самостоятельно направит в электронной форме в отдел Росреестра.

Если заказчику нужен план в форме письменного документа, это условия нужно предусмотреть в договоре подряда.

Порядок кадастрового учета и выдачи паспорта

Выдача выписки из ЕГРН, которая является аналогом кадастрового паспорта, осуществляется после проведения кадастрового учета должностными лицами Росреестра. В результате этой процедуры сведения о нежилом помещении будут внесены в единый реестр ЕГРН.

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ процедуры кадастрового учета и государственной регистрации могут проводиться одновременно или раздельно:

  1. если нежилое помещение формируется в результате ввода здания в эксплуатацию, будет одновременно осуществляться учет и регистрационные действия;
  2. если новое помещение выделено в ходе текущей эксплуатации строения, возможно проведение только кадастрового учета, если собственники указанных объектов будут совпадать в одном лице;
  3. если нежилое помещение сформировано в многоквартирном доме, кадастровый учет также может проводиться в виде самостоятельной процедуры или сопровождаться одновременной регистрацией прав.

Основное назначение учета в службе Росреестра заключается во включении сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН. Для этого заявитель должен представить:

  • заявление о проведении кадастрового учета;
  • правоустанавливающие документы на нежилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • технический план;
  • общегражданский паспорт заявителя, либо доверенность на представителя юридического лица;
  • платежный документ, подтверждающий оплату пошлины за оформление кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт будет выдан в форме выписки из ЕГРН, с этого момента сведения о характеристиках нежилого помещения будут доступны любому заинтересованному лицу.

Чтобы получить указанные данные, нужно оформить запрос в службу Росреестра или обратиться через Многофункциональный центр.

Законом предусмотрена выдача выписки из реестра в виде электронного файла, для этого запрос оформляется через электронный портал госуслуг.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kadastrovyj-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Кадастровый паспорт нежилого помещения — процедура оформления

Zem-Pravovik.ru > Документы > Кадастровый паспорт нежилого помещения — процедура оформления

Любой объект недвижимости подлежит учету в Государственном кадастре Недвижимости (в дальнейшем ГКН). Выписка из ГКН о данном объекте, содержащая информацию о площади, типе помещения, земельном участке или здании, его расположении, планировке и т.д. называется кадастровым паспортом.

Все объекты недвижимости в ГКН и разделены на три вида: здания и сооружения, жилые и нежилые помещения, земельные участки.

Для чего пригодится

В каких же обстоятельствах потребуется наличие кадастрового паспорта на помещение:

    1. Купля/продажа помещения.
    2. Перепланировка помещения.

При этом необходимо оформить новый технический паспорт, с произошедшими изменениями. Для этого сотрудник БТИ (Бюро технической инвентаризации) по Вашему заявлению выезжает на объект, производит его замеры и вносит информацию в технический паспорт.

  1. Оформление ипотеки.
  2. Оформление залога в банке.
  3. Перевод жилого помещения в нежилое.
  4. Регистрация договора аренды.
  5. Завещание или обмен.
  6. Приватизация.

Если Вы используете недвижимость лично, для своих целей, и не производите с ней каких-либо вышеуказанных действий, то кадастровый паспорт Вам не понадобится.

Следует помнить, что если произошла перепланировка или переустройство объекта без соответствующих документов, например, разрешения Администрации, то на Вас будет наложен штраф от 2000 рублей согласно Административному Кодексу РФ ст.7.21.

Какую информацию содержит

Данный документ на помещение содержит описание объекта, но в отличие от технического паспорта, оно более компактно, не развернуто и состоит из указания:

  1. Точного адреса помещения.
  2. Кадастрового номера здания, в котором расположено данное помещение.
  3. Общей площади.
  4. Этажа, на котором находится помещение (квартира или комната) и этажности самого здания.
  5. Определения — жилое или нежилое.
  6. Квартира это или комната.
  7. Кадастрового номера самого помещения.
  8. Оценочной стоимости.
  9. Старого учетного номера, если какие-либо манипуляции с объектом уже совершались.
  10. Дополнительных сведений, типа совершенной перепланировки или перевода жилого в нежилое, разделении или слиянии помещения.
  11. Названия регистрирующего органа.

Обратите внимание, что обязательно наличие подписи на каждой странице кадастрового паспорта уполномоченного лица организации, выдавшей кадастровый паспорт.

Перечень необходимых документов для получения

Кадастровый паспорт на квартиру выдается при наличии:

  1. Удостоверение личности, а именно паспорт гражданина.
  2. Документа на жилплощадь, подтверждающего право на владение ей, его копию, заверенную нотариусом (например, договор купли-продажи или свидетельство на собственность).
  3. Заявления – запроса на предоставление кадастрового паспорта (составляется на месте).
  4. Квитанции об уплате госпошлины, стоимость для физических лиц 200руб., для юридических-600руб.
  5. Технического паспорта или плана при свершившейся перепланировке помещения.

Полезно знать: факт перевода помещения из жилого в нежилое нужно также зарегистрировать в отделении Управления Федеральной Регистрационной Службы своего района.

При переводе объекта в нежилое обычно происходит его перепланировка и переоборудование, а также переоформление прав собственности, которое необходимо внести в Кадастровом паспорте. Документы на получение паспорта потребуются те же, что и при оформлении на жилое помещение, а также добавляются:

  • заключения пожарного надзора, СЭС, ДЕЗ о соответствии требованиям и нормам;
  • техническое заключение о состоянии здания, в котором располагается объект;
  • выписка из домовой книги о том, что в данном помещении нет проживающих;
  • учредительные документы организации;
  • доверенность на лицо, обратившегося за получением кадастрового паспорта;
  • документ, удостоверяющий полномочия директора (протокол, решение или приказ о назначении).

Рекомендуем уточнять список предоставляемых документов у специалистов Кадастровой палаты в вашем районе, т.к. для того или иного случая, пакет документов может меняться и дополняться.

Где и когда получить документ

Кадастровые паспорта можно оформить и получить следующими способами:

  • обратившись в Многофункциональный центр;
  • направиться в Кадастровую палату;
  • зайти на сайт Росреестра, в раздел «Электронные услуги», там выбрать подпункт «Подать прошение о предоставлении вам данных ГКН», заполнить все формы и следовать далее по подсказкам. Оплатить любым удобным для вас способом.

Действие кадастрового паспорта бессрочно, но если с помещением были совершены какие-либо действия типа перепланировки, то необходимо сообщить о совершенных изменениях для дальнейшего занесения их в технический и кадастровый паспорта.

Возьмите на заметку: при отсутствии информации об объекте недвижимости в кадастре недвижимости, Вам будет отказано в получении кадастрового паспорта.

Для регистрации объекта в ГКН необходимо будет получить технический план.

Кадастровый инженер произведет замеры объекта и на их основе оформит документ (технический план), содержащий графическую и текстовую часть.

С этим техническим планом Вы сможете поставить на учет в ГКН свой объект и получить кадастровый паспорт.

По истечении 5 суток после подачи запроса на получение кадастрового паспорта Вы сможете его забрать.

Проверить же готовность Вашего документа Вы можете через портал «Росреестра», в разделе Сервисы нажать на Проверку состояния запроса онлайн, где необходимо указать свой номер заявки.

Также можно узнать готов ли Ваш кадастровый паспорт через оператора, позвонив по многофункциональному номеру 8-800-100-34-34. Получить документ можно и по электронной почте, предварительно указав это в заявлении.

Сбор и оформление документов занимают немало времени и требуют особого внимания. Поэтому иногда целесообразнее обратиться в специальные фирмы, предлагающие свои услуги по оформлению кадастрового паспорта, а также других сопутствующих документов.

Представитель такой фирмы будет действовать на основании доверенности от Вас и подготовит все необходимые документы должным образом, что сэкономит Вам время и нервы, правда за данную услугу придется заплатить не менее 3000 рублей. Посмотреть образец кадастрового паспорта можно здесь.

Смотрите в следующем видео разъяснения юриста о том, зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.

450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: http://zem-pravovik.ru/dokumenty/kadastrovyj-pasport-pomeshheniya.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Кадастровый паспорт на нежилое помещение

Государственная регистрация и постановка на кадастровый учет объекта недвижимости является обязательным условием для каждого собственника имущественного права.

Росреестр является единым регулятором и оператором регистрации имущественного права, и кадастровый паспорт на нежилое помещение позволяет в дальнейшем собственнику права осуществлять законные действия с недвижимостью. Согласно требованиям законодательства, в России все объекты недвижимости подразделяются на жилое помещение, нежилое, земельные участки, здания и сооружения.  Каждый объект права должен иметь выписку ЕГРН, которая заменяет ранее действовавший кадастровый паспорт.

Заказать выписку ЕГРН, которая содержит сведения кадастрового паспорта на нежилое помещение можно здесь.

Почему выписка ЕГРН, а не кадастровый паспорт

До 2017 года на территории России все объекты права должны были иметь кадастровый паспорт.

Учитывая то, что процедура государственной регистрации имущества и постановка на кадастровый учет дублируют друг друга, было принято решение об оптимизации процесса, и выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) стала официальным документом, которая содержит сведения и информационные блоки ранее выданного кадастрового паспорта. Если вы имеете на руках кадастровый паспорт на нежилое помещение выданное до 2017 года, он является действительным, но при совершении какой-либо сделки и операции, необходимо заказать выписку ЕГРН нового формата, срок действия которой составляет не более 30 дней.

Перевод объекта права из жилого фонда в нежилое, или наоборот, предусматривает техническое изменение параметров здания. В данном случае предусматривается перепланировка помещения.

  Если вы планируете производить перепланировку помещения, необходимо сначала получить согласование перепланировки в местном департаменте архитектуры.

По окончании ремонтных работ, специальная комиссия проверяет соответствие выполнения требований по согласованию перепланировку.

Завещающим этапом станет обращение в БТИ, где вам выдают новый технический план помещения, и после этого необходимо подать документы в Росреестр, где вы получаете новую выписку ЕГРН.

Обратите внимание, перепланировка помещения, и перевод из жилого в нежилое обязательно требует подтверждение документом, в виде выписки ЕГРН.

Если вы не оформите должным образом все действия, то в будущем у вас могут возникнуть проблемы с продажей имущества, а также по решению суда вы вынуждены будете вернуть все конструкционные элементы помещения и здания в исходное положение.

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение в виде справки ЕГРН

На нашем сайте вы можете заказать выписку ЕГРН на нежилое помещение. Получателем справки может стать как физическое лицо, так и организация. Документ содержит только открытую часть информации об объекте права.

Закрытая часть выписки ЕГРН может быть доступна только по решению судебных инстанций. В соответствующем разделе выписки ЕГРН (раздел №1) указывается тип помещения, в данном случае «нежилое».

Срок действия справки- 30 дней для совершения процессуальных действий с различными инстанциями.

Источник: https://kadastrmap.ru/kadastr/kadastrovyj-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Всё о кадастровом паспорте здания: что это такое, какова форма документа, а также как и где получить?

Требование технического паспорта при покупке любого вида продукции является совершенно привычным делом, ведь только ознакомившись с данным документом, вы сможете узнать обо всех индивидуальных особенностях товара, его технических характеристиках, стоимости, правилах пользования и многих других полезных сведениях.

Здание или сооружение – такой же товар, который также требует описательной документации. Именно для описания недвижимости со сложной структурой и множеством нюансов и используется кадастровый паспорт здания и сооружения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Что это за документ?

Кадастровый паспорт здания (в том числе нежилого) – это выписка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр), содержащая детальную информацию о конкретном здании и сооружении:

  1. квадратура помещения;
  2. этаж;
  3. состояние, наличие балкона и многие другие технические характеристики.

Пакет документов также содержит графическую часть, отображающую планировку квартиры, метраж, а также нюансы перепланировки, в случае если таковая была проведена.

ВАЖНО! Не стоит путать кадастровый паспорт с техническим: первый отличается тем, что данные о его записях также содержатся в базе Росреестра.

Наличие паспорта может понадобиться в случаях, если:

  • планируется коммерческая сделка по отношению к жилой площади (покупка, продажа, аренда, дарение или завещание) или ее ремонтные работы и перепланировка;
  • при выселении жильца по решению суда;
  • при оформлении ипотечного займа или залога в кредитной организации;
  • приобретение жилплощади в процессе строительства долевым участием;
  • признание собственника банкротом;
  • передача документации страховому агентству;
  • оформление уставного капитала и переоценка фонда предприятия.

При покупке недвижимости в новостройке, территориальное представительство Кадастровой палаты обязано выдать владельцу кадастровый паспорт. В противном случае, при наступлении одной из вышеописанных ситуаций от хозяина квартиры потребуется лишняя трата времени и средств.

Форма

Документ может быть представлен Росреестром в бумажном или электронном виде, при этом их содержание и количество сведений из Государственного кадастра недвижимости может отличаться.

Бумажная форма кадастрового паспорта в большинстве случаях составлена из 2 частей:

  1. Первый раздел содержит общую информацию:
    • о кадастровой стоимости постройки;
    • кадастровом номере;
    • особых отметках;
    • сведениях владельцев;
    • о точном адресе;
    • общей площади.
  2. Второй раздел – графический, содержащий:
    • чертеж квартиры;
    • схему расположения на этаже.

    Имеют место случаи, когда данная форма не имеет раздела КП.2 ввиду недостатка сведений кадастровых инженеров о планировке жилого дома. Заверяется бумажная версия печатью и подписью регистратора.

Электронная версия документа предоставлена в виде одного раздела (тот же КП.1), а также дополнена электронно-цифровой подписью регистратора из ведомства Росреестра.

ВАЖНО! Как и в бумажной, так и в электронной версиях указывается общая, а не жилая площадь квартиры.

Основные параметры кадастрового паспорта включают в себя:

  • местоположение здания или сооружения;
  • дата окончания строительства;
  • количество этажей в доме;
  • общая площадь и количество комнат;
  • материал постройки несущих стен;
  • наличие канализации, характеристики систем отопления и обогревания;
  • дата проведения перепланировки или капитального ремонта;
  • индивидуальные особенности жилого дома.

Кадастровый паспорт недействителен при отсутствии технического. Поэтому, прежде чем приступить к его оформлению, проверьте срок действия технического паспорта.

Кто может получить?

Право на получение документа предоставляется любому человеку, необязательно резиденту РФ, который может подать документы на получение кадастрового паспорта как и на свою жилплощадь, так и на чужую. Претендовать на получение документа могут как и физические, так и юридические лица.

Однако, вносить изменения в сведения документации, а также оформлять учетную запись в государственном ведомстве кадастров можно лишь владельцу квартиры.

Необходимые бумаги

Необходимая документация для оформления включает в себя:

  • документ, подтверждающий собственность на недвижимость;
  • документ удостоверения личности;
  • кадастровый номер (при наличии);
  • копия документа о праве заявителя на жилплощадь.

Куда обращаться?

  1. В Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
  2. В Кадастровой палате.
  3. На сайте Росреестра.
  4. В Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Любой из этих способов предполагает выбор формы паспорта: бумажной или электронной.

Бумажный вариант чаще всего выдается в виде двух копий, который может быть получен по почте или в местном представительстве организации.

Электронный вариант более удобен в плане получения: обычно, организация отправляет его на личную электронную почту заявителя, либо дает ссылку на скачивание в личном кабинете после оформления.

Теперь вы знаете, как получить юридическому лицу или обычному гражданину такой паспорт.

Стоимость

Единственным отличием процесса оформления физическим лицом от юридического является цена вопроса. Для физлиц:

  • бумажный вариант – 200 руб;
  • электронный вариант – 150 руб.

Чтобы получить юридическому лицу, надо заплатить:

  • за бумажный вариант – 600 руб;
  • за электронный – 300 руб.

Порядок

  1. Сбор пакета необходимой документации.
  2. Заявление на получение (включающее информацию об адресе, кадастровом номере, о варианте получения готового паспорта, форме документа, а также личные данные и реквизиты).

  3. Вызов регистраторов для осмотра и оценки жилой площади.

Оформление и выдача документа могут вызвать некоторые затруднения, а то и вовсе приостановиться в случае проведения капитального ремонта или перепланировки квартиры.

К примеру, при несущественных переделках собственник обязан узаконить свои действия в БТИ, при этом уплатив штраф. Однако, если был проведен снос несущих конструкций, его могут обязать вернуть все до первоначального состояния.

Сроки действия

Подразумевается, что регистраторы и техники, участвующие в оценке квартиры при оформлении кадастрового паспорта, проведут повторную проверку через один год после выдачи документа. Поэтому, действительным кадастровый паспорт можно считать всего лишь год, после чего последует повторная проверка и вынесение решения.

На практике же паспорт считается бессрочным, так как ни один законодательный акт не регулирует конкретные сроки действия документа. В таком случае, обновление паспорта может потребоваться лишь тогда, когда в квартире затевается перепланировка.

Можно ли что-нибудь поменять в содержании?

Редактирование содержимого кадастрового паспорта (например, нужно поменять наименование или изменить назначение строения) является самым очевидным, но достаточно трудоемким решением для исправления ошибок в кадастре, а также для корректирования таких технических характеристик объекта недвижимости, как перепланировка или капитальный ремонт.

Процесс внесения изменений и заполнения новых сведений является рядом долгих регистрационных и проверочных процедур, тем не менее, идентичный процессу оформления. Для того, чтобы узаконить изменения, необходимо:

  1. обратиться в ведомство, которое выдало паспорт, и предоставить тот же пакет документов, что и при оформлении (паспорт, кадастровый номер, право собственности на квартиру);
  2. вызвать техника на объект для осмотра и оценки;
  3. в течение 10 рабочих дней получить на руки отредактированный кадастровый паспорт.

ВНИМАНИЕ! В случае раздела жилплощади или ее объединения кадастровый паспорт изменениям не подлежит. В таком случае единственным решением будет оформление нового документа.

Кадастровый паспорт здания и сооружения можно по праву считать не простой издержкой современной бюрократии, но и полезным документом для тех, кто затевает коммерческие сделки любого типа, связанные с жилплощадью.

Рекомендуется не затягивать с оформлением кадастрового паспорта и своевременно заняться этим вопросом.

В любом случае, он потребуется либо представителем государственной организации, либо простым частным покупателем: не стоит тратить лишние средства на срочное оформление при первой же необходимости.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kadastr/pasport/zdaniya-i-sooruzheniya.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как получить кадастровый паспорт на здание?

На каждую недвижимость необходимы регистрационные документы.

Требуется и кадастровый паспорт на здание, без которого не получится выполнить регистрацию построенного объекта, а также внести изменения.

Чтобы все было оформлено правильно, необходимо обратиться к профессионалам. Можно получить кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Для чего требуется такой паспорт?

Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта включает уникальный кадастровый номер, поскольку в каждом случае он индивидуальный.

С его помощью получится идентифицировать строение, а также проконтролировать незаконные с ним действия.

Документ необходим для официального оформления права владения недвижимостью, а также, чтобы:

  • проводить сделки: продажу, дарение, передачу в наследство;
  • обращаться в суд по различным вопросам;
  • оформлять страхование;
  • получить кредит, взяв объект за залог.

Процедура оформления документации имеет свои особенности. Важно соблюдать все этапы, чтобы полностью завершить сделку.

Паспорт юридического лица

Юридическим лицам тоже необходимо оформлять документацию на недвижимость. Только процедура требуется немного для других целей. Если здание будет оформлено на юридическое лицо, то паспорт используется для:

  • оформления под уставной капитал;
  • переоценки фонда;
  • проведения банкротства.

Требования к недвижимости

Если здание считается нежилым, то к нему предъявляется 2 главных требования:

  • оно не используется для проживания;
  • возможно только временное пребывание в нем человека.

По закону паспорт имеет неограниченнее время действия. Необходимо лишь однажды пройти процедуру регистрации, и потом можно использовать свою собственность без ограничений. Только следует учитывать, что с выполнением перестройки потребуется внесение изменений.

Когда регистрация обязательна?

Паспорт нужен для выполнения различных операций, сделок с недвижимостью. Документ является выпиской из единой базы данных.

Только с его наличием владелец имеет право продавать здание, сдавать в аренду, передавать в наследство.

С ним получится выполнить перепланировку, изменить площадь помещения и прочие параметры по своему желанию.

Отличие технического паспорта от кадастрового

Многие интересуются тем, есть ли разница между техническим и кадастровым паспортами, которые выдаются на недвижимость. Отличия между ними есть. Технический документ предоставляется для гостехучета. Его выдают на жилые и капитальные помещения.

Кадастровый паспорт необходим для регистрации права на здания, благодаря которому выполняются сделки. В этом заключается отличие, но все равно эти документы необходимы для оформления недвижимости.

Важно правильное оформление документации, иначе не получится выполнять все необходимые сделки. Кадастровый паспорт здания, сооружения содержит следующую необходимую информацию:

  • точный адрес;
  • год постройки и ремонта;
  • количество этажей;
  • технические данные;
  • инвентаризационная стоимость;
  • перечень материалов;
  • вид отопления;
  • сведения о водопроводе и канализации.

Благодаря этой информации появляется представление о здании. Если жилье построено давно, то обозначается уровень изношенности.

Также в документ включают площадь помещения. Форма кадастрового паспорта здания единая. Документ включает несколько листов А4.

На первом листе присутствует информация об объекте, а на других – поэтажные планы.

Кто получает?

Кадастровый паспорт на здание может получить каждый гражданин РФ, у которого есть паспорт. Если помещение имеет несколько владельцев, получить на него документ может любой из них.

Паспорт предоставляется на собственное и принадлежащее помещение. Для этого подается заявление, предоставляются документы. Эти правила являются общепринятыми.

Методы оформления

Выписка кадастрового паспорта здания может быть оформлена следующими способами:

  • в кадастровой палате или в МФЦ с личным посещением;
  • с помощью почты;
  • через интернет-сайт Росреестра.

Сделать это можно как лично, так и с доверенным лицом. Если предоставленный документ имеет только первый лист, и на нем отсутствует экспликация, то это означает, что в ГКН нет планов помещения по причине того, что их не доставили в орган.

Получение паспорта юридическому лицу

Кадастровый паспорт на здание юридического лица обычно получают представители, на которого должна быть нотариальная доверенность. Также потребуется приложение квитанции об уплате государственной пошлины, которая равна 600 рублей.

Изменение данных

При внесении данных в ГКН выдается кадастровый паспорт на здание.

Если неправильно указана какая-то информация или она была изменена, то необходимо устранить недостаток.

Для этого новые данные вносят в реестровые записи и корректируют документацию. По таким вопросам может обращаться только хозяин объекта, его представитель, наследник.

Процесс изменения данных подобен постановке недвижимости на учет в ГКН, но отличается некоторыми нюансами. В этом случае не нужно оплачивать госпошлину. Время оформления длится не больше 18-21 дня, а забирать документацию необходимо там, куда сдается весь пакет.

Перепланировка

Требуется ли внесение изменений, если была произведена перепланировка? Даже некоторые обновления в помещении вносят несоответствие с фактической документацией. Это приводит к изменению общей площади.

Чтобы в дальнейшем не было проблем с проверками, необходимо самостоятельно вызвать техника из БТИ. Сотрудник осмотрит помещение, подтвердив это документацией. Потом выполняется внесение изменение в кадастр.

Название

Как изменить наименование здание? Эта процедура выполняется при наличии документа, который подтверждает этот факт. Обычно его выдает муниципалитет. Необходимо обратиться в КП или в МФЦ, взяв:

  • паспорт;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • документ-основание изменения названия;
  • заявление;
  • документацию по владению жильем.

Даже если название было пропущено сотрудниками КП, то требуется пройти эту стандартную процедуру изменения наименования. Важно взять кадастровый, технический паспорт. Здание тогда будет переоформлено.

Назначение

Как выполняется изменения назначения помещения? Если необходимо выполнить такую процедуру, то корректировка будет более сложная, поскольку необходим перевод здания из одной категории в другую. Если жилое помещение стало нежилым или наоборот, то необходима перепланировка, а это требует переоформления документации.

Сначала необходимо сделать законной перепланировку, которая проводится под наблюдением специалиста из БТИ. Потом все действия такие же, как и при стандартной процедуре.

Нужно подготовить перечень документов. Также требуется согласование с санитарными и пожарными учреждениями.

Таким же способом оформляется кадастровый паспорт здания незавершенного строительства.

Внесение изменений

Когда новый паспорт с изменениями выдан, в Росреестре все остается по-старому. Чтобы завершить процедуру, потребуется взять новые бумаги и сходить в регистрационную организацию. Там необходимо предоставить:

  • заявление о необходимости внесения новой информации;
  • паспорт;
  • документацию на право владения недвижимостью;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Спустя 10 дней все изменения будут внесены в документацию. После этого она будет считаться действительной.

Нюансы

На практике кадастровый паспорт лучше заказывать с личным посещением КП или МФЦ.

Поскольку не все люди могут легко пользоваться компьютерными технологиями, то после получения документа может не получиться открыть его с экспликацией и планами.

Тем более что распечатанный паспорт не все учреждения считают действующими.

При обращении через сайт Росреестра или через почту необходимо заказать бумажный вид документа, а не электронный. Это позволит избежать многих сложностей.

После получения документов необходимо проверить достоверность данных, чтобы не были несоответствий.

Только когда все в порядке, жилье может использоваться для различных операций.

Действие паспорта

На сегодняшний день нет законодательного документа, по которому бы устанавливался срок действия кадастрового паспорта. Получается, что он действителен длительный период.

Получение нового документа требуется только с изменением информации, когда проходится повторная процедура. Если планируется выполнение сделки по отчуждению имущества, то у покупателя есть право требования нового документа, поскольку в нем будет актуальная информация.

Причины отказа

Иногда даже с подачей заявки происходит отказ в выполнении процедуры. Тогда сотрудник Росреестра не может принимать документы. Обязательно надо узнать причину такого решения. В законодательстве есть 2 случая, когда может последовать отказ:

  • сведений об объекте нет в единой системе учета;
  • данные не могут быть выданы заявителю, поскольку это не допускается законом.

Решение об отказе, а также о причинах заявителю должны сообщить в течение 5 дней после заявления.

Других причин отказа не может быть, иначе это нарушение законодательства.

Поэтому если сотрудник Росреестра не выполняет прием документов, то есть право обжалования. Рассматривается такая заявка около 15 дней.

Процедура оформления кадастрового паспорта на дом, гараж или другой объект имеет подобные действия. У них одинакова сумма госпошлины, время изготовления, место оформления. Отличия заключаются только в информации, которая будет находиться внутри документа.

Источник: http://.ru/article/284227/kak-poluchit-kadastrovyiy-pasport-na-zdanie

Что такое технический паспорт нежилого помещения и как получить бумагу? Образец документа

Оформление технического паспорта является обязательной процедурой для собственников жилых и нежилых помещений.

Документ содержит важные сведения об объекте, которые необходимы не только для учета, но и для осуществления различных сделок и юридических действий с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Что такое технический паспорт нежилого помещения?

Одним из требований к любому зданию при вводе его в эксплуатацию является оформление технического паспорта. Обязательство составления данного документа прописано в Положении о госучете жилищного фонда в РФ №1301 от 1997 года.

В п. 1 этого закона определяются цели и задачи государственного учета зданий: это получение сведений о местонахождении, количестве, благоустройстве и состоянии объектов недвижимости. Согласно п.4, техническим учетом занимается БТИ.

Что такое технический паспорт нежилого помещения? Это документ, включающий информацию о технических характеристиках помещений и его состоянии. Он выдается собственнику помещения по итогу проведения инвентаризации и учета.

Скачать образец техпаспорта на нежилое помещение

Для чего необходим?

В документе отражаются все актуальные характеристики объекта. Сведения о них нужны при оформлении ряда процедур и юридических действий. Он может понадобиться в следующих случаях:

  1. при проведении перепланировки или ее узаконивания;
  2. для расчета долевой собственности;
  3. для изменения статуса недвижимости (перевод из нежилого в жилое и наоборот);
  4. для оформления ипотеки и закладной на недвижимость для банка;
  5. при получении страхового полиса на недвижимость;
  6. для приватизации;
  7. для проведения оценки рыночной стоимости объекта;
  8. при оформлении договора аренды;
  9. для вступления в наследство;
  10. при вводе здания в эксплуатацию;
  11. для признания помещения аварийным;
  12. при оформлении договора купли-продажи, мены и дарственной;
  13. при оформлении кадастрового паспорта;
  14. при наличии устаревших сведений.

Таким образом, технический паспорт может потребоваться в различных учреждениях и госорганах для осуществления тех или иных операций с объектом недвижимости.

Форма и содержание прописаны в Приказе Минэкономразвития №244. Характеристики объекта, которые в обязательном порядке должны быть отражены в техпаспорте, определены Приказом Минземстроя №37. В нем указывается:

  1. местонахождение объекта и его текущее использование;
  2. этаж;
  3. год постройки и ввода в эксплуатацию;
  4. сведения о капитальном ремонте;
  5. физический износ;
  6. данные о собственнике помещения;
  7. регистрационные данные: инвентарный номер, федеральный номер, номер в едином реестре;
  8. общая площадь и площади каждой отдельной комнаты;
  9. высота потолков;
  10. характеристики инженерных коммуникаций: система отопления, канализация, водопровод и пр.;
  11. вид отделочного материала и перекрытий: описание материала и характеристик полов, крыши, потолков, несущих конструкций, перекрытий, окон и пр.;
  12. состояние и устройство фундамента;
  13. балансовая стоимость;
  14. экспликация;
  15. план помещения.

Срок действия

Если раньше технический паспорт нужно было обновлять каждые пять лет, то сейчас этого не потребуется.

На данный момент срок действия законодательством не установлен.

Однако при изменении технических характеристик помещения данные, указанные в паспорте, теряют актуальность.

Это значит, что документ с устаревшими сведениями не может иметь никакой юридической силы. Если собственником была проведена перепланировка или реконструкция, повлекшая за собой изменение внутренних и внешних границ, то ему потребуется внести изменения в паспорт.

Где и как получить?

Как получить техпаспорт? Процедура оформления состоит из этапов:

  1. Обращение в БТИ. Заявитель должен предоставить в бюро копии и оригиналы личных документов и бумаги на недвижимость.
  2. Осмотр помещения инженером. Специалист должен произвести необходимые замеры помещений, оценить технические характеристики и состояние объекта.
  3. Изготовление паспорта и его получение. Итогом оформления является получение владельцем помещения технического паспорта.

Куда обращаться?

За получением документа нужно обратиться в БТИ по месту нахождение объекта недвижимости. Оформлением также занимаются и другие организации, специализирующиеся на кадастровых работах.

Такие организации должны иметь лицензию Росреестра. Найти специалистов в своем регионе можно на сайте Росреестра или на сайте кадастровой палаты города.

Подать бумаги можно также через МФЦ или через портал Госуслуг.

СПРАВКА! Процедуру может осуществлять только собственник помещения или его представитель по нотариальной доверенности.

Владелец нежилого помещения должен предоставить:

  • свой паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на нежилое помещение (свидетельство о праве собственности или дарения, договор купли-продажи, дарственная и пр.);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление на оформление.

Заявление

Образец заявления нужно получить в организации, где осуществляется оформление. В бланке заполняются сведения:

  1. ФИО заявителя, его паспортные данные, номер телефона.
  2. Указание цели обращения.

    ВАЖНО! Для проведения первичного технического учета заявителю нужно отметить галочкой пункт «Провести инвентаризацию». Если бумагу нужно поменять в связи с перепланировкой или иными обстоятельствами, то нужно подчеркнуть соответствующие строки.

  3. Указание документа, который нужно получить.
  4. Адрес объекта
  5. Цель получения (для какой организации нужен и для какой операции).
  6. Дата и подпись.

Сколько стоит оформление?

Если владелец оформляет документ самостоятельно, то единственной его затратой будет оплата государственной пошлины. Она составляет 1200 руб. Оплатить ее нужно в день обращения в БТИ. Квитанцию нужно приложить к документам, иначе их не примут.

Если подача бумаг осуществляется через МФЦ, то оплата также производится в этом же учреждении через терминал.

Дополнительные расходы могут возникнуть при обращении в специализированные агентства, оказывающие посреднические услуги.

Стоимость их работы зависит от площади помещения и может составлять в среднем от 2 до 10 тыс. рублей.

За срочность придется заплатить порядка 3-15 тыс. руб.

СПРАВКА! Срок оформления может продлиться до 20 дней. На условиях дополнительной платы организация выдает техпаспорт в течение 3-5 дней.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения требует изменения сведений в техпаспорте. Внесение корректировок может потребоваться при разных обстоятельствах: при перепланировке, реконструкции, проведении капитального ремонта, продаже недвижимости и пр.

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Чтобы изменить сведения, нужно обращаться в БТИ с заявлением и теми же бумагами, что требуются при оформлении паспорта.

Если основанием для внесения поправок являются ремонтные работы, которые изменили площадь и границы помещения, то объект должен осмотреть и заново замерить инженер. Процедура внесения изменений ничем не отличается от оформления документа.

Технический паспорт – один из основных документов на недвижимость, по значимости не уступающий кадастровому паспорту. Данные, содержащиеся в нем, должны быть актуальными, в противном случае он утрачивает силу.

по теме

В видео говорится о том, для чего нужен кадастровый паспорт на нежилое помещение, что в нем содержится и как его заказать через интернет.

Источник: http://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/tehnicheskij-pasport.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть