8(800)350-83-64

Что будет если продать квартиру ниже кадастровой стоимости? можно ли?(2018г)

Содержание

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Что будет если продать квартиру ниже кадастровой стоимости? Можно ли?

Процедура купли-продажи недвижимости относится к категории наиболее сложных сделок, ввиду постоянно поступающих законодательных изменений. При продаже квартиры владельцы получают доход, который подвергается обязательной процедуре налогообложения.

Пытаясь уменьшить сумму налога, многие идут на обман, намеренно занижая стоимость  недвижимого объекта.

Ввиду этого, в 2016 в Налоговый Кодекс поступили изменения, в соответствии с которыми, размер налога от продажи недвижимости будет зависеть не от рыночной, а от кадастровой стоимости.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: всегда ли при продаже квартиры учитывается кадастровая стоимость? можно ли занизить её? каковы особенности процедуры купли-продажи? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Законодательные изменения

В 2017 году отечественным законодательством были внесены следующие изменения, касающиеся процедуры купли-продажи недвижимости:

  • Владелец квартиры, недвижимый объект которого находится в собственности более пяти лет, освобождается от необходимости уплачивать налог при продаже;

Однако, это не касается случаев, когда жилье является объектом наследования, дарения от прямого родственника, ренты или приватизации. В перечисленных случаях освобождение от уплаты налога происходит по истечении трехлетнего срока.

  • При определении размера налога (НДФЛ), который придется платить от продажи жилья, его стоимость не должна быть меньше семидесяти процентов от кадастровой стоимости, так как в этом случае, налоговый орган всё равно будет руководствоваться той величиной, которая была установлена государственным органом (ГКН);
  • Органы местного самоуправления каждого из регионов Российской Федерации вправе самостоятельно снижать срок владения недвижимости, по истечении которого граждане будут освобождены от уплаты налога за него при продаже, а также регулировать величину кадастровой стоимости при расчете НДФЛ.

Всегда ли учитывается КС при продаже?

Оценка недвижимости по кадастровой стоимости производится по общим показателям, не учитывая индивидуальные характеристики конкретного жилья (хотя по закону это учитывать нужно).

Продажа объекта недвижимости по кадастровой стоимости невозможна по следующему ряду причин:

  • Экономический кризис, который сильно сказался на покупательском потенциале в сфере недвижимости, тогда как стоимость на жилье, отраженная в Государственном кадастре недвижимости, не изменилась вовсе;
  • Состояние квартиры (в следствии плохого ремонта, затопления, неудачной перепланировки и других причин) не соответствует его стоимости по кадастру и потому может квалифицироваться, как завышенная;

Нюансы при продаже

При продаже недвижимости в 2017 году следует учитывать следующие законодательные особенности:

  • Если недвижимый объект был приобретен до первого января 2016 года, при расчете налога учитывается стоимость ранее заключенного договора купли-продажи. Моментом покупки жилья будет считаться день получения свидетельства о переходе права собственности на жилье или дата, когда наследник вступит в право наследования;
  • Если объект недвижимости продается по стоимости, превышающей кадастровую более, чем на 70%, то при расчете налога от продажи она не учитывается вовсе. За основу будет взята сумму, прописанная в договоре купли-продажи;
  • Если КС подвергалась изменениям, то при расчете налога, учитывается последняя утвержденная стоимость;
  • Если кадастровая стоимость вообще не установлена. Тогда за основу берется только рыночная стоимость, указанная в договоре купли-продажи.

Возможна ли продажа ниже КС?

Из предыдущих разделов можно сделать вывод, что попытка занизить кадастровую стоимость жилья (не имея веских оснований)в итоге оберется лишь убытками, как для продавца, так и покупателя, а также вызовет подозрение и повод для проведения проверки налоговым органом.

Связано это с тем, что именно эта сумма (1 млн. рублей) соответствует размеру налогового вычета, которое государство предоставляет собственнику, продающему свою квартиру.

Так, если при продаже квартиры за неё дали три миллиона рублей, налог, равный 13%, придется уплатить только с двух миллионов (чтобы в последствии его вернуть).

Однако, если собственника не устраивает стоимость жилья, установленная территориальным кадастром, он вправе снизить её одним из следующих способов:

  • Подача искового заявления в судебную инстанцию;

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости ССЫЛКА

  • Обращение в Росреестр с просьбой о пересмотре кадастровой стоимости и её снижении до рыночной;

Дела о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости не занимают много времени. Потому следует воспользоваться одним из законных  методов снижения кадастровой стоимости, дабы в итоге избежать проблем с налоговой службой.

Самые частые вопросы:

Рекомендованные статьи

Источник: http://VseNaslednikam.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-nizhe-kadastrovoj-stoimosti.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Налог с продажи квартиры с 1 января 2016 года

Налог с продажи квартиры с 1 января 2016 года

У многих владельцев квартиры, владеющих ею более трех лет и пожелавших ее продать возникает вопрос; нужно ли будет уплачивать налог 13 процентов? С какой суммы его нужно считать? И можно ли законно сократить сумму выплачиваемого налога?

Платить НДФЛ и подавать декларацию, так как квартира в собственности более трех лет. Такая льгота была установлена п. 17.1 статьи 217 НК РФ. Однако с 1 января 2016 года срок владения недвижимостью увеличили и теперь он составляет пять лет (ст. 217.1 НК РФ).

Правда, есть исключения. Трехлетний срок сохраняется, если вы получили квартиру по договору дарения от близких родственников или по наследству, недвижимость приватизирована, а также для договоров пожизненной ренты.

Новые правила касаются квартир, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Поэтому на продажу квартиры приобретенной ранее они не распространяются.

При этом законодатель позволяет субъектыам Федерации снизить пятилетний срок даже до нуля для всех или отдельных категорий граждан или объектов недвижимости.

Если квартира была в собственности меньше трех лет, а с этого года – меньше пяти лет, вы можете выбрать, с какой из сумм платить налог (ст. 220 НК РФ). Это может быть сумма от продажи квартиры за вычетом расходов на ее приобретение.

Такой способ подойдет, только если есть документы, которыми можно подтвердить цену покупки квартиры.

Когда таких документов нет, они утеряны или, например, квартира приватизирована, вы можете уменьшить сумму от продажи квартиры на 1 млн рублей – налоговый вычет при продаже. Использовать вычет можно только раз в год.

Если вы купили и продали квартиру в одном налоговом периоде, то можно не платить налог с продажи, а зачесть его с возвратом налогового вычета для новой квартиры. В этом случае продавец и покупатель тоже должны совпадать.

Если вы купили квартиру в новостройке по договору долевого участия, а акт приема-передачи квартиры подписан в 2011 году. Право собственности на квартиру оформлено в 2014 году, платить налог с продажи придется так как срок владения квартирой меньше трех лет.

Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации. Поэтому срок нахождения квартиры в собственности нужно считать с даты регистрации. Эту дату вы можете посмотреть в свидетельстве о регистрации права.

Такую позицию поддерживает Минфин России.

Но из этого правила имеются исключения. Если квартира получена по наследству, отсчитывать срок владения нужно от даты смерти наследодателя. Недвижимость принадлежит наследнику со дня открытия наследства . Такой датой будет день смерти гражданина .

Если квартира получена в доме, ЖСК, считать нужно с даты, указанной в справке о выплате пая. Когда у собственника квартира больше трех лет в собственности, но меняется размер доли, доход от продажи всей квартиры целиком не облагается налогом.

Например, квартира принадлежала супругам, а после раздела имущества перешла жене .

В случае перепланировки без изменения внешних границ датой возникновения права собственности на квартиру будет не дата повторного получения свидетельства в связи с осуществлением ее перепланировки, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на квартиру.

Многие граждане приобретя квартиру и подержав ее пару лет решают продать недвижимость Чтобы не платить налог многие прописывают в договоре более низкую сумму продажи?
Это сделать можно, но в этом случае налог придется платить с кадастровой стоимости объекта на 1 января года, в котором произошел переход прав на квартиру, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 (ст. 217.1 НК РФ). До этого года, если собственник владел квартирой менее трех лет и не хотел платить налог, стороны договаривались и прописывали в договоре сумму до 1 млн рублей. Если доход не превышает эту сумму, то продавец не платит налог, а если превышает – платит с большей суммы (ст. 220 НК РФ).

Новые правила должны урегулировать эту ситуацию. Если цена продажи в договоре больше, чем кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0,7, то налог будут рассчитывать по цене в договоре.

А если меньше, то с кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7. Если кадастровая стоимость на 1 января года, в котором произошел переход права собственности на квартиру в субъекте РФ, не определена, налог можно считать от суммы, указанной в договоре.

При этом субъекты РФ могут снизить размер понижающего коэффициента вплоть до нуля.

При подаче декларации налог нужно рассчитать самостоятельно. По новым правилам нужно ориентироваться на кадастровую стоимость недвижимости. Получить информацию о кадастровой стоимости можно в Росреестре. Росреестр предоставляет информацию бесплатно в режиме реального времени.

Если сведения на портале Росреестра получить не удалось, можно запросить справку о кадастровой стоимости из ГКН в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ.

Можно ли пересмотреть кадастровую стоимость? И что нужно для этого сделать?
Вы можете обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд .

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в комиссии можно в течение пяти лет с момента утверждение результатов кадастровой оценки и до утверждения очередной оценки. Если вы захотите сразу подать административный иск в суд, предварительно обращаться в комиссию не нужно.

Вы также можете сначала обратиться в комиссию, а если вас не устроит решение, обжаловать его в суде.

Государственная пошлина за подачу административного иска составит 300 рублей. Вы можете оспорить кадастровую стоимость квартиры по двум основаниям.

Первое – сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, недостоверны.

Второе – рыночная цена объекта на тот момент, когда устанавливалась его кадастровая стоимость, определена неправильно. Комиссия должна рассмотреть ваше заявление в течение одного месяца, а в суде – до двух (ст.

141 КАС РФ). По сложным делам срок рассмотрения могут продлить максимум на один месяц (ч. 2 ст. 141 КАС РФ). Однако, в суде вам придется потратиться на экспертов и адвоката

Если вы продали квартиру, которая находилась у вас в собственности меньше трех лет, но намного больше цены покупки.

Нужно ли заплатить налог с продажи? И что будет в случае неуплаты?
Декларацию для уплаты налога (форма 3-НДФЛ) нужно подать до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода .

Если он выпадает на выходной, то декларацию нужно представить не позднее ближайшего рабочего дня. Заплатить налог нужно до 15 июля года, который следует за годом продажи. Величину налога нужно рассчитать самостоятельно.

Обязательно приложите к декларации документы, подтверждающие обстоятельства сделки, – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, квитанцию или расписку в получении денег покупателем, заявление на имущественный вычет и другие документы.

Срок давности привлечения к ответственности за неуплату налога исчисляется со следующего дня после окончания налогового периода, в который было совершено налоговое правонарушение .

В этот период налоговая инспекция должна вынести решение о привлечении к ответственности. Если вы не представили налоговую декларацию, с вас могут взыскать в размере 5 процентов неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц нарушения сроков, но не более 30 процентов и не менее 1000 рублей (п. 1 ст. 119 НК).

Неуплата налога или неполная его уплата в результате неправомерных действий или бездействия, занижения базы, неверных расчетов наказывается штрафом в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога или 40 процентов, если доказано, что такие деяния совершены умышленно .

За неуплату налогов в особо крупном размере предусмотрена уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ). Если вы не уплатили налог в срок, но правильно его рассчитали, подали декларацию и не совершили других неправомерных действий, то с вас должны взыскивать пени, а не штраф.

Если квартира получена вами в наследство в наследство досталась квартира и оформлена в этом году, а вы пожелаете ее продавать как оплачивается налог?
Ждать пять лет, если вы получили квартиру в наследство от близких родственников не нужно В этом случае трехлетний срок сохраняется, даже если наследство оформлено после 1 января 2016 года. Причем наследство признается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя, независимо от времени его фактического принятия, а также момента госрегистрации.

Такую позицию поддерживает Минфин России.

Трехлетний срок владения также сохраняется, если вы получили квартиру по договору дарения от близких родственников или по наследству, недвижимость приватизирована, а также для договоров пожизненной ренты.

Если вы захотите продать квартиру раньше, вы можете уменьшить сумму от продажи квартиры на 1 млн рублей – налоговый вычет при продаже. Доход, превышающий эту сумму, облагается НДФЛ по ставке 13 процентов.

О социальных и налоговых вычетах читайте здесь.

Источник: http://pershickow.ru/nalog-s-prodazhi-kvartiry-s-1-yanvarya-2016-goda.

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как продать квартиру и легально не платить налог

Как продать квартиру и легально не платить налог

Угрозы налоговиков не сбылись. Вступление в силу новых норм налогообложения сделок с жильём не привело к отказу от продаж квартир по заниженной стоимости. По-прежнему работают и другие механизмы ухода – полного или частичного – от налога на доход, полученный от продажи недвижимости.

Серьёзные изменения в механизме выплаты подоходного налога при продаже жилья произошли в январе 2016 года, после вступления в силу закона № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации». Данным актом законодатель, с одной стороны, увеличил срок владения квартирой, после которого отпадает необходимость платить налог с продажи, а с другой – попытался перекрыть «лазейку» ухода от выплаты налога.

Первая пятилетка

В 2016 году трехлетний срок владения объектом недвижимости, после которого отпадает необходимость платить налог с продажи, был заменён на пятилетний.

Но для некоторых позиций было сделано исключение.

Жилье, полученное в результате приватизации, наследования, дарения между близкими родственниками и пожизненной ренты может продаваться без налогообложения через три года нахождения в собственности.

Следует также помнить, что трёхлетний срок владения действует для всех объектов, право собственности, на которые было оформлено до 1 января 2016 года. Они могут быть проданы без налогообложения через три года нахождения в собственности.

Пятилетний срок владения действует для объектов, перешедших к своему нынешнему владельцу после 1 января 2016 года.

По закону регионы могут сокращать срок владения квартирой с пяти до трех лет, и даже полностью отказываться от этого срока, но в Свердловской области в настоящее время действуют стандартные «общероссийские» нормы.

Проверочная цифра

Желающим продать жилье до истечения пятилетнего срока предстоит выплачивать 13-процентный налог.

Базой для исчисления налога остаётся цена объекта, зафиксированная в договоре купли-продажи.

Однако правдоподобность указанной цифры проверяется – ее могут сравнивать с кадастровой стоимостью.

Кадастровая оценка в последний раз проводилась в 2012 году. После этого кадастровая стоимость определялась почти исключительно только у новых объектов.

Узнать, была ли проведена кадастровая оценка конкретной квартиры, можно на сайте Росреестра в разделе «». Запрос можно делать как по кадастровому номеру, так и по адресу нахождения квартиры (дома).

Правда на практике поиск по адресу работает не всегда, поэтому лучше узнать кадастровый номер объекта и искать по нему.

При этом у экспертов есть опасения, что кадастровую стоимость вскоре пересмотрят. И оказаться она может выше рыночной.

Сокращение суммы налога с продажи в таком случае будет зависеть от результатов оспаривания кадастровой стоимости.

Проблема, с которой борются владельцы земли, может стать актуальной и для собственников квартир.

Продавцам запретили прибедняться

Квартиры, которые находятся в собственности менее трех (или по новому закону – пяти) лет, чаще всего продают с занижением цены в договоре купли-продажи до 1 млн рублей. Фиктивное занижение стоимости объекта позволяет продавцу не платить налог с полученного от продажи дохода. Схема эта является незаконной и для покупателя рискованной.

Казалось бы, после вступления в силу 382-ФЗ, занижение цены в договоре до 1 млн рублей стало бессмысленно. При сопоставлении двух величин (рыночной и кадастровой цен) налог начисляется с большей суммы.

Однако, как замечают риэлторы, в регионе ещё достаточно много квартир, чья кадастровая стоимость ещё не установлена. Владелец «пробивает» свою квартиру на сайте Росреестра, и если убеждается, что оценки ещё не было, то ставит в договор заниженную сумму.

Либо второй вариант – даже если кадастровая стоимость квартиры определена, в договоре на её продажу можно указать цену, составляющую 70% от кадастровой стоимости. Как говорилось выше, подоходный налог исчисляется из кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.

С большой вероятностью, полученная сумма окажется ощутимо ниже рыночной цены квартиры.

Законный способ экономии

Сэкономить на выплате налога при продаже квартиры, которая в собственности менее пяти лет можно и вовсе не вступая в конфликт с законом.

Эксперты рекомендуют продавцам при заполнении налоговой декларации снижать размер дохода от продажи на величину понесенных расходов.

Иными словами, продавец может уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. Налог будет взиматься только с разницы между ценой покупки и продажи.

Такая возможность предусмотрена Налоговым кодексом (п.п. 2 п.2 ст. 220). Этот вариант подходит для сделок, участники которых могут документально подтвердить свои расходы.

Для этого после продажи квартиры, при подаче налоговой декларации на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ, необходимо приложить документы, подтверждающие понесенные расходы. Ими могут стать договор купли-продажи, расписка в передаче денег за квартиру продавцу или договор на оформление ипотеки.

Понятно, что предложенная схема не работает, если нынешний владелец квартиры (продавец) купил её когда-то с занижением цены до того самого необлагаемого налогом 1 миллиона рублей. В этом случае у продавца нет документов, подтверждающих сумму, реально заплаченную за квартиру.

Впрочем, эксперты считают, что продажи с занижением цены в 2016-2017 годах происходят всё реже. Правда причина этого не налоговые новации, а ситуация на рынке.

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/10791

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Нужно ли оценивать кадастровую стоимость участка при его продаже | Центр правовой помощи

Если недвижимость приобретена до 1 января 2016 года Если недвижимость была приобретена до 1 января 2016 года, налогооблагаемый доход определяется «по старинке» — из договора купли-продажи.

Кадастровая стоимость объекта никак не влияет на налог при его продаже (п.3 Закона ФЗ №382). Заметка: Датой приобретения жилья следует считать дату регистрации права собственности (при покупке жилья) или дату открытия наследства (смерти наследодателя).

Более подробную информацию Вы можете найти в нашей статье: С какого момента считать срок владения квартирой при продаже? Пример: Иванов в 2015 году получил в наследство квартиру от бабушки, кадастровой стоимостью 10 млн. руб.

В 2016 году Иванов продал квартиру. В договоре купли-продажи стоимость была указана 1 млн.руб.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Для составления заявления на проведение оценки кадастровой стоимости своих владений, владелец территории должен обратиться в органы власти своего региона или в отделение местного самоуправления.

Проведение кадастровой оценки Информация о кадастровой стоимости — Как узнать Во время подготовки к проведению кадастрового оценивания строений инедвижимости на частной территории, нужно составить полный список всех объектов, построенных на участке.

Узнаем кадастровую стоимость земельного участка

Но Налоговым кодексом все же установлены 2 максимальные ставки, которые не могут быть превышены:

  1. 0.3 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного использования в поселениях; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства; а также предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства.
  2. 1.5 процента в отношении всех прочих земельных участков.

Еще раз уточним, что налоговая ставка или оценка кадастровой стоимости земельного участка устанавливается отдельно для каждого субъекта РФ. Она не должна превышать 0.3 процента от кадастровой стоимости надела. Так считается ваш налог.

Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость

ВниманиеТак что данная величина – это основа для того, чтобы вычислить любые из характеристик, они в свою очередь, выражаются в денежном эквиваленте, который связан с квартирой. Но кадастровая стоимость не постоянна, она систематически меняется, как правило, в сторону увеличения.

Это оправдано тем, что ранее она была максимально приближена к инвентаризационной, отличаясь от рыночной.

к содержанию ↑ Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры? При расчёте данного вида стоимости во внимание принимаются определённые факторы и нюансы:

  • средняя цена на один квадратный метр, действующий в том или ином регионе
  • год, в котором был возведен дом

При расчёте действует специальная формула, благодаря которой определяется стоимость недвижимости и прочие коэффициенты. Также не стоит забывать про региональные коэффициенты.

Налог с продажи земельного участка: что изменилось с 2016 года

  • Справка о кадастровой стоимости земельного участка.
  • Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на участок.
  • Если заявление подается на основании недостоверности данных – документы, которые подтверждают ошибочность сведений о земельном наделе, использованных при определении его кадастровой стоимости.
  • Если основанием служит установление рыночной стоимости объекта – отчет об оценке рыночной стоимости земли в бумажном и электронном виде (очень важно, чтобы она была определена на ту же дату, что и кадастровая стоимость надела).
  • В случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, который регулирует оценочную деятельность, – положительное экспертное заключение в бумажном и электронном виде об отчете по определению рыночной стоимости земельного участка.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу?

А заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) Комиссии – в течение месяца.

В первом случае при рассмотрении дела истец должен самостоятельно доказать недостоверность сведений о земельном участке, на основании которых определялась его кадастровая стоимость, а также рыночную цену, установленную на ту же дату в качестве кадастровой.

Что будет если продать квартиру ниже кадастровой стоимости? можно ли?

Стоимость зависит не только от уровня инфляции в стране, но и от времени года. Как ни странно, но весной цены на дачные участки вырастают, именно поэтому продавать выгоднее в это время.

Зимой все обстоит наоборот – стоимость дач становится значительно ниже, что привлекает многих для покупки.
Документы Если стоимость дачного участка рассчитать самостоятельно не удалось, то потребуется оценщик.

Помимо заключения с ним договора на оказание услуг, потребуется предъявить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт.

Иногда оценщики требуют дополнительные документы. Точный список необходимо уточнять непосредственно в офисе.
Здесь представлен образец кадастрового паспорта на дачу. Как происходит оценка? При обращении в оценочную компанию, заключается договор и вносится оплата, согласно тарифу.

Как узнать стоимость дачи?

Источник: http://profcentrpro.ru/nuzhno-li-otsenivat-kadastrovuyu-stoimost-uchastka-pri-ego-prodazhe/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Продавая квартиру — загляни в Налоговый кодекс!

Продавая квартиру - загляни в Налоговый кодекс!

С 1 января 2016 года изменился порядок налогообложения доходов граждан, которые продали свою квартиру.

В связи с этим у читателей возникает множество вопросов, ответ на которые даст председатель Общественного совета при Управлении Федеральной налоговой службы по Тюменской области Михаил Горетый.

— При продаже квартиры, которая в собственности больше трех лет, нужно ли будет уплачивать налог? С какой суммы его нужно считать?

— Платить налог и подавать декларацию не нужно, так как квартира в собственности более трех лет. Но с 1 января 2016 года срок владения недвижимостью увеличили. Теперь он составляет пять лет. Правда, есть исключения.

Трехлетний срок сохраняется, если квартира получена по договору дарения от близких родственников или по наследству, недвижимость приватизирована, а также для договоров пожизненной ренты.

Новые правила касаются объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

При этом субъекты РФ могут снизить пятилетний срок владения имуществом вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков или объектов недвижимости.

Если квартира была в собственности меньше трех лет, а с этого года — меньше пяти лет, можно выбрать, с какой из сумм платить налог. Это может быть сумма от продажи квартиры за вычетом расходов на ее приобретение.

Такой способ подойдет, только если есть документы, которыми можно подтвердить цену покупки квартиры.

Когда таких документов нет, они утеряны или, например, квартира приватизирована, можно уменьшить сумму от продажи квартиры на 1млн рублей — налоговый вычет при продаже.

— Можно ли продать квартиру, полученную в наследство в 2016 году, не дожидаясь пятилетнего срока?

— Не нужно ждать пять лет, если квартира получена в наследство от близких родственников. В этом случае трехлетний срок сохраняется, даже если наследство оформлено после 1 января 2016 года.

Причем наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации. Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя, независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Трехлетний срок владения также сохраняется, если квартира получена по договору дарения от близких родственников, недвижимость приватизирована, а также для договоров пожизненной ренты.

Если захотите продать квартиру раньше, то можно уменьшить сумму от продажи квартиры на 1 млн рублей — налоговый вычет при продаже.

Доход, превышающий эту сумму, облагается НДФЛ по ставке 13 процентов.

— Если квартира куплена в 2016 году, можно ли продать ее, не дожидаясь пятилетнего срока владения, прописав в договоре стоимость ниже цены ее приобретения?

— Прописать в договоре стоимость квартиры ниже цены ее приобретения можно, но в этом случае налог придется платить с кадастровой стоимости объекта на 1 января года, в котором произошел переход прав на квартиру, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

До этого года, если собственник владел квартирой менее трех лет и не хотел платить налог, стороны договаривались и прописывали в договоре сумму до 1 млн рублей.

Если доход не превышает эту сумму, то продавец не платит налог, а если превышает — платит с большей суммы.

Новые правила должны урегулировать эту ситуацию. Если цена продажи в договоре больше, чем кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0,7, то налог будут рассчитывать по цене в договоре.

А если меньше, то с кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7.

Если кадастровая стоимость на 1 января года, в котором произошел переход права собственности на квартиру в субъекте РФ, не определена, налог можно считать от суммы, указанной в договоре.

При этом субъекты РФ могут снизить размер понижающего коэффициента вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков или объектов недвижимости.

— Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры, с которой рассчитывается налог?

— Получить информацию можно в Росреестре. В частности, сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме онлайн, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы».

По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами кадастровой оценки, которую проводят субъекты РФ или местное самоуправление.

Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам» и выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Чтобы получить сведения, достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных. Росреестр предоставляет информацию бесплатно в режиме реального времени.

Если сведения на портале Росреестра получить не удалось, можно запросить справку о кадастровой стоимости из ГКН в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ.

Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения запроса.

При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.

— Можно ли пересмотреть кадастровую стоимость квартиры? И что нужно для этого сделать?

— Можно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд. Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту РФ.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в комиссии можно в течение пяти лет с момента утверждения результатов кадастровой оценки и до утверждения очередной оценки. Если сразу подать административный иск в суд, предварительно обращаться в комиссию не нужно.

Также можно сначала обратиться в комиссию, если не устроит решение, обжаловать его в суде.

Можно оспорить кадастровую стоимость квартиры по двум основаниям.

Первое — сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, недостоверны.

Второе — рыночная цена объекта на тот момент, когда устанавливалась его кадастровая стоимость, определена неправильно.

Комиссия должна рассмотреть заявление в течение одного месяца, а в суде — до двух. По сложным делам срок рассмотрения могут продлить максимум на один месяц.

— Продав квартиру, которая меньше трех лет в собственности, намного больше цены покупки, когда нужно заплатить налог с продажи? И что будет в случае неуплаты?

— Декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) нужно подать до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.

Если эта дата выпадает на выходной, то декларацию нужно представить не позднее ближайшего рабочего дня. Это можно сделать лично, через представителя, по почте или через личный кабинет налогоплательщика.

Заплатить налог нужно до 15 июля года, который следует за годом продажи. Величину налога нужно рассчитать самостоятельно.

Обязательно следует приложить к декларации документы, подтверждающие обстоятельства сделки, — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, квитанцию или расписку в получении денег продавцом, заявление на имущественный вычет и другие документы.

Срок давности привлечения к ответственности за неуплату налога исчисляется со следующего дня после окончания налогового периода, в который было совершено налоговое правонарушение.

В этот период налоговая инспекция должна вынести решение о привлечении к ответственности.

Если несвоевременно представить налоговую декларацию, могут взыскать штраф в размере 5 процентов неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц нарушения сроков, но не более 30 процентов и не менее 1000 рублей.

Неуплата налога или неполная его уплата в результате неправомерных действий или бездействия, занижения базы, неверных расчетов наказывается штрафом в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога или 40 процентов, если доказано, что такие деяния совершены умышленно. За неуплату налогов в особо крупном размере предусмотрена уголовная ответственность. Если не уплатили налог в срок, но правильно его рассчитали, подали декларацию и не совершили других неправомерных действий, то взыскиваются пени, а не штраф.

— Раздел недвижимого имущества прерывает срок владения?

— При разделе имущества, например в связи с разводом супругов или продажей его части, записи об объектах, образованных в результате этого, вносят в ЕГРП, объектам присваивают новые кадастровые номера.

При этом повторная регистрация права не происходит. Срок владения объектом недвижимости не прерывается.

А значит, при решении вопроса о праве на льготу по уплате налога его нужно считать с момента регистрации права собственности на первоначальный объект.

Нашли ошибку в тексте? Выделите слово и отправьте нам, нажав Ctrl+Enter. Спасибо.

Источник: http://news.megatyumen.ru/interview/show/172478/

Можно ли продать квартиру дешевле кадастровой стоимости

Большинство людей знает, что при продаже недвижимости, находящейся в собственности лица менее 3 лет, необходимо будет оплатить налог на доходы физических лиц, а с 1 января 2016 года минимально необходимый срок владения недвижимостью, позволяющий избежать налогообложения, увеличится до 5 лет, за исключением некоторых случаев, более подробно описанных ниже.

Оглавление:

На практике Продавцы нередко предлагают заключить договор, указав в нем более низкую цену недвижимости по сравнению с рыночной. Так Продавцы пытаются снизить свое налоговое бремя. Какие риски для сторон сделки существуют в подобной ситуации?

Если Вы выступаете на стороне Покупателя

В таком случае, Ваш риск в том, что, при последующем признании сделки недействительной и возникновении судебных споров, обратно Вы сможете получить именно ту цену, которая указана в договоре. Если фактически уплачено было больше, скорее всего, эти деньги вернуть не удастся.

Что касается вопросов налогового законодательства, если сегодняшний Покупатель соберется продавать приобретенную недвижимость до истечения установленного законом минимального предельного срока владения объектом (сейчас это 3 года), ему нужно иметь ввиду следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ, определяющим размеры имущественных налоговых вычетов при расчете НДФЛ, «налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества».

Таким образом, в случае скоропалительной продажи свежеприобретенного жилья, вчерашний Покупатель сможет предъявить к вычету в качестве расходов исключительно ту сумму, которая указана в договоре. С остального придется платить налог.

Если Вы выступаете на стороне Продавца

Тогда для Вас актуальным становится вопрос, не заинтересуются ли налоговые органы такой сделкой и не произведут ли они Вам доначисление налога.

Внимание налоговых органов к конкретной сделке, конечно же, может быть обусловлено различными факторами, включая огромный массив инструкций и внутренних распоряжений ФНС.

При этом в случае, если цена сделки значительно ниже рыночной, и, тем более, ниже кадастровой стоимости объекта, указанной в Государственном кадастре недвижимости, вероятность налоговой проверки значительно возрастает.

Еще один фактор риска – если квартира приобретается на кредитные деньги, а в ЕГРН внесены сведения об ограничениях права собственности в виде залога (в пользу, например, банка). При проведении проверки налоговая может проверить условия кредитного договора или договора ипотеки, после чего определить реальную цену передаваемого объекта недвижимости.

Кроме того, обычно налоговые органы приглашают для опроса и дачи объяснений Покупателя, который, как правило, и предоставляет органам нужную информацию, отражающую реальное положение вещей – например, предварительный договор купли-продажи, соглашение об условиях сделки и т.д.

Источник: http://business-rost.ru/oformlenie-nasledstva/mozhno-li-prodat-kvartiru-deshevle-kadastrovoj.html

Если кадастровая стоимость выше рыночной что делать при продаже

иванов в 2015 году купил квартиру за 2 000 000 рублей, а в начале 2017 года — продал ее за 2 500 000 рублей.

данной квартиры по состоянию на начало 2017 года составляет 2 200 000 рублей.

при продаже квартиры налогооблагаемая база будет приниматься равной 2 500 000 рублей, поскольку показатель, умноженной на 0,7 — 1 540 000 рублей, меньше цены продажи квартиры по договору.

иванов вправе уменьшить данную базу — на 2 000 000 рублей.

рыночная и кадастровая стоимость земельного участка и их соотношение

это то, что бытовым языком называют «цена земли».

чем отличается от рыночной, какое отношение они имеют друг к другу, в чем существенная разница этих понятий?

кадастровая, в отличие от рыночной наделяет земельный участок юридической значимостью, придавая ему определенные полномочия. стоимость служит целью жесткого контроля участков различных категорий для увеличения эффективности их использования.

как снизить кадастровую стоимость: разъяснения профессионалов

№ 135-фз «об оценочной деятельности в российской федерации»: — заявление о пересмотре кадастровой; — справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости по результатам гко; — нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости; — документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его (если цель обращения – установление недостоверности сведений); — отчет, составленный как на бумажном носителе, так и в электронном виде (если цель обращения – установление рыночной); — положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в электронном виде об определении рыночной стоимости объекта, подготовленное экспертом-оценщиком.

иными словами, реестровая стоимость представляет собой государственную оценку с внесением оценки в реестр.

расчет квартиры, нежилого здания, земельного участка, прочей недвижимости проводится с целью: взаимосвязь и разница ещё можно выделить, что разница между рыночной и кадастровой основана на влиянии спроса с одной стороны и целевого назначения с другой.

что такое кадастровая стоимость квартиры, как и где можно узнать цену жилья по кадастру

москва и московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен) санкт-петербург и лен.

область: +7 (812) 309-78-23 в чём разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью чем же отличается оценка: основные отличия от рыночной стоимости чтобы получить документальную оценку рыночной стоимости, владельцу необходимо обратиться за услугами независимого оценщика, чтобы знать, какую сумму просить за продажу квартиры, или на какую сумму кредита под залог можно рассчитывать.

что будет если продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

можно ли?

src=» «=»» alt=»Если кадастровая выше рыночной что делать при продаже»>

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости?

По закону для изменения официальной стоимости недвижимости есть два аргумента: Неправильные сведения о квартире (площадь, тип дома и пр) Несоответствие кадастровой рыночной Как снизить стоимость квартиры У россиян есть два законных механизма добиться понижения кадастровой своей недвижимости:

  1. Обращение в территориальную комиссию Росреестра

Собственник должен будет предоставить заявление о пересмотре стоимости, кадастровый паспорт недвижимости, отчет о рыночной оценке недвижимости и некоторые другие документы.

Налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости

При этом, возможность применения налоговых вычетов при продаже квартиры у Продавца сохраняется, и в некоторых случаях налог может быть сведен к нулю ( подробнее о вычетах – см.

по ссылке ). Для каких квартир действует новое правило налогообложения?

Другими словами, если квартира была оформлена в собственность ( приватизирована, унаследована, куплена, и т.п.

)

Этот доход нужно отразить в декларации 3-НДФЛ и его можно уменьшить на все вычеты, которые вам полагаются. Узнать кадастровую вашей недвижимости (комнаты, квартиры, дома, участка) вы можете бесплатно и в режиме он-лайн через наш сервис Узнать кадастровую стоимость .

Налог по: по какой недвижимости применяют новые правила Цитата из этой статьи: Нужная дата в Свидетельстве старого образца выглядит так:

Источник: http://urdexp.ru/esli-kadastrovaja-stoimost-vyshe-rynochnoj-chto-delat-pri-prodazhe-80754/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть