8(800)350-83-64

Акты о завершении перепланировки жилого помещения, скрытых работ и ввода в эксплуатацию квартиры(2018г)

Содержание

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства перепланировки — квартиры, форма, 2017

Акты о завершении перепланировки жилого помещения, скрытых работ и ввода в эксплуатацию квартиры

Оформление перепланировки и переустройства – многоступенчатый процесс.

Недостаточно получить разрешение на эти виды изменений, необходимо еще по их завершении, чтобы Жилищная комиссия приняла все преобразования и подписала специальный документ.

А без этого перепланировку нельзя считать завершенной.

Понятие

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства или перепланировки – специальный документ, форма и необходимость подписания которого закреплены законодательно.

Оформление этого документа обозначает, что строительно-ремонтные работы, связанные с перепланировкой, завершены полностью.

Собственник квартиры, получавший разрешение на преобразование жилого помещения, обязан оповестить о его окончании и пригласить специалиста для осмотра.

Это обязательное требование, закрепленное законодательством.

Законодательство

Основной закон, регулирующий производство перепланировки и переустройства – Жилищный кодекс.

Но в данной области действуют и другие законодательные акты.

Так, в своде правил по проектированию и строительству содержатся:

Есть и региональные законодательные документы.

Например, в 2017 году в Москве порядок проведения перепланировки и переустройства регулируется «Основами жилищной политики города Москвы».

: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Когда требуется

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки требуется всегда, когда имело место проведение этих преобразований по закону, то есть с предварительным получением разрешения.

При отсутствии такого документа собственник не сможет завершить оформление перепланировки.

Варианты получения

Вариантов оформления акта о завершении работ два, как и способа осуществления перепланировки – с предварительным получением разрешения и по факту выполненных преобразований.

До ремонта

Если перепланировка только предстоит, то на ее проведение нужно получить разрешение от соответствующих органов.

После окончания ремонта собственник ставит в известность об этом соответствующие органы и специалист на месте проверяет соответствие преобразований проекту или эскизу, после чего подписывает акт.

После переустройства

Если изменения конфигурации помещения были проведены самовольно, и собственник желает узаконить их, то начинать этот процесс следует с подписания акта о завершении перепланировки.

Затем этот документ становится основанием для узаконивания совершенной перепланировки.

Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки

Акт приемочной комиссии – это документ, который заполняется по определенной форме компетентными лицами.

Несоблюдение требований его оформления делает этот документ недействительным.

Кто выдает

Полномочия приемки помещения после проведенных в нем преобразований переданы органам местного самоуправления.

При них создается специальная приемочная комиссия.

Если в населенном пункте имеется Жилищная инспекция, то такими полномочиями обладает этот орган. Чаще всего, какая организация выдает разрешение на переустройство, та, впоследствии, и осуществляет прием выполненных преобразований.

На место перепланировки выезжает один сотрудник данной организации, который и проверяет все произведенные изменения. Если преобразования затрагивали общее имущество жильцов дома, то необходимо присутствие представителя Управляющей компании.

Какая информация содержится в документе

Акт сдачи-приемки отражает следующие сведения:

  • информация об объекте, в котором проводились преобразования;
  • состав приемочной комиссии (обычно это один человек – сотрудник Жилинспекции, но иногда в комиссию входит и сотрудник Управляющей компании дома, как мы уже указывали выше);
  • данные об организации, которая проводила ремонтные работы;
  • предписанные сроки проведения всех работ по перепланировке и реальные сроки их осуществления;
  • данные о проекте, в соответствии с которым проводились преобразования, а также об организации-проектировщике;
  • соответствие выполненных работ проектной документации;
  • сведения о наличии акта скрытых работ.

Акт скрытых работ оформляется еще в процессе ремонта, так как при его завершении увидеть гидроизоляцию полов или изменение их конструкции невозможно.

Для его подписания также приглашается сотрудник Жилинспекции, который проверяет соответствие данных работ проекту.

Образец заполнения

Образец заполнения акта можно запросить у работника жилищной комиссии, который приходит для осмотра помещения после перепланировки.

Форма акта об окончании работ установлена законодательством. Документ заполняется на специальном бланке, куда проверяющий поэтапно вносит всю информацию, указанную выше.

Основная часть документа отводится сведениям об объекте перепланировки и представленным комиссии преобразованиям в нем.

Затем письменно фиксируется решение комиссии: считать ли работы проведенными в соответствии с требованиями нормативных документов и проектом (эскизом).

Последним пунктом указываются приложения к акту:

  • акт скрытых работ;
  • акты приемки отдельных систем;
  • журнал ремонтно-строительных работ.

Что проверяется

Акт о завершении работ – это своеобразное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Поэтому проверяющий должен убедиться, что соблюдены все требования законодательства, а также стандарты строительно-ремонтных работ.

Сотрудник приемочной комиссии должен проверить:

  • соответствие выполненных преобразований подготовленному проекту или эскизу (наличие акта скрытых работ, если подобные предполагались проектной документацией);
  • наличие свободного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям;
  • соответствие работ строительным нормативам;
  • правильность составления основных документов (акта скрытых работ, журнала производства работ, договора с подрядной строительной организацией), если проводились работы, для которых данные документы обязательны.

Кто подписывает

Акт перепланировки подписывается несколькими лицами. Среди них:

  • собственник объекта перепланировки;
  • представитель компании-проектировщика (его присутствие обеспечивает собственник помещения);
  • компания, осуществлявшая строительно-ремонтные работы;
  • специалист Жилинспекции;
  • руководитель Жилинспекции;
  • председатель Управляющей компании (при необходимости).

Документ о завершении работ подписывается всеми сторонами в 3х экземплярах.

Один из них отдается на руки собственнику (через службу «одного окна»). Другой передается работниками Жилинспекции в БТИ, а третий остается в архиве Жилинспекции.

Необходимые документы

Для того чтобы сотрудник Жилинспекции принял объект перепланировки, собственник жилья должен предоставить в эту организацию определенные документы:

  • заявление, в котором указывается номер разрешения на выполнение преобразований;
  • журнал производства работ;
  • копия договора со строительной организацией на выполнение необходимых ремонтных работ;
  • копия договора об авторском сопровождении всех преобразований;
  • допуски СРО всех организаций, причастных к проведению преобразований на данном объекте;
  • техническое заключение о допустимости проведения изменений конфигурации данного объекта и безопасности всех проведенных работ (требуется, если перепланировка уже проведена, а акт о завершении работ требуется для ее узаконивания).

Могут ли отказать в выдаче

Наиболее частой из них является несоответствие выполненных изменений подготовленном проекту или эскизу.

Даже небольшое отступление от проекта может стать основанием для отказа. Поэтому так важно тщательно обговаривать все детали предстоящих преобразований со специалистом-проектировщиком.

Другими основаниями для отказа могут стать:

  • отсутствие акта скрытых работ, если подобные предполагались разработанным проектом (например, звуко- или гидроизоляция);
  • отсутствие проекта преобразований и разрешения на перепланировку;
  • выявленные во время проверки нарушения строительных, санитарных норм, требований пожарной и иной безопасности;
  • перекрытие в результате проведения ремонтных работ доступа к общедомовым стоякам;
  • некорректное ведение журнала производства строительно-ремонтных работ.

Если проверяющий имеет какие-либо замечания, он вносит их в протокол, рекомендует способы их устранения, а акт о завершении работ направляется в Жилинспекцию без подписания.

Собственнику выдается предписание об устранении отмеченных нарушений или несоответствий. Также его обязуют уплатить штраф.

Что будет, если сделана незаконная перепланировка балкона? Узнайте тут.

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен? Читайте далее.

Когда собственник устранит все недочеты, указанные ему приемщиком, он вновь подает заявление в Жилинспекцию о подписании акта сдачи-приемки объекта перепланировки.

Акт приемочной комиссии – это важный документ для завершения перепланировки, необходимость которого закреплена законодательно. Чтобы не возникло проблем с его подписанием, сами строительно-ремонтные работы должны осуществляться в строгом соответствии с разработанной проектной документацией.

Источник: http://urpravo24.ru/akt-priemochnoj-komissii-o-zavershenii-pereustrojstva-pereplaniroi/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Акт о завершенной перепланировке

Если у вашей строительной компании отсутствует допуск СРО,
мы сможем осуществить технический надзор за работами ваших строителей
и подготовить акты скрытых работ на гидроизоляцию и звукоизоляцию.
Узнать стоимость услуги вы можете по телефону 8 (495) 720-64-18

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в жилом доме – это документ, подписываемый  по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки (Проектная организация, строительная организация, жилищная инспекция, собственник квартиры)
Он юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку, и строительным нормативам.

Вариантов получения данного акта два:

Первый вариант — если перепланировка только планируется и мы хотим согласовать планируемую перепланировку.

То есть в начале на основании предварительно разработанной проектной документации мы получаем разрешение на перепланировку и далее после выполнения работ подписываем акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

Второй вариант — если перепланировка уже выполнена и мы планируем узаконивать уже выполненную перепланировку с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ с получением сразу акта о завершенной перепланировке и переустройстве, минуя разрешение.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Кто выдает акт о завершенной перепланировке жилого/нежилого помещения?

— Жилищная инспекция вашего округа Москвы, на основании заявления по форме Приложения 2 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840.

Что происходит после получения разрешения на перепланировку?

— В соответствии с ППМ № 508 в редакции 840, происходит следующее.

Проектная документация сдается в жилищную инспекцию на рассмотрение в двух экземплярах.

Один экземпляр вместе с разрешением на перепланировку возвращается собственнику, второй экземпляр остается в жилищной инспекции. 

Когда собственник оканчивает ремонт, он уведомляет об этом жилищную инспекцию и инспектор жилищной инспекции со своим экземпляром проектной документации выходит на квартиру для проверки проведенного ремонта на соответствие выданному разрешению и согласованной ранее проектной документации.

Какая информация содержится в акте о завершении перепланировки?

Акт о завершенном переустройстве

  1.  Сведения о квартире или объекте нежилого фонда, в которой проведена перепланировка.
  2.  Данные о составе принимающей комиссии*
  3.  Сведения об организации, которая осуществляла ремонтные работы.
  4.  Информация о предписанных и реальных сроках проведения работ.
  5.  Информация о проекте перепланировки
  6.  Информация о проектной организации.
  7.  Информация о том, соответствует ли проведенные работы утвержденному проекту.
  8.  Сведения о наличии актов скрытых работ.

В ходе приемки завершенной перепланировки комиссией проверяется:

  • Визуальное соответствие проведенных мероприятий ранее согласованному проекту перепланировки, проверяется наличие, актов скрытых работ и договора подряда*
  • Наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, соблюдения всех строительных норм и правил.
  • Наличие и правильность оформления актов скрытых работ, журнала производства работ, договора подряда.

* На мероприятия требующих соответствующих документов.

Кто подписывает акт перепланировки?

  • собственник, или его доверенное лицо.
  • представитель управляющей компании (при необходимости)
  • компания разработавшая проектную документацию (присутствие обеспечивает заявитель)
  • компания проводившая ремонтные работы (присутствие обеспечивает заявитель)
  • представитель жилищной инспекции.
  • руководитель жилищной инспекции.

После подписания 3-х экземпляров акта о завершенной перепланировке всеми сторонами, собственник может забрать свой экземпляр в службе «одного окна» жилищной инспекции.
Второй экземпляр акта МЖИ отправляет по почте вместе с экземпляром проектной документации в БТИ. Третий экземпляр остается в архиве жилищной инспекции.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Какие документы необходимы для оформления акта о завершенном переустройстве/перепланировке:

Чтобы обеспечить присутствие приемочной комиссии, собственник или его представитель обращается в Мосжилинспекцию и предоставляет:

  • заявление с указанием реквизитов разрешения на перепланировку
  • журнал ремонтно-строительных работ
  • копия договора  подряда со строительной организацией
  • копия договора (обязательства) авторского надзора
  • допуски СРО

 Если перепланировка ранее выполнена:

Для сдачи ранее выполненной (самовольно) перепланировки вместо технического заключения и проекта перепланировки, требуется сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Его может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша.

(Однако, если в ходе перепланировки были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение необходимо разрабатывать у автора-проекта дома)

Некоторые документы необходимые для получения акта о завершенной перепланировке, фото:

Основания для отказа в выдаче акта о завершенной перепланировке:

  • отсутствие актов на скрытые работы или неправильное их заполнение.
  • отклонения в части произвденных работ от проекта перепланировки.
  • отсутствие проектной документации и разрешения на перепланировку.
  • любые нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм.
  • отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям.
  • неверное заполнение журнала производства работ.

При возникновении замечаний по проведенному ремонту, они отражаются в составленном протоколе, а также туда записываются рекомендации по их устранению. Акт при этом направляется обратно в Мосжилинспекцию без подписания.

Кроме того, на руки собственник получит предписание об устранении выявленных нарушений. Также будет выписан штраф. Поэтому, если резюмировать данный абзац, ремонт необходимо делать в точном соответствии с согласованной проектной документацией.

После устранения нарушений, необходимо будет повторно обратиться в жилинспекцию за оформлением акта о переустройстве.

Журнал производства работ, фото:

При отсутствии актов скрытых работ инспектор вправе провести выборочное вскрытие усиления проема или гидроизоляции полов, и на основании увиденного составить недостающие акты.

Дополнительная информация:

Как мы видим, оформление акта о завершенном переустройстве и(или) перепланировке — не простая формальность.

В процессе ремонта следует вызвать представителей авторского надзора для освидетельствования гидроизоляции в санузлах или усиления проема — до закрытия последних финишной отделкой. Без актов на скрытые работы приемочная комиссия вправе потребовать вскрытия пола или стен для проверки.

Памятка для оформляющих                          Образец заявления об оформлении

     акт о перепланировке:акта о завершенном переустройстве, фото: 

Источник: http://www.PereplaniroaMos.ru/akt-pereplaniroi.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Акты о завершении перепланировки квартиры

Акты о завершении перепланировки квартиры

Достаточно много собственников задумываются о переустройстве своего жилища. Выполнять задуманную перепланировку следует после согласования с контролирующими органами, иначе будут признаны незаконные действия.

Получив разрешение и выполнив весь согласованный план работ, опять необходимо документально подтвердить соответствие требованиям.

Для этого по завершению потребуется получить акт о завершении перепланировки жилого помещения.

Без этого документа нельзя считать реконструкцию узаконенной и, соответственно, внести запись в государственный реестр.

Смысл и содержание акта

Свидетельство завершенной перепланировки должно заключать в себе отметку о фактически выполненных перестройках.

Например, первичное разрешение было получено в администрации на три пункта по реконструкции квартиры, но выполнены два из них. Этот факт должен быть отражен в акте и подписан инженерным сотрудником жилищного отдела.

Документ должен указывать, что собственник не превысил разрешенных мер, провел перепланировку с соблюдением технологических требований.

Отсутствие документального обоснования перепланировки приведет к административным штрафам и судебному разбирательству. Только суд сможет узаконить выполненные без согласования с администрацией действия в многоквартирном доме.

Это всегда сложный и длительный процесс, не всегда приводящий к положительному для гражданина результату. Без узаконенной перепланировки невозможно совершать юридические сделки по имуществу.

Несоответствие записи по объекту недвижимости в ЕГРН и фактическому состоянию приведет к значительным сложностям для владельца.

Получив разрешение до начала изменений и акт приемки после окончания ремонта, можно не беспокоиться о дальнейших документах на квартиру, они будут соответствовать действительности.

Акт подписывается надзорными органами и гарантирует, что изменения в квартире выполнены с соблюдением существующих строительных нормативов и не представляют опасности для жителей дома, квартирой можно пользоваться в обычном режиме.

Акт по скрытым работам

Это технический документ, показывающий, что скрытая модернизация проведена без нарушений и с соблюдением существующих норм. Акт скрытых работ при перепланировке квартиры должен содержать смету, наименование работ.

Данный акт подписывается представителем жилищной комиссии во время приемки всего комплекса перепланировки.

На сайте можно скачать стандартный образец акта и представитель жилищной комиссии должен подписать заполненный бланк после осмотра помещения.

Акт ввода в эксплуатацию

Акт ввода в эксплуатацию удостоверяет тот факт, что все выполненные строительные работы соответствуют действующим нормативам. Акт подписывается последним документом по переустроенному объекту и предоставляется в Росреестр для внесения корректировок в кадастровый паспорт недвижимости.

По окончанию реконструкции необходимо обратиться в Жилищный отдел муниципалитета и оставить заявку на получение разрешения.

Постановление Правительства №508 содержит административный регламент, по которому проводятся приемка и регистрация изменений объекта.

Принять работы могут только представители исполнительных органов, никакие лицензированные компании не уполномочены принимать ремонт в виде перепланировки.

приемного акта

Официальный документ содержит важную информацию, которая затем будет внесена в технические документы по объекту. Список может отличаться в некоторых случаях, но к стандартным и обязательным пунктам можно отнести:

  • документ о проведении скрытых изменений;
  • сведения о проектной работе, кто и когда составлял проект;
  • данные по планируемым и фактическим срокам работ;
  • соответствие проекту и фактическому выполнению;
  • сведения о ремонтируемом объекте;
  • подписи и указание должности принимающей ремонт комиссии.

Акт приемки является важным документом, поскольку при возникновении аварии в последствии будут спрашивать с тех, кто подписал его и разрешил проживание.

Особенно при наличии пострадавших жильцов может быть уголовная ответственность, в том числе участникам приемной комиссии.

Поэтому приемка всегда бывает тщательной с присутствием надзорных и контролирующих органов.

Органы, участвующие в приемке помещения

После подписания договор приобретает юридическую значимость и позволяет пользоваться помещением в полном объеме. Акт о завершении перепланировки жилого помещения подписывают:

  • собственник;
  • управляющая компания;
  • проектировщик;
  • строительный подрядчик;
  • жилищная инспекция.

Согласовывает документ комиссия, которая работает на базе жилищной инспекции, то есть под ее руководством и под контролем происходит данная процедура на объекте. Составляется один первый экземпляр и делаются две копии, которые заверяются присутствующими лицами.

Комиссия на месте сопоставляет все перечисленные в проекте изменения и наличие их по факту. Последнюю подпись ставит руководитель комиссии, после согласия всех остальных сторон. У владельца недвижимости остается один экземпляр, два передаются в муниципалитет.

Срок подписания

Акт должен быть подписан в течение месяца после обращения. Если при первичном осмотре у членов комиссии возникают вопросы и замечания, то составляется протокол и указываются сроки по устранению неполадок.

Проверка перепланировки уполномоченными лицами является платной услугой, стоимость которой во многом зависит от региона проживания.

В городах федерального значения услуга стоит порядка 8-10 тысяч, уплачивается в виде государственного сбора в местный бюджет.

Иногда возникают спорные вопросы по уже выполненной перепланировке. Собственник не соглашается восстановить прежнее состояние квартиры, комиссия требует изменения проекта или приведение выполненных работ в соответствие.

Подобные споры решаются в судебном порядке, для чего собственнику потребуется подать исковое заявление в суд. Решение суда станет обязательным для исполнения сторонами.

Другими словами, ремонт и перепланировка утверждаются по суду.

Отказ в подписании акта комиссия должна аргументировать, предоставить собственнику в письменном виде с отнесением к законодательным и техническим нормам.

После выполнения всех замечаний и подписания акта, собственник относит документ в Росреестр и в течение недели изменяется кадастровый паспорт.

Например, квартира была трехкомнатной, стала двухкомнатным вариантом, о чем должны быть внесены сведения в кадастровый план и технические данные по площадям комнат.

Любое отличие в документах на квартиру могут привести к длительным спорам, например, по наследству. Поскольку недвижимость является дорогостоящим имуществом, то информация об объекте и выполненных переоформлениях должна быть четкой и однозначной.

Некоторые нюансы

Перепланировкой называется изменение конфигурации квартиры, а переоборудование — это перенос инженерных сетей, замена труб, изменение отопительного контура и перестановка плиты.

Сюда можно отнести и изменение газового снабжения, установка и перенос колонки и другие подобные мероприятия.

Но если несущие стены не тронуты и не возникает новое расположение комнат и подсобных помещений, то оформлять длительное и дорогостоящее разрешение не потребуется.

Может потребоваться разрешение конкретного ведомства, например, газовой службы, но никак не жилищного отдела муниципалитета.

Если квартира находится в ипотечном залоге, то без разрешения кредитора непозволительно выполнять перепланировку.

В Росреестре есть отметка, что имущество ипотечное, поэтому принесенный акт о приеме работ должен иметь отметку банка, в противном случае действия считаются незаконными и придется восстанавливать первоначальное положение.

Образцы актов при перепланировки жилого помещения (формы, бланки)

Перепланировка квартиры: как узаконить перепланировку

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/akty-o-zavershenii-pereplaniroi-kvartiry.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке

После того, как вы разработали проект перепланировки, согласовали его, получили разрешение и провели все работы, наступает этап сдачи перепланировки жилищной инспекции.

Для этого вам следует пригласить приемочную комиссию Мосжилинспекции, которая составит акт о завершенной перепланировке.

Данный акт призван подтвердить, что все выполненные работы законны и не противоречат согласованному проекту, а также не нарушают никаких нормативов. 

В свете последних изменений жилищного законодательства, выход комиссии теперь требуется для проверки любой завершенной перепланировки, даже той, которая не привела к изменению числа комнат.

Состав комиссии был недавно сокращен до одного человка — представителя окружной жилинспекции.

Присутствие сотрудника управляющей компании требуется только если в ходе перепланировки затрагивалось общедомовое имущество

Документы на оформление акта о перепланировке квартиры приемочной комиссией

Требования к заполнению журнала, порядку составления актов на скрытые работы и проведению авторского надзора содержатся в Приложении 4 ППМ № 508 в редакции 840. 

День выхода приемочной комиссии на квартиру оговаривается при обращении в Мосжилинспекцию с заявлением. Сроки подписания акта о завершении перепланировки после посещения объекта комиссией обычно составляют несколько дней. 

Что же собой представляет сам акт перепланировки квартиры и какая информация в нем содержится? Как правило, он имеет стандартную форму.

Здесь указывается адрес квартиры, данные представителя приемочной комиссии, а также дается полный перечень предъявляемых работ со сроками их проведения.

Кроме того, в акте прописываются данные о разработчике проекта и подрядной организации.

Оценив соответствие произведенных изменений утвержденной проектной документации, а также жилищному законодательству, комиссия выносит решение о наличии оснований для занесения их в документы БТИ.

 Приложением к акту о перепланировке являются акты скрытых работ, журнал производства работ, заполненные и подписанные представителями строительной фирмы и проектной организации, осуществлявшей авторский надзор. 

В случае отсутствия нарушений, акт о завершении перепланировки подписывается членами приемочной комиссии и руководителем отделения жилищной инспекции вашего округа.

С этого момента Мосжилинспекция снимает с контроля вашу перепланировку и отправляет копию акта в ТБТИ, и вам остается лишь ждать прихода техника, который проведет инвентаризационные обмеры.

Результаты данных обмеров попадут в новый техпаспорт БТИ в черных линиях, а он, в свою очередь, будет служить основанием для внесения коррективов в правоустанавливающие документы на квартиру. 

Образцы актов перепланировки квартиры:

Источник: http://apb1.ru/akt-o-zavershennom-pereustroystve-i-pereplaniroe.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Акт о завершенном переустройстве и ( или ) перепланировке

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке – это официальный документ, подтверждающий что Ваша перепланировка выполнена без нарушения строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм:

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке — первая страница.

Акт о завершенной перепланировке- обратная сторона.

Получить акт выполненной перепланировки, если в ней планируется или выполнено хотя бы одно мероприятие, перечисленное в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, которое требует согласования по соответствующему проекту перепланировки, можно двумя путями. Если ремонт помещения только планируется, то вначале на его перепланировку получается соответствующее разрешение, затем выполняются сами строительные работы, уже после чего осуществляется их приёмка инспектором с выдачей акта о завершенной перепланировке. Даже если ремонт уже выполнен, но никак не отображен на планах БТИ, то также лучше идти именно этим путём. О преимуществах такого подхода мы уже рассказывали в пункте 1.2 статьи об Узаконивании перепланировки. Если же перепланировка выполнена без разрешения и уже отмечена на БТИ красными линиями, то все документы подаются сразу на получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения. О недостатках такого пути мы уже говорили в пункте 1.1 той же статьи. Ниже мы подробно разберём оба варианта.

Если работы при перепланировке относятся к простым, то есть не входят в пункты 2 и 3 Приложения 1, то их можно согласовать по эскизу сразу с получением акта о завешенном переустройстве. Данный случай мы не будем рассматривать в этой статье, так как он подробно рассмотрен нами в соответствующей статье.

Акт о завершенном переустройстве. Получение после разрешения

Данный вопрос мы уже рассматривали в пункте 3 статьи об Оформлении перепланировки, но повторимся ещё раз.

Как мы уже говорили в этом случае получение акта запрашивают уже после завершения ремонта, который был выполнен на основании соответствующего разрешения на перепланировку. Теперь остаётся лишь произвести приёмку произведенного ремонта.

Для этого в Многофункциональный центр Вашего района согласно пункту 2.12 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление на получение акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки;
  • заполненный соответствующим образом журнал ремонтных работ;
  • бланки акта о завершенном переустройстве, заверенные проектировщиками, выполнявшими проект, и строителями, выполнявшими ремонт, в 3 экземплярах;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • допуск Саморегилируемой организации (СРО), выданный на компанию, выполнявшею строительные работы;
  • копию договора со строителями;

Об актах скрытых работ и их заполнении мы подробнее писали здесь. Журнал ремонтно-строительных работ и сами бланки акта о завершенном переустройстве обычно выдают вместе с разрешением на согласование.

Если их вдруг не выдали, то необходимо получить их в Мосжилинспекции Вашего административного округа. Форма заявления на акт о выполненной перепланировке установлена Приложением №2 к Приложению №2 к уже озвученному 508-мому Постановлению.

Сам бланк можно взять и заполнить непосредственно в МФЦ при подаче документов.

Далее сданные документы переплавляются в Мосжилинспекцию. Оттуда инспектор связывается с собственником или доверенным лицом по указанному в заявке контактному телефону и договаривается о дате и времени приёмки.

На объекте он осуществляет проверку перепланировки на соответствие согласованному проекту. Если все нормально, то он также заверяет акт о выполненной перепланировке и отправляет его на подпись в Центральный аппарат Жилищной инспекции.

Откуда его на выдачу снова перенаправляют в МФЦ. Сам процесс приёмки перепланировки инспектором описывается пунктами 3.5- 3.13 Приложения №2 508-ого Постановления.

если в процессе проверки выявляется несоответствие планировки согласованной с какими-либо нарушениями строительных и нормативных норм, то согласно п. 3.

8 Приложения №2 инспектор выдает предписание вернуть ремонт в нарушенной части в исходное состояние. Срок подготовки акта согласно п. 2.17 того же Приложения составляет 10 дней с даты подачи заявления.

Акт о завершенной перепланировке. Получение без предварительного разрешения на ремонт

Данный вопрос мы также уже рассматривали в пункте 10 статьи об Узаконивании перепланировки, ссылка на которую приведена в самом начале текста.

Итак, если работы выполнены и отображены в красных линиях на планах БТИ, то деваться уже некуда и необходимо осуществлять получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения о допустимости и безопасности данной перепланировки.

Для этого в МФЦ необходимо подать следующие документы в соответствии с п. 2.13 (1) Прил. №2 к 508-мому Постановлению Правительства Москвы:

  • заявление на получение акта о завершенной перепланировке;
  • нотариальную копию или оригинал свидетельства о государственной регистрации права (либо другой правоустанавливающий документ);
  • техпаспорт БТИ;
  • техзаключение о допустимости и безопасности проведенного ремонта. Оно обязательно должно быть выполнено организацией с соответствующим допуском СРО, а в случае затрагивания несущих конструкций- организацией, являющейся разработчиком проекта дома;
  • дополнительные документы для отдельных типов перепланировки (справка из управляющей компании, справка из Мосгаза и так далее);

Форма заявления на получение акта о завершенном переустройстве утверждена Прил. 2(1) к Приложению 2 508-ого Постановления. Её можно получить и заполнить прямо в МФЦ.

Указанные документы отправляются  в Жилинспекцию соответствующего округа к инспектору, курирующему район расположения объекта.

Если указанная перепланировка по техническому заключению не нарушает никаких норм, то инспектор обязательно составляет протокол об административном правонарушении на осуществленную без согласования перепланировку и выписывает штраф.

После оплаты штрафа он выходит на объект и сверяет реальную планировку объекта с указанной в техзаключении. Если всё нормально, то он также подписывает акт о завершенной перепланировке и отправляет его на подпись начальству. После чего тот снова поступает в МФЦ для того, чтобы его забрал собственник.

В завершение статьи рекомендуем Вам также прочесть статью о техническом паспорте БТИ на квартиру.

Источник: http://resog.ru/akt-o-zavershennom-pereustrojstve-i-pereplaniroe/

Акт о завершении перепланировки — приемочной комиссии, переустройстве, окончание, жилое и нежилое помещение, образец заполнения

Акт о завершении перепланировки - приемочной комиссии, переустройстве, окончание, жилое и нежилое помещение, образец заполнения

После разработки заинтересованным лицом актуального проекта перепланировки, его дальнейшего согласования и проведения всех работ необходимо получить специальный акт о завершенной перепланировке, который выдается территориальным отделением жилищной инспекции.

В рамках последних изменений в жилищных нормативных актах, выход комиссии теперь необходим для проверки завершения любых работ, связанных с перепланировкой. По данное правило попадают даже те случаи, в результате которых фактическое количество комнат в помещении не было изменено.

Комиссия состоит из одного уполномоченного сотрудника регулирующего органа. Присутствие представителя управляющей компании в составе комиссии необходимо только в случае перепланировки в рамках общедомового имущества.

Определение процедуры перепланировки регламентируется действующим Жилищным Кодексом РФ. Стоит отметить, что на территории федеративных субъектов зачастую принимаются региональные правовые акты, которые конкретизируют основания процедуры и процесс согласования.

Для согласования завершения работ заинтересованное лицо должно подготовить специальное заявление с прикреплением к нему определенных сопровождающих документов, которые могут включать в себя:

  • копию соглашения об авторском надзоре;
  • копию соглашения подряда на выполнение всех типов работ, которые предусматриваются в рамках установленного проекта;
  • журнал с информацией о проведенных ремонтно-строительных работах.

Образец акта о завершении перепланировки — страница 1

Образец акта о завершении перепланировки — страница 2

Собственник помещения или его официальный представитель должны обратиться с подобным заявлением в контролирующий орган в течение года с момента согласования осуществления перепланировки.

Приёмочная комиссия формируется на основании полученных документов, после чего определяется дата осмотра объекта недвижимости.

Стоит отметить, что заявитель в самостоятельном порядке должен обеспечить доступ комиссии к жилплощади.

После основной части документа указывается принятое комиссией решение и прописывается вся сопутствующая документация, включая акты о скрытых работах, акты о приемке отдельных систем и исполнительные чертежи

Главные параметры

После окончания работ по перепланировке жилого помещения у его собственника на руках должен быть в обязательном порядке специальный акт, образец заполнения которого может быть затребован у представителя жилищной комиссии. Стоит отметить, что без соответствующего документа квартира не сможет быть в дальнейшем продана или передана в дар в пользу третьих лиц.

Акт имеет юридическую силу и может подтвердить факт завершения ремонтных мероприятий в соответствии с заявленным проектом и строительными нормативами.

Для получения соответствующего свидетельства заинтересованное лицо должно лично посетить территориальное отделение жилищной инспекции.

Стоит отметить, что, если гражданин не имеет регистрации по месту проживания, то он все равно может воспользоваться данной услугой.

Бланк заполненного акта — 1 страница

Бланк заполненного акта — 2 страница

Соответствующее заявление составляется на основе установленной форме — найти информацию о ней можно в приложениях Административного регламента, утвержденного Правительством РФ. Важно помнить о том, что акт о завершенной перепланировке не может быть выдан представителями частных организаций.

Закон о перепланировке квартир в 2017 году не имеет каких-то кардинальных отличий от предыдущих нормативных актов, но при этом он включает в себя несколько новых особенностей, которые нужно учитывать.

Где нужно согласовывать проект перепланировки нежилого помещения, читайте в статье по этой ссылке.

Особенности акта о завершенной перепланировке

Приёмочная комиссия

Выдача подтверждающего акта приемочной комиссии о завершении полного объема работ:

Дата изменения Указывается фактическая дата
Категория Услуги, предоставляемые в сфере градостроительства
Уникальные номер в государственном реестре
Наименование компетентного органа Указывается комитет градостроительства того населенного пункта, где была осуществлена перепланировка помещения
Наименование государственных органов, принимающих участие в предоставлении услуги Указываются все органы, включая комитеты, МФЦ и ФНС
Актуальный перечень применяемых норм действующего законодательства Гражданский, Жилищный и Земельный Кодексы РФ, федеральные законы, постановления и решения
Способы предоставления соответствующей услуги При личном письменном обращении заявителя или путем подачи заявления через официальный сайт администрации конкретного населённого пункта
Срок предоставления услуги Не более 30 дней
Срок выдачи документов Последний день срока предоставления услуги
Срок регистрации в комитетах или МФЦ Не более 15 минут
Информация о возможности досудебного обжалования решений и действий соответствующего органа Заявители имеют право на обжалования всех неудовлетворительных действий комиссии в досудебном порядке

Для назначения актуальной даты приема комиссией совершенной перепланировки заинтересованное лицо должно обратиться в региональное отделение жилищной инспекции с заявлением, к которому должна быть, в обязательном порядке, приложена следующая документация:

  • все утвержденные инспекцией ранее документы в рамках проекта;
  • официальное разрешение на осуществление ремонтно-строительных работ;
  • любой документ для удостоверения личности заявителя;
  • доверенность, оформленная в нотариальном порядке, если в качестве заявителя выступает официальное лицо, не являющееся непосредственным собственником помещения;
  • заполненный журнал ремонтно-строительных работ;
  • все заполненные акты на осуществление скрытых работ, если осуществление таковых предусмотрено проектной документацией.

Действующее федеральное законодательство устанавливает ряд случаем, когда заинтересованное лицо будет должно предоставить некоторую дополнительную документацию.

В данных рамках, например, техническое заключение архитектора данного строения должно быть предоставлено только в том случае, если в процессе перепланировки были затронуты несущие элементы.

Однако, в любом случае, лицо должно предоставить в контролирующие органы план БТИ с нанесенными пометками о переустройстве. Время работы комиссии по приему объекта занимает не более 30 рабочих дней.

Если в рамках проверки специалисты не обнаруживают недочеты, то собственнику помещения будет выдан акт

Детали выдачи

Все сданные ранее документы переплавляются в региональную жилищную инспекцию. Уполномоченный инспектор после получения бумаг связывается с собственником или его официальным представителем по указанному в заявлении номеру телефона и договаривается о месте приемки объекта.

Оттуда документ направляется на выдачу в территориальное отделение Многофункционального центра, расположенного по месту осуществления перепланировки.

Стоит отметить, что в тех случаях, когда выявляется несоответствии перепланировки с нормативными строительными нормами, инспектор выдает специальное предписание, которое содержит в себе требование о том, что помещение должно быть возвращено в изначальное состояние.

Срок подготовки акта приемки объекта составляет около 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Смежные правила

Если жилое помещение было изменено в соответствии со всеми нормами и правилами, которые регламентируются действующим законодательством, то собственник жилья должен обратиться в территориальное отделение Многофункционального центра для получения акта.

Для этого лицо должно предоставить и следующую сопутствующую документацию:

  • заявление на получение соответствующего акта;
  • журнал проведенной перепланировки – документ должен быть, в обязательном порядке, заполнен лицами, принимавшими непосредственное участие в проведении ремонтно-строительных работ;
  • бланк акта о завершении перепланировки – документ должен быть составлен в трех экземплярах, заверен подписями проектировщиков, которые составляли документацию по проекту, а также бригадой строителей;
  • акт об осуществлении работ скрытого характера;
  • копии допусков СРО всех участвующих в работе лиц;
  • копия договора с бригадой строителей.

Стоит отметить, что собственник помещения в большинстве случаев получает бланки актов и журнал о проведенных работах только после согласования всей документации по проекту с контролирующими органами. Если соответствующие бланки не были получены, то заинтересованное лицо должно обратиться с претензией в региональную жилищную инспекцию по месту проведения работ.

Только после передачи всей требуемой документации для получения подписанного акта об осуществлении перепланировки в МФЦ, она будет направлена в региональную жилищную инспекцию.

Для минимизации возможных рисков и финансовых трат рекомендуется осуществлять процедуру перепланировки только на основе действующего законодательства. Важно также своевременное формирование проекта и его согласование с контролирующими органами для получения всех разрешений.

Чтобы правильно оформить документы касательно изменений в планировке жилья, следует знать, чем отличается реконструкция от перепланировки.

О нюансах перепланировки КОПЭ можно узнать отсюда.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/akt-o-zavershenii-pereplaniroi/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть