8(800)350-83-64

Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости: откуда она берётся и меняется ли ежегодно?(2018г)

Содержание

Меняется ли ежегодно кадастровая стоимость земли?

Сведения обо всех зарегистрированных земельных участках внесены в специальную базу данных, именуемую Росреестром.

Среди информации о земле, хранящейся в государственном реестре, хранится и кадастровая стоимость земли.

О том, что такое кадастровая стоимость земли, какова ее сумма, от чего зависит и когда подлежит изменению, мы расскажем в этой статье.

Что говорит закон?

По пункту 3 статьи 66 Земельного Кодекса России – оценка земель может производиться в соответствии с государственной кадастровой оценкой земель. Таким образом, для расчета стоимости квартиры, расчета налогов и прочего должны использовать кадастровую оценку.

Если кадастровая стоимость определена, то рыночную стоимость могут принять равной кадастровой. Изменяться по закону кадастровая стоимость может в двух случаях:

  • При установлении судом кадастровой стоимости земельного участка;
  • В случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения способа использования земли.

Внимание!

Но данные изменения в настоящее время могут только лишь уменьшать кадастровую стоимость, а не увеличивать. Связано это с тем, что на законодательном уровне принято, что с 1 января 2017 года кадастровая стоимость объектов недвижимости возвращается к показателям 2014 года.

Теперь кадастровая стоимость земли может меняться только по решению суда или комиссии, либо из-за смены категории земли или из-за технической ошибки.

Она не может быть увеличена, а может только стать равной показателям 2014 года и меньше. Расчетом кадастровой стоимости земли занимается специальная организация – кадастровая палата.

Но даже работники этого органа иногда ошибаются в расчете кадастровой стоимости. Чтобы знать, правильно ли рассчитана стоимость, можно проверить ее на сайте www.rosreestr.ru.

В случае, если вы считаете, что вам рассчитывают налоги по завышенной стоимости, вы можете требовать ее снижения, обратившись в территориальное отделение ведомства.

Стоимость как в 2014-м?

С 1 января 2017 года в силу вступил закон, по которому произошла фиксация кадастровой стоимости земли на уровне цены на 2014 год, либо ниже, если стоимость понижалась. Заморозка стоимости по закону продержится до 2020 года. Стоимость, на которую заменится текущая цена должна, быть равна стоимости земли на 1 января 2014 года.

А если на момент 1 января 2014 года кадастровая стоимость земли еще не была подсчитана, то ее пересчитают с использованием сведений по состоянию на эту дату.

Как узнать цену?

Для того, чтобы узнать какая кадастровая цена установлена за ваш участок земли, можно обратиться в один из трех органов:

  • МФЦ;
  • Росреестр;
  • Кадастровую палату.

Если вы обращаетесь в МФЦ за выпиской, то вам необходимо будет посетить организацию, составить заявление, оплатить госпошлину, указать свой электронный адрес и номер телефона.

Спустя 3-5 дней выписка будет направлена вам выбранным способом, либо по e-mail в электронном виде с электронной подписью Росреестра, либо в бумажном виде получите ее в учреждении.

Также вы можете непосредственно обратиться в кадастровую палату, где вам выдадут выписку с печатью организации и датой выдачи или Росреестр. Но быстрее и проще всего получить выписку, авторизовавшись на сайте Росреестра, оплатив госпошлину и указав свою электронную почту.

Для того, чтобы узнать информацию о стоимости земли на сайте нужно перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», в появившейся форме указать кадастровый номер земли или адрес участка. Номер кадастра должен быть отражен в свидетельстве на право собственности землей.

Как оспорить цену?

Если собственник не согласен с установленной кадастровой ценой, то он может обратиться для пояснения расчета стоимости в Росреестр, а если не согласен с расчетом – в суд. Каждый обратившийся по запросу может получить расчет кадастровой цены земли.

Если Росреестр не согласен менять стоимость земли, а вы считаете ее неоправданной завышенной, вы можете обратиться с иском в суд на Росреестр.

При обращении в суд лучше воспользоваться услугами адвоката, который поможет составить иск об оспаривании кадастровой стоимости.

Для того, чтобы можно было оспорить цены должны иметься веские основания, которыми могут стать:

  • Ошибка в технических данных земли;
  • Использование земли по другому назначению и другие.

От чего зависит стоимость?

Кадастровая стоимость зависит от различных факторов, к ним относятся:

  • Месторасположение участка;
  • Качество земли;
  • Разрешенный способ использования;
  • Его площадь;
  • Наличие построек;
  • Район;
  • Перспективность участка и многое другое.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/menyaetsya-li-ezhegodno-kadastrovaya-stoimost-zemli.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Изменяется ли кадастровая стоимость земельного участка ежегодно?

Большинство людей, у которых в планах есть приобретение земли в собственность или в аренду, задаются вопросом – как меняется кадастровая стоимость земельного участка из года в год? О том, что кадастровая стоимость земли год от года изменяется, знают не все. Ведь именно от кадастровой стоимости участка зависит сумма арендной выплаты и налогов на участок.

Для начала обратимся к определению кадастровой стоимости – это установленная в результате кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости согласно законам о деятельности оценщиков. Более подробно о кадастровой стоимости недвижимости написано в ст. 66 ЗК РФ. Согласно приведенной статье, кадастровая стоимость необходима:

  • участкам в государственной собственности;
  • участкам в муниципальной собственности.

причина возникновения кадастровой стоимости – для более точного налогообложения или подсчета выплаты за аренду. По ст.

391 Налогового кодекса кадастровая стоимость является основой для расчета налогов, то есть суммой, которая и будет облагаться налогом.

Поэтому владельцам земли так важно быть в курсе стоимости, чтобы избежать неправильного начисления.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка?

  • местонахождение;
  • качество объекта;
  • размеры;
  • дата постройки зданий на участке;
  • окружающая инфраструктура;
  • назначение участка;
  • перспективность участка;
  • показатели рынка;
  • возможность улучшения и т.д

По действующему законодательству основанием для изменения кадастровой стоимости участка могут оказаться:

  1. Уменьшение или увеличение размера. Установленный удельный коэффициент кадастровой стоимости умножается на измененную площадь земельного участка.
  2. Переход участка из одной категории в другую. Удельный показатель меняется на установленный для новой категории земли.
  3. Изменение вида разрешенного использования. Чаще всего вид изменяется у земель, расположенных в черте населенных пунктов.

Новая кадастровая стоимость подлежит к применению с даты внесения изменений в ЕГРН.

Право изменять кадастровую стоимость есть у собственников земли – местные власти или физическое лицо. По закону, оценка стоимости должна быть проведена не реже, чем раз в пятилетку, а вот частота оценок законом не регулируется, поэтому власти могут делать переоценку когда захотят.

Если же собственником земли является физическое лицо, то обо всех изменениях стоимости он должен сообщать в Росреестр. Изменить кадастровую стоимость он может двумя способами:

  1. административный – необходимо направиться в комиссию при Росреестре, которая уполномочена вносить изменения в стоимость;
  2. судебный – по судебному решению устанавливается новая стоимость по результатам госоценки.

Очень большое значение имеет правильный расчет кадастровой стоимости. Правообладатели на участок могут понести огромные потери, если стоимость земли будет завышена.

Чаще всего кадастровая стоимость рассчитана правильно, однако, бывает так, что стоимость явно не соответствует реальным цифрам и приходится начинать судебное разбирательство.

Как узнать кадастровую стоимость?

С 2010 года узнать стоимость земельного участка может каждый на портале Росреестра. Для этого необходимо знать приблизительное месторасположение приглянувшегося земельного участка. Зная адрес, можно легко отыскать его на публичной кадастровой карте.

Обнаружив участок, нужно кликнуть на него и получить нужную информацию – границу, площадь, назначение, обременение, кадастровый индекс и, конечно же, кадастровую стоимость.

Также, зная кадастровый номер участка, можно попросить выписку из ЕГРН (в МФЦ, на сайте Росреестра, по почте), где будет указана вся основная информация.

Также возможен еще один способ узнать кадастровую стоимость: стоит обратиться в муниципалитет, попросив у них постановления, в которых указана кадастровая стоимость квадратного метра. Чтобы определить стоимость участка нужно умножить стоимость одного метра на площадь участка.

Если все предыдущие способы оказались неподходящими, на крайний случай можно обратить в отделение Роснедвижимости и попросить их предоставить сведения об интересующем земельном участке. Данный способ займет довольно много времени.

Изменить кадастровую стоимость могут как местная администрация, так и собственники земли. Лучше не ждать квитанций из налоговой, а самим, используя сайт Росреестра узнать стоимость, и если она не адекватна действительности, добиться справедливости в суде.

Источник: http://law03.ru/land/article/izmenyaetsya-li-kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Кадастровая стоимость

     Как устанавливается кадастровая стоимость

       В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г.

№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная с случаях, предусмотренных статьей 24.19 вышеуказанного федерального закона (в отношении ранее учтенных объектов недвижимости). 

Кадастровая стоимость устанавливается в отношении земельных участков, квартир, помещений, иных объектов недвижимости. 

  • Кадастровая стоимость устанавливается решениями органов власти субъектов Российской Федерации.

       Кадастровая оценка в целях определения кадастровой стоимости земельных участков проводиться на чаще чем раз в три года и не чаще чем раз в 5 лет, за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

       Актуальную кадастровую стоимость содержит документ под названием справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно запросить через Ресурс.Онлайн с использованием актуальных данных Государственного кадастра недвижимости.

       Для запроса информации о кадастровой стоимости объекта прав достаточно располагать информацией о кадастровом номере объекта или его адресных ориентирах.

    Где используется кадастровая стоимость

       Кадастровая стоимость используется в целях определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, что, например следует из постановления правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 (пункты 3-5).  Кадастровая стоимость является базой для определения земельного налога, налога на недвижимость, имущественных налогов для юридических лиц.

       До сих пор кадастровая стоимость является основанием для расчета выкупной цены земельного участка, которых предоставлен гражданам или юридическим лицам из государственной или муниципальной собственности.

       Кроме того, в случае изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд кадастровая стоимость является важным ориентиром для определения выкупной цены

       Наличие актуальной информации о кадастровой стоимости непосредственно влияет на права собственника, арендатора, пользователя земельных участков.

Важно знать, что выписку о размере кадастровой стоимости можно заказать на различные даты, когда действовал тот или иной размер кадастровой стоимости.

    Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной стоимости

       Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость определенная массовым порядком, на основании сведений государственных информационных ресурсов с использованием специальных методик оценщиками или (начиная с 2017 года) специализированными учреждениями субъектов Российской Федерации. При этом, определенная в индивидуальном порядке рыночная стоимость земельных участков, после внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости. Актуальную информацию о кадастровой стоимости вы можете получить или в выписке о кадастровой стоимости земельного участка. При этом справочная информация о текущем размере кадастровой стоимости вы можете узнать бесплатно без получения дополнительных документов, для этого достаточно заполнить информацию об адресе земельного участка, квартиры, объекта недвижимости или знать его кадастровый номер.

Как определить кадастровую стоимость ?

    Где содержится информация о кадастровой стоимости

       Информация о кадастровой стоимости земельного участка, объекта недвижимости содержится в кадастровой выписке об объекте недвижимости, кадастровом паспорте объекта недвижимости, выписки о размере кадастровой стоимости.

Для совершения юридически значимых действий (оспаривание кадастровой стоимости, расчет налогов) вам будет требоваться только выписка о размере кадастровой стоимости, которую можно быстро получить через приложение Ресурс.

Онлайн с использованием официальных данных Росреестра и Федеральной кадастровой палаты.

    Чем отличается кадастровая стоимость от нормативной цены земли, инвентаризационной стоимости

       Кадастровая стоимость – это относительно новое понятие, которое стало активно применяться только последнее десятилетие. Отметим, что привязка кадастровой стоимости к рыночной стоимости существует не более пяти лет.

       Ранее в юридической практике использовались понятие как нормативная цена земли или инвентаризационная стоимость объекта недвижимости.

Ничего общего с рынком такие цены никогда не имели и являются планово-расчетными для администрирования налогов, государственных платежей.

Наличие актуальной информации о кадастровой стоимости – это не только залог безопасности сделки, но и отсутствие проблем с налогообложением в дальнейшем.

     Как часто меняется кадастровая стоимость?

       Кадастровая стоимость может менять только на основании решений органов власти не реже чем раз в пять лет, но не чаще чем раз в три года.

В городах федерального значения нижний порог изменения кадастровой стоимости снижен до двух лет. Рекомендуем вам внимательно следить за изменениями с помощью приложения Ресурс.Онлайн.

О том как часто и кто пересматривает, меняет кадастровую стоимость подробно говориться на 1:18 минуте видео.

    Кто изменяет кадастровую стоимость?

       Полномочиями по определению кадастровой стоимости обладают органы власти субъектов Российской Федерации.

Такие решения принимаются актами, в которых кадастровая стоимости устанавливается для различных категорий земель, видов разрешенного использования.

Имеются случаи несоответствия определения кадастровой стоимости, а также технических ошибок, когда дом, земельный участок, квартира неправильно сгруппированы в целях определения кадастровой стоимости.

Заказав выписку  вы всегда сможете получить актуальную информацию о кадастровой стоимости и принять решение об оспаривании кадастровой стоимости.

Источник: https://online-resource.ru/news/kadastrovaya-stoimost/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

С недавнего времени недвижимое имущество стало оцениваться по-новому.

Была введена кадастровая стоимость, предусматривающая иные принципы расчета стоимости объектов и максимальное приближение к рыночной цене.

При этом новшество повлекло увеличение налоговой нагрузки. В статье описано, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной и как она рассчитывается.

Что такое инвентаризационная стоимость?

Инвентаризационная стоимость недвижимости является плодом труда специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Их методика предусматривает, что при оценке за базу берется первичная стоимость объекта и умножается на коэффициенты износа.

Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной состоит в том, что во втором случае рыночные факторы не берутся во внимание.

В ходе инвентаризации учитывалось все, из чего состоит здание, сооружение или помещение – размеры и материал стен, полов, крыши, окон, дверей. В штате БТИ были предусмотрены техники, которые периодически выходили на место и сверяли имеющиеся у Бюро данные.

Впоследствии все изменения стали вноситься ежегодно в автоматическом режиме – во-первых, с поправкой на инфляцию, во-вторых, с поправкой на время.

Однако все равно, как бы стремительно ни старело здание, инвентаризационная стоимость его растет.

Если владелец недвижимости задастся вопросом, как узнать инвентаризационную стоимость объекта, то ему надо заглянуть в технический паспорт. Там есть нужные сведения.

Что такое кадастровая стоимость?

У кадастровой стоимости другая методика. При ее разработке Минфин задался целью увеличить налоговые поступления в бюджет.

Однако традиционным способом, просто увеличивая налоговые ставки, такого нельзя было достичь. Поэтому решили зайти с другой стороны и изменить методику оценки.

Цель была одна: максимально приблизить ее к рыночной стоимости.

В результате был принят Федеральный закон под названием «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и теперь определение кадастровой стоимости приобрело правовой характер.

Кадастровая стоимость земельных участков

Принципы новой оценки взяты из сферы земельного налога. Здесь уже давно расчет кадастровой стоимости ведется от расположения участка и его категории.

Она, впрочем, нужна не только для налогообложения, но и для арендных отношений. У партнеров по сделке тогда не возникает сомнений насчет ее размера.

Все данные можно узнать в кадастровой палате, которая должна производить переоценку не реже одного раза в 5 лет.

У земельных участков есть еще и нормативная стоимость, применяющаяся тогда, когда кадастровую определить нет возможности.

Однако существуют случаи, когда только она и используется, например, при получении ссуды в банке, приобретении земель, находящихся в муниципальной собственности, и прочее.

Власти регионов вправе ежегодно менять нормативную цену, правда, не более чем на четверть. Кроме того, она не должна превышать порог в 75% от рыночной стоимости.

Порядок проведения кадастровой оценки

Задавшись целью узнать, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной, следует сначала обратить внимание на методики.

Если инвентаризационная стоимость требует скрупулезности и методичности на протяжении многих лет, то кадастровая оценка проводится относительно быстро.

Последовательность действий при ней такова:

  • Власти региона принимают решение о проведении оценки. Она должна проводиться не реже чем раз в 5 лет.
  • Росреестр готовит на этой основе список объектов, подлежащих оценке. Данные берутся из государственного кадастра.
  • Росреестр привлекает на конкурсной основе оценочную фирму.
  • Оценщик на основании нормативных документов и коэффициентов, которые в них указаны, осуществляет всю процедуру.
  • Саморегулирующейся организацией оценщиков проводится экспертиза отчета о проведении кадастровой оценки.
  • Полученные данные утверждаются властями региона и публикуются.
  • Данные заносятся в систему кадастрового учета.

Кто оценивает имущество?

Наверное, точнее всех может ответить на вопрос, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной, оценщик. В этом качестве выступают специальные компании, имеющие лицензии на данный вид деятельности.

Для того чтобы получить доступ к желанной стезе, им надо пройти, кроме того, еще и конкурсный отбор.

Именно такой порядок предусмотрен специальным Федеральным законом о контрактных закупках для государственных и муниципальных надобностей.

Более того, перед подписанием соглашения оценщик за свой счет страхует риски неправильного определения стоимости. Сумма страховки составляет не менее 30 миллионов рублей.

Получение государственных средств за выполненную работу становится возможным лишь после получения властями региона положительного отзыва экспертов на отчет и утверждения результатов оценки.

Как рассчитывается кадастровая стоимость имущества?

Оценщики для определения стоимости объектов используют целый набор технических регламентов, стандартов, правил и законодательных актов. Однако индивидуальный подход здесь не приветствуется, в чем сразу просматривается отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной.

Кадастровая оценка предусматривает массовый подход, когда не нужно обмерять каждую квартиру или дом. Судя по всему, у занимающихся этим компаний есть набор коэффициентов, зависящих от расположения объекта и его категории.

Берется сумма оценки БТИ и умножается на эти коэффициенты. Именно поэтому инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры отличаются иногда в несколько раз.

Чиновники стараются учесть буквально все – даже расстояние до остановки троллейбуса, метро или наличие детской игровой площадки.

Коэффициенты выводятся просто. Оценщики с властями регионов берут за основу стоимость квадратного метра на рынке недвижимости и высчитывают, насколько она больше инвентаризационной. Осталось немного (процентов на 10) уменьшить результат деления – и коэффициент готов.

Как зависит от кадастровой стоимости налог на имущество?

В связи с тем, что по-иному определяется кадастровая и инвентаризационная стоимость, разница в цене недвижимости, которая принималась за налоговую базу, возникала существенная.

Если бы налоговые ставки остались прежними, то большинство владельцев недвижимости стали бы в одночасье банкротами.

Так, на Урале, если цена квартиры в техпаспорте указана в 200 тысяч рублей, после переоценки она составляет не менее 500 тысяч.

Государство в обстоятельствах, при которых кадастровая и инвентаризационная стоимость недвижимоститак отличаются, решило с помощью налоговых ставок несколько компенсировать потери налогоплательщиков.

В итоге регионам дано право устанавливать ставки налога, правда, в пределах коридора, утвержденного на федеральном уровне. Для жилья установлен максимальный размер ставки в 0,1%, если стоимость недвижимости составляет не более 300 млн. рублей.

Всегда ли новый налог больше прежнего?

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Принципами налогообложения. При инвентаризационной стоимости налог был мал, и мало кто на него обращал внимание. Сейчас иное дело.

В некоторых регионах, которые перешли на новый режим, налогоплательщики уже начали получать уведомления, в которых обозначены обескураживающие данные, превышающие даже самые худшие их опасения.

Однако в отдельных случаях налог на имущество можно будет платить еще в меньших размерах, чем прежде.

Дело в том, что по данному налогу не подлежит обложению для квартиры 20 квадратных метров, для дома – 50, для жилого помещения ­– 10.

Если еще учесть полагающиеся льготы, то станет ясно – платить будут много те, кто живет в больших домах и престижных районах.

Например, в отдаленных сельских районах стоимость квадратного метра жилья по кадастру может составлять от 7 до 15 тысяч рублей, а в Москве от 150 тысяч рублей и выше.

Где можно узнать кадастровую стоимость своего имущества?

С 1 января 2015 года Росреестр запустил сервис, с помощью которого каждый владелец может сравнить, как сильно отличаются инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры. Инвентаризационная, как мы уже говорили, содержится в техпаспорте, а кадастровая будет сообщена в ответ на запрос.

Следует учесть, что некоторые территории не закончили переход, и там действует еще инвентаризационная стоимость. Расчет налога в таких обстоятельствах не изменится.

Однако власти таких регионов поспешили провести перерасчет инвентаризационной стоимости, что уже увидели граждане в извещениях на уплату налога.

Намерения чиновников просты: к тому времени, когда придет кадастровая стоимость, прежняя цена будет на максимуме возможного, а при введении коэффициента бюджет получит дополнительный доход.

Можно ли оспорить кадастровую оценку?

Получается так, что имущественный налог в стране формируют и кадастровая, и инвентаризационная стоимость.

Разница у них еще и в том, что инвентаризационную оценку оспорить невозможно, поскольку она делается на основе технических регламентов, СНИПов и ГОСТов, а кадастровую – вполне осуществимо, так как там действуют коэффициенты.

Для того чтобы выразить несогласие с предъявленной оценкой, на первом этапе следует обратиться в специальную комиссию при Росреестре, региональные отделения которой есть во всех управлениях. Потребуется предъявить определенный пакет документов, подтверждающих право заявителя на данное имущество.

Суд или жалоба – что выбрать?

Кадастровую ошибку можно исправить административным путем или через суд.

Однако система оспаривания кадастровой оценки изначально выстроена так, что миновать комиссию Росреестра не удастся.

Арбитражный суд просто отклонит иск, если к заявлению не будет приложено заключение этого органа. Однако в дальнейшем, если у владельца есть убежденность в правоте, необходимо судиться.

При этом в судебном решении возникает одна проблема – надо привлечь независимого оценщика, чтобы он опроверг выводы кадастровой палаты. А это услуга дорогая и в некоторых случаях просто нерентабельная. Затраты на эксперта могут существенно превысить разницу в налогообложении.

Если вердикт будет принят в пользу налогоплательщика, то до введения новых сведений пройдет некоторое время, пока кадастровая палата обновит базу данных.

Источник: http://.ru/article/179669/chem-otlichaetsya-kadastrovaya-stoimost-ot-inventarizatsionnoy-opredelenie-kadastrovoy-stoimosti

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

03.11.2017

В настоящий момент такая характеристика земельного участка, как кадастровая стоимость, используется только для целей налогообложения. Именно от этой суммы берется процентная ставка налога на землю.

Чтобы ее узнать, достаточно зайти на сайт Росреестра. Там есть раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Для получения информации, среди которой будет и кадастровая стоимость, достаточно ввести один из следующих критериев:

  • кадастровый номер участка;
  • адрес;
  • условный номер;
  • ранее присвоенный номер;
  • номер права или ограничения.

Справочную информацию по объекту, среди которой будет и кадастровая стоимость, можно получить в режиме онлайн

Люди пользуются этими данными, когда есть необходимость получить актуальные сведения об объекте недвижимости:

  1. Перед сделкой. Необходимо проверить, все ли данные кадастрового учета верно указаны в базе, не будет ли покупатель введен в заблуждение.
  2. Раз в год. Поскольку периодически вводятся повышающие коэффициенты, кадастровая стоимость меняется практически ежегодно.
  3. Для оспаривания. Получив информацию о кадастровой стоимости участка, собственник сопоставляет ее с рыночной и может не согласиться с разницей.

Бывает, что кадастровая стоимость превышает рыночную, и тогда можно попытаться оспорить ее, чтобы сократить налогооблагаемую базу.

Зачем оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Раньше оспорить кадастровую стоимость было практически невозможно: это удавалось лишь единицам. Собственникам участков, с незначительным завышением показателя, проще было смириться.

Сейчас ситуация поменялась, комиссии по пересмотру кадастровой стоимости работают все чаще. Причиной их созыва стало возросшее количество жалоб со стороны собственников, которые ознакомились с нормативами и научились адекватно оценивать свои участки.

Процедура актуальна и для физических, и для юридических лиц, поскольку налоги платят все и переплачивать не должен никто. 1 декабря – срок очередных платежей по налогу на землю, и проблема становится как никогда актуальной.

Налог платится от рыночной стоимости. Но если кадастровая оказывается выше и человек не хочет вносить лишнего, то он может потребовать оспаривания кадастровой стоимости. В настоящее время, если удается доказать апелляционной комиссии факт завышения, ее можно уменьшить на 10–30 процентов.

Как оспорить кадастровую стоимость участка

В личном кабинете Росреестра указываются базовая стоимость участка и применяемые к нему коэффициенты.

Если вы считаете, что платите больше, чем нужно, можно попробовать понизить стоимость. На сайте того же ведомства можно найти подробный регламент этой процедуры.

Для оспаривания созывается специальная комиссия.

На чем же делать акцент собственнику, отстаивая свою точку зрения? Чаще всего проблема заключается в том, что кадастровая стоимость рассчитывается автоматически, исходя из территориальной зоны участка.

Но данная методика не учитывает инфраструктуру района, рельеф и прочие параметры, влияющие на рыночную стоимость земли. Потому нередко кадастровая стоимость оказывается выше рыночной.

В идеале эти два показателя должны быть приближены друг к другу.

Действия собственника:

  1. Подать заявление с указанием на то, что неправильно определенный показатель кадастровой стоимости ущемляет его права.
  2. Приложить правоустанавливающие документы.
  3. Запросить документ, подтверждающий, каким образом была определена кадастровая стоимость объекта (выдается в течение недели).
  4. Представить ряд отчетов, основной из которых покажет, что реальная стоимость участка действительно ниже, чем кадастровая.
  5. Дождаться, пока комиссия рассмотрит заявление и вынесет решение (до 30 дней).

В связи с участившимися жалобами комиссии созываются все чаще, и решения их чаще выносятся в пользу собственников

Информация о результатах работы комиссии публикуется на сайте Росреестра.

Стоит отметить, что в каждом случае все индивидуально, определенных критериев, по которым можно оценить свои шансы, нет. Основные факторы, которые влияют на решение комиссии:

  • заявленная стоимость участка;
  • насколько она завышена относительно рыночной;
  • каков размер участка;
  • насколько выгодно его положение.

Также стоит принять во внимание основные причины изменения кадастровой стоимости.

Обычно это происходит в связи с выходом нового постановления, например, устанавливающего повышающий коэффициент или меняющего его величину.

Все регулируется законодательно, и четкой периодичности выхода таких документов нет. Есть и другие причины:

  1. Может изменяться и налоговое законодательство. Так, например, раньше налог уплачивался с инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, а теперь с кадастровой.
  2. В разных районах свои коэффициенты (2 % для Московской области, 1 % для отдельных категорий граждан).
  3. Местные власти могут менять эти коэффициенты, повышать максимум на 0,5 %.

Тем не менее стоит попытаться оспорить кадастровую стоимость, если вы с ней не согласны. Команда агентства «Город» тщательно изучает эту новую сферу и готова стать вашим проводником. Записывайтесь на консультацию и узнайте, что вас ждет.

Источник: https://pereplan.pro/zemelnye-uchastki/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Как появилась кадастровая стоимость моего объекта недвижимости и кто заинтересован в ее завышении?

Кадастровая стоимость определяет ставку налога на недвижимость, выплачиваемого владельцем в государственную казну.

Так кому же, как ни государству завышать кадастровую стоимость? Все просто.

Чем выше кадастровая стоимость, тем выше налоги, и, соответственно, тем больше средств получит бюджет государства.

Массовая оценка недвижимости

Массовая оценка, лежащая в основе кадастровой стоимости недвижимости, практикуется во всем мире. Такая методика является единственным способом относительно быстро получить цифру для расчета налога на недвижимость. Назовем два основных принципа методики массовой оценки недвижимости:

    1. Для всех объектов работают одни и те же рыночные механизмы формирования стоимости объекта недвижимости (открытый рынок).
    2. В модели использования объекта оценки используется вариант наилучшего и наиболее эффективного использования.

Уровень унификации для среднестатистического расчета стоимости недвижимости массовым методом настолько высок, что результат массовой оценки всегда удивлял, и будет удивлять своей точностью.

А нужна ли переоценка кадастровой стоимости?

Пока налоговая ставка не сильно била по карману собственников (как это было и у нас еще несколько лет назад), то есть пока кадастровая стоимость опаздывала от рыночной – собственники молчали. Но вот когда государство наконец взялось за ум, и при помощи известных инструментов взимания налогов чиновники приступили к переоценке кадастра – появились недовольные.

Приведем еще раз типовой пример:

Имеем район, в котором находятся объекты недвижимости самого разного уровня освоения, с относительно большим количеством различий в характеристиках.

Государство проводит кадастровую оценку массовым методом, принимая в расчет выборку объектов на свое усмотрение.

Из математической модели получается средневзвешенная стоимость единицы площади объекта, условно обозначенного объектом «С».

Среди прочих в данном районе имеется объект «А» и объект «В».

Объект «А», обладает одним или целым рядом преимуществ по отношению к среднестатистическому объекту «С» данного района, и потому реально имеет большую стоимость, чем стоимость единицы площади объекта «С».

Но получается, что «А» имеет по кадастру цену ниже реальной цены. А соседний объект «В», имеющий обратную картину в плане преимуществ к «С», по кадастру становится дороже среднестатистического «С».

Не трудно догадаться, что владелец объекта «А» из нашего примера даже рад такому мудрому подходу государства к кадастровой оценке, чего не сказать про владельца объекта «В» из второго примера.

Что делать владельцу объекта «А»? Ответ – радоваться.
Что делать недовольному владельцу объекта «В»? Ответ – как можно скорее приступить к переоценке! Почему как можно скорее?

Источник: http://kadastr-i.ru/kadastrovaya/kto

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как она формируется

Любой объект недвижимости, будь то квартира, комната, дача, загородный дом, земельный участок, гараж или машиноместо имеет свою цену. Ответ на вопрос, что такое кадастровая стоимость квартиры, такой — это её номинальная цена, обозначенная в Едином государственном реестре недвижимости.

Она определяется профессиональными оценщиками в процессе государственной кадастровой оценки жилья.

По закону эта характеристика жилья в каждом регионе должна переоцениваться как минимум каждые пять лет, но не чаще одного раз в три года.

Предыдущая оценка жилой недвижимости проводилась в 2012 году, в результате кадастровая стоимость квартир резко возросла, что связано с желанием федеральных властей сделать показатели оценки максимально близкими к рыночным ценам на жильё. В то же время эта величина не является неоспоримым значением. И каждый, кто полагает её завышенной вправе попытаться потребовать пересмотра этого показателя. Сделать это можно через суд.

С другой стороны, кадастровая стоимость квартиры не гарантирует, что у собственника получится реализовать её за эту сумму.

Реальная рыночная цена жилья зависит от множества факторов, которые при заочной оценке просто невозможно принять во внимание.

Например, неблагополучные соседи или граффити на стенах подъезда будут для потенциального покупателя законным поводом для торга.

Зачем нужно знать эту характеристику квартиры

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Но тогда возникает вопрос, для чего нужна кадастровая стоимость квартиры.

А знать её надо, потому что на её основе исчисляется налог на недвижимость, который ежегодно уплачивает каждый собственник жилья.

Соответственно, чем дороже квартира и чем выше её кадастровая стоимость, тем больше и сумма налога.

Кроме того, эта характеристика будет иметь значение при отчуждении квартиры (в частности, продаже), так как все налоги будут исчисляться опять же от неё. Имеет она значение при получении квартиры в наследство, а также приобретении в ипотеку.

В не столь давнем прошлом применительно к недвижимости действовали рыночная и инвентаризационная стоимость.

Инвентаризационная, на основе которой рассчитывались ставки налогов, была очень далека от реальной, занижена в сравнении с ней, и вследствие этого государственный бюджет недополучал огромные деньги. Кадастровая была введена для устранения этого перекоса.

Инвентаризационная рассчитывалась в бюро технической инвентаризации (БТИ). Она определялась на основе расценок на строительство и норматива с поправкой на коэффициент износа. Множество факторов, определяющих рыночную стоимость, в частности, расположение недвижимости, попросту игнорировались.

Кадастровая стоимость квартиры формируется на основе таких факторов, как расположение жилья, его тип, наличие электричества, газа, центрального отопления, состояния квартиры, её площади и т. п. Но ключевыми являются:

  • год постройки дома;
  • средняя цена квадратного метра в конкретной местности.

Причины изменения кадастровой стоимости квартир могут быть такие:

  • прошло пять лет с момента предыдущей оценки;
  • резко изменилась стоимость недвижимости в конкретной местности;
  • вынесено судебное решение по иску собственника, который счёл кадастровую стоимость своего жилья завышенной.

При определении стоимости жилья оценщики используют несколько методов. В их числе

Сравнительный — считается наиболее точным. Изучается информация по сделкам с недвижимостью;

Затратный — обычно применяется для оценки недостроенных зданий. Учитываются себестоимость стройматериалов и работ, проведения коммуникаций и подключения к ним дома, стоимость участка земли, на котором расположен объект и другая значимая информация.

Доходный. При недостатке статистики по сделкам на рынке недвижимости за основу берётся стоимость аренды такого жилья и совокупные затраты на его содержание.

Ставки налога на недвижимость устанавливаются муниципальными властями на местах. Обычно они могут составлять от 0,1 до 2% кадастровой стоимости объекта, а в городах федерального значения, к которым относятся Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, могут быть увеличены ещё в два-три раза.

Есть и льготные категории, которые от уплаты налога на недвижимость освобождаются. К ним относятся:

  • Ветераны Великой Отечественной войны.
  • Пенсионеры.
  • Участники боевых действий.
  • Пострадавшие от Чернобыльской катастрофы или аварии на предприятии «Маяк».
  • Военные, отслужившие в армии больше 20 лет.
  • Родственники военных, лишившиеся кормильца.
  • Все остальные налог на недвижимость должны платить.

На такие категории налогоплательщиков, как, например, многодетные семьи, льгота по уплате единого налога на недвижимость не распространяется.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Существует три способа узнать кадастровую стоимость квартиры:

  1. На сайте Росреестра.
  2. В кадастровом паспорте квартиры, выданном после 2012 года.
  3. Получить справку в Росреестре.

Сайт Росреестра

Узнать кадастровую стоимость собственной и любой другой квартиры может любой пользователь интернета. Для этого достаточно зайти на сайт Росреестра и воспользоваться сервисом получения справочной информации о недвижимости в режиме онлайн, все нужные сведения там доступны.

Если известен кадастровый номер, можно задать поиск по нему. Если же нет, ничего страшного, есть и функция поиска по адресу.

Достаточно выбрать регион, конкретный населённый пункт и вид улицы (улица, переулок, площадь и т. п.

), а затем ввести в специальные поля её название, номер дома, корпуса или строения, если применимо, и квартиры.

Возможно, в качестве результата будут предложены несколько сходных вариантов, остаётся кликнуть на нужный.

Будет указан также кадастровый номер квартиры, можно его записать и использовать при поиске в следующий раз.

Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры

В различных жизненных ситуациях может быть нужна справка о кадастровой стоимости жилья с печатью, на бланке и с подписью должностного лица.

Получить такой документ вправе любой желающий относительно любого объекта недвижимости на территории страны. Эта информация не является конфиденциальной.

Для этого нужно обратиться с паспортом в ближайшее подразделение Росреестра или многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг и написать заявление.

Копия заявления останется у обратившегося на руках. В ней будет указана дата, к которой будет готов документ.

Услуга оказывается бесплатно, никакие пошлины за выдачу такой справки не взимаются. Но если справка требуется срочно, за это придётся доплатить.

По закону она должна быть готова в течение семи рабочих дней, однако на практике бывает, что делается дольше.

Кадастровый паспорт квартиры

Этот документ должен быть на руках у любого собственника жилья. А если квартира недавно куплена или получена в подарок или в наследство, в числе документов на неё при оформлении использовался и этот.

Кадастровая стоимость в нём указана в пункте № 8. Однако если документ был оформлен раньше, чем в 2012 году, эти сведения устарели, и нужно оформить новый кадастровый паспорт, для чего обратиться в территориальное подразделение Росреестра или многофункциональный центр.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры завышена, у вас есть право через суд потребовать её переоценки.

Но чтобы суд принял вашу сторону и удовлетворил иск, аргументы в пользу своей точки зрения надо подтвердить документально. Оснований для удовлетворения иска могут быть два:

  • несоответствие кадастровой стоимости рыночной цене квартиры;
  • неточные сведения, на основе которых производилась оценка.

Справедливости ради надо сказать, что пересмотр кадастровой стоимости — не такая уж и редкая процедура. Вследствие того, что оценка проводилась в спешке, вероятность ошибок была достаточно велика.

И если кадастровая стоимость квартиры действительно завышена, есть смысл добиваться её переоценки. Ведь с переходом к исчислению налога на имущество от кадастровой, а не инвентаризационной стоимости эта статья затрат для всех собственников жилья ощутимо выросла.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/kadastr/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry-i-kak-ona-formiruetsya.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть