8(800)350-83-64

Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям?(2018г)

Содержание

Родители спрашивают: как подарить долю в приватизированной квартире сыну или дочери? Как осуществить дарение несовершеннолетнему ребенку?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Ребенок не может самостоятельное принимать участие в сделке. Представлять интересы несовершеннолетнего должен мать, отец или опекун.

Важно! Если стороны не являются близкими родственниками, придется делать отчисления в пользу государства с полученного дохода.

Ребенок не может выступать самостоятельной стороной сделки. До восемнадцати лет от имени ребенка действуют родители или законные представители. Согласно Гражданскому кодексу законными представителями являются родители или опекуны.

6 пунктов, которые нужно включить в договор дарения:

  • дата и место составления договора;
  • паспортные данные сторон;
  • адрес квартиры;
  • площадь недвижимости;
  • отметка о том, что супруг дал добро на проведение сделки;
  • стоимость доли.

В преамбуле договора указываются паспортные данные и прописка сторон. Указывается адрес квартиры, площадь. Если в дар передается доля, нужно указать ее размер.

Нельзя включать в соглашение условия о том, что одаряемый что-либо должен дарителю. Например, бабушка хочет подарить недвижимость внучке в обмен на то, что внучка будет за ней ухаживать. Дарение здесь не подходит. В этом случае мы советуем оформить договор ренты.

Условие о том, что квартира передается после смерти дарителя, закону не соответствует.  В таком случае рекомендуем оформить завещание.

Соглашение не будет иметь юридической силы, если в нем не конкретизирован объект недвижимости.

Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему.

Как оформить переход права владения детям (сыну или дочери)?

Алгоритм, как передать недвижимость в дар ребенку:

  1. получить согласие супруга. Супруг должен письменно одобрить передачу имущества в дар. Документ заверяется у нотариуса.
  2. Составить дарственную. Соглашение можно составить самим или обратиться в нотариальную контору. Нотариус составит юридически грамотный договор, но нужно быть готовым к дополнительным затратам.

Если даритель не состоит в браке, это нужно обязательно прописать в тексте договора.

Согласие супруга на дарение доли в квартире.

Важно! Обязательно нужно заверять в нотариальной конторе дарственную, если ребенку передается доля. Без нотариального заверения дарственная не будет иметь юридическую силу.

  1. Оплатить пошлину в бюджет. Размер платежа составляет две тысячи рублей.
  2. Зарегистрировать переход права владения в территориальном подразделении Росреестра.

9 документов, которые подаются для регистрации:

  • дарственная в трех экземплярах;
  • заявление;
  • доверенность, если документы подает представитель. Только заверенная у нотариуса доверенность имеет юридическую силу;
  • письменное одобрение супруга на дарение доли;
  • документы, которые подтверждают, что даритель владеет имуществом на законных основаниях;
  • одобрение родителей, когда подарок получает ребенок, относится к обязательным документам;
  • поэтажный план и экспликаций;
  • выписка из домовой книги сроком действия не меньше месяца;
  • ксерокопии паспортных данных сторон.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.

Бланк договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.

Как передать документы в территориальное подразделение Росреестра?

Выбирайте способ, который для вас удобнее. Обратиться к специалистам Росреестра можно лично.

Если этот способ вам не подходит, передайте документы через многофункциональный центр государственных услуг. Документы можно направить, не выходя из дома. Для этого воспользуйтесь сайтом gosuslugi.ru.

Сколько стоит оформить дарственную на дарение доли?

Оформление дарственной ­­требует затрат.

  1. Услуги нотариуса.

    Передача в дар доли недвижимости обязательно нужно заверять у нотариуса.

    4 документа для составления соглашения в нотариальной конторе:

    • паспорта;
    • свидетельства о рождении;
    • выписка о том, кто прописан в квартире;
    • документ из ЕГРП.

    Тарифы на услуги нотариуса зависят от близости родственных отношений между сторонами.

    Стороны, связанные близкими родственными отношениями, оплачивают 0,3 процента от стоимости жилья.

    Оценку проводят органы БТИ. Минимальная сумма к оплате составляет триста рублей.

    Стороны, которые не связаны родственными отношениями, платят больше. Если цена недвижимости меньше миллиона, платится 0,1 процент от стоимости. За объект, который стоит больше миллиона, платится десять тысяч рублей и 0, 75 процента от суммы свыше одного миллиона.

    Технические работы оплачиваются отдельно. Цена на услуги по составлению соглашения колеблется в пределах четырех тысяч рублей.

  2. Услуги БТИ. Расценки составляют сумму в пределах пятисот рублей.

    Пошлина за регистрацию перехода права владения составляет две тысячи рублей. Тариф установлен подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса.

Сроки осуществления процедуры

Сроки устанавливаются в самом соглашении.

Когда срок не конкретизирован, считается, что недвижимость переходит к ребенку сразу после подписания договора.

Если в дарственной не конкретизирован срок, это не значит, что она является недействительной. К основным условиям срок не относятся, поэтому их можно не прописывать в соглашении.

Стороны могут обговорить, что передача дар связана с наступлением определенного события. Такое условие соответствует пункт 1 статьи 157 Гражданского кодекса.

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

  1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
  2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
  3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

    Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Регистрируют право владения сотрудники Росреестра. Срок для подготовки документов составляет десять дней.

Рекомендуем указать срок в соглашении, если стороны имеют договоренность о безвозмездной передаче в будущем. Это поможет сторонам избежать споров о дате выполнения обязательства.

Единственное существенное условие сделки – это предмет соглашения.

Пример оформления дарственной

Отец хочет подарить сыну квартиру. Сын учится в институте. Отец опасается, что сын не окончит Московский государственный институт стали и сплавов. Мужчина согласен сделать подарок сыну, если он закончит институт. Как правильно оформить дарственную в этом случае?

Ответ.

Мы рекомендуем включить пункт следующего содержания: «Даритель обязуется безвозмездно передать недвижимость в собственность одаряемого, при условии, что одаряемый получит диплом Московского государственного института стали и сплавов. Такое условие соглашения соответствует пункту 1 статьи 157 Гражданского кодекса.

Нужно ли платить налог? Обязанность платить НДФЛ отсутствует, поскольку дарение недвижимости в пользу ребенку осуществляют близкие родственники.

Особенности передачи недвижимости несовершеннолетнему

Ребенок не может выступать самостоятельной стороной сделки. Родители или опекуны представляют его интересы, ставят подпись в соглашении.

До четырнадцати лет ребенок не должен присутствовать при заключении сделки. Если ребенку исполнилось четырнадцать лет, потребуется заявление, им подписанное.

До восемнадцати лет дети не имеют права самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Такую возможность они получают после восемнадцати лет.
<\p>

Особенности безвозмездного перехода квартиры

Особенности оформления сделки установила глава 32 Гражданского кодекса. Даритель имеет право отменить сделку. Для этого нужно доказать, что одаряемый причинил вред здоровью дарителя или членам семьи дарителя.

Важно! Обязательно нужно получить положительное заключение специалистов опеки на проведение сделки. В противном случае есть риск, что сделку признают недействительной.

При оформлении документов должны присутствовать оба родителя.

Нормы закона, которые регулируют дарение:

Примеры из практики

Недвижимость вызывает немало спорных вопросов. Безвозмездная передача имущества в дар может затрагивать интересы третьих лиц. Оспаривание дарственной происходит в судебном порядке.

Приведем пример из практики Московского городского суда. Апелляционное определение по делу № 33-43870/2016 датировано ноябрем 2016 года.

Фабула спора.

 Дед подарил долю в квартире ребенку. Других родственников такая ситуация не устроила. Дочка обратилась в суд. Потребовала признать дарственную незаконной.

Утверждает, что законной наследницей деда является ее дочка. Обосновывает свои действия тем, что дед не отдавал отчет свои действиям при оформлении сделки.

Вердикт суда.

  • Отсутствуют доказательства, что даритель не отдавал отчет своим действиям, когда подписывал договор.
  • Медицинские заключения подтверждают, что даритель осознавал суть своих действий.
  • Документы для дарения доли соответствуют требованиям закона.
  • Факты показывают, что отсутствуют основания признать договор недействительным.

Еще один пример из практики об оспаривании дарственной. Московский городской суд не нашел оснований отменить сделку. Апелляционное определение по делу № 33-38808/16 датировано октябрем 2016 года.

Ответчик подарил долю в недвижимости ребенку женщины, с которой вместе жил. Договор датирован 2003 годом. В 2016 году мужчина решил оспорить дарственную. Суд в требованиях отказал.

Основания для отказа

  • Договор дарения соответствует требованиям закона.
  • Ответчик отдавал отчет своим действиям, когда подписывал соглашение. Срок исковой давности пропущен.

Оформление дарственной требует знания норм Гражданского кодекса.

Дарственная на долю в недвижимости получает юридическую силу после заверения в нотариальной конторе. Тарифы на оформление зависят от близости родственных связей между сторонами.

  1. Подпись на договоре ставят родители или опекуны. Когда ребенку исполнится четырнадцать лет, он получит право ставить самостоятельно.
  2. Если в подарок передается имущество, нажитое в браке, нужно обязательно получить одобрение на сделку от второго супруга.
  3. Если в квартире останутся проживать другие лица, рекомендуем заключить отдельное соглашение. В документе прописать, кто помимо одаряемого, имеет право жить в квартире. Основание – статья 572 Гражданского кодекса.
  4. Специалисты опеки должны одобрить сделку. Сделка одобряется при условии, что не ущемляются детские интересы.
  5. Для дарения недвижимости не требуется получать согласия других собственников. Согласия владельцев требуются в случае продажи жилья.

Документы для дарственной можно оформить самостоятельно или обратиться к специалистам. Тарифы на услуги зависят от близости родственных отношений между сторонами. Близкие родственники платят меньше, чем дальние.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: http://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/doli-kv/rodstvennikam-i-detyam/instruktsiya.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку?

Как обеспечить своему ребенку светлое будущее? Есть множество вариантов: хорошее образование, достойная работа, положительный круг друзей.

Многие родители, задумываясь о будущем своего ребенка, не редко решают проблемы с жилищным вопросом.

Один из вариантов обеспечить ребенка своим жильем – это подарить ему дом, квартиру или часть квартиры.

Очень часто встречаются случаи, когда бабушка или дедушка хочет подарить квартиру или ее часть своему несовершеннолетнему внуку. Процесс дарения — очень серьезная процедура, регулируемая гражданским Кодексом.

Итак, оформление договора дарения доли квартиры  несовершеннолетнему проходит при участии его совершеннолетнего опекуна. В основном, это могут быть мать или отец.

В случае, когда опекуном является не родственник, договор  подлежит налогообложению.

  Налог на подаренную часть квартиры подлежит оплате со стороны опекуна несовершеннолетнего ребенка.

Подробности составления договора

Помимо этого, есть еще некоторые нюансы в оформлении дарения доли в квартире несовершеннолетнему:

  • Не разрешается оформлять и заключать договора от имени несовершеннолетнего ребенка или недееспособного при участии законного представителя.
  • Нельзя оформлять договор дарения с несовершеннолетним ребенком, если его представителем выступают работники социальной сферы, воспитательных и лечебных учреждений.

Необходимые требования к оформлению таковы:

  • Число, месяц, год и адрес, где оформляется договор.
  • Имя, отчество, фамилия представителей, дата рождения, их адрес проживания, пол, гражданство и семейное положение.
  • Данные из паспорта: номер, кем и когда выдан, место рождения.
  • Полное описание полное описание площади, подлежащей дарению. Наличие и состояние ремонта, общая жилая площадь, полный и точный адрес, этажность дома.
  • Согласие супруга на оформление сделки должно быть  нотариально заверено.

Квартира, не должна находиться в залоге, должна быть свободной от претензий и прав на нее третьих лиц.  Также законодательством не предусмотрено оформление договора после смерти дарителя.

Даритель, то есть человек, который хочет подарить недвижимость,  имеет полные права отказаться от своего решения в случае:

  • После заключения договора семейное или  материальное положение изменились и приводят к снижению уровня жизни.
  • Когда одаряемый совершил умышленные неправомерные  действия в сторону дарителя, приведшие к смертельному исходу, родственники дарителя могут оспорить решение в судебном порядке.

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему как образец можно скачать здесь.

После того, как был составлен  договор дарения, он подлежит регистрации.

О процессе регистрации

Регистрация должна проводиться в письменном виде, в противном случае она считаемся не действительной.  Процесс регистрации происходит при работе специальной  Федеральной службы.  Процесс  вступает в разработку после подачи сторонами заявлений.

Процедура государственной регистрации доли квартиры несовершеннолетнему подтверждает особенная регистрационная подпись, которая наносится на текст подготовленного договора.  В итоге, одаряемый получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на долю квартиры.

Следует уточнить, что процедура оформления и регистрации договоров проходит не больше установленного срока – один месяц.

Нужно ли платить налоги?

Еще раз о налоге. В случае, когда даритель и одаряемый находятся в родственной связи (бабушка и внук, к примеру), налог на подаренную недвижимость не платится.

  Для других лиц,  доход, получаемый в плане дарения,  подлежит налогообложению по ставке тринадцать процентов.

Стоимость жилья вычитывается исходя из наименьшей ее величины, можно посмотреть в справке из БТИ.

Также законодательством предусмотрен вариант отказа от подарка в любой момент до передачи ему права собственности. В случае уже оформленного и зарегистрированного договора, отказ следует  тоже регистрировать.

И в заключении, дарение – это всего лишь один из многих способов передачи права на недвижимость несовершеннолетнему ребенку. Другие способы вы также можете найти на нашем портале.

Если материал был вам полезен, нажмите на кнопки социальных сетей, пожалуйста.

Источник: http://rieltor-ask.ru/darenie-nesovershennoletnemu-rebenku-chasti-kvartiry-izuchaem-nyuansy/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Дарение является распространенной юридической сделкой, особенно между членами одной семьи. Процедура строго регламентирована законодательством, должны быть соблюдены правовые нормативы.

Тщательное и грамотное выполнение последовательности шагов позволит избежать последующих конфликтов и споров по имущественным вопросам.

Можно ли подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку? Техника дарения достаточно прозрачна и отработана на практике, но перед столь важным событием рекомендуется ознакомиться с основными требованиями.

Законы о дарении

Заинтересованным лицам необходимо знать, как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, поскольку в данной сфере есть некоторые особенности и отличия от общих моментов. О том, как грамотно и однозначно составить дарственную в частности на детей, говорится в ст.572 ГК РФ.

Дарение является безвозмездной сделкой, при которой объект недвижимости или его доля поменяют собственника без всяких финансовых компенсаций.

Даритель является стороной первоначального владения, а одариваемый получает имущество без платежа.

Договор дарения устанавливает отношения сторон, но окончательная передача имущества осуществляется после оформления сделки в государственном реестре.

Договор может быть составлен самостоятельно или заверен нотариально, что значительно повышает правовой статус сделки. Специалист получает оплату за свои услуги, но документ будет тщательно проверен и даны профессиональные рекомендации участникам подписания.

Согласно закону, встречные дарения или другие материальные требования приводят к отмене первоначального договора. Другими словами, это уже будет договор мены, который не предусматривает безвозмездности.

Допускается оформление намерения дарения, если соглашение оформлено надлежащим образом.

Например, в договоре прописано, что имущество отойдет к получателю в случае наступления совершеннолетия или рождения ребенка, а также по другим причинам, выдвигаемым дарителем.

Зарегистрировать договор в Росреестре можно в удобное для участников подписания время, не обязательно сразу после договоренности.

Правила сделки с участием ребенка

Дарение осуществляется только при согласии одариваемого, провести сделку без него невозможно. От лица ребенка, не достигшего 14 лет и не имеющего паспорта, выступают его правовые представители, а именно родитель или опекун.

Закон требует особой тщательности при дарении ребенку имущества. Потребуется согласие надзорных органов опеки, куда законный представитель должен обратиться с заявлением, описывающим возникшую ситуацию.

Там объяснят, каким образом дарят долю квартиры несовершеннолетнему, какие требуются шаги для юридической чистоты сделки.

Образец договора дарения пользователи могут скачать на нашем сайте. Образец актуален и не содержит процессуальных ошибок, что позволит без доработок и возвратов выполнить процедуру смены владельца.

Ребенок до 14 лет не должен присутствовать при оформлении, но подросток имеет право высказать свою точку зрения, оформляют документы взрослые члены семьи.

Органы опеки должны выдать родителю, опекуну или попечителю справку о пройденном согласовании и получении разрешения на проведение сделки.

Бумагу обязательно потребуется предъявить в Росреестре, в противном случае сделку не зарегистрируют.

Последовательность необходимых шагов

Прежде чем приступить к безвозмездной передаче имущества, необходимо ознакомиться с регламентом.

В стандартной ситуации выполняются следующие действия:

  • подготовить документы на право собственности на долю имущества;
  • поставить в известность подростка или представителей ребенка;
  • проконсультироваться в органах опеки и получить необходимое разрешение;
  • составить текст договора, осуществить нотариальное заверение;
  • с требуемым пакетом документов на недвижимость и дарственной посетить Росреестр, пройти регистрацию;
  • получить новое свидетельство на право собственности для одариваемого.

Иногда даритель имеет совместную собственность и доля его владения не выделена документально. Следует получить единоличное свидетельство в Росреестре, только затем распоряжаться недвижимостью.

Отличие сделки дарения от продажи состоит в том, что дарителю не требуется просить разрешения у остальных владельцев долей квартиры.

Именно поэтому родственное и прочее дарение доли так популярно на практике.

При продаже требуется первоначально предложить выкупить долю остальным жильцам, только при наличии официального отказа можно продавать третьим лицам.

Дарение снимает ограничения и особенно предпочтительно в конфликтных ситуациях, что нередко при долевом владении. Несовершеннолетний ребенок может выполнять роль одариваемого, дарителем он не может выступать.

Если присутствуют серьезные основания для того, чтобы ребенок выступал дарителем, то вопрос решается через суд или разрешение органа опеки.

Иногда договор дарения содержит особые условия, например, пожизненное проживание зарегистрированных граждан. Эта особенность не является сделкой ренты, поскольку не предусматривает финансовых платежей за дарение.

Если в передаваемой доле квартиры прописан ребенок, то провести процедуру можно также с разрешения опеки и попечительства.

Практически во всех юридических сделках с объектом недвижимости проверяется наличие детей и соблюдение их интересов.

На что следует обратить внимание

Чтобы точно знать, можно ли дарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку, следует в первую очередь проверить наличие обременений.

Необходимо оповестить родителей ребенка, что квартира имеет задолженности по квартплате и в ней есть зарегистрированные жильцы.

Другими важными препятствиями служат арест имущества в качестве объекта судебного спора, наличия кредитных и ипотечных обязательств или притязаний третьих лиц.

Необходимо сотрудничать с опекой, поскольку на каждый шаг потребуется разрешение.

Даже заключение и регистрация договора отложенного дарения (когда ребенок станет совершеннолетним) требует обращения в органы опеки.

На момент регистрации ребенок не является дееспособным, за него решение принимают взрослые, которые довольно часто действуют в своих корыстных интересах.

Необходимо знать, что отменить уже совершенную и зарегистрированную сделку даритель практически не может. На это нужны веские основания, например, угрозы, введение в заблуждение или мошенничество.

Одариваемый в свою очередь обладает возможностью отказаться от дара в течение трех лет, причем, без объяснения причин.

Например, ребенку дарится ипотечная квартира, родители продолжают оплачивать обязательства перед банком.

Ипотека является длительным соглашением, поэтому после 18 лет новый владелец должен самостоятельно вносить платежи, что не всегда входит в его планы.

Жизненные обстоятельства меняются и может возникнуть ситуация, когда подаренная доля возвращается первоначальному владельцу.

При обращении в нотариальную контору участники сделки получат все необходимые рекомендации, специалист проверит документ на законность и заверит его своей подписью.

Участие в заверении договора нотариально не обязательно, но желательно. Чтобы грамотно подарить собственную долю жилплощади ребенку, порой приходится прибегать к нотариату как свидетелю правомочности сделки.

Регистрация сделки

Грамотно подобранный пакет документов гарантирует своевременное внесение изменений в реестр недвижимости.

Если сведения содержат ошибки, неточности и поправки, то их не примут в обработку, вернут на исправление. Это задержит ход процедуры, потребуется вновь посещать регистратора.

Договор составляется в одном экземпляре, но стороны могут рассчитывать на копии или дубликаты дарственной.

Первый экземпляр договора подается на регистрацию вместе со стандартным заявлением и требуемыми документами:

  • паспорт дарителя и свидетельство о рождении одариваемого;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • технический паспорт БТИ и кадастровые данные;
  • выписка ЕГРН для определения имеющихся обременений или ареста имущества;
  • квитанция по уплате сбора за регистрацию.

Кроме Росреестра, функция регистрации доверена МФЦ, выбор осуществляется самими участниками сделки и зависит от личных предпочтений.

Сроки оформления

После принятия решения о регистрации ранее заключенного договора дарения, оба участника (даритель и родитель одариваемого) посещают Росреестр или МФЦ.

Регистратор проверяет пакет документов и принимает их в работу. Заинтересованные лица уведомляются о сроках получения нового свидетельства.

Обычно этот период не превосходит 2 недель, в центре потребуется несколько больше времени.

Государственный сбор за регистрацию составляет для граждан 300 рублей. Не следует забывать, что только близкие родственники освобождены от уплаты подоходного налога в 13%.

Если недвижимость дарится постороннему человеку или дальнему родственнику, то данная льгота не действует.

Налоговая инспекция строго проверяет факт родства, поскольку речь идет о значительных суммах.

Случаи мошенничества с целью сокрытия доходов приводят к административному взысканию, отмене проведенной сделки и прочим наказаниям. В случае неродственной сделки, обязанность по уплате налога ложится на плечи родителя или опекуна.

Возможность отказа

Возникающие конфликтные ситуации чаще всего связаны с проблемами в устанавливающих право владения документах на жилплощадь.

Иногда выясняется, что паспорт дарителя просрочен или не совпадают технические данные на квартиру в разных источниках.

Это не имело решающего значения до тех пор, пока владельцу не пришлось заниматься юридическими формальностями.

По закону, если доля недвижимости принадлежит супругам на праве совместной собственности, то следует предоставить нотариально заверенное согласие второй половины на дарение. В противном случае, требует выделить имущество фактически и распорядиться только своей частью. Разделить имущество можно без развода, это разные правовые нормативы.

Достаточно сказать, что процедура дарения может осуществляться между супругами, если речь идет о ребенке.

Один родитель выступает дарителем совместного имущества, другой от лица ребенка выступает в статусе получателя долевого владения.

Один из супругов должен быть прописан вместе с ребенком, поскольку именно он отвечает за своевременные платежи и прочие обязательства до совершеннолетия истинного собственника.

Сложности в том, как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, могут возникнуть по другим, индивидуальным мотивам. Лучше всего получить консультацию опытного юриста, чтобы снять возможные риски.

дарственной

Договор дарения не имеет строго установленной формы, но необходимо так внести сведения, чтобы исключить возможные разночтения.

Личные данные сторон, техническая информация об объекте дарения, особые условия соглашения — информация указывается точная и совпадающая с приложенными справками и свидетельствами.

Порой пожилому дарителю нотариус рекомендует заручиться медицинской справкой о дееспособности, чтобы исключить возможные конфликты с другими заинтересованными лицами.

Крайне важными для исполнения являются пункты о правах и обязанностях сторон, дополнительные условия соглашения.

Возможность отмены и условия расторжения также можно прописать, но решение будет приниматься только судом.

Даритель может указать любые требования, если они не противоречат законодательству.

Например, переход права собственности возможен после окончания учебного заведения, свадьбы или иного события.

Право пожизненного проживания самого владельца или указанного им лица также согласуется со второй стороной сделки, после подписания обязательства должны четко исполняться.

Чем подробней составлен договор дарения, тем меньше возникнет споров после регистрации сделки.

Профильный юрист объяснит, на какие моменты стоит обратить пристальное внимание, что является несущественным при данном виде сделки.

Юристу следует представить проект договора, чтобы он мог внести свои коррективы и дать советы специалиста.

Одним из самых частых вопросов: можно ли подарить долю квартиры ребенку, если иные собственники против этого шага. Ответ однозначен: вы не обязаны получать разрешение от остальных долевых владельцев, достаточно поставить их в известность о своих действиях.

Дарение хорошо тем, что совершается при жизни собственника, а не по наследному делу. Человек сам принимает устраивающее его решение, передает свое имущество выбранному ребенку.

Во многих случаях, особым условием дарственной становится переход права собственности сразу, но право пользования только после смерти дарителя.

Эти и многие другие нюансы объяснит практикующий юрист.

Поскольку речь идет о серьезных материальных составляющих, не стоит торопиться, следует все варианты взвесить, посоветоваться со специалистом и неукоснительно следовать его рекомендациям.

Договор дарения доли квартиры

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kak-podarit-dolyu-v-kvartire-nesovershennoletnim-detyam.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как оформить дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Как оформить дарственную на квартиру ребенку

Поскольку речь идет о важном и довольно редком шаге, стоит все взвесить и только затем приступать к решительным действиям.

Начать следует с того, чтобы навести справке о том, где оформляется и регистрируется дарственная.

Потребуются документы, доказывающие право владения недвижимостью дарителем, то есть родителем в данном случае.

Существуют стандартные бланки договора дарения, но можно написать документ от руки.

Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего

При этом несовершеннолетний гражданин, на которого будет оформляться недвижимость, обязательно должен обладать паспортом либо свидетельством о рождении.

Но ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми людьми, он не вправе принимать самостоятельное участие в сделках такого рода. До достижения возраста 18 лет интересы детей представляют их родители, или опекуны (усыновители).

Договор дарения оформляется исключительно в присутствии законных представителей или же с их ведома и согласия.

Как подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку

Стороны могут составить договор самостоятельно или найти необходимый вариант в интернете.

Избежать многих проблем можно, если воспользоваться помощью юристов.

Многие советуют делать дарственную у нотариуса.

Специалист сможет не только оформить сделку, проследив за соблюдением всех нюансов, но и расскажет, как переоформить право собственности на ребенка и когда это следует делать.

Дети в возрасте до 14 считаются недееспособными.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

никто из родственников не сможет отсудить подаренную жилплощадь .

  • Соглашение о дарение невозможно отозвать.

    Это значит. что даритель не может изменить свое решение и переписать договор на другое лицо .

  • Услуги нотариуса при оформлении не требуются .
  • Госреестр требует минимум документации.

    и оформляет соглашение в течение 5 дней .

  • Подаренная квартира не может выступать возмещением долговых обязательств .
    • Если родители оформили дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка.

    Дарственная на несовершеннолетнего: особенности и нюансы

    При оформлении договора дарения на квартиру и прочее имущество учитывается возраст ребенка. Если он не достиг 14 лет, то подписывают договор родители (опекуны или усыновители) без обязательного присутствия несовершеннолетнего при сделке.

    В любом правиле бывают исключения.

    После 16 лет ребенка можно признать дееспособным после прохождения такой процедуры, как эмансипация. Заключается она в совокупности документального подтверждения самодостаточности несовершеннолетнего, согласия родителей (опекунов или усыновителей) и допуска от опекающих органов.

    Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям?

    Оно передает второй стороне недвижимое имущество (или движимое, зависит от предмета сделки) и отказывается от своих прав собственности на данное имущество.

    Вторая сторона, которая принимает дар, называется одаряемые .

    Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться ей на правах собственника.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.

    Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

    Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

    Потребуется и присутствие самого дарителя, так как рукоприкладство двух сторон необходимо при заверении бумаг.

    Родители (опекуны) уполномочены ставить свои подписи вместо ребёнка, но даже в этом случае он является фактическим владельцем подарка.

    Ребёнок старше 14 уже не считается малолетним и может расписываться самостоятельно с письменного одобрения своих представителей. Под письменным одобрением подразумевается подпись родителя, стоящая рядом.

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему

    Можно ли сделать так, чтобы дети стали владельцами жилья? Родители могут переписать жилище или его долю на ребенка при соблюдении условий.

    Если даритель является единоличным владельцем жилья, он может писать дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку.

    Совместное владение имуществом обязывает дарителя получить согласие совладельца.

    Главный признак процедуры дарения — его бескорыстность (ст. 572 п.

    Источник: http://myeconomist.ru/kak-oformit-darenie-kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku-19287/

    Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

    Дарение доли в квартире малолетнему ребенку

    Что надо знать при оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка

    С 14 до 18 лет лицо может само совершать сделки при условии получения письменного согласия своих законных представителей. Единственное исключение – это процедура эмансипации, когда ребенок с 16 лет признается полностью дееспособным.

    Дарение недвижимости несовершеннолетнему Передача в дар несовершеннолетнему лицу недвижимого имущества происходит по следующим этапам: Письменное оформление соглашения.

    Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей

    1. При продаже квартиры, совладельцем которой является ребенок;
    2. В качестве презента от родственников.

    3. При разводе родителей;

    Чтобы передать по договору дарения свою долю в совместной для всей семьи квартире несовершеннолетним детям, одному из родителей не требуется согласие второго.

    О возможности передачи в дар несовершеннолетнему ребенку квартиры, а также о некоторых сопутствующих нюансах расскажет следующее видео:

    Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

    , поэтому кроме законных опекунов или родителей при оформлении дарения от имени ребенка может выступать и его представитель по доверенности.

    Особенности дарения имущества несовершеннолетним безусловным , то есть не содержать никаких условий, налагающих на собственника какие-либо обязательства, включать определенные условия .

    Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

    Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

    1. окончание учебы;
    2. женитьба и т.п.
    3. достижение определенного возраста;

    Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.

    Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям?

    В нашем вопросе фигурируют два основополагающих определения. Одно из них – это несовершеннолетний .

    Под этим понятием понимается лицо, которое еще не достигло установленного законом возраста в 18 лет, а значит, не может в силу возраста обладать всей полнотой прав и обязанностей.

    У несовершеннолетнего есть свои представители , которые обязаны до наступления субъектом заветного взрослого возраста, принимать решения, соблюдая интересы своего подопечного. Следующее не менее важное понятие – это дарение .

    Нюансы договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку и его образец на 2017-2018 год

    Однако эта подпись не даёт право молодому человеку распоряжаться подаренным жильём, пусть даже и будет его единственным законным владельцем.

    До достижения ребенком 14-летнего возраста он не вправе распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Да и по достижении этого возраста, вплоть до совершеннолетия такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки.

    В этот пакет входят: После того, как документы собраны, можно наносить визит нотариусу. Условия составления документа

    Как составить договор дарения доли квартиры?

    Несмотря на то, что договор можно составить самостоятельно, лучше это сделать у нотариуса. И на это есть свои причины. Эти причины следующие: Договор дарения составляется для каждого участника сделки.

    Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2017 году

    Владелец также вправе совершать любые сделки со своим имуществом.

    Дарение предполагает передачу на безвозмездной основе объекта недвижимости или его доли другому гражданину – родственнику или третьему лицу.

    Оформление договора дарения несовершеннолетнему гражданину имеет свои особенности и нюансы, которые мы рассмотрим далее. Если в качестве одариваемого лица выступает несовершеннолетний ребенок, то здесь имеется ряд отличий от дарения взрослому человеку.

    Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Кроме этого, недвижимость не должна быть в залоге, аресте и на неё не должны претендовать третьи лица.

    Дарственная на долю квартиры Сам документ допускается выполнить даже в рукописном виде, но к его содержанию предъявляются определённые требования.

    Обязательного требования о заверении договора у нотариуса законодательство не содержит.

    Однако некоторые предпочитают в любом случае нотариально заверять данный документ.

    Источник: http://vash-yurist102.ru/darenie-doli-v-kvartire-maloletnemu-rebenku-78892/

    Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка

    Некоторые родители желают заблаговременно оформить имущество на имя несовершеннолетних детей. В этом случае составляется договор дарения.

    Недвижимость является гарантией стабильности, из-за чего дарственные на детей оформляют достаточно часто.

    Существуют некоторые особенности при оформлении договора дарения, если его участником является несовершеннолетний.

    Законодательная база

    В соответствии с российским законодательством каждый гражданин является полностью дееспособным с рождения. Он может быть владельцем имущества вне зависимости от возраста, социального положения.

    Для оформления дарственной у несовершеннолетнего должно быть свидетельство о рождении, при наличии паспорт. Если ребенку менее 14 лет, он не может быть дееспособным, как взрослые, поэтому самостоятельно не участвует в сделке.

    До достижения 18-летнего возраста интересы детей представляют их родители, при их отсутствии опекуны. Чтобы оформить договор дарения, необходимо согласие и личное присутствие законных представителей.

    Категории по возрастам

    Процедура оформления дарственной разниться, так как на нее влияет возраст несовершеннолетнего:

    1. Если участнику сделки менее 14 лет, за него договор дарения подписывают родители, законные представители. В этом случае присутствие ребенка при заключении сделки не обязательно, что регламентируется статьей 28 ГК РФ.
    2. Если ребенок находится в возрастной категории от 14 до 18 лет, он самостоятельно может осуществить сделку, однако для этого потребуется предварительное оформление согласия от родителей в письменном виде. Договор дарения должен быть подписан ребенком, а также его законным представителем. Данное предписание содержится в статье 26 ГК РФ. Законный представитель должен поставить специальную отметку в договоре, подтверждая дачу согласия на осуществление сделки.

    Требуется предоставление копии договора о принятии на работу, свидетельство, подтверждающее успешное занятие предпринимательской деятельностью. Потребуется согласие представителей, а также поступление соответствующей санкции от органов опеки и попечительства.

    При необходимости заключением сделки могут заниматься несовершеннолетние через законных представителей.

    Для этого необходимо выдать соответствующую доверенность в соответствии со статьей 185 ГК РФ.

    Представлять интересы ребенка могут не только опекуны или законные родители, но и представители.

    Особенности дарение имущества

    При составлении дарственной осуществляется безвозмездная передача имущества, в отличие от оформления купли-продажи. Договор дарения оформляется по следующим типам:

    1. Безусловный. В нем нет дополнительных положений, для получения имущества или для права владения им нет необходимости в исполнении конкретных обязательств.
    2. Содержит условия, без соблюдения которых аннулируется.

    После подписания договора дарения недвижимость полностью переходит в единоличное владение к собственнику. Чтобы полностью распоряжаться недвижимостью, необходимо достичь совершеннолетия.

    Если принято решение изменить данные условия, необходимо внести соответствующие указания в договоре. Когда подтверждение выполнения условий, указанных в дарственной, будет получено, органные госреестра поставят специальная пометку.

    Особенности дарения земельного участка или дома

    В случае заключения договора дарения дома и земельного участка несовершеннолетнему необходимо соблюдение законов и предписаний, перечисленных ранее.

    Расходы по содержанию имущества, внесение необходимых платежей до момента совершеннолетия или факта выполнения условий, перечисленных в договоре, несут родители, законные представители, а также другие лица, которые отвечают за интересы ребенка.

    В договоре дарения могут содержаться сведения о встречном переоформлении ценностей, обязательств по уходу за дарителем, которые обязана выполнить сторона, представляющая интересы одариваемого.

    Как оформить самостоятельно?

    Чтобы оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, необходимо подписать соответствующий договор, в котором указана полная информация об объекте, имуществе, передающимся безвозмездно в дар.

    Чтобы избежать недопонимания в дальнейшем, необходимо оформить договор при участии юриста, так как при сохранении неточностей, спорной ситуации, нерешенных особенностей возможно появление проблем в дальнейшем.

    Если договор не будет составлен по определенной форме, государственные органы могут отказаться официально зарегистрировать его.

    Регистрация договора производится по месту нахождения передаваемой в собственность недвижимости, иного имущества в Регистрационной или Кадастровой палате, также можно обратиться в МФЦ.

    Когда государственная пошлина будет выплачена, документы предоставлены, даритель и одаряемый подпишут заявление, в течение 10 рабочих дней осуществляется официальная регистрация заявления, что обеспечивает переход права собственности от одного лица к другому.

    Нотариальное оформление

    Если составленный договор оформляется нотариально, необходима его регистрация в государственных органах. В этом случае общая стоимость оформления будет больше, чем при подписании исключительно участниками сделки.

    Не забудьте о необходимости в выплате государственной пошлины, так как она занимает значимую часть от общей оценочной стоимости имущества.

    Чтобы получить готовое свидетельство, необходимо в указанный день или позднее обратиться к нотариусу или в инстанцию, где оформлялось заявление.

    Если оформить дарственную на ребенка решили близкие родственники, нет необходимости в уплате налогов государству. Когда несовершеннолетний не является близким родственником для лица, дарящего имущество, налог на сделку составляет 13%.

    Чтобы вступить в право владения имуществом, необходимо оплатить налог государству. Данная обязанность возлагается на законных представителей ребенка.

    Скачать Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — Образец

    Скачать Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — Пример

    Дарение доли

    Если вы желаете подарить несовершеннолетнему не всю квартиру или дом, выделить конкретную часть, сделать это можно, указав соответствующие положения при оформлении договора дарения. Собственник доли может не только проживать в конкретном помещении, но и продавать, дарить, совершать иные сделки в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

    Для совершения данных действий, получение согласия от владельцев других долей не обязательно. Что подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, необходимо следовать общим законодательным нормам. Сделка происходит при участии законных представителей.

    В случае дарения доли жилья при совместной собственности необходимо ее преждевременное выделение. Для того, чтобы осуществить данное действие, необходимо воспользоваться правоустанавливающими документами.

    В большинстве случаев подобные проблемы возникают у собственников приватизированной квартиры, а также при наличии иных владельцев одного имущественного объекта. Возможно не только дарение доли, но и ее части.

    Дарение имущества малолетним

    Если объектом дарения является не недвижимость, а автомобиль, несовершеннолетний становится полноправным владельцем транспортного средства, однако управлять машиной сможет только при достижении соответствующего возраста и получении прав. Налоги на транспорт, необходимые взносы вносят законные представители.

    Если подписывается договор дарения квартиры, дома, земельного участка или части помещения несовершеннолетнему, происходит временное ограничение на дальнейшие распоряжение недвижимостью. Невозможно сдать жилье в аренду, продать, осуществить иные сделки, так как интересы ребенка охраняются органами опеки и попечительства.

    Когда несовершеннолетний вырастет, при необходимости выполнит перечисленные в договоре условия, станет полноправным владельцем недвижимости, сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

    Источник: https://notariatinfo.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть